Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка кадастровой стоимости квартиры на день смерти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества. Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.
Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости.
Поэтому получить информацию о стоимости большинства объектов, которые входят в наследство, можно только у независимого оценщика. Оценка стоимости земельного участка или дома также может быть произведена независимым экспертом.
Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.
Справка о кадастровой стоимости на дату смерти
Особенности рыночной стоимости Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели.
На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает. Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.
Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью: При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру.
- Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб. Оспаривание права на недвижимость Москва от 120000 руб.
- Утробина Наталья
- Нужна ли справка об оценочной стоимости квартиры, если наследники проживают в квартире наследодателя? 03 Мая 2017, 07:25, вопрос №1627460 1 ответ
- Нужна справка об оценочной стоимости квартиры.
- Оценка имущества для наследства
- Как и где можно заказать и получить справку о кадастровой стоимости квартиры?
- Что делать, нотариус требует кадастровую стоимость на день смерти?
- Справка с бти,об оценочной стоимости квартиры на момент смерти собственника
- Оценка для вступления в наследство
- Справка о кадастровой стоимости квартиры.
Возможен вариант, когда есть необходимость произвести оценку разными методами (получив кадастровую оценку земельного участка, и рыночную стоимость для всего остального имущества, к примеру). И если в случае недвижимости выбор достаточно велик, то для другого имущества он ограничен. Поделитесь статьёй с друзьями: Оценка имущества для наследства Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности. О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.
Для того чтобы справка была вам выдана, вы должны предоставить следующую документацию. К ней относятся:
- документация на право собственности конкретной недвижимости, оформленные на вас;
паспорт и ксерокопии этого документа в двух экземплярах;
техническая документация на квартиру, это кадастровый паспорт и иные подобные бумаги;
Бумаги подаются в кабинет кадастра или в многофункциональный центр.
Оформляется этот документ в течения пяти рабочих дней. Иногда время оформления может тянуться в связи с загруженностью органа и праздничными днями.
Цена варьируется в зависимости от субъекта проживания граждан. В среднем такой документ стоит от одной до двух тысяч рублей.
Когда могут оказать?
В оформлении могут отказать в случае, если гражданином собственником не предоставлены некоторые бумаги, или же в случае, если вы не являетесь собственником данного имущества.
Справка о кадастровой стоимости квартиры — что это?
Как мы уже сказали выше, каждая квартира имеет свою установленную рыночную цену.
Во многом, она отталкивается от кадастровой стоимости квартиры.
Что же означает кадастровая стоимость? Это цена недвижимости, которая складывается исходя из множественных факторов. К ним относят инфраструктуру, степень износа дома, состояние жилья, а именно стен, окон, дверей, ремонта и так далее.
По факту отчуждения имущества, каждый собственник обязан подготовить пакет документов. Это необходимо для того, чтобы сделку зарегистрировали в соответствующем органе, то есть Росреестре, а также, чтобы покупатели могли ознакомиться с нюансами, из которых складывается цена на жилье.
Если у вас нет на руках бумаги о кадастровой стоимости – это не беда. Получить данный документ совершенно не сложно, если знать, где получать.
Данная бумага позволяет будущим покупателям понять то, в каком состоянии они приобретают жилье и по возможности, подумать над правильностью принимаемого решения. Да и вы с легкостью сможете стоять на своем при определении цены и не поддаваться на уговоры покупателей сбросить цену.
О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и ее отличиях от кадастровой читайте в нашей статье.
Справка предоставляется при осуществлении и регистрации сделки в органах Росреестра.
Также эта бумага будет необходима к предоставлению по просьбе покупателей, ведь они должны понимать реальное положение вещей, да и будущие собственники должны обладать данным документов в пакете технической документации.
Также справка может просто быть получена для собственника, чтобы осознавать, в каком состоянии находится его жилье.
Справка с бти,об оценочной стоимости квартиры на момент смерти собственника
Первым делом, вам необходимо собрать необходимый пакет документов, перед тем, как обратиться в соответствующий орган за получением справки.
Кроме того, вы должны известить и других собственников жилья, если таковые имеются о ваших намерениях получить документ, подтверждающий стоимость недвижимости.
Где взять справку о кадастровой стоимости квартиры? Оформляют данный вид документа в кадастровой палате. Также вы можете заказать данную бумагу, обратившись в местный многофункциональный центр.
Узнайте на нашем сайте о методах расчета кадастровой стоимости квартиры, и о том, как уменьшить завышенную кадастровую стоимость.
Какие документы необходимы? Для того чтобы справка была вам выдана, вы должны предоставить следующие документы. К ним относят:
- документы на право собственности конкретной недвижимости, оформленные на вас;
Где получить справку о кадастровой стоимости квартиры? Куда подавать документы? Бумаги подаются в кабинет кадастровой палаты или в многофункциональный центр.
Можно ли заказать справку о кадастровой стоимости квартиры через интернет?
Оформляется этот документ в течения пяти рабочих дней. Иногда время оформления может тянуться в связи с загруженностью органа и праздничными днями.
Справка о кадастровой стоимости квартиры — стоимость документа? Стоимость варьируется в зависимости от субъекта проживания граждан. В среднем такая справка стоит от одной до двух тысяч рублей.
1, 2, 3, 4, 7 НЕВОЗМОЖНО Перечень документов, необходимых для наследования отдельных видов имущества: Квартира Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.) — подлинники ; Оценка квартиры на день смерти наследодателя (кадастровая, инвентаризационная (в зависимости от даты смерти)) ИЛИ справка (заключение) о рыночной стоимости квартиры на день смерти наследодателя с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку недвижимости – подлинник; Кадастровый паспорт помещения – подлинник; Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру из Росреестра — подлинник; Справка о зарегистрированных правах на квартиру из ДГИ г.
Даже если для оформления отчета вы обратились спустя год после смерти собственника, путем внесения корректировок оценщик может определить стоимость объекта оценки на ретроспективную дату. Оценка недвижимости для наследства Если речь идет о передачи в наследство квартиры, то в данном случае оценщику необходимы следующие документы: документы БТИ: план квартиры, экспликация с указанием площадей комнат в квартире, свидетельство о государственной регистрации, паспортные данные Заказчика, свидетельство о смерти собственника.
Оценка квартиры на дату смерти
Существует много способов и сервисов сделать бесплатную оценку акций (оружия, автомобиля, квартиры, земельного участка, машиноместа) онлайн.
Но только отчёт об оценке имущества, выполненный в соответствии с требованиями Законодательства РФ и стандартов оценки, а так же содержащий документы для проведения оценки принимается нотариусом. Если проводится оценка наследства по документам, независимый оценщик связывается с заказчиком по телефону, когда будет готов оценочный отчёт (заключение).
С 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов» в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения. Изменения в законодательстве Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий 1.
Оценка квартиры на дату смерти
Стоимость гос.пошлины за кадастровый паспорт составляет 200 рублей, сроки получения — 7 дней. В случае, если квартира на учете не состоит, либо если отсутствуют сведения о стоимости на момент смерти, заказывайте оценку в специализированной организации, имеющей право осуществлять данную деятельность.
Обычно сроки изготовления отчета об оценке составляют от 5-10 рабочих дней, стоимость услуги (по Московской области) в среднем начинаются от 6 000 рублей.
Закон дает возможность для недвижимости оформить ее не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Поэтому в большинстве случаев оценка квартиры не потребуется. Но есть исключения.
Во-первых, если дата смерти до момента проведения кадастровой оценки.
Понятно, что в этом случае справку с кадастровой стоимостью выдать Вам не смогут и рыночная оценка будет единственным вариантом. Во-вторых, если наследники решили перераспределить доли в наследстве так, чтобы у каждого в результате оказался целый объект.
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Кадастровая стоимость квартиры необходима для:
- определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
- с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
- с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
- установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
- судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
- оформления ипотеки на квартиру в банках;
- получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
- иных индивидуальных случаев.
Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.
Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.
Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.
Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:
- Соответствующее заявление.
- Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
- Паспорт заявителя.
Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.
В случае несогласия собственника со стоимостью, указанной в справке, он вправе оспорить её в судебном порядке. При этом следует рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, пригласив независимого оценщика.
Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.
В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.
На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.
Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.
Согласно подпункту 5 статьи 333.25 НК РФ для исчисления госпошлины по выбору плательщика может быть предоставлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой или иной номинальной стоимости имущества. Я предоставила нотариусу справку с указанием инвентаризационной из БТИ, в которой есть конкретная формулировка на дату смерти . Однако нотариус отказывается принять эту справку, мотивируя тем, что инвентаризационная стоимость в справке БТИ — на 1 января текущего года и не может быть на дату смерти.
Долгое время всех, кто сталкивается с ситуацией оформления наследования имущества. волновал вопрос – как определялся налог на имущество, переходящее в собственность на основании наследования и дарения. В зависимости от чего рассчитывается стоимость – по данным Бюро Технической Инвентаризации, то есть по инвентаризационной стоимости или по рыночной стоимости? От решения этого вопроса напрямую зависела ставка налога на имущество, которую обязан был уплатить каждый, кто вступал в наследство.
С начала 2013 года в России действуют новые правила кадастрового учета объектов недвижимого имущества, цель которых — максимально «привязать» размер налога на имущество к рыночной стоимости объекта (а не инвентаризационной), которая для ряда регионов, например, Москвы и области, может быть выше в 20-30 раз.
Государственный кадастр (реестр) недвижимости относится к зоне ответственности Федеральной кадастровой палаты, причем обязанность провести действия по постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учет, в случае отсутствия сведений, лежит непосредственно на собственнике объекта недвижимого имущества.
При обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома.
Получите совет юриста за 15 минут
Бабушка оставила квартиру в наследство дочери, на руках у нас есть все документы + инвентаризационная стоимость на квартиру, нотариус отказывает принять инвент. ст. просит сделать рыночную стоимость. Нотариус говорит: Сделаете рыночную стоимость, я вам все подпишу, пойдете в регистр. орган и заплатите гос. пошлину и все квартира ваша . Юристы говорят, что инв.
Анонимно 11 июля 2013, 02:59
Суд постановил выплатить им эти деньги и назначил арест квартиры. На данный момент я так и не оплатила эту задолженность. Возникают вопросы: 1) Могу ли я оспорить решение суда? 2) Могут ли забрать квартиру в счет погашения оплаты за задолженность? Так же, существует задолженность по коммунальным платежам в размере 90 тысяч рублей. Возникает следующий вопрос: — Если я оплачу стоимость коммунальных платежей (90 тысяч рублей), сможет ли семья соседей забрать квартиру. Читать ответ » Списки домов под снос 2016: Стандартный, наиболее часто встречающийся комплект документов, который требуется наследнику для оформления наследства: 1.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Какие документы необходимы для открытия наследственного дела? При первичном приеме у нотариуса, на котором наследнику должны открыть наследственное дело необходимо представить: документы, подтверждающие место открытия наследства (место смерти наследодателя). К таким документам следует отнести выписку из домовой книги и справку о проживавших с умершим на день смерти. документы подтверждающие факт открытия наследства — свидетельство о смерти. документы, подтверждающие что наследник входит в одну из очередей наследования, указанных в части 3 Гражданского кодекса РФ.
Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок. Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года.
Решение о проведении оценки должно быть принято местными муниципальными органами, что предполагает последующее проведение тендера и заключение договора с оценщиком. После того, как оценка была проведена, информация о её результатах вносится в государственный кадастр. Соответственно, наследнику потребуется для определения данной стоимости получить информацию из этого кадастра.
Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления). Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер. Данные о недвижимости, её характеристиках и стоимости можно получить в онлайн-режиме, а также ознакомиться с отчётом по результатам проведения кадастровой оценки имущества.
Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.
В текущем году оценка, произведённая в БТИ, практически не применяется. Причиной этого служит то, что при оценке эксперт БТИ не учитывает множества критериев, которые при оценке недвижимости учитывать необходимо. В результате, полученная оценка может быть признана заниженной с целью расчёта госпошлины. Вместе с тем, это не противоречит законодательству.
Обязанностью нотариуса будет принятие за основу инвентаризационной стоимости недвижимости, если наследник подал ему для этой цели справку из БТИ.
оценка земельного участка производится только через кадастровую стоимость или при участии независимого оценщика с лицензией.
В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции. Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества. Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.
Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости. Поэтому получить информацию о стоимости большинства объектов, которые входят в наследство, можно только у независимого оценщика.
Оценка стоимости земельного участка или дома также может быть произведена независимым экспертом. Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.
Чтобы определить размер рыночной стоимости, между наследником и компанией, которая занимается оценкой имущества, заключается соответствующий договор. Это, по сути, договор о предоставлении услуг, но нотариус примет во внимание информацию о стоимости, полученную только от лицензированного оценщика.
Эксперт по договору проводит комплекс действий, включающий в себя как осмотр имущества, так и анализ рыночных цен на аналогичное имущество. Метод оценки эксперт выбирает самостоятельно, учитывая характеристики имущества. Результат оценочных работ оформляется письменно в виде отчёта, который затем подаётся нотариусу для определения суммы госпошлины.
Различают следующие виды оценки имущества :
Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.
Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.
Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.
Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.
Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.
Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.
Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.
Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.
Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.
Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.
Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.
Поскольку оформление кадастровых паспортов теперь несколько упростилось, мы можем принимать заказы без предоплаты (в долг) в режиме «онлайн», т. е. по телефону или через форму онлайн-заявки, размещенную ниже. Соответственно, предлагаем следующий порядок взаимодействия при заказе кадастрового паспорта.
1) Вы звоните нам по тел. +7 (812) 642-21-22 или заполняете форму онлайн-заказа (см. ниже), указываете точный адрес объекта недвижимости и, по возможности, его кадастровый номер.
2) Мы обрабатываем Вашу заявку, уточняем все необходимые данные.
3) На следующем этапе мы готовим документы, делаем за Вас официальный платеж в размере 250 руб. и подаем запрос на получение кадастрового паспорта в Федеральную кадастровую палату Росреестра.
4) Ориентировочно через 10 рабочих дней извещаем Вас о готовности кадастрового паспорта, затем Вы рассчитываетесь с нами и забираете готовый кадастровый паспорт помещения в одном из наших офисов. Стоимость услуги составляет 1 900 руб., официальная плата за получение документа 200 руб., комиссия банка 50 руб. Итого 1 900 + 200 + 50 = 2 150 руб.
Стоимость доставки по городу составляет 300 руб.
Мы обещаем, что своевременно подадим и получим Ваши документы, но при этом не сможем повлиять на срок их изготовления в ФКП Росреестра.
С 2013 года хорошо отлаженная процедура получения кадастровых паспортов изменилась, что повлекло за собой определенные трудности: задержки на выдаче, получение отказов, очереди на подачу и получение документов. Более того, большинство желающих пока вообще не знает, где происходит получение кадастрового паспорта.
На данный момент срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру составляет 10 рабочих дней, срочного получения не предусмотрено. К сожалению, фактические сроки выдачи документа, как правило, отличаться от заявленных в большую сторону.
При этом получить кадастровый паспорт можно только на объект, который уже прошел государственный кадастровый учет. Если сведений об объекте в кадастре недвижимости нет, то для заказа этого документа потребуется проведение кадастрового учета объекта недвижимости, что само по себе процесс длительный, который может растянуться до 4 месяцев.
Размер платы за выдачу кадастрового паспорта квартиры, здания, помещения составляет 200 рублей, дополнительные 50 рублей — комиссия банка.
Размер платы за выдачу кадастрового паспорта на земельный участок – 400 рублей, комиссия банка 50 рублей, при этом документ Вы получите в двух экземплярах.
Для оформления кадастровых паспортов потребуются только точные данные объекта: адрес и кадастровый номер.
|
10 дней |
684,4руб. |
|
|
10 дней |
771,2руб. |
|
|
10 дней |
949,2руб. |
|
|
10 дней |
1 118,6руб. |
|
|
10 дней |
1 296,6 рубл. |
|
Данные тарифы приводятся без учета НДС. Также в состав официальных платежей за изготовление паспорта входит выезд техника, перечерчивание схем, подготовка комплекта документов на выдачу. Все эти услуги прибавляются к суммам, указанным выше.
Также обращаем Ваше внимание, что тарифы на изготовление технических паспортов на квартиру приведены без учета перепланировок и переоборудований. Необходимо иметь в виду, что ПИБ самостоятельно не выдает разрешение на перепланировки и переоборудование, поэтому легализация перепланировок находится вне зоны нашей ответственности.
БТИ (ГУИОН, ПИБ), помимо общеизвестного и, безусловно, незаменимого технического паспорта выдает ряд справок, назначение которых может быть не только в качестве элемента пакета документов на регистрацию недвижимости, но и в ряде других случаев. К примеру, справка о стоимости помещения необходима для определения величины налога на имущества, а в случае оформления наследства нотариус обязательно запросит справку о стоимости объекта на дату смерти наследодателя.
Этот документ содержит информацию об инвентаризационной стоимости объекта и может запрашиваться как на текущую дату, так и на архивную дату (например, дату смерти наследодателя).
Если справка о стоимости заказывается собственником, к примеру, для предоставления в органы нотариата при оформлении дарения или купли-продажи или для наследства, будет отличаться и комплект необходимых документов.
Для оформления справки о стоимости на текущую дату потребуются:
– нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права;
– доверенность (оформляется в простой письменной форме специалистом ЗАО «Инфора»).
Для оформления справки о стоимости квартиры на дату смерти наследодателя потребуются:
– запрос от нотариуса (если наследование осуществляется по закону);
– нотариальные копия свидетельства о смерти и завещания (если наследование осуществляется по завещанию);
– доверенность (оформляется в простой письменной форме специалистом ЗАО «Инфора»).
Срок изготовления любой справки о стоимости составляет около 10 рабочих дней, выезд специалиста БТИ не предусмотрен.
Размер официальной платы за получение справки зависит от ряда факторов и составляет примерно 1100 рублей.
Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.
Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — это
Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи)
, где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена, Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации. Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.
В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость. Она нужна для:
💠 расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2020 года;
💠 покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам;
💠 приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах;
💠 дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения;
💠 вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.
Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.
Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.
Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.
Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:
📁 паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;
📁 документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;
📁 заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;
📁 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.
В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.
Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.
МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.