Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить жильё в омске за материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Напоминаем, что с 2015 до 2020 индексации средств МСК не было, и сумма оставалась без изменений.
Родители получат на 150 тысяч больше – 616 тысяч рублей.
- С 01 января 2020 свежие новости — сумма Материнского капитала в 2020 году за второго ребенка проиндексирована до 466.617 руб.
- НОВОЕ: Заявлено о дополнительном резком повышении размера средств МК на второго ребенка: было 466.617 руб + добавляют 150.000 руб = сумма МСК за 2-го ребенка составит 616.617 руб. (согласно Посланию Президента 15.01.2020 г. Федеральному собранию РФ)
- Напоминаем, что по срокам согл. Федеральному закону № 432-ФЗ от 28 декабря 2017 г. выдача Сертификатов на второй материнский капитал продолжится до 31 декабря 2021 года.
- НОВОЕ: Заявлено о продлении действия государственной программы помощи семьям с детьми «Материнский капитал» ЕЩЕ НА 5 ЛЕТ, до 31 декабря 2026 года (согл. Посланию Президента РФ Федеральному собранию 15 января 2020 г). Если ваш второй ребенок родится до этой даты, то вы имеете право на МСК, и Сертификат на МК вам выдадут.
Выплаты за третьего ребенка по выданным ранее Сертификатам (областной региональный МК) — сумма средств Омского областного регионального Материнского капитала НЕ меняется: в 2018, в 2019 и на 2020 год = 138 266 руб.
Наши поздравления каждой омской семье с детьми!
Есть свежие новости и значительные изменения по использованию средств Материнского Капитала на 1-го ребенка и на 2-го ребенка, согласно Федеральному Закону о Материнском (семейном) капитале от 1 марта 2020 года № 35-ФЗ.
- Напоминаем, что по срокам согл. Федеральному закону № 432-ФЗ от 28 декабря 2017 г. выдача Сертификатов на второй материнский капитал планировалась до 31 декабря 2021 года.
- ПОСЛЕДНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ: Заявлено о продлении действия государственной программы помощи семьям с детьми «Материнский капитал» ЕЩЕ НА 5 ЛЕТ, до 31 декабря 2026 года. Если ваш второй ребенок родится до этой даты, то вы имеете право на МСК, и Сертификат на МК вам выдадут.
- Займы предоставляются в размере материнского капитала
Сумма Материнского Капитала — изменения, свежие новости на 2020 год за второго ребенка. Если ранее размер МСК государством ежегодно индексировался, то за последние 5 лет увеличения суммы не было. Теперь с 01 января 2020 года сумма федерального Материнского Капитала была проиндексирована до 466 617 руб., согл. закону № 380-ФЗ от 02 декабря 2019. Далее главное: размер Материнского капитала в 2020 году на второго ребенка значительно увеличен, на 150.000 руб. Итоговая сумма МСК (и соответственно сумма Займа под Мат капитал в 2020 году) составляет 616.617 руб.
Размер областного регионального мат капитала на 2020 год для Омска и Омской области. Эта сумма с 2018 года, в 2019 и на 2020 год (для жителей город и регион 55) не меняется и составляет 138 266 руб. Внимание, согласно новому решению областного правительства, с 01 января 2019 новые Сертификаты областные на региональный МК более НЕ выдаются.
Как молодые семьи решали свой вопрос — много отзывов о недвижимости СДЕЛКА-Омск
Внимание: Использование ипотеки в банках Омска не обязательно!, часто вместо ипотеки возможен/ уместен именно займ под материнский капитал. Если Вашему второму ребенку нет 3-х лет, а стоимость приобретаемого жилья/ недвижимости в Омске весьма умеренная, то в таком случае, брать ипотеку не обязательно. Уместнее воспользоваться не долгосрочным кредитом, а краткосрочным займом. Об этом отзывы в СДЕЛКЕ-Омск и разные персональные истории:
— Да, такие сделки разрешены в ряду общегражданских сделок.
