Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Извещение о согласовании границ земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Августовский педсовет – онлайн
- Освежили классы и фасады, обновили оборудование
- В очном и безопасном режиме
- Отметили на всероссийском уровне
- Одним абзацем
- День города-2020: концерты, флешмобы, фестиваль в детинце
- Этот день в истории
- Всем билет на балет!
- Как написать «Диктант Победы»?
- Статистика
- В транспорте возобновят проверку по «безналу»
- Где установят КОИБ
- Жилье – молодым
- Недочеты исправят
- Проголосовать досрочно
- Памятник истории вернули епархии
08/09/2020 В Курске принято решение не отключать холодную воду в трех десятках МКД
По планам отключения должны были пройти 10 сентября
08/09/2020 В Курской области сотрудники Росгвардии задержали более 50 человек розыске
Сотрудники вневедомственной охраны Росгвардии с начала текущего года задержали 52 человека, которые находились в розыске.
08/09/2020 На Боевке появились баннеры с видами старинного Курска
В Курске в парке Боева дача появились баннеры, на которых изображены старинные виды нашего города.
08/09/2020 В Курске плитку с Театральной площади используют при благоустройстве
Под руководством главы города Виктора Карамышева прошло совещание с руководителями администраций округов.
08/09/2020 В Курске ТЮЗ «Ровесник» объявил набор в студию актёрского мастерства
Театр юного зрителя «Ровесник» имени И.В.Селиванова объявил ежегодный набор в студию актёрского мастерства.
08/09/2020 В четверг в части Курска отключат холодную воду
Телефон для справок: 70-06-14.
08/09/2020 Независимые наблюдатели смогут проконтролировать процесс дистанционного голосования
С 11 по 13 сентября на дополнительных выборах депутатов Государственной думы седьмого созыва в Курской и Ярославской областях впервые будет применяться система дистанционного электронного голосования (ДЭГ), которая разработана компанией «Ростелеком» по заданию ЦИК России.
08/09/2020 В Курске ожидается похолодание и небольшой дождь
В ближайшие сутки на территории областного центра переменная облачность.
08/09/2020 В Курске на базе КГМУ открыли анатомический театр
Сегодня на базе Курского государственного медицинского университета открылся анатомический театр.
08/09/2020 В Курске на пожаре спасатели эвакуировали 14 человек
Сегодня, 8 сентября, в 13.20 в службу спасения поступило сообщение о пожаре в квартире на улице Крюкова.
- Одним абзацем
- На контроле у главы
- Спортплощадка за «Народный бюджет»
- Все на субботник!
- Готовы ли школы к 1 сентября?
Согласование границ земельного участка – это одна из процедур при межевании земельного участка, регламентирующая получение согласия правообладателя смежного (соседнего) земельного участка на установление границ в координатах, согласно межевому плану.
Для чего же это нужно? К примеру, у вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван. Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты. Точно также и соседний земельный участок может иметь примерные координаты (границы).
Поэтому, в целях уменьшения конфликтов между соседями, законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования границ между соседями у которых земельные участки не отмежеваны. Иными словами, соседям необходимо договориться где будет проходить общая граница участков и зафиксировать это в акте согласования границ.
Итак, кадастровый инженер выехал на земельный участок и закоординировал его. Далее в офисе (камерально) подготовил межевой план с границами участка. Теперь встает вопрос, требуется или нет согласование границ? Определить это очень просто.
Первое. Необходимо определиться какие земельные участки являются смежными (соседними). Согласно п. 2 ст. 39 221-ФЗ «»О кадастровой деятельности», предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Из этого следует, что смежный земельный участок — это участок, который имеет общую границу с межуемым участком. В случае, если расположенный рядом земельный участок не имеет общей границы, то согласование границ не требуется.
В случае, если смежный земельный участок находится в аренде, то необходимо выяснить два момента:
- Определить собственника земельного участка. Земельный участок может находится в государственной (РФ или субъекта РФ), муниципальной или частной собственности. В случае, если арендованный земельный участок находится в частной собственности, то в любом случае, согласование будет происходить с собственником земельного участка. Если в государственной или муниципальной, то необходимо:
- Определить срок договора аренды. Согласование будет происходить с арендатором земельного участка, а не с собственником в том случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более чем 5 лет.
Согласование границ с Администрацией будет происходить в случае, если смежный земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения (ст. 3.1, 3.3 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Процедура согласования границ с органом местного самоуправления является муниципальной услугой и определяется административным регламентом. Такой регламент в каждой Администрации свой, но порядок везде схож.
Рассмотрим типичный порядок согласования границ в Администрации:
- Подготовка заявления с приложением межевого плана (образец заявления здесь)
- Подача заявления в орган местного самоуправления, его регистрация и выдача расписки в получении документов;
- Рассмотрение (экспертиза) документов Администрацией, направление запросов в Росреестр и другие органы. Обычный срок рассмотрения – 1 месяц или 20 рабочих дней.
- Получение заявителем согласования границ в акте или мотивированный отказ в согласовании.
В соответствии с п. 4 ст. 39 221-ФЗ, в согласовании местоположения границ от имени органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
Согласование границ земельного участка
В каждом садовом некоммерческом товариществе (территория садоводства) имеются земли общего пользования. Согласно новому 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», теперь эти земли именуются, как земельные участки общего назначения.
Право на согласование смежной границы земельного участка садовода и земельных участков общего назначения в границах территории садоводства осуществляет представитель СНТ, уполномоченный на то, решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (п. 4 221-ФЗ). В подавляющем большинстве случаем, эти полномочия имеет председатель СНТ.
Согласно п. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.
Органом, имеющем право на распоряжение, а соответственно и согласование границ лесных участков, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (письмо Министерства экономического развития РФ от 31 октября 2013 г. N 23782-ПК/Д23и «О полномочиях по принятию решений о согласовании местоположения границ лесных участков в составе земель лесного фонда»).
Относительно необходимости согласования границ с Росимуществом следует отметить следующее:
В связи с принятием федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 г. о так называемой «лесной амнистии», в частности с п. 9 ст. 10, до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;
2) смежным земельным участком является лесной участок.
При соблюдении этих двух условий, согласование границ с Росимуществом проводится не будет.
Также в соответствии со ст. 60.2 218-ФЗ, в случае, пересечения границ межуемого земельного участка, права на который возникли до 2016 года, и границ лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Необходимость согласования границ возникает в порядке составления межевого плана надела, когда осуществляется определение межей земельного участка, его поворотных точек с обязательным выездом на объект.
Для установления межей собственник надела или его доверенное лицо заключают договор с компанией или пользуются возможностью бесплатного проведения процедуры при комплексных работах.
Необходимость согласования возникает в таких ситуациях:
- При самовольном расширении участка соседями и захвате чужой территории. Чаще всего такие случаи имеют место, когда соседи отсутствуют долгое время и не имели информации по изменению границ территории;
- Отсутствие задокументированной формы согласования, которое было проведено устно. Это связано с тем, что юр. силу имеют только официально заверенные документы;
- Допущение неточностей при раннем установлении межей;
- Официальная регистрация с оформлением права собственности;
- Объединение участков в один или наоборот, необходимость разделения одного надела на два или более.
Акт согласования границ участка с соседями: можно ли обойти эту процедуру?
Публикация объявления о необходимости присутствия соседей применяется:
- При проведении комплексных работ, когда установление границ осуществляется для большого количества наделов;
- При невозможности установить реальное местоположение собственников или пользователей смежных наделов;
- Если отправленное письмо с уведомлением вернулось отправителю назад.
Как правило, публикация осуществляется в местных изданиях и предполагает отражение информации, аналогичной той, которая содержится в уведомлении о проведении собрания, вручаемом лично или пересылаемом посредством электронной почты.
Процедура согласования состоит из таких действий:
- Уведомление всех заинтересованных лиц;
- В назначенное время сбор всех приглашенных заранее граждан в месте расположения участка для возможности объяснения, как будут проходить границы в натуре;
- Проверка всех документов у собравшихся – предоставляются паспорта, доверенности (если некоторые присутствующие не являются собственниками участков, а лишь представляют их интересы);
- Демонстрация чертежа межей участка и объяснение всем собравшимся его основных элементов;
- Разъяснение того, каким образом будут проводиться линии на местности;
- Ответ на все интересующие вопросы и уточнение прохождения определенных межей непосредственно на самой местности;
- Составление акта;
- Проставление подписей всеми присутствующими, при этом протесты оформляются отдельно и прикладываются к составленному акту;
- Установка вех в поворотных точках. Проведенные линии между такими точками фактически и будут являться межами участков. После окончания такой процедуры самостоятельное перемещение таких вех собственнику надела или участков, смежными с ним, запрещено производить. В случае нарушения требования виновные лица могут быть привлечены к ответственности с необходимостью оплаты штрафа.
Если местонахождение владельцев наделов не известно и кадастровый реестр таких данных не содержит, процедура уведомления осуществляется посредством публикации информации об установлении границ в СМИ.
В такой ситуации инженер ответственности не несет и процедура может осуществляться без присутствия владельцев.
Если все смежные участки имеют межи и при этом какие-либо споры относительно них на момент установления границ отсутствуют, неявка владельцев таких участков также не является помехой для оформления акта.
Данная ситуация означает, что пользователи или владельцы других наделов еще на момент установления границ для своих участков выразили согласие с существующими межами, то есть если поворотные точки не будут изменяться, то и претензий от них возникнуть не должно.
В процессе установления границ иногда допускаются ошибки, которые делятся на два возможных вида:
- Технические;
- Кадастровые.
Техническими ошибками являются те, которые допускаются при занесении сведений в записи сотрудниками данных относительно учитываемых участков.
Как правило, такие неточности заключаются во внесении данных в другой массив участков и исправить их не представляет труда.
Кадастровые же ошибки связаны с изменением по документам действительной конфигурации участка, увеличением или уменьшением его площади или наложением границ на соседние наделы.
Исправление таких ошибок осуществляется посредством проведения всех мероприятий, которые имели место при установлении границ.
Публикация объявления о проведении межевания в газете
- Этот день в истории
- «Марьино» отреставрируют
- Куряне могут брать займы под меньший процент
- Перерасчет работающим пенсионерам
- С чего начинается Родина
- Христианский Ноэль Баба
- Труду все возрасты покорны
- Детский омбудсмен побывала c воспитанниками в Ярославле
- Школьное питание на круглом столе
- Юбилейная встреча
Смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границы: 18:08:011008:103 (Удмуртская Республика, Завьяловский район, СТ “Сепычевский”, уч. 182), 18:08:011008:110 (Удмуртская Республика, Завьяловский район, СТ “Сепычевский”, уч. 188).
Собрание по поводу согласования местоположения границ состоится по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, УР, г.Ижевск, ул. Буммашевская д.23,каб.20 «12» августа 2020 г. в 10-00 часов. С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская д.23,каб.20.
Компания N заключила договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. При согласовании их местоположения возникли разногласия с собственником смежного земельного участка, который в это время также осуществлял межевание. Сложность заключалась в том, что смежная граница не была огорожена, а межа перекопана. Однако после того, как кадастровый инженер определил местоположение границ участка на местности, смежный собственник подписал акт согласования. Через день он обратился к руководителю компании N с просьбой подписать его акт согласования местоположения границ земельного участка. Считая конфликт исчерпанным, директор акт подписал.
Однако орган кадастрового учета принял решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка компании N ввиду пересечения одной его границы с границей участка смежного собственника, сведения о котором к этому времени уже содержались в государственном кадастре недвижимости.
Компания обратилась за правовой помощью.
Юрист предложил два варианта выхода из сложившейся ситуации: принять местоположение смежной границы по координатам характерных точек смежного собственника (в этом случае площадь земельного участка компании сокращалась бы на 1,5 сотки) или обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Учредители компании N выбрали второй – более сложный, но справедливый, с их точки зрения, вариант решения данной проблемы.
Прежде чем перейти к описанию механизма разрешения судебного спора, необходимо остановиться на правилах проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.
В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).
Обратите внимание: при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры чаще всего возникают и имеют наибольшую трудность при уточнении границ земельных участков, так как определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно. Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков.
Процедура согласования местоположения границ достаточно четко определена в ст. 39 и 40 Закона № 221-ФЗ и является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.
В целом процедуру согласования можно разделить на три этапа.
I этап. Подготовительный.
В рамках данного этапа необходимо осуществить следующие действия:
-
выявить всех заинтересованных лиц (в ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ указано, что это собственники земельных участков, лица, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды). Следует отметить, что в Законе предусмотрены определенные исключения из данного перечня. Выявить заинтересованных лиц можно путем запроса сведений из государственного кадастра недвижимости (они носят открытый характер), хотя в большинстве случаев все заинтересованные лица известны;
-
определить, каким образом будет осуществляться согласование местоположения границ участка. Закон наделяет заказчика кадастровых работ, коим, как правило, является собственник земельного участка, правом выбора – устанавливать границы земельного участка на местности или нет (ч. 5 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Однако заказчику кадастровых работ нужно помнить, что заинтересованные лица имеют право потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности;
-
определить порядок проведения согласования местоположения границ земельного участка. Данное решение принимается кадастровым инженером. Законодательством предусмотрены только два варианта этой процедуры: проведение собрания заинтересованных лиц или согласование с каждым из них в индивидуальном порядке (ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ);
-
довести до заинтересованных лиц информацию о проведении собрания (если кадастровый инженер решил его проводить). Форма извещения о проведении собрания с целью согласования местоположения границ земельного участка утверждена Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
В соответствии с ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ в извещении о проведении собрания с целью согласования местоположения границ земельного участка должны быть указаны:
- сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
- сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
- кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
- порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где можно ознакомиться с проектом;
- место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
- сроки и почтовый адрес для вручения или направления требований о проведении согласования местоположения границ с установлением их на местности и (или) обоснованных возражений в письменной форме.
Согласно ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ извещение заинтересованных лиц может осуществляться четырьмя способами:
1. непосредственное вручение извещения под расписку заинтересованным лицам или их представителям;
2. направление извещения с уведомлением о вручении по почтовым адресам;
3.направление извещения по адресам электронной почты заинтересованных лиц в соответствии с кадастровыми сведениями (при их наличии);
4.опубликование сообщения о проведении собрания в порядке, установленном для официальной публикации муниципальных правовых актов и иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Однако опубликование допускается лишь в следующих случаях:
ИЗВЕЩЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.
В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ не урегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Следует отметить, что осуществление кадастрового учета не является соревнованием, которое проводится по принципу «кто успел, тот и съел», поэтому постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.
Прежде всего нужно провести тщательную подготовку к предстоящему судебному разбирательству, в рамках которой необходимо осуществить следующие действия:
- Затребовать сведения о земельном участке заинтересованного лица (смежного собственника) из государственного кадастра недвижимости (благо, они носят открытый характер).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
- копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (межевой план);
- кадастровой выписки об объекте недвижимости;
- кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- кадастрового плана территории;
- в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Наиболее содержательными из перечисленных документов являются межевой план и кадастровая выписка о земельном участке. На наш субъективный взгляд, лучше всего затребовать кадастровую выписку, так как она отражает необходимые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Сведения могут запрашиваться любым заинтересованным лицом, но следует помнить, что за их предоставление взимается плата.
- Потребовать от кадастрового инженера вынесения заключения о возможных причинах принятия решения о приостановлении кадастрового учета. В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития России № 412 раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
- в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений существующих земельных участков;
- имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
- в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, раз-меры образуемых земельных участков).
При вынесении заключения кадастровый инженер должен сравнить координаты поворотных точек границы земельного участка смежного собственника, указанных в кадастровой выписке или межевом плане, с координатами поворотных точек, полученных им при осуществлении кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка. Кроме того, он должен определить площадь наложения земельных участков.
Следует помнить, что если ответчик не согласен с заключением кадастрового инженера, то суд, скорее всего, назначит строительно-техническую экспертизу (ее еще называют «землеустроительной»). Поэтому, прежде всего, необходимо выбрать соответствующего эксперта, который имеет право на проведение такой экспертизы (обладает аттестатом кадастрового инженера).
Перед экспертом нужно поставить следующие вопросы:
- Проведены ли кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый № 1 в соответствии с требованиями законодательства РФ?
- Проведены ли кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый № 2 в соответствии с требованиями законодательства РФ?
- Накладываются ли границы земельных участков друг на друга? Если да, то какова площадь наложения?
- По координатам каких характерных точек необходимо установить местоположение смежной границы между земельными участками?
Часта ситуация, когда соседи не могут между собой поделить территорию участка и решать этот вопрос приходится через суд. Чтобы судья вынес решение в Вашу пользу, необходимо грамотно составить иск. Но благодаря закону «О Государственном кадастре недвижимости» эту процедуру удалось упростить.
Важно понимать! Раньше, до принятия нового закона, до 2007 года акт согласования был не нужен. Для чего и для кого же тогда все так усложнили? А сделали это для того, что бы защитить интересы собственников, а именно всех сторон, ведь каждый участок обязательно имеет свои границы, которые соприкасаются с другими наделами и поэтому для урегулирования возможных споров и конфликтов требуется подписание акта согласования местоположения границ земельного участка.
Для того чтобы провести межевание участка законным способом, необходимо получить согласие от своих соседей в письменном виде. Причем предупредить их нужно не менее чем за месяц до назначенных работ. Владелец земли должен составить акт, который является обязательным документом межевого дела, и провести собрание между своими соседями. Нередко сосед отказывается подписывать бумагу, особенно если это касается его имущественных владений.
СОВЕТ! Если Вы уже заранее знаете, что Ваш сосед не подпишет акт из-за вредности или испорченных отношений лучше всего отправить ему заказное письмо с пометкой о вручении. Так в суде Вы сможете доказать, что письмо было вручено адресату и он догадывается о межевании.
Раздел, выдел земельного участка
На сегодняшний день известно два способа межевания, которые допускается провести без согласия соседей.
1. Выслать заказное письмо трижды в течение 1,5 месяцев, и не дождаться ответов по нему.
2. Соседей нет, т.е. Вы не знаете их фактического места проживания.
ВАЖНО! В обязательном порядке в письме должна быть такая информация: время, дата и место проведения собрания, на повестке которого межевание участка. Если после получения письма сосед не является на собрание, то результат его проведения является законным без его присутствия. Важно направить письмо с подтверждением о получении, которое пришивается к межевому делу.
Если Вы на протяжении долгого времени не можете получить подписи от соседей, так как не знаете их номеров телефонов и места проживания, то необходимо найти организацию, которая за Вас решит этот вопрос, а Вы спокойно займетесь межеванием. «Бюро технической инвентаризации и кадастра» поможет разрешить этот вопрос. От Вас требуется только обратиться в редакцию газеты, оплатить публикацию и заполнить информацию. Необходимо указать следующие данные:
- точный адрес участка и кадастровый номер;
- адрес и телефон хозяина участка;
- проект межевания;
- данные об инженере: номер телефона, адрес электронной почты и почтовый;
- место и время проведения собрания о межевании;
- почтовый адрес и время, когда соседи, не согласившиеся с межеванием, смогут направить претензию. Этот срок должен быть минимум 15 дней с периода получения извещения.
Инженеры «Бюро технической инвентаризации и кадастра» рассматривают дела, касающиеся межевания за одну неделю. Вам предстоит заплатить только за выпуск объявления в газете. Наши сотрудники подошьют в дело экземпляр публикации и сдадут его в кадастровую палату, а Вы получите на руке новый паспорт. С помощью нашей компании Вам больше не придется бегать по соседям и собирать подписи, изводя себя их отказами и розысками
Кадастровым инженером ООО «ГеоПлюс», Ивановым Иваном Ивановичем, квалификационный аттестат №
С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу: МО, г. Раменское, ул. Воровского, д.5, к.121. Возражения по проекту межевого плана и требования о проведения согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с 19 октября 2011г. по 21 ноября 2011г. по адресу: МО, г. Раменское, ул. Воровского, д.5, к.121. Смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границы: МО, Раменский р–н, _______________________________________и всех заинтересованных лиц. При проведения согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документы, удостоверяющие личность, а также документы о правах на земельный участок.
При этом необходимо иметь ввиду следующее. Выход газеты с вашим объявлением в тираж должен быть не менее чем за 30 дней до начала проведения межевания!
Другими словами вы приходите в редакцию, и узнаете — когда должен выйти номер, если вы сейчас подадите объявление. Вам говорят —
Прикрепленные документы
- Пример публикации в газете (67.5 КБ)
Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.
Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.
В России в 16 – 17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках — в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.
Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.
Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.
Межевание – это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:
- устанавливаются границы ЗУ
- границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
- определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
- составляются топографические карты (планы) земельных участков
- формируется межевой план земельного участка
Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.
Все об Акте согласования границ земельного участка
Итоги межевания:
- у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
- границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
- готовится межевой план участка
- ЗУ ставится на государственный кадастровый учет
Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.
Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.
- установление точных границ земельных земельных участков
- государственный кадастровый учет участка
- оформление прав на земельный участок
- раздел и выдел участков
- совершение сделок с земельными участками
- рассмотрение в судебном порядке споров по границам ЗУ при из нарушении
- установление размеров сервитутов при необходимости
Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:
- границы ЗУ не установлены
- в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ
Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.
С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков – требование ФЗ «О кадастровой деятельности».
Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.
Межевой план необходим:
- для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
- при купле-продаже ЗУ
- дарении участка
- наследовании ЗУ
- приватизации ЗУ
- изменении площади ЗУ
- др.
Основа для проведения межевания ЗУ – договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером
Документы от физических лиц для проведения межевания:
- заявление на выполнение работ
- копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
- правоустанавливающие документы
- постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
- договор:
- купли-продажи ЗУ
- дарения ЗУ
- свидетельство о праве наследования по закону
- документы БТИ:
- справки
- кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
- справки об отсутствии строений
- выписка ЕГРН
- кадастровый план территории (КПТ)
Документы длт юридических лиц для проведения межевания:
- заявление на выполнение работ
- правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
- Устав
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
- свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
- выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
- инвестиционный договор
- решение учредителей
- решение администрации о предоставлении земельного участка
- договор аренды земельного участка
- свидетельство о государственной регистрации права
- документы БТИ на имеющиеся строения
- справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
- выписка ЕГРН
- кадастровый план территории (КПТ)
Как правильно согласовать границы земельного участка с соседями
Кадастровая выписка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 – КВ.6.
- Форма КВ.1
Общая информация о земельном участке:
- кадастровый (или условный) номер
- местоположение
- категория земель
- разрешенное использование
- площадь
- кадастровая стоимость
- вид права
- сведения о правообладателях
- другие сведения
- Форма КВ.2
Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.
- Форма КВ.3
Сведения:
- о частях земельного участка
- об обременениях
- о правах
- Форма КВ.5
Описание местоположения границ земельного участка с указанием:
- дирекционных углов
- длин линий
- Форма КВ.6
Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).
При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.
Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.
При заказе:
- сведений о кадастровой стоимости ЗУ – в выписке будет только форма КВ.1.
- сведений о правообладателях смежных ЗУ – в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН
Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
В КПТ отражаются:
- сведения об учтенных земельных участках
- сведения ГКН временного характера
В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.
Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).
Приложение
к приказу
Минэкономразвития России
от 21 ноября 2016 года N 735
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||