Заявление в полицию двойная продажа недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление в полицию двойная продажа недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Начнем с ответа на вопрос о том, куда писать заявление о мошенничестве. Законодательство не ограничивает граждан относительно места обращения за защитой своих прав — подать заявление можно в любое отделение полиции.

Если орган, в который вы обратились, не занимается такими вопросами, ваше обращение обязаны направить по подведомственности (сделать это обязан именно орган, в который подано заявление, а не вы!). Подается заявление в дежурную часть, при этом его обязательно должны зарегистрировать.

Заявление в полицию о мошенничестве

Перед тем, как рассмотреть данный вопрос, обратим внимание читателей на то, что заявление нужно подать как можно быстрее, немедленно после того, как вы обнаружили факт нарушения своих прав, даже если вы не уверены в квалификации содеянного.

Итак, заявление можно подать:

В территориальный отдел полиции по месту совершения преступления. Если эпизодов противоправных действий было несколько – выбирайте район, где было совершено последнее преступление или большинство из совершенных. Можно подать заявление лично или через официальный сайт МВД. Исходя из практики, быстрее приступят к рассмотрению при личной подаче заявления в дежурную часть. Там ваше письменное обращение должны зарегистрировать в книге учета сообщений и выдать вам так называемый талон с указанием присвоенного номера. Ни в коем случае не отказывайтесь брать этот талон, бережно храните его – в случае проявления волокиты и халатности со стороны полицейских этот документ понадобится.
В прокуратуру. По общему правилу, такие заявления в эту организацию не подаются. Но, в силу должностных инструкций этого ведомства, его сотрудники обязаны принять и зарегистрировать любое заявление от граждан. Поэтому ваше заявление по факту мошенничества в прокуратуре примут и в течение трех дней отправят в отдел полиции, с указанием провести процессуальную проверку. Минусом обращения в прокуратуру можно считать, с учетом направления по подведомственности, более длительный срок рассмотрения (иногда это очень важно, счет может идти на часы). Одним из плюсов является безоговорочное выполнение указаний прокурорских работников полицейскими, поэтому есть большая вероятность, что к рассмотрению заявления, поступившего из прокуратуры, отнесутся внимательнее и оперативнее.

Отметим, что в случае причинение ущерба в результате мошеннических действий со стороны представителей каких-либо юридических лиц вы можете параллельно с заявлением о преступлении подать в районную прокуратуру заявление о необходимости проверки деятельности организации в общем.

Составим пример обращения о мошенничестве, который можно использовать при самостоятельном (без помощи адвоката) написании. Синим цветом выделены комментарии, которые могут быть приняты во внимание в том или ином варианте событий.

Начальнику отдела полиции №1
УМВД по г. Калуга
полковнику полиции Петрову В.Н.

(если вы по каким-то причинам не можете написать звание или фамилию начальника ОП (например, вам это неизвестно), заявление все равно должны принять, отсутствие этих данных не является основанием к отказу в принятии)

Николаева П.Р., 1975 года рождения,
проживающего по адресу: г. Калуга, ул. Деревенская, д. 1, кв. 7.
тел. 892600077

(если мошенничество совершено в отношении несовершеннолетнего, здесь указываются данные и законного представителя, и ребенка)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу привлечь к уголовной ответственности неизвестного мне мужчину, представившегося Красновым А.Ю., который в период с 10.10.2016г. по 15.10.2016г., находясь в офисе принадлежащей мне фирмы, по адресу г. Калуга, ул. Деревенская, д. 2, литер А, путем обмана похитил у меня денежные средства в размере 250000 рублей, что является для меня значительным ущербом.

(В целом, в таком кратком заявлении указано достаточно, чтобы полиция увидела перспективу возбуждения уголовного дела и начала по нему активно работать. Вместе с тем, такое обращение малосодержательно, поэтому мы рекомендуем раскрыть более подробно суть вашей проблемы)

Я являюсь индивидуальным предпринимателем, в моей собственности имеется фирма по изготовлению фурнитуры, находится в помещении по адресу: г. Калуга, ул. Деревенская, д. 2, литер А. В этом офисе я назначил встречу представителю агентства недвижимости «Уют», Краснову Александру Юрьевичу (другие данные мне неизвестны), который должен был подобрать мне помещение в г. Калуга, для покупки мною в целях расширения бизнеса.