Как можно использовать средства МК на покупку жилья? Примем на оформлление жилье как в Омске город 55, так и в районах омской области, т.к. правила едины.
— можно использовать мат капитал и купить квартиру в многоквартирном доме или квартиру на земле
— можно купить жилой дом с земельным участком (межевание зем. участка обязательно)
— часть жилого дома с зем. участком (также при наличии межевания)
— можно использовать на покупку на покупку любого ЖИЛОГО объекта на вторичном рынке; именно ЖИЛОГО. Отсюда ограничения, например, на покупку домов на территории садоводств, СНТ (т.е использовать свой мат. капитал и купить «дачный дом» или «садовый домик» — НЕ получится).
-
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году
— Да, можно купить и небольшую жилплощадь: комната в секции (гостинка) или комната в квартире (подселение).
-
Большинство вариантов использования МСК (материнского семейного капитала) предполагают потребность ожидания, когда ребенку, рождение которого позволило получить сертификат, исполнится три года. К таким сделкам относят покупку жилья за собственные деньги, оплату квартиры по договору о долевом участии.
Однако, если сделка совершена с использованием ипотечных средств, взрослые вправе направить средства по МСК сразу после получения сертификата, т.е., не дожидаясь достижения трехлетнего возраста.
Если родители обладают уже некоторой суммой, чтобы оплатить покупку, но не хватает небольшого взноса, после 3 лет ребенку стороны могут договориться об использовании средств из бюджета для оплаты части стоимости жилья без ипотеки. Следует заранее предупредить продавцов, что на получение средств полностью уйдет больше времени.
Чтобы направить средства МСК в счет уплаты по сделке с недвижимостью, необходимо указать в договоре купли-продажи о:
- Предоставлении отсрочки на оплату части стоимости с перечислением суммы через ПФР в течение установленного законом срока выплаты в 10 рабочих дней с даты принятия положительного решения по заявлению.
- Передаче личных средств при заключении договора с продавцом по расписке.
- Сохранении права собственности за продавцом до момента полного расчета по сделке, либо оформлении залогового обеспечения до получения транша из бюджета.
Поскольку есть риск отказа со стороны ПФР согласовать перечисление транша, покупатели могут столкнуться с серьезными проблемами, когда продавец потребует оплатить остаток суммы. Придется искать альтернативные источники финансирования, либо отказаться от сделки.
Чтобы воспользоваться маткапиталом для сделки без участия заемных средств, предусмотрена следующая последовательность действий:
- Стороны подписывают купчую, и покупатель передает собственные средства для первого взноса по сделке. В пункты договора вносят сведения об оформлении покупаемого объекта в залоговое обеспечение.
- На период согласования перечисления МСК регистрируют переход права собственности на нового владельца с залоговым обременением.
- Покупатели обращаются в ПФР с просьбой согласовать передачу продавцу суммы, недостающей для полного расчета. Вместе с заявлением владельцы сертификата подают документы, подтверждающие факт сделки.
- После рассмотрения пакета бумаг ПФР распоряжается о зачислении средств в пределах размера маткапитала. Период, сколько потребуется ждать согласования, составляет 1 месяц (рассмотрение заявления) + 10 раб. дней на перечисление денег.
- После того, как средства поступят на счет продавца, подписывают приемопередаточный акт, и новые владельцы обращаются в Росреестр для снятия обременения.
По собственному усмотрению держатели сертификата могут вложить в покупку квартиры из сданного в эксплуатацию фонда (на вторичное жилье) или из новостроек. Допускается участие в долевом строительстве и направлении инвестиций в строительство жилья через участие в кооперативе (ЖК, ЖСК и т.д.)
В каждом из случаев действуют свои правила оформления, установлены требования к пакету документации для согласования в ПФР. Если планируется покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Получение сертификата.
- Поиск объекта.
- Заключение сделки (в том числе кредитной).
- Подача документов на согласование транша в ПФР.
- Перечисление денег по МСК по реквизитам банка или продавца.
- После вступления в полные права собственника происходит выделение долей.
Принципиально важное ограничение – чтобы покупаемое жилье соответствовало требованиям к жилью и его состоянию.
При оформлении сделки с покупкой дома за материнский капитал учитывают следующие правила:
- Для сделки подходит только технически исправное жилье, не входящее в фонд ветхого жилья под снос. По техпаспорту, износ не должен превышать 50%. Практика сделок с частными домовладениями в сельской местности часто используется для обналичивания капитала, поскольку в документах по сделке указывают завышенную цену. Пенсионный фонд, усматривая сомнительную пользу сделки, вправе отклонить обращение за МСК.
- Если родители после рождения ребенка приняли решение обосноваться в сельской местности, чаще всего, приходится ждать трехлетия ребенка, поскольку ипотечные сделки для покупки частных домов далеко от города банками не приветствуются, а рассматриваемое жилье отличается низкой ликвидностью.
При определении возможности, можно ли приобрести долю, большое значение имеет статус жилья – признана ли эта часть собственности отдельной жилплощадью.
Требования к жилью (включая части дома) выглядят следующим образом:
- изолированная площадь, отделенная от остальных частей объекта;
- годность для круглогодичного проживания;
- оснащение необходимыми инженерными коммуникациями;
- соответствие санитарным требованиям.
Оформление недвижимости подразумевает дальнейшее выделение долей в квартире на всю семью. ПФР не приветствует подобные сделки по улучшению жилищных условий, однако по закону, если жилье соответствует принятым критериям, а родители планируют выкупить часть квартиры для объединения объекта в общую собственность, поводов для отказа нет.
Одним из распространенных способов, когда можно потратить материнский капитал на жилье, является заключение договора на покупку в строящемся доме. Благодаря ДДУ на новостройку, семья покупает квартиру по материнскому капиталу, соответствующую представлениям о современном комфорте, по минимальной цене и до того, как объект будет сдан в эксплуатацию и подорожает в цене.
Договор о долевом участии заключается между:
- Застройщиком или подрядчиком.
- Инвестором-покупателем.
Схема приобретения новостройки выглядит следующим образом:
- Покупатель инвестирует сумму в возведение многоквартирного дома.
- Застройщик исполняет работы и передает готовую квартиру после сдачи объекта.
Этот способ реализации МСК привлекает особой выгодой, поскольку стоимость метра на старте строительства и после сдачи объекта существенно различается. При этом, сохраняется риск, что возникнут сложности с возведением и передачей объекта.
Маткапитал реализуется на покупку новостройки по ДДУ при предъявлении в Пенсионный фонд следующих бумаг:
- подписанный ДДУ, соглашение о переуступке;
- платежный документ, подтверждающий оплату части стоимости;
- документ об остатке суммы, которую необходимо заплатить для выкупа квартиры.
При намерении оплатить часть стоимости сертификатом необходимо учитывать, что транш из бюджета согласуют только при условии готовности здания на 70%. Перед тем, как инвестировать собственные средства, следует проверить, чтобы в уставных бумагах строительной компании была упомянута возможность привлечения денег из бюджета, а также ознакомиться с положениями законодательства о строительстве по ДДУ.
Схема оформления содержит несколько этапов и предполагает наличие основной суммы на приобретение.
Алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Квартиру бронируют.
- Подписывают договор с застройщиком с указанием необходимости рассрочки.
- Бумаги регистрируют в Росреестре.
- Личные средства переводятся застройщику (прим. ред.: с 1 июля 2019 г. средства, вкладываемые дольщиками в строящееся жилье, будут размещаться на эксроу-счете в банке, и только после того, как дом будет сдан застройщиком, эти замороженные средства будут перечислены ему. Это гарантирует сохранность средств дольщиков).
- Обращаются в Пенсионный фонд с просьбой направить средства на оплату квартиры.
- После внесения оплаты из бюджета объект переоформляют на держателя сертификата.
Если планируется участие в жилищном кооперативе, материнский капитал также подлежит зачету. Деятельность кооперативов регулируется положениями гл.11 ЖК РФ. Вначале люди организуются для совместного возведения дома, а затем – для обслуживания жилья.
Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Чтобы получить средства из бюджета в Пенсионный фонд предоставляют бумаги:
- выписку реестра участников кооператива;
- документ, где будет указана сумма, необходимая к внесению держателем сертификата;
- уставные документы ЖСК.
Граждане выбирают подобный вариант решения жилищного вопроса, если желают вникать в проблемы строительства и контролировать исполнение работ на каждом этапе.
Денежные средства областной помощи не выдаются «на руки», выплата производится только в безналичной форме путем перечисления средств на счет третьего лица (например, банка) или заявителя (в качестве компенсации затрат). А в качестве подтверждения права на региональную поддержку заявителю выдается именной сертификат.
Чтобы получить сертификат, необходимо обратиться в областные органы социальной защиты населения по месту жительства (постоянной регистрации).
Реализовать свое право и направить денежные средства материальной поддержки разрешается только спустя три года с момента появления в семье ребенка. Чтобы распорядиться средствами, нужно представить в уполномоченные органы лично, через представителя или дистанционно следующее:
- соответствующее заявление;
- паспорт;
- сертификат;
- свидетельства о рождении (усыновлении/браке/смене фамилии и т.д.);
- расчетный счет;
- документы, подтверждающие определенные обстоятельства;
- иные документы, перечень которых зависит от выбранного направления.
Направить областной материнский капитал, так же, как и федеральный, можно полностью или по частям только на строго определенные цели:
- улучшение жилищных условий — покупка/строительство/реконструкция жилья на территории Омской области, также с использованием кредитных средств (договор купли-продажи, справка из банка, выписка ЕГРН и т.д.);
- оплату образования детей в возрасте до 25 лет (договор, копия свидетельства о гос. аккредитации учреждения и т.д.);
- газификацию жилого помещения, находящегося в пределах области (выписка из ЕГРН, договор об оказании услуг, квитанции/чеки и т.д.).
Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:
- Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
- В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
- Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
- Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
- Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
- Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
- Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.
Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.
Доли совладельцев жилья не определены Ситуация
Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.
Решение
До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:
- Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
- В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.
Нет реквизитов счёта продавца жилья Ситуация
К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.
Решение
Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.
В договоре отсутствует условие о рассрочке платежа Ситуация
К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.
Решение
Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.
Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.
В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.
Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.
Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.
Размер материнского капитала ежегодно индексируется с учётом инфляции (исключение составляет 2016 — 2019 годы) и не облагается НДФЛ. Размер маткапитала в 2020 году установлен Федеральным законом от 01.03.2020 N 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала» в следующих размерах:
- 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно;
- 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;
- 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;
- 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.
Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счёт средств материнского (семейного) капитала» от 28.07.2010 г. N 241 уточнил, что ежегодной индексации подлежит не только полная сумма маткапитала, но и неиспользованный остаток.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Правом на материнский капитал, согласно закона, обладают следующие граждане России независимо от их места жительства:
- женщины, родившие или усыновившие второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
- женщины, родившие или усыновившие третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не пользовались правом на материнский капитал;
- мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей и ранее не пользовавшиеся правом на материнский капитал, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
- женщины, родившие (усыновившие) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
- мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года.
Для получения сертификата необходимо:
- оформить в установленном порядке свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка в ЗАГСе;
- подать заявление о выдаче сертификата на материнский капитал в территориальном отделении ПФ РФ по месту жительства;
- предоставить необходимые документы (их копии, верность которых должна быть засвидетельствована в установленном законом порядке).
С 1 января 2020 года предусматривается возможность получения сертификата в беззаявительном порядке.
Средства материнского капитала существует возможность потратить на:
- Улучшение жилищных условий семьи
- Получение образования ребенком
- Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов
- Формирование накопительной пенсии для женщины
- Получение ежемесячной выплаты при рождении второго ребенка
Следует отметить тот факт, что средства маткапитала не выдаются на руки (за исключением единовременной выплаты). Материнский капитал не обязательно расходовать только по одному направлению полностью, можно тратить деньги по частям по разным направлениям.
В целях сохранения позитивных демографических тенденций Федеральным законом от 01.03.2020 N 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала» срок предоставления материнского капитала установлен по 31 декабря 2026 года.
Как известно, программа предоставления материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» была рассчитана период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2021 года.
- 28.07.2020 г. Все о материнском капитале-2020: кому положены выплаты, когда и на что их можно потратить
Чтобы семьи не только быстрее получали материнский капитал, но и не тратили усилия на его оформление, начиная с 15 апреля 2020 года Пенсионный фонд приступил к проактивной выдаче сертификатов МСК.
- 22.07.2020 г. Пенсионный фонд за полгода выдал более полумиллиона сертификатов на материнский капитал
За первые шесть месяцев 2020 года Пенсионный фонд России выдал семьям более 590 тысяч сертификатов на материнский семейный капитал. Общая сумма выплат по распоряжению материнским капиталом за этот период составила свыше 110 млрд рублей.
- 21.07.2020 г. Отозванный маткапитал можно будет потратить только в течение полугода
Порядок распоряжения средствами материнского капитала изменится в тех случаях, когда женщина сначала направляет маткапитал на формирование своей накопительной пенсии, а затем отзывает свое решение еще до назначения пенсии. Если в течение полугода владелец сертификата не определится с использованием средств,…
- 14.07.2020 г. Материнский капитал на погашение кредита — через банк
Жители Красноярского края могут быстрее распорядиться средствами материнского (семейного) капитала на погашение кредитов на улучшение жилищных условий.
- 14.07.2020 г. В Совфеде предложили расширить возможности маткапитала
Материнский капитал могут разрешить использовать на газификацию, водоснабжение, водоотведение индивидуальных домов.
- 10.07.2020 г. Материнский (семейный) капитал обналичить нельзя!
Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Ингушетия напоминает, что материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых после 1 января 2007 года появился второй ребенок (под «вторым ребенком» понимается второй, третий или последующий ребенок, родившийся в семье (или усыновленный) после 1 января 2007 года, если после рождения (или усыновления) предыдущих детей право на получение материнского капитала не возникало или не оформлялось).
- 10.07.2020 г. Все частные детсады можно будет оплатить за счет средств маткапитала
В Госдуме готовится к первому чтению законопроект, который позволит тратить средства материнского капитала на частные детские сады, зарегистрированные на индивидуальных предпринимателей. Документ был внесен на рассмотрение в нижнюю палату парламента почти год назад, однако его отложили в долгий ящик….
- 07.07.2020 г. Пенсионный фонд обновил интернет-сервис для владельцев материнского капитала
Узнать сумму средств материнского капитала или оставшейся его части можно дистанционно. Для этого необходимо воспользоваться интернет-услугой «Заказать выписку из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на МСК» в Личном кабинете гражданина на сайте ПФР или портале Госуслуг с помощью подтвержденной учетной записи.
Квартиры в новостройках на материнский капитал в Омске
- Региональный материнский капитал на личное подсобное хозяйство
Предоставляется в отдельных регионах при рождении или усыновлении в семье третьего или последующего ребенка в соответствии с региональным законодательством: в республиках Бурятия и Саха (Якутия), Свердловской и Орловской областях, а также Ненецком автономном округе. - Региональный материнский капитал на образование детей
Предоставляется практически во всех регионах, учредивших региональный материнский капитал (РМК) в случае рождения или усыновления в семье третьего или последующего ребенка, за исключением регионов, выплачивающих РМК наличными, что не исключает направление полученных денежных средств на образование детей. - Региональный материнский капитал на накопительную пенсию
Предоставляется в отдельных регионах при рождении или усыновлении в семье третьего или последующего ребенка в соответствии с региональным законодательством: в Республике Мордовия и Новосибирской области. - Региональный материнский капитал на гараж
Предоставляется в отдельных регионах при рождении или усыновлении в семье третьего или последующего ребенка в соответствии с региональным законодательством: на сегодняшний день возможность направления регионального материнского капитала (РМК) на строительство или покупку гаража предоставляется в Ненецком автономном округе. - Региональный материнский капитал на новорожденных
Предоставляется в отдельных регионах при рождении или усыновлении в семье третьего или последующего ребенка в соответствии с региональным законодательством: на сегодняшний день возможность направления регионального материнского капитала (РМК) на приобретение предметов для новорожденного предоставляется в Республике Бурятия и Самарской области.
Частный дом за материнский капитал без посредников
продаю частный дом в городе Калачинске общая площадь 70 кв.м, 4 комнаты, кухня, веранда, 10 соток земли дом отдельно стоящий, коммуникации рядом с домам, дом в хорошем состоянии , в шаговой доступности школа, садик, магази, 10 минут пешком от жд вокзала, можно через материнский капитал. не агенство , 350 000 торг. срочная продажа.
Недвижимость СДЕЛКА-Омск — профессиональная работа с Займами под Материнский Капитал. Полные гарантии и продавцам, и заемщикам-покупателям при использовании средств мат. капитала; полная законность при оформлении документов, 63-63-53.
Этот раздел для тех молодых семей, кто с помощью Займа или Ипотеки покупает квартиру, жилье. Для всех, кто решает купить с законным использованием средств Материнского Капитала в Омске в 2018 году.
Именно для целей покупки недвижимости в Омске. Оформление в СДЕЛКЕ-Омск займа (ипотека Материнский Капитал) в 2018, чтобы купить квартиру, дом — это доступное и быстрое финансовое решение. Вы получаете у нас то, что Вам нужно: Экономное оформление и Новоселье.
На сайте Сделка-Омск есть также другие разделы, кас. использования материнского капитала и оформления документов: подробнее об использовании/ «обналичивание» Материнского Капитала в 2018 году, правильное оформление Займа под строительство, все этапы выдачи Займа.
Здесь, в данном разделе – самое главное, что следует знать об использовании заемных/ ипотечных средств под Материнский капитал и об оформлении всех документов, — мы изложили наиболее простым и доступным образом.
Для тех молодых семей, кто с помощью Займа под Мат капитал (или: Ипотека материнский капитал на первоначальный взнос) решают купить квартиру, жилье и законно использовать средства своего Сертификата на МК.
- Займы предоставляются в размере материнского капитала
Сумма на федеральном Сертификате на 2-го ребенка в 2018 году составляет по-прежнему 453 026 руб. Если ранее размер Материнского капитала государством индексировался, то теперь увеличения суммы нет; и не будет ещё 3 года, до 2020 г.
Размер областного регионального мат. капитала в 2018 году Омск = 138 266.57 руб.
1. Законом НЕ разрешается нецелевое использование этих средств. Т.е. запрещено так наз. ‘обналичивание’ без покупки жилья. Уточняем: чтобы использовать Материнский Капитал — жильё купить п р и д ё т с я! — у продавцов (третьих лиц) или, возможно, по правилам, у родственников.
2. Использовать средства МК и проводить сделки купли-продажи с мат. капиталом, можно в категории ‘второму ребенку менее 3 дет’ и в категории ‘второй ребенок старше 3-х лет’, НО: разными способами. Общее правило, согласно Закону о Материнском капитале: пока второму ребенку не исполнилось 3-х лет, распоряжение средствами Семейного Сертификата МК возможно только через использование заёмных средств кредитной организации. Т.е. если ребенку менее 3-х лет, то для покупки жилья п р и д е т с я оформлять кредитные средства в виде Займа или ипотеки (погашение ипотеки материнским капиталом).
Как молодые семьи решали свой вопрос — много отзывов о недвижимости СДЕЛКА-Омск
Внимание: Использование ипотеки в банках Омска не обязательно! , часто возможен/ уместен именно займ под материнский капитал. Если Вашему второму ребенку нет 3-х лет, а стоимость приобретаемого жилья/ недвижимости в Омске весьма умеренная, то в таком случае, брать ипотеку не обязательно. Уместнее воспользоваться не долгосрочным кредитом, а краткосрочным займом. Об этом отзывы в СДЕЛКЕ-Омск и разные персональные истории:
Семья Бугаевых: «Когда решили купить дом за счет Материнского Капитала, сыну (второму ребенку) было 2 года. Обратились в Пенсионный фонд. Нам сказали: либо ждать, когда будет 3 года, либо оформить заём или ипотеку. Ипотеку оформить не могли — я в декрете, у мужа неофициальный заработок. Решились оформлять заём, — кому можно доверять? Сначала мы позвонили.. читать как купили дом
Куликова Мария: «Важным этапом сделки была первая консультация, на которой мы узнали, что и наша ситуация небезнадежна. Вкратце: сыну 1 год 10 мес., я в декрете (банки не оформляют ипотеку), в собственности есть половина квартиры, а вторую половину нужно докупить.. читать как оформили долю в квартире
Еще много разных отзывов: как использовали МК в недвижимости СДЕЛКА-Омск
— Ни одна сделка, что мы подготовили и провели, не была расторгнута
или отвергнута Пенсионным Фондом; и не будет. —
1. Готовим и сопровождаем выдачу целевого Займа под МСК в соответствии с законодательством РФ, согл. Закону о Материнском капитале. Ни одна сделка, что мы подготовили и провели, НЕ была расторгнута или отвергнута Пенсионным Фондом, и не будет. Для этого нужно много работать, и мы это делаем. Убираем риски, так создаем гарантии для участников сделки.
2. Деньги ( на личные) — на сделке в день оформления. Выдача денег в день сделки! По-другому не проводим.
3. Скрытые комиссии и «финансовые сюрпризы» отсутствуют, об этом все Отзывы по СДЕЛКЕ-Омск , на каждой странице по 10 отзывов, см. любую страницу: 1, 2, 3, 4, 5 и тд.
4. Быстро готовим документы (1 — 5 дней) для использования Материнского Капитала на покупку жилья. Бесплатная консультация и расчеты в офисе ( в центре города, удобно пр. Маркса д.4 — ‘Дом Союзов’ ).
Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.
Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:
- после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
- после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.
По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.
Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).
Продажа домов за материнский капитал в Чите
Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.
Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.
Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).
Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.
Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».
Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:
- получение сертификата на маткапитал;
- подбор квартиры;
- заключение договора купли-продажи;
- регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
- обременение жилплощади;
- подача материалов в отдел ПФР;
- перечисление пенсионным денег продавцу;
- составление акта приема-передачи жилища;
- снятие обременения с жилья;
- выделение обязательных долей детям.
В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.
Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:
- обременении жилплощади до «полного расчета»;
- установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.
Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.
Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:
- заявление установленной формы;
- паспорт;
- подтверждение регистрации;
- копия СНИЛС;
- оригинал сертификата на материнский капитал;
- копия купчей;
- извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
- документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).
Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.
Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.
Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.
В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.
Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.
Авито омск материнский капитал
Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:
- приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
- жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
- приобретена комната в однокомнатной квартире;
- приобретена доля недвижимости;
- право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
- сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.
Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.
Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:
- обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
- вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
- взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
- расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).
Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.
Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:
- Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.
Пример: Есть коммунальная квартира, в которой проживает несколько человек, каждый в своей комнате. Кухня, ванная и туалет общие. Один из жильцов решает продать свою комнату (долю). Материнского капитала как раз хватит на ее покупку. В такой ситуации ПФ РФ может пойти на встречу, ведь комната, фактически, отделенная от остальных, пусть и с местами общего пользования. Но возможно это только при условии, что такая система действительно улучшает жилищные условия. Например, тогда, когда своего жилья у владельца сертификата не было вообще.
- Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.
Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.
- Вы подаете заявку в режиме реального времени на сайте компании
- Направляете документы на рассмотрение
- После одобрения мы готовим документы к регистрации сделки
- Вы подписываете договора и регистрируете сделку в Росреестре
- Мы перечисляем на Ваш банковский счет одобренную сумму денежных средств
- Вы производите расчет с продавцом и празднуете новоселье!
Похожие записи:
- Региональный материнский капитал на личное подсобное хозяйство