Оценка стоимости доли в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка стоимости доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Такие различия между ожиданиями продавца и предложением покупателя объясняется следующим. Как считает продавец? Если ему принадлежит треть квартиры, а стоимость самой квартиры на рынке недвижимости составляет, скажем, три миллиона рублей, то он рассчитывает на один миллион рублей.

Но этот подход ошибочен. Дело в том, что при расчетах не был применен понижающий коэффициент. Дело в том, что доли в квартире продаются за 50 или 70 процентов их номинальной стоимостью. Для приведенного выше случая это означает, что 1 миллион рублей нужно умножить на коэффициент 0,5 или 0,7.

Если применить понижающий коэффициент, то получим, что долю в квартире для приведенного случая можно продать за 500-700 тысяч рублей. Разительная разница, не правда ли?

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Для правильной оценки стоимости доли квартиры , специалисты должны учесть много разных факторов, каждый из которых оказывает влияние на конечную стоимость недвижимости. Простая арифметика в таких случаях подходит только для первого этапа оценки, когда узнается номинальная стоимость. На этом этапе, как показано выше, происходит простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной стоимости всей квартиры. Но для этого нужно еще установить рыночную стоимость самой квартиры, что должны делать тоже специалисты.

Получив номинальную стоимость, специалисты приступают к учету различных факторов, из-за чего конечная цена доли квартиры меняется. Возьмем на заметку некоторые из них.

Нужно учесть, определен ли у владельцев долевой собственности порядок пользования общей жилой площадью. На практике практически во всех подобных случаях по объективным причинам невозможно определить порядок пользования общей квартирой. А вот наличие такого порядка положительно сказывается на стоимости доли квартиры, увеличивает ее. Закрепить порядок пользования общей жилой площадью можно либо посредством судебного решения, либо письменного соглашения. К первому случаю прибегают, если дольщики не смогли между собой договориться. В таком случае, кто-то из них обращается с исковым заявлением в суд, выступает в качестве истца, в то время, как другие дольщики выступают в качестве ответчиков.Лучший вариант, если им удается решить спорные вопросы в досудебном порядке и закрепить достигнутые соглашения в письменном договоре.

Прогресс дал возможность провести оценку стоимости доли квартиры с помощью онлайновых интерактивных калькуляторов. Для этого на специальных сервисах необходимо ввести следующие данные:

месторасположение недвижимости;
где она находится в здании, на каком этаже;
тип строения;
год постройки;
вид внутренней отделки помещения.

После того, как все требуемые данные введены в специальную форму, нажимайте на кнопку «рассчитать». Сервис выдаст вам рыночную стоимость заданной недвижимости. Однако учтите, что это значение неточное, потому что такие калькуляторы несовершенные и не учитывают многие факторы.

Учтите, что никакие формулы, советы и оценка доли квартиры через онлайн калькулятор неспособны заменить грамотного специалиста-эксперта. Услугами по оценке стоимости доли в квартире можно воспользоваться как у экспертных компаний, так и частных экспертов. У них должна быть соответствующая лицензия, которая позволяет им предоставлять подобные услуги. Оценка стоимости предоставляется в виде отчета(справка о стоимости доли в квартире), в котором указываются исходные данные и факторы, влияющие на конечный результат. Оспорить эту оценку можно на основании другой оценки, проведенной экспертом.

Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 15 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы.
См. Подробнее об порядке оценки квартиры…

При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке — как в виде информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке.
Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке…
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы…

Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.

Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Обращаем Ваше внимание, что услуга по оценке доли квартиры (комнаты) имеет ряд особенностей, которые Вам важно понимать, а оценщику учитывать. Основной особенностью при оценке комнат является сам процесс определения рыночной стоимости части жилой недвижимости.

Оценка доли квартиры в большинстве случаев проводится для определения стоимости выкупа доли и учитывает следующие аспекты

Если ваша часть жилой недвижимости уже выделена в натуре и состоит из одной или нескольких комнат, то процедура определения стоимости сводится к оценке только этих помещений. Это в полной мере позволяет применять сравнительный метод и давать заключение о стоимости на основании данных рынка недвижимости того региона, в котором расположен ваш объект.
Если ваша комната или часть жилого помещения не выделена в натуре, например у однокомнатной квартиры несколько собственников и свидетельство у каждого выдано на долю в квартире, то этом случае проводится именно оценка доли в квартире. Сначала определяется стоимость всей жилплощади, а далее из этой стоимости выделяется стоимость ее доли.

Процедура, в общем, сходна с оценкой целой квартиры. Существуют два мнения:

Цена любой части квартиры равна арифметическому делению стоимости всей квартиры на ее размер. Например, при оценке 1/3 доли в квартире берут стоимость всей жилплощади и делят на 3
Цена определяется с использованием анализа рынка продаж долей в разных квартирах.

Опыт позволяем нам однозначно утверждать, что второй вариант для Московского региона является более точным и обоснованным способом проведения оценки. Вы можете более подробно почитать об особенностях оценки рыночной стоимости части квартиры в статье «Особенности оценки доли в квартире»

для вступления в права наследства
для совершения сделки купли — продажи
для раздела имущества супругов
для собеса (признание малоимущими)
для страхования и т.п.
Для органов опеки и попечительства

Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и федеральных стандартов оценки.

Вам так же могут потребоваться услуги по оценке:

Перед тем как обратиться в агентство, попробуйте оценить самостоятельно долю в квартире. Несмотря на трудоемкость процесса, примерную стоимость все же можно определить.

Оценка доли в квартире во много зависит от того, какая она именно:

с неопределенным порядком использования;
жилье, где определен порядок пользования содольщиками.

На последний вариант приходится не больше 1% жилья с долевой собственностью, и оценка в этом случае производится немного иначе, в других же вариантах необходимо учитывать несколько факторов.

Если никаких проблем с соседями нет, они не возражают против смены одного из жильцов, то это уже + 30% к стоимости при оценке доли в квартире для продажи. То есть покупателю не нужно беспокоиться о свободном доступе к новому жилью, при этом не надо обращаться в милицию или суд. Да и пойти на приобретение доли в жилье, где агрессивно настроенные жильцы, согласится разве что отчаянный человек или преследующий другие корыстные цели.

Никто не будет оспаривать факт, что квартиру площадью 80 кв.м намного проще разменять на две с меньшей площадью. Этот принцип работает и в случае долевой собственности. Если 2 совладельца решат разъехаться, то им проще разменять квартиру в 100 кв.м на две пускай и в удаленном районе города, зато без доплаты. И это плюс при определении стоимости доли.

При оценке доли в квартире огромное значение имеет, проживает ли кто-то в ней. Если нет, то перспектива проживания в пустом жилье даже непродолжительное время — огромный плюс.

Несовершеннолетние содольщики

Наличие дольщиков, не достигших совершеннолетия, снижает стоимость примерно на 50%. Такие жильцы портят перспективу разъезда. Скорее всего, въехавшим новым жильцам без детей придётся ужиматься. Такая же причина уменьшения стоимости жилья, если в квартире есть недееспособные лица.

Очень часто раздел жилья между совладельцами или наследниками происходит через суд. В таком случае потребуется оценка доли в квартире для суда. Независимое заключение в данном случае будет выступать основным документом, которым судья будет руководствоваться при распределении долей. В свете этого, если одна из сторон процесса берет на себя обязательство по оценке, к подбору оценщика следует подойти серьёзно и не экономить на его услугах. А если ещё привлечь двух оценщиков, то добиться лучших результатов намного проще.

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

В жизни бывают разные ситуации, и порой с принятием наследства не стоит спешить, так как цена по оформлению может превысить цену всего приобретения. А если наследников много, то лучше сразу определиться с размером своей доли. Именно в этих случаях целесообразно предварительно провести оценку доли в квартире для наследства. Следует также помнить, что принятие наследства – это не только поступление материальных благ, но и принятие обязательств. Если жильё имеет обременение в связи с покупкой другого имущества, то унаследовать придётся и обязательства по кредитному договору.

В случаях, когда наследникам удается договориться, для оформления раздела потребуется оценка доли в квартире для нотариуса. Тогда отчёт будет выступать основанием для распределения долей с полным удовлетворением интересов всех наследников.

Помимо этого следует помнить, что налоговые обязательства возникают после оформления сделки или получения наследства. Налог будет уплачиваться именно со стоимости, которая указана в оценке, поэтому при возможности лучше её уменьшить, хотя и здесь есть свои риски.

Вид работ	Стоимость	Срок проведения работ
Отчет об оценке доли в квартире для наследства	от 2 500 рублей	1-3 рабочих дня
Отчет об оценке доли в квартире для других целей	от 3 000 рублей	1-3 рабочих дня
Доставка отчета	300 рублей
Дополнительный экземпляр отчета	200 рублей

Для проведения экспертизы заказчик должен предоставить:

паспорт;
документы, свидетельствующие о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
техническую документацию (техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию помещений).

Чтобы оставить заявку на проведение оценки стоимости доли в квартире, необходимо позвонить нам по телефону или написать на электронную почту. Готовый экспертный отчет можно забрать, приехав к нам в офис или заказать доставку курьером.

Длительность процедуры оценки стоимости доли в квартире в нашей компании определяется в зависимости от условий проведения (без выезда, с выездом по Москве или Московской области и т. п.) и составляет 1-2 дня. По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документов и признается действительным всеми государственными органами.

Покупая долю в квартире, новый владелец должен быть готовым к тому, что он приобретает право пользования выделенной ему совладельцами или судом комнатой, а не получает во владение отдельную комнату.

Доля в квартире – это не обособленная часть, не отдельная комната, а правовое понятие, не привязанное к квадратным метрам площади. Каждый из владельцев имеет право на распоряжение своей долей с согласия остальных дольщиков или по принуждению согласно постановлению суда.

Выставляя свою долю на открытую продажу, собственник обязан получить официальный отказ от остальных совладельцев на первоочередное право выкупа. Потенциальный покупатель должен проверить наличие таких документов.

Чтобы максимально упростить себе задачу при проведении любых операций, связанных с определением стоимости доли в квартире, выполнить все оперативно и согласно закону, необходимо обратиться за помощью к профессионалам нашей компании «НЭО Вега». В сфере оценки недвижимости мы работаем не один год, имеем обширную материально-техническую базу, применяем проверенные методики, поэтому экспертизу проводим в короткие сроки и на высочайшем уровне.

Доля – это имущество, которое принадлежит двум и более лицам на праве общей собственности.

Стоимость оценки доли в Москве может потребоваться в том случае если владелец доли захочет ее продать, подарить, завещать или заложить. Изначально владелец доли должен предложить купить его часть другим собственникам квартиры, так как они имеют преимущество перед третьими лицами.

Доля имущества может быть либо выделенной, например, одна или несколько комнат, либо невыделенной. В первом случае проблем не возникает, однако, если доля не выделена, и за владельцем не определено конкретное помещение, то возникают сложности в оценке. Также проблема возникает, когда в собственности у дольщика метров больше, чем включает в себя одна комната. Например, доля состоит из 14 квадратных метров, а квартира состоит из комнат метражом 12 и 15, то дольщик может претендовать только на 12-метровую комнату.

Обычно оценка происходит следующим образом:

для доли на рынке находится аналогичное по метражу помещения или объекты
на основе их определяется средняя рыночная стоимость помещения.

При невыделенной доле подсчитывается общая рыночная стоимость квартиры, и делиться на всех дольщиков. Однако часто среди собственников часто случаются разногласия по поводу разделения квартиры и определения стоимости каждой доли, ведь все хотят получить наиболее лакомый кусочек. В этой ситуации никак не обойтись без профессионального оценщика квартир.

Документы, которые, скорее всего, понадобятся для оценки доли:

Свидетельство о праве собственности на долю в квартире
Кадастровый паспорт, то есть выписку со сведениями об объекте недвижимости
Поэтажный план и экспликация, то есть план квартиры с указанием всех имеющихся помещений
Реквизиты заказчика (для физических лиц – ФИО и паспортные данные)
При вступлении в наследство – свидетельство о смерти дольщика квартиры.

Пользуясь услугой оценки стоимости доли в Москве производимой нашей компанией, Вы получите адекватную и качественную оценку по демократичной цене и в кротчайшие сроки.

по номеру заявки и телефона
по коду
(трек-номеру)

Номер заявки	20-Н****
Объект оценки	Недвижимость / квартира
Вид оценки и документа	отчет
Стоимость оценки, руб	2500,00
Статус работ	Осмотр
Проводит осмотр объекта	Виктория **********
Дата и время проведения осмотра	22.05.2020 10:30
Платеж №1	CASH 2500 руб 22.05.2020 11:00 СКАЧАТЬ электронный чек
Где забирать документы	Офис Озерки
Адрес офиса	Пр.Луначарского, д.11/1 А оф.416

Оценка доли квартиры перед продажей

Оценка недвижимости
- Квартиры, комнаты, доли
- Загородные дома, коттеджи, таунхаусы
- Гаражи, машиноместа
- Земельные участки
- Земельные участки (коммерческого назначения)
- Отдельно стоящие здания
- Встроенные помещения
- Сооружения
- Объекты незавершенного строительства

Оценка движимого имущества

Транспортные средства
Типовое оборудование
Воздушный транспорт
Железнодорожный транспорт
Морские, речные суда
Специализированное оборудование, производственные линии

Оценить долю в квартире и не ошибиться является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли. Оценка доли складывается из множества на первый взгляд незначительных факторов.Только правильная оценка стоимости приведет к ее продаже. Вот один из примеров, распространенной ошибочной оценки доли: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире в 6 000 000 рублей, пытаются ее продать с дисконтом за 4 — 5 миллионов. Потеряв около года, приходят в агентство где называют реальную стоимость доли и она продается за месяц.

Оценить долю в квартире, более правильно можно таким образом. Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза. Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире, должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие малолетних. Это, конечно, минус.Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартире. Если цена доли в квартире определена верно, то доля будет продана в течение одного месяца.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире, то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили. Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки документов и проведения сделки. Свои слова мы готовы подтвердить деньгами, переданными Вам в качестве аванса за долю.

Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах. Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было примерно понять, сколько стоит ваша доля в квартире. Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю или совсем не проживают, применяется немного другая оценка стоимости доли.

Мы знаем как продать долю в квартире по максимальной стоимости. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

КАРТА САЙТА

Отправить заявку на оценку доли в квартире.

Основная сложность при оценке доли в квартире заключается в том, что предложений о продаже долей на рынке значительно меньше, чем предложений о продаже «целых» квартир, и этот факт делает практически невозможным прямое применение сравнительных методов при оценке доли в квартире, даже на таком развитом рынке жилья, каким является рынок г. Москвы.

Поэтому процедуру оценки доли в квартире разбивают на два этапа. На первом этапе оценщик определяет рыночную стоимость 1 кв.м. квартиры, в которой выделена оцениваемая доля. Это определение производится на основании данных о продажах (или предложениях о продаже) аналогичных «целых» квартир в рассматриваемом микрорайоне, подобрать которые не составляет большого труда. Однако следует помнить, что рыночная стоимость 1 кв.м. в «целой» квартире всегда больше чем стоимость 1 кв.м. в доле на эту квартиру.

Соответственно, на втором этапе оценщик должен рассчитать величину скидки (дисконта), которую нужно применить к уже известной стоимости 1 кв. м. в «целой» квартире, чтобы узнать искомую стоимость доли. Основная трудность здесь заключается именно в определении размера дисконта, так как если величина дисконта известна, то рыночную стоимость доли в квартире легко рассчитать простым перемножением трех величин – рыночной стоимости 1 кв.м. в «целой» квартире, величины дисконта и количества квадратных метров, приходящихся на оцениваемую долю.

Особенности оценки доли в квартире

В рамках осуществления своей профессиональной деятельности по независимой оценке, наша компания проводит постоянный мониторинг московского рынка жилья и отслеживает изменения размера дисконта при продажах долей в квартирах, начиная с 2010 г.

Некоторые полезные данные, касающиеся средних размеров дисконта при продаже долей по сравнению с рыночной стоимостью 1 кв.м. общей площади в «целой» квартире по всем годам наблюдений, мы обобщили в следующей таблице:

Таблица 3. Изменения среднего значения и интервалов величины дисконта (скидки) при продаже доли в квартире за период 2010-2017.

Год	Среднее значение дисконта в течение года, %	Интервал наблюдаемых в течение года значений дисконта, %
2010	38	35-41
2011	39	36-42
2012	35	32-38
2013	42	36-47
2014	45	41-48
2015	42	37-48
2016	44	40-48
2017	44	39-49

Примечание к таблице 3: Указанные размеры скидки при продаже доли были рассчитаны для рынка квартир города Москвы и ближайшего Подмосковья. При применении этих скидок в процессе оценки жилья на других региональных рынках необходимо вносить соответствующие корректировки.

Территориальное распределение значений дисконта при продаже долей в квартирах в различных районах города Москвы можно посмотреть на нашей интерактивной карте.

Если вы хотите примерно оценить стоимость доли в квартире в Москве не углубляясь в подробности, то для этого можно воспользоваться нашим специализированным онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю на любую дату вплоть до октября 2008 г.

Обратите внимание, что данный калькулятор дает только ориентировочное (грубое) значение стоимости; для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к профессиональному оценщику.

Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.

Чтобы самостоятельно определить стоимость доли в квартире нужно учитывать множество факторов, влияющих на конечную цену. Назовем некоторые из них.

Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем. Как показывает практика, практически в 98% случаев определить порядок пользования общей квартирой при долевой собственности по объективным причинам практически невозможно. Однако если порядок все-таки определен, это является положительным фактором, влияющим на увеличение стоимости доли в квартире.

Для подтверждения того факта, что порядок пользования квартирой содольщиками определен, могут служить только два документа. В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.

Стоит отметить, что юридической силой обладает также письменное соглашение о порядке использования общей квартиры, заключенное между владельцами долевой собственности и в обязательном порядке заверенное у нотариуса.

Без удостоверения нотариуса подобные соглашения правовой силы не имеют.

Огромное количество собственников допускают одинаковую ошибку. Они определяют цену доли от рыночной стоимости всей квартиры путем деления на размер причитающейся им части. Например, недвижимость стоит 4 млн рублей, а они владеют ½ и рассчитывают на 2 млн от продажи. Получить такую сумму возможно только при реализации всей квартиры.

Как показывает практика оценки квартир для суда или для продажи, стоимость ½ доли примерно на 30-50% ниже цены всего объекта недвижимости. Это обусловлено тем, что владение таким имуществом сопряжено с рядом сложностей. Наиболее распространенным является определение порядка пользования: как правило, он устанавливается в судебном порядке.

Независимая оценка доли в квартире

Оценка стоимости доли квартиры имеет характерные особенности. При ее продаже рыночная цена оказывается меньше, чем стоимость при арифметическом расчете части от целой недвижимости.

Выгоднее и менее хлопотно продать целиком квартиру и разделить средства между всеми владельцами долевой собственности, чем каждую часть в отдельности.

1 покупатель доли сталкивается с большими трудностями в плане определения порядка пользования жильем. Часто новому жильцу для установления порядка приходится обращаться в судовые органы;
2 покупатель при покупке доли испытывает определенные неудобства пользования частью квартиры, где проживают и другие собственники, зачастую не всегда доброжелательно настроенные;
3 снижение цены на часть квартиры определяется устоявшимся рынком стоимости долей.

Для определения стоимости доли на рынке сначала оценивается вся квартира, после этого рассчитывается стоимость конкретной части. Стоимость доли зависит от разных аспектов: площади жилья, доступа в квартиру, количества комнат и их изолированности, количества собственников и их отношения между собой. Профессиональный подход к делу обеспечит грамотную оценку квартиры и нужной доли, позволит быстрее найти верное решение и без осложнений пройти процедуру продажи.

Паспорт заказчика оценки.
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.*
Документ-основание приобретения жилья, указанный в свидетельстве о регистрации права или в выписке ЕГРН.**
Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

* Если жилье располагается в новом доме и свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, оценка квартиры в новостройке производится на основании договора долевого участия в строительстве.

** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.

Для оценки квартиры достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Оценка квартиры, не зависимо от ее местоположения, будь то в Санкт-Петербурге, в Московской области, или в Ростове-на-дону происходит в несколько этапов.

Этап № 1. Составляется договор на проведение оценки между заказчиком и оценочной компанией, где указана фиксированная стоимость услуги по оценке квартиры.

Этап № 2. Производится сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Этот этап включает в себя предоставление всех необходимых документов, а также выезд на осмотр объекта, в ходе которого специалист рассматривает все влияющие на стоимость факторы (транспортная доступность, инфраструктура, метаположение и др.), проверяет соответствие планировки плану БТИ. Оценка квартиры без выезда оценщика тоже вполне возможна, для получения подробной информации об этой услуге позвоните нам по телефону, указанному вверху сайта.

Этап № 3. Расчет стоимости квартиры. На этом этапе специалистом анализируется рынок и тенденции, собирается информация о продажах аналогичных объектов и производится непосредственный расчет стоимости.

В практике оценки жилья и оценки рыночной стоимости аренды квартир самым распространенным из применяемых методик является метод сравнения продаж (сравнительный подход). Суть метода заключается в подборе схожих объектов, которые продаются на рынке. Ведь стоимость во многом зависит от рынка – спроса и предложения. Однако не всегда возможно подобрать абсолютно схожий объект-аналог. Например, оцениваемый объект расположен в около метро, а аналог – в отдалении. В этом случае, чтобы сделать оценку квартиры, необходимо рассчитать, как разница в транспортной доступности влияет на стоимость, и применить соответствующий коэффициент.

Затем, исходя из полученной информации, оценщики рассчитывают рыночную стоимость и составляют отчет об оценке квартиры. На основании рассчитанной в отчете стоимости имущества принимаются те или иные управленческие решения. А в случае оформления ипотеки банк принимает решение о выдаче кредита и его сумме.

Этап № 4. Далее отчет об оценке клиенту в электронном виде. А после ознакомления с электронной версией осуществляется доставка 2-х экземпляров заказчику или в банк.

Если Вам необходима оценка квартиры для оформления собственности, обратитесь к нашим консультантам. Мы расскажем Вам обо всех нюансах оценки квартиры и цене этой услуги.

Вы можете заказать рыночную оценку квартиры в Санкт-Петербурге и Москве не только в наших офисах, но и онлайн или по телефону. Наши офисы располагаются в центре городов, поэтому независимая оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве не потребует оплаты командировочных услуг оценщика, а оценка будет проведена в сжатые сроки.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Наиболее распространенным неверным убеждением является мнение, что стоимость доли в квартире равна отношению стоимости всей квартиры к количеству долей. То есть, многие считают, что доля в размере трети квартиры имеет стоимость, равную трети стоимости всей квартиры. Это далеко не так: данное утверждение верно относительно части квартиры, но не доли в ней. Стоимость доли квартиры значительно ниже, нежели стоимости части квартиры. Именно под стоимостью части квартиры подразумевается общая стоимость квартиры, разделенная на количество частей.

Почему оценка стоимости доли квартиры дает результат, при котором стоимость доли квартиры ниже, нежели стоимость части квартиры? Часть квартиры, по сути своей, это часть денежных средств, вырученных от ее продажи. Доля же является жилплощадью, пользование которой создает определенные неудобства, что и приводит к снижению цены.

Прежде всего, пользование долей в квартире подразумевает проживание в границах одного жилого помещения с посторонними людьми. Вовсе не факт, что между жильцами сложатся теплые отношения, а помещения общего пользования (прихожая, кухня, санузел) могут стать причиной споров и ссор. Существенные неудобства также могут доставить смежные или проходные комнаты, а так же другие моменты и нюансы, которые следует в обязательном порядке учитывать при оценке стоимости доли.

Долей в квартире может являться не только комната или несколько комнат, но и определенное количество жилой площади, которое менее границ одной комнаты. Стоимость каждого квадратного метра такой доли значительно ниже, нежели долевое владение целой комнатой. Этому тоже есть логическое объяснение: использование доли такого вида малоприменимо по прямому назначению, то есть для проживания.

Независимая оценка доли в квартире происходит следующим образом: формула, по которой рассчитывается рыночная стоимость доли, представляет собой произведение рыночной стоимости квартиры и размера доли, с поправкой на коэффициент неликвидности. Под коэффициентом неликвидности подразумевают понижающий коэффициент, значение которого устанавливает эксперт-оценщик. Значение данного коэффициента обычно варьируется в диапазоне 0.1…0.5, и при его расчете учитываются все факторы, влияющие на покупательскую привлекательность оцениваемой доли.

Доля в квартире нередко становится как объектом купли-продажи, так и судебных споров. Так как использование доли по назначению (для проживания) часто создает определенный дискомфорт для всех жильцов квартиры, то сделки по покупке и продаже долей достаточно распространены. При совершении подобной сделки важно не допустить недооценки или переоценки доли, и в этом случае оценка доли квартиры независимым экспертом — удобный и правильный выход. И, в обязательном порядке к услугам эксперта-оценщика придется прибегать в тех случаях, когда доля в квартире является предметом судебного спора: для того, чтобы суд мог вынести правильное решение, ему потребуется документальное подтверждение стоимости предмета спора.

Этот и другие виды оценки для вас в самый короткий срок окажут специалисты компании «Аудит ПРО» — компании, имеющей известную репутацию и значительный опыт работы на рынке оценочных услуг.

Параметры квартиры, комнаты, доли в квартире	Стоимость, руб.
В типовом (серийном) доме в пределах МКАД (включая Зеленоград)	4 000
В типовом (серийном) доме в Московской области	5 000
В домах, построенных по индивидуальному проекту, а также в многокомнатных домах площадью более 120 м² в пределах МКАД	6 000
В домах, построенных по индивидуальному проекту, а также многокомнатные (более 4 комнат), площадью более 120 м² в Московской области	7 000
Выезд оценщика (эксперта) в пределах МКАД (включая Зеленоград)	БЕСПЛАТНО
Дополнительный экземпляр отчета об оценке	500
Курьерская доставка отчета об оценке	500

Сроки:

Сроки оформления — 2…3 рабочих дня после осмотра объекта;
Срочное оформление (за 1 день) увеличивает стоимость услуги на 50…100 %.

Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект;
Договор долевого участия (при отсутствии зарегистрированного права собственности);

Документы, выдаваемые в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации):

Технический (кадастровый) паспорт жилого помещения;
Поэтажный план;
Экспликация к поэтажному плану;

Документы Заказчика отчета об оценке:

Паспорт физического лица (1-я страница и страница с регистрацией);
Реквизиты юридического лица;

Описание имеющихся обременений (если есть).

Вид работы по оцениванию рыночной стоимости (объект, особенности)	Стоимость, рубли
Квартира, комната, для нотариуса, органов опеки (без осмотра)	От 2 000
Квартира (с осмотром)	От 3 000
Элитное жилье	От 4 000
Земельный участок, для наследства	От 3 000
Дом с участком	От 4 000
Некоммерческая недвижимость	Менее 100 кв м – от 6 000 Менее 200 кв м – от 8 000 Менее 500 кв м – от 12 000 Более 500 кв м – по договоренности с исполнителем
Доставка отчета	300 рублей

Санкт-Петербург

Вид работы по оцениванию рыночной стоимости (вид, особенности)	Стоимость, рубли
Квартира, комната, доля в квартире ( без выезда)	3 000
Квартира, комната, доля в квартире ( с выездом эксперта)	4 500
Нетиповое жилье	5 000
Земельный участок (без выезда)	3 000
Земельный участок (с выездом)	5 000 – 10 000
Коммерческие (нежилые помещения, с выездом)	12 000

Обратите внимание, вся процедура обычно занимает 2-3 рабочих дня.

В случае необходимости срочного оформления документов, заказчику придется найти оценщика, предоставляющего услуги ускоренной оценки. Доплата при получении отчета в течение одного рабочего дня составит 30-50% от суммы стоимости работы.

В регионах стоимость услуг по оценке недвижимости уменьшается, частично зависит от платежеспособности населения и востребованности процедуры. Начинаются расценки, как правило, с суммы 2 000 рублей.

Каковы этапы проведения процедуры

Подготовка пакета документов.
Обсуждение стоимости услуги, определение времени, удобного для осмотра объекта оценщиком.
Подписание договора на выполнение работы и сдача ксерокопий документов.
Выезд эксперта с целью осмотра состояния объекта.
Подготовка отчета в течение обговоренного срока.
Оплата услуги, подписание акта выполненных работ, получение отчета об экспертной оценке рыночной стоимости.

Независимая экспертиза стоимости квартира квартиры может проводиться тремя способами. Но в реальности сводится к простому алгоритму: вы собираете пакет документов, оценщик приезжает по адресу, фотографирует помещение.

Сколько стоит оценка квартиры? Через несколько дней вы получаете отчет, затратив при этом сумму от 2 00 до 4 00 рублей. Большую сумму придется платить только владельцам элитного жилья.

Оценка частных домовладений, в отличие от отдельных квартир, предполагает определенную специфику. Заключается она в необходимости проводить экспертизу стоимости земли под домом.

На стоимость услуги напрямую будет влиять удаленность участка от СРО, площади земельного участка, необходимости его дополнительной оценки. Сколько стоит оценка дома? Диапазон стоимости услуги большой: от 2 000 (за частный домик в городской черте, без учета стоимости земли) до 8 000 рублей (за дачный участок на удалении 100 км от города, вместе с землей).

Оценивать стоимость земли наиболее сложно. Эксперту необходимо учесть большое количество факторов:

категория земли, ее целевое назначение, вероятность изменения параметров;
площадь, расположение, удаленность от населенных пунктов, рельеф;
наличие коммуникаций, развитости инфраструктуры;
экологическое благополучие местности.

Поэтому стоимость услуги по оценке земельного участка стоит дороже и начинается от суммы в 4 000 рублей.