Наследование квартиры после смерти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование квартиры после смерти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Вступление в наследство на квартиру в 2020 : способы оформления

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.

В течение этого срока нотариус:

проверяет факт смерти наследодателя;
устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
проверяет список имущества, которое может входить в наследство.

У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).

Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.

Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.

Срок может быть продлен судом при наличии уважительной причины его пропуска. При пропуске срока следует подавать заявление об установлении факта принятия наследства.

В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:

заботился о сохранности квартиры;
оплачивал коммунальные платежи;
выполнял ремонт за счет собственных средств.

Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.

Если на недвижимость претендует несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в ней еще при жизни наследника.

Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.

Она проводится оценщиком – членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую из них. Работа оценщика оплачивается отдельно.

Особенности

Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.

Если наследодатель подписал договор продажи жилья и не успел зарегистрироваться свое право в Росреестре, то считается, что сделка – основание получения наследниками жилплощади.

Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.

Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:

сохраняют права проживания в квартире;
и перезаключают договор (или вносят в него изменения).

Наследование ипотечной квартиры после смерти мужа 2020 год

Чтобы составить завещание на квартиру, нужно, прежде всего, иметь статус дееспособного человека. Волеизъявительный акт составляется исключительно в письменной форме, и заверяется в нотариальной конторе. Нотариус проверяет факт права собственности на такую квартиру, принимая все необходимые документы, подтверждающие это.

Подписать завещание собственноручно — обязательное условие при оформлении такого документа. Но бывает, что по физическим причинам человек просто не имеет возможности его подписать (инвалид, парализован и т.д.), в таких случаях подпись ставится другими лицами, но исключительно в присутствии нотариуса, указывая при этом причину, почему документ не подписан самим наследодателем.

Прежде всего, человек, который хочет получить наследство обращается к нотариусу с письменным заявлением, о его намерении принять имущество от наследодателя. Узнать адрес нотариальной конторы можно по месту открытия наследства, либо по адресу, указанному в самом завещании.

Обратиться к нотариусу наследник должен в течение шести месяцев после смерти наследодателя, но откладывать этот процесс не стоит.

После того как нотариальная контора найдена и заявление принято, при наличии всех необходимых документов, нотариус открывает наследственное дело.

Нотариус в свою очередь дает консультации и разъяснения по возникающим вопросам, проверяет на подлинность, а также удостоверяет документы, делит наследственное имущество лиц на соответствующие доли, и в результате оформляет и выдает свидетельство о праве на наследство.

В наследственном праве умершего человека следует называть наследодателем («дает наследство»), а лица, к которым оно переходит — наследниками. Существует два основания наследования:

по закону;
по завещанию.

Наследование по закону включает в себя близких родственников умершего, которые имеют право претендовать на имущество покойного. Наследование по завещанию подразумевает под собой переход имущества конкретному лицу, указанному в волеизъявительном акте — т.е. в завещании.

Обязательно условие при составлении завещания — оформить его в присутствии нотариуса. К процессу оформления документов на наследство надо подойти своевременно и серьезно, при возникающих вопросах — проконсультироваться с нотариусом.

Время, в течение которого человек может вступить в наследство — равен шести месяцам. После получения свидетельства о праве на наследство — лицо становится правообладателем имущества.

Она получает свою половину. А вторая половина – подлежит наследованию.

Например, в лучшие годы семейной жизни супруги прибрели квартиру.

Например, супруги проживали в квартире, унаследованной женщиной после смерти родителей. Когда мужчина умер, его дети от предыдущего брака проявили интерес к квартире, считая ее общим супружеским имуществом.

Но данная квартира не подлежит наследованию, поскольку не принадлежала их отцу.

Что нужно знать при разделе имущества после смерти супруга или родителя

Чтобы получить такое свидетельство, необходимо подать письменное заявление, собрать необходимые документы на собственность, а так же заплатить госпошлину. Нотариус поможет правильно оформить все документы. Пошлину государству платят так же и другие наследники имущества.

Не выдаётся свидетельство о праве собственности на долю в ранее приватизированной квартире или другой собственности, если она была приватизирована одним супругом, а второй от приватизации отказался.

Если граждане проживали совместно в незарегистрированном браке, при оформлении наследства НЕ считается, что квартира находилась в общей долевой собственности.

Уточняем: проживание в сожительстве без регистрации брачных отношений в соответствии с законодательными нормами не порождает имущественных прав на права собственника. Имущественное право собственности на квартиру у сожительствующих граждан могут быть таковыми при условии регистрации доли права собственности каждого в квартире, а не по правилу совместного проживания.

В том числе недвижимости, движимых средств, имеющихся у усопшего банковских счетов и так далее.

К имуществу, нажитому в браке, согласно действующему законодательству, можно отнести следующее:

любые доходы, которые получили супруги, в том числе сюда относят нецелевые вклады, разного рода пособия, выплаты пенсионного плана и тому подобное;
все имущество, приобретенное в браке. Здесь особой роли не играет — куплено оно было на средства одного из них или же приобреталось совместно. Кроме того, не важно, на кого из супругов была оформлена данная собственность.

Выплачивание тоже должно быть разделено между принявшими наследство пропорционально принятой доле, но в рамках стоимости принятого имущества.

Остальная 1/2 доля делится между супругом, детьми в равных долях. Долги по ипотеке распределяются между наследниками пропорционально полученным долям.

Наследство после смерти мужа: доли жены и детей

Поэтому в случае смерти мужа, половина такового остается за женой.

Вторая же половина по статье 1150 ГК РФ войдет в состав наследства. Для примера рассмотрим ситуацию, когда была приобретена квартира в браке.

Это жилье является совместной собственностью супругов. Супруг умер и его ½ доли подлежит наследованию, а ½ сохраняется за женой. В то же время жена может обратиться с заявлением, в котором указать, что ее доли в квартире нет, то есть отказаться от нее.

Тогда она полностью войдет в состав наследства и будет поделена.

Существует два вида наследования: по закону или в рамках завещания. Если присутствует завещание, то в нем строго определен один человек или круг лиц, к кому перейдет имущество после смерти наследодателя. В этом документе также может быть строго прописано, кому и что конкретно полагается.

Но в данном случае муж или жена может претендовать на обязательную долю, если он является нетрудоспособным или заботится об иждивенцах. Такого супруга, оставленного без имущества, закон будет защищать. Также роль будет играть, является ли имущество совместно нажитым в браке или оно было получено/приобретено покойным до брака, после развода.

Принять наследственную массу или отказаться от нее любой наследник обязан в течение 6-месячного срока с момента, как наследственное дело откроется. должен нотариус по заявлению одного из претендентов, что может произойти только после смерти бывшего собственника.

В течение этого периода все претенденты, в том числе и супруг умершего, должны подать документы для принятия своей доли или для оформления . Наследование по закону будет происходить при отсутствии завещания, но нередки случаи, когда претенденты могут унаследовать имущество на двух основаниях.

Купить квартиру без ипотеки очень сложно, но иногда судьба предоставляет шанс в виде дарственной на квартиру или наследства, представленного ипотечным жильем. Наследники имеют право на все имущество родственника по закону, либо та ту часть имущества, что он определил для них в завещании. Но есть ситуации, когда происходит наследование собственности с обременением. К примеру, ипотечной квартиры.

Кто наследник после смерти, если квартира куплена до брака?

Прежде чем обращаться за оформлением наследства к нотариусу, рекомендуем вам собрать еще несколько документов:

подтверждающие право собственности умершего на имущество;
о стоимости имущества, входящего в наследственную массу;
об отсутствии обременений на то имущество, которое подлежит регистрации и учету (например квартира или земельный участок).

После того как вы выполнили все описанные выше действия, необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

С собой берем следующие документы:

паспорт;
свидетельство о смерти;
документы о праве собственности умершего на имущество;
документы, подтверждающие вашу принадлежность к той или иной очереди при наследовании по закону, либо завещание;
справку из паспортного стола, которая подтверждает место открытия наследства;
доверенность, если от имени наследника действует представитель.

После получения всех документов нотариус заводит наследственное дело. Действующим законодательством установлено, что на территории РФ заводится только одно дело на все имущество умершего, вне зависимости от того факта, что вещи могут находиться в разных местах.

После того как у вас на руках оказалось свидетельство о праве на наследство, вы становитесь преемником имущества наследодателя в части, указанной в свидетельстве. Соответственно, вам необходимо либо получить имущество, либо (если этого требует законодатель) зарегистрировать свои права на него. Права на объекты наследства регистрируют (переоформляют) следующие учреждения:

недвижимость – Росреестр;
автомобиль или мотоцикл – ГИБДД;
вклад в банке – банк, в котором открыт вклад;
катер или яхта – отделение ГИБДД по маломерным судам;
самоходная машина – органы Ростехнадзора;
акция – регистратор акционерного общества;
доля в ООО – совет директоров общества.

При обращении в компетентные органы помимо паспорта, свидетельства о праве на наследство и квитанции об оплате госпошлины необходимо собрать дополнительные документы, перечень которых лучше уточнить в учреждении обращения.

Если вы получили свидетельство о праве на наследство, то, соответственно, вам причитается все имущество наследодателя, независимо от того, в чем оно заключается.

Но на практике может возникнуть ситуация, когда после оформления наследства наследник узнает о том, что имеется имущество, о котором никто не знал. Если такая ситуация произошла у вас, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Обращаемся к тому же нотариусу, у которого получали свидетельство на наследство. С собой берем паспорт и документы, которые подтверждают, что имущество принадлежало умершему наследодателю.
Уплачиваем госпошлину в следующем размере:

0,3% от стоимости имущества (не более 100 000 рублей) – дети, супруги, родители, братья/сестры;
0,6% (не более 1 000 000 рублей) – иные наследники.

После проверки всех документов нотариус выдает повторное свидетельство о праве на наследство на то имущество, которое не было учтено при первоначальном получении наследства.
Обращаемся в регистрационный орган за оформлением соответствующих документов или просто забираем наследство.
Если нотариус отказал в выдаче свидетельства на наследство, то вы вправе обратиться в суд за признанием права собственности на имущество в порядке наследования.

Как оформить наследство и не пропустить сроки, установленные законодателем? Придерживайтесь алгоритма, описанного в нашей статье, и помните, что после открытия наследства у вас есть ровно 6 месяцев для его получения. В противном случае необходимо будет обращаться в суд за восстановлением пропущенных сроков.

Еще раз напоминаем, что вы не должны оплачивать НДФЛ с полученного по наследству имущества. Но после того как вы становитесь собственником имущества, обязанности по уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц у вас возникают с момента регистрации соответствующих объектов наследства.

Особенностью данных сделок является принятие не только прав, но и обязанностей. Каждому из супругов до вступления в брак принадлежало имущество: кому-то квартира с мебелью, другому личные вещи, посуда и т.д. Но если умер владелец недвижимости, наследник, получая ее, принимает на себя обязанность перечислять платежи, поддерживать жилплощадь в надлежащем виде, погасить имеющиеся долги. Бывает, что человек понимает, что данный шаг финансово нецелесообразен.

Оставшемуся наследнику остается выплатить сумму (по договоренности сторон) и принять обязательства на себя. Наследник выплачивает деньги обязательным претендентам, чтобы сохранить за собой квартиру, оставленную наследодателем при наследовании. Но есть случаи, когда жилье не подлежит разделу. Имеются исключения из общих правил, о которых необходимо помнить.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями. В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке. Данный термин предполагает разделение прав по очередности. Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.

Восьмой считаются третьи лица, не обязательно родственники. Например, это иждивенец, о котором заботился умерший в течение срока, превышающего 12 месяцев. А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества. Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

Свидетельство о праве на наследство.
Выписка из БТИ о планировке квартиры.
Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
Выписка из Росеестра.
Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Наследство отца после его смерти

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

В вопросе наследования ключевую роль играет тот факт, кому именно принадлежит имущество. От этого зависит объем наследства, на которое могут претендовать родственники наследодателя.

Возможные варианты

№ п/п	Варианты владения	Комментарий
1	Квартира принадлежит умершему гражданину единолично	Сюда относится личное, подаренное или приватизированное имущество. Понятие – совместная собственность супругов здесь не используется. Объект наследуется в соответствии с завещанием покойного. При отсутствии волеизъявления, право получения передается родственникам наследодателя.
2	Недвижимость принадлежит нескольким совладельцам на праве долевой собственности	Квартира может быть приватизирована на нескольких лиц. Например, муж, жена и двое детей. Каждому из них будет принадлежать определенная доля квартиры. Наследованию подлежит только та часть собственности, которая принадлежала умершему человеку.
3	Жилплощадь является совместно нажитой в период брака	Если жилье приобреталось в браке, то оно является собственностью мужа и жены. Наследованию подлежит только часть умершего человека. Вторая половина подлежит выделению из состава наследства. Для этого живому супругу нужно подать нотариусу соответствующее заявление. Обычно доля супруги в наследстве составляет ½ часть совместной собственности. Возможность выделить свою долю не является основанием для запрета на вступление в наследство на имущество покойного мужа.

Приватизированное имущество – является личной собственностью гражданина. Выделение супружеской доли законом не предусмотрено.

Обладатели первоочередного права требования на долю в приватизированной квартире:

Наследники – участники приватизации. Если приватизированным объектом владело несколько человек, то совладельцы имеют преимущество перед иными родственниками. При разделе наследства совладелец может претендовать на долю усопшего человека.
Наследники – пользователи жилого помещения.Если совладельцы не являются наследниками, то преимущественное право на неделимые активы переходит к родственникам, которые жили с усопшим гражданином и пользовались его жильем.

Если они отсутствуют, то собственность или ее доля переходит родственникам наследодателя. Наследство делится поровну между участниками.

Если владельцем приватизированного жилья является 1 человек, то оно отходит правопреемникам в полном объеме.

Порядок раздела приватизированной квартиры:

При наличии волеизъявления с указанием долей. Правопреемники получают долю, которая указана в распорядительном документе.
При наличии общего завещания.Каждый из наследников получает равную долю.
Обязательная доля для иждивенца.Если наследодатель не учел интересы социально незащищенных родных, то они могут претендовать на ½ долю от имущества, положенного по закону.
При наследовании по закону.Квартира делится в равных долях между всеми наследниками и иждивенцами.
При наличии совладельца – не наследника.После смерти одного из владельцев часть имущества умершего гражданина наследуют его правопреемники. Вторая половина собственности остается в распоряжении у совладельца.

Наследники по закону должны доказать наличие родственной связи с покойным. Для этого необходимо подготовить документы:

о рождении;
о браке;
о смене фамилии и имени.

Если документация отсутствует, то необходимо получить дубликат. В случае отказа отдела ЗАГС в выдаче повторного свидетельства, наследник долен обратиться в суд, чтобы доказать наличие родственных связей.

Наследование происходит в порядке очередности, установленной законом:

1 очередь – дети, родители, супруги;

2 очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки;

3 очередь – дяди и тети.

Если претенденты 1 степени отсутствуют или откажутся от наследства, то оно отходит наследникам следующей линии.

Закон устанавливает очередность до 7 очереди включительно. В случае отсутствия родных, имущество принимают иждивенцы – посторонние граждане. Это может быть гражданская супруг, подопечный.

Если после смерти мужа дети наследуют часть квартиры чем это грозит

Окончательный перечень бумаг зависит от вида наследуемого имущества. Минимально при себе наследникам иметь:

удостоверение личности;
документ, подтверждающий гибель наследодателя;
бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином;
документ, отображающий место регистрации усопшего человека;
справку об отсутствии долгов у наследодателя;
правоустанавливающие бумаги на имущество;
квитанцию об уплате налога;
доверенность, если бумаги подает представитель.

При оформлении наследства необходимо оплачивать госпошлину. Ее размер определяется Налоговым кодексом. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости наследства и степени родства с умершим человеком. При первичной подаче заявления нужно платить 100 р.

Дополнительные расходы связаны с оформлением документов. За проведение оценки объекта недвижимости нужно заплатить около 3000 р. Далее, на основании отчета рассчитывается сумма сбора, которая удерживается при выдаче свидетельства.

Фиксированная ставка сбора:

0,3%платят близкие родственники усопшего человека. К ним относятся один из супругов, дети и родители наследодателя. Граничная сумма сбора, которая удерживается с наследников, установлена на уровне 100 000 р.
0,6%платят все остальные наследники, независимо от способа вступления в права. Граничная сумма госпошлины установлена на уровне 1 000 000 р.

Прописка (регистрация по месту жительства) не определяет право собственности на имущество. Поэтому, если умерший человек не был владельцем приватизированного жилья, то его родственники не могут унаследовать недвижимость.

Однако в законе есть следующие исключения:

если наниматель собирал бумаги на оформление приватизации;
если наниматель подал заявление на приватизацию квартиры при жизни,
если гражданин оформил приватизацию, но не успел переоформить право собственности в Росреестре.

В таких случаях наследники могут требовать включить в состав наследственной массы указанное жилье в судебном порядке. Они же могут позже закончить процедуру приватизации (п.8 Постановления Пленума ВС от 24.08.1993 №8).

Бывает так, что в завещании отец лишил одного или нескольких лиц права получить после его смерти хоть что-то. Если такие несостоявшиеся наследники полагают, что это решение отца было несправедливым, то они могут подать в суд иск о признании завещания (в целом или в части) отца недействительным. Положительное решение по такому иску может быть вынесено, если будет доказано, что:

отец был недееспособным или ограничен судом в дееспособности;
отец в момент совершения распоряжения не понимал значения своих действий;
отец совершил завещание под воздействием обмана, угроз, заблуждения.

Большую роль в доказывании вышеперечисленных фактов играет посмертная психолого-психиатрическая экспертиза. Она может быть назначена судом только в том случаен, если истец докажет, что у умершего имел место порок воли в момент составления оспариваемого документа.

Если завещать подписал завещание, находясь в здравом уме и светлой памяти, то признать такой документ недействительным будет практически невозможно. Это касается и тех ситуаций, когда отец одним своим действием лишил права наследовать за ним всех законных правопреемников.

В некоторых случаях завещательное распоряжение является недействительным изначально, и для признания его таковым не нужно ждать вынесения судебного решения. В частности, это может быть, если документ был составлен с нарушениями требований закона (например, завещатель был недееспособным, не подписал документ или не отнес к нотариусу для удостоверения, либо если нотариус подписал завещание в качестве свидетеля, что запрещено законом).

Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Чтобы стать наследователем квартиры, недостаточно простого завещания и подтверждения собственной личности. Необходимо проделать ряд действий, собрать пакет документов и оформить все согласно законодательству РФ. Кроме этого, процесс предполагает сжатые сроки – не более шести месяцев.

Порядок наследования включает в себя прохождение определенных этапов:

Обратиться в органы ЗАГС и получить свидетельство о смерти.
Умершего родственника необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки и получить подтверждающие документы.
Обратиться к нотариусу.
Собрать пакет всех необходимых документов.
Произвести оценку квартиры, подлежащей наследованию.
Оплатить госпошлину.
Получить право на наследство у нотариуса.
Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Некоторые из описанных этапов не представляют сложностей, но другие стоит разобрать более подробно.

Самая сложная и длительная часть всего процесса, поскольку подразумевает посещение различных организаций, ожидание и подготовку соответствующих документов:

Свидетельство о смерти.
Подтверждение о снятии с регучета.
Выписка из домовой книги о последнем месте регистрации покойного.
Копии и оригиналы паспортов наследников.
Документы, которые подтверждают степень родства между умершим и наследниками.
Документ, подтверждающий право собственности умершего, в зависимости каким образом жилплощадь досталась в свое время гражданину – по наследству, по приватизации, покупка. Соответственно, предоставляется документ, подтверждающий право наследования, свидетельство о собственности или договор купли-продажи.
При условии, что жилплощадь была оформлена в собственность до 31.01.1998 года, то необходима справка из департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Справка из БТИ с технической информацией о квартире.
Кадастровый паспорт.

Список может быть видоизменен, исходя из каждого случая индивидуально, поэтому полный перечень документов необходимо узнать заранее у нотариуса.

Процедура оформления наследства делится на несколько шагов:

Сбор документов, подтверждающих право наследования.
Обращение к нотариусу и предоставление необходимого пакета документов, который дает право на оформление наследства. Нотариус же в свою очередь должен будет завести наследственное дело и отправить необходимые запросы в банки и иные организации для получения информации о материальном состоянии наследника.
Сбор документов на жилплощадь – техническая документация, оценочная стоимость и данные лицевого счета.
Получение имущества по прошествии полугода с момента открытия наследства и последующее обращение в Регистрационную палату для получения правоустанавливающих документов на жилплощадь.

Для получение регистрации права на квартиру муниципального значения требуется первоначальная приватизация недвижимости.

Получение наследства подразумевает определенные расходы, размер которых будет зависеть от степени родства наследника с умершим, количества и стоимости дополнительных услуг при сборе документов.

К примеру, наследникам первой и второй очереди (супруги, родители, дети, бабушки-дедушки, племянники) необходимо уплатить налоги на недвижимость. Сумма равняется 0.3% от стоимости квартиры, которая указана в оценочной документации. Однако, верхняя планка налога не должна превышать ста тысяч рублей.

Вступление в наследство в виде недвижимости подразумевает полный переход прав собственности от умершего родственника к наследнику. Однако, имеется несколько нюансов, о которых не стоит забывать.

Первое – недееспособные муж, жена или родители, несовершеннолетние дети и люди, находившиеся на иждивении, не вправе наследовать меньше половины доли от той, которая полагается им по закону.

Второе – если наследник принимает наследство, то к нему также переходят все имеющиеся долговые обязательства умершего, если таковые существовали до смерти. К этому относятся кредиты в банках, ипотечные выплаты, заложенные в ломбард драгоценности, требующие продления срока и другое. Однако, размер долга по наследству не может превышать сумму квартиры.

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника

Наследование приватизированной квартиры происходит практически аналогично обычной, находившейся в собственности у покойного. При наличии нескольких прописанных человек на жилплощади наследник получает именно ту долю, которой владел покойный родственник.

При отсутствии долей в приватизированной квартире происходит равное ее разделение между всеми наследниками. В обязательном порядке долю должны получить дети, усыновители и муж, жена или родители, имеющие физические ограничения на трудовую деятельность.

В случае, если имеется завещание, то наследники получают именно то, что прописано в завещании. Это в несколько раз упрощает процесс разделения наследства, поскольку наследодатель все распределил заранее и имущество не может быть подвергнуто иному разделению, кроме как отказу от наследства.

Если квартира умершим собственником была получена по договору дарения, то право наследования появляется у всех близких родственников. И даже если имеется завещание, то оно не учитывается, если имеется факт дарственной. Квартира в равных долях распределяется между всеми близкими родственниками.

Помимо вопросов о том, кому, что и какая доля имущества от приватизированной квартиры достанется, наследники и совладельцы часто интересуются, как снять умершего с регистрации. На самом деле процедура эта весьма не сложная и может быть без препятствий осуществлена человеком, также прописанным на этой жилплощади. По закону наступление смерти является основанием для автоматического признания регистрации недействительной. При этом регистрация факта смерти и выписка умершего собственника является обязательным условием для наследования недвижимости.

Чтобы оформить процедуру должным образом, понадобится явиться в территориальное отделение миграционной службы и написать там соответствующее заявление. При себе нужно иметь личный паспорт со штампом о прописке, а также свидетельство о смерти человека, которого следует выписать.

Каждый человек имеет законное право решать, кому он желает оставить своё имущество после смерти. Свою волю касательно этого вопроса он может изъявить в виде составленного и заверенного нотариусом завещания. Этим документом можно не только наделить родственника, супруга или родителей правами на наследство, но и лишить их такого права без объяснения причин.

Условия для составления завещания на приватизированную квартиру: