Собственник объекта разобрал объект какие документы нужны для акта осмотра

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Собственник объекта разобрал объект какие документы нужны для акта осмотра». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.
Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Акт обследования объекта недвижимости

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (заполняется специалистами Росреестра прямо на месте)
акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (на диске CD-R).

Для подготовки акта обследования нужно предоставить кадастровому инженеру следующие документы: для владельцев частных домов:

технический паспорт недвижимости (если есть)
выписку из ЕГРН на ОКС и на земельный участок, на котором он расположен
правоустанавливающие документы на недвижимость (договора аренды, свидетельства о собственности и т.д)
иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)
очень желателен договор на вывоз мусора после сноса здания (часто регистраторы требуют дополнительных доказательств сноса строения)

для юридических лиц дополнительно:

акт о списании основных средств (один из основных документов)
не лишним будет (при наличии):
ОРДЕР (РАЗРЕШЕНИЕ) на проведение земляных работ
заключение о техническом состоянии объекта основных средств
договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами
проект организации демонтажных работ
письмо о согласовании списания объектов федерального имущества (если федеральный объект)

То есть из документации нужно предоставить максимум доказательств того, что здание перестало существовать и фактически и юридически.

Подготовка акта обследования в нашей компании занимает несколько дней (2-3), включая выезд кадастрового инженера, при условии наличия всех необходимых документов.

На рассмотрение заявления о снятии с учета Росреестру выделено Законом 10 рабочих дней.

В случае, если заявление подается в Москве через МФЦ, срок подготовки ответа будет на 5-10 дней больше. Обусловлено межведомственным взаимодействием.

То есть максимум через три недели объект будет снят с учета.

Специалисты ООО «Землемер» быстро и недорого оформят для Вас акт обследования недвижимого имущества.

Стоимость акта обследования

Стоимость услуг по подготовке акта обследования зависит от того, будут наши специалисты выезжать на местность или нет. В большинстве случаев это не требуется. Почему? Свяжитесь с нами и объясним!

Не стоит затягивать с этой процедурой, ведь налоги на ОКС будут приходить, пока не снимите его с учета. Да и новую постройку не всегда можно узаконить, если старая еще зарегистрирована. Цена за подготовку акта обследования быстро окупится.

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

сделка купли-продажи;
наследование;
приватизация объекта государственного жилого фонда;
долевое участие в строительстве (инвестирование средств);
признание судом права на объект недвижимости;
дарение;
обмен и другие.

Акт обследования помещения: что важно знать о документе?

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г. приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122). Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Для разных объектов недвижимости есть свой список таких бумаг:

договоры об отчуждении имущества, а также приемопередаточные акты к ним;
решения, постановления, распоряжения органов власти о выделении, предоставлении участка;
свидетельство об унаследованных правах;
судебные решения, которые вошли в силу, а также мировые соглашения.

договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения;
свидетельство о наследовании права собственности;
договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство;
решение суда;
постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры;
другие бумаги установленного образца о праве собственности.

Право на собственность дома, земли, квартиры или другого недвижимого имущества утверждается разными бумагами. Однако для вступления во владение определенным объектом недвижимости только их будет недостаточно. Необходимо еще предоставить документы, которые подтверждают законность правоустанавливающих бумаг. Это правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы.

Начиная с 1998 года операциями, касающимися объектов недвижимости, занимается Росреестр, который осуществляет регистрацию таких сделок в ЕГРП . До этого такие договора регистрировались в БТИ, а с 2016 года выписка из ЕГРП — это единственное подтверждение имеющегося права владеть объектом недвижимого имущества.

Правоподтверждающий документ — это акт, заполненный на государственном бланке, имеющий все степени защиты, который подтверждает право собственности, если об этом есть запись в ЕГРП . Такие бумаги на квартиру есть нескольких видов — в зависимости от того, когда была совершена сделка:

регистрационное удостоверение из БТИ — предоставляется при подтверждении права собственности на квартиру до 31 января 1998 года;
свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось в 1990-х годах;
свидетельство о государственной регистрации права — действует с 1 февраля 1998 года и подтверждает права на владение каким-либо недвижимым имуществом.

Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

свидетельство о регистрации на частный дом права собственности;
свидетельство, выданное приемной комиссией о введении в эксплуатацию данного объекта — если дом построен тем, кто его продает.

свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);
свидетельство на право постоянного (то есть бессрочного) пользования участком;
свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;
государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

Процедура состоит из следующих этапов:

осмотр квартиры;
обсуждение условий;
составление договора и сбор необходимых бумаг;
заключение сделки;
государственная регистрация;
подписание акта приема-передачи и расчет.

Скачать бланк акта приема-передачи имущества

Нужны бумаги:

о праве собственности;
о его подтверждении;
техническая документация;
форма № 9 из паспортного стола — Скачать бланк справки о регистрации по форме №9 о составе семьи;
выписка из лицевого счета;
все необходимые нотариально удостоверенные согласия третьих лиц и из органов попечительства.

Ими могут быть:

свидетельство и выписка о государственной регистрации права собственности;
договор купли-продажи;
дарственная;
соглашение мены;
договор о приватизации;
свидетельство о праве на наследство;
и другие бумаги, которые могут подтвердить, что продавец — реальный владелец.

В первую очередь предоставляются свидетельство, которые выдавались Росреестром до 2015 года, либо выписка, выдаваемая после 2015.

Образец договора купли-продажи квартиры:

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Если покупатель собирается заключать с банком ипотечный договор, ему придется принести в кредитную организацию целый пакет бумаг:

предварительная сделка — соглашение, заключаемая сторонами до основной в качестве гарантии, что к определенной дате или событию последняя состоится; обычно снабжается соглашением о задатке, залоге или авансе;
правоустанавливающая и техническая документация об объекте;
паспорта сторон;
сведения о доходах и объекте залога.

Если владельцами или совладельцами жилплощади являются дети либо прописаны в ней, то нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Условием является то, что ребенку будет предоставлено аналогичное жилье или лучше.

Необходимо подать в органы:

заявление;
технические и правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и покупаемую вместо нее, чтобы органы сравнили объекты;
паспорта представителей и свидетельства рождения детей;
если ребенку больше 14 лет — собственное письменное согласие.

В ИФНС нужно обращаться уже после заключения сделки и проведения приемки-передачи, регистрации права собственности, причем в следующем году после года договора.

Продавец должен заплатить с суммы продажи 13 % в бюджет, если квартира продана за более чем 1 миллион рублей и была во владении меньше 5 лет либо меньше 3 лет, но была подарена ему, приватизирована или получена в наследство.

Продавец может подать в налоговую бумаги на получение имущественного вычета по 220-ой статье Налогового кодекса. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей + до 390 тысяч с процентов по ипотеке, если она имела место.

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты

Осмотр транспортного средства бывает востребован в самых разных ситуациях. При договорах купли-продажи, аренды, лизинге – для того, чтобы стороны могли убедиться в надлежащем техническом состоянии автомобиля, при авариях и ДТП – чтобы удостоверить различные повреждения или их отсутствие, а также при регистрации машины в ГИБДД и оформлении полиса ОСАГО.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта осмотра транспортного средства .docСкачать образец акта осмотра транспортного средства .doc

Кроме того, такой осмотр может осуществляется компаниями, которые работают в транспортном бизнесе, при перевозках пассажиров и различного рода грузов – перед выходом авто на линию.

Для осмотра транспортного средства на предприятии отдельным приказом директора создается специальная комиссия, в которую включаются специалисты, обладающие достаточной квалификацией для того, чтобы произвести грамотное обследование автомобиля. В иных ситуациях, для осмотра транспорта кроме заинтересованных лиц могут быть привлечены дополнительные свидетели.

Акт не только подтверждает сам факт проведенного осмотра, но и содержит информацию о его результатах. А это очень важный момент, поскольку в акт включаются сведения о том, в каком состоянии находится кузов (если ли вмятины, ржавчина, трещины, сколы и т.п.), коробка передач, салон, электрика, фары и стекла, шины, другие элементы автомобиля.

На основании этих данных выносится оценка транспортному средству, в том числе дается заключение о пригодности его к дальнейшему использованию.

При выявлении каких-либо неисправностей, поломок и повреждений, в акте также могут быть указаны рекомендации по их устранению.

На сегодняшний день единого стандарта акта осмотра транспортного средства не существует. Это значит, что документ можно составлять в произвольной форме, ориентируясь на потребности компании и видение его специалистами. Однако, если внутри предприятия есть шаблон документа, указанный в его учетной политике, то применять при осмотре автомобиля следует именно его.

Акт можно сделать рукописным или напечатать на компьютере, при этом если выбрано электронное заполнение, готовый бланк надо распечатать, чтобы все присутствующие при осмотре лица могли поставить в нем свои подписи. Следует отметить, что для акта подойдет и обыкновенный листок бумаги и лист с фирменным оформлением. Количество экземпляров акта должно равняться числу людей, которые производили осмотр автомобиля.

Перечень документов для продажи дома мы изучим чуть позже. Первым делом постараемся разобраться в особенностях заключения соответствующих договоров. Ведь знать, где и как добыть те или иные бумаги — это только половина дела.

Сначала граждане должны определиться, как они будут заключать договор купли-продажи. От ответа на данный вопрос, как показывает практика, зависит скорость проведения операции.

На данный момент продажа недвижимости осуществляется:

своими силами;
через агенства недвижимости.

Людям, которые плохо разбираются в действующем законодательстве и юридических аспектах сделок с имуществом, рекомендуется воспользоваться услугами посредников. Они берут за свою работу комиссию, зато операция полностью сопровождается опытными юристами. В агентстве недвижимости помогут и подготовить пакет документов для заключения договора, и удостоверят действительность соглашения в конечном итоге.

Если собственник уверен в своих силах, он может самостоятельно продать квартиру или дом. Но тогда подписание договора должно проводиться в присутствии нотариуса.

Какие нужны документы для продажи дома? Дело все в том, что ответ на данный вопрос напрямую зависит от конкретной сделки. Жизнь непредсказуема. И купля-продажа поэтому может требовать различной документации.

Тем не менее, есть обязательный пакет документов, без которых обойтись никак нельзя. К таким составляющим относят:

удостоверение личности продавца;
технический паспорт на объект недвижимости;
кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
свидетельство о правах собственности на имущество;
договор купли-продажи;
правоустанавливающие документы на дом.

С 2017 года предложенный перечень бумаг значительно сокращен. Теперь, документы для продажи частного дома в обязательном порядке включают в себя:

паспорта сторон;
соглашение о продаже и покупке недвижимости;
выписку из ЕГРН;
справку из домовой книжки.

Связано это с тем, что с недавних пор в России отменили выдачу свидетельств о правах собственности на объекты, а также кадастровых паспортов. Теперь подобная информация хранится в выписках из реестра прав на недвижимость.

Какие документы нужны для продажи частного дома? Предположим, что у недвижимости несколько собственников. Не обязательно ими являются только супруги. Что делать при подобных обстоятельствах?

В этом случае можно либо продать только свою долю, либо выставить весь дом на продажу. Сначала несколько слов о втором варианте развития событий.

Какие документы нужны для продажи дома, у которого много владельцев? Пакет документов в обязательном порядке включает в себя:

паспорта всех собственников;
согласия (письменные) хозяев недвижимости на проведение сделки.

Второй документ оформляется у нотариуса и только в письменном виде. Без него ни один юрист не согласится удостоверять куплю-продажу имущества.

Кроме того, если на момент заключения сделки все собственники дома не могут присутствовать в месте проведения операции, им советуют выписать доверенность на продажу недвижимости. Она тоже составляется у нотариуса. Такой прием избавит от основной массы проблем в будущем.

Неужели нельзя продать дом, если другие собственники имущества не хотят выкупать долю? Можно. Но как быть, когда совладельцы попросту молчат и не дают ответов на уведомление потенциального продавца?

Данная ситуация встречается в реальной жизни не так уж и редко. Подготовить нужны документы для продажи дом не составит труда. Главное уведомить других владельцев имущества о проведении сделки (письмом с извещением о получении), а затем подождать месяц.

После этого достаточно к ранее предложенному пакету бумаг приложить извещения. И на этом дополнительный пакет необходимых документов для купли-продажи имущества заканчивается. Отсутствие своевременного ответа на предупреждение о выставлении доли на продажу будет расцениваться как отказ от выкупа.

Какие документы нужны от СЭС для продажи кофе и готовой выпечки?

Документы, нужные для продажи дома, включают в себя справку из домовой книги. Где ее взять?

Соответствующая выписка выдается в:

паспортных столах;
управляющих компаниях;
паспортно-визовых центрах;
УФМС;
миграционных отделах МВД.

Кроме того, можно обратиться с соответствующим запросом в БТИ. Достаточно иметь при себе справку с пропиской, а также удостоверение личности.

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива.
Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива.
Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить.
Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной.

1. Основания, указанные для отказа в приеме документов, если указанные обстоятельства были установлены в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги.

2. Невозможность выполнения работ в заявленные сроки.

3. Несоответствие указанных в проекте проведения (производства) работ типов ограждений утвержденным Правительством Москвы в качестве приложения к Правилам проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве типам ограждений.

4. Несоответствие проекта проведения (производства) работ требованиям, установленным Правительством Москвы.

5. Не устранение нарушений, допущенных при проведении земляных работ, установке временных ограждений, размещении временных объектов.

6. Неуплата в установленном порядке штрафа в связи с нарушениями, допущенными при проведении земляных работ, установке временных ограждений, размещении временных объектов.

1. Представление документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Оформление ордеров (разрешений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве».

2. Представление документов, утративших силу в случаях, когда срок действия установлен в таких документах или предусмотрен законодательством Российской Федерации, правовыми актами города Москвы.

3. Представление неполного комплекта документов и непредставление информации, указанных в пункте 2.5.1.1 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Оформление ордеров (разрешений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве».

4. Наличие противоречивых сведений в интерактивной заявке и приложенных к ней документах.

5. Подача заявки от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.

6. Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося получателем государственной услуги в соответствии с настоящим Регламентом.

7. Обращение за оказанием государственной услуги, не предоставляемой ОАТИ.

8. Некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивной заявки.

9. Обращение заявителя за предоставлением государственной услуги с заявкой на бумажном носителе по истечении срока, установленного пунктом 1.4 Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Оформление ордеров (разрешений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве».

10. Заявка и иные документы подписаны с использованием электронной подписи с нарушением требований нормативных правовых актов Российской Федерации и правовых актов города Москвы.

11. Представленные электронные копии документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не поддаются прочтению и (или) не соответствуют требованиям к форматам их предоставления, установленным пунктом 2.5.5 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Оформление ордеров (разрешений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве».

Какие нужны документы для продажи и покупки гаража: нюансы оформления

Для проверки понадобится свежая выписка из ЕГРН. В ней должно быть указано имя вашего продавца и сведения о том, что гараж принадлежит ему на праве собственности.

Если указано право общей долевой собственности, значит, вы покупаете не гараж, а долю в праве на него. У сособственников появляется преимущественное право покупки долю, которое нужно соблюсти до оформления договора.
Если указано любое другое право, кроме права собственности – гараж покупать нельзя.

По отношению к земле смысл проверки тот же самый, однако есть особенность. Если земля находится у продавца на праве аренды, уточните, кто является собственником – частное лицо или муниципалитет. После покупки гаража вы сможете пользоваться землей на тех же основаниях, что и ваш предшественник, но для этого нужно будет внести изменения в договор аренды.

Если «продается» неприватизированный гараж, выписки вообще не будет в наличии. Это значит, что в действительности вам продают не сам гараж как объект, а лишь право пользоваться и владеть им, а также членство в гаражном кооперативе. В некоторых случаях такие сделки оправданны, но отнестись к ним нужно с полным пониманием ситуации.

Проверить наличие обременений можно по следующим документам:

Залоги, аресты и долгосрочные договоры аренды можно увидеть в выписке из ЕГРН.
Если продавец приобрел гараж по наследству – ознакомьтесь также со свидетельством о праве на наследство, уточните, что гаражом не пользуются отказополучатели.
Проверьте наличие судебных дел в отношении имущества. Для этого зайдите на сайт районного суда по месту нахождения гаража, в разделе «Судебное делопроизводство» введите фамилию собственника. Если судебные дела имеются, такой гараж пока лучше не покупать.

По общему правилу покупка обремененного имущества связана с высоким риском такое имущество в будущем потерять.

Однако если вы все же решитесь на приобретение, придерживайтесь следующих правил:

покупая заложенное имущество, убедитесь, что залогодатель дал согласие на продажу;
гараж, арестованный судебными приставами, нельзя купить до тех пор, пока арест не снимут;
если имеются судебные дела, дождитесь вступления в силу решения суда и завершения тяжбы, после чего оформляйте сделку;
если гараж арендован третьим лицом, оно будет вправе продолжить пользоваться им до истечения срока аренды.

В некоторых случаях на продажу гаража нужны согласия и разрешения третьих лиц:

нотариальное согласие жены (мужа) необходимо, если продавец в браке и продается общее имущество;
разрешение органа опеки и попечительства понадобится, если продавец является несовершеннолетним;
если продается доля в праве собственности на гараж, нужно уведомить о преимущественном праве покупки всех сособственников.

