Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как ппроизвести перераспределение границ дачного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как можно понять из вышеизложенного материала, процедура перераспределения участка земли оформляется путем подачи заявления и его одобрения уполномоченным для этого органом.
Таким образом, перераспределение земельного участка – это достаточно сложная процедура, подходить к которой нужно ответственно. Во избежание возникновения ошибок настоятельно рекомендуется заручится помощью высококвалифицированного юриста. Это поможет вам значительно ускорить весь процесс и обезопасить себя от ошибок.
В каких случаях может быть разрешено перераспределение
Как провести перераспределение
Каким образом составляется соглашение
Согласно законодательству РФ, дачные участки, не относящиеся к садовым товариществам, перераспределяются исключительно с учетом проекта межевания территории.
Заявление на присоединение смежных участков собственники должны подавать в местную администрацию. Вынести решения власти об удовлетворении просьбы или отказе при этом должны в течение 30 дней.
Если решение администрации будет положительным, собственнику нужно организовать на участке кадастровые работы и оформить новый межевой план расширенного участка. Заказывать эту услугу, конечно же, нужно в компании, имеющий лицензию.
Результаты кадастровых работ на следующем этапе нужно будет предоставить в местный Комитет по земельным вопросам. Затем собственник подписывает соглашение о присоединении новой земли в администрации.
На заключительном этапе заявитель оплачивает перераспределение и оформляет право собственности на новую территорию. Оплатить квитанцию о присоединении нужно в течение 30 дней после заключения соглашения с администрацией.
Этот документ составляется письменно и содержит в себе:
технические сведения об участке;
информацию о владельце и бывшем хозяине присоединенного участка (обычно администрации);
сведения о каждой стороне в плане прав на собственность;
цель перераспределения.
К заявлению о присоединении смежной земли дачник должен на первом этапе обязательно приложить свидетельство о праве собственности на надел, копию паспорта, схему надела, кадастровые бумаги.
Также собственник должен предоставить в администрацию бумагу, на основании которой было реализовано право владения участком. Это может быть договор купли-продажи, дарения и пр.
Как провести перераспределение земельного участка Все вопросы, касающиеся права собственности на землю, регулируются в России специальным Земельным кодексом. Этот документ устанавливает, что такое перераспределение земельных участков, а также при соблюдении каких условий и в каком порядке его можно осуществить. Как правило, рядового гражданина интересует, в каких случаях к его собственному наделу можно добавить часть муниципальной земли, которая с ним граничит. В соответствии со ст. 39.38 Земельного кодекса РФ, в новой редакции такое перераспределение допускается:
в целях приведения границ участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, изломанности границ и других недостатков;
в отношении наделов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Частное землевладение гражданина при этом не может быть увеличено более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков, в соответствии с их назначением.
Обратите внимание, что закон о перераспределении земельных участков 2019 не предусматривает проведение данной процедуры в отношении дачных хозяйств. Но это не повод для волнений. Просто с 01.01.2019 такое понятие, как дачное товарищество, исчезнет, и все дачные хозяйства станут садоводческими.
Чтобы увеличить свой надел или изменить его границы за счет муниципальных земель, нужно подать в уполномоченный орган местной администрации заявление о заключении соответствующего соглашения. Его можно составить самостоятельно, а можно скачать бланк на сайте муниципалитета. В заявлении нужно указать:
Ф.И.О., адрес и паспортные данные заявителя;
кадастровый номер участка, границы которого подлежат изменению.
К заявлению приложите следующие документы:
копию правоустанавливающего документа на землю, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
схему расположения земельного надела в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории.
Увеличение площади земли, находящейся в частной собственности, за счет муниципальных земель осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления. В разных регионах местная власть по-разному подходит к вопросу начисления этой платы. Как правило, выкупная цена привязывается к кадастровой стоимости земли и может доходить до 100 процентов последней.
Оплата за увеличение надела должна быть произведена в течение срока, указанного в заключенном с местной администрацией соглашении.
Стоимость межевания в разных населенных пунктах тоже различается. На нее могут влиять такие факторы, как регион, категория земель, площадь, местоположение, форма надела и т. п.
В Москве и Московской области цена проведения этих работ может составлять до 30 000 рублей. А в других субъектах вам могут сделать межевой план за гораздо меньшие деньги — такая услуга может стоить около 5000 рублей или даже меньше. Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения, поэтому даже в пределах одного муниципального образования стоимость работ по межеванию у разных исполнителей может быть различной.
Комментарий эксперта специально для сайта Сашки Букашки:
Татьяна Скворцова
В перераспределении должны отказать, если:
Из участка, который заявитель хочет присоединить к своему участку в порядке перераспределения, можно образовать самостоятельный участок.
На участке, который заявитель хочет присоединить, находится чужая недвижимость.
Присоединяемый участок изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Присоединяемый участок уже выставлен на аукцион, либо другому лицу уже предварительно согласовано его предоставление, либо в отношении данного участка подано заявление о предварительном согласовании.
Участок заявителя после перераспределения окажется больше предельных максимальных размеров.
В отношении участка заявителя не проведено межевание, т.е. границы исходного участка точно не определены. Кстати, сама процедура межевания часто позволяет бесплатно «прирезать» соседний пустующий участочек без перераспределения.
И главное, в перераспределении откажут, если заявитель просто не подпадает под действие норм о перераспределении (ст. 39.28 ЗК РФ), т.е.:
Не является гражданином-владельцем участка, предоставленного под садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство,
не является владельцем участка, который необходимо привести в соответствие с проектом межевания территории.
Иногда случается так, что ваш участок граничит не с землями муниципалитета, а с территорией, принадлежащей другому частному собственнику. Если ваш сосед не возражает против передела границ, то вы также можете заключить с ним соответствующее соглашение. Перераспределение земельных участков между двумя собственниками 2019 также регулируется Земельным кодексом РФ. При этом образуются новые смежные участки, а существование предыдущих прекращается. Для осуществления такой процедуры землевладения должны соответствовать ряду требований:
быть смежными;
поставлены на кадастровый учет и иметь установленные границы;
находиться на территории одного муниципального образования;
принадлежать к одной категории земель и иметь один вид разрешенного использования.
Образец заявления о перераспределении Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:
сведения о владельцах;
техническая информация на земли;
данные о правах сторон на указанные зоны;
суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.
Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.
Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.
По состоянию на 2019 год процедура может быть проведена:
В добровольном порядке – в этом случае все собственники или их представители подписывают соглашение о перераспределении земли.
В судебном порядке – если соседи не могут достичь согласия, заинтересованная сторона обращается в суд, после чего перераспределение проводится принудительно на основании соответствующего решения.
В первом случае стороны составляют письменное соглашение о перераспределении земельного участка в произвольном виде. В документе необходимо отразить такую информацию:
Дата и место составления соглашения.
ФИО, паспортные и контактные данные каждой стороны – их может быть 2, 3 и более.
Описание ситуации на момент подписания документа: какие существуют земельные участки, какая у них площадь, адрес и кадастровый номер (в этом пункте сошлитесь на номер выписки из ЕГРН о каждом участке).
Суть соглашения – стороны договорились о том, что эти территории будут распределены.
Последствия вступления договора в силу – образуются новые участки (указать аналогичные параметры).
Указание о том, кому какой участок принадлежит с описанием таких же параметров.
Приложения – кадастровые паспорта каждой территории и план образования новых участков.
Подписи сторон с расшифровками (фамилия, инициалы).
Соглашение составляется минимум в 3 оригинальных экземплярах – по 1 для каждого соседа и еще 1 для органа Росреестра. Если соседей больше, количество документов должно быть соответствующим.
VIDEO
Чтобы составить документ и согласовать с соседями новые границы участка земли, следуйте такой пошаговой инструкции:
Сначала согласуйте с соседями образование новых участков в более удобных границах и составьте описанное выше соглашение.
Затем обратитесь в местную Администрацию и подайте заявление на проведение этой процедуры вместе с соглашением, документами на землю и паспортами каждой стороны либо их представителей, действующих на основании нотариально заверенных доверенностей.
Дождитесь ответа представителей муниципалитета: они должны принять положительное или отрицательное решение в течение 30 календарных дней.
Если решение отрицательное, обратитесь в суд. Если оно положительное, проведите геодезические работы на местности. Для этого на указанный адрес выезжает кадастровый инженер из лицензированной компании. Стоимость работ может составить от 5 до 20 тыс. руб. и иногда больше.
В результате у заявителей на руках оказывается план перераспределения, который прикладывается к одноименному соглашению и разрешению, ранее полученному от Администрации. Вместе с этими бумагами, а также документами на землю заявители обращаются в местное отделение Росреестра или МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на новые земли.
В течение 5-10 рабочих дней проходит регистрация, после чего собственники получают новые выписки из ЕГРН и новые кадастровые паспорта.
Прирезкой земельного объекта считается увеличение границ существующей площади путем самовольного присоединения прилегающих территорий.
Учитывая, что количество самовольно захваченных земель быстро увеличивалось, Правительством России были приняты поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 г.
Они и ввели в законодательство представление о перераспределении земельных территорий, то есть прирезки угодий законно.
Таким образом, за легализацией муниципальной территории вправе обратиться любой человек, имеющий надел, полученный либо приобретенный для осуществления огородничества, садоводства, с/х деятельности, возведения личного жилища.
Бесплатно без торгов произвести оформление в собственность увеличенных угодий возможно в случае, когда эта «дополнительная» доля составляет размер, не превышающий минимальную величину участка, определяемую для объектов конкретного целевого предназначения. Такое правило предусмотрено ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости».
Как заключить соглашение о перераспределении земельных участков? После оплаты работы и получения готовой документации, мужчины подготовили и сдали в Росреестр заявление о регистрации площадей, проведя при этом их перераспределение. В установленный срок им был выдан отказ, так как новые площади не соответствовали требованиям земельного законодательства и подзаконных муниципальных актов.
Оказалось, что при перераспределении, территория Павла существенно уменьшена, а это невозможно сделать, так как на ней был возведено жилое строение, и площадь под ним не может стать меньше 0,6 га.
В дальнейшем мужчинам пришлось заново обращаться в межевую организацию для проведения повторной топосъёмки с учетом установленных требований. И тогда им была выдана новая документация на их участки.
Для осуществления процесса необходимо предоставить следующие бумаги:
гражданские паспорта обратившихся лиц;
договор о присоединении дополнительной площади;
заявление в регистрирующую службу;
технические сведения на объекты;
правоустанавливающие документы на земельное имущество.
Приступить к процедуре перераспределения стороны могут исключительно в том случае, если есть в наличии разрешенное использование, а смежные участки относятся к одной категории. В противном случае, инициация процедуры законом не допускается.
Вступлению в права в отношении вновь образованного участка предшествует подтверждение сделки, когда участниками выражается письменное согласие относительно перераспределения границ наделов.
Это правило распространяется не только на частных собственников земли, но и арендаторов недвижимости, залогодержателей и землепользователей. Количество лиц, участвующих в сделке, законодательно не ограничено. Сформированное соглашение прилагают к межевому плану: отныне это его неотъемлемая составляющая, на основании которой будут вноситься корректировки в кадастр недвижимости.
Еще одно важно условие связано с уточнением границ и площади вновь образованных наделов и проведением соответствующих работ.
По завершении процедуры перераспределения земли прежние участки, которые были взяты за основу, фактически утрачивают свое существование.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.
Процедура является обязательной для следующих типов земель:
Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.
Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.
Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.
Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:
Произведет общий замер земельного участка;
Определит координаты межевых знаков;
Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.
Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
Первичные данные;
Данные о полученных измерениях на местности;
Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
Схема расположения участков;
Чертёж земельных участков и их частей;
Геодезическая схема построений;
Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.
Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.
Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.
Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте
Последние новости и изменения в земельном законодательстве — закон о присоединении земельного участка
Порядок оформления прирезки к участку
Список документов для оформления
Сколько стоит оформить прирезку земельного участка
Пример оформления прирезки земельного участка
Чтобы обратиться в уполномоченный орган необходимо составить заявление, которое включает в себя следующую информацию:
Сведения о заявителе. Если это – физическое лицо, потребуются данные общегражданского паспорта, от организации следует указать: полное наименование, ИНН и регистрационный номер в ЕГРЮЛ.
Регистрационные кадастровые номера участков, которые будут прирезаться друг к другу.
При наличии проекта по межеванию в заявлении следует дать ссылку на его реквизиты.
Контактные данные для обратной связи с заявителем.
Кроме заявления необходимо представить следующие документы:
Общегражданский паспорт, если заявитель – физическое лицо, свидетельство о государственной регистрации для организаций. При условии, что юридическое лицо зарегистрировано за рубежом, потребуется нотариально заверенный перевод регистрирующего свидетельства.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, которым владеет заявитель. Они необходимы только при отсутствии регистрирующих сведений о владении в Росреестре.
Нотариальная доверенность на представление интересов требуется, если с заявлением от имени собственника выступает иное лицо.
За оформление границ нового участка и получение в собственность дополнительной земли заявителю потребуется заплатить муниципалитету определенную сумму. Размер ее составит 15 % от кадастровой стоимости присоединяемого участка (ПП РФ № 1308 от 03.12.2014).
При необходимости получить сведения о кадастровой стоимости объекта можно в Кадастровой палате или непосредственно в местном муниципальном органе власти.
Житель Амурской области гр-н Семенов Валерий Геннадьевич в качестве индивидуального предпринимателя занимается разведением плодово-ягодных культур на своем участке с целью дальнейшей переработки их на собственном предприятии по производству консервов. В связи с расширением мощностей предпринимателю потребовались новые площади для выращивания плодов и овощей. Выбор был сделан в пользу пустующего рядом участка. После изучения общественной кадастровой карты предприниматель установил, что земли принадлежат местному муниципалитету. Гр-н Семенов обратился в уполномоченный орган с просьбой прирезать к его участку расположенный рядом земельный надел.
В ходе кадастровых работ выяснилось, что фактически предприниматель использует территорию большую, чем зарегистрировано в ЕГРН. По заявлению муниципальные органы власти вынесли положительное решение.Предприниматель смог оформить в собственность часть земли, которой он пользовался фактически незаконно и еще один примыкающий участок.
Прирезка земельного участка — последние новости Для того, чтобы перераспределение земель считалось законным мероприятием, его следует провести по строгому алгоритму, каждый из шагов которого имеет свое значение.
Если речь идёт о перераспределении земель, входящих в состав муниципальной собственности, порядок действий будет следующим:
обращение в уполномоченные органы с заявлением о перераспределении земель с указанием причины такого мероприятия;
в течение тридцати дней администрация муниципалитета или субъекта федерации в лице уполномоченных органов или подразделений рассматривает вопрос, указанный в заявлении, и даёт мотивированный ответ (положительный или отрицательный);
если ответ положительный, заключается соглашение о перераспределении, в котором указывается, каким именно образом оно осуществляется и за счёт каких земель;
после подписания соглашения инициатор перераспределения организовывает выезд кадастрового инженера на место для проведения межевания новообразованного участка с фиксацией всех произошедших изменений на межевом плане;
по итогам выезда оформляется межевой план, который следует передать в Росреестра вместе с подписанным соглашением о перераспределении;
в том случае, если владелец изменённого или новообразованного участка не имеет льгот по предоставлению земли в собственность бесплатно, он должен в течение тридцати дней с момента оформления права собственности внести денежные средства, установленные в качестве платы за такой участок.
Если участки находятся в частном владении, провести процедуру перераспределения будет гораздо проще, так как все можно решить по обоюдному согласию. Порядок действий выглядеть будет следующим образом:
предварительное согласование с владельцем смежного участка всех вопросов по перераспределению конкретного участка, в том числе разрешение вопросов, связанных с финансовой стороной дела;
подписание соглашения о перераспределении земель на основании установленных ранее договоренностей;
финансовые расчеты между владельцами смежных участков;
межевание новообразованных участков;
регистрация права собственности на размежеванные новые участки.
Общий срок проведения процедуры составит порядка двух-двух с половиной месяцев в зависимости от загруженности кадастровых инженеров.
При осуществлении перераспределения земель, независимо от того, в каком именно фонде (частном или государственном) они находятся, перечень сопровождающих процесс документов будет выглядеть следующим образом:
личные документы на лиц, участвующих в процедуре (если речь идет о государственных землях, то потребуется информация о том, на основании каких документов действует человек, подписывающий соглашение о перераспределении);
кадастровые документы на участок, а также документы, подтверждающие право собственности, полученные не ранее, чем за пять лет до начала процедуры (лучше, если вместо нескольких разрозненных будет предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая на сегодняшний день объединила в себе все остальные кадастровые документы);
правоустанавливающие документы на изменяемые участки (чтобы подтвердить, что они находятся в собственности на законных условиях, также как и на законных условиях производится их трансформация);
межевые планы на изменяемые участки, чтобы подтвердить, что такие участки являются полноценными участниками гражданско-правового оборота;
документы о необходимости проведения перераспределения (например, план инженерных коммуникаций, которые придется проложить по соседнему участку).
Перечисленные документы предоставляются в зависимости от того, кто является собственником конкретного участка, два раза (для государственных земель они направляются в адрес администрации в качестве приложения к заявлению и в Росреестр) или один раз (для частных земель этот пакет придется предоставить только в Росреестр).
Итоговые данные об осуществленном перераспределении земель отражаются в составленном межевом плане для каждого участка. Скачать пример оформления такого межевого плана.
Общая стоимость процедуры перераспределения складывается из нескольких составляющих:
стоимость земли, которая переходит от одного собственника к другому (расчет осуществляется либо на основании кадастровой стоимости, либо на основании рыночной цены такого участка исходя из той площади, которая передается) – этот показатель колеблется в зависимости от региона;
стоимость работ кадастрового инженера по выполнению межевых услуг (общая стоимость межевания составляет в зависимости от региона и сложности выполняемых работ от 25 до 50 тысяч рублей);
госпошлины за оформление права собственности и предоставления Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (2000 рублей для одного собственника – физического лица и 22000 рублей для собственника – юридического лица);
дополнительных расходов, связанных с оформлением кадастровых документов на участок (получение свежих выписок и копий межевых планов).
Если участник перераспределения земли не обладает специальными льготами (если речь идет о государственных землях), то можно считать, что процедура перераспределения земли является дорогостоящей.
Перераспределение земель – важная процедура изменения конкретного земельного участка, к которой собственники тех или иных земельных территорий прибегают в случаях, когда иным способом разрешить возникающие проблемы с эксплуатацией того или иного участка будет невозможно. В этой ситуации перераспределение приходит на помощь. Однако следует учитывать, что каждое произошедшее изменение с тем или иным участком требует обязательного отражения на межевом плане.
Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.
В результате перераспределения земель получаются также смежные участки . После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.
Для Москвы и МО:
Для Санкт-Петербурга и ЛО:
Вся Россия:
В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.
Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству .
Как составить соглашение о перераспределении земельного участка В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:
в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
относятся к одной целевой категории земель.
Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков .
Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.
В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований.
В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.
Также запрещается перераспределять земельные наделы , находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.
Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю, землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.
С оформлением полного пакета документации иногда случаются сложности. Какие-то документы теряются, некоторые – приходят в негодность. Естественно, без удостоверяющих личность и правоустанавливающих бумаг заявка на межевание будет отклонена.Такие документы восстанавливаются заранее в установленном законом порядке.
Однако, что касается справок и выписок из СГРКК, БТИ, то здесь ситуация упрощается. С этими документами смогут помочь инженеры, которые проводят межевание. При этом уплачивается дополнительная стоимость, размер которой определяет исполнитель.
Выкопировка из генерального плана земельного участка нужна для планирования ИЖС, зонирования участка и предъявления (на основании соответствующих запросов) сотрудникам контролирующих органов.
Выкопировка – документ, отражающий все проводившиеся на данной земле геодезические работы. Она представляет собой карту, концентрирующую в себе информацию о соседних участках, населенных пунктах, природных объектах (водоемы и т.п.), ЛЭП и т.п.
Получить этот документ можно в муниципальном подразделении архитектуры, предоставив:
Заявление.
Выписку из ЕГРП на недвижимость.
Правоустанавливающие документы.
Копию паспорта либо карточку организации.
Квитанцию об оплате госпошлины.
На сегодняшний момент дачники, члены садовых товариществ, не оформившие границы своей территории, рискуют получить много проблем, связанных с невозможностью гарантировать соблюдение прав собственности. Кроме того это может стать причиной неправильного начисления налога на имущество. То же относится и к владельцам земель сельхозназначения.
Вопрос: Как провести межевание территории земельного участка в СНТ?
Ответ: Сегодня для межевания дачного участка не предусмотрено обязательство его проведения, все делается исключительно добровольно. Во-первых, для начала направляется извещение в организацию, уполномоченную выдавать кадастровые паспорта, и провести межевание. Во-вторых, написать заявление либо заполнить соответствующий бланк на сайте организации и подать пакет документации в Кадастровую палату. Подготовка кадастрового паспорта занимает около 10 рабочих дней. Паспорт – подтверждение того, что границы загородных участков СНТ зарегистрированы официально.
Границы дачного участка: как их правильно узаконить
VIDEO
Перераспределение границ земельного участка с изменением площади
В чём заключается суть процедуры перераспределения перечисленных земельных участков с участками, относящимися к собственности муниципалитета или государства?
Кратко схему перераспределения можно описать так: в соответствии с неким порядком, установленным законом, к собственному земельному участку гражданина добавляется часть муниципальной или государственной земли, граничащей с участком гражданина.
Становится ясным, что из одного участка нужно выделить часть земли и добавить её к другому участку. Значит, потребуется провести межевание и изменить (перераспределить) границы и площади исходных смежных участков:
участка гражданина — по причине увеличения площади
муниципального или государственного участка — по причине уменьшения площади за счёт выделения из него части территории площади, прилегающей к участку гражданина
Когда можно приступить к межеванию? Что ещё предстоит сделать, ведь, хотя бы свой увеличенный земельный надел нужно потом как-то зарегистрировать? На сколько можно увеличить площадь своего участка? Нужно ли платить за это деньги и сколько? Получить ответы на все вопросы поможет закон.
Порядок процедуры перераспределения земельных участков подробно раскрыт в статье 39.29 Земельного кодекса РФ.
Стартом процедуры является подготовка к подаче заявления о перераспределении частного надела. «Финишная ленточка» будет считаться пересечённой, когда претендент на добавление земли (заявитель) заключит Соглашение о перераспределении земельных участков с собственником прирезаемой земли, то есть с конкретным органом власти.
С подробностями о работе над самим Соглашением будет рассказано в следующей статье, а пока нужно зафиксировать очерёдность выполнения работ до заключения этого Соглашения:
выявить собственника смежного участка, из которого планируется выделение части площади, а убедившись в том, что участок этот относится к муниципальной или государственной собственности, приступить к решению 2-й задачи
выяснить, имеет ли смежный участок тот же вид разрешённого использования и категорию земель и относится к той же территориальной зоне, что и собственный исходный участок, так как несоответствие этому факту в дальнейшем станет причиной отказа в перераспределении земельных участков, а игнорирование приведёт к бездарной трате времени и средств на проведение следующего этапа работ — то есть обязательным условием должны быть не только идентичность видов использования участков, но и расположение добавляемой территории в том же кадастровом квартале, что и собственный исходный участок (не допустима даже такая ситуация, когда вид использования участков один и тот же, но расположены они в разных территориальных зонах)
убедиться в том, что при планируемом увеличении площади участка не нарушится требование градостроительного регламента по предельной максимальной площади земельных участков, установленных в соответствии с ПЗЗ, по расположению нового участка, образованного в результате перераспределения, по возможности доступа к смежной территории только через собственный исходный участок
выяснить, разработан или нет, в соответствии с ПЗЗ поселения, проект межевания территории (ПМТ)
при отсутствии ПМТ подготовить схему расположения образуемого в результате распределения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), показывающую присоединение к существующим границам собственного исходного участка куска муниципальной или государственной земли земли (добавляемого участка) — вполне понятно, что для подготовки схемы нужно обратиться к кадастровому инженеру землеустроительной организации
подать заявление о перераспределении собственного исходного участка с приложением к заявлению правоудостоверяющих документов и схемы расположения образуемого участка на кадастровом плане территории (КПТ)
Остаётся выяснить, куда подаётся заявление о перераспределении участка?
Обратиться в орган власти с заявлением о прераспрелении участка может только собственник земли, предназначенной для ИЖС, ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. К заявлению необходимо приложить ряд правоустанавливающие документы и карту расположения образуемого участка на КПТ.
Заявление подаётся в орган власти, но в какой конкретно? О способе выявления собственника земли уже было рассказано в разделе 1 настоявшей статьи, но, как гласит народная мудрость, «повторение — мать учения», а потому имеет смысл повторить главные моменты.
Собственниками земли, из состава которой планируется сделать выделение земли, могут выступать:
муниципальная администрация — в случае расположения участка и дополнительно надела на землях муниципалитета
областные и региональные власти — когда они является владельцами земли
Правительство РФ — если земля относится к государственной (федеральной) собственности
Чтобы самостоятельно узнать конкретного правообладателя смежного участка, из которого предполагается провести добавку к своему наделу, можно воспользоваться такими вариантами:
обратиться к такому бесплатному источнику сведений, как Публичная кадастровая карта Росреестра, предоставляющей общедоступные сведения по размещённым на карте земельным участкам и объектам недвижимости (о том как работать с картой, можно почитать в другом разделе карты здесь)
обратиться непосредственно на официальный портал Росреестра и, используя на нём вкладки:
Получение сведений из ЕГРН
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online,
выполнить заказ необходимых сведений.
Должно быть понятным, что обращение к официальному порталу Росреестра, позволяет уточнить любого собственника земельного участка, а не только тех, кто представляет публичные правовые образования.
Заказ платной услуги по получению сведений о правообладателе земли (выписки из ЕГРН) является правом любого гражданина, подавшего заявление на получение сведений и оплатившего государственную пошлину.
Итак, с сутью процедуры перераспределения участков и подготовкой к проведению перераспределения разобрались. Но перед тем, как перейти к изучению особенностей Соглашения, нужно понять ситуацию с ценой предоставляемой земельная добавки.
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит:
на возмездной основе (пункт 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ)
в соответствии с порядком и правилами, установленными:
Правительством РФ — в случае принадлежности земли государству
государственной власти субъекта РФ — когда добавляемый земельный участок является собственностью субъекта РФ
органом местного самоуправления — когда добавляемый земельный участок находится в муниципальной собственности
Вконтакте
Facebook
Google+
Одноклассники
Похожие записи:
