- Налоговое право

Как правильно выбрать земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно выбрать земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Определитесь с целью
Изучите местность
Посетите ее лично
Изучите документы
Поговорите с жителями
Разберитесь в назначении земли:
— ИЖС
— СНТ
— ДНП
— ЛПХ

Как выбрать земельный участок правильно: 6 советов

Раньше, до 1 марта 2015 года, при покупке надела требовался акт выбора земельного участка под стройку. Он устанавливал местоположение территории, на которой будет вестись строительство или прокладывание инженерных сетей.

С изменением земельного Кодекса РФ изменились и требования к документам. В настоящее время нужно подготавливать бумаги по планированию территории и организации участков земли.

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

  • Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

    Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

    Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

    Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

    В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество, газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

    Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины, больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

    Хотя внешний вид земельного участка может быть привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики, например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его геологические особенности.

    Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки, так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

    Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет заключаться лишь в выносе участка в натуру.

    Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так, чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также, если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи, правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

    Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в 200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

    Плюсы Минусы
    Участок земли является частной собственность — полная свобода действий Цена дороже в отличии от других форм земли
    Расходы только: налог на имущество и коммунальные платежи Необходимо получить разрешение на строительство и соблюдать нормы строительства, введение в эксплуатацию, много бумажной волокиты с государственными инстанциями.
    При регистрации жилого дома, присваивается адрес и возможна полноценная прописка всех членов семьи
    Больше возможность и вероятность подключения к газу
    Выделяется достаточная мощность для потребления электроэнергии
    Находятся на территории населенных пунктов, что гарантирует близость инфраструктуры.
    Предназначена для строительства домов с круглогодичным проживанием
    Принимается под залог в банке, проще вернуть налоговый вычет за строительство загородного дома
    Возможность строительства дома до 3 этажей

    Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

    Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

    • получить выписку из ЕГРП;
    • сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
    • проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
    • узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

    Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

    Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

    Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

    Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

    Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

    Как правильно выбрать участок для строительства дома

    Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

    Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

    Документы, которые должны быть у продавца:

    • Если продаёт землю не владелец, а его супруг, то должна быть генеральная доверенность с правом продажи;
    • есть ли письменное согласие супруга на отчуждение земли? (Чтоб потом лишних вопросов не возникало);
    • свидетельство о государственной регистрации на земельный участок;
    • право устанавливающий документ (договор купли продажи, дарения, и др);
    • кадастровый паспорт;
    • есть ли справка формы Б2? (Имеется только в том случае, если проводилось межевание);
    • выписка из ЕГРП. (В ней содержаться данные о наложенных обременениях);
    • справка о том, что владелец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологических диспансерах? (И помните, что человек, который состоит на учете, всячески будет увиливать от предоставления Вам этих справок).

    Если все ответы вас устроили. И вы готовы встретиться с продавцом, то скажите ему, что после осмотра участка вы бы хотели взять ксерокопии всех выше перечисленных документов и плюс полную ксерокопию паспорта со всеми отметками. На вопрос: «зачем?» — Скажите, что хотите показать документы своему юристу, или что вы хотите в спокойной атмосфере изучить бумаги.

    Если данные документы у него имеются, то вы можете с ним встретиться и посмотреть участок. И это уже прогресс по вопросу как выбрать земельный участок.

    Ваша задача пообщаться с соседями и узнать:

    • Где проходят ближайшие коммуникации?
    • Какой грунт преобладает в этом населенном пункте?
    • Не идёт ли под землёй скрытых газопроводов и прочих коммуникаций?
    • Не собираются ли сносить этот район или, скажем, неподалеку возводить новый объект?
    • Где находятся организации, отвечающие за энергосбыт, газоснабжение, водоснабжение и канализацию (конкретно адрес или как туда доехать?)
    • Попросите их рассказать, что они вообще знают о хозяине и о его участке. Иногда соседи вам расскажут намного больше, чет сам хозяин.

    В первую очередь надо съездить в энергосбыт и выяснить — хватит ли мощности подстанции, чтобы в будущем подключить ваш дом? И что для этого надо? Не идут ли силовые кабеля под землёй.

    Наведайтесь в организацию по газоснабжению — узнайте, что необходимо для проведения газа лично Вам. Не идёт ли под землёй в вашем районе скрытых трубопроводов.

