Гпзу Москва По Кадастровой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гпзу Москва По Кадастровой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Уважаемые пользователи!
В соответствии с указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (в редакции указа Мэра Москвы от 29.03.2020 № 34-УМ) срок предоставления государственных и иных услуг (осуществления государственных функций) подлежит продлению на 30 календарных дней со дня прекращения режима повышенной готовности, но не менее, чем до 30.06.2020.
Обработка поданных запросов (выдача, прием и регистрация) на получение государственных услуг и иных услуг (осуществления государственных функций) до 30.04.2020 включительно будет осуществляться в режиме нерабочего дня.
Приносим извинения за доставленные неудобства.

ГПЗУ — новые условия оформления с 2019 года

1. Основания, указанные в пункте 2.8.1 Административного регламента предоставления государственной услуги, если указанные обстоятельства были установлены в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги.
2. Поступление от органов государственной власти, органов местного самоуправления, указанных в пункте 2.3.2 Административного регламента предоставления государственной услуги, информации об отсутствии у них документов и информации, предусмотренных пунктом 2.5.1.2 Административного регламента предоставления государственной услуги (если указанные документы не были представлены заявителем по собственной инициативе).
3. Наличие в документах и информации, необходимых для предоставления государственной услуги, противоречивых либо недостоверных сведений.
4. Обращение за предоставлением государственной услуги лицом, не являющимся получателем государственной услуги в соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги.
5. Выявление в документах и информации, необходимых для предоставления государственной услуги, и в информации, подлежащей обязательному включению в градостроительный план земельного участка, сведений, противоречащих требованиям законодательства Российской Федерации и города Москвы.
6. Отсутствие в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории.
7. Несоответствие местоположения заявленного земельного участка территориальному делению города Москвы, установленному Законом города Москвы от 5 июля 1995 г. № 13-47 «О территориальном делении города Москвы».
8. Выявление на земельном участке объектов, обладающих признаками объектов самовольного строительства.

1. Заявитель имеет право отозвать заявление о предоставлении государственной услуги в период с даты регистрации заявления и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в ведомственной системе Москомархитектуры, до начала формирования результата предоставления государственной услуги.2. В целях отзыва заявления о предоставлении государственной услуги заявитель направляет в Москомархитектуру отзыв заявления о предоставлении государственной услуги (далее — отзыв), формируемый в подсистеме «личный кабинет» Портала.
3. Предоставление государственной услуги прекращается с даты регистрации отзыва в ведомственной системе Москомархитектуры при условии, что отзыв подан до начала формирования результата предоставления государственной услуги.
4. В случае, указанном в пункте 2.11.3 Административного регламента предоставления государственной услуги, заявителю направляется уведомление о прекращении предоставления государственной услуги в подсистему «личный кабинет» Портала.
5. Прекращение предоставления государственной услуги в связи с подачей в установленном порядке отзыва не препятствует повторному обращению заявителя за предоставлением государственной услуги.

• Технический заказчик
• Технический аудит
• Градостроительный аудит
• Получение ГПЗУ
• Разработка и согласование ППТ
• Градостроительный потенциал
• Внесение изменений в ПЗЗ
• Разработка документации для изменения ПЗЗ
• Разрешение на строительство
• Управление проектом
• Строительный контроль
• Изменение вида разрешенного использования
• Земельный юрист

Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Вступивший в силу федеральный закон № 373-ФЗ изменил характер и назначение ГПЗУ.

• Произошел вывод ГПЗУ из необходимых бумаг, касающихся планирования участка;
• План получил характер информирующего и справочного материала. В нем содержатся выдержки требований из установленных нормативов пользования земельным участком, проведения застройки и из сведений о планировке территории на определенной площади, выдающуюся обладателю прав для получения данных, требующихся для создания проекта и постройки объекта недвижимости;
• Включаются сведения о разграничении участка земли, красных линиях, особых зонах с обозначением координат;
• При наличии одобренного планировочного проекта для местности, стало обязательным согласование места размещения объекта;
• В пункт об общих параметрах участка земли вписываются расширенные сведения о наличествующих внутри границ объектах капитальной постройки: их назначение, высоте, количестве этажей, общей площади. Это сделано для выявления фактов самовольной застройки и нецелевого использования.

Принята новая форма ГЗПУ, ставшая четвертой с момента разработки стандарта и введения градостроительного плана.

Для заполнения заявки потребуется предоставить персональные данные собственника — информацию из паспорта, СНИЛС, место проживания. Внести сведения для обратной связи, указать предпочтительный адрес для получения официального ответа. Указать, является ли обращающийся физическим или юридическим лицом.

• Подтверждающие личность гражданина;
• Право собственности на земельный участок, сведения о характере владения;
• Одобренные документы планирования земли и назначения зон строительства;
• Топографическую съемку с указанием всех видов коммуникаций;
• Информацию из реестра ИП или юрлиц при обращении данных категорий;
• Выписку из ЕГРН;
• Регуляцию подключения капитальных объектов к местным сетям коммуникаций.

Через один рабочий день на указанный для обратной связи адрес электронной почты придет письмо о регистрации заявки и планируемой дате получения результата.

Если процедура осуществляется от имени и по поручению собственника другим лицом, то предоставляется доверенность на совершение действий, подачу заявления и получения официального ответа с указанием личных данных посредника за подписью владельца.

Указанный в законе норматив обязывает ответственные органы произвести выдачу результата по обращению гражданина в течение 20 рабочих дней. Время ожидания зависит от сложности объекта, наличия по нему полной информации в архивах и других источниках, правильности оформления пакета бумаг и загруженности сотрудников организации. На следующий рабочий день после даты подачи обращения на электронную почту приходит уведомление о принятии и регистрации заявления гражданина. С этого момента стоит запастись терпением и ждать результата. Дополнительно статус обращения можно уточнять у работников МФЦ.

Плата за оказание данной государственной услуги не взимается.

Если она не была оказана вовремя, то следует уточнить у ответственных лиц причину задержки. Возможно увеличение срока из-за длинных выходных, государственных праздников и других знаменательных дат, являющихся официальными нерабочими днями. По истечении 20 рабочих дней и отсутствии результата следующим шагом будет запрос в контролирующие исполнение и качество госуслуг инстанции. Уведомление о регистрации заявление должно сохраняться и быть предъявлено в спорных ситуациях для поиска и уточнения статуса запроса.

До 1 июля 2017 года за данное направление деятельности несла ответственность местная организация по градостроительству и архитектуре. Для Москвы ею являлся местный комитет по данным вопросам. С изменением в законодательстве и характере плана орган утратил свои полномочия по разрешительной деятельности. Смена юридического статуса документа с разрешительного на информационный отразилась на действиях с ним.

Оформившие бумаги после указанного срока по новым правилам обращаются за регистрацией, а не получением разрешения.

Либерализация законодательства постепенно меняет правила для индивидуального строительства. По новым правилам легче оформить требуемые справки и свидетельства. Построенные с нарушением объекты не сносятся в течение короткого срока с момента выявления нарушений. Теперь недостатки и ошибки допускается исправить, приведя конструкцию в соответствие с нормативами. Полностью игнорировать правила, указанные в земельном и градостроительном кодексе не следует. ГПЗУ учитывает допустимые на конкретном участке земли изменения.

За выдачу пакета документов отвечает государственный орган, принявший и обработавший заявление. Он является посредником между регистрирующей организацией и гражданином. После обращения в филиал местного самоуправления, МФЦ либо через интернет, регистрации заявки и истечения двадцатидневного установленного периода оказания государственной услуги, можно забрать готовый бланк. В личном кабинете в разделе ≪история≫ доступна информация о рассмотрении заявления и полученные свидетельства. Бумажную копию выдают в филиале МФЦ по месту обращения.

О причинах задержки или отказа в выдаче обратившегося обязаны официально уведомить с объяснением причин.

Обстоятельства уточняются у консультантов государственных услуг в ближайшем филиале либо через доступные формы обратной связи. Ответ хранится достаточно долго, чтобы желающий успел его забрать. Законодательное регулирование процедуры оказания сервиса позволяет контролировать качество исполнения и обжаловать результат в случае возникновения конфликтных ситуаций в судебных инстанциях, защищающих права граждан.

Любой человек может получить план через официальный интернет портал государственных услуг. Необходимо выбрать регион проживания, так как исполнение запроса контролируется и осуществляется местными органами. Сайт предлагает определить местоположение заявителя в автоматическом режиме, или указать вручную. Для жителей Москвы и Московской области доступны специальные страницы мэра города и областного правительства для обращения и обработки запросов.

Потребуется регистрация с созданием личного кабинета. При возникновении затруднений на сайте предоставлена пошаговая инструкция.

Прием, отправка и обработка документации осуществляется в электронном виде. Стоит уточнить принятый формат прикрепляемых цифровых копий запрашиваемых справок и свидетельств. Статус запроса легко контролировать через раздел с персональной историей. В нем сохраняются заявки, ответы на них и присланные в результате удовлетворения запросов документы, либо информация об отказе. Для не владеющих компьютерной грамотностью граждан, или не обладающих персональным устройством для работы в интернете сотрудники МФЦ оказывают помощь в составлении и обработке заявления.

До изменений в законодательстве в 2017 году зафиксированные в плане данные носили в некоторых случаях бессрочный характер, в других ограничиваясь 10 годами. Новые правила регламентируют актуальность указанной в документе информации в течение 3-х лет с даты выдачи и до момента обращения за разрешением на постройку. В этот период возможно проводить разрешенные на земельном участке строительные работы, не противоречащие зафиксированным в земельном и градостроительном кодексах нормативам. По истечении данного срока собственнику придется заново подавать заявление на оформление ГПЗУ.

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок выполнения
Получение ГПЗУ в Москве и МО	45 000	от 30 дней

Вам придется пройти процедуру оформления градостроительного плана земельного участка, если вы планируете:

1. Составить проект строительства или реконструкции здания.
2. Провести базовую планировку для разработки нового архитектурного проекта.
3. Уточнить границы частной собственности.

Получение ГПЗУ в Москве и области требуется не только при возведении объектов, но и для выполнения любых проектных работ. Что и неудивительно – государственные органы никогда не одобрят строительный план, который разрабатывался без учета:

• Информации об имеющихся/отсутствующих охранных зонах
• Сведениях о легальном использовании земельного участка.
• Максимального количества этажей здания и его высоты.
• Данных об уже существующих объектах строительства.

Чтобы получить эту информацию, нужно заказать градостроительный план земельного участка.

Кадастровый план участка в Москве

В ПЗЗ Москвы содержится собственный классификатор видов разрешенного использования участков и объектов недвижимости, более детальный, чем установленный на федеральном уровне классификатор земельных участков. Разрешённое использование согласно именно этому классификатору отражается в выдаваемых Москве ГПЗУ и учитывается при проверке соответствия планируемого объекта градостроительному регламенту на этапе выдачи разрешения на строительство.

Теперь вы понимаете что кадастровый план и кадастровый паспорт это НЕ одно и то же, различий много: начиная от задачи документов заканчивая процессом их получения.

Оператор предоставляет Пользователю право использования Публичной кадастровой карты на срок действия настоящего Соглашения на условиях простой (неисключительной) лицензии на территории стран всего мира путем ознакомления с содержащейся на ней информацией.

Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.

Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа. Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Пользователи, которые не знакомы с работой сервиса онлайн-карт, смогут легко разобраться. Он представляет собой электронную версию актуальной карты России. Если в печатном варианте можно было рассмотреть поближе только те участки, которые предлагали издательства, то здесь есть возможность увеличить любую интересующую зону.

Относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая её идентифицировать.

Сведения о градостроительном регламенте земельного участка, если участок попадает под действие градостроительного регламента, с информацией обо всех видах разрешенного использования данного земельного участка.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке.

В примечании указывается конкретный адрес, который закреплен за земельным участком. Кроме границ, в ГПЗУ указываются ограничения на проведение строительных работ. В некоторых случаях описываются допустимые отклонения в отношении выхода за указанные границы.

После проведения учета возвращаемся к самому первому этапу: идем в Роснедвижимость с новыми документами и получаем кадастровый план в установленное время.

То есть, ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства.

