Заявление о выселении с нежилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о выселении с нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если предыдущий алгоритм действий не вызывает вопросов, то судебная процедура требует тщательного планирования действий.

Как выселить арендатора через суд:

Попытаться урегулировать ситуацию на словах.
Направить претензию.
Если ответ не получен или он отрицательный – составить исковое заявление и собрать доказательства.
Оплатить госпошлину, уведомить ответчика (самостоятельно).
Отправить пакет документов в Арбитражный суд.
Выступить на судебных заседаниях.
Получить копию решения суда.
Обратиться к приставам за выселением арендатора.

Ситуации с арендаторами бывают разные – они отличаются в зависимости от характера исковых требований.

Особенности судебного выселения:

Если договор аренды расторгнут…

Хозяин уведомляет арендатора о прекращении прежних отношений. Следует указать, в течение какого срока нужно освободить нежилую площадь.

Если аренда была бессрочной…

Направить уведомление об освобождении жилого помещения – срок можно не указывать, т.к. закон предусматривает 30-дневный период. Если в течение указанного срока арендатор не покинет помещение, собственник подает исковое заявление в суд.

Если арендатор нарушил условия договора…

Составить претензию и направить ее в адрес второй стороны. Выделяется срок, в течение которого арендатор должен устранить нарушения. Если этого не происходит, арендодатель прибегает к выселению в судебном порядке.

Неоднородность исковых требований нуждается в подтверждении. Доказательством правоты истца служат документы, которые демонстрируют факт нарушения со стороны ответчика.

Какие документы понадобятся:

исковое заявление (количество – не менее 3 экземпляров);
квитанция об оплате госпошлины;
копия уведомления о выселении и/или претензии;
копия уведомления ответчика о подаче искового заявления — новое требование с 1 октября 2019 года;
паспорт истца + копия;
выписка из ЕГРЮЛ – организациям;
доверенность – если вместо истца действует его представитель;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
техпаспорт объекта недвижимости;
копия договора аренды;
документы, которые обосновывают выселение ответчика (выписка по лицевому счету, акт обследования нежилого помещения, акт об отчуждении объекта, заключение экспертов, фото–, аудио и видеоматериалы, переписки).

Самым простым способом выселить с занимаемой площади арендатора является его добровольное согласие ее освободить. Для этого арендодателю необходимо составить уведомление об освобождении нежилого помещения.

Унифицированной формы для этого документа нет, поэтому составляется он в произвольной форме, однако обязательно указать:

данные арендодателя;
данные арендатора;
точный адрес объекта;
причины выселения;
срок (не менее 180 дней) для освобождения площади;
дата составления;
подпись и оттиск печати (для юридического лица).

Уведомление должно быть вручено арендатору под роспись. Это можно сделать лично, а можно направить почтой или передать через представителя.

В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).

Процедура досудебного урегулирования вопроса о выселении из помещения обязательна. Так как даже если она не увенчается успехом, то вы сможете предоставить в суд доказательства того, что желали решения проблемы мирным путем.

Ниже приведен алгоритм действий, который необходимо соблюдать:

Попытка урегулирования вопроса в досудебном порядке.
Сбор доказательств обоснованности выселения (свидетельских показаний, документальных подтверждений).
Составление искового заявления в соответствии с требованиями ГПК РФ.
Оплата государственной пошлины.
Направление иска в судебный орган.
Участие в разбирательстве.
Получение решения.
Обжалование решения (при необходимости).
Выселение арендатора, в том числе и с привлечением службы судебных приставов.

Обязательным условием для того, чтобы иск был принят к производству органом судебной власти, является оплата государственной пошлины.

Так как спор о выселении из нежилого помещения относится к имущественным, но не подлежащим материальной оценке, то размер пошлины при обращении в арбитражный суд составляет 6000 рублей. Оплатить ее можно заполнив платежное поручение на официальном сайте судебного органа.

Возможные способы оплаты:

через терминалы оплаты;
через портал «Госуслуги»;
наличными в кассе любого банка;
безналичным способом.

Квитанцию об оплате государственной пошлины обязательно приложить к документам, направляемым в суд.

Особое внимание стоит уделить документам, которые будут направлены в суд для подтверждения вашей правоты в конкретном споре.

В зависимости от ситуации список документов может быть различным, однако обязательно должны быть:

иск в необходимом количестве экземпляров (по одному для каждой из сторон);
удостоверение личности истца или его представителя;
устанавливающие документы юридического лица;
нотариально заверенная доверенность;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
договор аренды;
документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
квитанция об уплате госпошлины;
иные документы.

Законодатель предоставляет возможность обратиться в суд с заявлением о выселении таким категориям:

собственник помещения;
третьи лица, чьи права нарушаются;
органы прокуратуры;

Лицо, не подпадающее под вышеперечисленные категории, конечно может подать заявление в суд, однако оно, скорее всего, не будет принято к производству.

Как правильно составить исковое заявление о выселении

Множественные образцы исковых заявлений, которые можно почерпнуть из различных источников можно взять за основу использовать как скелет будущего иска.

Судебная практика, касающиеся вопросов выселения, настолько разнообразна и индивидуальна в каждом конкретном случае, что создать единый шаблон иска, подходящий на все случаи жизни невозможно.

Поэтому любой образец, взятый за основу, будет требовать дополнительной корректировки.

Распространенным основанием для выселения из коммунальной квартиры чаще всего являются требования соседей при нарушении их прав.

В таких случаях принято составлять коллективный иск, истцами по которому будут выступать все лица, права которых нарушены.

Каждый из истцов в данном случае будет выступать в процессе самостоятельно. Однако процессуальные соучастники обладают правом поручить ведение дела одному лицу.

В этом случае присутствие в суде остальных соучастников иска не будет являться необходимым.

Следующим шагом после того как иск составлен и приложены все необходимые документы, будет поход в суд.

Предварительно можно созвониться с судом по телефону и выяснить для себя порядок подачи исковых заявлений в конкретном суде — время приема заявлений и кабинет, в который необходимо обращаться.

Направляясь в суд необходимо взять собой документ, удостоверяющий личность (паспорт). Основной результат, которого необходимо достигнуть в результате похода в суд — штамп о принятии документов на вашем экземпляре иска.

Приняв решение о необходимости выселения жильца из дома, в первую очередь, стоит уведомить его об этом, а также предупредить, что своими действиями он нарушает правила, установленные законом, и потому может быть выселен.

Вполне может быть, что сделанного предупреждения будет достаточно для того, чтобы жилец изменил свое поведение, и основания для подачи иска пропадут.

Если после уведомления нарушения не прекратятся, необходимо зафиксировать происходящие нарушения, для того чтобы обеспечить доказательственную базу в суде (вызвать полицию, пригласить коммунальные службы, провести соответствующие экспертизы и т.д.).

Заручившись необходимыми доказательствами, которые подтверждают необходимость выселения, можно приступать к составлению искового заявления.

После того как иск составлен и подан в суд, рассмотрев его, суд примет соответствующее решение о выселении жильца.

Дождавшись вступления решения в силу, необходимо получить копию решения и исполнительный лист на данное решение.

Многие ошибочно полагают, что возражение на выселение необходимо писать в арбитражный суд, но это в корне неверно.

Арбитраж занимается делами, связанными с экономикой и предпринимательством. А апелляцией по выселению, ТОЛЬКО Верховный Суд. При самостоятельной подаче кассационной жалобы необходимо учитывать данный факт. Иначе потеряете деньги и время.

Исковое заявление о выселении нанимателя из жилого помещения подается по инициативе собственника или при коллективной жалобе соседей.

Арендные отношения строятся на основании договора, при нарушении условий которого, жильцов можно выселить.

Фактически договор не дает МОМЕНТАЛЬНОЙ ВОЗМОЖНОСТИ для собственника выгнать жильцов на улицу. Мало того, владелец по закону не может предпринимать каких-либо действий, если жильцы проживают в его квартире без соответствующего соглашения.

Все спорные моменты решаются через суд или с санкции прокуратуры.

Собственник обязан в письменном виде уведомить людей о своем намерение расторгнуть договор ЗА ТРИ месяца. В противном случае данное соглашение продлевается автоматически.

Выселение без суда проводится при добровольном соглашении сторон освободить помещение. Инициаторами расторжения сделки могут быть обе стороны. Арендодатель составляет уведомление об освобождении помещения и передает его нанимателю под роспись. Договор аренды расторгается, и в указанный срок арендатор съезжает.

Нужно постараться договориться решить вопрос без привлечения суда, только если попытка будет безуспешна, арендодатель начинает процесс выселения в судебном порядке.

Если по прошествии времени, указанного в уведомлении, наниматель отказывается освобождать объект, арендодатель направляет иск о выселении в соответствующие органы.

Заявление о выселении могут написать:

Владелец собственности.
Третьи лица, чьи интересы затрагиваются.
Правоохранительные органы.

Заявитель может обратиться:

В суд общей юрисдикции, если является обычным гражданином.
В арбитражный суд, если арендодатель и арендатор являются ИП или юридическими лицами.

Основной и главный признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого — нежилое не предназначено для проживания (как постоянного, так и временного). То есть, такой объект недвижимости априори имеет статус нежилого.

Вторым отличием можно назвать соответствие такого объекта недвижимости всем санитарным и техническим требованиям, установленным для нежилого помещения (соответствующими нормативно-правовыми актами).

Только при наличии этих условий владелец объекта имеет право сдать его в аренду, как нежилой.

Например, собственник квартиры, находящейся на первом этаже здания и имеющей отдельный выход, то есть, по внешним признакам приспособленной под магазин или офис, не может заключить договор аренды с нанимателем для целей ведения бизнеса, если эта квартира имеет статус жилого помещения.

При этом собственником объекта, как и его арендатором, может быть любое физическое либо юридическое лицо.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения

Прежде чем говорить об основаниях для выселения арендатора из нежилого помещения, разберемся, как оно может использоваться.

Законное использование. Владелец объекта недвижимости (арендодатель) заключает с арендатором договор найма нежилого помещения. Арендатор использует это помещение согласно условиям договора.

Самовольное использование. Нет никакого договора аренды, собственник помещения разрешил арендатору использовать его согласно устным договоренностям, естественно, без каких-либо письменных гарантий как с одной, так и с другой стороны.

Итак, арендодатель решил выселить нанимателя. Для начала, необходимо попытаться решить проблему мирным путем, для этого нужно:

Объяснить арендатору, что выселение неизбежно и предложить ему съехать добровольно.
Направить нанимателю уведомление, в котором указать, что последний должен покинуть помещение, озвучить причины выселения и срок, в течение которого выселение должно произойти.
Расторгнуть договор аренды.
Дождаться указанной в уведомлении даты, до которой наниматель должен съехать.

Одним из обязательных пунктов в уведомлении закон называет дату, до которой наниматель должен съехать из занимаемого им нежилого помещения. Если же дата выселения отсутствует, то, в соответствии с нормативными актами, применяется стандартный период для выселения: 30 календарных дней с момента, когда было передано уведомление.

И только по прошествии этого срока, если арендатор не предпринял никаких действий по выселению, арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о выселении.

Если Вы решили расторгнуть договор аренды, но договориться с арендатором не получается, он не желает добровольно освобождать объект недвижимости, то единственным законным способом решить проблему является суд. Необходимо будет соблюсти все требования по такому выселению, как в процедуре и порядку ваших действий, так и к оформлению искового заявления, а также сбору доказательств.

Суд не примет исковое заявление без уплаты госпошлины. Так как иск о выселении является иском неимущественного характера, то при споре двух физических лиц госпошлина составит 300 рублей, а при споре юридических – 6000 рублей.

Квитанция об уплате госпошлины (обязательно в оригинале) вместе с другими документами прилагается к исковому заявлению.

Основания признания таковым:

Наличие технической возможности оборудовать отдельный выход	должна быть возможность попасть в нежилое помещение, не задействовав при этом жилое
Собственник не должен проживать в этом помещении	В нем не допустима регистрация и проживание физ. лиц. Если оно является единственным жильем собственника и его семьи, и после его утраты собственник приобретет статус нуждающегося в жилье, перевод такого помещения в нежилой фонд недопустим
Должны отсутствовать претензии со стороны третьих лиц	относительно данного помещения

Арендодатель может разорвать соглашение на основании ст. 619 ГК досрочно если:

Арендатор нарушает его условия и суд сочтет такие нарушения существенными	нарушения, которые ведут к причинению ущерба
Использует имущество не по назначению	существенно ухудшают его состояние
Не производит оплату аренды в оговоренные договором сроки	более 2 месяцев подряд
Не проводит капремонт имущества	если это предусматривает договор

Статья 619 ГК предполагает, что в договоре могут содержаться и другие условия, по которым возможно его расторгнуть досрочно.

Эти основания не обязательно должны быть связаны с нарушениями, к примеру, если у арендатора возникнет необходимость самостоятельно использовать производственные площади.

Законодательство предусматривает, что владелец нежилого помещения имеет право пользоваться им в соответствии с его назначением по собственному усмотрению.

Данное право собственника, который может являться как физическим лицом, так и юр. лицом охраняется Конституцией и другими НПА.

Ограничения собственников в данных правах является недопустимым и может служить основанием для обращения в суд.

Предупреждение о выселении из жилого помещения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

Наименование и адрес судебного учреждения;
Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
Сведения об ответчике/ответчиках;
Суть требования и основания требования;
Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
Перечень прилагаемых документов;
Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

Реквизиты счета, на который пошлина перечисляется можно узнать как непосредственно с районном суде, так и на его сайте. Квитанция об оплате пошлины прилагается к исковому заявлению.

После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

Важно: разрешение дела может занять около 3-х месяцев (два из них – на рассмотрение в суде, месяц — на возможное обжалование решения стороной, несогласной с решением).

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Если же рассматривается дело о прекращении пользования жилым помещением лицами, занимающими такое помещение без законных оснований, срок исковой давности не применяется.

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое

Если исковое заявление не связано с требованиями выше 50 тыс. рублей, то заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса, собственник имеет право требовать свое имущество. Но чаще всего выселение — это результат истечение договора найма или противоправные действия жильцов.

Стоимость услуг Стоимость предоставляемых населению услуг зависит от того, что именно необходимо заявителям. К примеру, получение поэтажного плана обойдется гражданину в 180 рублей. Один экземпляр справки о состоянии здания/помещения стоит 212 рублей.

Основной и главный признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого — нежилое не предназначено для проживания (как постоянного, так и временного).

Ограничения владельцев в таких правах – недопустимо, может являться основанием для инициирования судебного обращения.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту сдачи-приема от «___»_________ _____ г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ кв.

Главное соблюдать все установленные законом формальности на случай, если этот арендатор обратится в суд.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил иск к акционерному обществу (арендатору) об освобождении занимаемого последним нежилого помещения.

Только не нарушайте его законных прав, например, уничтожать его вещи или выставить их в его отсутствие нельзя, также как и применять к нему физическую силу или угрожать физической расправой.

Основания для выселения обозначены ЖК РФ – ст. 35 и ст. 91. Если гражданин – пользователь жилья, использует его не по назначению, периодически нарушает права соседствующих жильцов, то собственник обязан предупредить его о надобности вести себя подобающим способом, восстановить жилье в нормальное состояние.

Нормы закона для выселения из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Иск о выселении подается в райсуд. Территориальная подсудность в данной категории споров определяется по месту расположения жилого помещения.

Отдельным участникам процесса выселения будет являться прокурор, поэтому рекомендовано указывать его при составлении искового заявления.

С одной стороны, Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилье. С другой, граждане могут быть лишены права на проживание в данном месте, но только в судебном порядке при наличии веских на то оснований.

Выселение в судебном порядке происходит на основании причин:

Брак между гражданами расторгнут.
Владелец недвижимости сменился.
Собственник настаивает на выселении.
Договор ренты истек.

Собственником нежилого помещения могут быть:

физическое лицо;
юридическое лицо;
государство, органы местного самоуправления.

Срок, в течение которого освобождение должно быть произведено. Законодательство не содержит указаний на то, сколько нужно времени давать недобросовестному арендатору, а потому здесь следует руководствоваться правилом о разумности срока.

С работником организации (как правило, государственной или муниципальной) заключается специальный договор на время, пока длятся трудовые отношения. Как только они прерываются, работник и члены его семьи подлежат выселению. Основанием служит расторжение трудового договора.

Первый случай стандартный – арендодатель (собственник) находит арендатора и заключает с ним договор найма недвижимости.

До тех пор, пока это не сделано, сторона договора аренды не считается исполнившей свои обязанности. Следовательно, даже если арендатор очистил помещение, но уклоняется от подписания акта – он может считаться занимающим объект. Особенно это актуально для долгосрочной аренде, подлежащей госрегистрации в ЕГРН, где без акта часто не удаётся погасить запись в реестре о том, что объект арендован.

Таким образом, ответчик подлежит выселению из квартиры _____ в квартире по адресу: _______ без предоставления другого жилого помещения на основании ч.5 ст.80 ЖК РФ.

Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:

супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
жилая площадь использовалась не по назначению;
наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
жильцы злостно нарушали общественный порядок.

В силу ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Исковое заявление о выселении временных жильцов

Существует 2 варианта эксплуатации нежилых территорий:

Легальный (собственник склада или офиса официально заключает с предпринимателем/компанией соглашения аренды, и сдаваемая площадка используется в соответствии с условиями).
Нелегальный (бумаги не оформляются, владелец помещения на словах договорился с бизнесменом о порядке предоставления специализированного помещения во временное пользование).

Если в первом случае вопрос о выселении предпринимателя с занимаемой площади не сопряжен с особыми трудностями (нарушил условия договора – документ автоматически расторгается), то во втором – в 99% случаев они все-таки возникают.

Собственнику офиса будет проблематично доказать, что контрагент не выполняет то, о чем они в устной форме договаривались. Да и самого владельца помещения могут ждать штрафные санкции за непредставление сведений о доходах в налоговый орган.

В уведомлении наймодателю целесообразно указывать временной отрезок, в течение которого предприниматель должен высвободить помещение. При отсутствии такового считается, что контрагент обязан отдать ключи от склада или офиса через 30 дней после получения уведомления.

Если же предприниматель затягивает с подписанием бумаг и не торопится высвобождать помещение, которое занимает, то оптимальный выход из сложившейся ситуации – это обращение в суд. Указанная процедура требует составления искового заявления и оплаты госпошлины.

Если у арендодателя нет опыта в судебных тяжбах, то имеет смысл доверить дело профессиональному юристу. Он не только предъявит иск к ответчику, но и сможет представлять интересы истца в государственном учреждении.

Если же арендодателю недвижимости в прошлом уже приходилось составлять заявления о выселении из квартиры без предоставления другого жилья, то трудностей с написанием бумаги с требованием о высвобождении коммерческой площадки не возникнет.

К исковому заявлению необходимо приложить определенный перечень бумаг, а именно:

правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
соглашение об аренде;
копию паспорта истца/регистрационных документов компании или ИП;
письменные доказательства в обоснование требований (расписки, уведомления, допсоглашения);
документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Судебное разбирательство, в среднем длится 1,5 — 2 месяца. Ответчик может обжаловать решение суда и в этом случае потребуется дополнительное время для прохождения предусмотренных юридических процедур.

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 1 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».

Комментарии см. в публикации «Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника», примеры из судебной практики с комментариями приведены в обзоре «Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи».

Госпошлина. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей, для организаций — 6 000 рублей.

Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требовать ли «снять с регистрационного учета»? В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию«, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому заявлять отдельное требование о снятии ответчика с регистрационного учета нет смысла. Решение суда о выселении будет являться достаточным для этого основанием.

Требование о признании права пользования прекращенным. Наряду с требованием о выселении из жилого помещения бывшего члена семьи собственника рекомендуем заявлять требование о признании права пользования прекращенным:

«Прекратить право пользования ФИО жилым помещением – квартирой, расположенной … признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной …»

Другие образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником жилья

Все образцы исков по теме: исковые заявления о выселении, признании права пользования, признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, определении порядка пользования

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд, заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;
Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;
Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии.

Аргументировав в мотивировочной части, каким образом действиями ответчика нарушаются права истца и сопоставив свои доводы с действующими законами, можно переходить к изложению требований.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения предполагает, что суть требований заключается в запрете ответчику проживать в спорном помещении и снятии его с регистрации по адресу спорной квартиры, если он в ней прописан.

Все документы, на которые ссылается исковое заявление, должны быть к нему приложены в копиях. Оригиналы необходимо захватить с собой в судебное заседание, поскольку суд может потребовать их для проведения сверки. В качестве приложений к иску могут приобщаться такие документы:

договор покупки квартиры;
договор соцнайма;
договор аренды;
технические документы на квартиру.

Ещё одно важное приложение, которое дополняет исковое заявление – это банковский документ, подтверждающий внесение госпошлины. Его необходимо прилагать в оригинале, оставив себе копию, на случай если оригинал будет утерян.

К числу оснований, которые можно использовать в качестве базы при составлении искового заявления, относятся:

Истечение срока действия соглашения между арендодателем и наемщиком. Для составления искового заявления на основании арендного договора потребуется отправить арендатору известие об отказе от дальнейшего предоставления площади в съем. Неисполнение обязанности наемщика освободить нежилую площадь в период истечения действия соглашения будет считаться поводом для оформления иска.
Отказ от освобождения нежилого помещения. Наемщик не освобождает нежилое помещение по требованию собственника при заключении арендного соглашения на бессрочный период. При оформлении искового заявления в этом случае потребуется отправить уведомление об отказе от действующего соглашения и требование об освобождении помещения. Неисполнение обязанности – основание для составления иска и его направления в судебную инстанцию.
Прекращение действия соглашения об аренде, по требованию арендодателя. Осуществляется в судебной форме с последующим выселением съемщика. Если арендатор нарушает основные пункты договора, то он расторгается в соответствии с судебным приговором, вступившим в силу. Перед написанием искового заявления необходимо отправить претензию съемщику.
Изъятие собственности арендодателя. Происходит в случаях, когда собственность арендодателя передается государству.

Порядок выселения арендатора:

На основании статьи 610 ГК РФ при частном или коммерческом съеме помещения, сторона может потребовать досрочного расторжения договора. Поэтому первый шаг при выселении арендатора – направление ему заказного письма с уведомлением. В нем требуется сообщить о том, что через три месяца или более арендатор должен освободить помещение.
Если обе стороны согласны прервать отношения аренды, то уведомление можно не отправлять. По совместному решению арендаторы могут покинуть помещение без выплаты неустойки и без суда. Её размер равен сумме месячной арендной платы.

Собственник имеет право на досрочное выселение арендаторов без уведомления, если:

нарушил некоторые условия подписанного соглашения;
была не вовремя внесена арендная плата или не уплачены коммунальные долги;
лицом, снимающим помещение, был нарушен общественный порядок, однако это должно быть зафиксировано органами правопорядка;
при съеме помещения было испорчено имущество;
нежилое помещение было вторично сдано в наем без согласия и предупреждения арендодателя;
помещение используется не по назначению, указанному в договоре.

Если между обеими сторонами возникли противоречия, то они решаются через суд. Для досрочного выселения потребуется составить иск, подтвержденный соответствующими документами или показаниями свидетелей.

В соответствии с приговором суда договор аннулируется досрочно, а съемщики выселяются из помещения в принудительной форме. Социальная аренда может быть прекращена только на основании суда, так как соглашение между администрацией и съемщиками подписывается на бессрочный период.