Какую бумагу выдает нотариус при вступлении в наследство на гараж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какую бумагу выдает нотариус при вступлении в наследство на гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.

Получение наследства по завещанию урегулировано ст. 1118 ГК РФ, по закону – ст. 1141. Во втором случае предусмотрена последовательность в виде очередей:

Кровные родственники умершего лица: супруги, дети, родители, братья и сестры.
Не кровные родственники: сводные братья, сестры и так далее.
Двоюродные родственники, тети, дяди.

Если с правами на наследование всё в порядке, гражданину нужно:

Отправиться к нотариусу по месту последней прописки умершего (не позднее 6 месяцев с момента смерти человека).
Письменно заявить о желании вступить в наследство на гараж.
Собрать акты и выписки на гараж. Получить готовые бумаги у нотариуса и обратиться в Росреестр.
Спустя 30 дней забрать регистрационное свидетельство на постройку.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Согласно постановлению суда, бокс был изъят у нового владельца и передан обратно во владение ГСК без права распоряжения данным имуществом до вступления в наследство гражданином Слезневым И.В.

Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

СОВЕТ: для его подготовки нужно выделить больше времени и денег. Так, цена экспертных услуг начинается от 5 тыс. руб., а реально оценка московской квартиры или дома выйдет несколько сотен тысяч руб. К этому способу оценки обращаются наследники, если завышенная кадастровая стоимость.

Для вступления в наследство гражданину необходимо представить документы на имущество, которым обладал при жизни наследодатель.

Если наследователь не желает становиться членом кооператива, то по тому же закону он имеет право на возмещении ГСК всей уплаченной ранее суммы умершим пайщиком. Это так же должно быть прописано в уставе кооператива.

Наследодатель может оставить наследникам по закону или завещанию наследство в виде недвижимости. В ее число входит и гараж, в том числе в составе гаражного строительного кооператива (ГСК) . Если имеется завещание, наследником может быть любое лицо, согласно статье 1119 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации.

Если этих документов нет в наличии, а гараж был построен самостоятельно на выделенной земле, тогда стоит предоставить нотариусу Постановление главы Администрации о выделении земельного участка под гараж.

Классический вариант – «по закону» или оформление наследства на гараж с соблюдением определенной последовательности, предусмотренной ГК (очередность прав на наследство). Теоретически все взаимоотношения между наследниками регулируются нормами закона, однако на практике не исключены споры и недоразумения между родственниками умершего из-за неправильной трактовки буквы закона.

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Далее по каждому виду имущества готовят другие обязательные бумаги. При оформлении гаража в наследство нотариус потребует предъявления кадастрового паспорта, выписки из техпаспорта, экспликацию, а также справки об отсутствии налоговой задолженности.

Отсутствие прочих наследников по закону позволяет нетрудоспособным иждивенцам наследовать как представителям восьмой очереди .

Квартира была получена в безвозмездное пользование (передана предприятием) в 1987 году и была оформлена и на отца и на мать пополам. Гараж был куплен в 2000 году и тоже был оформлен и на отца и на мать пополам. Пункт 3 ст. 1147 ГК РФ допускает исключение для случаев, когда происходило усыновление одним лицом и отец или мать ребенка решили сохранить за ним права на наследство. В свою очередь, кровные родственники в этом случае могут наследовать собственность усыновленного после его смерти.

Для этого государственного органа понадобятся такие документы:

свидетельство о рождении, брака или другие бумаги, подтверждающие степень родства;
свидетельство о смерти родственника;
документы, подтверждающие личность истца;
справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
справку о стоимости гаража.

Получить гараж по наследству через суд может понадобиться, если он находится в кооперативе. Если наследодатель полностью выплатил пай, но не успел оформить собственность на своё имя, тогда оформление происходит при помощи суда. В судебные органы могут обратиться другие родственники даже после того, как права на наследство уже оформлены, но они не согласны с решением нотариуса.

Какие документы выдает нотариус при вступлении в наследство

Выдавать таковой документ позволительно после окончания ожидательного периода, который обычно длится 6 месяцев, но варьируется в большую или меньшую сторону по различным причинам. Отсчет начинается с момента смерти наследодателя. Когда временной ресурс исчерпан и круг желающих определен, им выдается обсуждаемый документ: обособленно либо на несколько человек сразу.

Оно выдается в нотариальной конторе при любом раскладе: завещательном или законном распределении наследства. Разнится лишь предшествующий этой минуте период. При разделе наследства по завещанию нотариус обычно ведет дело с нуля (с момента формулировки завещательного распоряжения). При выдаче свидетельства для законного разделения наследства умершего нотариус подключается чуть позже.

Зачастую оппоненты привлекают к наследственным операциям судебные инстанции. Несмотря на это, органы правосудия не занимаются оформлением и передачей указанного документа. Скорее они помогают заявителям разобраться в задаче законного деления наследства и выдают некие уточнения для нотариуса. Последнее позволяет специалисту дать свидетельства нужным лицам и с учетом конкретной собственности.

Обратная ситуация состоит в том, что по выводам суда срок для наследственного распределения может неоднократно продлеваться. Самым значимым основанием служит выявление факта о скором появлении на свет новорожденного иждивенца наследодателя. Из-за этого не отменяется факт открытия наследства, но останавливается присвоение свидетельств о праве на имущество.

Если человек пропустил полугодичный период для принятия наследства, то ему позволяется добавить себе время, доказав через суд серьезность этого проступка. По положительному решению судьи (восстановление шанса претендовать на наследство) человек через некоторый временной промежуток получает право определяющий документ.

Если нотариус отказывается выдать документ на руки, следует выяснить его мотивацию. Возможно, он следует букве закона и у клиентов не прошел непременный выжидательный период (полугодовой или менее). Если же нотариус не выдает свидетельство досрочно, считая доказательства недостаточными, то придется обратиться к системе юстиции.

Во втором случае будущие приобретатели выступают заявителями в суде и доказывают отсутствие иных претендентов на наследство. Далее с положительной судейской резолюцией предстоит вновь обратиться к нотариусу, который будет обязан соблюсти судебный приказ. Исключительным вариантом выступают незаконные поступки нотариуса и превышение полномочий.

При такой картине истец обжалует мнение нотариуса, подвергая сомнению его компетентность. В этой ситуации недовольный не только отстаивает свои имущественные права, но и пытается добиться наказания для нотариуса. Результатом может стать лишение специалиста лицензии и дальнейший запрет на занятие нотариальной деятельностью.

Какую бумагу выдает нотариус при вступлении в наследство

Под первичными документами подразумевается в первую очередь действующий паспорт или свидетельство о рождении наследника (с актуальной фотографией, подтверждающей принадлежность этой бумаги владельцу). Затем от завещательных и законных наследников потребуется документ о смерти наследодателя или судебное распоряжение о признании его умершим (если он числился без вести пропавшим).

Также наследникам, действующим не на основе завещания, нужно подтвердить степень родства или близости с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака и т.д.), чтобы нотариус смог установить их очередность в наследственной процедуре. Это же требуется от иждивенцев ушедшего из жизни человека, который не учел их в своем завещании. Им полагается обязательная доля в наследстве.

После документов, подтверждающих личность, от всех посетителей потребуется формирование заявления о согласии или несогласии с переходом наследства. Затем могут последовать исковые разбирательства, но все требующиеся для них документы будут предоставляться уже системе правосудия. К нотариусу предстоит доставить конечное судебное заключение.

В собственности у умершего может находиться несколько объектов недвижимости. Узнать обо всех сразу разрешается при помощи профессионального запроса от нотариуса. Стоит помнить о том, что за каждое действие нотариуса придется заплатить будущим владельцам объекта недвижимости из собственного кармана.

Для наследования может быть представлен всего один недвижимый объект в виде частного дома, земли без строений либо гаража. Уточнить эту информацию разрешено так же, как и в случае с квартирой в Росреестре, и теми же способами. Главное, чтобы такие объекты имели присвоенный правовой статус и, соответственно, числились в госорганах.

Перед обращением к нотариусу наследнику следует подготовить необходимые документы. При этом важно подавать действующие документы – в случае истечения срока действия нотариус их не примет.

Если в официальных бумагах присутствуют опечатки или ошибки орфографии, то это может усложнить процедуру удостоверения родства заявителя и наследодателя или подтверждение иных важных обстоятельств наследственного дела. Может потребоваться время для решения этого вопроса, но устранить проблему придется до истечения 6-месячного срока.

При наследовании в порядке закона чаще всего перед родственниками возникают следующие вопросы.

1. Когда необходимо судебное решение

В том случае, если различные документы, необходимые для вступления в наследство и подтверждения родственных связей, утрачены, а обращение в различные органы за их восстановлением не дает результата, преемникам следует обращаться в суд. Только он сможет выдать соответствующее решение с подтверждением фактических обстоятельств.

Чаще всего между преемниками по закону и иждивенцами наследодателя возникают имущественные споры, которые решаются в судебных заседаниях, поскольку закон не регламентирует определение «нетрудоспособный иждивенец» — только суд сможет отнести лицо к данной категории путем подтверждения этого факта в своем решении.

2. Что такое доверенность?

Доверенность в деле о наследстве – это документ, удостоверяющий право представителя осуществлять определенные в нем действия от имени преемника. Круг таких действий не должен быть слишком широким во избежание мошенничества со стороны доверенного лица.

Вступление в наследство. Документы для оформления наследства

После оформления документов и получения свидетельства родственникам останется обратиться в Росреестре или МФЦ. Пакет документов нужно будет готовить повторно.

За регистрацию права собственности дополнительно потребуется заплатить 2 000 р. Сроки оформления бумаг – 3–5 дней. Документы можно подавать в электронном виде или через нотариуса.

Наследнику нужно подготовить:

заявление о регистрации права;
удостоверение личности собственника квартиры;
свидетельство на наследство;
документы на объект недвижимости;
квитанцию об уплате сбора.

По итогам процедуры наследник становится владельцем унаследованного имущества.

Как и подобает серьезной процедуре, наследство оформляется в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса. В законе чётко прописан тот минимум документов, без которых невозможно вступить в наследство.

При первом обращении к нотариусу наследник должен иметь:

Заявление о вступлении (составляется в нотариальной конторе по образцу).
Свидетельство о смерти наследодателя.
Паспорт или иное удостоверение личности наследника.
Доказательство родственных отношений с покойным (при отсутствии завещания подойдет свидетельство о рождении или о браке).
Документы с паспортными данными наследодателя с места его последнего проживания.
Выписка из домовой книги. При вступлении в наследство на частный дом, потребуется подготовить копию домовой книги, где должны быть указаны все лица, проживавшие вместе с покойным до момента его смерти.
Доверенность на участие в процедуре вступления в наследство по завещанию (когда основной наследник делегирует полномочия доверителю).

Указанные документы должны быть собраны в единую папку в установленный законом срок – 6 месяцев со дня известия об открытии наследства после смерти наследодателя.

Вступление в права наследства процесс достаточно отработанный и больших трудностей, кроме затрат времени обычно не вызывает. Но те, кто первый раз оформляет наследство, нередко испытывают проблемы уже на первом этапе процедуры. Они просто не знают, к какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство.

Согласно законодательству РФ любой человек старше 18 лет может составить завещание, если он на этот момент считается дееспособным. При отсутствии завещания наследство будет разделяться между родственниками по наследству.

По завещанию наследниками могут выступать следующие лица:

физические лица, в том числе не являющиеся гражданами РФ

дети, которые родились уже после смерти наследодателя, но зачатые им

российские и международные организации

любые субъекты РФ, само государство как наше, так и другое.

По закону же выступать наследниками смогут только достаточно близкие родственники. В первую очередь это дети усопшего, его жена или муж, а также родители. Во вторую очередь входят братья, сестры, бабушки и дедушки и т.д.

Важно! Для вступления в наследство по закону потребуется документально доказать родство с покойным. Сделать это можно, например, с помощь свидетельства о рождении или браке.

Обычно при оформлении завещания наследника ставят в известность о его наличии и месте хранении. Но по разным причинам наследодатель может скрыть эту информацию. Более того при жизни наследодателя установить даже сам факт будет невозможно из-за охраны этой тайны государством.

Совет. Законодательством установлен срок вступления в наследство в 6 месяцев, а все действия из-за бюрократических проволочек происходят не быстро. Следует не затягивать с обращением к нотариусу, иначе восстановить отведенное время возможно будет только через суд.

Нотариусам также предоставлено право самостоятельно искать наследников. На практике это происходит очень редко из-за большой нагрузки на нотариальные конторы, и максимум ограничивается публикацией объявления в специализированных изданиях.

Процедура вступления в наследство не быстрая, но бояться этого не стоит. Главным образом время придется потратить на подготовку необходимых документов и ожидание в течение 6 месяцев с даты смерти, пока нотариус будет собирать заявления со всех потенциальных наследников.

Всю процедуру вступления в наследство можно разделить на несколько этапов:

Перед тем как решать вопрос, к какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство, не плохо бы разобраться, имелось ли составленное покойным завещанием.

Порядок действий по завещанию и без него будет немного отличаться. Но если точной информации нет, то поиски стоит начать у любого нотариуса по месту жительства.

Именно этот нотариус в большинстве случаев обладает информацией о наличии или отсутствии завещания, а также сможет подсказать порядок дальнейших действий.

Сколько стоит оформление наследства и из чего складывается сумма

В ситуации, когда достоверно известно, что завещания не было, вся процедура будет осуществляться в соответствии с законом. Родственникам усопшего для вступления в наследство без завещания следует обратиться к нотариусу, обслуживающему его последнее место жительства.

При обращении в нотариальную контору понадобятся следующие бумаги:

паспорт заявителя

свидетельство о смерти наследодателя

листок снятия с регистрационного учета

документы, доказывающие родство.

Этот список не является исчерпывающим. Очень часто могут потребоваться дополнительные документы, точный список которых озвучит нотариус, например, если наследуемым имуществом является недвижимость, то право собственности на нее надо будет подтвердить документально.

Стоит знать, что если срок, регламентированный законом для вступления в наследство, был пропущен, то придется перед обращением получить решение суда о его восстановлении, доказав предварительно уважительность причины его пропуска.

Несколько иначе выглядит ситуация, если вступать в наследство планируется по завещанию. Согласно законодательству оформить завещание может любой нотариус на территории страны, а также в отдельных случаях главврачи, управляющие домами престарелых и т.д.

Единого реестра завещаний в РФ просто нет и создавать его пока не планируется. Это существенно усложняет процедуру поиска. Стоит первым делом посмотреть личные вещи покойного, возможно, там удастся обнаружить второй экземпляр завещания с отметкой нотариуса. Это существенно упрощает процедуру поиска нотариуса и завещания.

Важно! Иногда наследодатели самостоятельно направляют информацию и/или экземпляр завещания наследникам. В этом случае искать завещание становиться значительно проще, ведь вся информация заранее известна.

Если самостоятельные поиски ни к чему не привели, то идти первым делом надо к нотариусу по месту жительства. Чаще всего именно здесь храниться завещание. В ситуации, когда не удалось найти место жительство усопшего нужно обращаться по месту нахождения самого крупного объекта наследства.

Иногда найти у нотариусов самостоятельно завещание не получается. В этом случае следует подать заявление в нотариальную палату. Именно это организация занимается контролем всех действий нотариусов и сможет помочь в розыске завещания.

но никакие документы (или копии) о том что мы вступили в наследство нотариус нам не выдал. а ещё и забрал оригинал завещания. благо я догадался вернуться и сделать копию и эту копию отдать нотариусу. вобщем никаких документов о том что мы вступили в завещание он не выдал! а должен ли был? если да то какие? иными словами я могу только словесно сказать что я вступила в наследство, а показать какой-либо документ подтверждающий что я вступила в наследство я не могу. также говорил принести ксерокопии сберкнижек умершего. а зачем ему копии сберкнижки умершего если по идее нотариус сам должен делать запрос в банк чтобы узнать о всех счетах умершего которые полагаются наследникам.

и свидетельством о смерти (или вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина умершим). Если вы знаете, что наследник оставил завещание, и оно у вас есть, то возьмите с собой и завещание. Попав на прием к нотариусу, вы не сможете сразу же написать заявление на вступление в наследство, сначала нотариус даст вам список необходимых для предъявления документов. Как только подано заявление о вступлении в наследство, условие о соблюдении шестимесячного срока можно считать выполненным.

Какой документ выдает нотариус при вступлении в наследство по закону

Итак, за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо заплатить:

0,3 % от стоимости всего имущества, оставленного в наследство, — для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр наследодателя (прямых наследников после смерти наследодателя и наследников 2 очереди). Максимальная сумма пошлины для них составляет 100 000 рублей;
0,6% цены наследства – для всех остальных лиц, но не больше 1 млн. рублей.

Стоимость наследства может быть кадастровой или рыночной. Выбор в пользу того или иного способа оценки делает наследник. Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной, поэтому выгоднее использовать её для определения размера госпошлины.

Важно учитывать стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства. Большего всего расходов приходится на то, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус выдает этот документ только после того, как ему будет предоставлен полный комплект необходимых бумаг: справка из БТИ на недвижимое имущество, отчет об оценке недвижимого имущества, кадастровый паспорт. Плата за услуги, предоставляемые нотариусом, зависит от проведенной специалистом оценки наследства для нотариуса.

ГоспошлинаЕсли наследников несколько, то стоимость свидетельства о праве на наследство в соответствии с законодательством рассчитывается соизмеримо с долей наследуемого имущества для каждого из наследников. То есть госпошлина наследника не должна превышать в процентном соотношении стоимости наследуемой им части имущества.

Стоимость оформления наследства после смерти у нотариуса различна, но при выдаче свидетельства тариф не будет зависеть от оснований наследования. То есть, когда к наследованию по завещанию будут призваны лица, которые имеют права на плату тарифа с пониженной ставкой (0,3%), им потребуется привести доказательства их родственной связи со скончавшимся. Нотариусы не всегда предупреждают наследников об этом факте, так как при наследовании имущества по завещанию в доказательстве родства не всегда есть необходимость. Чтобы сэкономить средства при визите к нотариусу все же нужно взять с собой документы, которые подтвердят родство со скончавшимся. Так можно будет сэкономить средства, оплатив только часть от стоимости госпошлины. Оплату за технические и правовые консультационные услуги все равно придётся оплачивать полностью. Больше о стоимости вступления в наследство у нотариуса узнайте в статье https://nasledstvo.today/4182-stoimost-vstupleniya-v-nasledstvo-u-notariusa-dlya-raznyh-kategorii-naslednikov.

На случай кончины одного из супругов второму придется нести дополнительные расходы, связанные со вступлением в наследство. Пережившему супругу нужно будет оплатить расходы, которые связаны с выделением супружеской доли на все имущество, нажитое в браке. О наследовании совместно нажитого имущества супругов читайте тут. За заявление с просьбой выделить супружескую долю нужно заплатить 900 рублей. Свидетельство о праве собственности на совместное имущество будет стоить 200 рублей. Оплата за технические и правовые консультационные услуги составит 100 рублей на имущество и не менее 3000 рублей на недвижимое имущество.

Как проводится оценка имущества при вступлении в наследство

Госпошлина оплачивается на месте у нотариуса. После оплаты последний выдаёт наследнику соответствующую квитанцию и свидетельство на наследство.
В случае выполнения нотариусом дополнительных действий по просьбе наследников (сбор документов для оформления наследства; консультация по вопросам наследования) оплатить их придётся отдельно. Цена услуг зависит от объёма работы и конкретной нотариальной конторы.

Квартира может достаться в наследство при разных обстоятельствах: бывает, что наследующий еще до смерти наследодателя проживал в такой квартире и продолжает в ней проживать, а бывает, что наследственная квартира принадлежала только умершему и занималась только им. В указанных случаях сумма госпошлины за оформление наследственных прав будет разной. Итак:

по общему правилу за оформление прав на квартиру нотариусу уплачивается пошлина, равная 0,3% от стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей – если наследует ребенок (в том числе усыновленный), супруг, родитель, полнородный брат или сестра умершего, или 0,6% от стоимости квартиры, но не больше 1000 000 рублей – если наследует любое иное лицо;
при оформлении квартиры, в которой совместно проживали с наследодателем, а также продолжают проживать после его смерти, наследники не уплачивают пошлину за выдачу наследственного свидетельства – при этом оплачиваются только нотариальные услуги.

Госпошлина взымается от инвентаризационной, рыночной или кадастровой стоимости (по выбору владельца, предоставляющего соответствующие документы) квартиры на день кончины наследодателя.

Оформление наследственного имущества может быть произведено на основании завещания или по закону. Первый вариант возможен в том случае, если наследодатель оставил завещательный документ, который регулирует круг преемников и их доли наследуемого имущества. Во втором случае наследование происходит в порядке очередности преемников по закону.

Вступление в наследство по закону осуществляется при отсутствии завещания.

Очередность родственников установлена в Гражданском Кодексе РФ. Всего предусмотрено восемь очередей в соответствии с близостью родственных уз преемников — каждая последующая вступает в наследство при отсутствии родственников предыдущей очереди или при их отказе.

Обращаться с заявлением на принятие наследства и подготовленными документами необходимо в нотариальное учреждение по месту регистрации наследодателя, при условии, что наследник жил совместно с ним или на территории того же района.

Если покойный зарегистрирован в другом районе или субъекте государства, то обращаться нужно в нотариальную контору по месту такой регистрации.

При наследовании двух и более объектов собственности, например, нескольких квартир, подавать документы следует к нотариусу того района, где расположено самое дорогое имущество в составе наследства.

Государственный нотариус – это единственный специалист, который уполномочен предоставлять свидетельство, удостоверяющее права наследника по закону. Если нотариус отказывается выдавать его в силу определенных обстоятельств, то преемнику для решения вопроса придется обращаться в суд.

Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство в суде или у нотариуса

Нотариусу понадобятся следующие документы при вступлении в наследство по закону:

Письменное заявление на вступление в наследство. Оно необходимо для принятия имущества, как в порядке закона, так и по завещанию. Если преемник проживал совместно с наследодателем в одном жилье и продолжает жить в нем после его смерти, то происходит фактическое принятие наследства – заявление не нужно.
Документ, подтверждающий личные данные заявителя. Зачастую предоставляется паспорт российского гражданина, но если преемник живет в зарубежном государстве, то может подать заграничный паспорт со штампом консульского органа о постоянном пребывании в этой стране.
Свидетельство о смерти наследодателя, выданное органом ЗАГС, или решение судебного органа о признании лица умершим, вступившее в законную силу. Документы необходимы не только для удостоверения факта смерти, но и для установления момента открытия наследства.
Официальные бумаги о месте регистрации наследодателя: извлеченные данные из домовой книги, справки жилищных отделов или организаций, обслуживающих жилье. В выписках должны быть указаны все лица, которые проживают на жилплощади.
Документы в подтверждение родственных связей заявителя с наследодателем. Это могут быть свидетельства о рождении, о браке, бумаги о смене личных данных и т.д. В случае потери этих документов можно обратиться в соответствующие органы для выдачи их дубликатов.
Доверенность — в том случае, если от имени наследника в деле действует представитель.

В случае отречения других наследников от наследуемого имущества их письменные отказные заявления вместе с заверенными копиями также должны предоставляться нотариусу.

Если наследуется недвижимость, то перечень дополняется следующими документами:

правоустанавливающие бумаги на жилье;
данные домовой книги со списком всех лиц, зарегистрированных на квадратных метрах;
кадастровый план земельного участка;
документы в подтверждение права собственности на дом или квартиру;
оценка стоимости недвижимого имущества на дату смерти наследодателя.

К указанным ранее бумагам необходимо подготовить документацию на наследуемое имущество. Ее список различается в зависимости от состава наследства (дом, участок земли, квартира, вклады и сбережения, автотранспорт и прочее).

Документами, устанавливающими права на имущество, являются следующие:

договора купли-продажи, обмена, дарения, справки о приватизации, денежных вкладах;
свидетельства о праве наследства, о праве владения земельным участком, про общее имущество супружеской пары;
бумаги о правах собственника на садовый дом, о выплате пая на жилье в кооперативе, об открытии банковского счета;
решения судебных инстанций о признании лица владельцем имущества.

Среди технической документации обычно требуется кадастровый план участка земли и техпаспорта квартирного жилья, дома или автотранспорта. Не обойтись и без свидетельств на движимое и недвижимое имущество – о регистрации автомобиля или государственной регистрации права собственности жилья.

Ранее нотариусам требовалось предоставлять выписки ЕГРПО с данными про ограничения, наложенные на имущество, и ГКН с информацией о кадастровых сведениях объекта. С 2019 года нотариальная контора самостоятельно может направить запрос по этим сведениям при помощи веб-ресурсов.

При наследовании в порядке закона чаще всего перед родственниками возникают следующие вопросы.

1. Когда необходимо судебное решение

Необходимость оценки всей массы наследственного имущества возникает в двух случаях:

Показатели	Описание
Переоформляется право собственности на наследство	—
Подается судебный иск	для выделения доли в наследственной массе, если между наследниками возникли имущественные споры

И для нотариуса, и для суда необходимо исчислить сумму госпошлины, для чего и оценивается тот или иной объект наследования.

Однако ни нотариус, ни судебные инстанции не вправе решать за наследника, какая нужна оценка. Они обязаны принять любой разрешенный законодательством оценочный документ.

Основная цель при оценке имущества – получить справку, которая поможет собрать полный пакет документов для передачи нотариусу при наследовании имущества покойного наследодателя.

Наследники не должны обязательно обращаться к независимым частным оценщикам для определения рыночной стоимости объекта, ведь целью является письменная фиксация его цены на момент смерти наследодателя.

Если нотариус настаивает на обращении в такую организацию или к частному оценщику, он нарушает нормы права и гражданское законодательство.

Наследник не обязан переплачивать за счет более высокой рыночной стоимости объекта. Вполне достаточно суммы, указанной органом БТИ или муниципальной Кадастровой палатой.

Кроме того, оценочный документ важен еще и потому, что в нем указываются доли каждого участвующего в разделе наследника.

Это отметает незаконные притязания и позволяет осуществить объективное, законное распределение наследственного имущества.

В данном случае оценка позволяет провести раздел наследственной массы, состоящей из нескольких частей — предметов и объектов недвижимости.

Налоговое законодательство позволяет наследникам самостоятельно решать, какой механизм оценки наследственного имущества они будут использовать.

Оценочные документы выдают два вида субъектов, имеющих юридическое право на подобного рода деятельность:

Показатели	Описание
Государственные организации	учреждения
Частные независимые компании	лицензированные

Наследники имеют право воспользоваться по собственному усмотрению тремя видами оценки недвижимого имущества:

Показатели	Описание
Стоимость	кадастровая; инвентаризационная; рыночная

Кадастровая оценка может быть применена для оценивания недвижимого имущества, участка земли. Стоимость определяется по сведениям, содержащимся в государственном кадастровом реестре недвижимости.

Оценка производится независимой экспертной организацией, выигравший муниципальный тендер. Результаты оценки фиксируются в Государственном кадастре.

Сумма госпошлины исчисляется через коэффициент относительно указанной в справке-оценке стоимости наследуемого объекта. Она зависит также от степени родства.

Для исчисления суммы государственной пошлины используются следующие процентные ставки:

Показатели	Описание
Ближайшие родственники (наследники первой очереди)	платят 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества согласно документу оценки. В этой категории плательщиков относятся супруг, дети, полнородные сестры и братья покойного
Все остальные наследники	обязаны уплатить 0,6 процента

Соблюдение 6-ти месячного срока требуется для обоих способов вступления в наследство:

и по завещанию — срок 6 месяцев
и по закону — срок 6 месяцев

Для всех наследников, независимо от основания (по закону или завещанию), имеется возможность для восстановления пропущенного срока.

Что делать, если вы не уложились в законные временные рамки и срок вступления в наследство пропущен? Вопрос можно решить 2 способами:

без суда — в этом случае нужно письменное согласие от всех других наследников, принявших наследство (крайне редко осуществимо);
в суде — обращаться в суд следует, когда проблему во внесудебном порядке разрешить нельзя:
- при наличии возражения хотя бы одного из наследников;
- для единственного наследника, пропустившего срок;
- если все имеющиеся наследники пропустили срок.

Какой документ выдает нотариус после вступления в наследство на квартиру

Нет доказательств невозможности заявить о вступлении в наследство

Наиболее частое основание для отказа в удовлетворении исковых требований:

нет веских доказательств, что было реально невозможно заявить о своем праве на имущество умершего;
наследник знал о наследстве, сначала не пожелал вступать (не участвовал в оформлении документов, даже написал отказ от наследства в официальном порядке), но потом передумал.

В этом случае восстановить срок в суде практически невозможно. Если и другие родственники не согласятся в письменном виде принять в свои ряды «опоздавшего», то, скорее всего, будет иметь место утрата права на наследование.

Если прошло 6 месяцев со дня, когда наследник узнал о наследстве

Если обращение о восстановлении было направлено в суд спустя 6 месяцев после того, как перестала быть актуальной уважительная причина, срок не может быть восстановлен. Условно считается начало течения 6 месяцев для реализации своего права наследника со дня, когда он узнал об этом.

К примеру, если потенциальный наследник был трудоустроен на работе за границей и поэтому не знал о дне, когда было открыто наследство (то есть о дате смерти наследодателя), но через определенное время вернулся в Россию, узнал о факте смерти и в течении полугода после этого не обратился в нотариат с намерением принять наследство, срок ему не восстановят.

Если по каким-то причинам вам отказали в восстановлении срока, можно подать на АПЕЛЛЯЦИЮ, привести свои доводы и доказательства уважительности причины. Апелляционный порядок рассмотрения таких дел схож с обычным рассмотрением дела во второй инстанции, предусмотренным правилами искового производства.

В судах неоднозначно складывается практика восстановления пропущенного срока принятия наследства в тех случаях, когда наследник уже пользуется имуществом умершего (к примеру, живет в его квартире). Считается, если фактически наследство принято и при этом шестимесячный срок давно истек, необходимости в его восстановлении нет.

В данном случае лучшим способом закрепить за собой наследственное правопреемство будет обращение в районный суд с заявлением об удостоверении факта принятия наследства. При этом веским подтверждением реального вступления в наследство может быть:

обеспечение платежей по различным займам скончавшегося,
уход и забота о питомцах,
оплата услуг ЖКХ,
меры по управлению хозяйством и др.

Пример: Умер дедушка. Внук, который с ним проживал, так и остался жить в его доме, больше наследники не объявлялись. Внук не обращался к нотариусу для вступления в наследство и его не оформлял. Через год появилась необходимость дом продать. Восстанавливать срок на каком основании? Внук, естественно знал, что дедушка умер, но здесь он фактически вступил в наследство, этот факт суд просто удостоверяет. В ситуации, если есть другие наследники — опять же в суде разбираются, по уважительным ли причинам они пропустили срок, но у них нет фактического принятия наследства, как у внука.

Если наследник пользовался ценными предметами, но одновременно не выполнял долговые обязательства — в принятии наследства (на основании фактического его принятия) ему будет отказано, поскольку избирательность объектов в фактически принятом наследстве противоречит нормам наследственного права.

Налог с наследства не уплачивается. Однако есть частный случай: когда всё-таки нужно уплатить. Если в качестве наследства передаются денежные вознаграждения наследникам авторов:

произведений науки;
литературы;
искусства;
открытий;
изобретений;
промышленных образцов.

Размер этого налога составляет 13% от полученной суммы.

Также придется заплатить НДФЛ в размере 13% тем, кто продает наследственное имущество в трехлетний период после смерти наследодателя (датой отсчета служит именно день смерти наследодателя, а не принятия имущества). В этом нет никакого противоречия закону, так как налога уплачивается не за принятие наследства, а за получение дохода от реализации наследства.

По выбору наследника для расчета суммы госпошлины может браться любая из следующих видов стоимости имущества:

рыночная;
кадастровая;
инвентаризационная.

Они не равны между собой, а значит от их выбора зависит и то, какой придется уплатить за вступление в наследство размер пошлины.

В большей части такой выбор стоимостей применим к недвижимости. К прочему имуществу можно использовать только рыночную стоимость, например, для автомобилей.

Чтобы лучше разобраться в этом вопросе, предлагаем ознакомиться с таблицей.

	Размер	Как узнать	Подтверждающий документ
Рыночная	Самая высокая	Независимый оценщик проводит экспертизу	Документальное заключение
Кадастровая	Обычно ниже рыночной, но больше инвентаризационной	В Росреестре	Справка или кадастровый паспорт
Инвентаризационная	Сама низкая	В БТИ	Справка

Наиболее выгодно использовать инвентаризационную стоимость, однако с 2013 года законодательство изменено и для расчета налогов следует использовать кадастровую стоимость. Это было вызвано тем, что кадастровая – максимально приближена к рыночной цене, а инвентаризационная – в 10 раз меньше последней. В связи с этим в бюджет «недопоступают» значительные суммы.

Однако налоговый кодекс не запрещает применять инвентаризационную стоимость. Потому нотариусы еще продолжают принимать справки из БТИ и рассчитывать от неё нотариальный тариф. Но уже есть практика, что если наследство открыто после 01.01.2013 года, то инвентаризационная стоимость не подлежит применению. Требуется устанавливать рыночную (если нет кадастровой стоимости). Об это писал и Минфин, письмо от 4 апреля 2017 г. N 03-05-06-03/19714.

Тем не менее законом этот запрет не установлен. Лишь к 2020 планируется полностью отказаться от такого оценочного показателя, так что подобная практика скоро завершится.

Пример №1. Соколову Г.С. как наследнику первой очереди досталась в наследство квартира, и он хочет получить соответствующее свидетельство. По приходу к нотариусу, он узнал, что необходимо провести ее оценку независимыми оценщиками, получив в придачу от «сердобольного» нотариуса визитку с телефонами фирмы, оказывающей подобные услуги. Не став вникать в тонкости, Соколов Г.С. именно к ним и обратился. В результате он получил на руки заключение о рыночной стоимости квартиры, которая была оценена в 2 млн 270 тыс рублей. Уже по дороге в нотариальную контору он встретил своего друга юриста, который рассказал, что рыночная стоимость – наиболее невыгодная для расчета госпошлины, а лучше, если получится, взять справку в БТИ с указанием инвентаризационной стоимости. Ничего незаконного как нотариус, так и оценщик, не сделали: первый получал самую большую сумму госпошлины, а последние – «живую» прибыль в виде клиентов нотариуса. Взять справку удалось и по ней стоимость квартиру составила 820 тыс рублей. К нотариусу Соколов пришел с двумя документами и рассчитав, что в первом случае ему придется заплатить 0,3% х 2 270 000 р = 6810 р, а во втором – 0,3% х 820 000 р = 2460 р., разумеется выбрал инвентаризационную стоимость для определения суммы пошлины.

Нотариус не имеет права «намекать», давать рекомендации или открыто принуждать Вас к выбору того или иного вида стоимости. Его выбор – исключительное право наследника.

Если нотариус располагает несколькими видами стоимостей на один и тот же объект, то для определения размера госпошлины применяют самую низкую из стоимостей.

Пошлина при вступлении в наследство по завещанию такая же, как и для наследников по закону. Способ наследования не влияет на ее размер. Играют роль только родственные связи и оценочная стоимость собственности.

К слову, также не играет никакой роли для определения размера, какой имущественный объект Вы наследуете. Квартиры, машины, земельные участки, ценные бумаги облагаются пошлиной в размере 0,3% или 0,6% (в зависимости от родства) от их оцененной стоимости.