Где взять доверенность на приватизацию квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где взять доверенность на приватизацию квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Составление документа подчиняется общим правилам. Стороны должны изъявить желание оформить доверенность. Только в случае обоюдной выгоды они обращаются к нотариусу.

Какие документы понадобятся:

оригинал + копия паспорта доверителя;
копия паспорта доверенного лица (иногда достаточно записанных на бумаге паспортных данных).

Оформление доверенности на приватизацию квартиры не требует документов на жилье (например, как при купле-продаже). Достаточно копий паспортов обеих сторон.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Доверенность для оформления приватизации потребуется всегда, когда делом занимается не непосредственно тот, кто станет собственником в итоге. Причина тому обозначена в ГК РФ. В соответствии с ним нотариальная доверенность нужна для проведения любых сделок, следствие которых станет изменение данных в государственных реестрах.

Приватизация—это сделка, в результате которой, право собственности на жилое помещение перейдет от государства или муниципалитета к зарегистрированным в нем лицам. После заключения договора о передаче права собственности необходимо внести изменения в единый реестр регистрации прав собственности на недвижимость. Исходя из этого доверенность на приватизацию просто необходима во всех случаях когда сделку оформляет не сам будущий собственник. Это может быть родственник или профессиональный юрист. К представительству можно прибегнуть по любым причинам, например:

недостаток времени ввиду работы,
состояние здоровья, которые не позволяет активно заниматься вопросами приватизации,
невозможность приехать к месту нахождения недвижимости,
необходимость уехать в командировку,
занятость по другим причинам,
отбывание наказания в местах лишения свободы.

Последний случай несколько отличается от других. Дело в том, что заверить доверенность от осужденного может и начальник исправительного учреждения. Если такой доверитель желает все же встретиться с нотариусом, то это возможно при условии выезда нотариуса в учреждение.

ГК РФ отвечает предельно четко на вопрос о форме доверенности для сделок с недвижимостью, в том числе и для приватизации. Документ обязательно должен быть заверен нотариально.

Внимание! Доверенность на приватизацию может быть оформлена только в письменной нотариальной форме.

Для получения документа нужно посетить нотариальную контору и сообщить нотариусу, какие именно правомочия требуется доверить. Прежде чем обратиться агентство стоит посмотреть образцы документа в интернете и тщательно продумать, то какие действия нужно доверить.

Доверенность передает право представительства интересов доверителя указанному в ней лицу. Подписывая такие документы нужно быть предельно внимательным. Стоит соблюдать простые правила:

Выбирать самостоятельно нотариуса.
Доверять только проверенным агентствам. Желательно не только прочитать отзывы в сети, но и послушать личное мнение знакомых клиентов.
Изучить образцы доверенности и тщательно выбрать именно те пункты правомочий, которые нужно передоверить представителю.
Не пользоваться «генеральными» доверенностями, по которым третье лицо может распорядиться квартирой вплоть до продажи и получения денег за квартиру.

Среди распространенных видов мошенничества:

Продажа квартиры представителем с последующими долгими и упорными розысками его с полицией. Были случаи, когда квартира продавалась даже несколько раз и все жертвы мошенников оставались без денег и жилья.
Затягивание дела с вымогательством денег под самыми разными предлогами: то паспорт просрочился, то документов не хватает. За каждую «услугу» вымогались некоторые, сравнительно небольшие суммы денег. Затем, когда «выручка» с нескольких клиентов оказывалась достаточно большой, а тянуть дальше было некуда, то агентство просто исчезало.
Однако, это не значит, что нельзя передоверять приватизацию, просто нужно быть предельно внимательным.

Оформление доверенности на приватизацию квартиры

Без контракта о приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой: продать, подарить или передать по наследству. Поэтому этот документальный акт подлежит обязательному восстановлению. Он необходим даже тогда, когда в наличии имеется свидетельство о регистрации права собственности (выписка из Росреестра).

Куда обращаться для восстановления

Выдача дубликата документального акта о приватизации относится к категории муниципальных услуг. За его получением могут обратиться непосредственно владельцы жилой недвижимости или их наследники.

Чтобы восстановить потерянный контракт, нужно обратиться в местное отделение БТИ с указанием причины утери документа. Причём сделать это должны все жильцы, которые участвовали в приватизации и были указаны в соглашении.
В случае если ранее право собственности на основании договора приватизации было зарегистрировано до 31.01. 1998 года, то для проведения сделки с приватизированной недвижимостью необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ за выпиской. Эта бумага и будет подтверждать право на владение квартирой. Она включает в себя сведения о владельце/цах и о самой недвижимости. Далее следует обратиться в архив местной администрации, где заключался договор о приватизации или в агентство, занимающееся подобными процедурами. Копии договора всегда остаётся там. Дубликат выдаётся на основе выписки из Росреестра или справки из БТИ.

Для подачи заявления на получение дубликата документа о приватизации необходимо предоставить только паспорта участников и другие материалы в зависимости от конкретной ситуации, перечень которых устанавливается в каждом случае индивидуально, либо региональными властями. Ниже представлен примерный список:

заверенная у нотариуса доверенность на подачу заявления на выдачу договора;
бумаги, удостоверяющие правомерность действий представителей лиц, не достигших 18 лет либо недееспособных граждан;
выписка на недвижимость из Росреестра (если регистрация прав проведена до 1998 года).

При составлении заявления необходимо указать основание для восстановления документа:

кража,
порча (нечитабельность),
утеря и пр.

Документ составляется в письменной форме одном экземпляре. Он не должен содержать исправлений, перечёркнутых слов, дописок и повреждений, которые допускают неоднозначное истолкование его смысла.

Часто сроки получения дубликата соглашения зависят от режима работы учреждения (БТИ или муниципалитета) и загруженности сотрудников. После принятия заявления дубликат выдаётся, как правило, спустя 10 рабочих дней, но иногда более. Если планируется проведение сделки с недвижимостью, то необходимо запросить выдачу дубликата заблаговременно.

Восстановление документа о приватизации обходится с небольшими финансовыми издержками.

При обращении за восстановлением контракта о переходе в частную собственность жилой недвижимости, принадлежащей ранее государству, в БТИ необходимо оплатить госпошлину, по установленному тарифу в каждом отдельном регионе. Оплата проводится через кассовый аппарат самого учреждения либо по квитанции в банке.

Размер государственной пошлины за выдачу дубликата в приватизационном отделе при местной администрации устанавливается в зависимости от ставки, утвержденной в регионе или самим органом муниципального управления.

Иногда эта услуга предоставляется бесплатно.

У кого и где я могу взять образец доверенности на приватизацию квартиры?

Если квартира приобреталась по нотариально заверенному договору купли-продажи или дарения, восстановить договор можно, обратившись к архивам нотариальной конторы, удостоверившей договор, естественно нужно знать, в какой именно нотариальной конторе и когда был заверен договор.

Дубликат полностью воспроизводит текст оригинала, при этом над текстом делается пометка «ДУБЛИКАТ» (на дубликате Свидетельства о праве собственности на жилище делается пометка «Взамен утраченного»).

Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника Данная процедура позволила гражданам с невысокими доходами стать собственниками квартиры. Подаётся оно исключительно от имени владельца квартиры.

Причём сделать это должны все жильцы, которые участвовали в приватизации и были указаны в соглашении. Далее следует обратиться в архив местной администрации, где заключался договор о приватизации или в агентство, занимающееся подобными процедурами.

Копии договора всегда остаётся там.

Дубликат выдаётся на основе выписки из Росреестра или справки из БТИ. Для подачи заявления на получение дубликата документа о приватизации необходимо предоставить только паспорта участников и другие материалы в зависимости от конкретной

А второй экземпляр остается у владельца недвижимостью.

На основании этого документа владелец квартиры может свободно распоряжаться жильем.

Этот документ потребуется, если нужно:

Заложить и т.п.
;
;
Передать по наследству;

Инфо Поэтому очень важно сохранить экземпляр договора владельцу, ведь оформление дубликата может занять длительное время или же договор может быть утерян в другой организации.

Лишь один экземпляр договора будет храниться дома у собственника, а вот второй экземпляр всегда лежит в архивах организации, выдавшей документы.

Кроме того, в Городском Бюро Регистрации, где оформлялось право собственности на приватизированную квартиру, обязательно должны быть заверенные копии документов и сведения о том, кому она принадлежит, различные справки.

По объёму полномочий, которые доверитель поручает доверенному лицу, доверенность подразделяется на следующие виды:

Одноразовая – предназначена для получения какого-либо документа или сдачи собранного пакета в госорганы.
Специальная – по ней доверенное лицо может заниматься сбором всех необходимых для проведения процедуры документов.
Генеральная – позволяет провести всю процедуру от сбора документов до получения Свидетельства.

Кроме того, каждый из видов может быть со следующими особенностями: с правом и без права передоверия полномочий.

Образец доверенности на приватизацию квартиры.

Узнайте на нашем сайте о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию квартиры и как провести процедуру деприватизации жилого помещения.

Для того, чтобы составить и заверить доверенность, нужно обратиться к выбранному нотариусу. В процедуре необходимо участие обеих сторон заключаемого договора. Каждый должен представить свой гражданский паспорт.

Если гражданин, оформляющий доверенность, не может посетить нотариальную контору, специалист вызывается на дом или то место, где он находится в силу обстоятельств. Это может понадобиться, к примеру, если кто-то из участников находится на лечении в больнице.

Не допускается заверять документ в ЖЭУ или Администрации поселений – он не будет иметь никакой юридической силы.

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

вы гражданин Российской Федерации;
вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Заявление на приватизацию потеряли где взять

запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
документ , удостоверяющий личность заявителя;
документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

По законодательству РФ и Жилищному кодексу от 2005 года, получить ордер на жильё возможно. В ордер вписываются не только владелец квартиры, но и все члены его семьи. Но при этом как таковой, ордер на квартиру на сегодняшний день по факту замещается следующими документами:

социальный договор;
договор коммерческого найма;
договор о безвозмездном пользовании.

Выделенная жилая площадь (её размеры) гражданам от государства определяются одним из вышеназванных документов. Ордер нужен для того чтобы гражданин мог оформить соответствующий документ (договор) о найме жилого помещения и вселиться в квартиру.

Для приватизации жилья, квартиры требуется представление ордера на квартиру. Если документ утерян или пришел в негодность, то где взять копию?

Восстановить документ и делать эту процедуру юристы советуют на законодательном уровне. Для получения ордера или процедуры восстановления, если он утерян, гражданину потребуется обратиться в территориальные административные органы управления по месту нахождения жилья, где хранятся все сведения о выданных ордерах с записями в домовых книгах.

Паспортные столы также имеют право выдать гражданину ордер на квартиру на законных основаниях. В этом случае гражданин на руки документ не получает, ему выдаётся копия.

Где хранится оригинальный документ? Он находится в региональной инстанции по соответствующей принадлежности. В случаях сохранности ордера не потребуется делать лишние усилия по переоформлению квартиры и для приватизации этого будет достаточно.

Что делать, если документ утерян, как его восстановить? Первым делом следует обратиться в тот орган, где он был получен. Если документ выдавался давно, и не сохранилось никаких записей, то тогда следует обратиться в Управление по жилищной политике.

В ситуации, когда данные о выписке ордера нет возможности восстановить, то тогда гражданин должен заключить договор найма (социальный договор). Этот договор имеет все признаки правоустанавливающего документа на жильё и, по сути, является полноценным заменителем утерянного ордера.

В случае отказа в восстановлении утерянного ордера требуйте письменного ответа. Этот ответ послужит основанием для обращения в суд на неправомерный отказ.

Где взять образец доверенности на отказ от доли в квартире?

Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Поскольку документ не действует в настоящее время, в пакет бумаг, для процесса, он не входит. Но это только в том случае, если взамен с гражданами заключено соглашение найма.

Существует три вида договоров граждан с собственниками жилья: социального, безвозмездного и коммерческого найма.

Договора содержат информацию об адресе, площади жилья. При заключении в них включаются все зарегистрированные по адресу. Заключить договор можно на основании ранее полученного ордера.

Если бумага есть в наличии, процесс пройдёт быстрее. При утере придётся потратить время на её восстановление.

О том, как определить, приватизирована ваша квартира или нет, читайте в нашей статье.

Важно! Каждый гражданин вправе раз в жизни бесплатно оформить свое жилье в собственность.

Приватизированный дом, в отличие от муниципального или федерального, может быть продан, передан по наследству или подарен. Такого права распоряжения гражданин, живущий в квартире по договору соцнайма, не имеет. Эта возможность предоставляется только собственникам.

Но несмотря на бесплатное право, при сборе документов в некоторых случаях приходится платить определенную цену за их получение, а также государственную пошлину за регистрацию приватизации.

В административный орган подается одно заявление на приватизацию квартиры (имея образец документа, заполнить его может любой из них). Но все лица, которые зарегистрированы в жилом помещении постоянно, должны поставить под ним свои подписи.

Если при этом кто-либо отказывается от приватизации, это необходимо оформить нотариально.

Форма заявления, хоть и может несколько отличаться в разных регионах, но содержит пункты, которые должны быть включены обязательно. Среди них, следующие:

название организации, куда граждане обращаются;
информация о лицах, участвующих в приватизации;
данные о намерении получить в собственность жилое помещение;
сведения о квартире (количество квадратных метров, адрес, этаж и другое);
подписи;
список документов, прилагаемых к заявлению.

Ошибок в написании такого документа быть не должно. Если они не будут замечены, то в конечном счете процесс приватизации жилого помещения затянется.

Как правило, период оформления всех необходимых бумаг о передаче жилья на бесплатной основе составляет не менее 3 месяцев. При этом больше, чем половину времени займет рассмотрение заявления на выдачу, этот период составит около 2 месяцев.

Спустя данное время вы должны будете подписать договор. На гос регистрацию уйдет около месяца, после чего человек становится полностью владельцем квартиры.

Период совершения данной операции занимает немалое время, для того чтобы приватизировать квартиру (перевести квартиру из государственной в частную собственность) потребуется не менее 3 месяцев.

Где взять ордер на квартиру для приватизации

Основная группа содержит следующие бумаги для приватизации жилья:

Договор по соц найму на жилплощадь. Если эта бумага у вас отсутствует, ее можно запросить в центре расчета информации;
Техпаспорт.
Он несет информацию о плане жилплощади, причем поэтажно.

Чтобы бумага оказалась у вас на руках, нужно посетить Бюро технической инвентаризации, подробнее читайте здесь;
Паспорт кадастра. Там показаны данные по поводу занимаемого места, его данных по объему, планировке и даже о занимаемом этаже. По ссылке можно узнать где заказать кадастровый паспорт;
Домовая книга. Для оформления процесса нужна только выписка из нее, где будет информация о том, сколько человек приписано в доме. Для вручения бумаги нужно прийти в паспортный стол, представить документ об удостоверении личности и договор найма. Справка будет выдана на срок 14 дней. Инструкция заказа домовой книги описана здесь;
Выписка из ЕГРП. Эта бумага заказывается в палате по регистрации, оформляется она посредством предоставления паспорта и адреса регистрации. Справка оформляется на платной основе, цена составляет 220 рублей, а срок ее действия составляет от недели до месяца в зависимости от места обращения. Читайте подробнее, где взять выписку из ЕГРП;
Выписка из ЕГРП в форме 3. Данные бумаги должны быть получены на каждого из жильцов, участвующих в процессе.
Документ содержит сведения о наличии иной недвижимости у участников приватизации.

Если же оказывается, что недвижимость имеет место быть, необходимо указать каково было основание на приобретения жилья;
Лицевые счета на жилье, где говорится об имеющихся долгах коммунального характера. Сделать справку можно с помощью паспортного стола, в отделе бухгалтерии. Если долги имеются, для начала нужно их оплатить, затем вновь взять справку, с указанием об отсутствии задолженности. Справка выдается на 30 дней;
Отказ от оформления жилплощади. Данный документ должен быть нотариально заверенным вместе с его копией, а составляется он теми лицами, которые не согласились участвовать в процессе, но при этом проживают в заявленной квартире;
Паспорта или св-ва о рождении всех участников процесса;

Для приватизации квартиры обычно требуется не только основной, но и дополнительный список документации.

Он нужен в случае если у вас есть несовершеннолетние дети, выписанные из жилища, но являющиеся участниками процесса.

Рассмотрим, какие документы необходимы для приватизации квартиры в России:

Разрешение с печатью от органов опеки. Справка оформляется в течение 14 дней, поэтому о ней нужно побеспокоиться заранее, выдается она обоим родителям или лицам, являющимся опекунами детей. Справка действует бессрочно;
Выписка из домовой книги. Данный документ нужен с обоих мест проживания, как с прошлого, так и с настоящего. Необходим он в случае не достижения детьми возраста 18 лет, при этом справка с прошлой прописки необходима в полном виде со всей необходимой информацией. Справка должна содержать данные обо всех лицах, которые до этого жили в интересующей жилплощади;

Если гражданин является зарегистрированным позднее 01/07/1991 года, в данном случае им придется совершить выписные данные и с прошлых мест жительства, и с новых.

Если ребенок, зарегистрированный в квартире, что оформляется на приватизацию, находится под опекой, то нужно будет собрать следующие документы:

Распоряжение о том, что опекун назначен, вместе с копией;
Разрешение на приватизацию квартиры от опекунской инстанции.

Если один из соучастников приватизации когда-либо проживал в другой стране, то в ряд документов включается и справка из визового отдела, где будет указано, что человек имеет гражданство. Бумага этого типа не имеет срока.

Важно запомнить! Приватизировать жилище человек может только единожды.

Если же случилось так, что один из людей, участвующих в процессе, уже когда-либо совершал данное действие, тогда он должен представить данные следующие документы для приватизации на квартиру:

Справка по форме 2, говорящая о том, что лицо не засветилось в приватизации. Выдают ее в БТИ при наличии паспорта на долгий срок;
Данные выписного характера из домовой книги расширенного плана, которые выдаются паспортным столом прошлого проживания. Для ее выдачи нужно отдать заявление и подождать неделю; Здесь написано, где и как получить расширенную выписки из домовой книги.
Выписка из ЕГРП, составленная по форме 3, где указана информация об иных объектах недвижимости, имеющихся у правообладателя.

Также помимо прописанного ряда бумаг следует предоставить личные документы необходимые для приватизации муниципальной квартиры:

Паспорт вместе с его копией;
Св-во о смерти, если в семье были подобные случаи, вместе с копией;
Св-во о браке вместе с копией;
Св-во о рождении детей, которым еще нет 14 лет.

Если процесс оформления договора на приватизацию квартиры уже завершен, желательно вновь посетить палату регистрации. Там вы должны получить свидетельство о приватизации квартиры.

Чтобы получить эту бумагу надо отдать госпошлину в размере 1000 рублей и подождать не менее 14 дней. Чтобы свидетельство о приватизации квартиры было отдано вам в руки, нужно собрать данные документы:

Паспорта кадастрового и тех. плана;
Данные из Росреестра;
Бумагу об отказе на приватизацию от лиц, которые не желают участвовать в процессе;
Паспорта или св-ва всех детишек;
Домовая книга, данные из нее должны быть с прошлых и нынешнего мест жительства;
Договор о социальном найме;
Договор от каждого лица при данного процесса;
Доверенность гражданина, являющегося доверенным.

Далее предлагаем посмотреть, как выглядит свидетельство о приватизации квартиры.

Документы для приватизации квартиры подаются в административное здание, включая ордер. Потом происходит процесс заключения договора о передачи квартиры в собственность.

Здесь можно узнать, что такое ордер на квартиру.

Как правило, администрация требует того, чтобы ордер после приватизации в обязательном порядке был сдан, потому что он теряет всю юридическую силу и значимость.

Если же случилось так, что ордер был потерян, его восстановление не является обязательным процессом, обязательно только наличие заявление об отсутствии ордера.

Если же утерян договор по социальному найму, его все-таки придется восстанавливать в отличие от ордера на квартиру.

Таким образом, ордер не является обязательным для оформления процесса передачи жилья в собственность. Но в любом случае закон призывает людей к тому, чтобы они бережно относились ко всем бумагам и не имели возможности их потерять.

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры — плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Приватизация квартиры означает фактический переход недвижимости в собственность человека, поэтому важность этого вопроса очевидна.

Жизненные ситуации не всегда позволяют быстро решить проблему, поэтому приходится прибегать к оформлению доверенности.

Этот документ позволит третьему лицу произвести процедуру полностью или частично – все зависит от вида документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Основным законом, регламентирующим этот процесс, является 185 статья Гражданского Кодекса. В части 1 этой статьи говорится о том, что нотариальная форма необходима. О действиях от имени несовершеннолетних и недееспособных говорится в 28 и 29 ст.

Например, если у опекуна есть разрешение на выполнение любых юридических действий от имени недееспособного или иждивенца, то для приватизации потребуется оформить новую доверенность. Закон «О приватизации» №1541 – 1 запрещает не гражданам РФ выступать в роли доверенных. Помимо этого, доверенный должен быть дееспособным и совершеннолетним.

Самым простым способом оформления является обращение к нотариусу. Владельцу необходимо принести пакет документов в контору, заплатить по тарифу компании, и получить готовую доверенность. У всех юристов есть готовые бланки для заполнения.

Вносить данные в них также будет специалист. Поэтому процедура достаточно простая.

Человеческий фактор никто не отменял, поэтому даже юрист может ошибиться и внести данные некорректно.

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Порядок их получения в БТИ

Оформление приватизации довольно длительный и порой совсем не простой процесс. Потребуется собрать целый пакет документов и справок. Иногда на это нет времени, порой жильцы не могут собраться вместе для оформления или не обладают нужными знаниями. В такой ситуации есть смысл передать полномочия по оформлению одному лицу. Это может быть один из будущих собственников или представитель агентства, оказывающий такие услуги за вознаграждение.

Итак, когда нужна доверенность на приватизацию квартиры, как ее оформить и каковы риски передоверения своих прав третьим лицам в 2019 году.

недостаток времени ввиду работы,
состояние здоровья, которые не позволяет активно заниматься вопросами приватизации,
невозможность приехать к месту нахождения недвижимости,
необходимость уехать в командировку,
занятость по другим причинам,
отбывание наказания в местах лишения свободы.

Внимание! Доверенность на приватизацию может быть оформлена только в письменной нотариальной форме.

Понравившийся образец можно скачать и передать нотариусу для примера. Специалист на месте составит свой документ и выдаст его клиенту. До подписания нотариус должен подробно разъяснить доверителю, какие именно действия от его имени вправе будет совершать представитель. Тем не менее, даже нотариусу не стоит верить на слово. Прежде чем подписать документ и расписаться в книге учета, необходимо внимательно изучить документ лично. Особенно бдительным нужно быть с текстом написанным мелким шрифтом или внизу страницы.

В сети достаточно образцов этого документа. Закон не устанавливает жесткой формы бланка для них. В нотариальной конторе для каждого клиента составляется свой документ исходя из пожеланий выраженных доверителем. Но образцы из сети можно использовать для изучения и выбора того, каким он хочет видеть итоговый документ.

Я, гражданин Российской Федерации _______________________ дата рождения___________, паспорт________________________________________ (серия, номер, место выдачи и код подразделения) проживающий по адресу _____________________________________________
Доверяю ______________________ (Ф.И.О)_____________________ дата рождения, паспорт ____________________________________________(серия, номер, место выдачи и код подразделения) представлять мои интересы во всех организациях и учреждениях города ______ в связи с приватизацией квартиры, расположенной по адресу _______________________________

Для этого доверяю ему:

права подачи, получения и подписи всей документации, необходимой для надлежащего исполнения этого поручения.

Последствия выдачи этой доверенности и нормы ст. 185 – 189 ГК РФ мне разъяснены и понятны.

Личная подпись доверителя________________________

Настоящая доверенность удостоверена мной, нотариусом города _____________________ лицензия № ___________. Я подтверждаю, что доверенность подписана лично _______________________ в моем присутствии. Личность его мной установлена, дееспособность проверена.

Личная подпись нотариуса___________________________

По правилам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ, доверенность на право приватизации, как и всякая гражданско-правовая сделка, должна отвечать ряду требований:

выдача исключительно для юридически правомерных действий;
понятное и правильное выражение свободной воли лица, которое выдает доверенность;
если доверенный – юрлицо, то доверенность касается только его специальной правоспособности;
соблюдение определенных правил оформления, без чего доверенность не может являться действительной:

оформление письменно (в простой письменной форме) – ст. 185 ГК РФ;
определенный период действительности доверенности – он не превышает трехлетнего срока, а если время действия не указывается, то этим периодом считается год – ст. 186 ГК РФ;
доверенность должна содержать определенные имена: в ней прописаны обе стороны, участвующие в процессе составления;
доверенность обязательно нужно нотариально заверить.

Доверенность представляет собой двустороннюю сделку. Доверенным лицом в ней может быть как физическое, так и юрлицо, а вот доверитель – всегда только физлицо (гражданин РФ): см. Закон о приватизации от 4 июля 1991 № 1541-1.

Доверенности бывают трех основных типов:

Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.

Пример: Такая доверенность может использоваться для подачи заявления на приватизацию. Простая, конкретная цель, при которой доверенное лицо не имеет никакой свободы маневра и может выполнить (или не выполнить) строго то, что указано в бумаге.

Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.

Пример: Доверенность выдается на сбор документов по определенному перечню. Из более или менее конкретного тут только список нужных бумаг, однако, как их заказывать, где доставать и в какие сроки – решает представитель.

Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.

Пример: Доверенность выдана на приватизацию квартиры. Любые действия, которые представитель будет совершать для решения задачи будут выполняться в рамках такой доверенности.Чем более размытая формулировка используется, тем больше вероятность возникновения проблем. Их не будет, если пользоваться услугами опытных юристов, однако любые сторонние лица могут трактовать доверенность преимущественно в свою пользу.

Существующие типы доверенностей, в соответствии со ст.187 ГК РФ могут иметь дополнительные особенности:

Без права передоверия. Стандартный вариант, при котором доверенностью может пользоваться только и исключительно представитель, способный подтвердить свою личность.
С правом передоверия. Доверенное лицо получает возможность передоверить свои обязанности и права полностью или частично другому лицу.

Теперь рассмотрим особенности доверенностей в зависимости от того, кто именно выступает доверителем.

В случае с приватизацией квартиры или другого жилья нередко возникает ситуация, при которой пользователей помещений, имеющих право тут жить на основании заключенного договора социального найма или других аналогичных документов, может быть несколько. В такой ситуации, они все должны давать согласия на оформление доверенности, иначе представитель просто не будет иметь возможности выполнять все необходимые действия.

Пример: По общим правилам, при подписании договора на приватизацию должны присутствовать все жильцы. Как следствие, если хотя бы один из них не участвовал в оформлении доверенности, далее представитель двигаться не сможет.

Люди, отбывающие наказание, также участвуют в приватизации, однако в подавляющем большинстве случаев не имеют возможности заниматься проблемой лично или найти в ближайшем окружении нотариуса (по крайней мере того, кто имеет право на практику). В такой ситуации они могут обращаться к начальнику колонии. Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.

В случае со служащими в армии ситуация во многом напоминает вариант с тюремным заключением. Разница только в том, что заверять нотариус может непосредственный командир части (до которого обычно добраться все же проще, чем до начальника колонии). Кроме того, служба в армии подразумевается хотя бы изредка увольнения, в которых и можно оформить доверенность. Ну и вариант с личным посещением военнообязанного никто не отменял.

Приватизация осуществляется в несколько этапов:

подготовка документов;
составление заявления;
заказ технического плана;
направление запроса в администрацию;
регистрация прав собственности в Росреестре и прочее.

Если, у вас есть возможность самостоятельно посетить администрацию и Росреестр, но нет желания заниматься сбором справок, в генеральной доверенности нет необходимости. Можете ограничиться специальным видом документа. Если же вы хотите перепоручить третьему лицу переоформление квартиры «от» и «до» — без генеральной доверенности не обойтись. После ее оформления у представителя появится законное право на совершение любых действий от вашего имени.

Помните, что в отличие от обычных и специальных видов, генеральное разрешение дает доверенному лицу широкие полномочия, которые развязывают руки мошенникам. Вместо приватизации они могут переоформить жилье на себя и быстро его перепродать пока никто не опомнился.

Поэтому, в тексте документа не стоит ограничиваться общими формулировками, как например, «на совершение действий по приватизации жилья». Чтобы в дальнейшем избежать проблем с приватизацией, перечислите каждую конкретную обязанность представителя.

Начните, например, со слов поверенный обязуется…

разослать оповещения всем жильцам о начале приватизации;
составить заявление и оформить все нотариальные отказы на каждого из лиц, нежелающих участвовать в приватизации;
собрать справки и другие необходимые для переоформления документы;
осуществить подачу заявки в местную администрацию;
поставить подпись в договоре о передаче квартиры и т.д.

Составленный таким образом документ позволит вам полностью контролировать действия представителя. И если назначенное лицо превысит свои полномочия, вы сможете пресечь его действия на корню.

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
Сведения об участниках сделки.
Сведения о собственнике муниципального жилья.
Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
Ответственность сторон.
Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.