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

    Отправляясь на осмотр выбранных соток, необходимо уделить внимание подъездным путям. Плохую дорогу видно сразу, но иногда затруднительно сразу дать оценку местности, по которой вы подъезжаете к дому.Оптимальный вариант – асфальтовая дорога, следующая через весь населенный пункт к воротам загородного дома. Худший расклад ожидает с грунтовкой, которую размывает даже незначительный дождь, а весной, осенью и во время зимней оттепели дорожное покрытие превращается в непроходимое болото из вязкой грязи, камня и песка. Бетонная дорога кажется неплохим вариантом – ровная, прямая, но стыки плит вынуждают ехать медленно и осторожно, чтобы не разбить подвеску от быстрой езды.Еще один признак хорошей дороги – расположение дорожного полотна выше уровня обочины. Чем ниже покрытие, тем сильнее оно будет со временем проседать, тем больше луж и грязи будет скапливаться, и тем сложнее проезд по ней в любое время года, а не только осенью и весной. Водные преграды в виде дамбы и небольших мостов также могут стать препятствием дачному отдыху: если возвышение от реки отделяет всего пара метров, во времена разливов водоема дорога будет затоплена, а машина рискует оказаться в реке. Вы можете выяснить ситуацию с дорогами у местных жителей, которые охотно поделятся наболевшим и расскажут про ямы, разливы и уборку снега так откровенно, как не расскажет никто.

    • Проверка квартиры при покупке
    • Проверка земельного участка
    • Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
    • Проверка электронного документа
    • Проверка готовности заказа
    • Перепланировка жилого помещения
    • Имущественный вычет — образец декларации
    • Снять квартиру с домашними животными
    • Затопили соседи: пошаговая инструкция

    Сразу отметим, что привычные и знакомые названия согласно документу № 217-ФЗ с исправлениями от 29.07.2018 по 340 федеральному закону, уже применимы не в полном размере. С 2019 года из законодательных актов убрали слово дача. Перестало существовать и понятие Дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Теперь законом определяется две категории:

    • Садоводческое Некоммерческое Товарищество (СНТ);
    • Огородническое Некоммерческое Товарищество (ОНТ).

    Последнее не будем рассматривать ввиду того, что в нем допускается установка только временных хозяйственных строений и выращивании культур. А вот СНТ уже позволяет возводить не только хозпостройки, но и жилые дома, как и при ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На землях этих категорий можно зарегистрироваться. Правда, для прописки в СНТ необходимо сначала построить капитальный дом. Для земель ИЖС такого условия в законодательстве не указано. Загородная жизнь – не состоит из грядок и теплиц. Хочется выбрать земельный участок, на котором есть возможность построить современный дом с учетом интересов своей семьи.

    Как правильно выбрать земельный участок

    Необходимость наличия электричества за городом не подлежит обсуждению. По закону ФЗ – 217 к электроснабжению незастроенный участок можно подключить самостоятельно. Индивидуальное подключение (технологическое подсоединение) регламентирует постановление № 861 от 27.12.2004. Для заключения договора с сетевой организацией согласно документу должна быть техническая возможность присоединения. Она прописана в технических условиях, прилагаемых к договору. После сбора всего пакета документов, подачи заявки и получения разрешения, компания приступает к строительству сетей. Потребитель же должен поставить у себя узел учета электричества. После того как сети подведены к владениям, останется только заключить договор с энергосбытовой компанией. В поселках с центральным электроснабжением покупателю не надо тратить лишнее время и деньги на решение этих вопросов. Он оплачивает только заведение электричества в дом. Стоимость подключения в других случаях может стоить существенно дороже

    Круглогодичное водоснабжение обеспечит комфортное проживание на участке круглый год. Садовые товарищества часто предлагают землю с наличием только летнего водопровода, а в некоторых коттеджных поселках во многих случаях вообще не предусматривается централизованного водоснабжения. Вместо него предлагают установить индивидуальную скважину. Вопросы добычи воды регламентируются целым пакетом законодательных актов. Основополагающим является Закон — «О недрах» № 27-ФЗ от 1995 г. с изменениями 2019 г. Установка скважины занимает 1–2 дня. Стоимость таких работ составляет от 1700–2000 рублей. За минимальную глубину в 50 метров придется заплатить около 100 тыс. рублей. Если учесть, что для организации водоснабжения еще необходимо дополнительное оборудование, которое потребует ежегодного обслуживания, то можно понять, что индивидуальное водоснабжение дорого и непрактично. Лучший выбор – это участок в коттеджном поселке с центральным водоснабжением. Об этом надо помнить во время выбора земельного участка под строительство.