Только после соблюдения всех правил, получения разрешений и направления уведомлений, можно оформлять сделку. В противном случае договор можно будет аннулировать через суд по иску третьего лица.

У продавца должны быть следующие документы на гараж (если он в собственности):

выписка из ЕГРН о праве собственности на гараж;
свидетельство о праве собственности – если есть;
кадастровые документы (паспорт, выписка) – если есть;
технический паспорт объекта с указанием материалов постройки, этажности, площади и других параметров;
если проведены коммуникации – справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
правоустанавливающие документы (по которым продавец приобрел право собственности).

Если продается имущество в собственности, то, совершая сделку, стороны оформляют основные документы, которые понадобятся для регистрации:

договор купли-продажи;
передаточный акт;
расписка в получении денег.

Договор содержит основные условия сделки, в том числе имена сторон, описание имущества, цена продажи. Дополнительно указываются порядок оплаты и порядок передачи недвижимости. Это основной документ, необходимый для совершения сделки. Без него сделка не может быть признана состоявшейся.

Договор составляется в простой письменной форме и подписывается двумя сторонами. По общему правилу нотариальному удостоверению такой договор не подлежит, кроме случаев продажи доли в праве собственности.

Передаточный акт удостоверяет факт передачи имущества. Составляется он после осмотра имущества. В акте приема передачи указывается:

к какому договору составлен акт;
имена сторон;
указание на то, какое имущество передается;
в каком техническом состоянии находится имущество;
указание на то, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.

Акт составляется в свободной форме. Общее состояние имущества обычно выражается словами «идеальное», «хорошее», «удовлетворительное», «пригодное к использованию по назначению» или «требующее капитального / текущего ремонта».

Дополнительно в акте указываются выявленные в ходе осмотра недостатки, если они имеются.

С момента подписания акта покупатель получает право владения и пользования гаражом. Право распоряжения возникнет после государственной регистрации права собственности в Росреестре.

Расписка о получении составляется сразу же после получения продавцом денег. Это единственное доказательно передачи оплаты, поэтому тянуть с ее составлением не следует. Укажите в расписке:

дата и место составления расписки;
имена сторон;
полученную сумму цифрами и прописью;
в счет какого договора получены деньги;
указание на то, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Расписка подписывается собственноручно продавцом. Подлинник передается покупателю, копию продавец может оставить себе.

Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры и другой недвижимости

Декларация на гараж – это документ, необходимый для оформления права собственности в случае, если такое право не оформлено. Она позволяет оформить документы в упрощенном порядке в рамках так называемой «дачной амнистии».

Непосредственно к сделке купли-продажи такой документ никакого отношения не имеет, но может стать отправной точной для регистрации гаража в ЕГРН для его последующей продажи.

Для оформления права собственности понадобятся:

паспорт владельца гаража;
декларация на гараж;
документы на землю (свидетельство на землю или договор аренды).

Бланк декларации можно взять в территориальном органе Росреестра. В документе заполняются:

местоположение объекта;
технические характеристики гаража;
сведения о правообладателе.

Декларация заполняется лично владельцем гаража, после чего передается вместе с документами на землю в Росреестр. Регистрация занимает 18 дней.

Составление акта необходимо осуществляться только после обоюдного обследования квартиры.

Если хотя бы одна из сторон не присутствует при осмотре и фактической передачи, а только скрепляет его подписью, могут возникать неприятные последствия — предъявление претензий по качественным параметрам квартиры.

Отсутствие претензий сторон фиксируется в условиях акта, после чего этот документ вместе с договором направляется для совершения регистрационных действий в учреждение Росреестра.

После завершения регистрации оригинал передаточного акта будет возвращен сторонам вместе с договором и выпиской из реестра ЕГРН.

Кадастр — это систематизация информации о недвижимости. Существует несколько видов госкадастра: водный, лесной, земельный, полезных ископаемых, недвижимого имущества. Но наиболее востребованные это земельный кадастр и недвижимость.

Впервые понятие учета ввел римский император Август. Линейность в те времена проводили с помощью веревок и железа. Впоследствии Дж. Мариони использовал образец римского кадастра и разработал первый документ.

В десятом столетии на территории Российского государства кадастровая система называлась Сошной грамотой и применялась для оценки земли и уплаты земельного налога.

С 2015 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой и технический план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными параметрами.

В результате регистрации определяется:

категория недвижимости, земельный участок, складское здание, жилой дом и другое;
присвоенный номер и дата;
месторасположения и описание;
номер, определенный ранее;
номер кадастра начального имущества, благодаря которому создана новая недвижимость, потому что формирование объекта может быть связано с выделением, разделением по заявлению собственника или распоряжению органа государства или муниципалитета на законных основаниях;
кадастровые номера, включенные в общее строение;
дата аннулирования учета в госреестре — такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде и причины;
номер объекта в кадастре, учтенный в комплексном строении, если он входит в его состав;
земельная площадь, метраж строений, помещений, зданий;
главные параметры недвижимости;
если объектом служит здание, определяется цифровое значение;
уровень завершения строительства;
число этажей и этажность помещения;
сведения о распределении помещений, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
материал, используемый для возведения стен;
год ввода в эксплуатирование;
номер специалиста в госреестре, данные инженера, проводившего работы, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
вид жилой площади;
кадастровая стоимость и категории земли;
если установлены лимиты, информация о нахождении земли в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

При оформлении земельных участков в реестре приводятся также данные о том, что надел создан на основании решения о его изъятии, расположенного на нем здания в интересах государства или муниципалитета. А также отмечается в учете, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на уровне государства.

Ведение реестра необходимо:

для полной информации об объектах;
предоставление данных государственным органам, физическим или юридическим лицам;
ведение и управление учетом земельных территорий;
для охраны прав владения землей, недвижимостью;
для гарантии сохранения исторических и культурных памятников.

Если объект не поставлен на учет в кадастре, сделки с недвижимым имуществом невозможно осуществлять. Владелец не сможет перепродать, подарить, завещать, без регистрации нельзя купить недвижимость. А также могут возникнуть споры относительно объекта в суде.

До тех пор, пока снесенная недвижимость зарегистрирована, ей принадлежит индивидуальный номер. Но, как и у любого имущества, не исключается фактор риска утраты недвижимости. Она может сгореть, ее можно разобрать, уничтожить и разрушить. Снятие с регистрации связано с ликвидацией объекта, и можно выделить несколько причин:

землетрясение, наводнение, пожар, которое уничтожило первоначальный вид;
два и больше строений объединены в одно или разделены, например, пристройку, гараж необходимо объединить с домом;
капитальный ремонт и реконструкция, в результате которой появилось новое помещение;
при разделении общее строение снимается с учета, и регистрируются два новых;
преобразование коммунального жилья в одно целое;
объединение и разделение наделов земли;
ликвидация временного учета, например, при постановке на регистрацию участок земли следует оформить в собственность на протяжении двух лет, в противном случае временная регистрация будет аннулирована автоматически;
переход ипотечного жилья в собственность финансовой организации;
судебное решение, которое отменяет факт регистрации;
продажа части жилья в собственность без оформления в коммунальное;
изменение существенных параметров квартиры;
объект могли ошибочно поставить на учет.

Снимать надел земли с регистрации могут собственники и другие лица, например, соседи, которые считают, что часть земли самовольно захвачена.

Статус объекта снят с учета что значит квартира

Заявление принимается к рассмотрению с момента поступления. Законодательство предоставило срок выполнения заявки 18 дней. В это период принимается следующее решение:

недвижимый объект аннулируется в госрегистрации;
процедура приостанавливается;
отклонение обращения в снятии с учета.

ПричиныПринятое решение

заявление предоставлено неправомочным гражданином	отказ
не требуется регистрации на строение и имущество не включено в список недвижимости	отказ
если будет отсутствовать документация для процедуры	удаление регистрации приостанавливается
не допускается слияние или разделение недвижимости	отказ
проведение кадастровых работ инженером, не обладающим соответствующей аттестацией	отказ

Сколько стоит аннулирование регистрации недвижимости? Процедура осуществляется бесплатно.

Оформление необходимо при сложении наделов в один и разделении на несколько. Предоставляется заявление всех владельцев участков.

К документам прилагается:

межевое дело, оформленное геодезистами и кадастровым инженером;
акт о получении межевых знаков владельцами;
согласование земельных рубежей между соседями.

Действия с земельными наделами разрешаются только для владельцев. Аренда земли, которая находится в постоянном пользовании, запрещает любые операции без разрешения собственника, муниципалитета.

Если земля изымается в интересах государства или муниципалитета, то прилагаются административные решения. При принудительном изъятии — судебной инстанции.

Как происходит кадастровый учет объектов недвижимости? Уполномоченный орган собирает все сведения о недвижимости, которые подтверждают факт её существования.

Учитывая, что постановка дома на кадастровый учёт нужна в первую очередь самим собственникам, то и сбор документов ложится на плечи домовладельцев.

Орган кадастрового учёта лишь проверяет достоверность представленных сведений.

Обратите внимание, что порядок кадастрового учёта начал действовать лишь с 1998 года. До этого срока государство мало заботилось о регистрации недвижимого имущества.

Более того, компании-застройщики до 2013 года также не занимались соответствующим оформлением квартир.

Поэтому, то что вы являетесь собственником жилья в многоквартирном доме, отнюдь не говорит о том, что недвижимость поставлена на государственный учёт.

Для получения сведений о том, зарегистрирована недвижимость или нет, нужно обратиться в орган кадастрового учёта либо МФЦ по месту жительства. Здесь нужно написать заявление о выдаче кадастровой выписки. Стоимость данной услуги 200 рублей.

Если квартира зарегистрирована, выписку вам предоставят в течение пятидневного срока, если нет – придёт отказ с указанием причин. В нашем случае это будет отсутствие данных об объекте недвижимости в базе данных госреестра.

Получив отказ, нужно собрать документы и обратиться в указанные организации с заявлением о постановке жилплощади на учёт. Пакет документов можно представить лично, отправить заказным письмом по почте (ксерокопии заверенные нотариусом) или отправить заявку через интернет.

Вот документы, которые потребуются для оформления.

Письменное заявление. Заполняется собственноручно владельцем недвижимости или его законным представителем по установленному образцу. Узнать образец заполнения можно по месту подачи заявления. Если заявка отправляется онлайн, то форма заполняется на сайте.
Техплан квартиры. Для этого нужно обратиться в БТИ и заказать выезд на объект кадастровых инженеров. Обычно технический план находится на руках собственника. Этот документ входит в обязательный пакет бумаг при покупке квартиры. Однако если он утерян или изменились технические характеристики помещения (проводилась перепланировка) потребуется переоформление. Обратите внимание, что составление инвентаризационного плана квартиры – это длительный и трудоёмкий процесс, поэтому следует позаботиться о нём заранее.
Документы, подтверждающие права собственника на данный объект недвижимости. Сюда относится договор покупки – продажи, долгосрочной аренды, акт ввода строения в эксплуатацию, дарение.
Гражданский паспорт. Вкупе с оригиналом идет ксерокопия страниц, где содержится информация о владельце (Ф. И. О, прописка, кем и когда выдан документ).
Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины. Государственный кадастровый учёт обойдётся физическим лицам в 1 000 рублей.

Состав необходимых для кадастрового учёта документов, принимает под расписку госслужащий. Обычно на месте снимаются ксерокопии, а оригиналы возвращаются владельцу.

Приобрести такое право на объект незавершенного строительства можно только одним путем — создать его для себя с соблюдением закона. Следовательно, застройщик сможет зарегистрировать свои права на «недострой», если предоставит документы, подтверждающие отсутствие прав других лиц. Например, инвесторов или участников договора простого товарищества.

Право собственности возникает только с момента его государственной регистрации. Сейчас эту процедуру осуществляет Росреестр, который вносит сведения о недвижимости и собственнике в ЕГРН.

Строите дом на своей земле — можете зарегистрировать объект в Росреестре.

«Недострой» — это недвижимость, которая находится в процессе строительства. Она располагается на земле и ее нельзя перенести в другое место без существенного ущерба. Учтите, что незавершенная самовольная постройка не относится к объекту незавершенного строительства. Зарегистрировать в Росреестре ее не получится.

Самовольная постройка — это сооружение, которое:

возведено с серьезными нарушениями градостроительных правил;
построено на земельном участке, который для этого не предназначен;
возведено без соответствующего разрешения.

Право на самовольную постройку может признать только суд. Признает — сможете провести регистрацию.

Самовольная постройка не относится к «недострою», в регистрации вам откажут.

Еще один немаловажный факт — право собственности на «недострой» регистрируется только при наличии двух документов:

правоустанавливающих бумаг на земельный участок, где проходит стройка;
разрешения на строительство (если оно требуется по закону).

При этом придется еще заплатить государственную пошлину за регистрацию в размере 2 тыс. руб.