Разрешение на строительство промышленного здания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство промышленного здания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Строительство промышленной недвижимости – это возведение производственных помещений в черте населенного пункта или на землях промышленности.

Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:

Выбор земельного участка и его выкуп.
Проектирование объекта.
Получение разрешения на строительство.
Создание инженерных коммуникаций.
Регистрация готового сооружения в Росреестре.
Введение в эксплуатацию.

Разрешение на строительство промышленных объектов

Рассмотрим основные требования к земельным участкам под строительство производственных объектов:

Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.

Объект промышленности может быть построен не в черте населенного пункта, а за его пределами. В таком случае, строительство может производиться только на участке, отнесенном к категории земель промышленности.
Выбор участка производится путем изучения государственного кадастра и с учетом экологических и санитарных ограничений тех или иных территориальных зон.

Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.

Разрешение на строительство промышленного объекта

Заявление должно быть заполнено на специальном бланке, утвержденном Минстроем РФ, который можно получить в МСУ или МФЦ при обращении.

В заявлении указываются следующие данные:

Наименование организации-застройщика.
Адрес, контактные данные застройщика.
Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
Название объекта строительства.
Адрес земельного участка.
Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
Реквизиты заключения государственной экспертизы.
Наименование подрядчика.
Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
ФИО, подпись и печать ген.директора.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство
Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство промышленного здания

На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:

экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).

Не следует спешить с созданием ТЗ на выполнение проектных работ, а начинать необходимо с выбора места под застройку. Если на землю зарегистрировано право собственности, то потребуются подтверждающие этот факт документы (свидетельство на надел или арендный договор). Следующий шаг – обращение в Земельное бюро по поводу изготовления чертежа градплана. Это обязательный документ, без которого не представится возможным получить разрешение на строительство промышленных объектов.

За его подготовку и утверждение ответственен Комитет по градостроительству и архитектуре. Услуга по оформлению градплана выполняется в течение месяца на абсолютно безвозмездной основе. Документ устанавливает:

границы застраиваемой территории;
ограничения / обременения в пользовании наделом;
местоположение границ разных зданий;
параметры технологического подсоединения к эксплуатационным сетям.

Вопрос о возможности подключения объекта к водо-, газо-, -теплопроводу, а также электросетям решается еще на этапе проектирования и анализа территории застройки. Возможность присоединения объекта к запрошенным коммуникациям, а также наличие условий для обеспечения надела ресурсами устанавливается техническими условиями (ТУ). Их выдача входит в должностные обязанности местной администрации. Далее следует предпринять следующие действия:

передать ТУ на согласование с предприятиями, отвечающими за отведение сточных вод (канализацию) и обеспечение населения питьевой водой, электросети, теплогазоснабжение, телефонную связь;
выполнить инженерные изыскания для подготовки проектной документации; этот вид работ проводится опытными специалистами – горными инженерами, располагающими современными оборудованием и приборами. В роли исполнителей выступают индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие свидетельство о допуске к подобному роду деятельности. Оно выдается саморегулируемой организацией (СРО), внесенной в государственный реестр таких организаций. Без этого документа, в случае если строительные работы оказывают влияние на безопасность промышленного здания, проект рискует быть сорванным. При отсутствии допуска СРО, будет признано несоответствие результатов инженерных изысканий требованиям техрегламентов и, следовательно, разрешение на строительство производственного здания не выдадут, а это значит, что со строительными планами придется повременить.

Прим. Инженерные изыскания проводятся в целях всестороннего изучения природных условий территории, площадки, района, участка, на котором планируется возводить промышленный объект. Они включают в себя исследование экологии, почвы, поиск локальных систем водоснабжения и строительных материалов, а также влияние будущих работ на окружающую среду. Обычно изыскания заказываются в организации, которая занимается разработкой проектно-сметной документации. Это позволяет сэкономить время и деньги, да и взаимодействие с одним и тем же подрядчиком поможет избежать путаницы в деле.

определить конструктивные, архитектурные, инженерные, технические и технологические решения, стоимость объекта производственного назначения;
отправить проект на государственную экспертизу, которая длится около 3-х месяцев; положительное заключение прилагают к собранным ранее бумагам.

Для проведения экспертизы не обязательно чтобы площадь пятна застройки была максимум 2500 м² , а само здание имело определенное количество этажей; также нет необходимости в установлении санитарно-защитных зон.

Мы предоставим Вам разрешение на строительство новая Москва промышленного объекта, пройдя все бюрократические формальности, которыми отягощена процедура его получения. Наши эксперты, юристы по земельному праву, проконсультируют Вас в случае отказа в выдаче документа и будут отстаивать Ваши интересы в суде.

Когда все бумаги собраны, то их можно подавать на рассмотрение в местный орган власти. Если чиновники сочтут нужным выдать разрешение на строительство промышленных объектов, то это значит, что у застройщика появилось законное основание для возведения производственного здания.

После выполнения вышеуказанных условий, владелец участка, намеревающийся возводить на нем промышленные объекты, должен подготовить определенный комплект документов:

схему планировочной организации территории застройки (готовится на основании ранее полученного градплана участка);
проект строительства промышленного объекта;
записку с пояснениями и архитектурные решения;
заключение о соответствии проектируемого здания требованиям пожарной безопасности; список мероприятий по снижению вредного влияния планируемого производства;
информацию о наличии либо отсутствии сетей инженерно-технического обеспечения; перечень инженерно-технических мероприятий;
сведения о доступности социально-значимых объектов и услуг для маломобильных групп населения.

Дополнительно понадобятся согласования с разными инстанциями. Конечный список документов будет зависеть от типа промышленного здания и его будущего вида деятельности.

Как видите, процедура получения разрешения на строительство промышленного объекта довольно утомительна, а стойко ее вынести могут лишь те, кто обладает поистине железными нервами и способен мужественно переносить неудачи. Если Вы не хотите испытывать судьбу и кусать локти в случае провала, то вспомните о нас, юристах, которые умеют решать задачи любой сложности.

Следует отметить, что проведение государственной процедуры не является обязательным условием вынесения экспертного заключения. То есть для того чтобы получить разрешение на строительство промышленного здания не всегда нужно проверять проектные документы на соответствие санитарно-эпидемиологическим, техническим, экологическим нормам и правилам, требованиям радиационной или ядерной безопасности и т.д. Для упрощения выдачи заключений существует ряд регулируемых федеральным законодательством случаев, когда проведение экспертизы не требуется вообще. Если это возможно, то необходимости экспертизы проектной документации лучше избежать.

Это достаточно трудоемкая и затратная по времени процедура, заключение которой бывает не только положительным, но и в большинстве случаев отрицательным и тогда на получение разрешения на строительство промышленного объекта можно даже не рассчитывать. Также, особого внимания заслуживает тот факт, что при проведении экспертизы непосредственно в ходе выполнения строительных работ за объектом будет осуществляться строительный надзор, что, в свою очередь, не способствует, а скорее препятствует достижению более высоких темпов строительства.

Оптимальным вариантом может стать возведение отдельно стоящего здания с количеством этажей, не более чем 2, общая площадь которых не превышает 1500 м², предназначенного для осуществления производственной деятельности и для которого не требуется установление границ санитарных зон, т.к. экспертиза не проводится в отношении проектной документации таких объектов.

Вы сами соберете документы для разрешения на строительство промышленного объекта или хотите заручиться поддержкой профессионалов? Если Вам будет угодно, чтобы их подготовкой занялись мы, то будьте уверены, что мы соберем всю проектную и рабочую документацию в полном объеме и в сроки, установленные условиями заключенного с Вами официального договора.

Кроме того, если Вы приняли решение о сотрудничестве с нами, то считайте, что разрешение на строительство новая Москва промышленного объекта у Вас в кармане, ведь мы не привыкли проигрывать в противостоянии с властями.

Как только документ выдан на руки, можно и нужно сразу же приступать к возведению промздания, т.к. срок действия разрешения имеет свойство истекать. Строительство и все связанные с ним работы должны осуществляться с соблюдением проектных решений, иначе впоследствии не получится ввести объект в эксплуатацию.

Если власти по тем или иным причинам отказались выдать разрешение на строительство промышленных объектов, то можно обжаловать их решение в порядке досудебного урегулирования или в рамках судебного разбирательства.

Завершив строительство объекта производственного назначения, следует снова обратиться в органы местного самоуправления, но теперь уже по вопросу получения разрешения на ввод готового здания в эксплуатацию. Этот документ подтверждает полное соответствие построенного объекта требованиям техрегламентов. Он визируется лицом, возведшим промышленное здание.

При обращении за получением разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик вместе с заявлением представляет на рассмотрение властям и ряд сопроводительных документов.

