Заполненный образец договора купли продажи земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заполненный образец договора купли продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
площадь участка;
целевое назначение земель;
вид разрешенного использования;
стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

преамбула;
предмет договора;
стоимость;
порядок оплаты;
права и обязанности сторон;
сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
порядок передачи объекта;
реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Образец договора купли-продажи земельного участка

В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
договор купли-продажи земли;
паспорта покупателя и продавца;
письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
свидетельство регистрации права собственности на землю;
кадастровый паспорт;
документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
акт приема-передачи;
чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Следует тщательно подойти к подготовке пакета документов на оформление земельного участка и проверить их подлинность. Для законного заключения договора на куплю-продажу, необходимо провести следующие операции:

нотариально заверить согласие всех владельцев недвижимости, если таковые есть;
подтверждение о том, что третьих лиц, имеющих право на земельный участок – нет;
представить справку о дееспособности отчуждателя.

Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов. Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь. Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.

Договор купли — продажи квартиры по доверенности
Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Акт приёма-передачи квартиры
Договор аванса за квартиру
Договор задатка за квартиру
Договор купли продажи доли квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи земельного участка

При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, необходимо предоставить пакет документов:

акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
выписка на земельный участок из государственного кадастра;
документ экспертной оценки дома и земельного участка;
паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

В отличие от сделки только с землей, оформление купли-продажи дома с земельным участком имеет нюанс: отчуждение прав на жилище происходит одновременно с отчуждением прав на землю, если оба вида недвижимости принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Нельзя продать только жилой дом, а земельный участок под этим самым домом оставить в своей собственности и продать другому покупателю.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Чтобы зарегистрировать типовой договор купли-продажи земельного участка 2020 года, обратитесь (на выбор):

в многофункциональный центр (МФЦ),
в Росреестр,
в Кадастровую палату.

Допустимо не только подать документы лично, но и отправить их почтой, оформить через доверенное лицо или через сайт «Госуслуги».

При личном обращении подготовьте:

паспорт,
оригинал договора,
акт приема-передачи (при наличии),
кадастровые паспорта на недвижимые объекты.

Заявление на регистрацию напишете прямо на месте.

Размеры госпошлины:

за дом — 2000 рублей;
за земли для ведения подсобного, дачного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального гражданского или жилищного строительства — 350 рублей;
для иных категорий земель — 2000 рублей.

Не торопитесь платить госпошлину до посещения Росреестра или МФЦ. Верные данные для оплаты вам выдадут в МФЦ или Росреестре. Если указать неправильные реквизиты, квитанцию не примут. Придется возвращать деньги и платить снова, но уже по правильным реквизитам.

Скачать договор купли-продажи земельного участка в Росреестре.скачать
Скачать заполненный образец договора купли-продажи земельного участка на 2020 года.скачать

(место заключения договора)

(дата заключения договора — прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

г.________________________ «___» ____________ 2019 г.

Гр. ________________________, паспорт: серия ________________________, № ________________________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем

«Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________, паспорт: серия ________________________, №________________________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли ________________________, разрешенное использование: ________________________, общей площадью ________________ кв.м, кадастровый (условный) номер ________________________, находящийся по адресу: ________________________, участок №________________________, (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № _____________ садовый дом, общей площадью _______________ кв.м, кадастровый (условный) номер ________________________, расположенный по адресу: ________________________, стр. _____________ (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________ от «___» ____________ 2019 года. Право собственности зарегистрировано в ________________________ от «___» ____________ 2019 года, бланк серии ________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ____________ 2019 года сделана запись регистрации №________________________.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________ от «___» ____________ 2019 года. Право собственности зарегистрировано в ________________________ от «___» ____________ 2019 года, бланк серии ________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ____________ 2019 года сделана запись регистрации №________________________.

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет ________________________ рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет ________________________ рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере ________________________ рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «___» ____________ 2019 года по «___» ____________ 2019 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___» ____________ 2019 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________.

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

ПродавецАдрес регистрации: ________________________________________________Почтовый адрес: __________________________________________________Паспорт серия, номер: ______________________________________________Кем выдан: _______________________________________________________Когда выдан: ______________________________________________________Телефон: ____________________________________________________ПокупательАдрес регистрации: ________________________________________________Почтовый адрес: __________________________________________________Паспорт серия, номер: ______________________________________________Кем выдан: _______________________________________________________Когда выдан: ______________________________________________________Телефон: ___________________________________

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
Дееспособность.
Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

Как оформить договор купли-продажи дома и земельного участка

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

родители;
дети;
бабушки и дедушки;
полнородные, неполнородные братья и сестры;
супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.

Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
решение общего собрания;
членская и паевая книжки продавца;
документация на землю от ГСК;
учредительная документация юридического лица.

Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

свидетельство о собственности на него;
свидетельство о форме права на участок;
правоустанавливающий документ;
кадастровые паспорта гаража и участка;
справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
техническая документация из БТИ.

ВАЖНО: При совместной собственности супругов, требуется представить удостоверенное нотариусом согласие супруга.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

акт ввода объекта в эксплуатацию;
договор предыдущей имущественной сделки;
административный акт признания права собственности;
решение суда.

Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

акт выдела участка;
его приватизации или выкупа;
иной формы вступления во владение.

Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

собственность;
аренда;
пожизненно наследуемое владение;
постоянное (бессрочное) пользование.

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.

Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:

что он расположен по соответствующему адресу;
на участке земли определённой площади;
земля находится в аренде у администрации (или иное).

Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

ВАЖНО: Если право аренды выкупалось у администрации или предоставлялось на иных условиях – дополнительно составляется договор о переуступке прав на землю (цессии).

Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

Общей правовой основой для заключения договоров купли-продажи на землю в 2020г. продолжают служить нормы гражданского законодательства. В частности, в:

§ 1 главы 30 ГК РФ дана общая характеристика купли-продажи;
§ 7 регламентируется продажа недвижимого имущества: заключение соглашения, его форма, существенные условия, госрегистрация перешедших прав на владение и т.д.

Естественно, что сделки с земельными участками подпадают под регулирующее влияние земельного законодательства. Их особенностям посвящена ст. 37 ЗК РФ. В ней оговорено, что:

на продажу может быть выставлен только участок, состоящий на государственном кадастровом учёте;
продавец обязывается добросовестно загодя сообщить покупателю сведения по обременениям и ограничениям использования объекта недвижимости;
некоторые условия, которые устанавливаются в интересах продавца или третьих лиц, не будут признаваться действительными;
интересы покупателя должны быть защищены, если продавец заведомо исказил важные сведения о земельном участке.

Принятый в 2015 году ФЗ № 218 регламентирует госрегистрацию недвижимости. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный надел, понадобится представить на рассмотрение Росреестру экземпляры ДКП и другую сопутствующую документацию.

Соглашения продажи земли оформляются на основании статей 549-551 ГК. Следует избрать письменную форму, с обязательным включением таких элементов:

реквизитов сторон. От физлиц необходимо указание ФИО и паспортных данных;
предмета договора. Параметры земельного участка конкретизируются, чтобы безошибочно провести его идентификацию. Понадобится указание кадастрового номера (согласно с постановлением ВАС № 54 за 2011 год, этого вполне достаточно для индивидуализации), площади, месторасположения, категории землепользования, правоустанавливающего документа;
прав и обязанностей сторон;
цены. Опустив указание цены надела в соглашении, стороны превратят сделку в ничтожную. Соглашаясь оплачивать в рассрочку, покупатель признаёт, что до завершения выплат надел остаётся заложенным у продавца, в ипотеку – у кредитного учреждения;
сведений по обременениям и ограничениям. Если такие существуют, принято указывать конкретные виды;
порядка, согласно которому объект переходит к новому владельцу. Условия прописываются, основанием передать становится акт приёма-передачи. Его прилагают к соглашению;
подписей.

В п. 2 ст. 37 ЗК РФ перечислены условия, которые не следует включать в текст соглашения ввиду их недействительности.

В более сложном положении оказывается покупатель, которому стоит заранее составить проект соглашения. Встретившись с продавцом и полагая его предложение приемлемым, понадобится уделить внимание проверке документов. Необходимо точно выяснить, что продавец:

действительно является единоличным собственником земли;
располагает всеми подтверждающими документами;
не скрывает наличия обременений, прав третьих лиц.

Эти моменты нужно прояснить в срок, предшествующий подписанию сделки. В определённых обстоятельствах можно пойти на оформление предварительного договора. Его пункты будут в точности дублировать аналогичные положения основного соглашения.

Существуют чёткие указания, как составить договор купли-продажи земельного участка. Если их неукоснительно придерживаться, то юридическую чистоту сделки оспорить не удастся никому. Начальным требованием для того, кто составляет соглашение, выступает форма договора – письменная, как указано в ст. 550 ГК.

Обращаться к нотариусу для заверки сделки никто не запрещает. Более того, статьями 42 и 54 ФЗ № 218 установлена обязательность нотариальной формы соглашения в обстоятельствах, когда продают:

долю земельного участка, находящегося в долевой собственности;
землю, собственник которой является несовершеннолетним или лицом, чья дееспособность временно ограничена.

С февраля 2020 года, в случае удостоверения сделки, нотариус обязывается отправить в Росреестр заявление и прилагающиеся документы, чтобы зафиксировать произошедший переход права собственности. Это полагается проделать до завершения рабочего дня.

ДКП не регистрируется.

Важной составляющей процедуры оформления ДКП становится подписание передаточного акта. Сторона, отказавшаяся заполнять и подписывать этот документ, признаётся уклонившейся от принятых на себя по соглашению обязательств.

Акт может быть приложен к договору, что потребует изготовления такого же количества экземпляров.

В передаточном акте необходимо отобразить информацию по:

дате и месту;
ДКП;
сторонам;
предмету, который описывается детально;
отсутствию претензий;
подписям.

Образец передаточного акта по земельному участку выглядит следующим образом.

Располагая типовым договором купли-продажи земельного участка, проще довести сделку до логического завершения.

Чтобы избежать казусов, нужно внимательнее отнестись к требованиям, выставляемым Росреестром для физлиц по документальному оформлению сделок с недвижимостью.

Что нужно собрать для госрегистрации, детальнейшим образом расписано на росреестровском сайте.

В данном случае рассматриваются участки под индивидуальное жилищное строительство. Особых отличий от других участков мало, но регулирование всех сделок регламентировано тремя основными источниками данных: Земельным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, а также федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Если участок был поставлен на кадастровый учет, его можно спокойно продать или купить согласно действующему законодательству. Все данные об участке должны находиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Иногда продаваемые земли не состоят на учете, а их межеванием никогда и никем не проводилось. Межевание — это процедура, по которой определяются границы земли. Формируется межевой план и в дальнейшем вся информация из него попадает в Росреестр. Даже если нет точных координат, но участок при этом находится на учёте, его можно продавать.

Прежде чем осуществить сделку по продаже владелец участка обязан сообщить некоторую информацию потенциальному покупателю:

есть ли обременения относительно земельного участка;
каков вид разрешенного использования участка;
кто является соседями по прилегающим участкам.

При умышленном сокрытии ключевой информации со стороны продавца потенциальный покупатель имеет право разорвать соглашение и получить деньги обратно.

Любой земельный участок в России имеет категорию и разрешенное использование и во время оформления договора они часто указываются в документе. Данные относительно них можно узнать на кадастровой карте, которая находится в открытом публичном доступе. Указание вида и категории участка является рекомендацией. Но желательно указать данную информацию в договоре, чтобы покупатель точно знал, для каких целей может использоваться его земля.

Соглашение должно включать всю техническую информацию относительно земли, включая кадастровый номер. Если эти данные не были включены, и из договора не получится понять, что за участок продается, то соглашение не получит юридической силы и не может использоваться как основание передачи права собственности.

Согласно законодательным нормам земельный участок продается и передается в собственность нового владельца вместе с постройками, которые на нем находятся.

Стороны вправе использовать произвольную форму соглашения, но есть ряд важнейших блоков информации, необходимых для включения в документ:

Реквизиты. Указывается паспортная информация физических лиц, а для юридических лиц полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО директора.
Предмет. Им является участок земли, переходящий после оформления сделки от одной стороны к другой. При этом необходимо указать характеристики и параметры земли, чтобы конкретизировать предмет сделки.
Права и обязанности. Стандартная формулировка в документе гласит, что продавец гарантирует наличие у него законного права собственности на землю и обязуется передать его покупателю согласно оговоренным условиям. Покупатель должен подготовить ранее оговоренную сумму денег и передать её продавцу.
Стоимость. Объем денежных средств, передаваемых от покупателя к продавцу. Заодно указывается форма оплаты — наличным или безналичным расчетом. При отсутствии цены договор считается не считается заключенным между сторонами.
Обременения или ограничения. При их наличии все обременения должны быть указаны и подробно описаны в соглашении.
Алгоритм передачи участка. Основанием для передачи владения участком является акт, дополняющий договор. В самом же соглашении подробно описывается алгоритм перехода права собственности от продавца покупателю.
Дата и подписи. Указывается текущая дата подписания договора, а также устанавливаются подписи обеих сторон. Если подпись отсутствует, соглашение не будет иметь юридической силы.

Если кратко, любой договор купли-продажи земельного участка должен содержать огромное количество ключевой информации:

точную площадь участка;
кадастровый номер;
адрес, где находится земельный участок;
реквизиты свидетельства регистрации;
ограничения сервитута или аренды;
гарантии, что участок не является залогом и на него не наложен арест;
порядок расчёта;
условия передачи права собственности;
неустойка за просрочку оплаты.

Этот алгоритм обеспечит стороны безопасными условиями осуществления сделки.

Образец договора купли продажи земельного участка 2020 г.

Когда договор составлен и подписан сторонами необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца. Всё это происходит в Росреестре по следующему алгоритму:

Провести оплату госпошлины. Покупателю нужно заплатить 350 рублей отдельно на землю. При наличии на участке дома необходимо совершить две оплаты — 350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за строение.
Предъявить паспорта сторон и доверенность (если кто-то представляет интересы). Дополнительно пакет документов включает договор в трех экземплярах и акт приема-передачи земли, при условии, если в соглашении есть информация о необходимости его составления. Представитель Росреестра оставляет один экземпляр соглашения себе, а два остальных экземпляра отмечает пометкой о регистрации и выдает сторонам сделки.
В зависимости от обстоятельств и ситуации представитель Росреестра может потребовать дополнительные документы. Чаще всего требуется разрешение от органов опеки, когда продавцом является опекун собственника земли.
Владелец участка обязан заполнить и подать заявление о переходе права собственности. Есть специальная форма, которую необходимо скачать и заполнить. По желанию заявление можно подать в режиме онлайн, но с электронной цифровой подписью.

Согласно текущему законодательству Росреестр должен зарегистрировать новое право собственности в течение 7 рабочих дней. Когда документы подаются в МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Но есть способ существенно ускорить процедуру перехода права собственности. Для этого необходимо подать документы в бумажном виде и предварительно заверить договор у нотариуса. После этого срок регистрации займет 3 рабочих дня. Если всё производилось в электронном формате, регистрация будет завершена до конца следующего рабочего дня.

Очень часто Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает в ней, после чего сделка может считаться аннулированной.

Государственный орган может наложить ограничения лишь в нескольких ситуациях:

фактическая и предоставленная информация в документах не соответствуют друг другу;
на документах есть ошибки или помарки, что искажает информацию;
на договоре и заявлении нет подписей одной или обеих сторон;
не было оплаты госпошлины;
нет возможности идентифицировать информацию, необходимую для включения в базу данных Росреестра;
отдельные собственники участка не давали согласие на его продажу (если земля в долевом владении).

Внимательность на всех этапах сделки и оформления документов — это гарантия быстрого и безопасного осуществления сделки купли-продажи объекта.

Изначально считается, что каждый продавец земельного участка получает доход, а в России каждый, кто получил доход, обязан заплатить налог НДФЛ в размере 13%. Но не каждая продажа участка облагается этим налогом. Есть ряд случаев, когда нет необходимости платить дополнительные деньги в государственную казну:

земля перешла владельцу по наследству;
продавец владел участком 3 и более лет;
изначально земля перешла продавцу по договору дарения.

Также есть ряд других налоговых обстоятельств в пользу налогоплательщика – про них вы можете узнать в наших материалах на тему налоговых вычетов.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

г.___________________ «____» ____________ 20____г.

(населенный пункт) (дата договора)

Гражданин РФ _____________________________________________________, «___» ______ _____ г.р.

(ф.и.о.) (дата рождения)

________________________, паспорт ______________________________________________________,

(место рождения) (реквизиты паспорта)

зарегистрированный по адресу____________________________________________________________,

(адрес регистрации)

действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

___________________________________________, ОГРН ___________, ИНН ____________________,

(наименование юрлица, регистрационные данные)

юридический адрес: ____________________________________________________________________,

(юридический адрес)

в лице ____________________________, действующего на основании ___________________________,

(ф.и.о. и должность уполномоченного лица) (наименование и реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает :

1.1. жилой дом – с кадастровым номером: _______________________, расположенный по адресу: ____________________________________, общей площадью _________ кв. м, количество этажей – ____ (три), в том числе ____ (один) подземный (далее по тексту – Объект)

и земельный участок с кадастровым номером: __________________ по адресу: _______________________________________, площадь _______, категория земель – ______________________________, вид разрешенного использования – _______________________________ (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от _____________________, заключенного между ____________________________________ и ________________________________________, удостоверенного нотариусом г. ______________ и _____________________ района ______________________________ области __________________________(Ф.И.О.) от ____ ___________ ____г., реестровый номер ___________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ ___________ ____г. внесена запись № ______________________________.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от ____ ___________ ____г., заключенного между _________________________________________ и ______________________________________ на основании _________________________________________ от ____ ___________ ____г. № _________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ ___________ ____г. внесена запись № _____________________________.

2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).

2.1. Стоимость Объекта и земельного участка составляет ______________________ (_______________________________________) рублей (стоимость может быть указана раздельно по каждому объекту, например: Стоимость Объекта составляет ______________________ (________________________________________), рублей, стоимость Земельного участка – ______________________ (________________________________________) рублей).

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласие супруга продавца на продажу дома и земельного участка подтверждается его согласием, удостоверенным нотариально (Приложение №______________)

(если продаваемая недвижимость была приобретена в браке и является общим имуществом супругов, то требуется также нотариальное согласие супруга продавца на осуществление данной сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)).

3. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив,

открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее ____________ (_________________)

(указать срок)

г. ___________________________ «___» _____________ 20___ года

(место заключения) (дата заключения)

Мы, гражданин Российской Федерации ______________________________________________, дата рождения – ____ ___________ ____г., место рождения – __________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации _____________________ выдан отд. ___________________________________ ОУФМС России по______________________ в ____________ ____ ___________ ____г., код подразделения ______-______, зарегистрированный(ая) по адресу:__________________________________________
СНИЛС: __________________________ (СНИЛС при наличии), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации ______________________________________________, дата рождения – ____ ___________ ____г., место рождения – __________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации _____________________ выдан отд. ___________________________________ ОУФМС России по______________________ в ____________ ____ ___________ ____г.,код подразделения ______-______, зарегистрированный(ая) по адресу:__________________________________________
СНИЛС: __________________________(СНИЛС при наличии),именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора (существенное условие).

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество:

жилой дом – с кадастровым номером: _______________________, расположенный по адресу: ____________________________________, общей площадью _________ кв. м, количество этажей – ____ (три), в том числе ____ (один) подземный (далее по тексту – Объект)

и земельный участок с кадастровым номером: __________________ по адресу: _______________________________________, площадь _______, категория земель – ______________________________, вид разрешенного использования – _______________________________ (далее по тексту – Земельный участок).

1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от _____________________, заключенного между ____________________________________ и ________________________________________, удостоверенного нотариусом г. ______________ и _____________________ района ______________________________ области __________________________(Ф.И.О.) от ____ ___________ ____г., реестровый номер ___________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ ___________ ____г. внесена запись № ______________________________.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от ____ ___________ ____г., заключенного между _________________________________________ и ______________________________________ на основании _________________________________________ от ____ ___________ ____г. № _________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ ___________ ____г. внесена запись № _____________________________.

2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Стоимость Объекта и Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта и Земельного участка осуществляется в течение _____ (__________________) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок к Покупателю.

2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № _____________________________ в ПАО «______________________» БИК _____________________________ кор. счет ___________________________________________________.

3. Существенные условия Договора.

3.1. Право залога у Продавца на Объект и Земельный участок не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Указывается по договоренности сторон).

Соглашение купли-продажи дачи предполагает, что его владелец обязуется передать приобретателю в собственность указанный в соглашении объект сделки, и получить за него от покупателя установленную денежную сумму.

Фактически договор купли-продажи дачного участка аналогичен соглашению купли-продажи земельного надела, за исключением того, что в первом варианте, как правило, вместе с землей приобретаются еще и постройки, находящиеся на ней.

В ст. 454 ГК РФ приводится определение ДКП, из которого можно выяснить, что это разновидность документа, подтверждающего передачу прав собственности от продавцов к покупателю.

Условия составления ДКП и результаты уклонения от его соблюдения регламентируются 30 главой ГК РФ. Главным условием такой разновидности соглашения является только товар. Нарушение других условий может привести к тому, что договор будет расторгнут.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ стоимость предмета договора определяется по взаимному согласованию участников сделки.

Если цена на товар не указывается, он будет оплачиваться по стоимости таких же товаров с учетом конкретных обстоятельств.

Когда в соглашении учитывается возможность изменения стоимости предмета договора, необходимо обозначить конкретные условия, при которых должно производиться изменение.

Законодательством также регулируются обязанности, сроки и дата предоставления предмета договора от продавца к покупателю. Они в точности регламентируются ГК РФ и могут применяться в случае гибели транспортного средства.

Нарушение указанных в законодательстве условий может привести к таким последствиям:

Возврат платежных средств, предоставленных покупателем, возмещение затрат на транспортировку;
Требования о замене проданного товара;
Принятие только нескольких предметов сделки, соответствующих условиям подписанного соглашения.

Составление подобных договоров регламентируется 30 главой ГК РФ. В соответствии с указанной документацией такое соглашение обязывает продавца передавать имущество в собственность другого лица за предварительно оговоренную плату. Письменная форма подобных соглашений будет гарантировать безопасность сделки для всех участников.

Независимо от формы составления текста соглашения, необходимо соблюдать требования законодательства.

Поэтому в документе обязательно должна содержаться такая информация:

дата и место составления;
предмет соглашения;
сведения о покупателях и продавцах.

Только при указании информации об участниках соглашения документ получает юридическую силу. Без должного опыта в проведении подобных операций очень просто упустить значимые нюансы. По этой причине нужно воспользоваться готовым бланком.
Некоторые правила регистрации даже вносят свои коррективы в сферу реализации транспортных средств:

Чтобы осуществить сделку, нет необходимости снимать транспортное средство с учета. Машина передаются покупателю вместе с государственными знаками. Он самостоятельно производит замену, если в этом есть необходимость.
Также всегда есть возможность оставить прежние номерные знаки для новой машины. Новый владелец пишет соответствующее заявление в органы ГИБДД, чтобы утвердить за собой номерные знаки на период до 180 дней.
Если машина в процессе передачи новому владельцу остается на территории РФ, можно не устанавливать транзитные знаки.
Соглашение можно составлять письменно без какой-либо необходимости заверения. При такой ситуации право привлекать к работе нотариуса будет оставаться за новым владельцем. Чтобы сделка была максимально честной, придется заплатить нотариусу около 2% от общей суммы соглашения.
Заниматься перерегистрацией машины должен покупатель.

Эта процедура осуществляется в любом регионе России.

Нужно удостовериться в определенной информации о приобретаемом транспортном средстве:

Машина не находится в залоге по кредиту.
Отсутствуют какие-либо ограничения на процедуру регистрации.
Транспортное средство не было куплено в кредит.
На автомобиль не были наложены штрафные взыскания.
Машине не должна находиться под арестом.