Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма с аудитором торговых точек». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.
Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей
Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)
Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас
Это надежный легальный сервис
С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.
Договор на проведение аудиторской проверки
В рамках соглашения об оказании услуг одно лицо берет на себя обязательство по выполнению определенных действий (услуг), а другая сторона обязуется произвести их оплату. Важнейшей особенностью этого соглашения является его личный характер, то есть оказать услугу, по общему правилу, должно именно то лицо, на которое договором возлагается такая обязанность. В этом прослеживается сходство между соглашением о выполнении услуг и трудовым договором.
Гражданский кодекс регулирует типовой договор оказания услуг, хотя существует большое количество различных видов услуг (юридические, медицинские, рекламные и т. д.), порядок оказания которых (к примеру, почтовых) помимо ГК РФ регламентируется специальными законами. В прочих случаях все не предусмотренные Гражданским кодексом моменты определяются взаимным соглашением сторон.
Много общего договор на выполнение услуг имеет с договором подряда, в рамках которого осуществляются различные работы. Но при оказании услуг, в отличие от подряда, не появляется какого-либо материального результата (например, строительство дома ведется на основе договора подряда, а деятельность риелтора по поиску для клиента подходящей недвижимости осуществляется по договору оказания услуг). Подрядчик в силу закона имеет право привлечь к выполнению работы иное лицо, заключив с ним договор субподряда. А что касается услуг, то они, напротив, должны быть оказаны лично, если противоположное не оговорено в самом договоре.
Случается, что в ходе реализации договора об оказании услуг стороны оформляют дополнительное соглашение к нему. Оно составляется в случае, если появилась необходимость изменить одно или несколько условий сделки либо согласовать новое условие, ранее не прописанное в тексте договора. Такое соглашение заключается в той же форме, что и основной договор.
Чаще всего потребность в дополнительном соглашении появляется, когда договор заключен на длительный срок. К примеру, в ходе оказания образовательных услуг ежегодное увеличение платы за обучение для студентов-контрактников оформляется доп. соглашением к договору с вузом. Кроме того, доп. соглашение может заключаться для продления срока договора, изменения размера неустойки, установления или отмены обязательного досудебного порядка рассмотрения разногласий, введения условия о предоплате и многих других случаях.
С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».
В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.
Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.
Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.
Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.
Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.
Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.
Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по оплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось оплачивать задолженность хозяина из своего кармана.
Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.
Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.
Нередко руководство проверяемых субъектов под аудиторской проверкой понимает исключительно подтверждение аудитором достоверности сведений в налоговых декларациях. А при обнаружении в них ошибок (после того как подтверждена достоверность бухгалтерской отчетности) аудитор, по мнению руководства, должен будет, как страховая фирма, возместить экономическому субъекту все понесенные убытки в виде штрафных санкций и пени.
Некоторые руководители экономических субъектов считают, что если они платят аудитору деньги, то взамен вправе требовать предоставления им аудиторского заключения «определенного» качества (положительного аудиторского заключения). Поэтому еще до заключения договора (или при его заключении) для аудитора очень важно дополнительно разъяснить потенциальному клиенту специфику аудиторской деятельности, разграничение прав и обязательств, а также ответственности сторон при проведении аудита.
Направление клиенту подобного письма помогает избежать возможного неправильного понимания руководством экономического субъекта условий предстоящего договора. Кроме того, при возникновении конфликтной ситуации между экономическим субъектом и аудиторской фирмой и разбирательстве дела в арбитражном суде письмо о проведении аудита (с отметкой экономического субъекта о его получении) может послужить дополнительным аргументом, свидетельствующим о добросовестности аудитора.
В соответствии с Федеральными правилами (стандартами) аудиторской деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.09.2002 N 696, письмо о проведении аудита должно содержать ряд обязательных реквизитов:
- объект и цель аудиторской проверки;
- законодательные и нормативные акты, на основании которых будет проводиться аудит;
- форма отчетности аудиторской организации;
- ответственность аудиторской организации;
- наличие аудиторского риска;
- обязательства экономического субъекта по предоставлению аудиторам свободного доступа к информации и неоказанию на них давления.
Права и обязанности сторон перечисляются в соответствии с требованиями ГК РФ, Федерального закона от 07.08.2001 N 119-ФЗ «Об аудиторской деятельности» (далее — Закон об аудиторской деятельности), правил (стандартов) аудиторской деятельности.
При выполнении договора на проведение аудита аудиторские организации и индивидуальные аудиторы имеют право:
- самостоятельно выбирать формы и методы проведения аудита исходя из действующих законодательных и нормативных актов Российской Федерации и действующих правил (стандартов) аудиторской деятельности;
- проверять в полном объеме документацию, связанную с финансово-хозяйственной деятельностью аудируемого лица, а также фактическое наличие любого имущества, учтенного в этой документации. Непредставление или какое-либо ограничение доступа к информации со стороны проверяемого экономического субъекта может рассматриваться как ограничение объема аудита;
- получать у должностных лиц проверяемой организации разъяснения в устной и письменной формах по возникшим в ходе аудиторской проверки вопросам;
- требовать от государственных органов, по поручению которых проводится аудиторская проверка, создания надлежащих условий для ее проведения, а при необходимости — также обеспечения личной безопасности аудиторов и членов их семей;
- получать по письменному запросу, согласованному с проверяемой организацией, информацию от третьих лиц, необходимую для составления аудиторского заключения.
Аудиторская фирма по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащей ей рабочей документации любые действия, не противоречащие закону, иным нормативным актам и профессиональной этике, а также не нарушающие права и охраняемые законом интересы аудируемых и других лиц. Если по результатам аудиторской проверки будут выявлены нарушения, то аудиторская фирма вправе потребовать устранения недостатков. Аудиторская фирма при выполнении договора может отказаться от проведения аудиторской проверки или от выражения своего мнения о достоверности финансовой (бухгалтерской) отчетности в аудиторском заключении. Это возможно в следующих случаях:
- непредставления организацией всей необходимой для проверки документации;
- выявления в ходе аудиторской проверки обстоятельств, оказывающих либо могущих оказать существенное влияние на мнение аудиторской организации или индивидуального аудитора о степени достоверности финансовой (бухгалтерской) отчетности аудируемого лица.
Многим организациям, имеющим иностранных учредителей, деловых партнеров за рубежом или же только выходящих на международные рынки, рынок IPO, приходится составлять финансовую отчетность по международным стандартам (МСФО). Именно с помощью финансовой отчетности по стандартам МСФО организация может подтвердить для иностранных партнеров свое устойчивое финансовое положение, надежность в качестве контрагента. Для подтверждения правильности отражения показателей в финансовой отчетности по правилам МСФО проводится аудит по международным стандартам. В связи с этим у организаций возникают вопросы по признанию для целей налогообложения прибыли расходов по составлению финансовой отчетности по стандартам МСФО и по проведению аудита отчетности.
Ответы на данные вопросы дал Минфин России в Письме от 20.06.2006 N 03-03-04/1/535. Поскольку перечень прочих расходов, принимаемых для целей налогообложения прибыли, открыт, чиновники финансового ведомства разъяснили, что организация вправе учесть расходы по составлению отчетности по МСФО в составе прочих расходов на основании ст. 264 НК РФ. Однако такие расходы должны быть экономически обоснованны (ст. 252 НК РФ).
В частности, когда организация составляет отчетность по МСФО для передачи акционеру, который составляет консолидированную отчетность по МСФО, а также по требованию кредитора (зарубежного банка), чиновники считают правомерным учитывать в составе прочих расходов затраты на составление отчетности (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).
- Безвозмездные — те, в которых взамен предоставления имущества или услуг сторона не получает встречного предоставления по условиям договоренности.
- Возмездные — любые соглашения, в которых хотя бы одна из сторон за выполнение своих договорных обязательств получает плату или встречное предоставление.
- Реальные — те, которые считаются заключенными при предоставлении имущества или денежных средств.
- Консенсуальные — заключаются который заключен с момента достижения соглашения по всем существенным условиям, что в том числе может выражаться подписанием письменного договора.
- Типовые — имеющие устоявшиеся общепринятые условия, применимые для этого определенного вида соглашения.
Такой договор обычно составляется в письменной форме и обязательно в двух экземплярах, поэтому не стоит игнорировать это. Что касается нотариального заверения, то знайте, что подобное соглашение его не требует. Это связано с тем, что оно и без этого обладает юридической силой.
Но естественно стороны желают обезопасить себя от мошенников, поэтому лучше заверить договор у нотариуса. Желая избежать различных проблем, уберегая себя от лишних проблем в дальнейшем, стоит отнестись к составлению документа ответственно и комплексно.
Все положения договора должны быть тщательным образом изучены. Сюда можно отнести такие моменты как:
- реквизиты сторон сделки;
- детальное описание конструкции торговой точки;
- цена торговой точки;
- адрес нахождения торговой точки.
Такой договор обязательно должен включать в себя пункт, в котором продавец станет гарантировать, что интересующая покупателя торговая точка не продана. Естественно она не должна быть заложена или находиться под арестом.
Помимо этого указывается ответственность на тот случай, если кто-то из сторон пожелает нарушить правила и условия договора. Это касается и форс-мажорных ситуаций, которые должны быть четко прописаны в документе.
Важно знать, если в договоре не обозначены существенные условия, то его нельзя считать заключенным. Как только станет осуществляться передача торговой точки, то обязательно составляется акт приема-сдачи объекта.
Договор на оказание аудиторских услуг
Чтобы сделка прошла без особых проблем, важно убедиться, что вы имеете дело с добропорядочным продавцом.
А именно:
- Вы должны убедиться, что продавец является действительно собственником торговой точки. Это может быть и уполномоченное лицо, которое имеет полное право совершать подобные операции;
- Также желательно проверить не находится ли торговая точка в залоге, что часто случается. Естественно важно убедиться в том, что продавец имеет на руках все необходимые документы, позволяющие осуществить данную сделку;
- В момент покупки торговой точки, следует узнать про участок земли, на котором и находится строение. Это делается для того, чтобы удостовериться, что она не взята в аренду.
Естественно если внимательно изучать каждый пункт договора, вникая в них, то это позволит избежать многих проблем. Часто возникают ситуации, когда стороны не желают знакомиться с характеристиками подобных документов, это и приводит к судебным разбирательствам в будущем, к лишней головной боли.
Прежде чем приобрести торговую точку, естественно важно понимать, нуждается ли данный объект в дополнительных вложениях. Например, возможно потребуется выполнить реконструкцию объекта, модернизацию, и т.д. Как правило, такие вопросы лучше решать заранее, это избавит от лишних проблем в будущем.
Что касается законодательства, касающееся нежилой недвижимости, то учтите, что оно регулярно изменяется, поэтому является нестабильным, что следует взять на заметку. Таким образом, изменяются и налоги на коммерческую недвижимость. Поэтому знайте, что угадать о приближении подобных изменений не просто, но сделать это вполне возможно.
Собственник, который и продает торговую точку, как правило, далеко не всегда имеет на руках все необходимые документы, возможно они не в порядке. Естественно следует убедиться в наличии всей документации на интересующий вас объект. Если в этой области нет никаких познаний и навыков, то желательно взять с собой опытного специалиста.
Когда будет составляться договор на оказание коммунальных услуг, придется вложить немалые денежные средства. Так что, когда вы станете заниматься сбором интересующей и полезной информацией, которая относится к торговой точке, то желательно решить проблему и с оказанием коммунальных услуг. Это рекомендуется сделать заранее, чтобы существенно сэкономить время.
Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно. Иначе есть риск потерять зря время и деньги. В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату, а также ответственность за их невыполнение.
В услуги риэлтора входит:
- бесплатная оценка квартиры;
- маркетинговый план продвижения объявления о продаже;
- поиск покупателя и проведение осмотров;
- переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры;
- проверка всех документов и подготовка к сделке купли-продажи.
Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.
Гильдия риэлторов разработала типовой агентский договор, который прошел юридическую экспертизу и содержит все важные пункты, которые описывают взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. Желательно ознакомиться с ним, перед тем как подписывать договор, который предлагает риэлтор.
Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов. При заключении договора от риелтора потребуется:
- паспорт;
- доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.
Документы от агентства недвижимости:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на налоговый учет.
Документы от заказчика услуг:
- паспорт, ИНН или СНИЛС – для продавца и покупателя квартиры;
- копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.) – для продавца квартиры;
- разрешение органов опеки – для продавца квартиры, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
- выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для продавца квартиры.
При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение. Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.
В этом разделе указывается название риэлторской компании, Ф.И.О. директора, действующего на основании устава либо законного представителя (со ссылкой на номер доверенности, дату составления). Второй стороной по договору выступает продавец квартиры (заказчик). Обязательно указывается его Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации и телефон.
Оформляем договор с аудитором: на что обратить внимание
В соглашении предметом выступают риэлторские услуги. Компания обязуется их оказать в рамках описанных в договоре, а продавец квартиры – оплатить. Объем этих услуг должен быть четко оговорен. Это, прежде всего:
- поиск покупателя квартиры (в договоре указывается адрес, кадастровый номер);
- консультационные услуги, в которые входит и оценка квартиры.
В договоре перечисляются все права и обязанности исполнителя и заказчика (продавца квартиры). В перечень обязанностей заказчика входит:
- предоставление документов на квартиру (в виде копий или оригиналов, если это предусмотрено договором);
- оказывать содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки;
- оплатить услуги исполнителя;
- подписать акт выполненных работ.
Иногда в обязанности заказчика входит и передача через риэлтора задатка на квартиру, но только если это предусмотрено договором.
Обязанности риэлторской компании:
- проведение рекламной кампании по продаже квартиры (с указанием конкретных сайтов и других СМИ);
- подбор потенциальных покупателей и организация просмотров;
- проведение переговоров об условиях сделки с покупателями;
- проверка документов и организация сделки.
Все обязанности риэлтора должны быть четко прописаны в договоре. Только в этом случае у клиента будет повод требовать у исполнителя неуклонного выполнения своих обязательств.
В договоре прописываются сроки сотрудничества с указанием конкретных дат. Это может быть 1-3 месяца и любой другой срок, который согласуют участники соглашения между собой. Срок может быть продлен при отсутствии возражения сторон.
- Скачать бланк агентского договора с риэлтором на продажу квартиры
- Скачать образец агентского договора с риэлтором на продажу квартиры
- Скачать бланк договора с агентством недвижимости на покупку квартиры
- Скачать образец договора с агентством недвижимости на покупку квартиры
Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре. Обычно размер комиссионных составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.
Чаще всего оплата за услуги риелтора разбивается на две части. Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась. Оплата второй части проводится не позднее дня подписания заказчиком договора купли-продажи квартиры.
Возможны и соглашения без задатка, по которым вся сумма оплачивается наличными или переводом на счет исполнителя после подписания купчей.
Что касается договора безвозмездной аренды квартиры, то это и есть тот самый документ, который дает ссудополучателю право проживать в жилом помещении бесплатно. Как правило, такие документы обычно заключаются в тот момент, когда близкие родственники остались без жилья.
В договоре должна быть такая информация:
- Существенные условия. Это важный пункт, поэтому следует указать не только кадастровый номер, но и точный адрес квартиры, количество комнат и т.д;
- Естественно это касается и срока действия. Важно поставить определенные даты, в противном случае договор можно будет считать бессрочным;
- Люди, которые проживают в квартире;
- Условия пользования жилым помещением;
- Права и обязанности;
- Иные нюансы. Как правило, обычно квартира передается с техникой и мебелью, а значит, нужно все проверить, после чего описать.
Такой договор не получится заключить если:
- Было принято решение о том, что необходимо снести весь дом;
- Возможно, иные собственники жилой недвижимости выразили свое недовольство и несогласие;
- Принято решение о том, что необходимо провести капитальный ремонт квартиры;
- Право собственности на жилую недвижимость оспаривается в судебном порядке.
Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.
Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.
Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.
Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:
Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.
Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.
Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.
Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.
Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному . Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
В обычной речи наем жилья называют «арендой». В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.
Предмет найма
С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».
В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.
Продвинутый Web-интерфейс администрирования
В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.
Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.
Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.
Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.
Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.
Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.
2 сентября Как получателю груза проще добавить новый товар в свой каталог
Контур.Маркет помогает вести учет бизнесменам, у которых несколько магазинов и нужно перевозить товар из точки в точку. Принимайте товар в два раза быстрее и дополняйте каталог адресата новыми товарами.
2 сентября Контур.Маркет помогает навести порядок в номенклатуре
В сервисе теперь можно добавлять подгруппы третьего уровня, называть шаблонные группы по-своему и быстрее находить нужную группу по алфавиту. Это поможет упорядочить номенклатуру с учетом особенностей конкретного магазина, кафе или салона услуг.
2 сентября Контур.Маркет автоматически создает товароучетные накладные по ветеринарным документам
Теперь магазины могут в два раза быстрее приходовать товар, подлежащий контролю Россельхознадзора. Контур.Маркет получает ВСД и создает приходную накладную с товарами, указанными в ветдокументе.
1 сентября Принимайте больше документов для бухучета в 1С
Контур.Маркет расширил интеграцию с 1С. Улучшения помогут бухгалтеру освободить время и меньше ошибаться, потому что данные не нужно переписывать вручную.
-
- Ноябрь 2016 – работает сейчас
- 3 года и 11 месяцев
-
- Высшее образование
- Экстернат
- 2000
Работа аудитором от прямых работодателей в Томске
Факультет: Романо-германской филологии; юридическийСпециальность: Преподаватель английского и немецкого языков.
- B — легковые авто
- Делопроизводство, ввод данных, систематизация
- Секретариат, ресепшн, офис-менеджмент
- Аудит, ревизия, инспектирование
›
- Права и обязанности обеих сторон: кто будет выполнять капитальный или срочный ремонт, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения каждый месяц, кто отвечает за работу систем жизнеобеспечения (подачу воды, канализацию, газовое оборудование и т.д.).
- Платежи и расчеты: здесь указывается срок, в который арендатор обязан вносить плату за пользование площадью, а также обязанность по оплате услуг ЖКХ и на какой срок устанавливается размер арендной платы.
- Срок действия сделки. Если он не обозначен, то считается, что она заключена на неопределенный срок, т.к. надолго: в некоторых случаях он может достигать 50 лет.
- Ответственность сторон: имеет ли право владелец помещения требовать пеню за просрочку арендной платы, каков ее размер.
- Установленная стоимость аренды. Если она не указана, то договор считается недействительным.
- Параметры сдаваемого в аренду имущества: площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.
- Заключительные положения: невозможность одностороннего отказа от выполнения обязательств, обязанность по оповещению сторон друг друга в случае изменения юридического адреса и других данных, с какого момента договор вступает в законную силу.
- Реквизиты обеих сторон сделки.
Перед заполнением документа об аренде необходимо оформить передаточный акт, т.к.
» К образцу договора аренды оборудования, как правило, прилагается его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации пользованию , сертификаты качества, пригодности и т.
Размер арендной платы и порядок ее уплаты устанавливается сторонами в образце договора аренды оборудования.
В течение всего срока действия договора аренды оборудования, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды оборудования п. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
Основной обязанностью арендатора, кроме оплаты арендной платы, также является соблюдение надлежащего режима эксплуатации и хранения оборудования в соответствии с технической документацией.
Договор ип с ооо образец word. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: Помещение будет использоваться под указать: Права и обязанности сторон 2.
В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
Договор аренды заполняется в двух экземплярах.
Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах , если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.
Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» до года и на срок от года. В чём разница? При заключении договора на срок до года обычно пишут 11 месяцев , он не подлежит государственной регистрации п. Иначе — его нужно регистрировать.
В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют продлевают договор либо заключают новый.
›
- Заключительные положения: невозможность одностороннего отказа от выполнения обязательств, обязанность по оповещению сторон друг друга в случае изменения юридического адреса и других данных, с какого момента договор вступает в законную силу.
- Платежи и расчеты: здесь указывается срок, в который арендатор обязан вносить плату за пользование площадью, а также обязанность по оплате услуг ЖКХ и на какой срок устанавливается размер арендной платы.
- Срок действия сделки. Если он не обозначен, то считается, что она заключена на неопределенный срок, т.к. надолго: в некоторых случаях он может достигать 50 лет.
- Реквизиты обеих сторон сделки.
- Установленная стоимость аренды. Если она не указана, то договор считается недействительным.
- Параметры сдаваемого в аренду имущества: площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.
- Ответственность сторон: имеет ли право владелец помещения требовать пеню за просрочку арендной платы, каков ее размер.
- Права и обязанности обеих сторон: кто будет выполнять капитальный или срочный ремонт, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения каждый месяц, кто отвечает за работу систем жизнеобеспечения (подачу воды, канализацию, газовое оборудование и т.д.).
Перед заполнением документа об аренде необходимо оформить передаточный акт, т.к.
оно должно передаваться арендатору вместе с ключами и всеми документами. Только после этого можно приступить к заключительному этапу – подписанию договора, который должен содержать следующее: — Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом.
Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.
— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену? Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора.
До кризиса сотрудников, занятых в сфере торговли, конечно, обучали, но акцента именно на выявлении потребностей и построении долгосрочных отношений не было. Хотя, безусловно, во всех планах обучения технология продаж предусматривала и эти пункты. Но на самом деле докризисная модель продаж скорее ориентирована на презентацию товара и соблюдение стандартов обслуживания. Для продавца важно было помнить свойства и характеристики товаров, говорить фразами, соответствующими корпоративным правилам, и иметь внешний вид согласно требованиям компании.
Сейчас актуально другое. Сотрудников торговых подразделений надо учить слушать. Профессиональная «болезнь» всех продавцов — перебивать и убеждать. Тренеры постоянно говорят о том, что главное — выявить потребность клиента. К этому тезису относятся с пониманием, но редко кто им руководствуется, потому что сами продавцы видят другую цель — продать всеми средствами.
Примечание. См. статью «Активное слушание: научиться, развивать, применять» на с. 74 журнала N 8, 2016.
Пример 5. В торговой компании, занимающейся продажей товаров для школы и офиса, ввели дополнительные курсы клиентоориентированного поведения и занятия по техникам активного слушания. В программе рассматриваются следующие вопросы:
- что такое клиентоориентированное поведение;
- отличие клиентоориентированного поведения от манипуляций при продажах;
- основные приемы клиентоориентированного поведения, принятые в компани;
- действия по стабилизации клиентов.
В программе по техникам активного слушания есть такие пункты:
- что такое активное слушание;
- роль активного слушания в клиентоориентированном поведении;
- техники активного слушания;
- практическая отработка техник (сотрудники выполняют большое количество упражнений).
Службы персонала должны выступать в качестве методического центра, а обучать нужно руководителям. На самом деле руководители отделов и коммерческие директоры обязаны учить в том числе и техникам продаж, но за последние несколько относительно беспроблемных (в плане продаж) лет они разучились это делать. Поэтому заставить их будет довольно сложно. Тем не менее других вариантов нет, и обучать их следует в двух направлениях:
- технологии продаж (чтобы освежить навыки практической работы «в полях»);
- технологии обучения (проведение тренингов, супервизия, коучинг).
Договор найма-продажи образец бланк
Наибольшие изменения коснулись, конечно, сферы мотивации. Сотрудники иных профессиональных областей получают зарплату в основном стабильную, не сильно зависящую от других показателей. К примеру, бухгалтеры, программисты и многие другие получают заработную плату в одном и том же размере от месяца к месяцу. У продавцов, менеджеров по продажам, торговых представителей размер денежного вознаграждения в большой степени зависит от достигнутых результатов. Рассмотрим, как изменилась мотивация, на примере торгового представителя.
Пример 9. В ООО «А» типовая заработная плата торгового представителя формируется следующим образом:
Оклад + Премия за достижение 1-го показателя + Премия за достижение 2-го показателя + Премия за достижение 3-го показателя.
Сами показатели таковы:
- объем продаж в рублях;
- MML (minimal must list, набор обязательной продукции для одной торговой точки);
- прирост активной клиентской базы (заключение новых договоров);
- уровень дебиторской задолженности (не должен превышать определенной суммы либо количества торговых точек активной клиентской базы);
- объем продаж по отдельной товарной категории и т.д.
Обратите внимание: все эти показатели имеют смысл, когда нет падения продаж. Люди выполняют планы, прилагают определенные усилия и получают свою заработную плату примерно одинакового размера каждый месяц.
Иной должна стать и политика подбора персонала. Какие обычно требуются специалисты, когда продажи стабильно растут? Нужны амбициозные люди, которые хотят зарабатывать. При этом чтобы средства достижения целей их волновали несильно. Если придется обмануть клиента, но при этом компания выиграет в прибыли, то ложью можно пренебречь. Когда продажи растут, нужны люди активные, не склонные к рефлексии и не стремящиеся к построению долгосрочных отношений.
Пример 10. В магазине бытовых товаров до экономических потрясений брали на работу преимущественно молодых кандидатов, бойких, умеющих быстро говорить, «убалтывать» покупателей. Самыми лучшими считались такие продавцы, которые в ответ на обоснованное возражение клиента могли заставить его приобрести дополнительный, совсем не нужный товар.
После кризиса ситуация изменилась. Администрация магазина обнаружила, что молодые и бодрые не испытывают желания общаться с клиентами, потому что люди стали избирательней в плане покупок и больше времени тратят на принятие решений. Им нужны консультации, и они хотят говорить с теми сотрудниками, которые могут ответить на вопросы. Руководство пересмотрело политику набора персонала.
Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.
Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.
При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:
- Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
- Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
- Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
- В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.
Образец договора подряда с предоплатой предусматривает включение в текст условие о том, что подрядные работы будут выполняться после того, как заказчик осуществит их оплату. При этом никаких ограничений по поводу того, какой размер предоплаты будет установлен (100% или даже 10%), не существует — стороны должны прийти к обоюдному решению в данном вопросе.
Авансовый платеж по договору подряда может быть выгоден обеим сторонам: заказчик, внеся предоплату, надеется на то, что подрядчик в таком случае приступит к выполнению работ в срок и будет мотивирован получить оставшуюся сумму денег. Самому подрядчику тоже удобно получить деньги еще до приступления к работе — во-первых, он имеет гарантию, что заказчик не откажется от его услуг, а во-вторых, на покупку необходимых для подрядных работ материалов и оплату труда рабочих он может использовать именно этот аванс, а не собственные средства.
Заключение подрядного договора с условием предоплаты всегда несет риски. Это естественно, что заказчик беспокоится о собственных средствах, которые он передает заранее, ничего в ответ при этом не получив. Именно поэтому часто в образец договора подряда с предоплатой вносятся условия, не всегда приятные подрядчику. И чем выше договорная стоимость подряда, тем больше подобных условий может быть прописано. Рассмотрим основные из них:
- Требование заказчика отработать аванс к конкретной дате и документально это подтвердил. Если подрядчиком не выполняется это требование, то с него могут списываться неустойки за несоблюдение условий договора.
- Возврат неотработанного аванса. Если был внесен авансовый платеж по договору подряда, но подрядчик его не отработал, то со стороны заказчика может поступить требование возврата уплаченной им суммы. К тому же сюда еще могут приплюсовать неустойки за просрочку выполнения работ.
- Уменьшение суммы авансовых платежей. При крупных и дорогостоящих подрядных работах, заказчик и подрядчик зачастую договариваются о поэтапной оплате, то есть авансовые платежи должны поступать с установленной периодичностью. При этом заказчик может настаивать на том, что в случае несоблюдения сроков выполнения работ или их качества, он может списывать штрафы и начислять неустойку в счет предусмотренных авансовых платежей.
Если вы хотите заключить договор подряда с условием предоплаты, то в сервисе можно скачать полноценный договор со всеми необходимыми приложениями.
С этим шаблоном часто используют:
- Договор подряда
- Бланк договора на выполненние работ
- Договор на бурение скважины на воду
- Давальческий договор подряда
- Договор на демонтажные работы
- Договор подряда с дворником
Популярные документы и процедуры:
- Образец договора аренды помещения
- Образец договора найма жилого помещения
- Предоставление отпуска работнику
- Как заполнить декларацию 3 НДФЛ
- Счет фактура (образец 2020 )
Похожие записи: