Какие документы нужны наследнику для оформления дачи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны наследнику для оформления дачи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

Заявление на выдачу.
Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2020 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

Какие документы нужны для покупки дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

Характеристики объекта недвижимости.
Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
Наличие арестов имущества.
Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

Количестве владельцев имущества.
Полной характеристике недвижимости.
Дате оформления прав на объект.
Обременениях, ограничениях и арестах.
Кадастровых данных.
Госстоимости имущества.
Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

Какие документы нужны для оформления дачи в собственность по наследству

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им. Что же это значит?

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Оформление наследства, независимо от того, происходит оно по закону или по завещанию, — процедура довольно сложная и трудоемкая. Единственным способом упростить ее является обращение за помощью к профессионалам. Так, комплексные услуги, связанные с оформлением наследства, а в частности — помощь в сборе необходимых документов — по доступной стоимости окажет наша компания .

Высококвалифицированные юристы подходят к каждому делу сугубо индивидуально. Они:

объяснят, какие бумаги необходимы для оформления наследства на то или иное имущество

помогут собрать полный пакет необходимых документов, избавив клиента от суматошной беготни по многим учреждениям

окажут поддержку в оформлении наследства в судебном порядке и др.

Нынешним законодательством срок вступления в права наследования определен полугодом с момента открытия наследства, то есть с даты смерти правопредшественника.

Наследственное дело открывается у нотариуса, за которым закреплен адрес, по которому проживал наследодатель. При обращении к нотариусу необходимо представить документы для оформления наследства в полном объеме. Список бумаг определяется в зависимости от типа наследственного имущества.

Несмотря на это, есть документы, которые предоставление которых обязательно в любой ситуации:

паспорт наследника — другие документы, свидетельствующие о личности заявителя, не нужны

документ, являющийся свидетельством родства между наследником и правопредшественником. Обычно в роли такого документа выступает свидетельство о рождении лица, претендующего на наследство правопредшественника, или свидетельство о браке

завещание (при наличии такового). Если же завещания нет или оно составлено ненадлежащим образом, наследование происходит в порядке, определенном нынешним законодательством

свидетельство о смерти правопредшественника.

Какие нужны документы для оформления наследства на дачу

Если детально разбирать вступление в наследство, то этот процесс сам по себе сложный. Одним днем, конечно, все не решается. Срок, за который нужно осуществить принятие наследства, строго установлен государством. Это ровно полгода со дня смерти наследователя. Именно за шесть месяцев с момента кончины гражданина его близкие или дальние родственники должны оформить все документы, представить их нотариусу, открыть в нотариальной конторе наследственное дело, выждать полгода, получить все им положенное. Это все так, если говорить вкратце. На деле же все иногда обстоит иначе. Дело о наследстве может затянуться, причем надолго. Причин для этого много. Это и не вовремя собранные документы, и отсутствие всех претендентов на наследство, суды, бесконечные, казалось бы, распри и недоговоренности между родственниками покойного.

Если вы не знаете, какие документы нужно собирать для открытия дела о наследстве, то нотариус вам подскажет. Уже на первом приеме специалист составит целый список того, что наследник должен собрать. Нужны будут не только подлинники все бумаг, свидетельств и прочих документов, но и копии. Их сразу надо снять. Обычно дело о наследстве открывает кто-то один из претендентов. Но остальные родственники тоже должны быть в курсе, что процесс начат, дело пошло.

Все отношения в вопросах получения наследства четко управляются, регулируются законом. Все благосостояние, оставленное умершим, можно унаследовать по закону или по завещанию. Оформление наследства – дело не быстрое, оно требует внимательности и серьезного отношения к делу. Унаследовать от умершего родственника можно все что угодно. Передается по наследству движимое имущество, куда относится машина, мотоцикл и другие транспортные средства, недвижимое – дачи, дома, квартиры, комнаты.

Если у покойного были какие-то обязанности перед законом, то они по наследству переходить не будут. Исключение сделать можно лишь в отношении долговых обязательств. Все долги, которые умерший не выплатил кому-то, придется покрывать его оставшимся родственникам, претендующим на получение наследства. Пока долги не будут закрыты, дело о наследстве тоже не прекратят. Именно по причине наличия долговых обязательств наследство, сроки его получения могут быть судом сдвинуты.

Все долги, который оставил после себя ваш умерший родственник, должны быть выплачены вами (наследниками) в четко установленный законом срок. Без погашения кредитов или других долговых обязательств суд не закроет дело о наследстве. А именно факт долгов часто наследников пугает. Никто не хочет выплачивать «чужие проблемы», решать их. Ведь порой размер долгов значительно превышает все, что родственник покойного после унаследует. Именно поэтому многие наследники отказываются от своей доли в пользу другой родни, либо же вообще все первоочередные и другие наследники могут отказаться от всего оставленного им благосостояния в пользу государства. Последнее, конечно, случается не часто, а редко.

С чего начинается процесс оформления наследства?

Как мы уже упоминали выше, наследство может перейти к родственникам умершего человека по закону, либо же по завещанию. Но во втором случае завещание должно быть составлено покойным еще при жизни и с соблюдением всех необходимых, установленных законом правил и норм. В завещании, как важном документе, должен быть указан один наследник на все движимое или недвижимое имущество, также их может быть несколько. Завещатель вправе сам распорядиться всем своим благосостоянием, нажитым им самостоятельно, передать его (после своей смерти) кому угодно. Доли, части, перечень вещей, недвижимости и «движимости» в завещании описывается. Этот документ очень важный. Его наличие или отсутствие после смерти гражданина нотариус обязательно проверяет. Если завещание было написано, его последняя копия будет верной, то наследование будет происходить согласно завещанию. При отсутствии этого документа наследство распределяется между родственниками по закону. Сначала главными претендентами будут наследники первой очереди, сюда относятся мамы/папы, мужья/жены, дети. А потом уже идет вторая очередь – тети/дяди, племянники. Очередей всего семь.

Открывается дело о получении наследства обязательно у нотариуса. Миновать этого важного юридического работника никак нельзя. В Москве правила просты – наследник (кто-то один) может обратиться в абсолютно любую нотариальную контору города, его там обслужат. А в других городах Российской Федерации все обстоит чуть иначе – наследник должен идти к тому нотариальному работнику, который прикреплен к району города, где жил и умер гражданин.

На первый прием нужно принести свой паспорт и все документы, которые вы сможете к этому дню собрать. Дальше нотариус уже скажет, что еще надо донести. Возможно, некоторые свидетельства придется восстанавливать, если их подлинников найти не удастся. Ведь порой документы не дома находятся, а хранятся где-то еще. Наследники, не проживавшие с умершим, не могут всего знать. Да и тот же его паспорт или свидетельство о смерти не всегда получается найти, забрать.

Восстановление всех необходимых бумаг, если это придется делать, тоже займет определенное время. А у наследников есть всего полгода, чтобы решить все документальные и процессуальные вопросы. Учитывайте это. Сроки наследства обычно не переносятся, для этого должны быть веские причины. Свидетельство о наследстве выдается обычно одно. Но если претендентов много, то можно оформить запрос, чтобы у каждого была своя копия, заверенная нотариальным работником.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В недалеком прошлом дача предназначалась для садоводства и обработки земельного участка, чтобы получить урожай со своих грядок. С этой целью создавались садоводческие сообщества и товарищества, членство в которых давало право на клочок земли и возведение на нем какого-либо строения.

В настоящее время понятие о даче значительно трансформировалось.

Доверяя оформление вашего наследства нам, мы гарантируем, что наследство на дачу будет открыто в ближайшее время, а все документы будут собраны уже через 35 дней. В случае если вам необходимо открыть наследственное дело срочно, мы откроем его всего за 1 день. В каких случаях мы не уложимся в 15 дней Если из документов у вас в наличии только паспорт. При наличии одного паспорта, мы не успеем собрать все документы за 35 дней, однако мы сможем восстановить свидетельство о смерти наследодателя и документы подтверждающие родственные отношения.

Согласно государственной регистрации наследник должен оплатить госпошлину для перехода прав собственности и за саму процедуру регистрации – 2000 рублей. Однако также дополнительно уплачивается пошлина за получение технических документаций из БТИ в размере 700 рублей. Согласно законодательству РФ срок вступления в наследство составляет полгода с момента смерти наследодателя. В течение этого периода следует выполнить все необходимые этапы оформления прав. Сначала необходимо определиться со всей необходимой документацией. Перечень документов, необходимых для открытия наследственного дела.

Оформляются документы, необходимые для оформления наследства у нотариуса, именно специализирующегося по вопросам наследования. Нотариус квалифицированно проконсультирует и грамотно оформит все бумаги.

Ст. 61 Основ законодательства о нотариате гласит, что по мере достижения информации об открытии наследства нотариус обязан немедленно сообщить всем наследникам – первой, второй и другой очереди об этом факте.

Документы для оформления наследства у нотариуса

Ведь нотариус – официальное лицо, которое должно на высшем профессиональном уровне совершить процесс оформления наследства, защитить имущество, получаемое по наследству, интересы самих наследников, при необходимости отказав кредиторам. Такая охрана наследства со стороны нотариуса может касаться не только имущества граждан, но и даже предприятия.

Нотариус обладает полномочиями передачи в доверительное владение таким предприятием, иным имуществом. Для подтверждения права наследования имущества определяется перечень документов для оформления наследства у нотариуса.

При оформлении собственности на квартиру (дом) обязательным условием является оформление большого круга правоустанавливающих документов. Наследник запрашивает информацию у нотариуса о документах для оформления наследства на квартиру. Главными из них являются не только те, которые удостоверяют личность наследника, но и подтверждающие право самого наследодателя на это имущество.

Существуют особенности оформления наследства по факту смерти наследодателя. Как следствие, открывается наследство перед возможными наследниками, но не дается моментальной возможности приобретения права наследования. Эта процедура занимает ровно полгода.

Наследники совершают 3 посещения к нотариусу (за получением информации о требуемых документах, по факту предоставления всех собранных документов, за Свидетельством о праве наследования).

Все документы по оформлению наследства у нотариуса после смерти наследодателя собираются наследником, он обращается в различные инстанции, делает запросы в соответствующие организации. До наступления 6 месяцев, начиная с даты смерти наследодателя, нужно предоставить свидетельство о смерти, сделать выписку из домовой книги с полными данными умершего, а также всех близких, которые были там прописаны; свидетельства, иные акты, подтверждающие родство, либо брак; завещание, подтвержденное нотариусом; паспорта наследников и поверенных лиц.

Наследник, узнав, какие документы предоставляются нотариусу для оформления наследства, самостоятельно готовит все необходимые оригиналы, делает копии. Все предоставляемые документы должны иметь подлинники. Есть специальный образец документов, открывающий дело о имуществе. К ним относятся: свидетельство о смерти наследодателя; завещание (если оно было составлено); справка по места жительства наследодателя с датой его выписки.

Если в состав наследственной массы входят акции, ценные бумаги и вклады, без предоставления нотариусу сведений из банка не обойтись.

Если речь идет об акциях, нужно будет иметь на руках выписку со счета ДЕПО, отчет о цене акций (на день смерти). В некоторых ситуациях наследники могут догадываться о наличии у умершего акций, но не обладать полной информацией, каких именно. При таких обстоятельствах рекомендуем получить сведения о реестродержателе (эти сведения вносятся в ЕГРЮЛ), после чего запросить данные о наличии или отсутствии акций у усопшего (обычно это делает нотариус).

Чтобы выяснить, какой именно был сделан вклад в банке, достаточно сообщить нотариусу реквизиты кредитного учреждения, где умерший размещал свои денежные средства. Сотрудники нотариальной конторы самостоятельно направят запрос в банк с целью узнать, какой именно и на каких условиях был заключен договор о вкладе, его срок, остаток по счету и т.д. Если наследники располагают возможностью принести нотариусу сберегательную книжку, срок выяснения о наличии денежных средств в банке значительно сократится.

Важно знать, что по наследству могут переходить и пенсионные накопления, которыми не успел воспользоваться при жизни пожилой человек. Здесь обязательным требованием является наличие у умершего страховки, без которой пенсионные накопления в случае смерти переданы быть не могут. Поэтому при наследовании пенсионных накоплений нужно предоставить свидетельство о смерти застрахованного человека, а также свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если завещание открытое и хранится у родственника, то он обязан его принести нотариусу. Иногда претенденты на имущество умершего не знают, составлялось ли завещание. В этом случае, как и при утере оставленного на хранение экземпляра, нужно обратиться к любому нотариусу (не обязательно к тому, кто обслуживает территорию проживания). С 2014 года все завещания, а также их отмена или внесение изменений фиксируются в Единой электронной системе нотариата, поэтому выяснить, составлялся ли такой документ умершим, не составляет труда. В случае утери нотариус, который заверял завещание, может выдать копию.

Довольно часто обладателями наследства становятся несовершеннолетние. Даже в случае, когда было составлено завещание, дети всегда имеют право на получение не менее ½ от причитающейся им части (так называемая «обязательная доля»). Представителями детей в вопросе принятия наследства являются родители, опекуны. В зависимости от формы воспитания ребенка, при вступлении в наследство должны быть представлены:

документы, подтверждающие родственную связь (свидетельство о рождении, паспорт (если ребенку больше 14 лет);
решение о назначении опекуном, попечителем.

Иногда может понадобиться решение об усыновлении, а также другие документы.

Когда на основании решения об усыновлении (удочерении) состоявшийся родитель не успел обратиться в органы ЗАГСа о выдаче свидетельства о рождении, в нотариальную контору можно предоставить судебное решение, вступившее в законную силу.

К числу иных, дополнительных сведений, которые может потребовать нотариус при вступлении в наследство детей, могут относиться свидетельство о заключении или расторжении брака.

Если после расторжения брака мать сменила фамилию (например, вернула девичью), в свидетельстве о рождении ребенка будет указана ее брачная фамилия. В таком случае, для понимания происхождения ребенка нотариус попросит предоставить свидетельство о расторжении брака, где указано на изменение фамилии матери.

Дополнительные данные о себе нужно и другим гражданам, которые по закону имеют право на «обязательную долю» в наследстве. Нетрудоспособным членам семьи умершего следует представить подтверждение своей нетрудоспособности. Чаще всего, это пенсионное удостоверение. Инвалидам, соответственно, следует подготовить данные о своем состоянии здоровья, заверенные лечащим врачом.

Правопреемники обязаны предоставить нотариусу всю необходимую документацию, свидетельствующую о принадлежности оставленного после смерти имущества:

собрать правоустанавливающие документы на всю недвижимость;
сделать оценку предметов, которые могут быть частью наследственной массы;
получить информацию о наличии акций, счетов в банках с указанием остатка на день смерти;
приготовить для нотариуса документы, удостоверяющие личность (паспорт, загранпаспорт, удостоверение и т.д.);
подготовить сведения о родстве или завещание, если оно есть.

Если какое-либо свидетельство (о заключении брака, о рождении и т.д.) отсутствует, правопреемник должен принять меры к получению дубликатов. Если нужны данные из государственных учреждений или кредитных организаций, можно получить эти сведения посредством запросов, отправленных нотариусом.

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

Договора купли-продажи.
Свидетельства о праве на наследство.
Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

Характеристики объекта недвижимости.
Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
Наличие арестов имущества.
Историю перехода прав собственности.

Количестве владельцев имущества.
Полной характеристике недвижимости.
Дате оформления прав на объект.
Обременениях, ограничениях и арестах.
Кадастровых данных.
Госстоимости имущества.
Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

У каждого собственника должны быть соответствующие документы на дачу, которые подтверждают право собственности. Продать дачу можно при наличии поэтажного плана здания или техпаспорта. Изготовлением и оформление подобной документации занимается БТИ. Для получения техпаспорта, необходимо обратиться с заявлением в ближайший офис БТИ и согласовать время прихода специалистов, по оценке недвижимости. Если на продажу выставлен участок земли, необходимо подготовить кадастровый паспорт. Получить документ можно в Росреестре. Для этого необходимо написать заявление и вызвать специалистов, которые выполнят межевание участка. После выполнения замеров, необходимо подождать месяц и получить кадастровый паспорт участка.

Если подобные документы были получены собственником дачи во время её регистрации, необходимости их переоформлять или получать повторно, нет. Продаваемый земельный участок должен состоять в базе Росреестра. Если ранее ни один из собственников земли этого не делал, придется собирать дополнительные документы. Обязательным документом для продажи является Свидетельство, подтверждающее право на собственность.

Какие документы нужны для продажи дачи

Право на землю должно иметь под собой основания для возникновения. Документы при покупке дачи можно разделить на две категории: подтверждающие и устанавливающие право собственности.

Правоподтвреждающий документ. Свидетельствуют о том, что в Росреестре действительно имеется запись о наличии права на данный участок земли. К таким документам относится свидетельство о наличии права собственности на землю.
Правоустанавливающий документ. Это официальная бумага, по которой можно определить собственника на любой вид недвижимости

Если в наличии нет правоустанавливающего документа, все другие бумаги не имеют юридической силы. Предъявление правоустанавливающего документа может потребоваться если:

Изменяются или требуется подтверждение данных для проведения сделки по купли – продажи объекта или передачи прав другому лицу.
Для доказательства в судебном процессе своих прав на недвижимость.

Дом с земельным участком, как и любое другое имущество, также могут входить в наследственную массу. Нередки моменты, когда правопреемники решаются продать собственность, которое перешло к ним в наследование. В рассматриваемой статье можно найти ответы на нижеуказанные вопросы:

когда можно отчуждать унаследованный дом с участком земли;
сколько стоит оформление наследства на дом;
каков порядок и правила продажи дома по наследству, а также земли;
какой перечень документации для этого необходимо;
какой налог следует оплатить для вступления в наследство на дом;
какие подводные камни существуют при отчуждении дома и земельного участка, которые достались гражданину по наследству.

Продажа по наследованию дома, а также земельного участка это довольно-таки трудоемкая процедура, так как нужно собрать определенный перечень бумаг и соблюсти сроки для осуществления ряда действий: обращение к нотариусу, в регистрирующий орган, оплата госпошлины и налога.

Необходимо учитывать, что законом запрещается осуществить реализацию земли по наследству, если человек еще не обладает правоустанавливающим документом. Необходимо получить выписку из ЕГРН. Таким образом, продажа после вступления осуществляется, если он при себе будет иметь указанную выписку, которую он может получить только после того, как подал свидетельство о праве на наследство и другие требуемые бумаги.

Необходимо учесть, что для получения правоустанавливающего акта на собственность человек будет ждать полгода. 6-месячный период исчисляется со дня открытия наследства. Продажа до момента приобретения правоустанавливающего документа на недвижимое имущество невозможна.

Интерес собой также представляет ситуация, когда собственник – лицо, не достигшее 18-летия. В таком ситуации продавец обязан будет дождаться согласия органов опеки попечительства на отчуждение жилплощади.

При продаже доли в наследуемом жилье также есть определенные условия и сроки. При таком обстоятельстве законодательство обязывает продавца, до продажи своей собственности, об этом письменно осведомить других участников долевой собственности, которые имеют преимущество купить продаваемую долю. В уведомлении обязательно указывается о том, сколько стоит предмет сделки. Только после того, как сособственники отказались воспользоваться возможностью, гражданин сможет отчуждать строение иному лицу. Следует учесть, что если в пределах месяца сособственники не примут решения, то отказ будет принят автоматически.

ППосле того, как правопреемник приобрел правоустанавливающий акт, он сможет перейти к стандартной процедуре отчуждения. Исключением из этого составляет наличие нескольких наследников. В таком случае последние могут договориться о делении между собой полученной средств от реализации недвижимого имущества.

Продажа по праву наследования осуществляется в определенном порядке, который в себе включает следующий алгоритм действий:

Обращение в Росреестр

Это нужно для оформления прав на унаследованное имущество и получения выписка из ЕГРН

Приобретателями могут быть, как сособственники дома, так и иные граждане, если участники долевой собственности не желают воспользоваться правом преимущества на приобретение продаваемой доли жилья

Заключение предварительного договора

Документ закрепляет в себе намерение сторон в будущем на основе указанных в нем условиях, в том числе срока, заключить основной договор купли-продажи жилья с участком земли и домом

Заключение договора купли-продажи недвижимости

В отличие от договора об отчуждении квартиры, оформление сделки купли-продажи дома с участком имеет свои особенности. В договоре следует:

подробным образом описывать оба предмета сделки (дом и земельный участок), отдельно указывая данные этих объектов

указать данные местонахождения земельного участка, кадастрового номера и площадь, категорию и другое последнего;

указать стоимость этих двух объектов

Оплата госпошлины на наследство земли и дома

После оплаты налога следует сохранить квитанцию, которую гражданин должен подать в Росреестр для оформления прав на недвижимость

Оформление предметов сделки

Для этого следует пойти в Росреестр определенным пакетом документов:

Заявлением (составляют там);
правоустанавливающими документами на предметы сделки;
договором купли-продажи дома;
справкой о гражданах, которые зарегистрированы в доме;
квитанцией об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра также дополнительно потребуют разрешение органов опеки и попечительства, если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо и т.д.

Какие документы нужны наследнику для продажи дома

Новости

С 26.03.2020 г. руководителям торгово-промышленной палаты поступила просьба организовать работу по выдаче Заключений об обстоятельствах непреодолимой силы и Сертификатов о форс-мажоре

С 25.12.2019 г. в виду утв. Президиумом Верховного Суда РФ Обзора судебной практики нотариальное удостоверение решения единственного участника обязательно

С 01.01.2020 г. для земель общего пользования СНТ и ОНТ предусмотрена налоговая ставка не более 0,3% от кадастровой стоимости

Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.

Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.

В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.

Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.

Какие документы понадобятся?

Правоустанавливающий документ

В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства.

По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.

Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.

Свидетельство о регистрации прав собственности
В соответствие с законом (ст. 131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию.

Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.

От наследника потребуются:

паспорт;
оформленное свидетельство о праве на наследство;
подача соответствующего заявления;
оплата госпошлины;
кадастровый паспорт на недвижимость (если квартира впервые регистрируется в Росреестре).

Кадастровый и технический паспорт на квартиру

В первом паспорте указаны технические характеристики жилплощади и уникальный кадастровый номер. Технический паспорт, кроме подробного списка всех технических характеристик, содержит ещё инвентаризационную стоимость квартиры.

Остальные документы это:

Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).

Родственники или получатели по завещанию должны составить заявление о вступлении и передать его юристу. Сделать это можно как при личном обращении, так и путем отправления заверенного заявления почтой. Для того чтобы получить свидетельство о наследстве необходимо подготовить пакет документов.

Основные бумаги – это:

Документы о праве собственности на оставленное имущество.
Свидетельство о смерти наследодателя.
Выписка о его месте регистрации.
Доказательства родства претендента (при наличии завещания эти документы не требуются).

После обращения наследников к нотариусу, предоставления документов и оплаты специалист оформит свидетельство о наследовании. Без этого документа оформление недвижимости по наследству в МФЦ невозможно.

МФЦ – это государственный орган, который был создан для упрощения предоставления государственных услуг населению.

Какие нужны документы для вступления в наследство?

Они вступают во владение имуществом наравне с преемниками текущей очереди, если содержались за его счет не менее года.Лица, которые не были связаны с умершим родством или официальными брачными отношениями, также могут стать наследополучателями, но только при наличии особого распоряжения, оформленного наследодателем у нотариуса.Такое распоряжение называется завещанием.

Наследники могут вступить в свои законные права двумя путями:

Посредством вынесения судебного решения. Применяется, если нотариат отказывает заявителю в выдаче свидетельства по различным основаниям. Судебное разбирательство – долгий и сложный процесс. Для его ускорения и повышения вероятности достижения нужных результатов вам может понадобиться помощь профессионального юриста, специализирующегося на наследственных делах.
Оформлением прав через подачу заявления нотариусу. Этот способ является основным и позволяет оформить наследство в достаточно сжатые сроки;

Оба способа предполагают вынесение положительного решения о наследственных правах только в том случае, если заявителями собраны и представлены на рассмотрение все документы, необходимые для вступления в наследство.

Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно оформить все необходимые документы.

Изначально наследникам следует обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.

Затем на основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.

Однако, при подаче заявления нотариусу нужно выяснить, не оставил ли наследодатель после себя завещание.

завещание (если есть на руках у наследника)
свидетельство о браке (при необходимости)
свидетельство о рождении (при необходимости)
свидетельство о смерти наследодателя
паспорт наследника
идентификационный код (+ ксерокопия кода) наследника
правоустанавливающие документы на квартиру
справка-характеристика БТИ на наследственное имущество (после первого посещения нотариальной конторы, нотариус дает запрос, с которым человек идет в БТИ)
справка из ЖЭКа о том где был прописан умерший человек

Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.

При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой-пятой очереди. Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.

Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют 1/2 часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону

Администрация сайта благодарит за помощь в составлении этого раздела частного нотариуса киевского нотариального округа Сиротюк Ольгу Владимировну

Адрес: пр.Воссоединения 15, оф.404а

При наследовании по закону предполагаемый наследник должен представить нотариусу документы, свидетельствующие о наличии родственных связей с наследодателем. Эта связь должна быть в той степени, которая необходима в конкретном случае для приобретения прав на наследство.

Иными словами, необходимо подтвердить принадлежность к той очереди, которая призывается к наследству.

Такими документами могут быть:

свидетельство о рождении претендента на наследство;
свидетельство о заключении и расторжении брака (в случае изменения фамилии в связи с вступлением в брак и расторжением брака);
свидетельство о перемене имени;
другие документы, которые может затребовать нотариус в зависимости от обстоятельств конкретного случая наследования.

При невозможности представления документов, подтверждающих родственные связи наследника и наследодателя, претенденту на наследство придется доказывать эти связи через суд. И в качестве основания наследования представлять нотариусу вступившее в законную силу решение суда.

Кроме этого в судебном порядке устанавливается факт нахождения на иждивении наследодателя. Установление этого факта является основанием для оформления прав на наследство.

На втором этапе оформления наследства потребуется представление документов, обосновывающих претензии соискателя наследства на конкретное имущество, ранее принадлежавшее усопшему: конкретный объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок), конкретное транспортное средство, денежные средства и т.д.

Документы для вступления в наследство по закону

При оформлении наследства на недвижимое имущество (жилой дом, квартиру) нотариусу представляются следующие документы:

Документы, являющиеся основанием для установления прав на недвижимое имущество (правоустанавливающие). К таким документам относятся:
- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
- справка жилищно-строительного кооператива об отсутствии задолженности по выплате паевых взносов за кооперативную квартиру;
- договор приватизации, купли-продажи или дарения;
- имеющееся решение суда в отношении спорного имущества;
- другие правоустанавливающие документы.
В случае если право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано ранее — свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.
Справка БТИ.
Документы, содержащие оценочную стоимость объекта недвижимости на день открытия наследства.
Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая содержит сведения о собственнике объекта недвижимости, а также об отсутствии или наличии запрещений и арестов на данный объект.

При оформлении наследства на земельный участок нотариусу представляются:

Правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи, дарения, мены;
- свидетельство о праве собственности (если таковое было зарегистрировано);
- распоряжение местной администрации о выделении земельного участка в собственность;
Кадастровый план земельного участка.
Выписка из ЕГРП.

Вопросы оформления наследства на конкретные объекты недвижимого имущества будут более подробно рассмотрены на страницах нашего сайта.

Оформление наследства на недвижимость

Для оформления наследства на автомобиль необходимо представить следующие документы:

паспорт технического средства;
свидетельство о регистрации технического средства;
акт (отчет) об оценке автомобиля.

Как вступить в наследство на автомобиль

Для оформления наследства на денежный вклад представляются:

договор банковского вклада;
сберегательная книжка;
банковская карта (если имеется).

Кроме этого необходимо предоставить нотариусу сведения (если наследник ими располагает) о перечне банков, в которых могут находиться денежные вклады наследодателя.

Рассмотренный в нашей статье перечень документов, необходимых для оформления наследства, не является исчерпывающим. Нотариус может потребовать представления и других документов, которые необходимы в конкретном случае наследования для оформления свидетельства о наследстве.

Как получить по наследству банковский вклад умершего родственника

Вперед

Бесплатная юридическая консультация по наследству
Все о составлении завещания и вступлении в наследство в РФ