Форум как быстро продать квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форум как быстро продать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Чтобы провести удачную сделку по продаже квартиры, необходимо знать все нюансы проведения подобного заговора. Отсутствие опыта в таком деле не станет помехой, так как легко можно обратиться за помощью к действующему магу. Он проведет соответствующий ритуал и привлечет удачу на сторону продавца. Однако можно исполнить обряд и самостоятельно. Для этого потребуется искренняя вера в магию, силу слов и собственные силы. Помимо прочего, необходимо умение концентрироваться на поставленной цели, а также уметь направлять всю свою энергетику на ее достижение.

Для эффективного осуществления обряда необходимо полностью очистить продаваемое жилье от энергетики прошлых хозяев. Для этого существует несколько специальных обрядов. Однако предварительно рекомендуется начисто вымыть полы во всех помещениях настоянной водой.

Настаивается вода в темном месте трое суток, заранее заговаривается молитвой.

Заговор «Для очистки жилья» на воду «Дом мой, четыре угла, отрекаюсь от тебя. Кто деньги мне принесет за тебя, тот и заберет! Аминь!»

Помимо прочего, изначально рекомендуется задобрить домового, иначе в самый последний момент он способен разрушить сделку. Сделать это просто — необходимо встать в дверном проходе, посмотреть в дальний угол и поклониться. После такого приветствия домового следует попросить принять новых хозяев, после чего на ночь оставить в этом углу блюдце с едой.

Приветствие домовому «Новых хозяев в дом прими, домовой! Не на час, не на день, а на век! Не обидят они тебя, но и ты не обижай их!»

Задобренный домовой с радостью поможет осуществить сделку. Впрочем, домового можно забрать с собой в новое жильё — от этого вреда тоже не будет.

Заговор, чтобы быстро и удачно продать квартиру

Продажа квартиры вполне может принести немало финансовой выгоды, если использовать соответствующий обряд. Для его проведения понадобится новый веник. С этим предметом следует посетить продаваемое жилье и начать подметать абсолютно все комнаты, не забывая коридоры и ванную. Одновременно с подметанием продавцу необходимо читать слова заговора.

Применение магии в решении различных вопросов может быть опасно, если нарушать процедуру проведения ритуала, вносить свои дополнения или изменять слова заклинания. Подобное безответственное отношение может отразиться на здоровье человека или его близких, на финансовом состоянии семьи и благополучии семейных отношений. Любое несерьезное отношение к магии наказывается высшими силами.

Многие задаются вопросом — как продать квартиру без риэлтора? Реально ли это, хватит ли сил? Может быть лучше передать все дела профессиональному агенту и не волноваться лишний раз? Разумеется, можно переложить все дела на специально нанятого человека, а можно всем заниматься лично. И у того, и другого случая есть свои очевидные плюсы и минусы.

Что касается положительных моментов, то они очевидны. Не привлекая лишних людей, можно получить неплохую денежную выгоду. Всю прибыль получает продавец. И либо в стоимость квартиры уже включены комиссионные, которые бы мог получить риэлтор, либо стоимость занижена в размере тех же процентов, поскольку экономия и так очевидна.

Кроме того, не уйдет драгоценное время на поиски нужного вам человека, поскольку агенту недвижимости вы должны доверять как себе. Под видом риэлторов могут скрываться мошенники, если сомнения в специалисте все же есть, то лучше отказаться от его услуг. Подозрения могут вызвать общение только по телефону, а не в агентстве; первая встреча на нейтральной территории или отсутствие положительных рекомендаций. Мы плавно подходим к преимуществам заключения договора с агентом и, соответственно, тем отрицательным моментам, которые связаны с продажей квартиры самостоятельно.

Риск, нервы и время – это, пожалуй, главное, что стоит за таким шагом. Время – деньги, и это выражение более чем уместно. К минусам можно отнести потраченные на самостоятельные действия месяцы или даже кварталы. Если говорить о волнении, то оно присутствует и при юридическом сопровождении сделки, что уж говорить о действиях в одиночку? Кроме того, можно не рассчитать свои силы и потратить их не самым оптимальным образом, неверно расставляя приоритеты.

Опасность отказа от профессионального юриста чревата неправильным оформлением сделки или грозит вероятностью попасть на мошенников.

Важно понимать, что потенциальный покупатель будет учитывать не только саму квартиру, но и порядок в самом доме. Необходимо понимать, что мусора перед дверью в подъезд быть не должно, лифт должен работать и не оставлять впечатление грязного угла. Лампочки на лестнице должны гореть, а лестничные клетки — оставлять благоприятное впечатление.

Квартиру необходимо убрать, кухня должна быть чистой, а санузел — исправно работать и желательно не иметь запаха. Ненужные вещи лучше выкинуть или продать – не заставленная квартира выглядит просторнее. Это касается балкона и прихожей – захламленные, они выглядит не так презентабельно. Проверить работу кранов, батарей, межкомнатных дверей, надежность выключателей и карнизов. Упаковать личные и несезонные вещи – грядущему переезду это только поможет, а покупатель оценит минимум предметов в комнатах.

Покупатели должны узнать о продаже квартиры. Рекламная кампания ограничена только бюджетом. Это может быть печать и расклейка объявлений, размещение рекламы в Интернете, в газетах и на местном ТВ.

Объявления в газете должны выходить регулярно, с одинаковой периодичностью. Сведения на сайтах должны быть актуальными и постоянно обновляться.

Профессиональный фотограф может сделать качественные фотографии квартиры. Обратите внимание, что фотографии должны быть сделаны с разных ракурсов и давать представление обо всех существенных деталях. Можно просмотреть аналогичные фото или поставить себя на место покупателя. Что ему могло бы быть интересным? Они выгодно дополнят внятное и понятное объявление, где должны быть прописаны моменты, побуждающие покупателя заинтересоваться именно этой квартирой:

данные о количестве комнат
указание общей и жилой площади квартиры
площадь комнат и кухни
сведения о разделенном или совмещенном санузле
наличие балкона
адрес и этаж
ближайшие станции метро
подробные комментарии
контактные данные

Объявление должно отличаться краткостью, но в тоже время выгодно отличаться от остальных. Необходимо подчеркнуть положительные или нестандартные особенности. Используйте короткие фразы и слова, избегайте ненужных и непонятных сокращений.

Телефон и электронная почта нужны для оперативной связи. Звонок или письмо могут прийти в любую минуту и надо быть готовым к общению или переписке. Знать все необходимые данные, рассказать о плюсах и не скрывать минусы помещения.

Покупатель найден и обеим сторонам необходимо зафиксировать свои намерения. Заключение предварительного договора подтвердит серьезные намерения.

Часто покупатель вносит определенную сумму для обеспечения сделки. Это важный момент, поскольку покупатель может найти более дешевый вариант, а продавец – более выгодного клиента. Финансовые расчеты необходимо сопровождать обязательной распиской.

Внесение покупателем аванса не обязывает заключить договор. Аванс можно вернуть в любой момент, а авансовое соглашение – расторгнуть. От аванса следует отличать задаток.

Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору. С юридической точки зрения последующий отказ от продажи квартиры может повлечь негативные последствия для продавца в виде выплаты суммы в двойном размере. Последствия для покупателя в том, что он может потерять сумму, выплаченную им в качестве задатка.

Необходимо прописать технические характеристики квартиры, точный адрес, заранее оговоренную цену. Что касается сроков, то должны быть оговорены не только сам срок продажи, но и фактическое освобождение помещения, а также выписка из него. Также необходимо зафиксировать состояние квартиры, имущество, которое остается покупателю, время передачи ключей и их общее количество. При отсутствии закрепления этих существенных моментов письменно, они должны оговариваться во всех подробностях устно.

Вот образец предварительного договора купли-продажи, который вы можете переработать и использовать.

Расчеты с недвижимостью можно проводить как с помощью наличного, так и безналичного расчета. Лучше при расчетах между физическими лицами использовать наиболее удобный и безопасный вариант — депозитарную банковскую ячейку. Это гарантия получения продавцом всей суммы после завершения сделки, а покупатель может рассчитывать на получение права собственности после того, как передаст деньги.

Пошаговая инструкция самостоятельной продажи квартиры подошла к своего логическому завершению. Ее последним этапом будет непосредственная передача квартиры. После получения зарегистрированного в должном порядке договора купли-продажи предстоит освобождение жилья и снятие с регистрационного учета, то есть фактическое и юридическое освобождение квартиры.

Выписка из квартиры происходит с помощью паспортного стола на основании предъявленного договора купли-продажи. При вывозе вещей из помещения следует подписывать акт-приема передачи. Должны быть решены все спорные вопросы по коммунальным платежам и переданы ключи.

При сделке, которая включает в себя одновременную продажу квартиры и покупку другого жилого помещения необходима тщательная подготовка. Такие альтернативные сделки весьма сложны на практике. Первое, что необходимо сделать – это получить аванс за свою квартиру и передать аванс за ту, которую собираются купить. Сроки должны быть четко согласованы и устраивать обе стороны.

Часто такая схема применяется при взаимовыгодных обменах большей на меньшую площадь или наоборот, а также при расселении коммунальных квартир. Как правило, происходит смена района – при обмене равноценного жилья. В случае доплаты обмен происходит между квартирами принципиально разного метража. Наиболее трудны сделки, при которых приобретаются две квартиры вместо одной или наоборот. Сложность заключается в соблюдении точного порядка действий такой сделки, которая может состоять из большого количества шагов.

Как быстро продать квартиру: заговоры, 100 процентный результат

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

цена квартиры;
адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
способ и срок передачи денег продавцу;
распределение расходов на оформление сделки;
срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Продажа квартиры завершена.

Как продать квартиру самостоятельно?

Приметы на продажу квартиры говорят, что тот, кто три раза пройдет вокруг свой дом, вскоре отыщет клиента. Но, есть определенные правила, которые следует соблюдать при выполнении ритуала. Чтобы ускорить продажу жилища необходимо обойти каждый уголок, против часовой стрелки, трижды. В углах следует останавливаться и кланяться. В конце ритуала нужно обратиться с просьбой к домовому, чтоб он помог поскорее реализовать недвижимость и не обижал новых жильцов.

Приметы для продажи квартиры привязаны к лунному календарю. Лучше осуществлять продажу на убывающую луну. Народные приметы о том, как продать квартиру быстро говорят, что когда придут потенциальные покупатели, нужно постараться проявить радушие и усадить их ненадолго за стол. Такие старания будут одобрены силами свыше, и у вас получится быстро сбыть жилье.

Народные приметы о том, как продать квартиру или дом говорят, что чем зануднее и придирчивее попался покупатель, тем успешнее закончится сделка. Перед приходом такого гостя нужно настроить себя на позитив и задуматься о том, что человек покупая квартиру, также испытывает стресс и боится обмана, поэтому так себя ведет. На всякий случай можете выпить таблеточку валидола, чтоб успокоить нервишки.

Главное правило торговли: « на каждый товар есть свой покупатель». Получается, что каждый дом, вещь, украшение, машина ждет именно своего человека. Если вы испытываете сложности со сбытом квартиры, не расстраивайтесь и не спешите сбавлять цену. Люди, которые давно и успешно занимаются бизнесом, говорят, что пока дом не увидит 30 клиентов, можно не волноваться. Один из тридцати обязательно соблазнится вашим предложением.

Суеверие о материальных ценностях может не только сказать, когда лучше выставлять на продажу дом, но и предупредить о том, чего делать не стоит. Негативные народные приметы при продаже дома:

если покупатель по пути к вашему дому встретил на улице грызуна то, скорее всего такая встреча его отпугнет от покупки, но это и не удивительно, кто захочет жить в доме с крысами или мышами;
народные поверья говорят, что встреча с крысой или мышью к неприятностям;
если накануне перед покупкой, клиент увидел во сне насекомое вредителя, то лучше отложить покупку;
приснившийся грызун для продавца сулит неприятности, поэтому продажу лучше отложить на некоторое время;
чтоб удачно реализовать квартиру или дом, нельзя никому об этом говорить, даже самым близким людям;
когда кто-то слишком рьяно интересуется вашими успехами в деле по продаже недвижимости, никогда не хвастайте.

Народные приметы по ускорению продажи дома говорят, что недвижимость может не продаваться из-за скопившейся негативной энергетики. Если хотя бы один из домочадцев не хочет съезжать с насиженного места, то квартира и не продастся, пока не будут выполнены специальные магические обряды по очистке помещения. Бывают случаи, когда при разделе имущества, люди наводят порчу на стены дома, используя черную магию.

Приметы для быстрой продажи дома, если была наведена порча на жилье, советуют в углах возле порога и на кухне поставить перевернутый веник. Такой ход поможет отвадить от дома недоброжелателей, а покупателей наоборот привлечет. Если на протяжении длительного срока не выходит сбыть недвижимость, без видимых причин, чтобы ускорить процесс продажи нужно прочитать специальный заговор-обращение к домовому: «Могу продать, что угодно, вот только помощь мне нужна. Домовой на пороге появись, покупателей со мной дождись. Мне служил верой и правдой, теперь помоги продать дом, новых жильцов не обижай, меня добрым словом вспоминай».

Не только народные приметы могут поспособствовать быстрой реализации дома, но и православные молитвы. Верующие люди могут попросить поддержки у Николая Чудотворца или Спиридона Тримифунтского. Неважно, где будет произноситься молитва, главное искренняя вера.

Одна из сильнейших молитв Николаю Чудотворцу: « Николай Угодник, ты Божья правица, помогаешь со всем справиться. Так помоги же и мне продать свой дом не за гроши, а за хорошие деньги, да покупателей нерадивых от меня отведи, а хороших да сговорчивых приведи».

Также можно попросить помощи у Богородицы. Только помните, что она помогает людям, помыслы которых чисты. Если просить о помощи из корыстных побуждений, такая просьба может обернуться для вас наказанием.

Многие приметы при продаже дома предполагают выполнение определенных магических действий. Чтобы организовать быструю реализацию нужно провести магическую уборку своего жилища. Для этого следует набрать в ведро холодной воды и тряпкой вымыть полы. Уборку проводят без использования моющих, без перчаток и швабры. По окончании процесса, над использованной жидкостью читают заговор.

«От дома своего, от домового, от каждого уголка, отрекаюсь. Больше никогда в родные стены не возвращаюсь. Кто первый денежку мне принесет, тот себе всех их и заберет». Воду нужно вылить в ночное время, около полуночи, под старое дерево. Главное, чтоб никто не видел, как вы это делаете. Приметы для продажи дома советуют провести ритуал с веником. В три часа ночи над веником читают заговор на быструю продажу: «Сор из избы вымету, покупателей завлеку. Первый – посмотрит, второй – заинтересуется, третий – обязательно купит». Затем можете возвращаться в постель.

Очень полезно, предварительно изучить ситуацию на рынке. Этот ход поможет спланировать, когда выгоднее выставить квартиру на реализацию, какую цену установить. Вы сможете спрогнозировать самостоятельно, насколько, быстро недвижимость станет собственностью другого хозяина.

Можно посоветоваться с опытными риелторами. Народные приметы и заговоры, способствующие быстрой реализации недвижимости, существуют тысячелетия и приносят положительный эффект. Главное настроить свои мысли на позитив и все получится.

Прежде всего важно правильно установить цену. Для этого собственники обычно изучают на специализированных сайтах объявления о продаже аналогичных объектов в своем районе. Но по указанной в рекламном объявлении цене квартира продается далеко не всегда. Это цена предложения — сколько продавец хотел бы выручить за свою квартиру. Часто продавцы хотят получить за квартиру не меньше, чем сами заплатили за нее при покупке несколько лет назад. Или им нужна конкретная сумма для переезда и они отталкиваются от нее при определении цены. В таком случае цена может оказаться завышенной.

Чтобы правильно оценить квартиру, нужно иметь информацию о ценах реально прошедших сделок. О том, сколько за аналогичные квартиры в существующих на рынке условиях готовы платить покупатели. Риелторы при определении цены учитывают информацию о ценах сделок в районе за ближайшие месяцы.

Собственнику квартиры эта информация недоступна, но он может поступить по другому. Хотите правильно установить цену — составьте выборку аналогичных объектов, выставленных на продажу. Позвонив по указанным в объявлениях телефонам, постарайтесь собрать информацию об этих объектах (почему квартиру продают, спешит ли продавец с проведением сделки, есть ли обстоятельства, которые требуют от него срочности, готов ли он давать скидку). В идеале стоит даже съездить и осмотреть ближайшие аналоги, чтобы оценить их состояние, сравнить их со своей квартирой. Оцените, как ваша квартира с ними соотносится, только после этого назначайте цену.

Понять, верно установлена цена или нет, позволит количество поступающих по объявлению звонков. Если звонков много, значит, цена ниже рыночной и ее можно поднимать. Звонков мало или нет совсем — это признак того, что нужно постепенно снижать цену. Как только она дойдет до рыночной — начнутся звонки.

Скорость продажи квартиры зависит и от того, сколько аналогичных объектов в данный момент выставлено в вашем районе. Если рынок заполнен похожими вариантами и ваша квартира ничем от них не отличается, быстро продать ее можно, только снижая цену. По завышенной цене квартиру можно продать, если найдется покупатель, которому нужен именно ваш конкретный дом, и других предложений в ближайших домах в данный момент нет.

Наконец, важно правильно организовать показы. Для показов выбирается день, когда квартира полностью готова к приходу потенциальных покупателей, в ней выполнен хоум-стейджинг, из квартиры убраны все лишние вещи. Если желающих посмотреть квартиру несколько, постарайтесь рассчитать так, чтобы время ухода одного покупателя совпало с приходом другого, чтобы они увидели друг друга. Так они поймут, что к объекту есть интерес.

Предпродажная подготовка квартиры потребует от вас определенных затрат и времени, придется увезти из квартиры лишние вещи, поддерживать в ней идеальную чистоту. Но если вы все правильно сделаете, можете быть уверены: сроки продажи квартиры значительно сократятся.

Если желающих посмотреть квартиру несколько, рассчитайте так, чтобы уход одного покупателя совпал с приходом другого. Увидев друг друга, они поймут, что к объекту есть интерес.

Какие ошибки не нужно допускать, чтобы продажа недвижимости прошла успешно:

Не стоит завышать стоимость жилья, которая просто не соответствует действительности. Если квартира, располагается на окраине города, на самом последнем этаже и требует срочного ремонта, покупатель просто не сможет ее приобрести по цене новой недвижимости. Адекватная оценка – залог удачной сделки.
Не следует выставлять на продажу жилье с «проблемами». Уладьте все нюансы с документами, ведь в противном случае вы можете потерять клиента, который готов предложить вам ту сумму, которую вы хотите. В противном случае придется сбросить цену.
Изучите рынок недвижимости для адекватной оценки.
Запаситесь терпением.
Сделка продажи квартиры, должна сопровождаться опытным юристом.

При соблюдении этих несложных правил, сделка купли-продажи квартиры пройдет легко и быстро.

Делать капитальный ремонт, может и не придется, но вот кое-что надо будет сделать:

Нейтрализуйте все неприятные обонянию запахи. Когда потенциальные клиенты осматривают помещение, первое их мнение складывается по запахам, которые они чувствуют, подходя к жилью. В любом помещении спустя время может появиться специфический запах жильцов, который для вас может быть просто, не ощущаем, но вот другому человеку он будет не приятен. Запахи появляются от мебели, кухни, санузла и даже с балкона. Они уже подсознательно настраивают покупателей на то, что квартира им не подходит. Главные поглотители запахов – шторы, обои, мебель из дерева. Избавьтесь от старой облицовки стен и покройте их новыми обоями, простыми и совсем не дорогими, но опрятными, свежими и светлыми. Хорошо промойте санузел и ванную комнату. Проветрите помещение и вымойте окна. Но здесь не надо перегнуть палку, чтобы ваши старания и самое главное ремонт явно не бросался в глаза, что может насторожить потенциального покупателя, в результате чего они могут подумать о том, что от них хотят, что-то скрыть. К примеру, пожар или потоп.
Освободите пространство. Старые «стенки» и шкафы лучше всего убрать с глаз долой, они сильно скрадывают пространство и создают ощущение небольшой квадратуры. Но всю обстановку убирать не стоит, в противном случае потенциальный покупатель может испытать некоторый дискомфорт в пустом помещении.
Атмосфера уюта и тепла – залог расположенности клиента. Свежий аромат кофе и вкусного чая, запах апельсина, создадут ощущение домашнего уюта, поднимут настроение, тем самым расположив посетителя к беседе. Прекрасный ход психологического воздействия.
Попросите убрать в подъезде, если нет уборщицы, то придется потрудиться самим. Ведь не секрет, что театр начинается уже с гардеробной-вешалки, то продажа недвижимости – с подъезда, лифта, которые должны произвести первое и самое главное положительное впечатление и не вызвать брезгливости.
Выберите оптимально время для показа жилья с учетом его расположения. Если оно находится с солнечной стороны, то не стоит назначать встречу потенциальному клиенту днем, то же самое относительно, если за вашим окном не столь привлекательный внешний вид.
Выставляйте недвижимость на продажу в самый разгар сезона, который начинается с 15 сентября, после отпусков.

Любого покупатели насторожат какие-либо проволочки во время оформления сделки. Поэтому о документах и других нюансах стоит позаботиться заранее.

На площади не должно быть прописано жильцов.

Если у вас имеется возможность, то перед продажей постарайтесь выписать своих родственников и выписаться самому.

Следует решить вопросы с существующими претендентами на недвижимость.

Если была проведена перепланировка, следует оформить ее в соответствии с законом.

Подготовьте необходимые документы:

Паспорта владельцев жилья.
«Свежую» выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Документ-основание, подтверждающее право заключения сделки, в зависимости от того, каким образом объект стал собственностью владельца.
Выписку из вашей домовой книги.
Договор на заключение сделки на реализацию жилья, составленный юридически грамотно.
Разрешение попечительства, в том случае совладельцем или владельцем недвижимости выступает не достигший совершеннолетия гражданин или инвалид.
Заверенное у нотариуса согласие супруга.
Техпаспорт на недвижимость.

Правильно и вовремя подготовленные документы – первый залог успеха положительного разрешения сделки по квартире. Ведь в этом случае, у потенциального покупателя не возникнет никаких вопросов.

Внешняя информация:

Расположение. Если жилая площадь находится в неблагополучном районе или промышленной зоне, то это значительно снизит ее стоимость. В случае близости парка, леса, водоема, природного объекта, цена резко возрастет.
В пошаговой доступности общественный транспорт или метро, стоимость значительно повышается.
Наличие развитой инфраструктуры, что положительно сказывается на цене жилой площади при продаже.
Расположенность квартиры, этажность. Жилье, расположенное в золотой серединке стоит дороже, чем на нижних или верхних этажах.
Панорама из окна. Если объект выходит во двор, где расположен парк, есть красивые деревья, детские площадки и нет практически шума, то это расположит клиента и увеличит спрос. И с точностью, да наоборот, окна, выходящие на проезжую часть, отрицательно скажутся на цене, ведь она резко снизится.
Внешний облик дома, ухоженность территории и наличие зеленой зоны. Ухоженный красивый двор с детской площадкой, цветочными клумбами – возможность поднять цену на недвижимость. А вот если прямо перед вашим подъездом расположен контейнер с мусором, то опять цена резко упадет.
Состояние подъезда и соседи. Наличие наркоманов и алкоголиков не понравится никому, так что это также скажется на продаже квартиры. Лучше если покупатели узнают об этом уже после заключения сделки.

Внутренние личные факторы:

История жилой площади. Квартира, которая поменяла много хозяев, будет уступать той, что была приватизирована одним единственным собственником или же недвижимости, расположенной в новом доме. Если она была передана в собственность по решению суда, то это также отрицательно скажется при ее продаже. Недвижимость свободная в физическом и юридическом плане значительно выигрывает в своей стоимости относительно той, где прописаны родственники и несколько собственников, требующие особого внимания.
Наличие простого недорого ремонта или евроремонта. Если в отделке есть некоторые дефекты, то у потенциального клиента может появиться мнение, что этой квартирой никто не занимался, что отрицательно скажется на ее оценке.
Раздельный санузел, в стоимости выигрывает та недвижимости, где ванная и туалет разделены друг с другом.
Большая кухня, большинство хозяек при выборе будущего жилья отдает предпочтение именно этому помещению.
Высокие потолки – простор и свет, что визуально увеличивает площадь и соответственно восприятие помещения.
Наличие балкона или лоджии. Если у вас есть просторный балкон/лоджия, а если и то и другое, то это преимущество, способное значительно увеличить стоимость жилья.
Качество постройки. Сталинские постройки и монолитные дома с интересной архитектурой выигрывают перед «хрущевками», так же как постройки из кирпича перед панельными.
Если помещение имеет свободную планировку, то имеется возможность ее переделки, что положительно скажется на стоимости.
Готовность квартиры к продаже. Все документы должны быть в наличии и полном порядке.

Конечно, среди перечисленных выше факторов есть более или мене важные, в основном все будет зависеть, как от продавца, так и от покупателя.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Лучше всего определить стоимость объекта без помощи специалистов. В этом вам на помощь придут газеты или, конечно же, глобальные сети – интернет. Ведь нельзя установить цену жилья просто наобум. Также не стоит поднимать ее до небес или падать до самого минимуму. Сделка должна быть выгодной и прибыльной.

При завышении стоимости квадратных метров, нового владельца недвижимости можно искать на протяжении многих лет. А при занижении, сделка приведет к убытку. Уступить, можно только в том случае, если ваше объявление долгое время не пользуется популярностью.

На стоимость жилого помещения влияют следующие основные факторы:

месторасположение: престижность района;
наличие обустроенной инфраструктуры;
близость общественного транспорта;
этаж и год постройки дома, в котором расположены квадратные метры.

Чтобы быстро реализовать жилье, его следует привести в порядок. Ни один клиент даже не подумает заключить сделку, если жилплощадь в ужасном плачевном состоянии.

Делать евроремонт не стоит, так как новый владелец, переделает все под себя. В этом случае поможет генеральная уборка и недорогой косметический ремонт.

Основная задача подготовки помещения к сделке – устранение явных дефектов.

Без всякого сожаления избавляйтесь от всего старого! Чем больше и светлее пространство, тем выгоднее смотрится дом.

Эти простые незамысловатые действия визуально придадут помещению больше пространства и избавят его от неприятных запахов прежних владельцев. Поэтому чистота – залог удачной сделки.

На данном этапе следует подготовиться и звонкам и посещениям клиентов. При правильном общении и показе гарантия продажи значительно возрастет.

Заранее стоит учесть все отрицательные стороны жилья и подготовить список преимуществ.

Кроме того не стоит забывать о том, что придется общаться совершено с незнакомыми людьми, намерения которых остаются загадкой.

После того, как был заключен предварительное соглашение, получен задаток или аванс, необходимо выписаться из квартиры и получить справки с информацией о лицевом счете по коммунальным платежам.

Выписаться можно через паспортный стол или паспортиста в управляющей компании.

На это у вас уйдет несколько дней. В случае личного обращения в казенное учреждение, штамп о выписке и необходимые документы вы получите в день обращения.

Справки об отсутствии задолженности можно получить также в управляющей компании и других организациях, предоставляющих коммунальные услуги: горгаз, электросети, мусороуборочная компания.

Этот шаг важен, так как даст вам понимание уровня цены, от которого вы сможете отталкиваться.

И вы должны уже знать сколько денег вам нужно. Например, вы хотите продать старую квартиру и сразу купить новую, где нужно будет еще сделать ремонт. В таком случае, постарайтесь детально просчитать все возможные затраты, выписать их на бумаге. Так, вы четко будете понимать желаемую сумму продажи.

В целом, у вас в уме должно быть три суммы: максимальная, средняя и минимальная. И независимо от того, на каком из этих уровней будет продана квартира, это даст вам возможность получить необходимые деньги и выполнить запланированное.

Пройдя первые три шага, готовьтесь к тому, что вашу квартиру начнут атаковать толпы покупателей, желая ее посмотреть. Для этого заранее договоритесь с риелторами о конкретном времени и днях, когда вам будет удобно показывать квартиру.

При самом просмотре старайтесь создать непринужденную и легкую атмосферу. Не навязывайтесь человеку, постарайтесь в вежливой и спокойной форме отвечать на все его вопросы, даже если они будут неудобными для вас.

Один из эффективных лайфхаков – это проведение так называемых просмотров в виде «аукционов». Для этого в одно и то же время приводят на просмотр нескольких покупателей.

Обычно после получения задатка от покупателя дается недели две на то, чтобы подготовить квартиру к сделке у нотариуса.

Нужно выписаться из квартиры, оплатить все счета по коммунальным услугам и взять для подтверждения чеки, получить справку, что за квартирой не числятся дети.

Также заранее позаботьтесь о том, чтобы найти надежного нотариуса, который оформит договор купли-продажи, внеся соответствующие изменения в реестр собственников на недвижимое имущество.

Очень часто у риелторов уже есть нотариусы, с которыми они давно работают.

Обычно в кабинете у нотариуса происходит полный расчет за квартиру, поэтому желательно, чтобы у него была счетная машинка с соответствующим техническим оснащением по определению фальшивых купюр. Также предупредите покупателя, чтобы купюры были в хорошем состоянии, иначе в банке потом их могут не принять.

Для него необходимо заранее подготовить желтые свечи (4 штуки), бумагу розового цвета, красный карандаш или красную ручку, тарелку, мешочек из шелка (желательно голубого цвета), ножницы и высушенный пучок лаванды. Весь ритуал должен проводиться, когда никого нет дома. Впрочем, это условие, должно учитываться при выполнении любых эзотерических манипуляций.

Для проведения самого «священнодейства» нужно удобно сесть на пол, расположить вокруг себя свечи и зажечь их. Несколько минут спокойно посидеть и сосредоточиться на своей цели. После этого написать на приготовленном листе розовой бумаги красным карандашом (или ручкой) свое желание по продаже жилья. Оно должно быть записано в виде емкой фразы и в настоящем времени. Например: «Мой дом покупают за 2 500 000 рублей».

После этого еще раз прочитайте написанное и подожгите листок. Одна свеча должна поджечь один уголок, другая – другой и так все четыре уголка. Пока записка догорает на тарелке, глядя на огонь, представляйте себе результат желания.

Как быстро продать квартиру, не прибегая к молитвам и заговорам, а используя что-то простое и банальное? Ответ прост – попробуйте заняться рисованием. Именно этот способ помог мне в свое время. Я начала именно с него, так как он мне показался самым простым. Сделала я все поздно вечером, а утром с риелтором пришла супружеская пара, которая тут же попросила оформить предварительный договор продажи. Уж не знаю, в чем тут было дело, но желание исполнилось в точности – покупатели даже не просили снизить цену.

Считается плохой приметой рассказывать людям о продаже имущества, потому что могут сглазить, и процесс затянется. Также нельзя хвастаться и раньше времени радоваться скорой продаже, это тоже отпугнёт удачу и возможных покупателей.
Когда один из живущих в доме против продажи, считается, что дом долго не смогут купить, потому что на энергетическом уровне этот человек его «держит». Чтобы такого не произошло, лучше обсудить со всеми возможности продажи старого жилья и преимущества переезда в новое, тогда дом легко и без проблем продастся. Поэтому существует ещё одна примета, по которой продать квартиру легче, если собственник всего один.
Если к вам пришёл нудный покупатель, не стремитесь быстрее прогнать его прочь, наоборот, если верить примете, он сулит отличную выгоду с покупки. Даже если не он купит у вас старый дом или квартиру, после него в скором времени появится правильный покупатель, предложивший хорошую цену.
Чтобы дом продать как можно быстрее, сделайте всё возможное, чтобы потенциальные покупатели посидели внутри как можно дольше, так вы сможете воздействовать на их энергетику, и они захотят купить у вас недвижимость. Эта старая славянская примета постоянно и успешно использовалась нашими прадеда и прабабками. Только ни в коем случае не говорите пришедшим покупателям, что им нужно присесть в доме из-за приметы, так у ритуала не будет действия и покупатели уйдут.
Есть примета: «Какой продавец – такая и сделка». Это значит, что к продаже недвижимости нужно подходить серьезно и с ответственностью. Если несерьёзен в отношении потенциального покупателя, то и сделка не удастся. А если со всем вниманием подходишь к своему делу, то и результат будет положительным и удовлетворительным.
Важно любить тот дом, который собираетесь продать. По каким бы причинам не переезжали в новое место, не держите зла на старое, с любовью и без сожалений продавайте свой старый дом, чтобы с радостью и удачей прийти в новый. К тому же, покупатель всегда видит, как вы относитесь к тому помещению, что продаёте. Если видно, что вам здесь неуютно или не нравится находиться, то и покупатель не захочет сюда переезжать и жить.
Действенная примета, ускоряющая продажу любого жилья – обойти вокруг своего старого дома три раза вокруг, обязательно двигаясь против часовой стрелки, останавливаясь на каждом углу и кланяясь (тот же ритуал с квартирой, обходить нужно будет вокруг всего жилого дома).
Чтобы квартира или жилой дом продались намного быстрее, согласно народной примете, необходимо в угол комнаты (лучше, если это будет именно кухня или прихожая) поставить перевёрнутую метёлку или швабру. Также перевёрнутая подкова либо фигурка лошади, прикреплённая над порогом, желательно на самом видном месте, также принесёт удачу в продаже недвижимости. Сделка осуществится не только быстро, но и за хорошую цену.
Задобрите домового, который может сопротивляться переезду, тем самым тормозя продажу недвижимости и отпугивая покупателей. Угостите его чем-нибудь сладким и позовите жить с вами в новый дом. Считается, что задобренный домовой даже поможет вам продать жилье быстрее.
Если вы уже собираетесь переезжать в новый дом, а прежнее жильё хотите продать позже (или пока продать не можете), ни в коем случае не присаживайтесь перед уходом из старого дома. Это плохая примета, гарантирующая, что жильё долго не будет продаваться по разным причинам.
Покидая прежнее место жительства, устройте полную генеральную уборку. Это важно не только для того, чтобы привлечь внимание покупателей, но и чтобы завлечь в этот дом удачу. Эта примета гарантирует, что дом после чистки продастся быстрее.

Чтобы привлечь новых покупателей и продать прежнее жильё по выгодной высокой цене, необходим маленький ритуал. Самые мелкие монетки (хоть копеечные, хоть рублёвые) разложите в доме на видном месте. Согласно этой примете, железные деньги привлекут новых богатых покупателей и принесут вам доход и удачу. Даже при строительстве нового дома деньги принято класть в фундамент, чтобы обеспечить всем живущим здесь финансовую обеспеченность. Иногда туда же закладывается шерсть, чтобы дом был тёплым не только в физическом плане, но и без ссор в семье, и ладан, чтобы оградить жильё от плохого воздействия тёмных сил и проказ домового.

Как быстро и выгодно продать квартиру. Пошаговая инструкция

Всем известно, что для благополучия семьи, переезжающей в новое жильё, необходимо сначала за порог пустить кошку. Внимательно проследите, куда она направится и какое место выберет, чтобы прилечь. В том месте самая чистая энергетика, и там можно ставить хозяйскую кровать. В дальнейшем туда же (или в другое любимое место кошки) ставится постель малыша, если в семье ожидается пополнение.

При переезде в новое жильё крайне необходимо забрать с собой вашего домового, иначе приедете в новый пустой дом, который некому будет защищать. Домовой, или барабашка – важный элемент любого дома или квартиры. Он и защищает жилище, и охраняет всю семью от злых и тёмных сил, сглазов и порчи, и присматривает за чистотой и вещами.

Ему сложно самому найти до вас дорогу, поэтому нужно сделать небольшой ритуал, чтобы забрать его с собой. Для этого поблагодарите домового за его помощь и вежливо позовите жить с вами в новом доме, где он будет его хозяином. Можете угостить его при этом молочком в тарелке и печеньем. Это также гарантирует более быструю продажу прежнего жилья.

Плохая примета – переезжать в новый дом, в котором когда-то был пожар либо кто-то недавно умер. Считается, что у дома уже плохая энергетика, и подобное может повториться с новыми жильцами.

Новый дом, как построенный, так и просто дом, в который вы только переехали, следует освятить батюшке, так все бесы и негатив от предыдущих владельцев исчезнут в два счёта.

Переезжать в новое жильё можно лишь утром или днём до полудня, тогда всё хорошо пройдёт, а вечером и ночью переезд может плохо кончиться. Если выбирать день недели, то определённо только среда. Это самый удачный и благоприятный день, чтобы переехать. В субботу особенно не рекомендуется затевать переезд, так как вся негативная энергия и нехорошая сила потянется за вами вслед в новый дом.

Отмечается новоселье не ранее третьего дня после самого переезда в новое жильё. Иначе можно накликать беду либо разозлить домового.

Как уже указывалось выше, при постройке дома в фундамент принято укладывать ладан, шерсть и железную мелочь для защиты от злых духов, для тепла в доме и семье и для богатства живущих.

Также важно не сажать рядом с будущим домом ёлку, она сулит печаль и грусть. А вот посадка дуба, рябины или берёзы гарантирует вам и вашим домочадцам финансовую обеспеченность, счастье и удачу.

Чтобы дом стоял долго и не подвергся пожару или урагану, нужно перед поселением в него перекинуть через крышу куриное яйцо, а затем закопать его в месте, где оно разбилось. Если дом построен в пасхальные праздники, лучшим вариантом будет перекидывать освещённое пасхальное яичко.

Давайте разберемся, от чего зависит процесс реализации недвижимости. Прежде всего, необходимо выяснить, в каком состоянии находится жилье в новостройке с юридической стороны.

Если строение введено в эксплуатацию и продавец является ее собственником, то продажа квартиры в новом доме от продажи вторичного жилья ничем не отличается.
В случае покупки новостройки через Жилищно—Строительный Кооператив (ЖСК) и если у продавца нет права собственности, то юридически, владельцем квартиры считается застройщик.
Если между застройщиком и покупателем заключен предварительный договор, до передачи квартиры она принадлежит строительной организации.

В недостроенном доме без права собственности, продавец может продать только требование на такую недвижимость. В этом случае человек, покупающий квартиру, может потребовать соответствующие документы на приобретение данной квартиры. Между сторонами заключается договор переуступки прав собственности, в котором четко определяются сроки передачи жилья.

Сделка по купле – продаже квартиры в новостройке может быть взаимовыгодна обеим сторонам. Продавец, получая необходимо сумму на руки, решаем все свои вопросы. Покупатель приобретает недвижимость по низкой цене. По статистике, если строительные работы активно ведутся, такое жилье можно продать на порядок дороже от его первоначальной стоимости.

Многих интересует вопрос, как продать квартиру в новостройке и не платить налог. На самом деле, провернуть сделку и избежать налогообложения от продажи очень сложно. Продавцы идут на некоторые уловки в обход сложившейся ситуации. Только имея в собственности недвижимость более трех лет с момента регистрации, вы не платите налог на недвижимость при заключении сделки.

Еще задолго до существования нас с вами обряды, связанные с торговлей, использовали практически все купцы, которые стремились продать товары за выгодную цену. При этом торгаши совсем не брезговали совмещать одновременно два-три обряда.

Так, чтобы быстрее продать свое жилье, продуманные люди использовали заговоры и молитвы на быструю продажу квартиры. Причем после проведения языческих обрядов многие из них направлялись в церковь, чтобы замолить свой грех перед Всевышним.

Как быстро продать квартиру: приметы

Чтобы как можно быстрее найти покупателя и продать свою недвижимость, подойдет этот мощный и эффективный обряд.

Набираем в ведро святую воду и ставим ее в темный угол комнаты на три дня. По происшествию указанного времени надо вымыть полы во всех комнатах, после присесть на корточки и прочитать над ведром такие слова заговора:

«Четыре уголка, жилище мое и друг невидимый – Домовой! Прошу помочь тебя в проблеме моей и понять меня. Отказываюсь я от вас, от каждой двери и замочной скважины, от всех углов и домового вместе с ними. Хочу купить новую квартиру в другом городе. Отпустите меня, прошу вас от чистого сердца я! Был дом мой, а стал чужой! Аминь».

Как только слова будут произнесены, заговоренную святую воду выносим во двор и выливаем под дерево. Возвращаясь домой, ни с кем не разговариваем и не оборачиваемся до того, пока не зайдете обратно в дом. При несоблюдении предписания этот обряд не сработает.

Хорошо, если вы выставили на продажу свой дом, тогда и вопросов от назойливых соседей будет меньше. Сложнее с квартирой. Когда будете выносить воду во двор, постарайтесь, чтобы вас никто не увидел. По этой причине колдуны и маги советую проводить этот обряд ближе к вечеру.

Бывает так, что во время продажи недвижимого имущества возникают различного рода проблемы. К примеру, потенциальные клиенты ходят каждый день, но при этом они либо не хотят покупать жилье, либо предлагают слишком заниженную цену.

Если вы заметили, что большая часть людей, которые приходят на «смотрины» вашей квартиры, обращаются к вам с заметной грубостью, скупостью и неприязнью, то, вероятнее всего, на вашей душе или вашем доме лежит порча или «печать отрицания», наложенная со злым умыслом.

Вы можете прибегнуть к помощи дополнительных магических ритуалов, чтобы избавиться от сглаза. А можно просто прочесть этот наговор, который своей мощью перекроет негатив темных проделок нечистого.

Для проведения этого ритуала берем 2 ч. л. меда, 12 позолоченных монет и 3 церковные свечи. Дождавшись растущей луны, до появления первых лучиков солнца, в четверг, садимся за стол и расставляем перед собой свечи так, чтобы они образовывали треугольник.

В центре треугольника размещаем мисочку, в которую кладем монетки и наливаем мед (если он не жидкий, то перед обрядом его нужно слегка растопить).

Эффективный симоронский подход поможет продать недвижимость быстро и дорого. Придумайте ей то имя, которым она сможет завоевать внимание любого покупателя.

Симорон предлагает дать новое имя своему жилью. Пусть это будут «самые красивые», «самые лучшие» и «самые комфортабельные апартаменты». Представьте себе счастливого покупателя, который загорелся мыслями о новом имуществе так, что готов уже сейчас выплатить вам приличную сумму денег.

Видите, как он передает вам деньги и ставит свою подпись на документах, передающих ему право собственности на квартиру, дом? Рассмотрите повнимательнее банкноты и бумаги, прочувствуйте, какие они на ощупь, попробуйте представить, какие чувства вы испытываете от заключения сделки по продаже имущества.

Смастерите себе галстук-бабочку, возьмите детский игрушечный молоточек и стучите им по стенам жилища, которое вы продаете, проговаривая громким голосом «Продано!». Постучите по подоконнику, порогу и входной двери. Не забывайте громко объявить: «Продано!».

Помогают продать недвижимость и стихи. Если вы можете сочинить хоть какую-нибудь рифму, то попробуйте зарифмовать стихотворное обращение к Вселенной с просьбой о продаже своего имущества. Вот один из стихов Симорона:

«Тебя, родная, сегодня отпускаю я, квартирка ненаглядная моя. Хозяину ключи свои я вновь вручаю и денежки взамен я получаю. Пусть будет польза от продажи этой, прошу я о, Вселенная моя, и мне и покупателю советуй, пусть щедро одаривает он меня. В последний раз я кланяюсь тебе, квартирка ненаглядная моя. Будь счастлива, тебя я благословляю и в новый дом переезжаю я!»

Крайне сложно найти покупателя на квартиру, который готов сразу и без торга отдать продавцу ту сумму денег, которую он просит. Заговор, который мы предлагаем ниже, поможет продать имущество по выгодной цене, какой бы она не была.

Для проведения этого ритуала понадобится пара церковных свечей, старинные часы и веник, который еще не использовали. Обряд проводится на растущую луну. Так, дождавшись нужного момента, ровно в три часа ночи садимся за стол и кладем веник между свечей. Теперь нужно зажечь огонь с помощью спичек и поднести пламя к обоим фитилям. Как только свечи хорошо разгорятся, надо прочитать такой заговор:

«Как часики старинные идут, так пусть и от покупателя отбоя не будет. Вне земли не найдется такой квартиры, как у меня: красивой, чистой, комфортной и приятной. Как мусор я веничком выметаю, так покупателей к себе я привлекаю. Прошу Вселенную про скорую продажу дома своего, ибо мне уже в новую квартиру въезжать нужно. Прошу помочь, прошу привлечь покупателя приличного с хорошей ценою на жилище мое. Да будет так, как я того хочу. Словам моим запрету нет. Как сказано, так сделано. Аминь!».

Поутру, когда появятся первые солнечные лучики, берем заговоренный веник и подметаем им дом, начиная от входной двери и до дальнего угла. Проводите этот ритуал три ночи подряд и совсем скоро вы продадите свою квартиру по той цене, по которой хотите.

Этот заговор на удачную торговлю пришел из уст Ванги, которая помогала всем, кто нуждался в ее помощи. И хотя этот ритуал прост, он отличается высокой эффективностью, помогая продать даже самый «залежалый» товар.

Причем покупатели готовы платить ту сумму, которую назовет сам продавец. Но не стоит чрезмерно повышать цену, если ваше имущество того не стоит. Оценка жилья должна быть по справедливости.

Какие условия нарушать нельзя?

Опытные риэлторы поделились основными правилами быстрой продажи недвижимости и самыми частыми ошибками, которые совершать не стоит.

Не стоит задирать цену намного выше рыночной. Хозяину кажется, что его прекрасное жилье бесценно, и он боится продешевить. Денег, которые должны упасть в собственный карман, всегда недостаточно.

Перед тем, как озвучивать наибольшую стоимость, оцените ряд объективных факторов, влияющих на образование цены:

Сколько этажей в доме, и на котором из них находится квартира;
Вид из окна;
Когда и какой был ремонт;
Качество оконных конструкций;
Класс входных и межкомнатных дверей.

Не поленитесь сделать оценку уровня шумового загрязнения в микрорайоне, удаленности от транспортной инфраструктуры, торговых центров, продуктовых магазинов, мест отдыха.

Не исключено, что потенциальные покупатели изъявят желание поговорить с соседями по лестничной клетке. Если последние ведут асоциальный образ жизни, а квартиры имеют общий тамбур, есть серьезные основания для предоставления скидки. Как минимум, быть готовыми уступить.

В прошлом году эксперты не могли прийти к единому мнению по поводу того, стоит ли продавать квартиру в 2020 году. Каждый специалист делал свои прогнозы, причем оправдались, только самые пессимистичные. Многие инвесторы ушли из строительной сферы, а цены на первичное жилье, по сравнению с предыдущими годами, практически не выросли. На вторичном рынке ситуация не лучше. Низкий спрос и огромное количество различных предложений не позволяют выгодно продать квартиру в кризис. Если говорить о земельных участках под строительство загородных домов, они отличаются низкой ликвидностью. Недавно был введен в действие новый налог на недвижимость, поэтому люди, которые раньше приобрели землю, стараются ее продать, поскольку понимают, что обустройство участка и строительство дома в ближайшее время будет для них недоступно.

Поэтому, если вы интересуетесь, как продать квартиру в 2020 году, обратите внимание на рекомендации экспертов. Специалисты считают, что решающий фактор для быстрой и успешной продажи жилья – это снижение цены. Если выставить на продажу квартиру на 10% дешевле от рыночной стоимости, у вас появится намного больше шансов, найти потенциального покупателя. Продавцы, которые ставят высокую цену, теряют деньги на инфляции и в результате, все равно, ее понижают.

Чтобы понять, выгодно ли продавать квартиру в 2020 году, внимательно изучите советы опытных риэлторов:

Просмотрите все похожие предложения и установите цену на свою квартиру по нижней планке;
Если нашелся клиент, который хочет купить ваше жилье, но при этом сильно торгуется, не стоит терять с ним связь. Скорее всего, он заинтересован в том, чтобы приобрести недвижимость именно в вашем районе;
Найдите опытного риэлтора, желательно по рекомендациям знакомых или друзей. Вы об этом не пожалеете.

Заговор — это особое сочетание слов, предназначенное для изменения реальности (магического воздействия) в нужном направлении. Заговор следует читать по памяти, предварительно выучив наизусть, правильно и неторопливо проговаривая все слова.

Существует большое количество заговоров на продажу квартиры, все они помогают в большей или меньшей степени. Но наиболее интересны заговоры, рекомендованные самыми популярными и сильными магами и знахарями. Такие заговоры, как правило, самые действенные.