В их перечень обязательно должно входить разрешение на строительство производственных зданий, так как без него о предоставлении услуги и речи быть не может. Также, требуется наличие документа, доказывающего соответствие готового объекта требованиям проекта и техническим условиям.

Если строительные работы выполняются сторонними подрядчиками, на основании договора, то следует позаботиться о получении акта приемки капитального объекта.

Заключительным этапом является оформление права собственности на теперь уже завершенный строительством производственный объект.

Для этого застройщик должен иметь на руках:

правоустанавливающие документы на недвижимость;
удостоверение личности;
доверенность, подтверждающую полномочия доверенного лица;
2 оформленных на объект паспорта – кадастровый и технический;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
квитанцию об оплате госпошлины.

Эти материалы вкупе с заявлением направляются в Росреестр.

По прошествии месяца застройщик становится полноценным собственником недвижимого имущества – промышленного предприятия.

Важно! Для облегчения проведения целого комплекса строительных мероприятий, а также успешности его реализации, необходимо подходить с полной ответственностью к выбору контрагентов, заранее навести о них справки, изучить их деловую репутацию. Так Вы сможете обезопасить себя от неприятных сюрпризов с их стороны.

Мы предлагаем объединить наши с Вами усилия для того чтобы успешно реализовать Ваш проект строительства промышленного объекта, который будет идеально приспособлен для Вашего бизнеса. Нами будут решены и другие важные задачи:

оптимизированы технологические процессы;
повышена эффективность, минимизированы расходы;
будет получен предсказуемый результат, соответствующий Вашим ожиданиям.

После того как процедура получения разрешения на строительство промышленного объекта будет пройдена, мы верим, что на этом не закончится наше с Вами сотрудничество, поскольку впереди еще ввод объекта в эксплуатацию, который трудно будет осуществить без содействия грамотных юристов – наших сотрудников.

Получение разрешения на строительство в Тобольске

Разрешение на строительство промышленного объекта – документ, который позволяет начать строительные работы согласно утвержденной проектной документации. В нем указываются допустимые параметры постройки, площадь, этажность, назначение, процент застройки участка и другие важные сведения.

Компания «Геомер Групп» сопровождает получение разрешения на строительство, помогая застройщику избежать срыва сроков из-за отказов по различным причинам.

Общая схема получения разрешения на строительство промышленного объекта включает следующие этапы:

подготовка требуемых документов;
согласования с контролирующими органами;
подача заявления в градостроительный комитет.

Перед отправкой, кадастровые инженеры анализируют документацию, помогают оформить недостающие документы и провести нужные согласования. Если заказчик готовил документы самостоятельно, мы проверяем их на полноту, наличие ошибок и соответствие требованиям закона. Если по результатам рассмотрения заявку отправили на доработку, наши сотрудники помогут исправить недочеты в соответствии с замечаниями.

Результат нашей работы – официальное разрешение на возведение промышленного объекта, чтобы вы приступили к строительству в короткий срок.

Даже при положительных заключениях во время изыскательных работ далеко не всегда застройщик получает разрешение на строительство. У градостроительного комитета бывают замечания, которые придется устранять.

Обычно отказывают в следующих случаях:

некорректные положительные заключения экспертных комиссий;
отсутствие требуемых согласований;
неверное оформление документов;
несоответствие проектной документации регламентам.

Градостроительный комитет выносит обоснованные замечания, в которых указывает, что нужно устранить и доработать. Задача заявителя исправить все ошибки и недочеты, чтобы документация отвечала требованиям.

Получаем разрешение на строительство промышленных объектов

Введение в эксплуатацию объекта промышленной недвижимости запрещено, если использование строения небезопасно, объект находится в аварийном состоянии и его эксплуатация несет за собой определенные риски и угрозы. В том случае, если аварийное состояние подтверждено соответствующими экспертизами.

Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации осуществлять реконструктивные работы в праве лицо, имеющее свидетельство о допуске к соответствующим работам, которое выдается саморегулируемой организацией (заказчиком). Такими лицами могут быть застройщик или технический заказчик, а так же юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые привлекаются к работам застройщиком, либо техническим заказчиком.

Организации и лица, привлекаемые к реконструкции согласно договору и имеющие соответствующий допуск, обязаны проводить строительные работы согласно договору и в соответствии с архитектурно-проектной документацией объекта реконструкции.

Техническими условиями называются данные, которые предоставляют информацию о максимальных нагрузках, о сроках подключения и о плате подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Также технические условия предусматривают указание срока их действия. Бесплатно в течение 14 дней эти данные предоставляются организациями, которые осуществляют подключение сетей, по запросу уполномоченного органа.

Чтобы согласовать проект реконструкции с властями, на этапе подготовки Исходно-разрешительной документации производится ознакомление с «Правилами землепользования и застройки» для города/населенного пункта, к которому принадлежит территория под объектом реконструкции.

Если замечены какие-либо отклонения, их необходимо согласовать с местной администрацией, так как даже самые незначительные отклонения от принятых параметров могут понести за собой большие штрафы и станут серьезными нарушениями. После согласования всех вопросов с органами местной власти необходимо поставить в известность население о подготовке проектной документации и начать готовиться к общественным слушаниям. Что такое общественные слушания?

Самая важная информация о реконструкции промышленных зданий

После получения разрешения на реконструкцию можно приступать к осуществлению проекта. Привлекаются организации и предприниматели для исполнения разных видов работ, с ними заключаются договоры и выдаются допуски к проведению работ. Далее – строительство и промежуточный контроль.

№п/п	Вид несущих конструкций	Ед. изм.	Стоимость ед. изм., тыс. руб.
1	Здание с несущим металлическим каркасом, ограждающие конструкции сэндвич-панели	м2	22 — 25
2	ограждающие конструкции из пенобетонных, газосиликатных блоков, иных крупноформатных кладочных материалов	м2	24 — 27
3	Здание с несущим монолитным железобетонным каркасом	м2	27 — 33
4	Здание с несущим сборным железобетонным каркасом	м2	25 — 33

Shell&Core

Состояние торгового помещения или иного объекта коммерческой недвижимости перед въездом арендатора, подразумевающее пустые, без какой-либо отделки, стены, пол и потолок.

№п/п	Класс отделочных работ	Ед. изм.	Стоимость ед. изм., тыс. руб.
№п/п	Класс отделочных работ	Ед. изм.	Материал	Работа
1	Предчистовая отделка (общестроительные работы)	м2	6 — 8	2,5
2	Чистовая отделка класс С	м2	8 — 12	4,5
3	Чистовая отделка класс B	м2	12 — 14	5
4	Чистовая отделка класс A	м2	15 — 16	6,5

Проектирование. Разрешение на строительство!

Полный комплекс по Строительству промышленных объектов и Вводу в эксплуатацию!

Разработка проектной документации стадии РД!
Получение разрешения на строительство в Минстрой России и др. инстанциях.
Получение Государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (при необходимости).
Получение разрешения в Минприроды РФ для строительства на природоохранных территориях.

Стоимость строительства складов под ключ

Заявление по установленной форме,
Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика,
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Градостроительный план земельного участка,
Инженерные изыскания
Схема планировочной организации земельного участка,
Проектная документация, согласованная в установленном порядке, заключение экспертизы
Технические условия ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с утвержденной Документацией планировки территории (ДПТ), Правилами землепользования и застройки населенного пункта, и градостроительными регламентами территории, для получения разрешения на строительство или реконструкцию здания, в определенных случаях требуется пройти процедуру получения разрешения на условно — разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. А так же получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта через публичные слушания.

Срок выдачи разрешения на строительство здания со дня обращения составляет не более 10 дней. В течение указанного срока Комитетом Архитектуры должна быть проведена проверка соответствия прилагаемых документов и параметров объекта и выдача разрешения или отказа.

В выданном документе должно быть указано:

Адрес земельного участка и его кадастровый номер,
Наименование строящегося объекта,
Основные характеристики строящегося объекта — площадь застройки, строительный объем, этажность, общая площадь,
Срок действия разрешения на строительство.

Разрешение на строительство для объектов капитального строительства выдается сроком до двух лет и определяется календарным графиком Проекта организации строительства (ПОС). При необходимости его можно продлить за месяц до окончания срока действия.

Сбор документов для получения разрешения на строительство здания — процесс не из легких. И без специальных юридических и технических навыков, знаний регламентов и процедур решить эту проблему бывает непросто. Поэтому многие участники строительного рынка, предприниматели и частные застройщики испытывают затруднения в подготовке технической документации для разрешения на строительство (не хватает времени, желания, не знают куда идти, что нужно и куда какие бумаги нести и т.п.).

В результате зачастую возникают неприятные недоразумения, что сказывается на сроках и стоимости строительства и оформления недвижимости. А количество самовольно возведенных объектов просто зашкаливает и их легализация потребует значительных затрат. Кроме того, существует риск сноса объекта.

Чтобы избежать подобных рисков, Вы можете воспользоваться помощью компании инженерно-правовой центр «РЕГИСТР».

Регулирует правовые отношения, связанные с освоением и передачей прав на промышленные зоны Земельный Кодекс. Этому посвящена 16 глава. Помимо основного закона каждый регион разрабатывает свои правила и нормативы. Общие принципы налогообложения промзон отражены в ст.394 НК РФ. Промышленность на территории страны развивается с разной интенсивностью: одни субъекты РФ живут за счёт предприятий, другие практически ничего не производят, не добывают и не интересны отраслям. Поэтому где-то налог выше, где-то ниже для стимулирования экономики региона.

Требования к расположению промзон достаточно жёсткие: регламентируются размеры, положение на местности. Постоянно наблюдается дефицит земель специального назначения, но в законодательстве предусмотрена возможность перевода участка из одного вида в другой. Главное условие – доказать целесообразность и острую необходимость в этом. Доказательства собирает заинтересованная сторона: потенциальный покупатель или арендатор. Иногда необходимость в этом возникает и у самих муниципалитетов.

По закону владелец участка в промзоне обязан:

осуществлять охрану окружающей среды вокруг предприятия;
следить за сохранностью меток, обозначающих поворотные точки координат участка;
использовать земли в соответствии с санитарными нормами региона;
своевременно совершать все платежи за землю;
не оставлять территорию без освоения.

Земли промышленного назначения и виды разрешенного использования

По общему правилу владелец участка вправе делать с ним любые действия в рамках закона:

осваивать;
продавать;
расширять границы за счёт покупки соседних участков такого же назначения;
обменивать;
дарить и передавать по наследству;
сдавать в аренду.

Арендовать землю можно как у собственника, так и у государства. В первом случае ответственность за возникшие постройки останется на владельце участка. Это отражается в договоре. Если арендодателем выступает муниципалитет, цель аренды указывается ещё в заявке, затем в договоре. После получения прав на использование земли в промзоне арендатор обязан следовать всем пунктам соглашения: возвести оговоренное здание в срок, провести коммуникации, освоить землю в соответствии с назначением.

Строительство любого сооружения нельзя начинать без:

проекта;
разрешения на строительство;
сметы и бюджета.

Даже если земля находится в частной собственности, разрешение на возведение объекта необходимо получить. Здание должно соответствовать категории земли и целевому назначению территории.

Запрещены к возведению на промышленной земле:

жилые здания: малоэтажные и крупные;
объекты социального характера: школы, больницы, интернаты;
объекты культурного характера: музеи, выставки и тд.

На все постройки, не соответствующие регламенту, будет вынесено постановление (обычно судебное) о сносе, а владелец понесёт административную ответственность (штраф).

Этим понятием именуется передача промзоны во владение государства. Переход может быть добровольным, по инициативе собственника, либо по принуждению – по необходимости государства.

Реквизиция может коснуться любых участков. Однако, чаще всего затрагивает именно промзону. В рамках этого процесса ограничивается или прекращается право распоряжения у частного собственника, оно переходит муниципалитету.

Основания для реквизиции:

решение суда;
заключено межнациональное соглашение;
на данной территории необходимо возвести объекты, отвечающие за безопасность государства, объекты федерального значения (автомагистраль, аэропорт или ж/д станция и тд);
иные причины: аргументированные и не нарушающие законодательство.

В большинстве случаев реквизиция лишает владельца прав на земельный надел навсегда. Изредка выносится постановление о временном ограничении этих прав. В этом случае оговаривается срок ограничения, владелец получает компенсацию, а по окончании срока право распоряжения возвращается.

Участки промышленного назначения в собственности облагаются налогом. Его размеры определяет Налоговый Кодекс и региональные законодательные документы.

По данным НК платить в казну за промзону обходится значительно дороже, чем, например, за сельскохозяйственный надел или землю под жилые кварталы. Связано это в первую очередь с экологией. Любое производство, так или иначе, влияет на окружающую среду: обедняет землю вокруг, снижает показатели чистоты воздуха. Кроме того, близость предприятий делает дешевле соседние участки.

Федеральный налог на промземли составляет 1,5% от кадастровой цены участка. Учитывая, что кадастровая стоимость таких земель высока, то налог получается значительным. В некоторых регионах местные законодательные акты снижают налоговую ставку в целях развития промышленности. Но налог всё равно остаётся высоким.

В случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник может обратиться в суд, чтобы инициировать пересмотр этого значения. Так можно существенно снизить налоговую ставку.

Земли промышленного назначения собственники стремятся освоить как можно быстрее, чтобы они приносили доход и перекрывали расходы.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СКЛАДОВ

Автоцентры

Административные здания

Гостиницы

Деловые центры

Жилые дома

Здания непищевой промышленности

Здания пищевого производства

Логистические комплексы

Магазины

Развлекательные центры

Сельскохозяйственные здания

Складские здания

Спортивные сооружения

Торговые центры

Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства.
Для получения разрешения на строительство застройщик представляет главному архитектору района (города) заявление на получение разрешения на строительство, постановление главы муниципального образования о разрешении на размещение объекта строительства и заключение Градостроительного совета Главархитектуры или местного органа архитектуры и градостроительства по проекту, инвестиционный контракт (иной необходимый договор) на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости на территории Московской области в соответствии с законодательством Московской области.
Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления муниципального образования. По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор района (города) (3, ст. 23 и ст. 27). Разрешение на строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования.
Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления застройщика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
До начала производства строительно-монтажных работ объекты строительства подлежат регистрации в органах Госархстройнадзора Московской области. Застройщик одновременно с заявлением на регистрацию представляет в органы Госархстройнадзора необходимые документы.

Сбор документов. Формируется пакет проектно-разрешительных бумаг, при необходимости отправляются запросы в Росреестр и другие государственные структуры.
Подача в органы исполнительной власти. Предварительная проверка на предмет соответствия нормам настоящего законодательства: Градостроительный Кодекс, внутренние распоряжения Минэкономразвития, регулирующие порядок возведения и реконструкции сооружений.
Контроль во всех инстанциях. Каждый этап рассмотрения и согласования сопровождается нашими специалистами. Это минимизирует вероятность отказа, не затягивает сроки.

Проект планирования и градостроительный план;
Правоустанавливающая документация на земельный участок;
Подтверждение соответствия проекта действующим требованиям и экспертное заключение;
План территории;
Технические условия для подведения инженерных коммуникаций;
Согласование допустимых отклонений от проектных значений;
Письменное согласие всех совладельцев (для реконструкции).

Мы бесплатно выполним посадку здания на участке и составим ТЗ на проектирование.
Рассчитаем затраты на строительство объекта до заключения договора.
Спроектируем, пройдём экспертизу, получим разрешение на строительство.
Снизим затраты на 10-30%

Кто выдает разрешение на строительство, и как его получить?

Проект здания — это материализация бизнес-идеи заказчика с целью расчета функциональности,
технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание эстетики здания.

Результат нашей работы для заказчика:

Детально проработанный проект здания;
Положительное заключение экспертизы;
Разрешение на строительство объекта.

Что необходимо для разработки проектной документации:

Техническое задание на проектирование, составленное вместе с нашим специалистом;
Результаты инженерных изысканий (поможем найти подрядную организацию в Вашем регионе);
Градостроительный план земельного участка;
Технические условия на присоединение к инженерным сетям

>100
Проектов различной сложности
сдано в работу >35
Объектов построено
за 9 лет >50
Сотрудников
в штате компании

Бау Микс всегда дает заказчику больше, чем он
ожидает получить от проектно-строительной
компании.

Результат нашей работы — исключительно
качественный продукт.

Мы готовы провести аудит проектной документации,
разработанной другой компанией.

Мы сэкономим до 30 % вашего бюджета на
строительство посредством применения
оптимальных конструктивных и технологических
решений!

Срок планируемой стройки формируется строителем заранее. Но в некоторых случаях работы могут затянуться, и окажется, что разрешение закончилось.

Если закончить стройку позже, чем истечет разрешение, она будет признана незаконной, и компетентные органы могут потребовать ее снести.

Чтобы этого избежать, необходимо подлить срок действия документа. Это производится путем подачи соответствующего заявления минимум за 2 месяца в орган власти, который выдал разрешение.

Если успеть в этот срок, то бумага будет продлена автоматически. В противном случае последует отказ.

В Московской области за продлением следует обратиться в Министерство строительства. В регионах – в МФЦ или в отдел архитектуры местной администрации.

Все только для Вас — современные методы строительства с применением высококлассных материалов и технологий, функции строительного контроля и генерального подрядчика, строительство и реконструкция промышленных, коммерческих и жилых зданий, изготовление и монтаж быстровозводимых зданий на основе металлоконструкций. Только с высоким качеством строительство объектов любой сложности!

Технология строительства промышленных зданий предполагает возведение цехов и помещений для производства на основе стальных каркасов, которые собираются поэлементно на месте строительства из заранее заготовленных в заводских условиях деталей. Многоэтажные производственные здания нуждаются в массивных фундаментах, сам стальной каркас здания выполняется из прокатных деталей большего сечения и, конечно, стоимость строительства такого производственного здания выше, чем у одноэтажных промзданий.

Строительство и архитектура

Строительство промышленных зданий стало очень популярно на сегодняшний день. «Сатурн» выполняет все виды ремонтно-строительных работ, а также возведение промышленных зданий в Самаре и области.

Для составления сметы звоните по указанным телефонам, сообщите желаемые параметры здания, и мы пришлем вам на почту предварительный расчет.

Строительная компания «Сатурн» предлагает полный комплекс услуг по строительству и проектированию промышленных зданий.

«Сатурн» специализируется на строительстве и ремонте промышленных зданий. Мы построили множество производственных и складских зданий. При чём мы проектируем, получаем разрешение на строительство и строим эти здания. Кроме того мы делаем ремонтно-отделочные работы и инженерные системы.

Вы сэкономите время

Согласование объектов строительства занимает не один день. Сотрудничество с нами избавит вас от необходимости простаивать в очередях, откладывать дела и заниматься бумажной работой.

Вы можете быть уверены в корректности оформления документов

При оформлении разрешения на строительство мы даем гарантию соответствия документов всем действующим нормам и правилам, а также требованиям судебной практики. Нам доверяют крупные компании Санкт-Петербурга: ООО «ТД Интерторг», магазины «7Я», Администрация муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, строительные фирмы ООО «НСК»; ООО «ЭкоТэк»; многочисленные ТСЖ города.

Вы можете сэкономить

Вы можете подумать, что стоимость услуг по согласования строительства вам не по карману. Однако представьте, сколько раз вы можете переплатить за разъезды по городу и неверно оформленные документы. Кроме того, мы предлагаем клиентам бонусы: бесплатный выезд на объект для первичного осмотра и доставку документов по указанному вами адресу.

Для того чтобы наши сотрудники приступили к работам по получению разрешения на строительство объекта в Санкт-Петербурге, вам необходимо предоставить следующие документы:

Правоустанавливающие документы на объект согласования (2 нотариальные копии).
Свидетельство о собственности или доверенность на подачу и получение документов.
Проект.

Наименование работ	Стоимость руб./м2
Согласование объекта жилого назначения	от 75 тыс.
Составление Проекта	от 25 тыс.
Согласования, получение решения в правоустанавливающей инстанции	от 25 тыс.
Ввод в эксплуатацию, получение нового Технического паспорта	от 25 тыс.
Внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства (отдельно, по желанию Заказчика)	от 25 тыс.
Согласование объекта нежилого назначения	от 180 тыс.
Составление Проекта	от 60 тыс.
Согласования, получение решения в правоустанавливающей инстанции	от 60 тыс.
Ввод в эксплуатацию, получение нового Технического паспорта	от 60 тыс.
Внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства (отдельно, по желанию Заказчика)	от 60 тыс.
Перевод в нежилой-жилой фонд	от 320 тыс.
Составление Проекта	от 100 тыс.
Согласования, получение решения МВК или другой правоустанавливающей инстанции	от 100 тыс.
Получение распоряжения на перевод в нежилой-жилой фонд	от 100 тыс.
Ввод в эксплуатацию, получение нового Технического паспорта	от 20 тыс.
Проектирование и реконструкция зданий и сооружений	от 1 тыс. за м²
Запросить коммерческое предложение

Примечание: приведенные стоимости не является публичной офертой (ГК РФ Статья 437).

Примечание – государственные налоги и сборы (пошлины) не входят в стоимость предоставления услуг.

Стоимость технического обследования для получения разрешения на строительство дома или другого объекта в органах государственного строительного надзора приведена на странице обследование зданий

Задать интересующие вопросы вы можете по телефону +7 (812) 980-14-00.