Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка Квартиры В 2019 Году Оформление Советы Экспертов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При покупке недвижимость в ипотеку вы можете получить вычет не только за саму квартиру или дом, но и за проценты по кредиту. При этом есть особенности заполнения декларации, которые нужно знать. Прежде всего, нужно правильно посчитать вычет, ведь по этим двум категориям он рассчитывается по отдельности и имеет разные лимиты.
В 3-НДФЛ вам необходимо будет заполнить и дополнительные разделы, в которых нужно будет указать данные о том, какое жилье вы приобрели. Кроме того, обязательно вписываются размеры вычетов, которые должны быть возвращены государством.
Будьте внимательны при подсчетах, и если вы не уверены в их правильности, то в таком случае можно воспользоваться специальными калькуляторами, которые подсчитают всё автоматически.
Заполнение декларации дело требует соблюдение подробной инструкции. При обнаружении любых недочетов ваш отчет сразу же будет отправлен на доработку. Поэтому нужно стараться сделать изначально все по правилам. Рассмотрим пошаговый процесс заполнения:
- Заполнение начинается с внесения ваших личных данных. Указывайте все свои паспортные сведения, в том числе прописку и контактный телефон. Также нужно вписать ваш идентификационный код налогоплательщика. Если вы не знаете свой ИНН, то можете зайти на официальный сайт Федеральной налоговой службы и там найти его, указав свои паспортные данные. Рекомендуется проверить всю внесенную информацию, чтобы не было ошибок и опечаток.
- Указываются все необходимые коды. В разделе «налоговый период» следует указывать шифр «34», поскольку именно это число соответствует календарному году, а по стандарту 3-НДФЛ сдается именно за этот период. Также вводится номер корректировки. Если декларация первичная, то указывается «0», если уже есть корректировки, то вписывается порядковый номер предоставляемого варианта.
- После необходимо расписать источники ваших доходов за предыдущий год. Здесь нужно указывать вашу работу и то, какая сумма облагалась НДФЛ в размере 13%.
- Подробно расписываются данные вашего работодателя. Если вы не знаете, как правильно это оформить, то можете посмотреть в справке 2-НДФЛ, которую выдают в бухгалтерии. В любом случае вам придется её брать, так как она требуется для оформления вычета. Обратите внимание на то, что идентификационный номер здесь вбивается не ваш, а той компании, на которую вы работаете.
- После этого приступаем к заполнению листа Д2, в котором и будут содержаться все данные о купленной недвижимости. Вам необходимо указать, какой тип имущества, а также то, являетесь вы единственным собственником или дольщиком.
При заполнении 3-НДФЛ на имущественный вычет нужно указывать сумму, которую вам выплатит государство. Для этого нужно правильно указать размер вашего вычета, ведь он рассчитывается для каждого случая индивидуально.
Вычет по квартире составит 13% от суммы вашего приобретения. Однако нужно учитывать, что существует ограничение в 2 миллиона рублей для данной категории. Это не значит, что вы получите эту сумму, от неё будут отсчитывать тот самый возврат, то есть по итогу вы не можете получить больше 260 тысяч рублей.
Эта субсидия дается только один раз за жизнь, однако если вы при первой покупке использовали не весь вычет, то остаток вы можете забрать, если покупаете другое жилье.
Если следовать инструкции, то можно заполнить декларацию сразу без ошибок. Недочеты чаще всего возникают из-за невнимательности. Именно поэтому нужно внимательно проверять всю информацию, которую вы вносите в свой отчет. Не поленитесь его перечитать, чтобы убедиться, что вы в правильные разделы внесли все данные.
Также можно использовать образцы, в которых конкретно показано, какие поля каким образом нужно заполнять, это действительно сможет облегчить всю процедуру.
Если у вас есть какие-то вопросы, то можете задать их сотрудникам налоговой конторы. Они проконсультируют вас и помогут разобраться в правилах заполнения декларации.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Прежде чем делать вывод о том, какие районы не стоит рассматривать для покупки жилья, необходимо определиться: по каким вообще объективным факторам их нужно оценивать?
Елена Аросеева-Каширина из агентства «БЕСТ-Недвижимость», считает, что при выборе района в Москве стоит опираться не только на стоимость квартир, но и на несколько важных критериев. Среди них – безопасность, экологическая благополучность, транспортная доступность и хорошая инфраструктура. И, конечно же, на сочетание этих двух факторов:
«Прежде чем ответить на вопрос о худших и лучших районах Москвы с точки зрения соотношения стоимости жилья и качества жизни, нужно определиться с критериями.
Как жительница Москвы и риэлтор по профессии, я бы выделила следующие основные позиции: на первом месте экология и безопасность, далее следуют транспортная доступность и развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины и т.д.)».
Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».
Такой подбор характеристик позволит оценить необходимый минимум для комфортного проживания в выбранном районе. То есть необходимый каждому человеку. И уже потом можно учитывать субъективные факторы вроде близости к работе или к отдельным объектам.
Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.
В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?
Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.
Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.
Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».
По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.
Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.
Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.
Инвестиционный вид на жительство (ВНЖ) Новой Зеландии для россиян, белорусов, казахстанцев, азербайджанцев и украинцев доступен в рамках двух схем для мигрантов-инвесторов Tier 1 Investor Resident Visa и Tier 2 Investor Resident Visa.
При этом потенциальным участникам программ Tier 1 Investor Resident Visa и Tier 2 Investor Resident Visa нужно будет выполнить следующие финансовые условия:
| Tier 1 Investor Resident Visa | Tier 2 Investor Resident Visa |
| Внести инвестиции в размере 10 миллионов новозеландских долларов (6,76 миллиона долларов США) в течение трех лет. | Внести инвестиции в размере 3 млн. новозеландских долларов (2,03 миллиона долларов США) в течение четырех лет. |
Важно учесть, что в отношении участников схемы Tier 1 Investor Resident Visa не предъявляются никакие требования к знанию языка и наличию опыта в сфере ведения бизнеса, и нет ограничений по максимальному возрасту.
Тогда как участники схемы Tier 2 Investor Resident Visa, в свою очередь, должны быть не старше 65 лет, говорить по-английски, иметь опыт в области ведения бизнеса продолжительностью не менее трех лет и минимум 2,5 млн. новозеландских долларов в форме собственных средствах или активов.
Оформив резидентство в Новой Зеландии по одной из этих схем, вы сможете жить, работать, отдыхать и учиться в этой стране, а также получать многочисленные преимущества.
22 октября 2018 года новозеландское Управление по вопросам зарубежных инвестиций (Overseas Investment Office; OIO) ввело более строгие ограничения в отношении иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Новой Зеландии.
Большинство иностранных граждан в настоящее время не могут покупать квартиры и дома в Новой Зеландии (независимо от того, владеют ли они уже новозеландским жильем или нет), но некоторые подобные лица могут запросить согласие со стороны OIO.
Вам не нужно согласие OIO, если:
- Вы являетесь гражданином Новой Зеландии, Австралии или Сингапура; или же
- У вас есть виза постоянного резидента Новой Зеландии, Австралии или Сингапура, и вы живете в Новой Зеландии; или же
- У вас есть виза резидента Новой Зеландии, и вы живете в Новой Зеландии.
«Жить в Новой Зеландии» в данном контексте означает необходимость проводить не менее 183 дней за последние 12 месяцев в Новой Зеландии. Если вы соответствуете вышеуказанным критериям, вам нужно получить справку в OIO, подтверждающую ваше право купить недвижимость в Новой Зеландии, действуя в соответствии с новыми требованиями.
Вы не можете купить дом для проживания, если:
- У вас есть временная виза (например, виза туриста, студента, командированного или рабочая виза); или же
- Вы иностранец, находящийся в стране нелегально.
Если вы находитесь в этой категории, вы не получите согласия от OIO.
Вы должны подать заявление на получение согласия от OIO, если:
- У вас есть виза постоянного резидента Новой Зеландии, и вы не проживаете в Новой Зеландии большую часть года; или же
- У вас есть виза постоянного резидента Австралии или Сингапура, и вы не проживаете в Новой Зеландии большую часть года.
Вы можете скачать форму заявки в интернете по адресу https://www.linz.govt.nz/overseas-investment/information-for-buying-or-building-one-home-live, загрузить ее после заполнения на сайт OIO вместе с соответствующей сопроводительной документацией и оплатить услугу.
Плата за согласие составляет 2040 новозеландских долларов для отдельного лица или группы лиц либо 3900 новозеландских долларов для компаний, трастов, коммандитных товариществ. Обработка заявок может занять до 10 рабочих дней.
Существуют некоторые исключения из требований в отношении получения согласия, включая исключение для супруга или партнера. Например, если вы пара, которая хочет купить семейный дом для проживания, и один из вас является гражданином Новой Зеландии, а другой – нет, то супруг, который не является гражданином, освобождается от необходимости получения согласия.
Примечательно, что до принятия нововведений, разработка которых велась открыто, иностранцы начали активно раскупать жилье и иную недвижимость в Новой Зеландии.
Квинстаун, являющийся одним из наиболее известных туристических направлений Новой Зеландии, стал самым популярным локальным рынком для зарубежных покупателей жилья в 2018 году.
При этом спрос на местное жилье со стороны зарубежных покупателей все же несколько снизился после того, как правительство ввело ограничения для иностранных покупателей в прошлом октябре.
Согласно данным Stats NZ, иностранные граждане приобрели 105 объектов недвижимости в Квинстауне в 2018 календарном году. Всего в прошлом году там было закрыто 1842 сделок по передаче недвижимого имущества. То есть на долю иностранцев пришлось 5,7 процента сделок.
Это больше, чем 2,6 процента в среднем по стране (3798 покупок иностранцами из 146 073 сделок), а также выше результата оказавшегося на втором месте Окленда, в котором на долю иностранцев пришлось 5,6 процента сделок (2 361 из 41 868 трансферов).
Внешний спрос в Квинстауне уменьшился в 4 квартале прошлого года. В этот период на долю иностранных покупателей пришлось 3,7 процента от общего числа сделок по передаче недвижимого имущества в Квинстауне, по сравнению с результатами на уровне 5,2 процента в 3 квартале 2018 года и 5,1 процента в 4 квартале 2017 года.
Примечательно, что в минувшем году Окружной совет Квинстауна выступил против введения ограничений для иностранных покупателей жилья, утверждая, что действия правительства страны подрывали стратегию местных органов власти по привлечению состоятельных иностранцев для развития рынка элитной недвижимости.
Считалось, что проблема роста цен на недвижимость из-за высокого иностранного интереса к жилью наиболее остро стоит в Окленде, где нехватка новых домов и относительно невысокие зарплаты местного населения привели к столь существенному усложнению решения «жилищного вопроса» для местных жителей, что политики назвали это кризисом.
И судя по всему, нововведения возымели там нужный эффект: в октябре-декабре 2018 года на долю зарубежных покупателей приходилось 4,9 процента продаж жиля в Окленде по сравнению с 4 процентами в июле-сентябре того же года и 6 процентами по итогам аналогичного периода годом ранее.
На долю иностранных граждан также приходилось 1,2 процента продавцов недвижимости на общенациональном уровне в 2018 году (1 785 из 146 073 сделок по передаче недвижимости). Квинстаун снова лидировал с результатами на уровне в 4,2 процента (или 78 из 1842 трансферов) в календарном году и 3,1 процента в 4 квартале 2018 года.
Квинстаун также может похвастаться одной из самых дорогих улиц в стране. Речь о Speargrass Flat Road, где средняя стоимость жилья составляет 1,19 млн. новозеландских долларов. Этот показатель существенно вырос по сравнению с результатом за 2014 год, когда за жилье на этой улице просили 693 045 новозеландских долларов.
В прошлом году ее название часто мелькало в заголовках международных СМИ, привлекая внимание потенциальных покупателей. По данным журналистов, эта улица является одной из самых обсуждаемых среди миллиардеров из американской Кремниевой долины, которые хотели бы купить недвижимость за пределами Штатов.
Действующие законодательные акты РФ четко регламентирует, что каждый россиянин, официально устроенный на работу, обладает правом на подачу заявки на налоговый вычет, если приобретает квартиру. Это право имеет некоторые ограничения и особенности.
Возврат части финансов, потраченных на приобретение недвижимого объекта, может проходить двумя способами:
- посещение ИФНС;
- посещение бухгалтерии или руководства компании, в которой официально трудится лицо.
Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году осуществляется согласно НК России. На основании его покупатель площади может взять вычет, составляющий 13% от величины затрат. В эти расходы входят приобретение:
- площади, при которой покупатель должен предоставить договорной документации купли-продажи;
- земельной площади, при которой лицо обязано предоставить договор купли-продажи;
- затраты, связанные с частным строительством объекта: дома, коттеджа и т.д.;
- проценты по ипотеке;
- затраты, связанные с ремонтом в приобретенной квартире.
Изменения в налоговом законодательстве в 2019 году предусматривают два случая, когда возврат не может быть произведен:
- если недвижимый объект приобретается у родственников: муж, жена, родители, сестры и братья;
- при исчерпании лимита.
Такие требования регламентированы в статье 105 НК РФ. Также существует ограничения, касающиеся суммы выплат. При купле площади для жилья существует возможность вернуть 13% с суммы, которая не превышает двух миллионов. Максимальный размер выплаты в этом случае равен 260 000 рублей. Возвращение денег производится постепенно.
Покупка в ипотеку – одна из самых распространенных форм приобретения жилья. Возврат налоговой суммы регламентируется 2 частью 23 главой НК РФ. Вычет возможен в отношении уже удержанных сумм с дохода. Поэтому возврат может быть осуществлен только по истечению года, когда была осуществлена сделка со строительным объектом. Например, если покупка была осуществлена в 2019 году, то налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно взять с начала 2019 по 01.01.2022, то есть на протяжении трех лет.
Для возврата налоговой суммы на покупку строительного объекта в налоговые органы требуется подготовить определенный пакет документации:
- заявка, составляющееся и оформляющееся по конкретному образцу;
- копия документа удостоверяющего личность;
- оригинал и ксерокопию договора купли объекта;
- документы, которые подтверждают законное право собственности;
- документация, подтверждающая факт оплаты квартиры: выписка из банковских структур и т.д.;
- копия ИНН;
- 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.
В отельных случаях следует предоставить заявление, в котором указан раздел вычетов между официальным мужем и женой.
Декларация по налогам 3-НДФЛ – официальная документация, являющаяся отчетным видом перед государственными инстанциями о выплате налога на имеющийся официальный доход. Граждане, падающие форму на налоговый вычет, могут обратиться в инспекцию в любой рабочий день.
Декларация предоставляется в службу по месту прописки заявителя. Есть возможность сделать это лично, заказным письмом или с использованием интернета. Заполнить форму можно самостоятельно, с использованием специализированных онлайн-сервисов или обратившись к компетентным специалистам лично, обратившись в компанию или офис. Помощь профессионалов поможет избежать нежелательных ошибок в заполнении и получить необходимую консультацию.
Что дает покупка недвижимости в Испании иностранцам? Одно из преимуществ такого рода инвестиций – это получение ВНЖ в Испании. И уже в ближайшее время недвижимость в Испании для иностранцев станет еще привлекательнее.
Экспаты, желающие приобрести недвижимость в Испании, получили еще один стимул принять решение как можно скорее после нового налогового изменения, введенного испанским правительством.
Новое правило, введенное испанскими парламентариями, позволяет переложить оплату ипотечного налога, который ранее оплачивался покупателями-экспатами, на банк, финансирующий испанскую ипотеку.
Новые изменения, которые уже вступили в силу, как полагают эксперты, резко повысят интерес иностранных покупателей в адрес испанского жилья, сняв с них значительную часть фискальной и бюрократической нагрузки.
Теперь новые покупатели смогут извлечь выгоду из уменьшившегося требования к размеру собственных средств для покрытия расходов на покупку. Размер сокращения составил 2 процента за счет снятия с них рассматриваемого фискального сбора.
В прошлом стоимость покупки дома или квартиры в Испании, включая расходы на юридические и налоговые сборы, часто могла составлять 10 процентов от продажной цены или даже больше. Ожидается, что теперь эта цифра снизится до уровня в 8 процентов.
Эксперты назвали этот шаг «доброжелательным и неожиданным изменением, несущим пользу покупателям, которые часто вынуждены идти на серьезную экономию, чтобы оплатить высокие нотариальные и налоговые издержки при покупке жилья в Испании».
В выигрыше должны оказаться помимо прочего русские и другие иностранцы, оформляющие ВНЖ Испании при покупке недвижимости ради многочисленных преимуществ.
Да, они не могут оформлять «золотые визы» через ипотеку. Но удешевление ипотечных кредитов для других покупателей позволит иностранцам, желающим оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости, заработать на приросте капитала.
Эксперты сходятся во мнении о том, что удешевление ипотеки повысит спрос на недвижимость в Испании, что будет оказывать повышательное давление на цены.
Когда покупать машину, квартиру, путевки, валюту в 2019 году
Как получить ВНЖ в Испании и заработать на этом? Инвестировать в ВНЖ Испании при покупке недвижимости, которая продолжает расти в цене. Это уже поняли многие иностранные инвесторы, решившие купить недвижимость в Испании уже в этом году.
Хотя кредитный кризис 2008 года привел к падению цен на недвижимость Испании, с 2014 года рынок демонстрировал последовательное и стабильное восстановление. И этот тренд, поддержанный в последние годы сильным экономическим ростом в регионе, привел к тому, что в 2017 году было продано 465 тыс. объектов недвижимости в Испании, что на 15 процентов больше, чем в предыдущем году.
По прогнозам испанского банка BBVA, цены на жилую недвижимость в Испании вырастут на 5 процентов в 2018 году. Цены на аренду в стране также растут быстрыми темпами, поскольку крупные испанские города, такие как Барселона, Пальма и Мадрид, привлекают все больше туристов и рабочих.
Сейчас иностранцы покупают дома в Испании в рекордных количествах, превышающих результаты тех лет, когда на испанском рынке недвижимости происходило формирование печально известного «мыльного пузыря».
По данным Генерального совета нотариусов Испании, за первые шесть месяцев 2018 года на местном рынке было совершено 53 359 покупок неиспанцами. Это самый высокий показатель за период с первой половины предкризисного 2007 года, когда было зарегистрировано около 33 тыс. продаж неиспанцам.
Продажи упали во время экономического кризиса, который последовал после 2007 года. После этого на рынке недвижимости не наблюдалось никаких признаков восстановления до 2014 года. С тех пор, однако, почти каждое полугодие наблюдался двузначный рост числа покупок неиспанцами по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Средняя цена за квадратный метр, которую сейчас платят иностранцы за испанское жилье, составляет 1 687 евро, что немного ниже результата за предыдущее полугодие (1 716 евро). Но если рассматривать этот показатель в годовом исчислении, можно отметить, что цена на недвижимость в Испании, на которую соглашаются покупатели-иностранцы, за первые шесть месяцев 2018 года выросла на 0,9 процента.
Единственное, что не изменилось, это гражданство наиболее активных иностранных покупателей: британцы продолжают лидировать с 7 613 покупками, что на 8,8 процента больше по сравнению с первой половиной 2017 года.
За ними следуют граждане Франции, которые приобрели 4211 объектов недвижимости (падение на 4,6 процента) и немцы, которые купили 4 138 домов и квартир (рост на 2,1 процента). Четвертое и пятое место занимают румыны (3 872 покупки) и марокканцы (3 662 покупки).
Последние являются наиболее активными покупателями испанской недвижимости из числа граждан стран, не входящими в ЕС. Наибольший рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года был отмечен также в случае покупателей из Марокко (28,8 процента). Существенным ростом активности также отметились инвесторы из Ирландии (24,7 процента) и Дании (18,2 процента).
Что касается любимых мест назначения покупателей-неиспанцев, следует отметить, что регион Валенсия лидирует в соответствующем списке с большим отрывом.
Почти каждая третья продажа жилья неиспанцу (15 613 сделок) имела место в Валенсии, и регион показал самый высокий рост числа продаж иностранцам в годовом исчислении на 16,7 процента. Второе место в списке –заняла Андалусия с 9 737 продажами и ростом на 8,2 процента.
Затем следует Каталония с 7570 транзакциями, что на 5,3 процента меньше, чем в первой половине 2017 года. Пятый по популярности пункт назначения — Мадрид, где иностранцы купили 4 911 объектов недвижимости, что на 5,4 процента больше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.
По данным Министерства иностранных дел, с января по октябрь 2018 года 546 человек получили вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости. Это означает, что по итогам первых месяцев 2018 года в адрес испанских властей в месяц поступало в среднем по 54 заявки на получение «золотой визы» за инвестиции в недвижимость Испании. В целом испанцы по итогам данного периода выдали 5 876 ВНЖ на тех или иных основаниях.
Статистика показывает, что испанцам удастся завершить 2018 год с новым рекордом по числу выданных «золотых виз». По итогам периода с января по октябрь текущего года этот показатель уже почти соответствует результату за весь 2017 год (в прошлом году было выдано в общей сложности 563 испанских ВНЖ за инвестирование в недвижимость Испании).
Официальная статистика по «золотым визам» не дает подробной информации о том, где именно заявители предпочитают покупать недвижимость в Испании, но люди, знакомые с процессом, заявили, что Барселона и Мадрид — любимые места для иностранцев, желающих оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости.
Причем граждане отдельных стран предпочитают определенные области Испании. Так, русские выбирают Марбелью и Коста-дель-Соль. Кроме того, в последние месяцы на побережье Аликанте наблюдается рост спроса на недвижимости среди российских покупателей.
Официальные данные все же показывают страны происхождения успешных заявителей. И из них следует, что китайские граждане возглавляли список самых активных инвесторов в ВНЖ Испании при покупке недвижимости каждый год, за исключением 2013 года, когда программа вступила в силу. В течение всего времени работы программы китайским гражданам было выдано 4 640 «золотых виз».
По данным испанского Министерства экономики, благодаря программе «Золотая виза» страна получила инвестиции в размере более 3 млрд. евро, если рассматривать данные, начиная с момента создания данной иммиграционной схемы (то есть за период с 28 сентября 2013 года) по декабрь 2017 года.
Русские занимают второе место, получив в общей сложности 1 997 разрешений на резидентство за инвестиции на испанской территории с момента запуска программы. Но число заявок от россиян снижается. Если рассматривать ситуацию только за 2017 год, они заняли лишь пятое место.
| Самые популярные места среди лиц, оформляющих ВНЖ Испании при покупке недвижимости | Топ-5 национальностей, инвестирующих в ВНЖ Испании при покупке недвижимости |
| Барселона
Мадрид Малага Аликанте Валенсия Жирона |
Китай
Россия Украина Египет Венесуэла Саудовская Аравия |
Американцы занимают третье место в целом, за ними следуют граждане Бразилии, Индии, Венесуэлы и Мексики. Судя по всему, ряд состоятельных венесуэльцев получили «золотую визу» в Испании, чтобы обезопасить себя и близких от неопределенности на исторической родине.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: советы
Как получить ВНЖ в Испании гражданину России, Украины, Казахстана, Азербайджана или Беларуси? Помощь в получении ВНЖ в Испании при покупке недвижимости уже в 2019 году – одна из главных целей данной статьи.
Если Вашей целью также является ВНЖ Испании при покупке недвижимости, то для начала Вам понадобится оформить номер иностранца NIE, обладание которым позволяет покупать в стране жилье и совершать многие другие действия.
Оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости в 2019 году также не получится без открытия в этой стране банковского счета. Решить эту задачу помогут советы наших экспертов.
Купить недвижимость в Испании официально можно будет только после завершения подготовки договора купли-продажи и подписания его обеими сторонами (продавцом и покупателем) перед нотариусом. Чтобы составить такой договор, иностранцу, вероятнее всего, придется перевести и легализовать ряд документов.
Оформление ВНЖ в Испании при покупке недвижимости также предполагает выбор оптимального актива. Какую недвижимость в Испании выбрать, чтобы вместе с «золотой визой» получить доходный арендный актив?
Оформление ВНЖ в Испании при покупке недвижимости для россиян, белорусов, украинцев, казахстанцев и азербайджанцев может быть выгодным, если деньги вкладываются в коммерческую недвижимость в Испании. Вроде той, что описана в нашей статье о городе Эстепоне.
Но и жилая недвижимость в Испании на курорте под сдачу в аренду туристам также заслуживает внимания. Например, жилье, которое предлагает девелопер с солидной репутацией Euromarina.
Предположим, что Вы собрали документы для оформления ВНЖ Испании, приготовились купить недвижимость в Испании и выполнить дополнительные условия оформления и продления ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2019 году. Вы на правильном пути. Но следует учесть еще один момент. Речь о налогах.
Если решитесь на переезд в Испанию и будете проводить в этой стране много времени, учтите, что налог на доходы физлиц (НДФЛ) там взимается по достаточно высоким ставкам с фискальных резидентов, которыми иностранцы становятся, проводя на испанской земле большую часть года.
Застройщики, признаем, оказались в не самой выигрышной ситуации. Теперь они не смогут использовать средства от продажи квартир по ДДУ на достройку дома: оплату труда рабочих и закупку нужных материалов. Строить дома им придется на заемные средства банков. А это дополнительные расходы на оплату процентов по банковским кредитам.
Важно
Если ранее девелоперы использовали беспроцентные средства дольщиков, то теперь им придется выплачивать кредитным организациям, по разным подсчетам, от 7% до 12% годовых за проектное финансирование.
Кроме того, застройщикам придется отчитываться перед банками о том, что квартиры были переданы дольщикам. И только после этого они смогут получить свои средства за проданные еще в начале стройки квартиры.
Важно
Зато банки оказались в плюсе. Теперь они получают новых корпоративных заемщиков, которые будут одалживать немаленькие суммы и платить проценты. Кроме того, эскроу-счета — своеобразный депозит, но пользоваться деньгами в период от их внесения дольщиком и до передачи девелоперу будут именно банковские организации.
Еще до вступления в силу новых изменений в области долевого строительства и продажи квартир по ДДУ, многие застройщики призывали: «Покупайте у нас сейчас, с 1 июля все подорожает». На самом деле, признаем, опасения относительно повышения стоимости квартир в новостройках, возводимых по схеме долевого строительства, есть.
Девелоперам теперь придется дополнительно платить банкам за кредиты, поэтому они могут переложить свои расходы на покупателей. Некоторые специалисты уверены, что можно ждать увеличения стоимости новой недвижимости на 10–15%. Однако другие эксперты более оптимистичны. Они уверены, что в условиях конкуренции на рынке строительства и низкой покупательской способности населения существенного роста цен на квартиры не будет. Время покажет, так ли это.
Важно
В европейских странах тоже действуют похожие правила долевого строительства — средства дольщиков остаются в банках на эскроу счетах. Однако в Европе проценты по кредитам куда ниже! К тому же деньги не замораживаются на банковских счетах до конца стройки, а постепенно выдаются застройщику, естественно, на конкретные целевые нужды. Российские девелоперы надеются, что власти РФ примут аналогичную поправку к закону.
Данным пунктом пренебрегать не следует. Сообщение о продаже квартиры размещают везде, где только можно – расклеить объявления в своем подъезде и микрорайоне, на столбах или остановках общественного транспорта. Необходимо разместить информацию на региональных и федеральных интернет-площадках (к примеру, на «Авито» или «Из рук в руки»). Не нужно пренебрегать и таким испытанным способом, как «сарафанное радио» – следует попросить своих знакомых и родственников распространить информацию, сообщив коллегам и друзьям.
Если квартира находится на первых этажах, на собственных окнах размещают баннер «Продаю». Правда, это имеет смысл лишь в том случае, когда окна выходят не во двор, а на оживленную улицу.
Начать объявление о продаже квартиры следует со слова «Срочно!» – обычно это привлекает покупателей, рассчитывающих получить значительную скидку в связи с необходимостью быстрой реализации.
В объявлении обязательно должна содержаться полная и правдивая информация об объекте. В случае попытки утаить какой-либо недостаток квартиры, можно потерять потенциального клиента.
Это очень важная часть продажи недвижимости. Принимая у себя будущего покупателя, следует навести порядок в доме – разбросанные повсюду вещи и грязные окна подсознательно оттолкнут его от покупки. В данном случае имеет смысл потратить время на генеральную уборку или оплатить эту услугу клининговой компании, специалисты которой выполнят ее профессионально и быстро.
Вернуть подоходный налог за покупку квартиры не получится, если:
- Вы приобрели квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались правом на вычет;
- Если вы приобрели недвижимость после 1 января 2014 года, но исчерпали свой лимит (об этом ниже);
- Если вы приобрели недвижимость у близкого родственника (мать, отец, дочь, сын, брат, сестра);
- Если вы официально не трудоустроены (и соответственно не платите подоходный налог);
- Если в покупке квартиры принимал участие ваш работодатель (например, компания, в которой вы работаете, оплатила какую-то часть приобретенного вами жилья);
- Если при покупке квартиры вы воспользовались какими-то государственными программами или субсидиями, например, материнским капиталом.
В ответе на этот вопрос возможны два варианта:
- Если ваша квартира или другое недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, то согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации (абзац 27 пп. 2 п. 1) налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и не важно, в какую цену обошлись вам квадратные метры. Например, если жилье было куплено за 500 000 рублей, то максимальная сумма, на которую вы сможете рассчитывать равняется 13-ти процентам от 500 000, т.е. 65 000 рублей. И на этом все!
- Если же вы приобретали жилье после 1 января 2014 года, то вы можете рассчитывать на многократный возврат налога, но в пределах 260 000 рублей, так как максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости, равняется двум миллионам рублей. Более подробно о том, сколько денег можно вернуть, а также разбор конкретных примеров читайте дальше в этой статье.
Худшие районы Москвы: где точно не стоит покупать жильё? Мы спросили у экспертов
Самый оптимальный способ: получение самостоятельно через обращение в свою налоговую инспекцию. Пусть придется немного посуетиться и побегать за справками, собирая их по разным инстанциям, зато в итоге процедура окажется намного дешевле, нежели обращение в специализированную фирму.
Если же вам не хочется этим заниматься самостоятельно, или у вас просто нет на это времени, то наш юрист онлайн готов дать вам бесплатную консультацию, как можно значительно ускорить и упростить весь этот процесс.
Для получения налогового имущественного вычета в 2020 году нужно заполнить новую декларацию по установленной форме 3-НДФЛ и приложить ее к собранным документам (в списке необходимых документов она также присутствует).
Вместе с копиями пакет документов передается дежурному работнику налоговой службы, после чего он в течение определенного времени их проверит и, если все было сделано правильно, вскоре вам придет долгожданный денежный перевод. Как правило, рассмотрение заявок и принятие по ним решений происходит в срок от двух до четырех месяцев.
Получить налоговый вычет за покупку квартиры можно и без обращения в налоговую инспекцию. А точнее вам придется обратиться туда только один раз с целью подтвердить ваше право на налоговый вычет. Для этого от вас потребуется подготовить копии всех документов, описанных выше и заполнить заявление «о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов», бланк которого вы можете скачать ниже.
Скачать образец заявления на подтверждение права на налоговый вычет за покупку квартиры.
После получения письменного уведомления из налоговой инспекции, подтверждающего ваше право на вычет (обычно на рассмотрение заявки и подготовку решения у налоговиков уходит около 30 дней) вам необходимо обратиться к своему непосредственному работодателю и предоставить ему это уведомление о праве получения налогового вычета. С месяца предоставления вами такого уведомления, бухгалтерия должна начислять вам зарплату без вычета подоходного налога.
О том, как это правильно сделать, вас бесплатно проконсультирует наш дежурный юрист. Просто задайте ему соответствующий вопрос во всплывающей форме и дождитесь ответа.
Также если у вас остались какие-то пробелы в понимании своих прав и необходимых действий для возврата подоходного налога после покупки квартиры, то наши специалисты бесплатно проконсультируют вас в режиме онлайн.
Другой достойный вариант – кассетные устройства. Для них необходимы специальные подвесные кассетные потолки. Нижняя часть блока этого устройства ответственна за распределение охлаждающего воздуха.
Вариант для занятых людей – мобильный кондиционер. При его выборе вам не придется стоять в очереди в сервисном центре и утомлять себя бытовыми проблемами. Такие приборы легки в монтаже: необходимо лишь вывести шланг на улицу, например, через форточку. Через него будет уходить наружу горячий воздух. Блок кондиционера помещается на пол и выглядит как обычный обогреватель.
Выбирая кондиционер, следует ориентироваться на соотношение цены и качества, мощности, надежности сплит-системы. Выбор подходящего варианта усложняется еще и тем, что золотое правило покупателя «чем дороже, тем лучше» в этом случае не всегда работает. Поэтому имеет смысл оценивать кондиционеры по тому, как надежно они работают. Оценить это можно, проанализировав статистику технических проблем данных устройств.
- Ниже приведен рейтинг кондиционеров с наименьшим количеством сбоев (данные опроса сервисных специалистов, к которым обращались пользователи инверторных кондиционеров):
- Daikin;
- Mitsubishi Electric;
- Mitsubishi Heavy Industries Ltd;
- General Fujitsu;
- Fujitsu.
Поезд ушел: стоит ли вкладывать в недвижимость в ожидании осени-2020
В 2020 году арендные ставки будут расти вслед за стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья, отметили эксперты. Как ранее писали «Известия», в течение года цены на первичные квартиры увеличатся на 10%, на вторичные — на 6%.
Рост стоимости жилья приводит к увеличению цен аренды, поскольку люди откладывают покупку до появления более выгодных предложений или снижения кредитных ставок и вместо оформления ипотеки снимают более комфортные квартиры, отметили в «Авито-Недвижимости». По данным портала, пока самыми популярными для аренды остаются «однушки» и студии из-за своей сравнительно низкой стоимости.
Заметнее всего стоимость аренды жилья, как правило, растет в конце лета — перед началом делового сезона. Так что это не лучшее время для поиска квартиры, отметил Никита Комаров.
–– Как показывает практика, рынок менее активен поздней весной и в начале лета — желающих снять жилье меньше, а предложения — больше. Это лучшее время для выгодной сделки, –– сказал эксперт.
Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (до 1 000 000 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости)
Продажа квартиры менее 5 лет в собственности новый закон
Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в следующих случаях:
Если имущество одновременно отвечает следующим условиям:
- приобретено по договору купли-продажи, дарению или наследству от иных лиц (не ближайших членов семьи), по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства, паевого инвестирования или по другому договору, связанному с долевым строительством);
- оформлено продавцом-налогоплательщиком в свою собственность после 01.01.2016 года;
- отчуждается после 01.01.2016 года (после того, как закон вступил в силу)
- не является «единственным» жильем
Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Купили квартиру ПОСЛЕ 01.01.2016 года?
Чтобы не платить налоги нужно ждать 5 лет!
Сразу оговоримся, что имущественный налоговый вычет не применяется для имущества, которое используется в предпринимательской деятельности.
Для имущества, отчуждаемого налогоплательщиком, применяются следующие имущественные налоговые вычеты:
- 1 000 000 рублей от продажи имущества;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности (отчуждается по одному договору) имущественный налоговый вычет при продаже имущества распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, но продает имущество сособственник по отдельному гражданско-правовому договору (с учетом права приоритетной покупки), имущественный налоговый вычет может быть использован полностью при условии, что доля выделена как отдельный объект права.
(Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П)
ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: правила, цены, советы
- Льготную ипотеку от 0,1%
- Маткапитал сразу после рождения ребенка
- Налоговые вычеты
- Неустойку за просрочку сдачи квартиры
- Компенсацию морального вреда
- Возмещение расходов на переделки
- Переплату за недостроенные метры
- Компенсацию найма квартиры на время ожидания
- Штраф 50% за неисполнение требований
- Компенсацию в случае банкротства застройщика
Никита Евтушенко: Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья.
Вместо средств дольщиков строительство будет «спонсироваться» банками. Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.
Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства.
Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно.
Светлана Дьякова: В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка.
Если говорить о новостройках, то в цены на квартиры теперь закладываются дополнительные расходы, которые застройщики несут в связи с внедрением компенсационного фонда. Напомню, в этот фонд девелоперы должны отчислять процент от каждого ДДУ. Разумеется, это «спонсируется» самими покупателями квартир.
Если переход на банковское финансирование начнется уже со следующего года, то это тоже отразится на ценообразовании. Мой совет такой: самое выгодное время для покупки квартиры с финансовой точки зрения – сейчас. Дальше будет только дороже.
Светлана Дьякова: В форматах недвижимости особых перемен не ожидается. Возможно, в новых проектах будет сокращаться предложение студийного жилья, но окончательно от студий застройщики не откажутся. На такие квартиры всегда есть покупатель, это самый доступный формат полноценного жилья.
Еще одна любопытная картина на рынке касается отделки. Министерство строительства настаивает на обязательной отделке, но далеко не во всех проектах это оправданно. Например, комплексы сегмента «комфорт+», «бизнес» и выше. Покупатели квартир в таких домах предпочитают заказывать индивидуальные дизайн-проекты, оформлять жилье по своему желанию и вкусу. Для них готовая отделка станет проблемой, переплачивать за ненужную опцию в этом случае никто не захочет.
Причем это касается не только полного ремонта, но и предчистовой отделки. Если будущие покупатели планируют делать перепланировку, отделка от застройщика для них – лишняя трата денег.
Никита Евтушенко: В сфере частных инвестиций что-то вряд ли изменится, по крайней мере, в первой половине года. Возможны какие-то «движения» к концу года, что будет продиктовано ожидаемым ужесточением законодательства. Тем не менее, существенных перемен в области переуступок в 2018 году мы не ждем.
Продажи в новостройках Москвы за год упали на 29% — эксперты
^К началу страницы
Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:
1
Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
2
Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
3
Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:
- при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
- при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
- при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
- при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
4
Подготавливаем копии платёжных документов:
- подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
- свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
5
При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:
- копию свидетельства о браке;
- письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
6*
Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.
*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.
^К началу страницы
Имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе. Для этого налогоплательщику необходимо:
1
Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
2
Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
3
Предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
4
По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
5
Предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
— Плюс ипотеки в том, что продавец в большинстве случаев приходит к цели и совершает сделку, — говорит риелтор Центрального агентства недвижимости г. Караганды Татьяна Свиденко. — Если у покупателя все в порядке с документами, то ему наверняка одобрят кредит. Никаких подводных камней нет. Ипотека — это неплохо. У населения платежеспособность невысокая, и многие берут ипотеку. С учетом того, что сейчас ввели несколько хороших программ, вероятность покупки квартир возрастает. Например, «Баспана хит» — хорошая ипотечная программа, позволяющая купить квартиру, как на вторичном, так и на первичном рынке.
Сложность ипотеки риелтор видит в том, что при продаже жилья все документы должны быть в идеальном порядке.
— Даже если сделана незначительная перепланировка, то можно совершить сделку, предварительно договорившись с покупателем о том, что он сделает новый техпаспорт сам, — говорит Татьяна Свиденко. — А если же это ипотека, то продавец должен сам узаконить перепланировку и сделать новый техпаспорт. Все документы будут проверяться банком.
Недостаток продажи в ипотеку в том, что на это уходит время, порядка 2-3 недель, а иногда и больше месяца. Разумеется, большинству продавцов хотелось бы ускорить этот процесс, но все же это намного быстрее, чем ждать покупателя с наличным расчетом. Его ожидание может продлиться не один месяц.
Тенденции рынка недвижимости 2018 года и ожидаемые изменения 2019-го: аналитика kn.kz >>>
На данном этапе проверяется наличие и актуальность всех необходимых документов. В банке от продавца потребуют следующие документы:
- Оригинал и копия удостоверения личности собственников предоставляемого залогового обеспечения и супругов.
- Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака собственников предоставляемого залогового обеспечения.
- Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на имущество, предоставляемое в качестве залогового обеспечения (технический паспорт / акт на право частной собственности, правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приемки объекта в эксплуатацию и т.п.)).
- Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках по состоянию на дату, предшествующую дате подачи заявления на получение займа не более 15 календарных дней. Данная справка повторно предоставляется после регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество и после регистрации залога.
Также делается оценка имущества. Ее заказывает покупатель у независимого оценщика. В банках, как правило, предлагают список оценочных компаний, с которыми банк сотрудничает и которым доверяет своих клиентов. Но можно обратиться и к другим оценщикам.
Оригиналы документов после сверки с копиями возвращаются клиенту. Этот перечень может дополняться. Могут запросить и другие документы, если в собственниках значатся несовершеннолетние дети, пропавшие без вести, недееспособные лица, а также в других ситуациях, регулируемых законом.
Эксперты рынка недвижимости об итогах 2018 года и прогнозах на 2019 год >>>