Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов на дарственную участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
- Заявление дарителя о переходе права собственности;
- Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
- Паспорта дарителя и одариваемого;
- Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
- Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
- Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
- Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
- Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
- Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
- Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
- Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
- Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
- Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.
Какие документы нужны для дарственной
Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.
К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.
Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.
Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.
Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.
У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.
Если участники оформили дарственную самостоятельно, без нотариуса, бумаги им потребуются для Росреестра. Ведь без регистрации их сделка недействительна. Оформление договора должно осуществляться согласно положениям статьи 572 в ГК РФ.
Пакет документов:
· паспорта сторон (нужны оригиналы, также ксерокопии);
· свидетельство собственника (дарителя);
· кадастровый план – отражает характеристики участка, его стоимость (оригинал нужен и заверенная Земельным комитетом копия);
· нотариально заверенные письменные согласия собственников (если долевое владение);
· согласие супруга – совместная собственность.
Могут потребоваться иные бумаги, например, свидетельства детей или о браке, другие подтверждения наличия родственной связи.
Как оформить дарственную на землю
Согласно изменениям 2013 года (01.03.2013), внесенным в ФЗ-302, не нужно регистрировать дарственные. Достаточно их правильно оформить. Законодатель облегчил процедуру дарения.
Теперь регистрирует лишь одаряемый, закрепляя появившиеся у него права собственника. Происходит это в ЕГРН. Процедура занимает 7 (если напрямую) и 9 (через МФЦ) рабочих дней. Заявитель обязан кроме документов заплатить госпошлину – 350 рублей физическим лицам.
Возраст одаряемого важен, он влияет на проводимую сделку:
1. Ребенок маленький (0-13 лет) – договор дарения вместо него подпишут родители (назначенный опекун, усыновители). Причем, присутствие несовершеннолетнего не обязательно (ст.28 в ГК РФ).
2. Подросток (14-18 лет) считается ограниченно дееспособным. Кроме исключений. Он вправе проводить некоторые сделки при одобрении и присутствии родителей (иных опекунов). Расписываются все: ребенок, родители. Вдобавок, ставит подпись представитель опеки.
Исключение, позволяющее 16-летнего считать полноценно дееспособным и самостоятельным – процедура эмансипации.
Нужно подтвердить его полную финансовую, также имущественную самостоятельность. Например, подросток стал ИП, открыв дело или нашел иную работу. С его новым статусом согласны родители, также представитель опеки.
Кроме родителей по закону в сделке может участвовать представитель несовершеннолетнего (статья 185 в ГК РФ). Его обязанности делегированы доверенностью.
Кстати, даритель может заключить продленное соглашение, чтобы ребенок смог распоряжаться подарком, когда повзрослеет. Это осуществляется с согласия сотрудника опеки. Если сделка как-то вредит интересам несовершеннолетнего, опека вправе отказаться. Тогда дарение аннулируется.
Участие родителей или иных опекунов полностью исключить нельзя. Лишь ограничить их возможности использовать подарок. Ведь до наступления совершеннолетия владельца, они должны заботится о доставшейся ему земле (и строениях, если они имеются). Выплачивать налоги, коммунальные платежи.
Если она оформляется при помощи нотариуса, его услуги платные:
· 3500 (средняя цена) за составление и заверение договора.
Кроме того, участники платят госпошлину. Физическим лицам – 350 рублей (0,3-0,5% с фактической стоимости имущества, рассчитывается индивидуально).
Не родственники платят еще налог, они считаются обогатившимися (получатели имущества) 13% стоимости. Нерезидентам больше – 30%.
Оформить дарственную на землю (земельный участок) для многих хороший выход по передаче своего имущества хоть родственнику, хоть другу или незнакомому человеку. Быстро, относительно дешево, просто. Главное понимать, что вернуть дар потом не так-то просто. )
- Что такое дарственная на землю
- В чем особенности земли как объекта дарения
- Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
- Как оформить дарственную на земельный участок
- Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
- Где регистрировать дарение земли
- Налог и госпошлина при дарении земельного участка
- Можно ли отменить дарственную на земельный участок
Как оформить дарственную на земельный участок
Я оформляла право на свой земельный участок в МФЦ в Саратове. В очереди на прием документов мы провели больше часа. Документы мы подали 3 октября.
Девушка, которая разбиралась с нашим договором, предупредила, что с ним не все гладко и их могут не принять в Росреестре. Я все равно подала заявление. К сожалению, 13 октября Росреестр приостановил рассмотрение заявления, так как у земельного участка не было категории земель. Оказалось, это обычная ситуация для участков, которые были выделены давно. Категории земель не было у половины нашего СНТ.
Дальше я общалась с сотрудниками Росреестра: в уведомлении о приостановлении регистрации были указаны имя и телефон ответственного сотрудника. Мне объяснили, куда ехать, что говорить, какие документы получить, когда и куда их привезти.
Мы с папой поехали в администрацию села Воскресенское, к которой относилась наша дача. Там нас отправили к леснику получать справку о том, что наша дача не находится в лесном фонде. Лесника мы привезли на участок, он обошел его по периметру, потом сверил со старыми картами и написал справку, что все в порядке.
Эту справку я передала в администрацию. Там наш участок отнесли к землям сельскохозяйственного назначения. Это значит, что на нашем участке можно заниматься сельским хозяйством: выращивать полезные растения и ягоды, разводить животных и все такое. Конкретнее, что можно делать, а что нельзя определяет вид разрешенного использования участка. У нас уже был определен вид разрешенного использования — садоводство, поэтому коров разводить нам нельзя, а деревья сажать можно. А еще можно поставить садовый или жилой дом.
В администрации нам выдали постановление. С ним мы сразу же пошли в местный МФЦ, чтобы внести сведения в ЕГРН. В Саратове их не приняли бы, потому что при подаче документов требовалась подпись от представителя администрации. Хорошо, что выписку с уточненными данными нам выдали в селе поближе, пришлось ехать не 100 км в одну сторону, а только 50.
Если в районе нет МФЦ, там организуют выездные обслуживания. Выглядит это так: раз в две недели из районного центра приезжают две девушки с кипой документов, занимают кабинет в здании сельской администрации. Люди стоят в двух очередях: одни сдают документы, другие получают. Электронных табло и талончиков там нет, но все организовано хорошо. По телефону заранее напоминают и уточняют, получится ли приехать. Я уже три раза пользовалась таким вариантом. Каждый раз прождала в очереди не больше получаса.
Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.
Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.
Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.
Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.
Можно выделить:
- возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
- налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
- простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
- одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
- земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.
Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.
Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
- документ, на основании которого у собственника возникло его право;
- технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
- кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
- если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.
На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.
Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.
НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.
Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:
- родители – дети;
- бабушки/дедушки – внуки/внучки;
- родные и сводные братья/сёстры.
Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.
Под дарственной понимается договор по которому одна сторона (даритель), передает на безвозмездной основе в дар, другой стороне (одаряемому) конкретное имущество, (в нашем случае дом с земельным участком).
Основным признаком классифицирующим это соглашение, является факт безвозмездной и односторонней передачи одной стороной домового строения с землей другому участнику.
Причем тот кто принимает дар, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять подарок в собственность.
Объектом сделки являются дом и земельный участок на котором он расположен. Стороны дарственной — даритель и одаряемый. Оба располагают равными правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст. 310 ГК РФ.
Дарителем может быть лицо, достигшее 14 лет. Однако с 14 лет до 18 лет дарение недвижимого и движимого имущества происходит с согласия родителей и органов опеки, которые в большинстве случаев не одобряют подобного рода сделки от лица несовершеннолетних.
Законодательство предусматривает заключение дарственной недвижимого имущества в двух формах:
- Простой письменной.
- Нотариально заверенной.
Нотариальное заверение дарственной на дом с землей не является законодательно обязательной процедурой (за исключением случаев, когда недвижимость дарится несовершеннолетнему).
При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет принимать непосредственное участие в судебном процессе, как должностное лицо, завершившее указанное правоотношение, доказывая правомерность ее заключения.
Судебная практика четко дает понять, что нотариально заверенные дарственные даже через суд, значительно сложнее расторгнуть.
Еще одной важной особенностью является то, что если дарение осуществляется между родственниками один из которых, находится в браке, в случае бракоразводного процесса бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный в ходе семейной жизни дар.
Закон обозначит случаи, когда дарение дома с землей невозможно:
- даритель является недееспособным лицом;
- даритель не располагает правами на даримое имущество;
- участники сделки государственные служащие, военнослужащие, сотрудники воспитательного или медицинского учреждения, где по каким-то причинам находился даритель;
- если дом не приватизирован;
- если имущество хотят подарить по отдельности;
- если доля строения или земли, которую хотят безвозмездно передать конкретно не выделена и юридически не оформлена;
- если сделка заключается между юридическими лицами;
- если находится в собственности у несовершеннолетнего лица (здесь дарение может быть осуществлено только с согласия его официальных представителей как правило маловероятно).
Если одна из сторон ввела в заблуждение другую сторону, по одному из вышеперечисленных пунктов, то документ можно оспорить в суде в ввиду факта наличия мошеннических схем и действий.
Человек решил подарить дом с земельным участком своему родственнику, другу, что дальше делать? Следом начинается процесс оформления сделки. Он состоит из нескольких стадий.
Сначала нужно обсудить все ее детали. Разговор следует проводить при личной встрече, чтобы во время заключения договора не возникло дополнительных вопросов.
В случае их возникновения, весь процесс оформления бумаг затормозиться или прекратиться. Это соответственно отнимет лишние финансовые средства, время и нервы.
На стадии предварительного обсуждения нужно оговорить все вопросы которые требуется учесть в будущем соглашении.
Так если после перехода прав собственности к одаряемому, даритель захочет в нем проживать — это обязательно нужно обозначить документе.
Далее надо решить — нотариально будет заверена сделка или составлена в простой письменной форме.
Если у одаряемого появятся предположения, что даритель недееспособен (наличие тяжелой физической или психической болезни) либо в ближайшее время может им стать, следует истребовать у него доказательства, подтверждающие его дееспособность.
К таким доказательствам относятся:
- справки из компетентных лечебных учреждений;
- заключения проведенных медицинских осмотров.
Если выбрана простая письменная форма (без нотариального удостоверения) необходимо найти образец договора. Если нотариально – поручить это юристам.
В документе нельзя указывать, что имущество дарится за денежное вознаграждение или взамен предоставления каких-либо услуг, передачи прав, снятия обязательств в пользу третьих лиц.
Это обусловлено тем, что в этом случае сделка уже не будет признана дарением, так как она уже не будет односторонней и безвозмездной. При составлении документа требуется разборчиво и конкретно описать передаваемый дом и земельный участок, о чем будет рассказано ниже.
И наконец, последнее. На этой стадии нужно согласовать с одаряемым вопрос возможности отказа от обязательств, так как каждая из сторон имеет право выйти из соглашения по разным причинам в соответствии с Российским законодательством.
Все вышеуказанные моменты следует учесть, чтобы потом не оказаться участником судебного заседания по расторжению договора.
Дарственная в простой письменной форме обычно заключается в присутствии риелтора и свидетелей, нотариально удостоверенная при участии – нотариуса.
Когда стороны собрались для оформления дарственной, они получают по экземпляру договора, после чего следует процедура заполнения необходимых реквизитов.
Текст документа может быть составлен в письменной форме от руки (обязательно разборчиво), напечатан на принтере, печатной машинке на русском языке.