10.10.2016г. Краснов А. явился в 10:00 в офис по вышеуказанному адресу, где предложил заключить с ним предварительный договор на покупку помещения площадью 87 кв.м, расположенном по адресу – г. Калуга, ул. Тургенева, д.10, литер Б. После осмотра данного помещения (в отсутствие хозяина, у Краснова А.Ю. были ключи от него) я согласился купить его. При этом Краснов А.Ю. уверил меня, что владелец помещения Морозов М.Т. находится за границей на лечении от онкологического заболевания, что у Краснова есть доверенность на продажу. Также Краснов пояснил, что у него имеются двое покупателей и чтобы оформить сделку именно со мной, нужно внести задаток 250000 рублей, передав ему лично. На мой вопрос предоставить мне доверенность Краснов А.Ю. показал мне ксерокопию, сказав, что оригинал с собой никогда не носит и предоставит его в день заключения основного договора.

Поверив Краснову А.Ю., 15.10.2016г. я передал ему 250000 рублей, находясь в офисе по адресу г. Калуга, ул. Деревенская, д. 2, литер А, мы заключили с ним предварительный договор, где он своей подписью подтвердил получение денег.

После этого в оговоренную дату для окончания сделки, 21.10.2016г. Краснов А.Ю. в мой офис не явился, сославшись на плохое самочувствие, окончательный договор составлен не был.

Когда я пытался зайти в помещение по адресу г. Калуга, ул. Тургенева, д.10, литер Б, то обнаружил там действующее кафе, где директор мне сообщил, что в начале октября 2016 года помещение было выкуплено Огурцовым И.З., который на 10.10.2016г. уже являлся полноправным собственником и продавать его не намерен. В беседе с Огурцовым И.З. я узнал, что он купил помещение у Морозова М.Т. лично, без посредников еще до моей встречи с Красновым, а также то, что Морозов М.Т. никаким заболеванием не страдает и за границей никогда не был.

Поскольку Краснов А.Ю. завладел моими деньгами путем обмана, я прошу его привлечь к ответственности.

(Можно уточнить, какие меры вами были приняты для возврата долга, чтобы исключить сомнения в том, что это не просто нарушение обязательство в гражданско-правовом понимании, а именно уголовное преступление.)

Перед тем, как написать настоящее заявление, я ежедневно и неоднократно пытался дозвониться до Краснова А.Ю. по номеру 8926777888, однако телефон его был все время выключен. Также я посещал адрес, который указан в предварительном договоре как место расположения агентства недвижимости «Уют» и выяснил, что по данному адресу находится жилой дом, каких-либо организаций в нем нет.

(Обязательно уточните, почему ущерб для вас является значительным.)

250000 рублей для меня является значительным ущербом, поскольку на моем иждивении находятся трое малолетних детей, я выплачиваю ипотеку и зарплата моей жены составляет 15000 рублей. Мой ежемесячный доход от предпринимательской деятельности составляет в среднем 70000 рублей.

(Нелишним будет указать, кого в качестве свидетелей можно будет опросить уже на стадии процессуальной проверки.)

Желаю также сообщить, что денежные средства мною передавались в присутствии моих сотрудников – Лебедевой М.Ю., Дорониной Г.К., которые готовы дать пояснения и подтвердить обстоятельства, изложенные мною в заявлении. Также прошу опросить по обстоятельствам нынешнего владельца помещения Огурцова И.З., а также предыдущего хозяина Морозова М.Т.

(Обязательно необходимо отразить ваше понимание последствий, связанных с заведомо ложным сообщением о преступлении.)

Об уголовной ответственности за заведомо ложный донос по ст. 306 УК РФ предупрежден.

23.10.2016г. Николаев П.Р.

Полиция начала проверку после избиения Егора Жукова

Если после первого визита вопросов о дальнейшем жительстве не появляется можно собираться в посольство для получения официального гражданства.

Претендовать на гражданство могут такие граждане:

все новорожденные в Сербии, у которых родители являются гражданами этой страны;
любые иностранные лица, которые обладают разрешением ПМЖ;
лицо, заключившее брак с коренным сербом и прожило в совместном браке три года, официально оформив ВНЖ;
югославские иммигранты, которые желают вернуться в Сербию;
коренное лицо сербской национальности, которое живет не в Сербии.

Согласно сербскому законодательству данное государство не отрицает двойное гражданство. Но данное положение касается не всех. Разрешение на двойное гражданство возможно для:

субъектов, которые приобрели паспорт Сербии за особые заслуги перед государством;
лиц сербского происхождения, имеющих гражданство других стран и проживающих на их территории;
супругов граждан Сербии;
лиц, инвестирующих в развитие страны и предпринимателей;
участников программы воссоединения семей.

К тому же второе гражданство разрешается для тех лиц, которым вторая страна не дает согласия от него отказаться. По законам РФ двойное гражданство не допускается, но при этом разрешается второе.

Соответственно на территории России обладатель второго паспорта обязан будет соблюдать исключительно законы данного государства.

В ФЗ № 62 от 31 мая 2002 году «О гражданстве РФ» содержатся принципы гражданства РФ и правила, которые регулируют отношения, связанные с гражданством России, определяются основания, условия и порядок оформления и отказа от гражданства России.

Согласно ст. 6 данного закона гражданин РФ, имеющий другое гражданство, рассматривается только как гражданин РФ, за исключением случаев, которые предусмотрены международным соглашением РФ либо федеральным законом.

Для того чтобы пересечь границу, русскому не нужна виза. Но это только в том случае, если термин нахождения в Сербии будет не более 3 месяцев.

Во время пребывания в сербском государстве можно подать документы на временное проживание. После регистрации по месту жительства нужно обратиться в отделение банка и открыть там счет. Оформление ВНЖ осуществляется отделением полиции по вопросам иностранных граждан.

Для этого надо иметь загранпаспорт, регистрацию по месту проживания, свидетельство о рождении ребенка и справка с места его обучения, заверенные нотариусом, два фото размером 3*4, запрос на ВНЖ, чек об уплате пошлин, справка о доходах, медстраховка.

Базой получения вида на жительство является наличие в собственности недвижимости, осуществление предпринимательской деятельности, родственные связи с гражданином Сербии, учеба в государстве, временные работы (до трех месяцев).

Для получения возможности постоянно проживать на территории Сербии необходимо:

постоянное пребывание в стране более пяти лет (допускается многократное отсутствие до 5 месяцев в общей сумме либо однократное – до шести месяцев);
в случае предоставления ВНЖ из-за трудоустройства период постоянного пребывания должен составлять от 2,5 лет;
нахождение в браке с гражданином сербского государства продолжительностью в три года.

Статус ПМЖ предоставляется сроком на пять лет. Когда термин данного статуса будет подходить к концу, можно готовиться к подаче документов для получения гражданства.

Прошение о предоставлении гражданства может рассматриваться в течение года или более. Предоставлением гражданства в Сербии занимается Министерство внутренних дел.

Если лицо достигло 14-летия, то подавать заявление оно может самостоятельно. Если возраст менее 14 лет, то этим должны заниматься либо родители, либо опекуны.

Для оформления сербского паспорта необходимо пройти тестирование. Если субъект знаком с обычаями и законами государства, то этот тест не будет сложным для него.

Тест включает в себя 20 вопросов, на которые необходимо дать верные ответы. Во всех вопросах предлагается 4 варианта ответа.

Предоставляется безграничное количество попыток для сдачи. Без сдачи тестирования гражданство не может быть присвоено.

Как и куда грамотно подавать заявление о мошенничестве (образец)

Закон о гражданстве предусматривает несколько способов получения сербского гражданства:

По рождению	Если оба родителя либо один из них являются гражданами Сербии на период рождения ребенка, то ребенок унаследует сербское подданство от родителей
По происхождению	Если у человека когда-то было сербское гражданство или его прямые родственники были сербами, то кандидат может просить об оформлении ему гражданства в упрощенном порядке
Путем естественной натурализации	Претендент должен проживать на территории страны и быть совершеннолетним и дееспособным
Брак с гражданином Сербии	Иностранный гражданин, который является супругом гражданина Сербии может подать заявление на получение подданства страны, если у него есть ВНЖ и прожил в браке не меньше 3 лет
При помощи инвестиций	С помощью покупки недвижимости в Сербии можно получить ВНЖ
Гражданство для жителей бывшей Югославии	Человек может претендовать на приобретение сербского гражданства, если он был гражданином Югославской Республики. Но существует условие — период официального проживания в государстве должен составлять не меньше 9 лет. Приобрести гражданство по этому основанию можно быстро в упрощенном порядке
При помощи особых заслуг перед Сербией	Обычно особыми заслугами перед страной считаются большие инвестиции и благотворительные взносы

Каждый способ имеет сои преимущества и недостатки. Поэтому для определения оптимального миграционного предложения необходимо рассматривать каждый подробно.

Между Сербией и Россией подписано взаимное соглашение о 30-дневном безвизовом режиме. За данный период можно много узнать об условиях переезда в Сербию и возможных проблемах, с которыми встречается каждый человек.

Для начала необходимо приобрести временное и постоянное право жить в государстве. Для этого проживать в стране нужно от 5 до 8 лет с учетом полученного ПМЖ. Особого рассмотрения вопроса о гражданстве в Сербии заслуживают крупные меценаты.

Легализация подданства совершается по индивидуальному плану для лиц, у которых есть важные заслуги перед страной — являются инициаторами больших благотворительных организаций или вложили в эту область большую сумму средств.

Большинство стран европейской зоны предполагает обязательную сдачу государственной проверки на знание сербского языка, традиций и других данных о будущей родине.

Сербия не имеет определенных проверок, а весь процесс оформления гражданства состоит в сборе документов и соответствии определенным пунктам законодательства.

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Образец заявления по факту мошенничества в полицию или прокуратуру

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Исковое заявление о возмещении вреда после признания брака недействительным
Исковое заявление о недействительности брака, заключенного без согласия
Исковое заявление о признании недействительным брака при венерической болезни
Исковое заявление о признании недействительным брака, поскольку супруг уже состоит в другом браке
Исковое заявление о признании расторжения брака недействительным
Исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным
Исковое заявление о разводе
Исковое заявление о разводе и разделе имущества
Исковое заявление о расторжении брака

Исковое заявление о включении в наследственную массу
Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства
Исковое заявление о признании недействительным свидетельства о праве на наследство
Исковое заявление о признании недостойным наследником
Исковое заявление о признании права собственности на долю в наследственном имуществе
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования
Исковое заявление о принятии наследства
Исковое заявление о разделе наследственного имущества
Исковое заявление об оспаривании наследства
Исковое заявление об отказе от наследства

Встречное исковое заявление о вселении
Исковое заявление о вселении
Исковое заявление о выселении
Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения
Исковое заявление о выселении из общежития
Исковое заявление о выселении квартирантов
Исковое заявление о выселении сожителя

Объявления по запросу «подать объявление на авито бесплатно» в России

Режиссер: Сергей Лялин
Сценаристы: Сергей Бондарев, Юлия Шунто
Оператор: Денис Григорян
Композиторы: Денис Новиков, Игорь Смирнов, Сергей Григорьев, Всеволод Саксонов, Алексей Левин
Художник: Роман Михеев
Продюсеры: Александр Кушаев, Ирина Смирнова, Лариса Комарова (иcп.), Дмитрий Бейнарович
Актеры: Анна Михайловская, Александр Дьяченко, Максим Житник, Артём Федотов, Юлия Франц, Полина Поликанова, Александр Лопатко, Оюна Палан, Геннадий Егоров, Анжелика Маркелова, Наталья Беляева, Антон Торопов, Михаил Присмотров-Белов и др.

Руководителю отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории Ленинского района СУ Управления МВД России по г.

Самара 443000, г. Самара, ул. Никитинская, 73 От адвоката НО “СОКА” Антонов А.П.

рег. № 63/2099 в реестре адвокатов Самарской области Адрес для корреспонденции: г. Самара, проспект Карла Маркса, д.

192, оф. 619 В интересах потерпевшего — фирмы (данные скрыты) Ходатайство Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории Ленинского района, СУ Управления МВД России по г. Самара капитана юстиции от 31.01.2017 г. возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ.

28.09.2017 г. мною получен ответ уведомительного характера, в котором предоставлена информация о том, что 31.04.2017 г. производство по уголовному делу приостановлено по п.1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ, то есть в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Однако, по настоящее время ни сам потерпевший, ни я, как его представитель, Постановление от 31.04.2017 г.

о приостановлении производства по уголовному делу не получили. Согласно ч. 2 ст. 42 УПК РФ, потерпевший вправе получать копии постановлений о возбуждении уголовного дела, о признании его потерпевшим, об отказе в избрании в отношении обвиняемого меры пресечения в виде заключения под стражу, о прекращении уголовного дела, о приостановлении производства по уголовному делу, о направлении уголовного дела по подсудности, о назначении предварительного слушания, судебного заседания, получать копии приговора суда первой инстанции, решений судов апелляционной и кассационной инстанций. Потерпевший по ходатайству вправе получать копии иных процессуальных документов, затрагивающих его интересы.

В связи с вышеизложенным, прошу Вас предоставить мне копию Постановления от 31.04.2017 г. о приостановлении производства по уголовному делу.

Адвокат _______________________ А.П. Антонов Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже Получить консультацию Я принимаю условия Поиск по сайту Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России.

Ваш регион не имеет значения!Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)!

Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве или в Самаре К каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Полезные ссылки Добавляйтесь в друзья Подписывайтесь на мой канал Метки КонсультантПлюс: «Горячие» документы

Участники купли-продажи квартиры имеют возможность расторгнуть заключенный договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или на условиях, прописанных в документе.

Конкретные сроки отмены сделки не установлены (кроме исковой давности), но процедура аннулирования после государственной регистрации перехода права собственности имеет место быть только в том случае, если действие договора не прекратилось, например:

стороны не в полном объеме исполнили взаимные обязательства;
жилье не было передано фактически;
оплата стоимости недвижимости не производилась.

Соглашение о расторжении заключается в том же виде, что и договор (письменная форма) и подлежит обязательному официальному заверению нотариусом.

К уполномоченным регистрирующим органам относятся Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Таким документом, как соглашение о расторжении договора купли-продажи, можно назвать акт, составленный по обоюдному и добровольному решению лиц, который является основанием прекращения ранее заключенных отношений.

К соглашению о расторжении договора купли-продажи предъявляются следующие требования:

Указание паспортных данных участников процесса, а также их представителей, если таковые имеются.
Обязательна ссылка на договор, подлежащий расторжению.
Стоит охарактеризовать объект недвижимости, в отношении которого производилась купля-продажа (площадь, кадастровые данные, адрес местонахождения).
Формы соглашения и договора должны быть одинаковыми.
Когда право нового собственника квартиры официально удостоверено, участники сделки обязаны заново произвести государственную регистрацию перехода прав.
В документе важно прописать обязанности продавца и покупателя о возврате приобретенного имущества (квартира, денежные средства), сроки и порядок совершения данных действий.
Наличие подписей каждой стороны соглашения.

Договор купли-продажи будет считаться расторгнутым с момента внесения соответствующей записи в Единый госреестр недвижимости.

Куда жаловаться: заявление на курящих соседей

К оформлению иска о расторжении договора купли-продажи квартиры предъявляются определенные требования, а именно:

Заявление подается в письменном виде.
В документе должны быть указаны:
- наименование суда;
- паспортные данные истца и контактная информация;
- сведения об ответчике;
- обстоятельства, послужившие причиной подачи иска;
- основания расторжения со ссылкой на нормы права.
Важно четко прописать суть требований, например, аннулирование договора и возращение имущества или финансовых средств.
Необходимо предоставить документацию, подтверждающую заявленные факты.
Стоит перечислить список прилагаемых документов (доказательств).
Указывается дата составления и документ подписывается заявителем.

При подаче иска размер государственной пошлины составляет:

Если цена заявления от двухсот тысяч до 1 миллиона: 5 200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей.
Более одного миллиона — 13 200 рублей и 0,5% от суммы свыше 1 000000 рублей, но не больше 60 000 рублей.

Свои интересы в суде заявитель вправе отстаивать самостоятельно или через представителей. Оформление иска также можно поручить специалистам (юридические фирмы).

Как показывает практика, чаще всего расторжение происходит по причине неисполнения сторонами возложенных на них обязательств. По итогам судебного процесса могут быть вынесены следующие решения:

Об аннулировании заключенной сделки.
Об отказе в удовлетворении исковых требований.
О возвращении недвижимого имущества и денежных средств.

Зачастую граждане допускают ошибку, обращаясь с иском только о расторжении купли-продажи. Суд при положительном решении удовлетворяет исключительно заявленные требования, не обязывая стороны вернуть все полученное по сделке.

Важно подробно прописывать требования — прекращение действия договора и необходимость возврата квартиры или финансовых выплат.

Так, согласно судебной практике:

Заявитель вправе дополнительно взыскивать понесенные им убытки.
Существует возможность возмещения морального вреда.
Одновременно с направлением иска можно подать ходатайство о применении обеспечительных мер (арест счетов, имущества).

Расторжение купли-продажи через суд возможно только если соблюден порядок досудебного урегулирования конфликтной ситуации (истцом в адрес ответчика направлялось требование о прекращении договора).

Расторжение сделки купли-продажи представляет собой окончательное завершение отношений между ее участниками. Для прекращения действия договора законодателем установлены определенные основания:

взаимное решение сторон;
односторонняя отмена;
судебное постановление.

При обоюдном согласии сторон оформляется соглашение, в котором при составлении прописываются все существенные аспекты, указать порядок и сроки аннулирования.

Расторжение в одностороннем порядке возможно по инициативе продавца или покупателя. В случае, если заинтересованное лицо решает прибегнуть к разрешению проблемного вопроса через суд, то крайне важно соблюсти все этапы, собрать документацию, составить иск, подкрепленный доказательственной базой.

Для грамотного оформления заявления имеет смысл обратиться в юридические фирмы, специалисты помогут составить документ, отвечающий требованиям действующих норм права.

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью. Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган. Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено. Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.

Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде. Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу. И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов. В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.

Омское Росимущество предлагает не глядя купить квартиру за 19 миллионов
Чиновницу из УМВД отправили в колонию на семь лет и лишили дома за взятки на сумму 28 миллионов

Задайте вопрос дежурному юристу,

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком

Оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке

Продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости

Расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю

Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)

При ипотеке в силу закона

Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
Залогодержателем по данному залогу является банк

Покупатель подписывает ипотечный договор и другие документы.

Первоначальный взнос можно заложить в ячейку и указать в условиях, что эти деньги продавец получит после перехода прав собственности на объект к покупателю.

Банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.

Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо от банка и другие документы покупатель и продавец передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности и ипотеки покупателя — последующий залог объекта недвижимости.

6. Получение кредита покупателем

После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение — по кредитам продавца и покупателя.

Банк выдает кредит на счет покупателя.

Покупатель оформляет в банке заявление о перечислении кредитных средств (и своих, если первоначальный взнос не был заложен в ячейку) на счет продавца.

Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя.

Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

✅Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком («вторичка»)

✅Ипотечный кредит продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке

✅Для оформления сделки нужно обратиться в центр ипотечного кредитования в том отделении Сбербанка, где был выдан ипотечный кредит продавцу

✅Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов в таких сделках не применяется

✅В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязательные условия (см. пункт 3)

✅Если остаток задолженности по кредиту продавца больше стоимости квартиры (продает дешевле, или из-за разницы в курсе, когда кредит долларовый), у продавца на счете должны быть деньги в размере разницы между остатком кредитной задолженности и стоимостью квартиры, чтобы в итоге можно было полностью закрыть его кредит

✅Если клиент хочет купить залоговый объект за собственные средства, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения

Торговля в кредит
Таможенное оформление
Сертификация
Внешняя торговля
Комиссионная торговля

Лицензирование
МЧС
Налоги и сборы
Законодательство
ГИБДД
Военный учет
Субсидирование
Трудовое нормирование

Претензионные
Регламенты
Служебные
Договоры
Договорная работа
Доверенности
Архивное дело
Переписка

Должностные инструкции
Охрана труда
Кадровый учет
Гражданские состояния
Аттестация персонала
Миграционная служба
Миграция
Характеристики
Соискание и найм
Персональные данные

Бухгалтерский учет
Воинский учет
Бюджетный учет
Тендерная документация
Оформление бизнеса

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Таиланде? Иностранцы могут купить недвижимость в Таиланде, выбрав одну из форм собственности — фригольд или лизгольд. Апартаменты в кондоминиумах могут быть оформлены во фригольд (полное право собственности) при условии, что иностранцам принадлежит не более 49 % площади этого кондоминиума, или лизгольд (долгосрочная аренда). У иностранных инвесторов есть два способа покупки недвижимости в Таиланде: взять виллу в лизгольд на тридцать лет (с возможностью дважды продлить его на тот же срок) или купить недвижимость через компанию с ограниченной ответственностью. Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде? Апартаменты в кондоминиумах могут быть оформлены во фригольд (полное право собственности) или лизгольд (долгосрочная аренда). Недвижимость, оформленная в лизгольд, может быть продана или сдана в аренду. По закону иностранцы в Таиланде не имеют права владеть землей, но могут быть собственниками недвижимости, построенной на ней. Для того, чтобы построить дом на свое имя, достаточно подать заявление на выдачу разрешения на строительство. Какова средняя стоимость недвижимости в Таиланде? Стоимость недвижимости в Таиланде варьируется от 42 500 € до 74 160 000 €. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости — $2 950. На нашем сайте вы можете посмотреть 3 088 предложений недвижимости в Таиланде. Какие направления наиболее популярны в Таиланде? Самыми популярными направлениями для отдыха и покупки недвижимости являются город Паттайя, острова Пхукет и Самуи. В этих местах при необходимости можно легко сдать жилье в аренду или продать. Паттайю выбирают любители более активного образа жизни. Самуи — тихое место для пенсионеров и семей с детьми. Пхукет знаменит своими красивыми пляжами. Это место подойдет как для любителей ночной жизни (Патонг), так и для элитного отдыха (Камала, Банг Тао). Почему стоит инвестировать в недвижимость Таиланда? Таиланд является вторым по популярности туристическим направлением в Азии после Китая. Многие инвесторы вкладывают свои средства в развитие инфраструктуры Таиланда. Есть несколько причин инвестировать в недвижимость Таиланда:

возможность вернуть средства, потраченные на покупку недвижимости, сдавая её в аренду;
сильный рост цен на недвижимость;
круглогодичный туристический сезон;
климат: более двухсот дней в году светит солнце, а средняя температура воздуха составляет + 30 °C;
красивые виды и пляжи с лазурной водой.

Можно ли заработать на сдаче недвижимости в аренду в Таиланде?

Недвижимость в Таиланде пользуется большим спросом у туристов и покупателей. Сезон здесь длится круглый год, и поэтому вы можете заработать на сдаче недвижимости в аренду.

В Таиланде есть много проектов с гарантированной доходностью 7–10 %. При этом управляющая компания занимается полным обслуживанием объекта недвижимости. Вы также сможете использовать дом или квартиру, которые сдаете в аренду, для собственного отдыха 2–4 недели в году без потери дохода.

Стоимость жилья в Таиланде — от 1 200 $/м²
Этапы покупки недвижимости в Таиланде
Ипотека в Таиланде
Налоги в Таиланде на недвижимость
Коммунальные услуги в Таиланде
ВНЖ Таиланда — при инвестициях от 280 000 $
Все публикации: 54 статьи

Таиланд привлекает иностранцев прекрасным климатом (температура никогда не опускается ниже +25), чистейшим морем, дешевыми и свежими продуктами, приветливостью местных жителей, а также своеобразной древней историей и культурой.

Самые популярные у покупателей и туристов направления — это курортный город Паттайя, острова Пхукет и Самуи. Покупка недвижимости в Тайланде выгодна именно в тех местах, где много туристов. Жилье легко будет сдать в аренду или продать в случае необходимости. Паттайю выбирают любители более активного образа жизни, Самуи, Камала, Раваи, Най-Харн и Банг-Тао — тихие места для пенсионеров и семей с детьми. Пхукет является «золотой серединой», где можно купить недорогое жилье. Курорт Патонг подойдет любителям ночного образа жизни.