По договору дарения новый собственник не принимает долги хозяина

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «По договору дарения новый собственник не принимает долги хозяина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

если вы будете улучшать жилищные условия своей дочери, то опека только ЗА. У вас другая проблема может быть — хоть единственное жилье и нельзя продать за долги, но на него может быть наложен арест в обечпечение исполнения, тогда переход права собственности не зарегистрируют. При договоре дарение долг не переходит.

По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар.

Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться.

Дарственная заключается чаще всего между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество по ней сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (заключить договор, имущество по которому перейдет в собственность одаряемого лишь после смерти дарителя, никак не возможно).

После подписания, стороны сделки подают документы на регистрацию квартиры на нового собственника. Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения. Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов.

Переход долга на нового собственника по договору дарения

Достаточно популярным методом передачи объектов недвижимости между родственниками является договор дарения.

Он имеет массу положительных преимуществ перед другими видами передачи, будь то просто продажа, где нужно платить налоги, или завещание, которое еще можно и оспорить.

Ни того, ни другого при договоре дарения не происходит. Сегодня мы поговорим о том, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Долю, если это не единственное жилье могут арестовать за имеющиеся долги по: коммунальным платежам или по решению суда и принудить продать через публичные торги. Но арест может быть произведен, только если у собственника имеется несколько объектов недвижимости.

Решение по аресту и продаже может быть вынесено после рассмотрения дела в судебной инстанции. Затем судебный пристав оформляет документацию для ареста и выставляет недвижимое имущество на продажу. Если же у вас единственное жилое помещение, то вашу долю не тронут.

Забрать долю за долги по ЖКХ имеют право только подав в суд на должника. Для этого у них должны быть неоспоримые доказательства того, что собственник недвижимости является намеренным неплательщиком.

Тогда ЖКХ может подать заявку в суд на взыскание имеющихся хвостов за коммунальные услуги с помощью выселения из квартиры:При этом ЖКХ должны доказать, что владельцы квартиры не платили коммунальные сборы без наличия особой причины.Основанием служит неуплата в течение полугода.

Если должник за это время хотя бы один раз заплатил сумму для погашения долга, жилье у него забрать не смогут.

Выселение должника будет возможным только в том случае, когда он получил множество извещений о том, что обязан срочно погасить долг по коммуналке, но не отреагировал.

Российское законодательство разрешает заключать сделки по продажи имеющейся доли в вашей квартире, имеющей долги. Но на момент сделки продаваемое жилье не должно быть арестовано приставами по решению суда, либо не велась процедура банкротства должник. Хотя значительную часть покупателей наличие долгов и так отпугнет, и они предпочтут не связываться с лишними проблемами.

Хорошо составленный документ о купли-продажи первоначально должен содержать информацию об отсутствии различных возможностей передачи имеющейся просрочки по коммунальным услугам владельцу. Даже имея такую защищенность, управляющая компания имеет возможность начать требовать уплату средств от нового владельца.

Можно ли продать долю с долгами ? Да
За долги платить всё равно тот собственник, на которого были эти долги начислены. Правда, если собственник хочет продать свою долю, то в договоре можно указать на имеющуюся задолженность и договориться с будущим покупателем об уплате им задолженности по платежам за коммуналку.

Лучше не пытаться скрывать задолженность от покупателя. Ведь затем долги можно оспорить в судебной инстанции.

В интересах владельца недвижимости, чтобы она была максимально выгодно продана и еще остались деньги после погашения задолженности. На втором этапе стартовая стоимость квартиры снижается на 15 процентов. Хотя условия привлекательные, но желающих приобрести арестованное жилье мало.

Существенная проблема квартиры с долгами может быть реализована несколькими путями: преобразованием по договору с местной хоз. компанией или какой-либо сервисной организацией; взятием кредита в финансовой организации под залог личной квартиры; продажа частной жилой недвижимости без задолженности; иными методами.

Продать квартиру с задолженностью в Москве достаточно сложно, потому что не каждый человек загорится желанием приобрести это жилье. Ведь если продавец не платил вовремя за квартиру – всегда появляется мысль о дееспособности продавца. Обычно все потенциальные покупатели не рассматривают такие варианты.

Тяжелая экономическая ситуация в нашей стране привела к значительному росту просроченных долгов по ипотеке. Люди теряют работу и не могут продолжать выплачивать взятые ранее ипотечные кредиты. При таких обстоятельствах выходом будет продать не выплаченную до конца квартиру тому человеку, кто будет за нее в состоянии заплатить.

Продать 1 комнатную квартиру с долгом

Многие владельцы имеют различные долги по оплате за свою недвижимость. Сегодня стало продать квартиру с долгами, получив за нее приемлемую стоимость. Не стоит бояться продавать квартиру, имеющую задолженность. Возможным вариантом будет обращение в компанию, которая сама выплатит долги за квартиру.

Долги за коммунальные платежи при дарении по общепринятому порядку новом хозяину квартиры не переходят. Они могут ему перейти только с него согласию, по дополнительному пункту в договоре. В том случае, если данный пункт отсутствует, задолженность будет числиться за тем человеком, кто был владельцем квартиры в тот период.

Но лучше всего урегулировать это обстоятельство в самом договоре дарения. Делается это несколькими способами. Можно включить в договор пункт о существующих долгах и написать, на кого возлагается обязанность по их полному погашению.

Также в акте приема-передачи переданной квартиры можно указать, что одаряемый знает и согласен оплатить весь долг за квартиру.

Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству.

Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации.

Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.

Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате.

Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.

В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия. Тут известны следующие способы решения проблемы:

Выдача аванса продавцу. Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.
Договоренность о погашении платежа новым жильцом. В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.
Расторжение сделки. В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения.

Как видите, погасить начисленные платежи вправе и продавец, и покупатель – решение определяется конкретными условиями соглашения и стоимостью жилплощади.

Однако тут важно учитывать, что принудить нового собственника к уплате такой недоимки невозможно. Исключения тут – просрочки взносов на капремонт или добровольное и заверенное нотариусом согласие выплатить задолженность.

Теперь перейдем к случаям, когда покупатель недвижимости оказался жертвой личной беспечности и приобрел квартиру с «проблемой».

Помните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе, но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей.

Правда, в таких случаях уместно действовать в рамках закона.

Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев.

Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения.

Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.

Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них.

Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.

Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

В 2020 году на рынке недвижимости, как и раньше, существует 2 основных вида стоимости:

кадастровая;
рыночная.

Фактическую цену жилья определяет его настоящий собственник, учитывая при её расчёте следующие факторы, влияющие на цену:

престижность района;
ситуацию на валютном рынке;
сезонность;
этаж;
косметическое состояние, полученной в дар ранее квартиры и др.

Наверняка все Читатели нашей рубрики о жилищном праве заметили, что рыночная стоимость жилья – постоянно варьируется. По этой причине при оценке она определяется приблизительно, с учётом цен на аналогичное жильё, ведь мало кто согласиться приобрести даже самое элитное жильё, если его стоимость превышает цену, установленную на рынке.

Как мы уже писали выше, действующий собственник квартиры при её реализации обязан заплатить налог в размере 13% от установленной общей стоимости объекта, умноженной на «понижающий коэффициент»(на 0,7).

Физические лица в России обязаны платить налог со своего дохода (не прибыли) – так называемый НДФЛ. Резиденты по ставке 13%, нерезиденты – 30%. Для резидентов Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, освобождений и вычетов.

Полученная в дар квартира также является доходом, подлежащим налогообложению. Однако налог платить не нужно, если дарителем является близкий родственник одаряемого (пп.1 п.18 ст. 217 НК). Близкое родство определяется Семейным кодексом, к числу близких родственников относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры (ст. 14 СК).

Если период владения окажется меньше минимального, то продавец-резидент вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей (пп.1 п.2 ст. 220 НК). Это означает, что 13% налога будет высчитываться не со всей цены квартиры, а ее части – за вычетом 1 млн.

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Квартира в панельном доме была оформлена по дарственной 02.03.2016 года, а право собственности на неё новый владелец получил 15.04.2016 года. Фактическая рыночная стоимость данной недвижимости составила 5 миллионов российских рублей, а кадастровая – 3,5 миллиона. Для того чтобы уйти от уплаты налога при составлении договора купли-продажи в нём была указана стоимость в 990 тысяч рублей. В результате расчёт проводится, согласно обновлённым законам, а кадастровая стоимость умножается на 0,7.

Учитывая налоговый вычет, размер налога будет составлять 188,5 тысяч российских рублей.

Дальше имеет значение сумма, за которую продается квартира. Допустим, квартира от родственника, но трех лет не прошло, а жилье, к примеру, продается в тот же год, в который перешло в собственность по дарению. У квартиры есть кадастровая стоимость, ее можно посмотреть на сайте Росреестра. К этой стоимости применяется понижающий коэффициент 0,7. Тогда со стоимости квартиры уплачивается налог 13%, обычный НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как избежать налога на продажу квартиры?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Правоотношения, которые возникают при прохождении процедуры дарения, основываются на Главе 32 ГК РФ. В ней четко определено понятие договора дарения – гражданско-правовой сделки, предусматривающей переход права собственности на определенное имущество.

По закону соглашение признается необратимым. Однако, когда возникают существенные обстоятельства, его можно аннулировать или расторгнуть.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Владелец квартиры, полученной в дар, имеет право на ее продажу. Но возможность заключения подобной сделки основывается на нескольких условиях:

у собственника присутствует договор дарения на жилье;
супруг (супруга) продавца не имеет возражений касательно продажи;
стороны сделки абсолютно адекватные и дееспособные граждане.

Новый владелец подаренной квартиры получает следующие законные возможности:

продажа квартиры;
передача недвижимости по дарственной другому человеку;
использование жилья в качестве залога при оформлении кредита;
сдача жилья в аренду.

Дарственная не обременяет недвижимость, поэтому ее новому владельцу нет необходимости получать разрешения дарителя для того, чтобы продать квартиру или подарить ее другому лицу.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Не платить налог с дарения недвижимости от неродственного человека нельзя!

Налог не уплачивают только близкие родственники. Но и в этом случае есть определенные нюансы.

Пока гражданин не придет в налоговую с соответствующим заявлением, никто не узнает, что он получил квартиры или машину именно в дар.

ИФНС получает информацию следующим образом:

Росреестр или ГИБДД регистрируют переход права на объект,
регистрирующий орган передает в инспекцию такую информацию: вид имущества, адрес, дата приобретения права собственности, дата прекращения права собственности, фамилия, имя, отчество и адрес бывшего владельца, ФИО и адрес настоящего владельца.

Если право на недвижимость прекращено менее чем через три года после ее приобретения, автоматически формируется уведомление о необходимости уплатить налог. То есть, если квартиру купили в 2010 году, а затем подарили ее в 2012, уведомление придет, но при этом обязанности уплачивать налог нет, так как тот, кто дарил, доход не получил.

В таком случае нужно написать письмо на имя начальника налоговой в свободной форме, объяснить, что право собственности прекратилось, так как имущество было подарено. А для того, чтобы инспекторы не требовали уплатить налог на дарение, нужно подтвердить родственные отношения с дарителем.

Итак, если гражданин получил квартиру в дар не от родственника или супруга, то он может надеяться, что налоговые инспекторы не узнают, что право собственности возникло именно на основании договора дарения. Но здесь принцип исковой давности не действует, и когда уведомление все-таки придет, нужно будет заплатить еще и штраф.

Законодатель, создавая правила, требует их четкого соблюдения, нарушение ведет к одному итогу — признанию сделки недействительной (то есть не соответствующей требованиям закона).

К недействительности соглашения ведет:

нарушение истинной воли стороны (принуждение к заключению договора);
несоблюдение формы и условий совершения сделки;
недееспособность или ограниченная дееспособность стороны по сделке.

Для признания сделки не соответствующей закону, необходимо учитывать сроки исковой давности. Ничтожность сделки можно доказать в суде в течение трех лет с того дня как истец узнал о нарушениях.

Если иск подается в суд третьим лицом, то но не более десяти лет с момента заключения сделки. За признанием сделки оспоримой в суд можно обратиться в течение года с того дня как лицо узнало об обстоятельствах, которые явятся основанием к судебному иску.

Отличие оспоримости от ничтожности состоит в том, что в первом случае, суд должен признать договор недействительным по определенным основаниям. А ничтожность напрямую указана в законе и суд уже не может не признать ее таковой. В итоге, государственный орган выносит решение о применении последствий недействительности сделки.

Кроме того, потенциальный плательщик обязан иметь доход, позволяющий оплачивать .Всем остальным членам семьи, совместно проживающим, полагается дать письменное согласие для передачи ответственности за платежи другому совладельцу недвижимости. Когда кто-то из родственников не согласен с кандидатурой, спор можно решить через суд.Будущий плательщик за услуги ЖКХ обязан подготовить справку с места трудовой деятельности о своих доходах, техпаспорт недвижимого имущества, заказать выписку из домовой книги, сделать копию актуального финансово-лицевого номера, о переводе которого на своё имя надо указать в заявлении.Поменять жильца, ответственного за оплату неприватизированной жилплощади, необходимо, если главный наниматель развёлся, куда-то переехал, находится в розыске.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.
свидетельство или выписка из ЕГРП;
договор;
договор кредитования с графиком погашения задолженности;

Для оформления вычета у работодателя требуется уведомление из налоговой о том, что налогоплательщик имеет такое право. Если доверенность еще нужна представителю, рекомендуется в дело отдать нотариальную копию Согласие супруга на продажу Оно не возвратно, поскольку подтверждает факт соблюдения прав супруга Должно быть удостоверено нотариусом Квитанция об уплате госпошлины Остается в регистрационном деле Паспорта сторон, их представителей Паспорта не изымают.

2020 год переоформление лицевого счета при смене собственника квартиры

Благодаря новому законодательству сегодня можно переоформить автомобиль без смены номерных знаков (приказ от 7.08.

2013 № 605 «Об утверждении Административного перечня регламента МВД РФ по оказанию государственных услуг по регистрации транспортных средств и прицепов»). Этот приказ позволяет сэкономить определенную сумму денег.

Новые правила просты и удобны для владельцев автомобилей и облегчают весь процесс передачи транспортного средства другому лицу. Автомобиль снимается с учета только в случае утилизации авто или продажи за рубеж.

Продавец автомобиля в первую очередь может задуматься о безопасности сделки без смены номеров. Ведь могут быть юридические моменты, когда бывший владелец начнет получать квитанции на оплату штрафов или что-то в этом роде.

Опасения имеют место быть, но если правильно оформить все необходимые документы, то никакого риска нет.

Существуют мошенники, которые занимаются подобными делами и следует обратить внимание на некоторые моменты в поведении покупателя, чтобы не быть обманутым:

Покупатель предлагает Вам никуда не ездить и он сам всё сделает без Вашего участия — Не ведитесь. Проконтролируйте весь процесс переоформления самостоятельно.
Покупатель требует только ключи и подпись в договоре купли-продажи — Это обман. Обязательно нужно переоформить ПТС на нового владельца.
Покупатель «забывает» о его подписи в ПТС — Без подписи покупателя официальным владельцем остается продавец.
Покупатель не дает Вам копию договора купли-продажи — Обязательно сохраните копию. Иначе без нее Вы не докажете факт продажи, если автомобиль будет вовлечен в криминал.

Целью таких махинаций является оставить ПТС на имя бывшего владельца и уничтожить доказательств продажи автомобиля.

Это позволит в будущем новому владельцу не оплачивать штрафы за нарушение ПДД или совершать другие противоправные действия.

Внимательно изучите весь процесс переоформления и проследите, чтобы все пункты были выполнены с точностью. Всегда есть риск попасть в руки мошенника и быть обманутым.

Покупателю в свою очередь следует проверить оплату всех штрафов на автомобиль и достоверность прохождения ТО с реальным состоянием автомобиля. Автомобиль нужно «пробить» на криминальное прошлое, так как после покупки многие проблемы могут перекинуться на плечи нового владельца.

Владелец автомобиля имеет право:

продавать ТС;
дарить;
передавать в наследство.

Во всех случаях хозяин должен составлять документы, имеющие юридическую силу:

В случае продажи или покупки необходим договор купли-продажи.
Если вы решили подарить машину, то предоставьте со всеми документами и нотариально заверенную Дарственную.
Наследники могут оформить машину на основании Свидетельства о вступлении в наследство.

Заявление на смену владельца транспортного средства нужно писать правильно и грамотно. Любые ошибки, зачёркивания, непонятные буквы в бланке приведут к повторному заполнению. Это затянет процедуру смены владельца ТС. Постарайтесь внести записи печатными буквами, чтобы текст не читался двояко.

Постановка на регистрационный учёт в Госавтоинспекции происходит в ГИБДД по месту регистрации транспортного средства.

Обратитесь в ГАИ с пакетом документов, заполните на месте заявление, заплатите госпошлину – 2000 р. и получите услуги в порядке очереди. Это не самый быстрый способ – придётся сидеть в очереди 2-3 часа.

Государственная инспекция доступна и через портал Госуслуги.ру. Подача заявления через этот сайт позволит сэкономить 30% от величины госпошлины.

Чтобы воспользоваться услугой, вам нужно зарегистрировать на портале, заполнить бланк в электронном виде и отослать пакет копий документов в электронном формате. Для этого нужно все отсканировать.

Вам на эл. почту придёт уведомление о том, что заявление рассмотрено и есть возможность оплатить госпошлину через портал банковской картой или электронным кошельком с использованием скидки, по которой пошлина составит 1400 р.

Есть возможность выбора – можете занять очередь и в назначенный час пойти в ГИБДД.

Заявление составляется на основании документов, которые нужно будет предоставить при личном посещении Госавтоинспекции.

Соберите следующий пакет:

ПТС;
Свидетельство о регистрации (СТС) машины, прицепа, другого ТС;
паспорт владельца;
полис обязательного страхования ОСАГО;
документ, удостоверяющий право собственности;
ИНН;
номер контактного телефона и адрес электронной почты;
договор купли-продажи или Свидетельство о вступлении в наследство, или Дарственная.
Генеральная доверенность, заверенная нотариусом с обязательной отметкой о том, что доверитель разрешает доверенному совершить смену владельца автомобиля или другого транспортного средства;
квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. р.). Предоставляется после принятия заявления.

Все данные в бланке и документах должны быть идентичны. Когда будете заполнять форму заявления, обязательно проверяйте правильность цифр и букв.

Образец заявление о смене собственника автомобиля

В целях порядка и безопасности, в ГИБДД обязательно проверят машину на наличие:

штрафов;
обременений;
угон;
ОСАГО;
техническую исправность.

Пример того, как часто заявление не принимали по одной из этих причин знаком автовладельцам, которые обращались в ГИБДД в прошлом. Но в 2018 году заявления и документы принимают у всех. Инспектор по каждому проводит проверку на наличие нарушений и несоответствий.

Вы обязаны приехать в Госавтоинспекцию на своём автомобиле. Особо тщательно проверьте свои паспортные данные. Это важно в тех случаях, когда паспорт меняли по возрасту или другим причинам. Если в документах не соответствует хотя бы одна буква или цифра – заявление вернут.

Те, кто сталкивался с оформлением штрафов, знают, что это такое. Вас обяжут поменять документ на новый, исправленный. Это время, дополнительные расходы. Поэтому сразу положите перед собой паспорт, СНИЛС, документы на машину, ОСАГО и проверьте каждую букву и цифру – всюду должно быть написано одно и то же.

Это касается и паспорта ТС.

Запрет на автомобиль (на регистрационные действия).

Сложная ситуация, когда машина может быть:

в розыске;
под арестом таможни;
в имущественном обременении;
разыскивается ГИБДД;
под уголовным следствием;
владелец имеет штрафы;
машина принадлежит другому хозяину (документы поддельные).

Во всех этих и других случаях никаких регистрационных действий не может быть совершено. Перед покупкой или продажей проверьте на специализированных сайтах автотранспортное средство.

Чтобы не получилось так, что вы отдали деньги за автомобиль, но не можете вступить в право владения – нет возможности ни зарегистрировать машину, ни продать её честным путём.

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

в МФЦ;
в кадастровую палату;
в Росреестр;
в администрацию города;
в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
к нотариусу.

Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
Составление договора купли-продажи.
Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
свидетельство о смерти гражданина;
письменное согласие на вступление в наследство;
кадастровый паспорт недвижимости;
выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
паспорт наследника;
документы родства с умершим (при наличии);
бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

паспорт дарителя;
договор дарения;
кадастровый паспорт недвижимости;
свидетельство о правах собственности на квартиру;
удостоверение личности одаряемого;
выписку из лицевого счета на квартиру;
документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Плюсы	Минусы
Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.	Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов.	Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания.	Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
проверит вменяемость участников сделки;
оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки. Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно. Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.

Налоговые правила действуют следующие:

Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику. Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:

При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам.
Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом (квартиру), нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.
Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 223 ГК РФ. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.
Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.

Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж. По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того.

Перечень причин, по которым разрешено аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
одаряемый скончался раньше дарителя, если в контракте прописано такое условие.

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Размер госпошлины: переоформление по дарственной обойдется в 2000 рублей.

Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками следует оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Образец договора дарения земельного участка и садового дома в 2020 году
Бланк договора дарения доли в доме между близкими родственниками 2020
Скачать договор дарения дома (образец для Росреестра)
Образец дарственной на дом 2020 (с имуществом)

Согласно ст. 576 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), передача в качестве подарка права требования к третьему лицу может осуществляться с соблюдением норм, закрепленных в параграфе 1 гл. 24 ГК РФ для регулирования правоотношений по переходу прав кредитора к иным лицам.

Требование, которое принадлежит дарителю как кредитору по какой-либо сделке, может передаваться в дар в рамках уступки требования (цессии). При этом она будет иметь определенные особенности:

Для перехода прав кредитора-дарителя к одаряемому нет необходимости получать согласие должника (если это не противоречит договору или нормам закона). Если в договоре между кредитором и третьим лицом прописан запрет цессии, но даритель, несмотря на это, подарит имеющееся у него право требования к своему контрагенту, то дарение может быть признано недействительным после подачи должником иска в суд только в том случае, если будет доказано, что одаряемый знал либо должен был знать об имевшемся запрете. Необходимо особо отметить, что, в силу п. 4 ст. 388 ГК РФ, даритель может без согласия должника по сделке уступить (подарить) право получения ненадежного исполнения, если это не сделает исполнение обязательства значительно более обременительным для обязанного лица.
После передачи прав от дарителя к одаряемому необходимо уведомить должника в письменной форме о том, что состоялся переход прав кредитора. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неуведомлением должника, несет новый кредитор. В частности, должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору до того, как получит уведомление о переходе права требования к новому лицу, что будет являться основанием прекращения обязательств должника. Согласно ст. 385 ГК РФ, уведомление может быть направлено как дарителем, так и одаряемым. Единственное отличие в том, кем будет направлено уведомление, заключается в следующем: если уведомление должнику направляет одаряемый как новый кредитор, то должник имеет право не исполнять возложенное на него обязательство в пользу одаряемого до тех пор, пока не получит доказательства перехода права требования.
Если дарение права требования имело место без согласия должника и повлекло для должника-физического лица определенные расходы, то даритель и одаряемый обязаны солидарно возместить такие расходы.
Важно учесть, что по общему правилу право требования дарителя переходит к одаряемому в том объеме и на тех условиях, которые имели место на момент совершения дарения. При этом к одаряемому переходят те права, которые обеспечивают исполнение обязательства, и те, которые тесно связаны с требованием (к примеру, получение процентов). Кроме того, в силу п. 3 ст. 385 ГК РФ, даритель обязан передать одаряемому все документы, которыми удостоверяется право, а также сообщить все сведения, которые имеют значение для его осуществления.

Помните, что нельзя дарить права требования, которые неразрывно связаны с личностью кредитора, как, к примеру, право на получение алиментов или на возмещение вреда жизни и здоровью (согласно ст. 383 ГК РФ).

Крайне важно, чтобы форма договора дарения соблюдалась в каждом отдельном случае. Согласно ст. 389 ГК РФ, даритель должен уступать одаряемому требование по сделке в той форме, в которой такая сделка заключена, то есть:

Пример

Иванов А. решил подарить своей дочери Ивановой С. право требования по договору аренды квартиры на двухлетний срок, согласно которому он был арендатором. Дарственная была составлена в простой письменной форме, однако была оспорена мачехой Ивановой С.

, так как в рассматриваемой ситуации необходимо было произвести государственную регистрацию дарения, согласно п. 2ст. 609 ГК РФ.

Таким образом, рассматриваемый вид дарения всегда совершается в письменной форме, но в определенных случаях может предусматривать нотариальное удостоверение или государственную регистрацию уступки прав.