Даритель является опекуном одаряемого как оформить в этом случае дарственную на квартиру

Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

   В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

   В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

   После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Другие статьи

Чтобы подарить от всей души какую-либо дорогую вещь, одной щедрости маловато. Очень важно в таких случаях правильно оформить дарственную. И сделать это необходимо так, чтобы потом никогда никому не пришлось доказывать, что эта дорогая собственность действительно принадлежит владельцу. То есть необходима регистрация договора дарения в порядке, который предусматривает закон.

И пройти ее нужно, строго соблюдая букву закона.

Дарственная – особенный вид оформления имущественных прав. В составлении дарственной есть некоторые нюансы, которые важно знать абсолютно всем. МирСоветов рассказывает о том, как правильно составить дарственную на квартиру.

Рекомендуем прочесть: Юрист онлайн ржд

Договор дарения представляет собой некое письменное соглашение, по которому даритель передает квартиру (или другое имущество) добровольно и безвозмездно.

Часто к такому виду оформления имущественных прав прибегают родственники первой степени родства.

Собственное жилье в большом городе – предел мечтаний многих. Только стоимость такой недвижимости редко вселяет оптимизм, и когда заходит речь о возможности получить квартиру в подарок, многие не чувствуют ног от счастья. Но оформление дарственной сопровождается многочисленными юридическими нюансами по части подготовки и оформления документов, о которых мы с вами и поговорим.

Преимуществом договора дарения является то, что он безусловный и безвозмездный и если все сделано правильно, оспорить его в судебном порядке довольно сложно.

Это означает, что после вступления договора дарения в силу «передумать» или дать ему «задний ход» даритель уже не сможет.

В соответствии с договором дарения одна из сторон предоставляет другой вещь в собственность на безвозмездной основе. При совершении такой сделки необходимо знать о ее минусах и плюсах.

Главным положительным аспектом договора является ее безвозмездность и безусловность. Это означает, что недвижимость переходит к одаряемому без каких-либо условий.

Владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью будет возможно после передачи права собственности на него.

Рекомендуем прочесть: Что дадут за побои

Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

Хочу, чтобы моя квартира досталась дочери, но не знаю, как это лучше сделать. Как обойдется ей дешевле: по завещанию или по дарственной? Что выгоднее для меня? Сможет ли муж дочери при каком-либо из этих вариантов передачи квартиры претендовать на ее часть в случае развода?

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по «дарственной » (т. е. по договору дарения) одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Хочу подарить квартиру сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления квартиры на другого человека. Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну. Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено).

Конечно, Вы можете обратиться к юристу, который поможет составить договор, однако это вовсе не обязательно. Согласно ст.

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

• госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
• опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
• персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

• если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
• если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
• если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

• Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
• Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

• Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
• Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

• Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
• Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

• даритель не был признан недееспособным
• сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

• отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
• продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
• но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

• Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
• Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

• освидетельствование психического состояния дарителя
• записи в медицинских картах
• расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
• документы о признании дарителя недееспособным
• справки из правоохранительных органов
• показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Многих граждан интересует вопрос : можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем .

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры .

Однако это осмысленное , но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления .

Существует множество причин и жизн енных обстоятельств , когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и , конечно , такой вид сделки , имеет свои положительные и отрицательные моменты .

К преимуществам можно отнести :

1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

Существует ряд случаев , кода дарственная теряет свою юридическую силу :

• Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
• Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
• Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
• В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
• Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
• Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Образец договора дарения от бабушке внучке

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Не следует пытаться не приобщать ребенка в процесс подписания бумаг и переговоров с нотариусом. При совершеннолетии сына, его присутствие при составлении договора обязательно. Ведь для осуществления сделки нельзя обойтись без согласия обеих сторон.

При несовершеннолетии сына, его интересы представляет обычно второй родитель или опекун.

Подарить квартиру ребенку можно разными путями. Самым распространенным является составление дарственной (договора дарения), которую затем еще нужно будет зарегистрировать. Данный способ не отнимет много времени и избавит от всякого рода сложностей.

Сын для матери по Семейному кодексу считается близким родственником, по этой причине ему не требуется платить налог (13% от стоимости жилья). То есть, данный способ можно считать экономным.

Также передать квартиру ребенку можно посредством купли-продажи. Данный метод используют люди, не желающие проводить процедуру дарения по каким-либо причинам. При этом мать обращается к нотариусу для составления договора купли-продажи, на основании которого сын якобы покупает у нее жилье. Однако, при данной процедуре обязательно платить налог. Вне зависимости от близкого родства, придется оплатить 13% от стоимости недвижимости.

Передача квартиры в дар является безвозмездной. Это главное отличие процедуры дарения от других сделок с недвижимостью. Как раз такая сделка с каждым годом набирает популярность.

При этом дарственная может быть разных видов:

• включающая определенные условия;
• безусловная.

Примечательно, что никакие обязательства на одаряемого не накладываются. Как только обе стороны подпишут бумаги, он становится единоличным собственником подаренного объекта. Возможность распоряжаться собственностью одариваемый получаем после достижения совершеннолетия (при отсутствии в договоре отдельно оговоренных условий). К примеру, может быть указано также время вступления в брак или окончания ВУЗа. При этом пометку поставят после доказательства одаряемым выполнения данного условия.

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо выполнить для дарения квартиры ребенку:

1. Предупредить ребенка о том, что собираетесь подарить ему квартиру. Получить согласие на это.
2. Собрать нужный пакет документов.
3. Правильно оформить дарственную. Для этого можно обратиться к юристу или нотариусу. Также возможно самостоятельное составление дарственной. Важно указать в документе все характеристики квартиры, которая будет подарена, включая этажность дома, где она находится, этаж расположения, площадь, число комнат, адрес и прочее. Обязательно должна быть приложена документация, которая подтвердит права собственности дарителя на передаваемое в дар имущество. При принадлежании жилья нескольким лицам, родитель может подарить ребенку только свою долю. Если квартира была приобретена в браке, чтобы подарить ее сыну, мать должна предоставить разрешение на сделку от своего супруга.
4. Оплатить госпошлину.
5. После полного составления договора переходят к его регистрации. Нужно обратиться в органы государственной власти, взяв с собой дарственную и другие собранные документы (квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, паспорта БТИ, согласие от других владельцев жилья, заверенное у нотариуса, паспорта обеих сторон, документы на право собственности).
6. После осуществления регистрации ребенок становится полноправным владельцем жилья, которое было ему подарено родителем.

После составления договора дарения, его вместе со всеми приложенными документами оставляют у сотрудника Росреестра или МФЦ для регистрации прав нового владельца.

Сотрудник регистрационного органа выдает расписку о принятии им ваших документов и указывает на дату, в которую нужно будет подойти за результатом. Процедура регистрации может продлиться 10-15 рабочих дней.

В необходимый день обе стороны должны прийти со своими паспортами и распиской, чтобы забрать документы и свидетельство о праве собственности на квартиру одаряемым.

На заметку: Несовершеннолетний ребенок не может поставить в договоре свою подпись. Вместо него это делает его представитель. Им может быть один из родителей или другой близкий родственник, являющийся опекуном.

При проживании в квартире детей, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется согласие на сделку попечителей. Ими должна быть проведена проверка на соблюдение требований закона и интересов детей.

Квартира не должна иметь какие-либо обременения, чтобы ребенку, которому она досталась в дар, не пришлось испытывать в будущем какие-либо проблемы.

Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в оформлении сделки дарения. Причины в основном следующие:

• неправильно составленная дарственная;
• отсутствие разрешения на сделку со стороны лиц, в собственности которых имеются другие доли квартиры;
• неправильно составленный пакет документов (какая-то бумага отсутствует или не соответствует требованиям).

Таким образом, нужно относиться к процедуре дарения с большой внимательностью, чтобы не потерять время зря в случае отказа.

Согласно п. 18.

1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.

224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения.

Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь).

В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.

Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет – Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 – 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Договор дарения земельного участка между родственниками стоимость

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры.

При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

• Статья 252 ГК РФ – Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
• Статья 1168 ГК РФ – Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст.

   574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.

3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167,170 ГК РФ).

4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
7. Возможность правопреемства.

1. Название: «Договор дарения квартиры».
2. Место (область, город) и дата подписания.
3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета.

Рекомендуем прочесть: Дни за ранее отработанное время ст тк рф

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру несет Одаряемый. 11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

Такой необычный договор об обещании дарения удобен для дарителя, так как можно отказаться от его исполнения, если вдруг после его подписания с дарителем произойдет непредвиденное изменение его жизни (имущественного положения или семейного, а также состояния здоровья) (ст. 577 Гражданского кодекса). Такой отказ надо оформить письменно.

Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч.

квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е.

не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде. Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты? В соответствии со ст.

Может ли даритель отменить дарственную на квартиру

Договор дарения может признаться недействительным из-за нарушения общих правил заключения сделок (ГК РФ, гл.9) и по причинам, касающимся только сделок дарения (ГК РФ, гл.32).

Недействительные договора делятся на оспариваемые (недействительность выясняет суд) и ничтожные (недействительность очевидна и в судебном рассмотрении не нуждается).

Под аннулированием (отменой) дарения подразумевается изъятие полученного дара у одаряемого (обогащенного необоснованно) и возврат его (или его стоимости) дарителю.

Все случаи, когда возможна отмена дарения, учтены в ст.578 ГК РФ.

Для обычных (малоценных) подарков отмена дарения не практикуется.

Расторжение договора, признание недействительным, прекращение договорных обязательств не являются аннулированием дарения.

Под аннулированием понимается отмена уже исполненного договора (собственность перешла от одной стороны другой).

• даритель может отменить дарение, если одаряемый умышленно нанес ему телесные повреждения, или покушался на жизнь его, его близких родственников или членов семьи. При умышленном лишении одариваемым жизни дарителя наследники последнего имеют право добиваться отмены дарения в суде;
• даритель может добиваться отмены дарения в суде, если из-за небрежного обращения одаряемого с подарком, являющимся для дарителя значимой не имущественной ценностью, может произойти непоправимое ухудшение его состояния;
• если даритель пережил одаряемого и в дарственной учтено право дарителя в этом случае отменить дарение;
• если дарение совершено на финансовые средства, напрямую связанные с бизнесом дарителя и при этом нарушены нормы закона о банкротстве.

Причиной, побуждающей отменить дарение, может стать внезапное ухудшение состояния здоровья или финансового благополучия дарителя, чреватое существенным снижением его жизненного уровня.

Право отмены дарения и инициатива по аннулированию дарственной исходит только от дарителя.

Процедура отмены дарения без суда определена в ГК РФ.

При наличии законных оснований аннулирование дарения может состояться по нотариально заверенному заявлению дарителя.

Даритель вправе отказаться от своего обязательства по договору дарения, подразумевающего обещание в будущем передать предмет дарения одаряемому, если к тому времени уровень жизни дарителя значительно ухудшится.

Как грамотно сдать квартиру в аренду

Способы оспаривания кадастровой стоимости участка подробно раскрыто ТУТ

Для отмены договора даритель должен обратиться в суд по месту жительства одаряемого с исковым заявлением.

В иске должна быть изложена причина расторжения сделки.

Если на момент судебного рассмотрения дела переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре, то дарителю в заявлении нужно просить отменить регистрацию.

К иску прилагаются все документально подтвержденные доказательства.

По итогам рассмотрения иска суд может решить отменить дарение или отказать в удовлетворении требований дарителя.

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Похожие записи: