Когда можно продавать собственность по на следству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда можно продавать собственность по на следству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

паспорт продавца и покупателя;
договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для продажи недвижимости обязательна выписка из ЕГРН. В ней указываются все данные о собственнике, и сведения, каким образом он получил право на квартиру. Но покупатель, увидев, что квартира наследственная и получена совсем недавно, может сделку отменить. Происходит это оттого, что покупку могут оспорить. Нередки случаи обжалования покупки другими наследниками, чьи права были нарушены. Покупатели перестраховываются и неохотно соглашаются на покупку наследственных квартир.

Не все наследники остаются жить в доставшихся им квартирах. Очень многие продают свое имущество. Это связано с дележом наследства между преемниками, с денежными проблемами, с тем, что наследник имеет другое жилье. Кроме обычных забот, возникающих при продаже, у преемника есть еще одно: налоговое обязательство перед государством. Продавцу необходимо заплатить 13% от общей стоимости проданной недвижимости. Оплачивают его в своей налоговой инспекции. Для нерезидентов России налог составляет 30%. Чтобы заплатить его, требуется:

заполнить декларацию 3-НДФЛ;
сдать её в инспекцию, пока не прошел отпущенный срок (не позже 30 апреля следующего года);
вовремя внести (до 15 июля) необходимую сумму.

В законах нет никаких льгот, и платить приходится всем. Но собственник может вполне законно уменьшить размер суммы и даже иногда и полностью освободиться от нее.

Для этого трехлетнее ожидание не понадобится. Правда, беготня с бумагами и заполнение декларации НДФЛ потребуется. Как это сделать:

из цены квартиры вычитают налоговый вычет (за размер его берут 1000000);
отнимают потраченное на вступление в наследство и оформление собственности;
получившийся результат умножают на 13%.

В основном используют вычет 1000 000 рублей, потому что расходы бывают меньше 1000 000. Но для вычисления применяется один вариант: или это вычет, или расходы.

Для разделенной на доли недвижимости, каждый дольщик пишет свою декларацию от себя, и налог высчитывается с его части. Но здесь 1000 000 рассчитывается на весь объект, а не на каждого дольщика.

Цена жилья обязательно пишется в договоре, и она же прописывается в декларации. Если она оказывается ниже кадастровой, то для налогообложения, разрешается сумма, не ниже 70% от кадастровой стоимости.

Сейчас уже все труднее становится искажать документальные данные для не выплат налогов. Для неплательщиков время настало непростое.

Вся недвижимость страны оценена. Теперь у нее есть кадастровая стоимость, и она приближена к устанавливаемой на рынках.
Теперь договорную цену сравнивают с кадастровой. Если она ниже 70%, то налог уже считается не по рыночной цене, а по 70% от кадастровой.
Если в отчетности обнаружены какие-либо нестыковки, то их выявляют, еще когда подается запрос в Росреестр.
При их выявлении производится проверка (выездная, камеральная). В итоге, начислят недостающий налог, возьмут штраф и пени.

Налоговики советуют ничего не скрывать в отчетности, серьезно относиться к оплате, и, если что-то непонятно, обращаться в свою инспекцию. Лучше всего это делать письменно.

Когда можно продавать квартиру, полученную по наследству?

Покупка наследственного жилья – дело рискованное, и подходить к нему следует с большой осторожностью. Рисков очень много не только для покупателя, но даже и для продавца. Лучше всего, пригласить опытного риэлтора или хорошего юриста. Когда приходится действовать самому, следует быть очень внимательным.

Особенно осторожно нужно относиться квартирам, продающимся по низкой стоимости. Погнавшись за дешевизной, можно попасть в западню. Присматриваться следует к продавцу: посмотреть его паспорт, остальные документы. Если окажется, что вместо собственника действует представитель, по доверенности, настаивать на личной встрече с владельцем. Встречаться с ним лучше при свидетелях в помещении, предназначенном к продаже.

Следует узнать:

Почему квартира продается. Что вызвало решение ее продать.
Какова история: кто был первым ее собственником, как она досталась нынешнему продавцу
Есть ли в квартире: прописанные, имеющие право проживания, выписанные по причине службы в армии, тюремного срока, отъезда.
Как человек получил свидетельство о наследстве: был ли судебный спор, имеются ли другие претенденты, кто нотариус.
Нет ли в квартире какой-нибудь перепланировки (она может оказаться не узаконенной).
Проверить документацию на ошибки.
Вопросы о долгах по коммунальным платежам.
Есть ли ипотека, кредиты, аренда и пр.
Если продает представитель, узнать, почему собственник сам этим не занимается.
Обсудить условия сделки (цена, время сделки т. д.).

Не следует соглашаться ни на какие выплаты задатков, а документы нужно тщательно изучать.

Очень опасно покупать квартиры переданные в наследство меньше года назад. Но если преемник владел недвижимостью уже лет 5, можно смело вступать в сделку. Знание законов и внимательное отношение к оформлению документов позволит человеку не попасть в неприятную историю с недвижимостью.

Зная через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство, можно избежать многих неприятностей.

Так, чтобы побыстрее продать наследуемую жилплощадь, следует как можно скорее оформить полноценное право собственности на недвижимость.

План действий:

Отправляемся к нотариусу. После вступления в права наследуемой квартиры (со времени кончины наследодателя) необходимо прибыть в нотариальную контору для получения свидетельства на право владения недвижимостью.

Нотариус потребует предоставления следующего пакета документов:

Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия документа). Получают его в ЗАГСе при предъявлении справки о смерти и медицинского заключения.
Завещание наследуемого лица, подтверждающего права на недвижимость.
Заявление, которое составляется в момент обращения к нотариусу на месте. Этот документ позволяет узаконить официальные права на наследуемую жилплощадь.
Документ, подтверждающий последнее зарегистрированное место жительства усопшего. Справка выдается в ЖЭУ или управляющей компании.
Справка о снятии бывшего владельца недвижимости с регистрационного учета. Выдают ее в паспортном столе. Этот документ нотариус требует не всегда, но на всякий случай ее нужно получить.
Документ, подтверждающий наличие родственных уз наследника и умершего лица (свидетельство о заключении брака, о рождении).
Завещание (если оно имеется).

Если времени на сбор документов и походы в нотариальную контору нет, можно задействовать поручителя. Поверенному лицу оформляется доверенность на право таких действий (документ заверяется у нотариуса).

ВАЖНО! Чем быстрее будут собраны необходимые документы, тем проще пройдет процедура оформления наследства.

Если полгода истекли, а лицо не успело заявить о своих наследуемых правах, этот срок продлевается по решению суда. Наследуемому лицу следует помнить и о том, что вместе с недвижимостью, он наследует и долги усопшего (кредиты, ипотеку, иные займы).

ВНИМАНИЕ! Без полного погашения всех долгов продать недвижимость, перешедшую по наследству, будет невозможно! И здесь неважно то, что квартира в наследстве менее 3 лет или более.

Идем в Росреестр. В этой госпалате наследнику необходимо получить документ, подтверждающий право собственности.

Прежде, чем отправляться за вожделенной бумагой, вооружитесь следующими документами:

Справка и постановке наследуемой жилплощади на кадастровый учет (если это не было сделано ранее).
Паспорт наследуемого лица.
Заявление о регистрации прав собственности наследника (заполняется в Росреесте сразу при предъявлении всех собранных документов).
Квитанция об уплате обязательной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей).
Свидетельство, подтверждающее право владения наследуемым имуществом (документ выдается нотариусом).

Теперь вы знаете, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру и заплатить налог.

А также через сколько можно продать квартиру по наследству с уплатой налога.

Но есть и некоторые исключения из правил.

Подоходный налог от суммы продажи унаследованной жилплощади не взимается при двух условиях:

Если недвижимость находится в собственности более 3 лет (с 2016 года более 5 лет).
Если жилплощадь купили на сумму в менее миллиона рублей (такое возможно при приобретении доли либо комнаты в квартире).

Законом предусмотрена и категория лиц-льготников, освобожденных от уплаты подоходного налога. К таким гражданам относятся следующие лица:

инвалиды детства;
люди пенсионного возраста;
лица с инвалидностью 1 и 2 группы.

Чтобы законно освободиться от выплаты подоходного налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, следует явиться в НИ и написать заявление. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие льготную категорию граждан.

В данной статье мы рассказали через сколько лет можно продать квартиру после вступления в наследство, но даже, если все формальности и сроки были тщательно соблюдены, имеется риск возникновения непредвиденных обстоятельств.

Поэтому для проведения подобных сделок лучше задействовать профессионального юриста, имеющего опыт в работе с наследуемой недвижимостью. Вы теперь знаете все о том, что делать, если квартира досталась по наследству и когда можно её продать.

Пожалуй, один из самых рискованных видов сделок на рынке жилья это покупка квартиры после наследства. Скрытых угроз много, которые подчас становятся сюрпризом даже для самого продавца.

Поэтому такая категории недвижимости непредпочтительная. Когда же намерения тверды, следует тщательно подготовиться к ответственному шагу.

К сделке желательно привлечь знакомого, проверенного юриста или риэлтора. Если такой возможности нет, то надо неукоснительно следовать нижепредставленной инструкции, дабы хоть как-то минимизировать риски при покупке квартиры по наследству.

В виду множества претендентов (по закону и завещанию, обладатели обязательных долей, наследующие по трансмиссии, представлению и пр.), разнородности их притязаний (стать собственником, истребовать денежную компенсацию, получить право на проживание и т.п.), а также длительности процесса вступления в наследство (шесть месяцев с возможностью восстановить срок вступления) негативных последствий после покупки квартиры у наследников может быть непредсказуемое разнообразие:

Когда можно продавать квартиру при вступлении в наследство

Кроме прямых потерь от неудачной сделки могут быть еще и дополнительные накладные расходы покупателя.

К примеру, после покупки был сделан дорогостоящий ремонт. Договор признали недействительным, сторонам было предписано все вернуть обратно (как было до совершения операции). Даже если покупателю возвратили покупную стоимость жилища, то затраты на ремонт никто не компенсирует без дополнительных усилий и судов.

Выше речь шла о простых проблемных ситуациях, решение которых сводится к стандартному судебному спору. Но ведь встречаются истории, когда покупатель подвергается повышенным рискам и несет двойной ущерб.

Например, произведена покупка квартиры у наследника по завещанию. Затем добропорядочный приобретатель перепродает объект недвижимости следующему хозяину со своей наценкой. А через некоторое время появляются претенденты на обязательную долю в наследстве. И оспаривают все сделки (и первую и последующую продажи). В итоге, первоначальный приобретатель должен вернуть договорную стоимость последующему собственнику. При этом первому покупателю не возвращается жилое помещение (так как оно переходит в собственность законных наследников), а есть лишь право требовать возврата уплаченных денег с лженаследника (который все деньги потратил и является неплатежеспособным). Таким образом, покупатель лишился квартиры и еще должен крупную сумму.

Многих потенциальных проблем можно миновать, если осторожно и рационально владеть и пользоваться собственностью.

Не спешить продавать собственность. Так как последующая продажа не убережет от возможности оспорить сделку, а если такие события произойдут, то урегулировать последствия будет сложнее.
Проводить ремонт, перепланировку и прочие улучшения на основании официальных разрешений (в случаях, если такие требуются) и с документальным подтверждением всех расходов. На худший случай эти затраты можно признать убытком и взыскать с продавца.
После покупки в течение полугода-года необходимо запрашивать в Росреестре выписки по объекту (смотреть сведения об арестах, ограничения, судебных спорах и пр.), а также в МФЦ справки о прописанных лицах. Это позволит оперативно реагировать на возникшие проблемы. Просто иногда промедление выливается в очень тяжелые последствия. По этим же причинам следует самому прописаться в купленное жилье (чтобы получать своевременно почтовую корреспонденцию, в том числе судебную).

Если итог сделки оказался неблагополучным и возникли проблемы после регистрации собственности, благоразумно придерживаться следующих принципов.

Особенность оборота наследственной недвижимости в том, что абсолютных гарантий нет ни для кого. Наряду с приобретателем также «играет с огнем» и продавец. И для последнего велика вероятность наступления неблагоприятных событий:

обязанность возвращать деньги в размере цены договора;
возмещение расходов на ремонт, переоборудование, изменение назначения проданного объекта, которые понес последний собственник (если такие вложения будут иметь место);
компенсация морального вреда и иных убытков покупателя (в порядке регресса).

Обделенные наследники, аннулировав договор купли-продажи, могут попытаться через суд признать наследника-продавца недостойным. И если это получится, то его лишат всех прав на имущество наследодателя. То есть новый претендент не уменьшит его долю в наследстве, а вовсе отнимет ее. Не исключены и другие пагубные результаты.

Датой открытия наследства, от которой ведется отсчёт, является день смерти наследодателя. С этого дня наследник становится собственником наследуемого имущества. Но распоряжаться этим имуществом можно только после вступления в права наследства. Обстоятельства могут сложиться так, что наследуемую квартиру необходимо продать как можно скорее. Ведь кто-то должен ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, налоги, другие платежи. Приходится это делать наследнику. Но продать квартиру возможно будет только тогда, когда будут оформлены документы, подтверждающие права собственности на это жилое помещение.

Если квартира, которая является наследуемым имуществом, находилась в собственности наследодателя более трёх лет. С января 2016 года этот период увеличен до пяти лет.
В том случае, если получаемая от продажи сумма меньше одного миллиона рублей. Чаще это бывает при продаже комнаты или при долевом наследовании. Когда, например, родительскую квартиру продают двое детей, являющихся равноправными наследниками, их совместный доход от продажи, не облагаемый налогом, составит два миллиона рублей.

Если наследники относятся к одной из категорий граждан, имеющих налоговые льготы. Сюда относятся инвалиды детства, люди, имеющие инвалидность первой или второй группы и пенсионеры. Для получения этих налоговых льгот необходимо подать заявление в налоговую инспекцию, приложив документы, подтверждающие право на эту льготу.

Иногда возникает необходимость продать полученную по наследству долю. Этот процесс также регламентирован законом. Собственники других долей имеют преимущественное право перед другими возможными покупателями. Поэтому прежде, чем продавать свою долю необходимо информировать о своих намерениях всех заинтересованных лиц. Если в течение месяца совладельцы собственности не изъявили желания выкупить продаваемую долю, собственник может её продать другим людям.

Наследство собственность через сколько лет можно продать

Продавая квартиру, полученную в наследство, нужно знать о проблемах и рисках, с которыми сталкиваются люди, приобретающие такое жильё. Среди покупателей много тех, кто выберет приватизированную или ранее купленную квартиру, лишь бы не столкнуться с недобросовестными наследниками и избежать неприятных сюрпризов. Неожиданности могут быть связаны с появлением наследников через несколько лет после сделки. Их претензии на обладание проданным жильём возможны. В последние годы суды, чтобы защитить покупателей, часто выносят решение не о возврате квартиры, а только о денежной компенсации таким наследникам. Более того, расчёт этой суммы производится по ценам того года, когда открывалось наследство. В опасной зоне находятся также квартиры, выставленные на продажу сразу после оформления их в собственность или через короткий промежуток времени. Велика доля вероятности, что могут появиться неизвестные наследники. Ещё две ситуации, которые требуют пристального внимания. Это квартиры, оставленные по завещанию одинокими стариками и одинокими мужчинами. В первом случае возможно появление родственников, которые не хотели ухаживать за пожилым человеком, но не против получить оставшееся жильё. Во втором случае покупатели могут столкнуться с внебрачными детьми.

Необходимо подробно изучить историю наследования квартиры, круг родственников и возможных претендентов на наследство. Самое действенное средство — это получить от продавца документ, заверенный нотариусом, в котором он обязуется при возникновении проблем с другими наследниками, материально и организационно их решить.
При возможности лучше избегать сделок с недавно полученным наследством. Если прошло лет 8-10, то риск появления неизвестных наследников минимален.
В документах обязательно указать настоящую стоимость квартиры, тогда при возникновении судебных разбирательств, сумма возмещения будет реальной.

Есть несколько дополнительных моментов, которые неплохо знать тому, кто получил квартиру в наследство и собирается заняться её продажей.Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

Для жителей Москвы и МО:
Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

А также, в чем заключаются нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности у нового владельца находящейся?

Собственники часто выражают желание продать объект недвижимости, переданный им на правах наследования. Для начала важно подумать о сборе всех необходимых справок, документации.

Чтобы избежать необходимости платить установленную сумму налога в установленном порядке, нужно просто подождать 3 года или 5 лет (в зависимости от того, когда было открыто наследство – до 2016 года или после этой даты). Некоторые наследники специально выжидают этот срок, чтобы не платить налог.

Если при реализации наследуемого имущества возникла обязанность уплатить налог с дохода, то данную прибыль необходимо отразить в налоговой декларации по форме 3- НДФЛ.

В сделке купли-продажи принимают участие две стороны. Однако на ее судьбу могут оказать прямое влияние третьи лица. Рассмотрим несколько примеров.

Однако, для наследуемого имущества порядок несколько иной, а именно, срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

Или они выдвигают одного представителя, кто сам выполнит процедуру оформления. Так дешевле, ведь каждому требуется платить налог.

Вместе с реализацией квартиры наследник может становиться носителем юридических последствий, которые выражаются в возникновении налоговой обязанности по внесению НДФЛ.

Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

Почему группа родственников, при оформлении доставшейся им квартиры, выбирает одного, кто выполняет процедуру. Поэтому номинальные права человек имеет. Однако, совершать с доставшимся объектом сделки он сможет потом, когда зарегистрируется как хозяин и примет наследство. Иначе Росреестр аннулирует сделку на этапе проверки документов. Вынесет вердикт о недостатке полномочий продавца.

Когда у человека нет времени на то, чтобы самостоятельно заняться процессом получения наследственного имущества, следует подумать о необходимости привлечения помощника. На такого помощника можно при необходимости оформить доверенность.

Куда обращаться и какие документы необходимы для заключения договора? Потенциальные риски и обязательные налоги.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной. Регистрация сделки в Росреестре После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки.

Обычно, это родственники. Чтобы регулировать процесс преемственности, стоит писать завещание, где указывать имена наследников и что им достается.

Читать подробнее… Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

сведения о сторонах сделки;
стоимость квартиры;
информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
срок и способ передачи денег.

Оформляется свидетельство права собственности в Федеральной службе государственной регистрации по месту нахождении квартиры. После того, как оно будет выдано, владелец будет вправе распоряжаться жильем на своё усмотрение. Это значит, что недвижимость, которая досталась от наследодателя, может быть продана через любое время.

Когда можно продать квартиру после наследства

Внимание! Фактического принятия наследства недостаточно для регистрации собственности на недвижимость. Правоустанавливающим документом является только свидетельство о наследстве.

Квартиру можно продать хоть на следующий день. Но стоит учитывать и то, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех (или пяти) лет, придется уплатить подоходный налог с прибыли. Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует.

С момента передачи требуемой документации нотариусу, собственник может приступить к процессу оформления права собственности на жилье.

Также нужно учесть, что обращение к нотариусу должно происходить в специальные отведенные для этого сроки – не позже полугода от даты вступления в силу завещательного документа.

Далее следует сбор правоустанавливающей документации на жилье, переходящее в порядке завещания. Не редкость, когда претендующих на наследство оказывается более двух лиц.

Налог оплачивается в местном территориальном налоговом органе после предоставления декларации. Внести его необходимо до 30 апреля последующего года.

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2016 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет.

Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу. Подведем итог Продажа наследованной квартиры в юридическом плане мало чем отличается от обычной сделки.

Кроме того, в процессе заключения договора нотариус обязан проверить все документы и установить полный круг наследников, вступивших в наследство или заявивших отказ от вступления. Еще одним «подводным камнем» может быть раздел наследственной недвижимости между несколькими наследниками, в случае чего все они получают Свидетельство о праве на наследство с указанием размера доли.

Именно поэтому продавцу нужно предоставить подтверждение, что он — единственный и правомочный владелец квартиры и имеет право распоряжаться ею.

В это же время, сторонам необходимо обратиться в Управляющую компанию или ТСЖ, с целью получения информации о долгах.
Собственно, никаких особых отличий для сделок с такой недвижимостью нет. Но есть определенная последовательность действий и ее нужно придерживаться.

В Российской Федерации действует институт наследования. Благодаря ему родственники погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс.

При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).

По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения.

Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя.

Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы. Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.

Внимание! Минимальный срок, таким образом – 6 месяцев (начальная точка отсчета – время регистрации смерти наследодателя).

Однако делать это невыгодно, а в некоторых случаях и опасно. Поэтому необходимо обратить внимание на следующие сроки:

Во-первых, если реализовать имущество в срок, не превышающий три года с момента его получения, придется уплачивать государственный налог. Как следствие, лицо может потерять личные средства.
Во-вторых, в течение нескольких лет могут появиться другие наследники. В случае, если квартира на этот момент будет уже продана, у первоначального наследника могут возникнуть проблемы, поскольку средствами придется поделиться с новоявленными наследниками.

В связи с этим не рекомендуется осуществлять продажу квартиры, полученной по наследству, которая пробыла в собственности менее 3 лет. Лучше переждать этот период.

Таким образом, гражданин сможет не только уберечь себя от выплаты налога, но также и снизит вероятность появления новых наследников. Дело в том, что срок исковой давности по таким делам не превышает трех лет.

В случае необходимости он может быть аннулирован, однако подобное происходит редко.

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

В согласии с законами, которые действуют сейчас, при продаже квартиры (имеется в виду собственность, полученная по наследству) льготы пенсионерам не предоставляются. Соответственно, они обязаны уплатить 13% от суммы сделки. Освобождаются от выплат лишь отдельные категории граждан (к примеру, лица, обладающие первой группой инвалидности).

Справка! Пенсионерам также доступен налоговый вычет.

Здесь все достаточно просто:

Продать квартиру может собственник, а значит должны быть правоустанавливающие документы, в том числе и Свидетельство о праве собственности.
Свидетельство о праве собственности выдается (в случае наследования) на основании Свидетельства о вступлении в права наследства.
Свидетельство о вступлении в права наследства выдается по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Таким образом: продать наследственную квартиру можно не раньше, чем по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя. То есть, только после официального вступления в свои права наследства.

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

инвалиды 1-й и 2-й группы;
инвалиды детства;
пенсионеры.

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание? О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить?

Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли? Как оформить дарение или завещание, чтобы наследниками были дети, но и учесть интересы мужа? Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность? Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы?

Куда обращаться? Как успеть в срок? Рассказываем обо всем по порядку. Мы с сестрой унаследовали квартиру. Я хочу разделить ее, сестра — продать целиком. Что делать? После смерти родителей квартиру приватизировали. Может ли наследник претендовать на долю, если не участвовал в приватизации?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться? Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в наследство по закону от родителей в январе года, составляет тысяч рублей? Я ее продаю сразу. Оформила наследство на квартиру, теперь хочу продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт.

Смогу ли я продать эту квартиру? Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс? Я гражданка Украины.

Получила в наследство от мамы квартиру в России. Какие налоги мне необходимо будет платить на всех этапах? Квартира в соцнайме, главный квартиросъемщик — муж. После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе? Муж купил квартиру и сделал дарственную на дочь.

Через некоторое время умер. Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности — менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи? Получили квартиру в наследство, продали и взяли ипотеку. Какой налог нужно заплатить? Нужно ли платить налог на продажу, если унаследовал долю участка в м, а оформил в году? Женщина получила квартиру после смерти мужа и собирается заключить договор ренты.

Заплатит ли она налог с продажи? Как минимизировать налог? Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке? Как вступить в наследство на недвижимость? Нужно ли платить налог, получая и продавая наследственную квартиру?

Стоит ли писать завещание на недвижимость и чем оно отличается от дарственной? Какие риски возникают при покупке квартиры, полученной по наследству? Мы собрали тексты, которые рассказывают обо всех тонкостях наследования. Квартира в наследство и завещание Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Что делать наследникам?

После смерти прошло 15 лет. Могу ли я вступить в наследство? Эксперты разъясняют, сколько придется заплатить нотариусу и кто освобожден от пошлин. Какой налог платить при продаже?

Какой налог я плачу? Какой налог платить при продаже квартиры, унаследованной по частям. Какие налоги я плачу на наследственную квартиру в России? Плачу ли я налог? Какой налог мы платим? Это нулевой доход? Считается ли нулевым доходом, если я строю дом на средства с продажи унаследованного имущества?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Иногда наследники желают сразу же продать унаследованное жилье. Причин тому может быть множество.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года — менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ. Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность сейчас отменен. Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Когда можно продавать квартиру после смерти родителей

Иногда наследники желают сразу же продать унаследованное жилье. Причин тому может быть множество. Но нужно учитывать нюансы такой сделки. Одним из актуальных вопросов, выступающих в наследство — когда можно продавать квартиру после вступления в наследство? По закону преемник становится собственником со дня смерти наследодателя. Пусть, он еще не до конца оформил наследство еще нет свидетельства , пусть, не зарегистрировал свое право в Росреестре, но он все равно собственник. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня г. Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет начиная с 10 июня г. Расскажем подробнее. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам по завещанию или по закону п.

По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость. Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.

Человек не заявил свою волю при жизни. Если строения на земельном участке не зарегистрированы и права собственности на них не оформлены должным образом, то продать такую землю можно, но гораздо дешевле, чем если бы у продавца были на руках все правоустанавливающие документы.

Пишется такое заявление в произвольной форме, однако есть несколько требований. Ранее банки не оформляли ипотеку гражданским парам.

Если Вы решили, получить водительское удостоверение, Вы должны быть готовы к существенным тратам. Стаж ее работы 9 лет. Не смотря на это, как оказалось, врачи уговаривали его сделать рентген-снимок, и также игнорируя его негативное поведение, оказали необходимую медицинскую помощь.

Сколько держатся наркотики в организме человека.

Человек называется по имени и отчеству, редко может быть добавлена фамилия. В этой статье представлен духовный путь Пьера Безухова, история жизни и основные этапы биографии в цитатах. Полностью сохранена комплектация предмета, состоящая из нескольких элементов.

Они должны быть свежими, можно цветные либо чёрно-белые. Происходит через беседы с медицинским работником, проведение утренних зарядок, минуток здоровья, спортивных соревнований, веселых стартов, Экологическое.

Директору(генеральному директору) Имя, Фамилия, Отчество. Запрос рассматривается лизингодателем, затем им же подготавливается письменный ответ. Что делать, если приходит налог или штрафы, сказать сложно. Документы за эти периоды у меня не сохранились, соответственно проанализировать я уже ничего не смогу.

Обнаруживаются, как правило, после снятия гипса. В уведомлении должен быть предложен определенный срок, после которого можно обращаться в судебные инстанции.

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти? если я строю дом на средства с продажи унаследованного имущества?

Но вы должны понимать, что если… После смерти родителей мне по завещанию был оставлен дом. При опытно-статистическом нормировании нормы определяют усреднение, опираясь на опыт прошлых лет. Пусть сокращают с положенными выплатами, пусть договариваются с письменным согласием, просто сократить зарплату в одностороннем порядке работодатель не имеет право.

Доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению согласно п. В качестве ответчика, привлекается прежний собственник имущества, а в некоторых случаях, и действующий. В зависимости от того, насколько мощное у Вас транспортное средство, такие и будут установлены ставки налога на авто. Если перепутаете цифры местами, ваш платеж уйдет другому банку в случае совпадения вашей записи и его кода.

Липецка сообщает о том, что для перевода средств необходимо до 1 июля 2019 года обратиться по адресу ул. Здесь много целебных источников с минеральной водой (около 50 обустроенных курортов с развитой инфраструктурой). Такой вывод авторы делают исходя из буквального прочтения ст.

Тогда какой смысл писать претензию.

Правила дорожного движения с 2014 года определяют мопед как механическое транспортное средство и обязывают получать права категории М для его вождения. Участие в творческих мероприятиях, тренингах, субботниках и т. Если вы хотите подать жалобу лично, то обратитесь по адресу: Москва, ул. Именно такой будет его дополнительная зарплата без учёта премий и других поощрений.

Составленную жалобу можно доставить в Трудовую инспекцию одним из следующих способов: Личное обращение в Инспекцию не ускорит процесс рассмотрения жалобы. В данном случае целесообразно заключить отдельный договор товарного займа и далее трансформировать существующие обязательства из договоров товарного и денежного займа в новый договор товарного займа на общую сумму задолженности.

Работа над заказом начата 02. Скажите какой нужно собрать пакет документов на неработающего родителя на алименты. Лишение права управлять автомобилем является юридическим актом, ограничивающим человека на оперативное и комфортное передвижение, а также личное использование собственного транспорта.

Исключение составляют лишь инвалиды. Найти покупателей, которые согласятся до сделки купли-продажи отдать часть денег собственникам для полного погашения ипотеки и для снятия обременения на квартиру. Более того данный период учитывается и в льготном стаже для более раннего ухода на пенсию: медицинском, педагогическом и т.

Для получения удостоверения прав любой категории, будущий водитель должен соответствовать определённым требованиям.

Отсутствие гражданства РФ у наследника никак не влияет на его наследственные права. Точно так же обстоит дело и с возможностью продать унаследованное имущество.

Вступление в наследство может проходить разными способами. В том числе, путем фактического принятия и подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства.

Что касается фактического принятия наследства, то здесь дополнительно требуется судебное решение, подтверждающее данный факт.

После получения наследства у приобретателей нередко возникает искушение сразу же продать полученное имущество, среди которого безусловно самым дорогим являются квартиры, дома и земельные участки. Продажа наследуемой недвижимости (или ее доли) ничем не отличается от сделок с любым другим объектом.

Отчуждение возможно при соблюдении некоторых условий. Продажа облагается НДФЛ, если унаследованное помещение находилось у владельца менее определенного периода (3 или 5 лет), называемого минимальным сроком владения (МСВ).

Минимальный срок владения уточняется в зависимости от даты возникновения права собственности и степени родства приобретателя к бывшему владельцу.

Когда можно продавать недвижимость после получения наследства

Вначале вкратце о том, каким образом можно приобрести имущество в наследство.

Существует три способа принятия наследства:

имущество переходит к наследнику (наследникам) по завещанию;
наследодатель изъявляет свою волю путем наследственного договора, заключенного между ним и каждым из преемников (действие этого способа принятия началось с 1 июня 2019 г.);
наследование при отсутствии завещания или наследственного договора осуществляется согласно закону в порядке очередности (ст. 1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).

Главные условия, которым должен соответствовать отчуждаемый недвижимый объект:

принадлежность продавцу по праву собственности в результате приватизации или регистрации перехода прав в ЕГРН;
отсутствие обременения (недвижимость не должна находиться в залоге у кредитора или под арестом);
получение согласия от других собственников, владеющих объектов совместно;
учет преимущественного права покупки долевых собственников.

Под принятием наследства понимают не факт оглашения завещания (договора), и не привлечение нотариусом наследников по закону.

Принятие наследства — это оформление в нотариальной форме свидетельства о праве наследства. Но даже если свидетельство не выдано, а наследник уже вступил в свои права владельца (въехал в жилье, стал оплачивать счета, затеял ремонт и пр.), то данные его действия также расцениваются как принятие наследства.

Продать жилье сразу после принятия наследства, если не зарегистрированы права собственника, нельзя. Поэтому второй шаг наследника — посещение Росреестра. Прибыть туда необходимо со следующими документами:

свидетельство о правах наследника;
правоподтверждающие документы на недвижимость, выданные на имя наследодателя (свидетельство собственника или выписка из ЕГРН);
документы, подтверждающие личность наследника.

Третий шаг — непосредственно продажа самой квартиры. Правоустанавливающим документом в этой сделке является договор купли-продажи (ДКП). Его не обязательно заключать у нотариуса — достаточно и простой письменной формы. В ДКП всегда указывается договорная цена. Ведь именно от стоимости квартиры будут зависеть размер налог.

Регистрация договора после 1 марта 2013 г. не требуется. Но переход права собственности от наследника к покупателю должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРН.

Перед регистрацией подаются заявления обеих сторон и квитанция об уплате пошлины (2000 руб. для физических лиц).
Интересы сторон могут представлять доверенные лица.
Уклонение от регистрации, ее задержка после подписания ДКП чреваты возбуждением исполнительного судебного производства по принуждению к регистрации и компенсации убытков пострадавшей стороне.

Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий. Вопрос сроков встает и в процедуре продажи недвижимости, которая досталась по наследству.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников (кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца?).

Также существует срок давности, как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса.

Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы, особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.

Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна.

Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.

Главное отличие состоит в том, что без установления прав собственности в надлежащем виде наследник не может избавиться от наследуемого имущества.

Также само завещание может содержать в себе упоминание о том, что наследник не может продавать недвижимость.

Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости, ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество.

Но все же вернемся к основному отличию в виде самой процедуры оформления продажи.

Часто бывает так, что наследнику достается жилье с долгами. Обычно это долги за неоплаченные коммунальные услуги.

Прежде чем осуществлять продажу подобного имущества по всем правилам следует заплатить задолженность. В противном случае не БТИ ни другие органы не разрешат вам продажу.

Но некоторые недобросовестные владельцы недвижимости, пользуясь бюрократией, обходят данные инстанции и осуществляют продажу квартиры с долгами.

Поэтому, прежде чем приобрести вторичное жилье в собственность, обязательно проверяйте во всех инстанциях, в том числе и коммунальных службах, наличие долга.

Как мы говорили, перед продажей необходимо оформить все документы на право собственности.

Для этого в первую очередь необходимо собрать все бумаги на квартиру, а также предоставить свои документы, и обратиться к нотариусу.

Кроме того, необходимо удостовериться в том, что вы единственный наследник, именно поэтому закон предлагает срок ожидания в полгода.

Если за это время никто больше не заявил свои права на недвижимое имущество, можно обращаться к нотариусу за непосредственным оформлением права собственности.

Обращаясь к нотариусу, вы должны предоставить два пакета документов.

В первом вы должны объяснить, кем вы приходитесь покойному и почему именно вы должны наследовать имущество.

Хорошо, если уже было предварительно составлено завещание. Если же этого не было сделано, значит, вы должны указать свое родство.

Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет, вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество – это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного.

После тщательного изучения пакета документов нотариус должен, во-первых признать вас безоговорочным наследником имущества, а во-вторых, должен составить новый документ, в соответствии с которым вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества покойного.

Продажа квартиры, полученной в наследство

Для осуществления действий по продаже наследуемого недвижимого имущества надо собрать огромный пакет документов, который будет включать в себя как правоустанавливающие, так и другие бумаги.

Начнем с того, что при вас должна быть копия паспорта гражданина Российской Федерации. Она необходима для того, чтобы удостоверить вашу личность.

Также вам не стоит забывать о таком немаловажном документе, как завещание. Хорошо, если оно уже находится у нотариуса. Если же оно у вас на руках – предоставьте его.

Также в случае отсутствия завещания, у вас должны быть документы, которые бы доказывали ваше право на наследство.

К таким документам относят паспорт, где прописано родство, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и так далее.

Также при вас должны быть все правоустанавливающие документы на недвижимость. Первый и самый важный документ – это свидетельство о праве собственности. В случае его отсутствия на ваше имя, вы должны предоставить свидетельство о праве собственности на покойного и оформить уже последующее на себя.

Также у вас на руках должен быть план имущества, кадастровые характеристики и технический чертеж.

Кроме того необходимы для предоставления справки из таких организаций как коммунальные службы, БТИ, обслуживающая дом компания и кроме того, выписка из домовой книги.

Только при наличии всей этой массы документов можно говорить о том, что следка по купле продаже недвижимого имущества вполне может состояться.

В случае, если вы продаете квартиру, доставшуюся вам на праве собственности, то есть через шесть месяцев после смерти наследодателя, вы должны будете уплатить налог (НДФЛ).

Итак, получена квартира по наследству, налог при продаже составит тринадцать процентов от суммы сделки. Таким образом, при стоимости квартиры в два миллиона рублей, налог на продажу составит 260000 рублей. Согласитесь, немало.

Но важно помнить, что всегда можно обойти уплату, выждав некоторое время. Под некоторым временем понимают срок в три года.

После этого момента вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества, и никто больше не в праве претендовать на него.

После этого вы можете осуществлять сделку. Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, в этом случае не взимается.

Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру. В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство. Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями.

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?

Чаще всего в наследство переходят квартиры. После получения такого имущества, возникают ситуации, когда наследники хотят выставить его на продажу и получить доход. Но при продаже важно учитывать многие нюансы и моменты, которые влияют на продажу наследства.

Если на жилплощади прописан несовершеннолетний, то продать такое жилье без согласия органов опеки нельзя. Необходима выписка ребенка с предоставлением ему аналогичного по своим критериям жилья.

Также существует срок давности, как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса.

Для получения льготы нужно посетить налоговую службу. При себе иметь паспорт, документацию на жилплощадь, бумаги, подтверждающие право на законную невыплату пошлины.

Для оформления сделки необходимо личное присутствие каждого из владельцев части имущества, или нотариально оформленная доверенность на эти действия. Если в качестве владельца числится несовершеннолетний ребенок или лицо с ограниченными физическими недостатками в здоровье, то сделку можно будет совершать по согласию опекунского или попечительского отдела местной власти.

Льгота при налогообложении предусмотрена только для граждан Российской Федерации. Ей можно воспользоваться один раз в жизни.

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.