Можно ли подарить общую совместную собственность без выделения долей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить общую совместную собственность без выделения долей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).

При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности.
Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги). Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака.

В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга.

Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто. Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

Порядок выделения доли в квартире

Внимание

Однако есть такой нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн.

руб).

Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию.

После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение. Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. При дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.

Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п.
). Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Выделение из общей совместной собственности долей и дарение этой доли

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.

В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.

Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости.

С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Общая собственность, согласно , может быть:

Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).
Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);

стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
В — во всех остальных случаях, когда:
- стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
- в договоре содержится .
В (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
в договоре содержится .

Законом ( и ) предусмотрены некоторые и передачи в дар общей собственности.

Тем более те же самые родители могли подарить деньги не лично одному из супругов, а обоим супругам – семье.

Например, на свадьбе кому дарятся подарки?

Отдельному супругу? Нет – обоим супругам.

Важно Конечно, обычно на свадьбе не дарят ничего, что требовало бы простой письменной формы, но аналогия, думаю, понятна.

Какой есть выход из сложившейся ситуации?

Действительно, в ряде случае нужно, действительно, «провести» дарение денег одному из супругов.

При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.

Важно Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.

Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Как подарить общую совместную собственность

Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

Внимание Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.

Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности.

При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.

Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества Государственная пошлина и налоги Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании п.

3 ст. 574 ГК РФ. Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон № 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и переход права собственности на даримое недвижимое имущество.

Дарители состоят в зарегистрированном браке.14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.16. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.17.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.18.

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.19.

Выделение долей из совместной собственности — абсолютно законная сделка. Каждый человек, имея зарегистрированные права собственника, вправе ими распоряжаться по своему усмотрению.

НО! До последнего времени существовала «техническая» причина не позволяющая это право реализовать.

Просто не была разработана форма записи о совместной собственности на долю в праве.

Ведь когда выделяются доли из целого возникает долевая собственность.

-И в чем проблема, это законная собственность!

Выделение долей из совместной собственности без нотариуса

Да, действительно. Проблемы возникали только в том случае, если совместная собственность была зарегистрирована на законных супругов и недвижимое имущество признавалось совместно нажитым.
А регистрация долевой собственности супругами — это есть не что иное как его раздел совместно нажитого имущества. Но подобная сделка с 29.12.2015 года требует обязательного нотариального удостоверения (подписи уполномоченного свидетеля).

Если общая совместная собственность зарегистрирована на людей, которые не являются супругами — выделение долей и регистрация долевой собственности не требует удостоверения у нотариуса.

Виды собственности на недвижимое имущество:

единоличная
общая совместная
общая долевая

Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры. Такая необходимость может возникнуть в случае:

расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
унаследования жилого помещения несколькими наследниками;
невозможность дальнейшего совместного проживания, например, сестра не может больше проживать с братом, который злоупотребляет алкоголем;
желание продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев навсегда переезжает в другой населенный пункт;
намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению, например, подарить ее или передать в наследство иным лицам, не являющимся совладельцами жилого помещения;
некоторые другие ситуации, когда выдел является единственным выходом.

Второй вариант – выдел доли в денежном эквиваленте. Практикуется в ситуациях, когда физический раздел квартиры крайне затруднен, либо невозможен. Фактически выдел в денежном эквиваленте представляет собой выкуп одним из совладельцев доли другого.

Сумма выкупа определяется пропорционально размеру доли в стоимости квартиры.

Например, если жилым помещением площадью 100 кв. метров владеют два собственника, причем доля одного составляет три четверти, а другого – одну четверть квартиры, а ее полная стоимость – 10 млн. рублей, то размер доли в денежном эквиваленте первого совладельца будет составлять 7,5 млн. рублей, а второго – 2.5 млн. рублей. Соответственно, при выкупе первым совладельцем доли второго, он должен будет выплатить денежную компенсацию в размере 2 500 000 рублей.

При выделе в натуре зачастую также происходит выплата денежной компенсации за часть доли, например, если выделенная физическая часть жилого помещения из-за конструктивных особенностей объекта оказывается меньше, чем у другого совладельца. В таком случае тот собственник, кому достается большая часть, доплачивает второму стоимость недополученным им квадратных метров.

Например, те же брат и сестра при разделе двухкомнатной квартиры в натуре, столкнулись с тем обстоятельством, что одна жилая комната намного меньше другой (25 м 15 кв.м.). Все остальные подсобные помещения они смогли разделить поровну, но с разделом жилой площади появились проблемы. Перенос стены с тем чтобы выровнять размеры обеих комнат, невозможен, то есть, в любом случае один получит часть квартиры, на 10 кв. метров большую по площади, чем другая и должен будет выплатить денежную компенсацию за уменьшение доли второго.

Физический раздел жилого помещения происходит двумя способами:

по взаимной договоренности совладельцев;
в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее каждый из способов.

Совладельцы квартиры сами решают – кому из них какая часть квартиры после выдела достанется. В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей.

Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе.

Выделение доли в квартире в натуре

Итак, при невозможности договориться по выделу в натуре, остается только судебное решение проблемы. Для того, чтобы решить вопрос в судебном порядке, истец должен соблюсти определенный порядок действий.

Любой гражданин, решившийся на судебный спор, задает себе вопрос – с чего начать и как действовать? Пошаговая инструкция:

Определение варианта выдела. Как говорилось выше, это может быть выдел в натуре, либо в денежном эквиваленте.
Попытка досудебного решения проблемы. Инициатор должен попытаться договориться с остальными собственниками жилого помещения, предложить варианты, которые могут устроить все стороны.
Получение экспертной оценки. Этот документ должен содержать ответы на следующие вопросы:
1. возможен ли раздел в натуре технически;
2. какие варианты выдела имеются;
3. число долей и их соотношение с общей площадью жилого помещения (в кВ. метрах и в процентном соотношении);
4. рыночная стоимость объекта недвижимости.
Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
Передача искового требования в судебную инстанцию.
Участие в судебных слушаниях.
Получение вступившего в силу решения суда.
Регистрация изменений в Росреестре и БТИ. Последний пункт должны выполнить все бывшие совладельцы квартиры.

Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить суду пакет документов, подтверждающих законность иска:

Копию паспорта истца.
Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).
Выписку из ЕГРН о спорном жилом помещении.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Если имеются какие-либо обременения – сведения о них.
Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев (иногда такие дела рассматриваются до года). Но непосредственно судебный процесс – это далеко не весь срок, который может понадобиться для судебного выдела доли в натуре:

проведение независимой экспертизы и получение ее результатов займет до 30 рабочих дней;
запрашивание и изготовление справок, подготовка других документов – до двух недель;
5 рабочих дней суд будет изучать исковое заявление;
дата предварительных слушаний назначаются судом через 30 дней со дня подачи иска;
судебные слушания займут от двух месяцев до полугода;
время на обжалование решения суда – один месяц.

Итого: без учета затягивания процесса ответчиком, судебная тяжба может продлиться от 3-4 месяцев до года.

Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.
Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).
И надеюсь, не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.

Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.

Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.

То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

Выделение долей детям без нотариуса в 2020 году

Долевые собственники зачастую считают, что владеют определенной частью дома. Однако закон различает понятия части и доли.

Часть дома – это определенная комната, нежилое помещение или места общего пользования (кухня, коридор, санузел). Закон предусматривает возможность владения определенной частью дома. Для этого необходимо выделить долю в натуре или определить порядок пользования жилым помещением. В такой ситуации гражданин наделяется правом владения конкретной частью дома.

Доля дома – это доля в праве собственности. Она не имеет вещественного определения, это невещественное понятие. Если домом владеют 2 собственника по ½ доле, это не значит, что один из них имеет право на комнату и коридор, а второй – на кухню и санузел. Каждый из них наделяется правами на использование объекта в целом.

При этом собственник имеет право продать как долю, так и часть дома. Однако предварительно необходимо предоставить сособственнику право преимущественного выкупа. Если гражданин отказывается от приобретения объекта, то владелец может продать объект собственности третьим лицам.

Отличие жилого дома от квартиры в том, что объект расположен непосредственного на земельном участке. Квартира может быть продана изолировано, а дом предполагает продажу совместно с земельным участком.

Дом и участок, на котором он расположен, является неразделимыми объектами. Гражданин не может продать дом или долю в нем, а участок не продавать.

При этом доля участка может быть продана отдельно от жилья. Для этого его необходимо выделить в отдельный надел и поставить на учет в Росреестре.

Доля в земельном участке должна соответствовать доле в жилом доме. Если гражданин продает ½ долю жилого помещения, то к нему обязательно должна прилагаться ½ доля земельного участка.

Закон предусматривает ряд исключений:

На оборот участка наложен запрет.
Земельный участок находится в аренде, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или в пользовании.
Размер доли в доме не позволяет выделить ее в натуре.
Если выделение участка создает препятствия для свободного выезда и въезда на землю, где расположен дом.

Важно! Если доля земли продается отдельно от дома, необходимо провести межевание и внести изменения в кадастровый паспорт. На практике такая ситуация встречается крайне редко.

Закон не устанавливает необходимость получения согласия совладельцев при продаже дома или земельного участка. Единственным ограничением является предоставление преимущественного права выкупа.

Под преимущественным правом понимается необходимость уведомить сособственника заранее и предложить выкуп на желаемых условиях. Если в течение 30 дней он не дает согласия, то объект может быть продан третьим лицам, но на тех же условиях.

Процедура продажи доли дома состоит из следующих этапов:

Подготовка документации.
Согласование продажи с сособственниками.
Получение письменного отказа от выкупа.
Снятие жильцов с регистрационного учета.
Оформление предварительного договора с покупателем.
Заверка договора у нотариуса.
Подписание договора.
Государственная регистрация.

При установлении цены за долю в доме необходимо обратить внимание, что доля стоит на 20% меньше, чем та же доля в составе дома в целом. Поэтому продавец изначально будет в проигрыше.

Кроме того, сложно найти покупателя на долю из числа третьих лиц. Зачастую продажа долей проводится между сособственниками.

Требования к уведомлению:

оформляется в письменной форме;
включает окончательную цену на долю;
содержит дату;
включает полные данные продаваемого объекта.

Образец уведомления о продаже доли в доме

Скачать уведомление о продаже доли жилого дома

Уведомление направляется способом, который позволяет зафиксировать факт и дату вручения. Методические рекомендации для нотариусов предлагают использовать для этого личное вручение, телеграмму или нотариальное уведомление.

Если совладельцы в течение 30 дней не дают согласие на выкуп, то доля может быть продана третьим лицам. В случае получения письменного отказа, заверенного у нотариуса, ранее указанного срока, собственник может оформить сделку раньше.

Контракт купли-продажи доли в жилом доме без земли включает следующие пункты:

название контакта;
дата и наименование города в котором, проводится оформление;
данные сторон;
наименование объекта продажи;
сведения о доме (адрес, общая и жилая площадь, величина доли);
права и обязанности сторон;
стоимость доли;
ответственность сторон;
реквизиты сторон и подписи продавца и покупателя.

Образец договора

Дарение, совершаемое мужем и женой, имеет ряд особенностей, связанных с режимом собственности, распространяющимся на их имущество, правовым статусом и связанными с этим нюансами налогообложения, особенностями гражданского оборота отдельных вещей и т.д., что требует особой скрупулезности при совершении сделки.

Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой. Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.

Как и любая другая сделка, договор дарения должен быть составлен с соблюдением всех процедур, а стороны обязаны выполнить все необходимые действия, а именно:

Оговорить все нюансы предстоящей сделки.
Подготовить необходимые документы.
Составить проект дарственной.
Посетить нотариальную контору, имея при себе:
1. проект договора дарения;
2. паспорта всех подписантов, и, если в сделке участвует ребенок, то его свидетельство о рождении;
3. нотариальное согласие совладельцев, если жилое помещение находится в совместной собственности;
4. если одариваемым является несовершеннолетний ребенок – согласие на сделку органов опеки и попечительства;
5. правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, обмена, дарственная, документ о вступлении дарителя в наследство);
6. выписку из домовой книги;
7. выписку из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности.
Подписать договор дарения.
Передать документы в Росреестр для регистрации права собственности на подаренную часть квартиры.
Получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

Можно ли подарить долю в доме без выделения в натуре

Для заключения договора дарения стороны должны подготовить для нотариуса:

паспорта подписантов, если в сделке участвует несовершеннолетний, то дополнительно его свидетельство о рождении;
техпаспорт на жилое помещение;
правоустанавливающий документ на квартиру;
справку из УК о количестве зарегистрированных в жилом помещении;
выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
согласие всех совладельцев на отчуждение части жилого помещения (если квартира находится в совместной собственности);
если подписанты являются родственниками – доказательства их родства, в дальнейшем это понадобится для освобождения выгодоприобретателя от выплаты подоходного налога.

В российском законодательстве не оговорены сроки оформления договора дарения. Даритель и одариваемый сами решают, когда им лучше обратиться в нотариальную контору. Также нет никаких временных нормативов для регистрации права собственности на подаренное имущество. Но и затягивать с оформлением подаренной доли жилого помещения не стоит, так как в том случае, если даритель умрет до того, как будет оформлено новое право собственности, подаренная доля квартиры войдет в состав наследства и получатель дара, если он не является наследником, потеряет право на подаренную ему часть жилого помещения.

При составлении договора дарения необходимо учитывать некоторые особенности таких сделок, а именно:

Дарение – сделка безвозмездная, поэтому требование каких-либо встречных обязательств со стороны выгодоприобретателя недопустимо.
В документе обязательно четкое и внятное описание отчуждаемого имущества, которое не оставит места для домыслов. Должны быть указаны размер даримой доли, общая площадь жилого помещения, количество комнат, адрес объекта, его кадастровый номер. Обязательна ссылка на правоустанавливающие документы.
Если подписантами являются не близкие родственники или члены семьи, то обязательно оговорить, кто (даритель или выгодоприобретатель) оплачивает все расходы по оформлению сделки.
Желательно оговорить основания и возможность расторжения договора.
В документе должны быть отображены гарантии дарителя в отношении даримого имущества, например, жилое помещение не должно находиться в залоге, не допускаются никакие другие обременения.
Право собственности у одариваемого возникает только после того, как в ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце, выписка из ЕГРН станет подтверждением этого права.

В этом случае обязательным условием оформления сделки дарения является разрешение органов опеки и попечительства, при этом не важно, кем для дарителя является несовершеннолетний. Выполнение этого условия обязательно для того, чтобы права несовершеннолетних при дарении доли жилого помещения третьим лицам не были ущемлены.

Пример

В двухкомнатной квартире проживали две сестры: Нина и Алена. Вместе с Аленой проживали ее двое несовершеннолетних детей. Каждый из них являлся собственником одной четвертой части квартиры. Нина давно хотела продать свою долю, но Алена была категорически против продажи. Через какое-то время Алена узнала, что сестра, втайне от нее, подарила свою долю совершенно постороннему человеку.

Алена обратилась в органы опеки и попечительства для защиты интересов своих детей, так как согласия ООП на дарение доли жилого помещения, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети для оформления сделки дарения получено не было. В процессе выяснения обстоятельств сделки обнаружилось, что Нина получила от выгодоприобретателя крупную денежную сумму, стало понятно, что договор дарения был по сути фиктивным, на самом деле осуществлялась сделка купли-продажи.

Алена, совместно с ООП подала исковое заявление о признании сделки недействительной, так как, во-первых, не было получено разрешение ООП, во-вторых, договор дарения был притворным. Сделка была признана ничтожной, Нина вынуждена была вернуть мнимому одариваемому всю сумму, полученную ею при подписании договора дарения.

Можно ли без нотариуса оформить соглашение о выделении долей собственности?

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
Снятия обременения;
Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Обязательство может быть выдано в отношении:

Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).

Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.

У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.

Выделить доли можно следующими методами:

Договором дарения (оформляется нотариально);
Оформлением соглашения на долю.

Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме, но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.

В случае смерти матери;
При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
При лишении матери родительских прав;
В случае признания судом матери, пропавшей без вести;
При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.

Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Выделение долей квартиры оформляется одним из следующих способов:

Оформлением распределения средств материнского капитала;
Оформление дарения дли имущества от родителей – детям.

Родители могут выбрать любой из указанных методов, основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.

Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.

Это возможно после полного погашения кредита. После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:

Договора купли-продажи;
Документ о праве собственности;
Закладная.

Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру».

Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам.

То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено.

Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:

Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.

Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.

Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.