В нем указывается:
- название;
- время и место заключения;
- установочные данные сторон (паспортные данные);
- подробное описание дома и земельного участка (адрес, состояние, этажность, размеры, площадь);
- дополнительные условия одной из сторон, нюансы и особенности;
- подписи участников, свидетелей и представителей;
- подпись нотариуса, если это случай нотариального удостоверения.
Договор считается юридически вступившим в силу после его подписания сторонами (если простая письменная форма) или нотариусом – если нотариальное заверение.
ВАЖНО! документ заполняется точно, без исправлений и разночтений, так как в соответствии с законом если в нем будут обнаружены неточности и ошибки он может в судебном порядке признан недействительным.
Кроме того, когда дарится не дом, а часть (в т. ч. часть участка) то:
- если доля в общей долевой собственности, согласие собственников недвижимого имущества не требуется;
- если доля из общей совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.
После чего стороны получают по одному экземпляру соглашения и переходят к последнему этапу — его государственной регистрации и переходу прав собственности на строение и землю от дарителя к одаряемому.
Учет операций недвижимостью — неукоснительное требование российского законодательства (ст.574 ГК РФ).
Закрепив его, законодатель сделал прозрачным и организованным процесс перехода дара от одного гражданина к другому. Учитывалось то обстоятельство, что дарение дома с земельным наделом — это крупная юридическая сделка облагающаяся налогом.
Процедура регистрации в настоящее время упрощена и отнимает у человека немного времени и затрат. Осуществить ее можно лично обратившись в представительство Росреестра, или филиал МФЦ.
При обращении в МФЦ процесс регистрации будет проходить немного дольше по времени, но подавать документы удобнее (меньше очередей).
При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.Скачать образец «Договора дарения жилого дома и земельного участка»
Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.
Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.
Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.
Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.
На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.
Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в Москве и области средний чек — 5 000 рублей.
Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.
Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.
В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.
Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:
- Дата и место заключения соглашения.
- Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
- Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
- Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
- Момент передачи права собственности.
- Подписи сторон.
Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.
Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:
- Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
- При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
- Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
- Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.
Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.
Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.
Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
- Новый владелец обращается с домом небрежно.
- Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
- Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.
Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.
В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу. В этом случае происходит расторжение договора дарения.
Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.
Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.
Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.
Причины, которые могут послужить основанием к аннулированию дарственной, указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ.
Даритель имеет право это осуществить в случаях, когда:
- получатель дара совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких;
- одаряемый использует дар не по назначению и приводит к риску его утраты;
- получатель дара умер до дарителя, но только в том случае, если в договоре указано подобное условие.
Посмотрите видео. Советы юриста по оформлению дарственной:
Чтобы зарегистрировать дарственную через МФЦ, нужно предъявить следующий перечень документов:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- сама дарственная (оригинал, в трех экземплярах);
- кадастровый паспорт земельного надела;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого.
Цена на услуги при составлении и регистрациии дарственной на земельный участок зависит от различных факторов.
Расходы при заключении договора дарения следующие:
- на уплату госпошлины;
- на заверку документа у нотариуса;
- дополнительные платежи (взимаются в отдельных случаях нотариусом).
Стоимость заверки документа у нотариуса зависит от степени родства и цены земельного участка.
Если дарственная оформляется на близкого родственника:
- стоимость участка менее 10 млн. рублей — 3 тыс. + 0,2% от стоимости недвижимости;
- более 10 млн. рублей — 23 тыс. + 0,1% от цены участка.
Когда дарственная оформляется на дальнего родственника:
- стоимость земельного надела менее 1 млн. рублей — 3 тыс. + 0,4% от цены недвижимости;
- от 1 до 10 млн. рублей — 7 тыс. + 0,2% от цены собственности;
- более 10 млн. рублей — 25 тыс. + 0,1% от цены имущества.
Стоимость земельного участка, как и другую недвижимость, оценивают независимые эксперты.
К совершению дарения применяется ряд ограничений. А именно акт безвозмездной передачи недействителен, если:
- Осуществляется в обмен на какую-либо услугу, финансовые вложения или встречный дар со стороны одаряемого.
- Получателем дара является работник образовательного, медицинского, социального и другого подобного учреждения, а дарителем — гражданин, пользующийся услугами такой организации, его супруг или родственник.
- Совершается в пользу государственного служащего, должностного лица, сотрудника Банка России в связи с исполнением ими их должностных обязанностей.
- Дарителем является несовершеннолетний, недееспособный гражданин либо его представитель.
- Были установлены противоправные действия в адрес дарителя с целью его принуждения к безвозмездному отчуждению имущества.
- Договором предусмотрено обещание подарить в будущем, после смерти дарителя.
Обязательными условиями заключения дарственной (в том числе и в отношении будущей передачи недвижимости) являются:
- Государственная регистрация договора.
- Дееспособность сторон (если ее лишен одаряемый, от его имени может выступить законный представитель — родитель или опекун).
- Наличие документов, подтверждающих право собственности дарителя на дом и землю либо долю недвижимости.
- Четкое указание в договоре на объект дара (размер доли и наименование объекта).
- Проведение предварительной оценки доли участка у независимых оценщиков либо запрос данных о стоимости недвижимости в Росреестре (необходимо для оплаты госпошлины).
И не менее важным условием является соблюдение правил и норм процедуры составления дарственной, подробнее о которой — ниже.
Гражданским законодательством допускает 2 формы дарения — фактическое и обещание подарить указанный объект в будущем.
Правовые последствия первой наступают сразу после оформления. В то время как действительность второй наступает в указанную дарителем дату. Но это вовсе не значит, что юридическая значимость обещания уступает фактическому дарению.
Отменить обещание так же, как и дарение можно только в установленных для этого случаях, а обязанности дарителя переходят к его преемникам в случае смерти (ст. 581 ГК РФ), если иное не указано договором (последнее не отменяет ничтожности обещание дарения на случай смерти).
Переход права собственности в результате дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого сторонам договора необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением и двумя экземплярами дарственной.
За регистрацию перехода права собственности на долю дома и земельного участка придется заплатить госпошлину:
- за долю земельного участка — 100 руб.;
- за жилое помещение — 2000 руб.
Также сторонам следует предоставить:
- Правоустанавливающие документы дарителя.
- Свои паспорта.
- Доверенности (по необходимости).
Орган госрегистрации в свою очередь обязуется произвести учет перехода права собственности на долю жилья и земельного участка в течение 10 дней после принятия необходимых документов и оплаты госпошлины.
В случае обращения через МФЦ срок увеличивается до 12 рабочих дней.
На подаренное имущество одаряемому начисляется налог в размере 13 % от его оценочной стоимости. Оплатить его новый владелец обязан до 15 июля года, следующего за приобретением права собственности, а подать декларацию — до 30 апреля.
Несоблюдение сроков в данном случае грозит одаряемому штрафом от 5 до 30% от неоплаченной суммы, в зависимости от длительности просрочки.
Но для одаряемых из числа близких дарителя есть хорошая новость — они освобождаются от уплаты налога на основании ст. 217 НК РФ (касается супруга, родителей, детей, братьев, сестер, дедушек, бабушек и внуков дарителя).
Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права. Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.
СПРАВКА! Однако, если дом находится во владении других лиц, то появляется возможность подарить только землю под ним. Естественно, этот дом должен быть оформлен в законодательном порядке.
Да, в случае, когда дом не принадлежит вам, то никаких ограничений нет. Такой ЗУ можно спокойно дарить, оставлять в наследство и прочее.
Собираетесь передать права собственности на земельный участок?
Не знаете, как лучше это сделать? Интересуетесь возможными вариантами?
Вне зависимости от наличия дома на участке, обращаться в обоих случаях необходимо в Росреестр.
Дело в том, что любая процедура дарения предусматривает переход права собственности на землю, а именно Росреестр занимается оформлением этого перехода.
Перед тем как туда обращаться, вам необходимо составить и подписать дарственную (она же договор дарения) и собрать требуемый список документов, о чем пойдет речь далее.
Для начала опишем случай дарения земельного участка (далее – ЗУ), на котором отсутствует дом. В этом случае набор документов будет следующим:
- Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки. Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.
- Договор дарения (об его оформлении будет отдельно сказано чуть ниже).
- Личные документы дарителя и одариваемого – паспорт, либо свидетельство о рождении (если получатель не достиг возраста 14 лет). Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.
- Все необходимые реквизиты даримой земли – план межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
- Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).
ВАЖНО! А вот если на участке находится дом, то необходимы будут все бумаги, которые смогут подтвердить, что он зарегистрирован на другое лицо (как вы помните, только в таком случае возможно подарить землю без дома).
К таким документам относят:
- Выписка из Росреестра, в которой будет явно указан собственник этого дома.
- Технический паспорт из БТИ.
- Возможным, но не обязательным будет наличие тех документов, на основании которых произошел переход права собственности на дом – договор дарения или купли-продажи.
Впрочем, в такой ситуации вам , возможно, придется запросить этот документ напрямую у собственника дома, а он не всегда может дать согласие на его предоставление.
- Скачать бланк договора дарения земельного участка без строений
- Скачать образец договора дарения земельного участка без строений
Для начала опишем, что должно быть указано в договоре дарения при передаче земли, если на ней не стоит дом:
- Время и место оформления договора.
- Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
- Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
- Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
- Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
Если же вы хотите составить договор дарения надела без построек, то помимо вышеприведенных пунктов необходимо добавить следующие:
- Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц. Этот пункт должен быть обязательно.
- Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
- Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.
Договор составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.
Договор дарения доли дома и земельного участка
Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.
Вся процедура состоит из следующих этапов:
- В любой из указанных выше органов подаются все требуемые бумаги.
- Управомоченные лица проверяют все документы на предмет их достоверности и подлинности, после чего выносят вердикт, является ли законным и возможным проведение данной сделки.
- Если какое-либо условие не было соблюдено, в письменном виде оформляются основания для отказа проведения сделки, после чего копии этого заключения направляются обеим сторонам.
- Если все было оформлено верно, и никаких проблем нет, то в реестре создается новая запись о том, что произошел переход права собственности от дарителя к получателю.
- Составляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю участка.
Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.
СПРАВКА! Цена на дарственную у нотариусов отличается в зависимости от городов. Чаще всего начинается от нескольких тысяч рублей и заканчивается несколькими десятками в столице.
Единственное, за что придется обязательно платить, помимо нотариуса, – это госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей. Если же сделка была проведена между лицами, не состоящими в близких родственных отношениях, то получатель ЗУ будет обязан уплатить налог, равный 13% от стоимости ЗУ.
При дарении различного имущества безвозмездная передача дара может оформляться в виде письменного договора или в виде устного соглашения.
Оформление письменного образца договора дарения обязательно в следующих случаях:
- стоимость дара превышает 3 тыс. рублей и дарителем является юридическое лицо;
- дарение произойдет в будущем («обещание»);
- даром является недвижимость.
Заверять бланк договора дарения у нотариуса необязательно, однако это можно сделать по желанию сторон.
Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок), получаемую в результате дарения.
Сам договор не регистрируется. Регистрация образца договора дарения (а точнее – перехода права собственности) осуществляется в Росреестре по месту нахождения объекта. В Росреестре необходимо представить следующий пакет документов:
- договор дарения в письменной форме;
- заявления от сторон;
- копии паспортов сторон;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- документы БТИ (к ним относятся: экспликация, кадастровый паспорт, поэтажный план);
- выписку из домой книги с указанием всех зарегистрированных лиц (при дарении жилого помещения);
- нотариально заверенное согласие супруга на дарение собственности;
- согласие залогодержателя (если имущество находится в залоге);
- квитанцию об уплате государственной пошлины.