После проведения учета возвращаемся к самому первому этапу: идем в Роснедвижимость с новыми документами и получаем кадастровый план в установленное время.

Границы и размеры земельного участка: устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Действующее в России законодательство предусматривает получение ГПЗУ при возведении любых объектов, за исключением линейных. Это является одним из первых этапов процедуры оформления разрешения на строительство.

КПЗУ (кадастровый план или кадастровый паспорт как его сейчас принято называть) является частью обозначенного паспорта, соответственно – сведения, указанные в нём частичные.

Публичная кадастровая карта не передается на материальном носителе, доступ к ней осуществляется посредством веб-приложения с использованием глобальной компьютерной сети Интернет (www.map.nca.by) (далее – веб-приложение).

Документы, подтверждающие получение согласия, могут быть представлены в том числе в форме электронного документа.

Поэтому вопрос его получения рано или поздно становится актуальным для всех собственников земли. Что это такое и где его можно получить, Вы можете узнать в нашем материале.

Получение ГПЗУ

Кадастровый план является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.

По кадастровому номеру можно узнать также и сведения о строениях на территории, посмотреть их план, узнать размеры, собственника. Кроме того, для информационного интереса или чтобы убедиться, что данные внесены правильно, можно воспользоваться специальными сетевыми сервисами, без посещения ответственных организаций Росреестра.

При формировании номера градостроительного плана земельного участка используется единая система кодирования и классификации документов и сведений для их однозначной идентификации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Номер градостроительного плана земельного участка присваивается в процессе внесения записи в регистрационную книгу.

Но такое удобство порой имеет ряд затруднительных технических моментов, например, отсутствие необходимых расширений на персональном компьютере для отображения схемы территории или сложности с изменением масштаба. Также бывают случаи, когда запрашиваемые земли по каким-либо причинам не желают отображаться на карте.

Срок действия кадастрового плана законом не регламентируется, документ является действительным до тех пор, пока данные, занесенные в него, не утратят актуальности в силу изменения данных, например: изменение границ — потребуется новое межевание со всеми последующими процедурами.

Необходимо учитывать при этом, что действующее отечественное законодательство предполагает возможность упрощенной процедуры оформления прав собственности на объекты, возведенные без разрешения на строительство («дачная амнистия»).

Программа «Полигон Про: Градостроительный план» разработана в соответствии с действующим приказом Минстроя России от 06.06.2016 N 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Чертеж формируется по введенным в программу координатам объектов.

Работы по подготовке ГПЗУ производятся либо в составе общего проекта межевания земельного участка, либо отдельно. Во втором случае результат оформляется в виде самостоятельного документа. После разработки ГПЗУ он утверждается органом местного самоуправления и выдается заявителю.

Формированием градостроительных планов занимаются наши кадастровые инженеры. Перед началом работ заказчик предоставляет правоустанавливающие документы на участок. Затем заключается контракт с собственником на проведение работ, определяется ТЗ и геодезисты выезжают на участок. Градостроительный план возможно разработать только в отношении размежёванного участка. Если границы не установлены, наши инженеры определяют координаты характерных точек границ. В ходе топографической съёмки мы отмечаем существующие на местности объекты капитального строительства, подземные и наземные инженерные сети, зелёные насаждения и особенности рельефа. Закончив работы, геодезисты обрабатывают сведения и разрабатывают топографический план. Готовый чертёж регистрируем в органах Архитектуры Москвы. Через месяц градостроительный план будет готов.

Наши юристы обращают внимание на то, что задуматься о подготовке плана следует ещё до формирования проектной документации. ГПЗУ выступает своеобразным гарантом надёжности для собственника или потенциального покупателя участка. Зная о действующих на участке строительных ограничениях или обременениях заранее, можно определить, стоит ли вообще размещать на такой земле капитальное строение и рассчитать возможные материальные убытки. Стоимость ГПЗУ определяется исходя из сложности и объёма работ, площади участка. Подобным образом рассчитывают и сроки выполнения. Если выяснится, что земля находится в одной из санитарных или охранных зон, потребуется дополнительное время для получения согласования с соответствующими службами. ГПЗУ цены начинается с 5000 р. Но для юридических лиц цена обычно выше, чем для физических. После обработки заказа исполнитель называет точную сумму, которая не меняется по ходу работ.

• покупка или продажа земельного участка. Достойный покупатель обязательно запросит данный документ;
• начало строительства или реконструкции. Небольшой сарай, частный дом или коммерческий объект. Любая законная стройка должна начинаться с получения ГПЗУ;
• смена вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Только ГПЗУ содержит полный перечень возможных ВРИ по каждому земельному участку.

• подробную информацию о границах земельного участка и объектах, расположенных на его территории (в том числе подземные);
• информацию о видах разрешенного использования (ВРИ) земельного участка;
• требования к параметрам объекта капитального строительства (площадь, этажность, высотность и т.д.);
• требования к размещению объекта капитального строительства на земельном участке;
• информацию об ограничениях в использовании земельного участка (санитарно-защитные зоны, изъятие, резервирование и т.д.);
• технических составляющих участка и прочих свойствах.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Мы знаем, что наши клиенты никогда не заказывают ГПЗУ просто ради заказа ГПЗУ. Интерес к данному документу всегда связан с:

• планами по проведению сделок с земельным участком;
• планами по строительству или реконструкции объекта на земельном участке;
• проблемой с регистрацией построенного объекта.

Каждый из этих случаев, это наша ежедневная работа. Точность принятия наших решений, это 6 лет опыта оформления недвижимости, земли и строительства на территории г. Москвы и МО.

Обращайтесь прямо сейчас, и наш опыт станет вашим оружием!

ГПЗУ — является ключевым градостроительным документом и основанием для начала процесса получения разрешения на строительство (или разрешения на реконструкцию). Данный документ является справочным и отражает технико-экономические показатели (ТЭП), предусмотренные Правилами Землепользования и Застройки (ПЗЗ) территории. Соответственно, для изменения ТЭП в ГПЗУ, необходимо внести изменения в ПЗЗ. Для получения ГПЗУ очень важно, чтобы все возможные кадастровые, межевые действия по земельному участку были полностью завершёнными.

Градостроительный план земельного участка содержит следующие данные :

• размер и границы территорий, подготовленной для строительства или реконструкции сооружения
• допустимые границы выхода проектируемого объекта за пределы территории земельного участка
• обо всех зданиях и сооружениях, расположенных в пределах земельного участка
• информация о технической возможности подключения планируемого объекта капитального строительства к внешним сетям инженерного обеспечения

1. Расшифровка аббревиатуры ГПЗУ
2. Для чего нужен документ
3. Законодательное регулирование
4. Видео: Все о градостроительном плане
5. Связь ГПЗУ с другой технической документацией
6. Документы для получения
7. Основные разделы
8. Дополнительная информация
9. Почему, перед заказом ГПЗУ, рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?
10. Ограничения в ГПЗУ — как убрать или поменять?
11. Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?
12. Срок действия ГПЗУ
13. Как и где получить ГПЗУ?
14. Стоимость и сроки получения
15. Что можно делать после получения?
16. Ограничения и ответственность за несоблюдение
17. Образцы ГПЗУ, подготовленные для наших клиентов

В градостроительном плане собраны сведения о земельном участке (площади, особенности рельефа). Информация из документа помогает выбрать застройщику оптимальное месторасположение объекта и коммуникационных линий с учетом характеристик стройплощадки. ГПЗУ оформляется для таких целей:

• Получение разрешение на строительство;
• Изготовление проекта;
• Ввод строения в эксплуатацию;
• Оформление технических документов.

С помощью градостроительного плана собственник земельного участка может также контролировать ход строительных работ и их соответствие установленным нормам и требованиям законодательства.

Градостроительный потенциал территории — это список мероприятий, направленных на устранение ограничений, наложенных на объект. Данная услуга позволяет рассчитать целесообразность застройки еще до создания проекта и начала строительных работ.

Основные функции градостроительного потенциала:

• Оценка существующих ограничений и способов их устранения на этапе подготовки проекта;
• Определение оптимального расположения строения с учетом особенностей ландшафта;
• Изучение правил размещения коммуникационных объектов;
• Расчет максимально допустимого размера и количества этажей строения;
• Анализ показателей, влияющих на строительство здания.

Ограничения градостроительного плана усложняют процесс согласования технической документации и получения разрешения на строительство. Они бывают следующих видов:

• Зарегистрированные в Росреестре сервитуты;
• Санитарно-защитные и другие зоны с особыми условиями использования;
• Территории под опасным воздействием техногенных процессов;
• Объекты, находящиеся под особой охраной Минприроды.

Снять ограничения можно только с помощью уполномоченных инстанций, контролирующих соблюдение установленных законодательных норм. Например, если застройка проводится недалеко от газопровода или другого линейного объекта (водопровод, ЛЭП), то согласовывать снятие ограничений нужно с компанией, контролирующей безопасную эксплуатацию коммуникационной линии. Регистрация сервитута проводится в результате соглашения сторон или постановлением суда.

С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи (Градостроительный кодекс РФ, ст. 57.3, ч. 10). По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

Информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020 г.

Срок оформления градостроительного плана при обращении через МФЦ и другие органы — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки можно сократить как минимум вдвое, с гарантией результата.

Выдача ГПЗУ производится бесплатно. Но если у заказчика отсутствует ситуационный или топографический план, то ему нужно их оформить. То есть, чем полнее пакет документации, тем меньше собственник тратит средств на изготовление справки.

Также на стоимость оформления плана влияет статус заявителя: расходы физического лица меньше в три раза, чем издержки фирмы.

Получить консультацию инженера компании, ознакомиться с условиями сотрудничества, рассчитать предварительную стоимость услуги можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте.

ГПЗУ является базовым бланком, описывающим особенности планирования местности: исчерпывающие характеристики земельного надела, условия и возможные ограничения, распространяющиеся на создаваемые на земле постройки(этажность, тип используемого фундамента, предназначение зданий и прочие важные показатели).

Для чего необходим градостроительный план?

Получать градостроительный план московской области необходимо, если вы планируете в дальнейшем возводить на территории капитальные строения и вводить их в эксплуатацию. Также бланк необходим при выполнении работ, направленных на реконструкцию капитальных построек. ГПЗУ на земельный участок выступает в качестве базы, на которой разрабатывается проектная документация на будущее здание или сооружение.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — что это такое?

Чтобы заказать гпзу, вы обращаетесь к специалисту нашей компании. Он назначает вам предварительную консультацию, которая позволяет разъяснить ход процесса, оценить полноту имеющихся у вас на руках бумаг и определить стоимость предстоящих работ. Дальнейшее взаимодействие происходит в рамках заключенного между сторонами договора. В договоре отражают все обязательства, которые принимает на себя наша компания, стоимость оказываемых услуг и прочие важные нюансы. Проведя анализ предоставленных клиентом бланков, эксперт делает вывод о необходимости заказа дополнительных выписок и актуализации информации. Лишь после формирования исчерпывающего комплекта документации и проведении необходимых изысканий с согласованиями, представитель нашей компании направляет бумаги в уполномоченные инстанции. Он полностью контролирует процесс рассмотрения дела и строго следит за соблюдением регламентных сроков процедуры. После получения положительного решения в выдаче ГПЗУ, эксперт получает бумаги и передает их вам.

• Собственник не располагает всеми необходимыми документами, подтверждающими его права на указанную территорию;
• Земельный надел не поставлен на учет в органе Госкадастра недвижимости, и нет установленных границ;
• Участок попадает в охранные зоны или план развития Федеральных или Муниципальных нужд;
• Не утвержден проект планировки территории в следствии чего ГПЗУ выдается с нулевыми показателями

Из чего складывается стоимость ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка): площадь дома; работа кадастрового инженера и геодезиста; оплата госпошлины; расходы на получение различных справок и согласований; подача документов в инстанции. Каждый случай рассчитывается индивидуально. Точную цену может назвать специалист после бесплатной консультации.

Статья 44 Градостроительного Кодекса РФ требует, чтобы в составе ГПЗУ указывались:

• границы участка
• границы зон действия публичных сервитутов
• минимальные отступы от границ участка с целью определения мест возможного строительства, и за пределами которых строительство запрещено
• информация о градрегламенте
• информация о разрешенном использовании участка, требованиях к назначению, параметрам и строительству объекта
• информация о расположенных на участке объектах строительства, объектах культурного наследия
• информация о технических условиях подключения объектов капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения
• границы зоны планируемого размещения объектов капстроительства для государственных или муниципальных нужд

Оформление ГПЗУ осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в т.ч. ГПЗУ Новая Москва) участкам.

В состав ГПЗУ на участок может включаться информация о возможности или невозможности его деления на несколько земельных участков.

Офис Кадастровой палаты по Москве переезжает

При обращении для получения ГПЗУ в Московской области и Москве необходимо представить следующие документы:

1) Заявление, где указывается информация обо всех постройках на участке и его кадастровый номер.

2) К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на сам участок, и на все находящиеся на нем здания и постройки.

3) Если от имени заявителя действует его представитель, то прилагается документ, подтверждающий его полномочия.

Для подготовки ГПЗУ в Москве закон отводит 20 дней, по истечению этого срока заявитель или его представитель получает:

• уведомление о готовности плана (выдается в случае, если в плане содержатся сведения, составляющие государственную тайну);
• градостроительный план ЗУ;
• отказ с обязательным указанием причины отказа.

Отказать в предоставлении услуги могут по следующим причинам:

• отсутствуют необходимые документы;
• представленные документы не соответствуют требованиям ГП;
• в представленных документах отсутствуют необходимые сведения или они недостоверны.

Что касается стоимости оформления ГПЗУ, то процедура бесплатная. Обратиться в Комитет по архитектуре и строительству с исправленным пакетом документов можно спустя любе время и неограниченное количество раз.

Если собственника не устраивают строительные характеристики или ограничения в отношении земельного участка, он может подать заявление на внесение изменений в ГПЗУ. Для этого ему понадобится обратиться в Москомархитектуры. Кроме того, может потребоваться согласование проекта изменений с ГлавАПУ, ГУП НИиПИ генплана г. Москвы, Мосгоргеотрестом, Мосгорнаследием и другими контролирующими инстанциями. Пакет документов будет включать заявление, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие личность. Сроки изменения ГПЗУ не регламентированы, но в среднем занимают от 3 до 12 месяцев.

1) Для начала строительных работ.

2) При проведении реконструкции объектов капстроительства.

3) Для проведения оценивания потенциала и инвестиционной привлекательности ЗУ.

Этот документ является одним из ключевых для инвесторов. Благодаря перечислению параметров объектов удается оценить возможности строительства и реконструкции объекта на данной территории. Оформить ГПЗУ в Московской области и Москве обязательно для разработки проектной документации, прохождения государственной или негосударственной экспертизы проекта, получения разрешения на строительство и акта ввода здания в эксплуатацию.

Документ состоит из 5 листов с данными топографической съемки, ситуационным планом, схемой расположения на территории объектов и т.д. Оформить градостроительный план земельного участка в Московской области или Москве можно, чтобы почерпнуть следующую информацию:

• Границы ЗУ.
• Отступы, которые необходимо делать для размещения зданий и сооружений относительно границ территории.
• Сведения из градостроительного регламента, если его действие распространяется на земельный участок, в том числе о видах разрешенного использования.
• Требования к назначению, параметрам, размещению объектов — если не действует градостроительный регламент.
• Информацию обо всех размещенных на земельном участке капитальных объектах.
• Сведения о технических условиях подключения к инженерным сетям.
• Границы, в пределах которых возможно размещение объектов для государственных и муниципальных нужд.
• Сведения о возможности разделения участка на несколько частей.

Градостроительный план (ГПЗУ)

Реализуя свою деятельность на территории Москвы и Московской области с 2003 года компания «Земля и Право» на сегодняшний день прошла путь от формирования земельных активов после реорганизации многих колхозов и совхозов Московской области до реализации и становления развитых коттеджных и дачных поселков. На протяжении многих лет наша деятельность в сфере земельно-имущественных и градостроительных правоотношений совершенствовалась вместе с действующим законодательством и реалиями правоприменительной практики.