Дополнительное соглашение договор долевого участия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дополнительное соглашение договор долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Строительные компании настаивают на изменении формата сотрудничества с наступлением сложных экономических или форс-мажорных ситуаций. Что произойдет, если поспешить с решением, не уточнив причины такой инициативы? Можно добровольно лишиться привилегий, которые положены по закону. Рассмотрим распространенные случаи, когда девелоперы инициируют изменения.

Дополнительное соглашение к договору долевого строительства

Сообразно заложенным в него условиям, одна сторона предоставляет свои материальные средства для возведения жилого дома, а другая обязуется его построить.

Характеристика объекта	который возводится на основании проектной документации
Дата сдачи воздвигнутого здания	и передачи дольщику жилого помещения
Договорная стоимость	и порядок осуществления платы за покупаемое жилье
Гарантии ввода	в эксплуатацию жилого здания

Он был издан законодателем в целях усовершенствования системы долевого строительства 7 декабря 1992 года под номером 2300-1.

Устранение в кратчайшие сроки	выявленные в ходе эксплуатации жилого помещения недостатков
Производство ремонтных работ	бесплатно
Уменьшение стоимости договора	если застройщик не намеревается устранять несоответствие готового объекта с проектной документацией на него
Возмещение расходов дольщика	образованных в результате неисполнения застройщиком своих обязательств либо их ненадлежащего исполнения

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в 2019 году читайте в статье:

взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Страхование долевого участия в строительстве в 2019 году, читайте здесь.

О составлении акта обследования жилищно-бытовых условий семьи учащегося, читайте здесь.

В соответствии с законом «О госрегистрации» документ оформляется в течение 18-ти календарных дней с момента подачи пакета, но сроки могут быть отдельно установлены Федеральным Законом.

На дополнительные соглашения распространяется другое действие закона, которым предусмотрена обязанность заявителя представить необходимые документы, а регистрационной службе произвести оформление в течение 5 рабочих дней.

Кроме того, девелопер может потребовать от дольщика возмещения своих убытков, понесенных задержкой в регистрации соглашения. Обязательно ли подписывать допсоглашение Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный. У дольщика есть три варианта, он может:

согласиться и подписать документ;
направить девелоперу отказ;
проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.

Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения.

Данная процедура регулируется ФЗ 214 «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий, прочих недвижимых объектов, а также о внесении корректив в определенные российские нормативно-правовые акты».

При этом действие представленного документа не распространяется на случаи постройки сооружений за средства инвестиционных вкладов.

Среди базовых обязанностей можно выделить:

Проведение процедуры госрегистрации дополнительного соглашения к договору паевого участия;
Реализация возврата финансовых активов, совместно с процентами на них особе, которая расторгла соглашение;
Выполнение передачи разрешительной документации на введение постройки в эксплуатацию в Росреестр: мера может быть реализована в течении десяти дней по факту получения разрешения;
Отправка дольщикам извещения о завершении строительных работ как минимум за один месяц до момента ввода строения в эксплуатацию, при условии, что по договору не был предусмотрен конкретный срок его сдачи, или же за 2 недели, если срок был детерминирован;
Целевое применение инвестированных гражданами финансовых активов: построение многоквартирного здания в отведенный соглашением срок с дальнейшей передачей квартир дольщикам;
Предоставление проектной документации каждой особе, дольщику, который обратился к застройщику;
Сбережение оригинала проектных документов: внесение в них определенных корректировок в регламентированные сроки, в определенном порядке;
Подача строительного проекта в Управление гос строительного надзора – в структуру, которая реализует госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, а также выполняет с ним сделки во время подписания соглашения с первым участником;
Выполнение публикации проектных документов в СМИ за 2 недели до дня подписания ДДУ – Представление сведений на официальных веб ресурсах застройщика в сети;
Оформление права собственности, а также права аренды на участок земли, где запланирована постройка жилого дома;
Получение разрешительных документов на возведение многоквартирного здания в регламентированном законодателем порядке.

Законодатель не предусматривает стандартной формы для составления дополнительного соглашения, соответственно застройщики разрабатывают документ под свои потребности.

При этом доп соглашение должно отображать все разновидности корректировок, поправок, которые вносились.

В частности, в документе могут быть представлены сведения, что касается смены срока сдачи объекта.

При этом право выбора его подписи как и прежде значится за участником, который решил вступить в паевое строительство.

В основном, каждый застройщик вносит в него графу, о том, что дольщик согласен с обновленным сроком передачи строения в эксплуатацию.

При условии, если участник подписывает данное соглашение, он по закону теряет право рассчитывать на получение штрафа с застройщика.

Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение

Договорённости опираются на законодательные положения, принятые для участников этого типа строительства многоэтажек, для граждан РФ. Согласно им, застройщик обязуется в определённый им, срок, возвести новостройку. Он обязан использовать собственный финансовый ресурс или самостоятельно изыскать инвестиции для его постройки. Вероятно, что на определённых договорённостях, это будут вложения дольщиков. После его надлежащего правового обеспечения документами на ввод в эксплуатацию, он обязан передать его собственникам дольщикам.

Изложенные условия принимаются обеими сторонами на договорной основе. К существенным условиям договора относятся:

Предмет договора, отражающий факт купли-продажи.
Объект договора – непосредственный конкретный объект, предназначенный для передачи.
Срок сдачи оговариваемого объекта.
Общая стоимость, а также – условия, сроки и размеры выплат.
Гарантийный срок использования.
Условия расторжения контракта.

Предмет договора включает в себя его объект. Поэтому договорённости предусматривают наличие у застройщика сопутствующей документации, которая указывается как непосредственное подтверждение реальности строящегося здания. Все характеристики строящегося объекта подробно излагаются в проектных документах, по ним же будут осуществляться строительные работы.

При нарушении размеров площадей квартир, комнат, подсобок, подвалов, лестничных пролётов и иных – договор, может быть, расторгнут через суд. Более того – с полной выплатой вложенных дольщиком, средств.

Право на расторжение договора ДДУ, дольщик получит при условии невыполнения любого из положений, обозначенных договором. Кроме этого, при нарушении сроков сдачи, дольщик имеет право востребовать компенсацию. Она составляет 1/150 часть от общего рефинансирования за каждый день просрочки сдачи. Самое главное для него – правильно оформить и составить договор, а так же – провести его через регистрацию.

Этот важнейший документ оформляется особым образом, в качестве усиленной письменной формы. Её характеристики своеобразны в силу того, что после его составления и регистрации, утрачивается право на изменение какого-либо положения или пункта и подпункта.

Поэтому прежде чем согласовать и подписать договор, ознакомьтесь не только с пунктами договора, но и с документацией, которой обязан располагать застройщик:

Разрешение на строительство.
Проектная декларация.

В соответствии с установленным законом, застройщику не дано права начинать строить и получать платежи, без наличия этих документов. Их отсутствие повлечёт для него высокие штрафные санкции. Из декларации можно узнать степень финансовой и правовой надёжности застройщика.

Договор составляется на фирменном бланке организации Застройщика, но может быть оформлен в свободной форме, так как особых требований по этому поводу не предъявляется. Все положения должны быть составлены юридически грамотно и непротиворечиво, отражая предельную однозначность информации. Кроме этого, оформление договора является типовым, то есть единым для всех дольщиков, и не предусматривающим индивидуальные варианты внесения пунктов.

В договоре должны быть оформлены надлежащим образом личные данные дольщика, а также следующие данные застройщика:

Наименование организации застройщика.
Форма её собственности.
Контактные телефоны, номер факса и электронный адрес.
Фамилия, имя отчество руководителя;

При составлении договора организация – застройщик и лицо, участвующее в долевом строительстве, будут именоваться «Сторонами», а в частном отношении к пунктам договора – «Застройщик» и «Участник долевого строительства».

Текст договора ориентирован на конкретную форму собственности, получаемую дольщиком, со всеми её параметрами, характеристиками и собственным адресом.

Положения договора оформляются в качестве отдельных параграфов, каждый из которых имеет своё наименование и номер. Положения разделены на более подробные и содержательные пункты и подпункты по существу вопроса.

Необходимо проверить то, чтобы составленный документ имел наименование «Договор», а не иное (например, «Предварительный договор»). Иначе, в случае ненадёжности партнёрских отношений, вам сложно будет доказать свою правоту – ведь договор так и не был вами подписан. Более того, при предварительных договорённостях, с вас не имеют законного права, взимать плату.

Заключение договора на долевое участие, возможно только до периода сдачи жилого объекта актом государственной приёмки.

https://youtu.be/SiKlc9jtFlI

Вначале в договоре обозначаются субъекты сторон, заключающие долевое соглашение. Далее подробно расписываются положения:

Ставится номер договора, и указывается – от какого числа.
Определяются термины, что очень важно для юридически правомочного толкования заключённых договорённостей.
Предмет договора, включающий полную информацию, на основании которой и в соответствии, с кем – составлен договор.
Юридические основания заключения договора, которые определяют дееспособность сторон и правовые гарантии ответственности.
Порядок оплаты с указанием суммы и сроков платежей.
Права и обязанности сторон, которые должны включать в себя все основные притязания сторон и те преимущества, которые они получают при составлении договора. Этот раздел оформляется очень тщательно. Так как в случае судебных разбирательств он станет подтверждением правовых полномочий.
Ответственности сторон, которые также имеют беспрецедентное значение, особенно в ситуации конфликта.
Обеспечение выполнения обязательств, предусматривают возможность вменяемых санкций в случае нарушения договорённостей.
Форс-мажорные обстоятельства учитывают общий алгоритм действий при непредвиденных обстоятельствах.
Разрешение споров и применимое право определяет способы разрешения споров: по согласию сторон, в одностороннем порядке, через суд.
Срок действия договора определяет его отношение к срокам сдачи объекта.
Заключительные положения предусматривают условия его расторжения и иные, по предпочтению сторон, пункты.

В завершение договор надлежит скрепить подписями (с расшифровкой) сторон и печатью организации – застройщика. Поставить дату. Договор будет действителен после его регистрации.

Кроме рекомендуемых положений и пунктов, договор может содержать любые иные, связанные со спецификой проводимых работ. Например:

Порядок изменения стоимости объекта, если будет изменена его площадь.
Указание максимально допустимого количества раз для сдачи жилья.
Сроки для устранения допущенных недочетов, по претензии дольщика.
Сведения о порядке управления будущим домом.
Сроки, порядок, стоимость услуг регистрации собственности.

Образец можно скачать здесь.

Это сложная правоустанавливающая процедура. Она заключается в Федеральной регистрационной службе. Регистрация предполагает наличие гарантий дольщику, что закреплённая за ним квартира будет продана только ему. Она полностью исключает возможную реализацию мошеннических схем, продажи одной и той же квартиры, по нескольку раз.

Регистрация договора долевого строительства производится в муниципальном отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (в Росреестре). Документы для регистрации, следующие:

Договор участия в долевом строительстве (и все приложения).
Заявление застройщика и дольщика.
Паспорт.
Разрешение супруга на регистрацию (нотариально удостоверенное).
Характеристики, представляющие качество, размеры и форму строящегося здания.
Залоговый договор (при необходимости).
Квитанция об оплате госпошлины.

Размер оплаты госпошлины – 350 руб. Кроме этого, первый дольщик дополнительно представляет:

План — перспективу новостройки.
Разрешение на строительство и проектную декларацию.
Договор страхования или поручительства.

Застройщику надлежит предъявить заключённый им договор гражданской ответственности на каждого дольщика. Имея при себе данные документы, дольщик подходит к специалисту для подачи заявления.

Вместе с заявлением, при предъявлении паспорта, он сдаёт документы под расписку, которую, впоследствии нужно предъявить, когда он вернётся получать зарегистрированный документ.

Срок регистрации договора будет объявлен и вписан в бланк расписки. По правилам, он составляет 20 рабочих дней с того периода, в который документы были сданы.

Регистрация права собственности будет проводиться уже после сдачи новостройки в эксплуатацию, тремя способами:

Застройщиком по договорённости, за дополнительную плату.
Дольщиком по собственной инициативе.
Дольщиком через суд.

Без прохождения этой процедуры, участник не сможет получить права распоряжения квартирой. Регистрация осуществляется в Росреестре, по тем же правилам, что и регистрация договора. Прочитайте, как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре.

Она нужна представителям дольщиков. Физические лица имеют право не только обратиться для регистрации лично, но и воспользоваться услугами представителя. Представительство может осуществляться:

По немотивированному желанию дольщика.
Для законных представителей детей (до 14 лет) наряду с представлением документа о его рождении.
Для законных представителей недееспособных граждан вместо доверенности представляется документ об опекунстве.
При обращении в юридическую фирму.
По договорённости о работе, с юристом.

Представители и доверенные лица могут действовать только на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая составляется по определённой, стандартной форме, установленной законодательством и составленной специалистом нотариальной конторы.

Образец этого документа можно посмотреть тут.

Дополнительное соглашение к дду об изменении застройщика образец

Оно составляется в большинстве случаев при передаче (особенно – купле-продаже) прав долевой собственности от участника долевого строительства – к другому лицу. Соглашение имеет дополнительный характер к договору, аналогичную форму, а также – составляется по его принципу, с соответствующими положениями и пунктами положений.

При составлении соглашения предметом договорённости является переуступка долевой собственности лицу (или иное), на определённых условиях, которые подробным образом определяют ответственности сторон.

Доп. соглашение составляется при условии любых, взаимно принятых изменений, так как пункты самого договора изменению не подлежат. Его положено провести через регистрацию в Росреестре, таким же образом, как и предыдущие документы.

https://youtu.be/YD6iksIxf-c

При правильном алгоритме действий, участие в долевом строительстве может стать не только выгодным, но и увлекательным занятием. Оно поможет решить насущные проблемы с жильём или поправить материальное положение, при его последующей реализации. Актуальность долевого участия в строительстве заключается в значительной разнице между ценой на квартиру для дольщика и для покупателя готового жилья после его госприёмки.

Данные права предустановлены в нормативах Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в ФЗ «О защите прав потребителей».

Закон № 2300-1 был принят законодателем для корректировки системы паевого строительства, датирован 07.12.1992.

Таким образом, согласно положениям указанных ранее документов дольщик по закону может предъявить застройщику комплекс своих претензий, что касается причиненных им несоблюдений норм соглашения ДУ.

При этом претензии могут касаться:

Компенсации затрат дольщика	которые возникли по причине невыполнения застройщиком личных обязательств или же их неподобающего выполнения;
Сокращения цены соглашения	при условии, что застройщик не планирует ликвидировать несоответствие возведенного объекта с проектными документами на него;
Бесплатного выполнения	ремонтных работ;
Ликвидации обнаруженных недочетов	найденных в процессе эксплуатации жилого строение в сжатые сроки.

Каждый участник вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в случае если застройщик ограничивает права дольщика.

Кроме того он может потребовать возмещения инвестированных им финансов.

Среди базовых обязанностей можно выделить:

Проведение процедуры госрегистрации дополнительного соглашения к договору паевого участия;
Реализация возврата финансовых активов, совместно с процентами на них особе, которая расторгла соглашение;
Выполнение передачи разрешительной документации на введение постройки в эксплуатацию в Росреестр: мера может быть реализована в течении десяти дней по факту получения разрешения;
Отправка дольщикам извещения о завершении строительных работ как минимум за один месяц до момента ввода строения в эксплуатацию, при условии, что по договору не был предусмотрен конкретный срок его сдачи, или же за 2 недели, если срок был детерминирован;
Целевое применение инвестированных гражданами финансовых активов: построение многоквартирного здания в отведенный соглашением срок с дальнейшей передачей квартир дольщикам;
Предоставление проектной документации каждой особе, дольщику, который обратился к застройщику;
Сбережение оригинала проектных документов: внесение в них определенных корректировок в регламентированные сроки, в определенном порядке;
Подача строительного проекта в Управление гос строительного надзора – в структуру, которая реализует госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, а также выполняет с ним сделки во время подписания соглашения с первым участником;
Выполнение публикации проектных документов в СМИ за 2 недели до дня подписания ДДУ – Представление сведений на официальных веб ресурсах застройщика в сети;
Оформление права собственности, а также права аренды на участок земли, где запланирована постройка жилого дома;
Получение разрешительных документов на возведение многоквартирного здания в регламентированном законодателем порядке.

При этом доп соглашение должно отображать все разновидности корректировок, поправок, которые вносились.

В частности, в документе могут быть представлены сведения, что касается смены срока сдачи объекта.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого участия

Величина госпошлины за процедуру регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия составляет 350 рублей независимо от правового положения выполняющих оплату граждан.

Пошлина должна быть оплачен до момента подачи заявления наличными денежными средствами или по безналичной форме.

Как составить претензию на недочеты в квартире по договору долевого участия смотрите в статье: претензия по договору долевого участия в строительстве.

Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор. Регистрация в Росреестре занимает 5-7 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию изменения в ДДУ составит 350 рублей.

Изменение договора долевого участия — дело добровольное. Когда одна из сторон договора против, она может не подписывать документ.

Если другая сторона обижена этим отказом, она может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению дополнительного соглашения к ДДУ. В этом случае суд будет решать, кто прав и должно ли соглашение быть подписано.

Если дольщик не желает оставаться стороной договора долевого участия, он может попытаться передать права и обязанности по договору новому дольщику.

В этом случае речь идёт не просто о дополнительном соглашении к ДДУ, а об уступке прав требования или передаче договора в целом.

В зависимости от того, выплачена ли цена квартиры, и от условий договора, такая уступка может осуществляться как с согласия застройщика, так и вне зависимости от него. Подобнее об уступке прав по ДДУ вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте.

Случается, что в договоре долевого строительства была допущена техническая ошибка: неточно указаны какие-либо данные, вкралась опечатка и т.п. Бывают даже случаи, когда к ДДУ оказывается приложен план чужой квартиры. Исправить такую ошибку можно, заключив и зарегистрировав дополнительное соглашение, в котором будет указан правильный текст.

Внимание: исправление ошибки в существенных условиях договора (описании и планировке квартиры, цене, сроке передачи квартиры дольщику), может оказаться совсем не делом техники, а изменением договора, не выгодным дольщику (об этом читайте ниже). Поэтому, если от застройщика поступило предложение изменить данные объекта долевого сроительства в договоре (то есть, квартиры), к этой ситуации нужно отнестись очень внимательно и не торопиться подписывать документы до их изучения.

Изменения в договор долевого участия: техника безопасности для дольщика

ФЗ №214, когда застройщик не может в силу каких-либо причин вовремя сдать квартиры дольщикам, он обязан за 2 месяца до указанной в договоре даты всем дольщика направить предложение о заключении допсоглашения по новым срокам сдачи. Чем рискует застройщик? Не подписав вовремя с дольщиками допсоглашение, застройщик рискует получить крупные дополнительные расходы на выплату неустойки за нарушение сроков сдачи.

За каждый день просрочки полагается пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от стоимости квартиры.
Причем граждане в отличие от юридических лиц вправе получить неустойку в двойном размере. Заставить дольщиков подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи квартир застройщик сможет в судебном порядке только в случаях, предусмотренных в ст.

Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия. Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

о переносе сроков сдачи жилья;
о расторжении ДДУ;
об изменении подсудности по договору;
об изменении качественных характеристик объекта;
об изменении участника договора;
соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

согласиться и подписать документ;
направить девелоперу отказ;
проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.

Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения.
Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты:

дата и место составления;
сведения о подписывающих сторонах;
регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение;
предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них;
период вступления в законную силу и сроки действия;
реквизиты и подписи сторон.

Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком. Нужна ли регистрация При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Первое, о чем следует помнить: изменение договора долевого участия в строительстве — дело добровольное. Дополнительное соглашение можно подписать, если и застройщик, и дольщик согласны с предполагаемыми изменениями. Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор. Регистрация в Росреестре занимает 5-7 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию изменения в ДДУ составит 350 рублей.
Внимание!Изменение договора долевого участия — дело добровольное. Когда одна из сторон договора против, она может не подписывать документ. Если другая сторона обижена этим отказом, она может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению дополнительного соглашения к ДДУ. В этом случае суд будет решать, кто прав и должно ли соглашение быть подписано.

Если дольщик не желает оставаться стороной договора долевого участия, он может попытаться передать права и обязанности по договору новому дольщику. В этом случае речь идёт не просто о дополнительном соглашении к ДДУ, а об уступке прав требования или передаче договора в целом. В зависимости от того, выплачена ли цена квартиры, и от условий договора, такая уступка может осуществляться как с согласия застройщика, так и вне зависимости от него. Подобнее об уступке прав по ДДУ вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте.

Замена стороны застройщика в ДДУ возможна только с согласия всех дольщиков. Как правило, такая замена происходит при возникновении финансовых проблем у прежнего застройщика.

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Застройщик может предложить дольщику изменить условия ДДУ по существу. Например, в случае с неправильным планом квартиры может оказаться, что застройщик изменил проектную документацию, и предназначенной для дольщика квартиры больше не существует, либо ее площадь уменьшилась или увеличилась. Дольщик не обязан подписывать такое дополнительное соглашение. Вместо этого, если план квартиры в договоре не соответствует фактическому, дольщик может потребовать расторжения договора в связи с нарушением его застройщиком. По общему правилу, для расторжения договора по этому основанию придётся обратиться в суд.

Нужно учитывать, что в ДДУ может содержаться (и, как правило, присутствует) условие о доустимом отклонении площади квартиры по плану от фактически построенной. В этом случае застройщик будем вправе изменить итоговую площадь квартиры и попросить дольщика подписать соответствующее дополнительное соглашение для увеличения или уменьшения цены ДДУ. Однако такое изменение в любом случае не может превышать 5% от исходной площади квартиры. Более существенное отклонение, либо радикальные изменения перепланировки (например, если исчез балкон) как правило, дают дольщику основания обратиться в суд. Перед этим желательно обратиться к юристу, чтобы внимательно изучить документы и понять перспективы дела.

Еще одним частым случаем является перенос сроков строительства по дополнительному соглашению с застройщиком. Дело в том, что за просрочку передачи квартиры застройщику приходится уплачивать неустойку, а срывы сроков строительства нередки.
Внимание!Если дополнительное соглашение касается переноса сроков строительства, нужно внимательно изучить его текст. Иначе можно потерять неустойку, которая причитается дольщику за просрочку. Застройщик в любом случае должен направить дольщику уведомление о переное сроков. Зачастую при этом дольщику предлагается подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия с новым сроком и заявлением об отсутствии претензий в связи с переносом. Подписав такое дополнительное соглашение, дольщик, скорее всего, лишится возможности взыскать штрафные санкции с застройщика.

В заключение стоит отметить, что перед подписанием любого дополнительного соглашения к договору долевого строительства нужно внимательно изучить ситуацию и все предлагаемые документы. С этим решением, в любом случае не следует торопиться.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Единой формы для оформления дополнительного соглашения законодателем не введено, поэтому каждый застройщик может разработать свою.

Но она должна отражать все виды поправок, изменений, которые были введены.

Например, в нем может содержаться информация относительно переноса срока сдачи объекта.

Право выбора его подписи остается за участником, который принял решение о вступлении в долевое строительство.

Как правило, любой застройщик в него вносит графу, что дольщик не возражает против установления нового срока передачи здания в эксплуатацию.

Если он подписывает такого рода документ, то лишается права получения неустойки с застройщика.

Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора.

Оно всегда подписывается на добровольных началах и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями, внесенными в текст основного документа. Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия.

Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

о переносе сроков сдачи жилья;
о расторжении ДДУ;
об изменении подсудности по договору;
об изменении качественных характеристик объекта;
об изменении участника договора;
соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики.

Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

Поэтому застройщики всеми силами пытаются убедить участников, а иногда и навязать им подписание документа.

Законом не предусмотрена единая форма документа, каждый застройщик разрабатывает свое дополнительное соглашение к договору долевого участия, образец которого можно справа (нажмите на фото, чтобы увеличить и распечатать). Как правило, в документ включаются следующие пункты:

место и точная дата его заключения;
данные о сторонах, которые его подписывают;
сведения о договоре, на основании которого оно подписывается;
предмет самого соглашения (указываются новые формулировки условий договора и номера пунктов, которые они заменяют);
срок его действия и время, когда вступает в силу;
реквизиты и подписи обеих сторон.

Многие граждане сомневаются: нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДДУ? По закону, если регистрируется основной договор, то и все документы, созданные на его основе, также необходимо зарегистрировать.

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

паспорт дольщика;
допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение.

Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению. Такое право закреплено в 165 статье ГК. Кроме того, девелопер может потребовать от дольщика возмещения своих убытков, понесенных задержкой в регистрации соглашения.

Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный. У дольщика есть три варианта, он может:

согласиться и подписать документ;
направить девелоперу отказ;
проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.

Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения. Нередко застройщик включает в документ пункты, не согласованные с участником, ущемляющие его права. Если дольщик найдет невыгодные для себя условия, такой документ лучше вообще не подписывать, закон не обязывает его это делать.

Образец дополнительное соглашение к договору долевого участия

Соглашение о прекращении договорных отношений выгодно дольщику только в одном случае – если поводом к его заключению послужили личные обстоятельства, которые не входят в перечень причин, позволяющих отказаться от дальнейшего исполнения договора в законном порядке. Если участник решил расторгнуть ДДУ в связи с нарушениями обязательств, допущенными застройщиком, то подписание соглашения лишит его возможности получить компенсацию, которую по закону обязан выплатить девелопер не позднее двадцати дней после прекращения договора.

Соглашение о расторжении ДДУ – это добровольное согласие дольщика со всеми условиями, выдвинутыми застройщиком, которые, как правило, оказываются не в его пользу. Нужно понимать, что по соглашению дольщик получит сумму значительно меньше той, чем он может отсудить у строительной компании.

Важно

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта.

По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления.

При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия. В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

ФЗ №214, когда застройщик не может в силу каких-либо причин вовремя сдать квартиры дольщикам, он обязан за 2 месяца до указанной в договоре даты всем дольщика направить предложение о заключении допсоглашения по новым срокам сдачи.

Чем рискует застройщик? Не подписав вовремя с дольщиками допсоглашение, застройщик рискует получить крупные дополнительные расходы на выплату неустойки за нарушение сроков сдачи. За каждый день просрочки полагается пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от стоимости квартиры.
Причем граждане в отличие от юридических лиц вправе получить неустойку в двойном размере.

Заставить дольщиков подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи квартир застройщик сможет в судебном порядке только в случаях, предусмотренных в ст.

По смыслу термина «дополнительное соглашение» очевидно, что этот юридический документ составляется для оформления любых изменений и дополнений, вносимых в первоначальный договор. Подписывая дополнительное соглашение к любому из них, стороны выражают своё добровольное и безоговорочное согласие на вносимые изменения.

Законодательством не определены сроки заключения допсоглашений. Это значит, что его можно заключить на любой стадии действия договора. Также нет единой стандартной формы.

Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве может быть различных видов и иметь множество причин для его заключения. Вот несколько наиболее часто встречающихся:

об изменении сроков или порядка оплаты ДДУ;
о его расторжении;
о перемене даты передачи жилья дольщику на более позднюю;
об изменении подсудности при возникновении спорных ситуаций;
в случае изменения одной из сторон договора или сведений о ней;
при отклонении предмета договора или его отдельных частей от проектной документации.

Чаще всего с такой инициативой выступают застройщики. Предлагая, а порой просто навязывая, дольщику подписание дополнительного соглашения к ДДУ, они подразумевают свои цели. Основная из них – снять с себя ответственность за нарушение условий договора. Тем самым они ставят дольщиков в заведомо невыгодные условия.

При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Законодательством предусмотрено, что все документы, выполненные на основе какого-либо договора, проходят такие же регистрационные процедуры. Поэтому допсоглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано там же, где регистрировался основной договор.

Чаще всего девелопер, для подписания соглашения, направляет его участнику одним из способов:

по электронной почте;
курьерской доставкой;
заказным письмом по обычной почте.

Реакция дольщика на такие предложения может быть следующей:

отказаться, уведомив об этом застройщика;
согласиться и подписать, уточнив кто берет на себя регистрацию документа;
проигнорировать его и ничего не отвечать.

К подписанию этого документы необходимо относиться очень серьезно. Как и сам основной договор, его лучше изучить вместе с опытным юристом. В допсоглашение девелопер может вписать пункты, о которых дольщик с ним не договаривался. При наличии условий соглашения, ставящих участника в невыгодное положение, от подписания его лучше отказаться.

Допсоглашение о переносе сроков сдачи объекта является наиболее распространенной формой. Обычно его предлагают заключить до сдачи объекта комиссии, либо после выдачи разрешения на эксплуатацию сооружения. Делая такое предложение, девелопер пытается снять с себя ответственность за нарушение сроков передачи здания или квартир участникам ДДУ. Это позволяет ему избежать оплаты неустоек и компенсации понесенных участниками убытков.

Законодательством не запрещено строительной организации сделать участникам долевого строительства предложение о переносе сроков передачи объекта на более поздние. Дольщик не обязан его принимать – это остается на его усмотрение. У него обязательно должно быть понимание, что, приняв такое предложение, он теряет право требования со строителей оплаты компенсации за несоблюдение сроков передачи объекта.

Зачастую дольщику выгоднее предложить внести изменения в условия расторжения, предусмотренные договором. Но только тогда, когда в них нет причины, побуждающей участника к его расторжению.

В случае намерения заказчика расторгнуть договор по причине неисполнения девелопером своих обязательств следует помнить, что полученная компенсация в этом будет значительно ниже той, которую можно было бы отсудить.