    Централизованная система сбора отходов жизнедеятельности человека стоит очень дорого. Гораздо практичнее устанавливать индивидуальный септик. При покупке участка специалисты поселка проконсультируют, какое оборудование лучше себя зарекомендовало, помогут приобрести и установить его. Самостоятельно решить эту проблему тоже несложно. Предложений по продаже септика сейчас очень много. Для монтажа индивидуальной системы канализации не требуется получать специальных разрешений. Установка занимает 1–2 дня. Цены начинаются от 100 тысяч рублей. Этот параметр оказывает некритическое влияние на выбор земельного участка.

    Это немаловажная характеристика загородных владений. Слишком близкое соседство с городом (до 30 км) не гарантирует чистоту воздуха. Негативным фактором является также скученность строений и людей. На расстоянии 30–40 км от крупных населенных пунктов плотность частных владений снижается, но количество отдыхающих в лесах и у водоемов все равно имеет критическое значение. При удалении участка более, чем на 90 км, уже начинает утомлять дорога. Получается, что оптимальное расстояние до места отдыха от 40-до 60 км. Если есть собственный автомобиль, важным кажется только километраж, который придется преодолеть, чтобы насладиться отдыхом. Но это не всегда так. Иногда критически важно наличие удобного общественного транспорта до поселка. И поинтересоваться этим вопросом лучше до выбора земельного участка под строительство.

    Как выбрать дачный участок: советы

    ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ? Тип земельного участка выбирается в зависимости от назначения будущих построек. Если вы планируете построить дом и постоянно жить там, то следует выбирать участок типа ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Это дороже, но вы будете самостоятельно распоряжаться своим участком с заранее четко отмежеванными границами. Для дачи подойдут типы СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но будьте готовы к тому, что придется дополнительно вложиться в подъездные пути и коммуникации и мириться с причудами соседей-дачников. Участки ЛПХ (личное подсобное хозяйство) подходят для выращивания с/х культур и разведения птиц или животных с постоянным проживанием на территории.

    Обратите на этот пункт пристальное внимание, поскольку он определяет многие моменты при строительстве. В частности, нельзя строить, если местность болотистая, грунт имеет малую плотность или грунтовые воды залегают в непосредственной близости от поверхности. Сложный рельеф участка, расположенная вблизи река (весной дом может подтоплять), глинистый тип грунта приводят к удорожанию строительства. С учетом этих особенностей выбирается тип фундамента.

    Наличие дорог и коммуникаций во многом определяют привлекательность и стоимость земельных участков. Желательно приобретать землю, к которой уже подведены электричество, газ и устроена система водоснабжения, а по улице, где располагается участок, проложена асфальтная или хотя бы грунтовая дорога. Иначе это грозит будущими неудобствами и серьезными расходами.

    Согласитесь, что человек, который покупает отдельный земельный участок, стремится в первую очередь к комфорту, тишине и спокойствию. Изучите местность вокруг себя, посмотрите Google-карты, поговорите с местными, чтобы исключить рядом с собой нахождение действующих шумных производств, зданий с/х или промышленного назначения, опор линий электропередач, многоэтажных домов, заброшенных зданий и кладбищ.

    А, если кратко, ищите участок себе по душе – то место, где вам будет комфортно находиться с подходящим для вас местом, ландшафтом и экологией.

    На мой взгляд, экология — второй по выжности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог.

    Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые.

    Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

    Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

    Деревья на участке — это прекрасно, пока дело не дошло до строительства…

    Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

    Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз.

    Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета.

    В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

    Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

    Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

    1. грунтовые воды залегают очень близко;
    2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
    3. мало пригодны глинистые грунты.

    Значительно удорожает строительство:

    • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
    • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

    Участок должен иметь простые формы и соподчиненные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы.

    Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток.

    Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

    Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.

    Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие.

    Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст.

    Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

    Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

    Как выбрать земельный участок?

    Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).

    Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.

    Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

    Как правильно оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре.

    Самые ликвидные земельные участки под ИЖС это прямоугольные участки находящиеся на первой линии у воды, с дубовым или сосновым лесом, на возвышенности с хорошим видом и подъездными путями

    Кладбища, свалки, очистные сооружения, высоковольтные линии электропередач, здания промышленного назначения и многоэтажные дома негативно влияют на стоимость участка под ИЖС

    Оптимальной стоимостью участка является диапазон 10-30% от бюджета на жилье в частном доме. Например, при бюджете 5 млн. руб., оптимальная стоимость участка в диапазоне 0,5-1,5 млн. руб.
    Построить дом за 3,5 млн. руб. возможно, но небольшой площади, а в пригороде Воронежа стоимость подходящих участков начинается от 300 тыс. руб., поэтому целесообразнее искать участок за 1 млн. руб., такие участки есть в Ямном, Медовке, а за 500 тыс. руб. можно рассматривать направление Александровки, Отрадного, Новой Усмани, тогда на дом остается 4-4,5 млн. руб., а это стоимость трехкомнатной квартиры

    При выборе участка под строительство дома его первоначальная стоимость является не самым главным фактором, так как на недорогом участке строительство и проживание может обойтись значительно дороже, чем разница в стоимости участков

    Для комфортного использования площади дома и участка, площадь участка должна быть не менее 4 соток на каждые 100 м2 площади дома что позволит устроить места для машин и небольшой двор для отдыха

    Выбор подходящего надела можно оставить специалисту. Например, заключить договор со строительной компанией до приобретения земли. Если в штате есть хороший инженер, он сможет оценить потенциал участка, устойчивость грунта и другие важные параметры.

    Но не обязательно нанимать человека, чтобы проверить качество земельного участка для строительства дома. Если коттедж покупатель планирует возводить самостоятельно, то и разобраться в принципах выбор тоже не составит труда.

    Достаточно обратить внимание на следующие характеристики земли:

    Строим дом. Как правильно выбрать земельный участок под строительство

    Удаленность от крупных населенных пунктов сказывается на инфраструктуре.

    Необходимо проверить наличие поблизости:

    • маршрутов общественного транспорта;
    • магазинов, аптек;
    • школ, детских садов, больниц.

    Также стоит проверить удаленность и от других важных объектов — заправок, рынков и т.д. Участок в районе с плохой инфраструктурой будет стоить дешевле. Но в будущем ситуация может измениться. Стоит проверить планы развития местности. Земля в таком районе может стать хорошей инвестицией.

    Желательно, чтобы была возможность проложить маршрут до участка разными дорогами. Заодно это поможет оценить их состояние, проверить, когда был последний ремонт и т.д. Хотя соседство с трассой считается экологически неприемлемым, в плане инфраструктуры это скорее плюс.

    Для проверки экологии в районе нужно посетить это место несколько раз в разную погоду. Некоторые проблемы бросаются в глаза.

    Например:

    1. тяжелый воздух;
    2. неприятный запах;
    3. покореженные деревья.

    Однако важнее узнать причину таких экологических изменений. Участки в некоторых районах не считаются потенциально опасными для проживания, однако строить дом и жить там не рекомендуется.

    Из всех перечисленных факторов самым основным, наверное, является месторасположение, а точнее удалённость. Ведь именно с городом связаны все основные моменты в вашей жизни – работа, место отдыха, магазины, больница, школа. Иными словами, там расположено всё, что необходимо для жизни. Поэтому, выбирая земельный участок . следует просчитать, сколько времени вам нужно затратить, чтобы добраться до нужного вам объекта, и будет ли это удобно вам в-первую очередь. Также следует учитывать и качество дороги, по которой вы будете ездить регулярно, или по мере надобности. Если дорога разбита, или её вообще нет, то лучше отказаться от приобретения такого участка, так как в осенне-летний период вы не сможете выбраться из своей местности вообще.

    Следующий важный вопрос – это внутренняя отделка дома, а именно основные правила, которые следует придерживаться. Как правило, от правильной отделки дома напрямую зависит комфорт, уют и атмосфера. Ведь микроклимат помещения оказывает своё собственное влияние на здоровье человека и весь организм в целом. Вот почему следует тщательно продумать и рассмотреть все ключевые моменты при выборе земельного участка.

    Во-первых, дом, возведённый из газобетонных блоков является самым оптимальным и комфортным вариантом, так как именно идущая пароизоляция способствует достижению оптимального уровня микроклимата.

    Во-вторых, занимаясь внутренней отделкой, не стоит экономить на качестве строительного материала, так как вам жить в нём, а некачественный материал может стать причиной возникновения нежелательных проблем, связанных со здоровьем. Помните, вы делаете для себя, и от того на сколько качественно вы сделаете, столько времени вы не будете думать о последующем ремонте.

    Постарайтесь придерживаться всех перечисленных критериев и правил, который помогут вам и вы сможете правильно выбирать земельный участок !

    Похожие записи

    Архитектурными правилами установлено правило, в соответствии с которым площадь земли под строительство дома должны в 10 раз превышать размеры возводимых на ней построек. На приусадебной территории, кроме жилого здания, предусмотрено расположение:

    • сада;
    • огорода;
    • хозяйственных строений;
    • зоны отдыха.

    Оптимальный вариант – участок с квадратной или прямоугольной формой. Его легче обустроить с учетом соблюдения архитектурных норм. Однако специалисты считают, что выбор территории должен соответствовать личным предпочтениям его будущего владельца.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *