Как прописать ответственность председателя тсж в уставе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописать ответственность председателя тсж в уставе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.

В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.

Как прописать в уставе обязанности управляющего в ТСЖ?

В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов. Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст. 117 ЖК РФ и Уставом.

В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение. В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О). В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 26 ГК РФ).

Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной. Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

В силу формулировкич. 3 ст. 146 ЖК РФ о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено в ч. 6 ст. 146 ЖК РФ.

Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников в ст. 146 ЖК РФ не упоминается, но поскольку, согласно ч. 1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме. Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.

Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами проведения общих собраний собственников помещений в доме, то вопрос с инициатором таких собраний решается по-другому.

ОСС может инициировать любой собственник или управляющая таким домом организация по собственной инициативе или в случае, если поступит заявление об этом от собственников, обладающих 10% от общего числа в доме (ч.ч. 4, 6, 7 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание членов жилищного кооператива созывается в порядке, установленном Уставом (ч. 1 ст. 116 ЖК РФ). Соответственно, в Уставе может быть утверждён список инициаторов ОСЧ: лиц или групп лиц, которые могут созвать такое собрание. Это могут быть правление кооператива, председатель правления, группы членов кооператива.

Ответственность председателя тсж

В отличие от кворума на ОСС, где он зависит от количества всех собственников и дольщиков в доме, кворум при проведении общих собраний членов ТСЖ или ЖК зависит от количества собственников, в них входящих, и площади принадлежащих им помещений.

Общее собрание ТСЖ признаётся состоявшимся, если в нём приняли участие его члены, обладающие более чем 50% от общего числа членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Кворумом для ОСЧ жилищного кооператива считается присутствие на собрании более 50% его членов (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

Подход к подсчёту результатов ания на общих собраниях ТСЖ и жилищных кооперативов будет различаться:

на общем собрании членов товарищества собственников голоса подсчитываются так же, как при проведении ОСС – в зависимости от площади помещения, находящегося в собственности у члена ТСЖ;
на общем собрании членов жилищного кооператива в основу подсчёта ложится количество человек, проавших «за», «против» или «воздержался», по отношению к общему количеству членов кооператива, присутствующих на собрании.

Решение на общем собрании членов считается принятым, если:

1. «За» отдано не менее 2/3 от общего числа членов ТСЖ по вопросам, изложенным в п.п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, а по остальным вопросам – большинство от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

2. «За» проали более половины от присутствовавших на собрании членов ЖК, кроме вопросов, внесённых в Устав кооператива, по которым должны положительно проать более ¾ от числа присутствовавших на собрании членов ЖК (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Отзывов о юристах за 24 часа. Несет ли субсидиарную ответственность председатель Тсж. Какова ответственность председателя тсж при банкротстве тсж.

Панфилов Анатолий Федорович Никакой, если его действия не привели специально к банкротству. Единая Бесплатная Помощь Юристов.

Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство. Как привлеч к субсидиарной ответственности председателя тсж при его ликвидации. Беляев Максим Юрьевич Чтобы привлечь председателя к ответственности, то для этого нужны основания.

Сулешко Людмила Викторовна Председатель ТСЖ выложил в общий чат жильцов списки должников по коммуналке. С указанием номера телефона, номера квартиры, суммы долга. Правомерно ли? Как привлечь к ответственности УК и Председателя. Новоселов Игорь Анатольевич Также ст. Следовательно, абсолютно любое разглашение сведений о частной жизни человека является неправомерным. Напишите жалобу в прокуратуру, а они уже накажут по ст. Вопрос по теме? Председатель ТСЖ выложил в общий чат жильцов в Vibere информацию о должниках за коммунальные услуги.

С указанием номера квартиры, номера телефона, суммы долга. Является ли это нарушением закона о персональных данных. Возможно ли привлечь председателя и УК к ответственности?

Головинова Елена Александровна Сведения о долгах относятся к персональным личным, защищаемым данным. Как раз по указанному номеру квартиры и определяется физическое лицо собственник. Должностные лица управляющей компании УК , имеющие доступ к личным данным в том числе сведения о задолженности не вправе распространять их без согласия собственника квартиры.

Вывешивая сведения о задолженности управляющая компания раскрывает личную информацию должника. Таким образом, действия УК незаконны. С другой стороны в нашем распоряжении имеется разъяснение Роскомнадзора по данному вопросу. Согласно данным разъяснениям управляющая компания вправе уведомить жильца о задолженности по коммунальным платежам, публикуя соответствующие сведения на своем официальном сайте либо вывешивая список при входе в подъезд.

При этом подобная информация должна размещаться в объеме, не позволяющем идентифицировать конкретное физическое лицо. А вот указание дополнительных сведений ФИО, фамилия и инициалы , которые позволяют отнести их к конкретному физическому лицу, является грубым нарушением законодательства. Ответственность за нарушение обработки персональных данных законодательством установлена, но не значительна.

На должностных лиц может налагаться административный штраф от до рублей, на юридических лиц — до рублей. Дела об административных правонарушениях данной категории рассматривают судьи. Обращается к Вам жительница г. У нас очень запутанная история, в которой никто не стал разбираться. ТСЖ в одном доме с г. Так ТСЖ просуществовала 4 года. В ГЖИ прекрасно знали о фальсифицированном протоколе и все 4 года закрывали на это глаза.

Вопрос: 1. Если были долги имели ли они права перекинуть на те дома, которые якобы были присоединены? Можно ли ликвидировать ТСЖ без решения собрания о ликвидации? Или решение принимается на основании смены управления. Злотникова Любовь Геннадьевна В двух словах на Ваши вопросы не ответить. Необходимо смотреть документы. Вам лучше обратиться к юристу в личном порядке со всеми документами по Вашему вопросу — очно в своем регионе или онлайн через наш сайт. В нашем доме мы никак не можем создать ТСЖ, так как все боятся ответственности.

Какую ответственность может нести на себе председатель, если есть наёмный управляющий и председатель только на бумаге председатель, а фактически никаких действий не производит. Малых Андрей Аркадьевич Любую, но в общем случае гражданско-правовую. Статья Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица 1.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени пункт 3 статьи 53 , обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей участников , выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия бездействие не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Ответственность, предусмотренную пунктом 1 настоящей статьи, несут также члены коллегиальных органов юридического лица, за исключением тех из них, кто голосовал против решения, которое повлекло причинение юридическому лицу убытков, или, действуя добросовестно, не принимал участия в голосовании.

Лицо, имеющее фактическую возможность определять действия юридического лица, в том числе возможность давать указания лицам, названным в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, обязано действовать в интересах юридического лица разумно и добросовестно и несет ответственность за убытки, причиненные по его вине юридическому лицу. В случае совместного причинения убытков юридическому лицу лица, указанные в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, обязаны возместить убытки солидарно.

Соглашение об устранении или ограничении ответственности лиц, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, за совершение недобросовестных действий, а в публичном обществе за совершение недобросовестных и неразумных действий пункт 3 статьи 53 ничтожно.

Как быть, если появляются обоснованные предположения, что председатель ТСЖ нарушает финансовую отчетность, злоупотребляет полномочиями, присваивает либо растрачивает вверенные средства и имущество, иным образом вредит возглавляемому им товариществу? Прежде всего, стоит выяснить, насколько реально обеспечена прозрачность и проверяемость его деятельности. Согласно статьям , Жилищного кодекса далее — ЖК органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, последнее осуществляет руководство деятельностью ТСЖ и избирает из своего состава председателя товарищества однако это только в случае, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Поэтому он несет ответственность и за предоставление своевременной, достоверной информации, а также решение актуальных проблем. В некоторых случаях руководитель товарищества превышает свои полномочия, либо же исполняет их не в полной мере.

Отзывов о юристах за 24 часа. Несет ли субсидиарную ответственность председатель Тсж. Какова ответственность председателя тсж при банкротстве тсж. Панфилов Анатолий Федорович Никакой, если его действия не привели специально к банкротству.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Налоговая ответственность — это применение уполномоченными органами к налогоплательщикам и лицам, содействующим уплате налогов, налоговых санкций за совершение налогового правонарушения. Налоговая санкция является мерой ответственности за совершение правонарушения. Какие нужны документы для оценки в БТИ?

Получать пособия и социальную помощь. Сразу стоит отметить, что приведенные в статье рекомендации касаются лишь кислотных аккумуляторов. Но запрет на применение норм генеральных соглашений полностью не накладывается. Такие изменения, аналогично перепланировке, потребуют внесения корректив в инвентаризационный план помещения. Не все могут себе позволить оплачивать консультации специалистов, но можно воспользоваться Государственной программой медицинского обследования.

Целиком на ответчика или пропорционально объему удовлетворенных требований, как в суде первой инстанции.

Медкомиссия на права в 2019 году Водительская медкомиссия — это одна из самых утомительных процедур, с которыми сталкивается наш соотечественник-водитель: чтобы пройти освидетельствование у всех положенных по закону врачей, потребуется не один день — и буквально вагон нервов. Почтовый адрес для направления готовых бумаг. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила распоряжения имуществом подопечного.

Справка с Федеральной миграционной службы о принятии иностранного гражданина на учёт. Следовательно, у Городова О. В зависимости от контекста оба варианта могут быть неправильными. Так вот, завтра в сад, а что писать в поле диагноз в справке, подскажите, пожалуйста.

Как составить заявление на выдачу акта.

Работу председателя Товарищества собственников жилья нужно права обязанности, а также мера ответственности председателя ТСЖ.

Продавец гарантирует соответственное качество животного на момент сделки купли-продажи. Кроме этого, могут приобщаться определенные доказательства к текущему делу, если они небыли заявлены ранее и были получены в ходе разбирательства.

Победителем конкурса либо аукциона будет признан тот участник, который изложил наиболее выгодные условия для исполнения договора сделки.

У нее нет сил мотаться по поликлинникам она ходит с трудом. Подскажите пожалуйста, как. Но со следующего года практически по всем населенным пунктам начнется проектирование сетей, в первую очередь линий электропередачи. Сестра — это девочка по отношению к другим детям, рожденная от одних родителей, старшая сестра — это девочка по отношению к более младшим детям, младшая — это девочка по отношению к более старшим.

Дать точный ответ на подобного рода вопрос не получится. Начинают нумерацию с цифры 1. При использовании банкомата потребуется знать точные данные организации, которая получает пошлину, а также ее отправителя.

Ранее здесь дислоцировалась танковая часть.

Причина, ещё раз, в том, что есть требования по отражению в нём характера деятельности вашего предприятия, и непосредственно его ориентированность. Заявитель может попросить выслать ему восстановленную карту через почту или получить ее на месте. Также это обстоятельство (отсутствие официального брака) касается и вопросов наследования.

Если оформляется карточка на субсидию по оплате коммуналки, то нужно обращаться в районное отделение Горцентра. Личные вещи рабочих, служащих и посетителей (свертки, портфели, хозяйственные сумки, чемоданы и другие предметы), за исключением спецодежды, должны сдаваться в камеру хранения.

Для юридических лиц чаще всего делаются такие документы в случае массового оформления заработных карт. Субсидия положена тем семьям, в которых расходы по квартплате и оплате коммунальных услуг превышают максимально допускаемую долю расходов на. Условия осуществления гражданских прав. О некоторых из них шла речь в статье. Таким образом, задача специалиста заключается в том, чтобы родители воспринимали его всерьез, не видели в нем врага и поддержали его усилия.

При этом размер алиментов, выплачиваемый безработным отцом, должен быть равен или превышать установленный прожиточный минимум на одного человека.

А то в отпуск на днях, не успеваю ее заказать. В литературе понятие «регресс» определяется следующим образом. После этого нужно будет подтвердить представленные сведения. Эта зона уже относится к страховому случаю.

Непосредственно в Жилищном кодексе ответственность товарищества собственников жилья за нарушение обязательств перед контрагентами не отражена.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то нормы, регулирующие ответственность подобных участников хозяйственной деятельности, содержатся в гражданском, административном и уголовном законодательстве.

За что несет ответственность ТСЖ?

Подробный перечень обязанностей правления ТСЖ прописан в ст.148 ЖК РФ. Это:

обеспечение соблюдения товариществом Устава и положений закона;
контроль над своевременной оплатой жильцами предоставленных услуг;
оформление годовых смет и финансовых отчетов;
распоряжение домовым имуществом и подписание соглашений с поставщиками и обслуживающими организациями;
наем хозперсонала для МКД;
ведение реестра участников товарищества, бухгалтерского и налогового учета;
созыв собрания собственников;
исполнение других обязанностей, определенных Уставом.

Порядок досрочного прекращения полномочий членов правления не регламентирован ЖК РФ, поскольку это функция является прерогативой общего собрания собственников.

Причинами досрочного ухода могут становиться:

увольнение по решению собственников;
добровольный отказ от исполнения обязанностей.

Для того чтобы создать ТСЖ, следует пройти несколько подготовительных этапов:

сначала собирается группа инициативных граждан — жильцов многоквартирного дома, которая принимает решение, на какое количество многоэтажных жилых домов будет распространяться действие товарищества (на один или на несколько);
на втором этапе проводится общее собрание собственников жилья, на котором 100% должно проголосовать за создание товарищества. Для этого инициаторы рассылают всем приглашение на собрание или делают интернет-опрос;
на третьем этапе выбранный председатель предоставляет в налоговый орган (ФНС) по месту нахождения дома заявление с просьбой о государственной регистрации. К нему прилагается паспорт, копия нотариально заверенного протокола и Устава ТСЖ;
после открытия банковского счета и передачи информации о создании правления балансодержателю, комиссия органа исполнительной власти передает этот дом органам управления ТСЖ. По результатам передачи составляется акт приема-передачи и правление ТСЖ получает техническую документацию на дом.

После регистрации исполнительные органы ТСЖ:

готовят годовой план по использованию денежных средств;
занимаются заключением соглашений по административным и финансовым вопросам;
созывают общее собрание, принимающее важные решения.

Все функции правления ТСЖ регламентированы Уставом товарищества.

Председатель ТСЖ выбирается для успешного выполнения организационных функций и наделяется должностными обязанностями, перечень которых закреплен в учредительных документах.

Законодательство устанавливает права и обязанности руководителя ТСЖ. Председатель вправе:

подписывать любые документы ТСЖ;
заниматься финансовыми вопросами и заключением договоров;
издавать обязательные для выполнения участниками и членами ТСЖ распоряжения;
созывать собрание правления ТСЖ и проводить заседание этого руководящего органа;
принимать на работу необходимый персонал;
заниматься страхованием имущества товарищества;
быть решающим голосом при равном количестве голосов членов Правления ТСЖ.

В функции председателя ТСЖ в многоквартирных домах входит:

владение нормами законодательства в этой области;
контроль за оплатой жильцами дома коммунальных платежей;
контроль за своевременным перерасчетом долгов и за работой финансовых органов ТСЖ;
контроль за выполнением уставных мероприятий и регулирующих деятельность ТСЖ документов;
контроль за реализацией принятых решений, принятых общим собранием, заключенных договоров;
работа с текущей документацией;
контроль за порядком в доме и работой персонала;
предотвращение конфликтных ситуаций;
предоставление отчетов о проделанной работе.

Роль правления ТСЖ и порядок выборов и обязанности его членов

Если есть жильцы, не соглашающиеся с созданием ТСЖ, стоит предложить им в письменном формате изложить требования, указав отдельные пункты, с которыми они не согласны.

Представители в свою очередь должны рассмотреть предложенный вариант и либо согласиться, и внести корректировки в устав, либо отказать и дать письменный ответ и его обоснование.

Внесение изменений в устав ТСЖ производится в том же самом порядке, что и при создании устава, т.е. большинством голосов на общем собрании.

Изменениями признаются:

адрес;
название;
состав участников.

Обновленная версия устава ТСЖ аналогично должна регистрироваться в налоговом органе, с предоставлением квитанции об оплате государственной пошлины и протоколом собрания.

Исполнительные органы ТСЖ в первую очередь работают над подготовкой годового плана по движению денежных средств, проводят сделки по всем административным и финансовым вопросам.

Кроме того, органы правления вправе:

созывать общее собрание в случае необходимости принятия решения по важным вопросам;
осуществлять контроль за своевременным финансированием органа его участниками.

Исполнительный орган осуществляет подбор персонала, который будет заниматься хозяйственными работами по определенному жилому дому.

Полный спектр всех функций ТСЖ обсуждается на общем собрании и должен быть закреплен уставом.

Председатель же данного органа призван успешно выполнять организационные функции, перечень которых также закрепляется в учредительных документах.

Председателем ТСЖ может стать любой житель данного дома, что является одним из важных условий выбора кандидатуры.

Председатель должен соответствовать следующим требованиям:

являться жителем дома;
иметь высшее образование;
иметь руководящий или организационный опыт.

В дополнение к вышесказанному можно отметить, что кандидат должен быть человеком, который сможет:

решать многочисленные конфликтные ситуации;
находить им решение;
уметь противостоять давлению со стороны окружающих лиц и органов правления.

ТСЖ vs ТСН: какие изменения внести в устав?

Жители дома имеют полное право обжаловать любое решение председателя.

Обратиться можно:

к руководству ТСЖ, подав жалобу или претензию, лучше если жалоба будет не от одного жителя, а от всего дома, так вероятней, что будет результат;
в прокуратуру;
в суд;
в жилищную инспекцию.

Если же среди жителей дома не оказывается подходящей кандидатуры на должность председателя ТСЖ, то в таком случае можно привлекать наемного управляющего.

В этом случае полномочия председателя и управляющего будут поделены:

Председатель будет выполнять только руководящие функции, такие как регистрация решений и созыв собрания участников.
Все остальные полномочия возлагаются на управляющего. Он, как и председатель, будет работать по трудовому договору, в котором будет указана информация относительно порядка работы и размера зарплаты.

Председатель ТСЖ осуществляет определенный спектр услуг, направленных на поддержание порядка жилого дома, а также защиты интересов его жителей.

Весь процесс работы ТСЖ проводится на основании Устава и норм действующего законодательства.

После проведения общего собрания и выбора правления товарищества, перед ним встают организационные вопросы: нужно зарегистрировать ТСЖ в муниципалитете, поставить на налоговый учет, завести в банке счет и сообщить жилищной комиссии, что вы готовы получить свой (иногда и соседние) МДК для осуществления управляющих функций. После передачи МКД в ТСЖ составляется акт приема-передачи и передается вся техническая, юридическая и финансовая документация. При наличии положительного баланса – и собранные с жильцов денежные средства.

Правление ТСЖ занимается решением организационных и правовых вопросов, принимает сотрудников с целью обеспечения порядка на территории общедомовой собственности. Правом решения вопросов его использования, повышения тарифов по объективным причинам сверх установленных муниципалитетом обладает общее собрание.

Председатель организует работу ТСЖ и является его представителем в муниципальных структурах и прочих организациях. Председатель правления ТСЖ выбирается из числа владельцев квартир МКД или группы соседних домов, имеющий высшее образование и опыт в руководящей должности.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

Устав товарищества утверждается на общем собрании жильцов дома и имеет законную юридическую силу. В нем должны быть прописаны и предусмотрены необходимые для осуществления успешной деятельности действия не только членов правления, но и всех остальных участников ТСЖ, которые также являются ответственными участниками этой организации.

В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.
При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.
Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Полный список можно найти в жилищном законодательстве и Уставе товарищества. В том числе и сроки его работы на этой избираемой должности.

Руководитель обязан:

выполнять решения коллективных собраний собственников товарищества;
руководить сотрудниками;
подписывать платежные документы;
проводить сделки, которые по закону находятся вне компетенции собственников и членов правления, от лица ТСЖ;
составлять руководства и должностные инструкции на сотрудников, которые обслуживают жилое здание, для последующего утверждения собственниками и членами правления.

От правления по окончании отчетного периода требуется составление соответствующей документации:

о количестве проживающих в подчиненных домах;
о своей деятельности за истекший период;
обо всех непредвиденных аварийных и иных проблемных случаях, которые возникали в течение года;
о работе по обслуживанию контролируемого жилого фонда;
обо всех оформленных договорах и сделках;
о денежных тратах на протяжении года;
о проведенных проверках и действиях по жалобам и просьбам членов товарищества.

По окончании года он должен отчитаться за прошедший период. В составленном документе он обязан указать все свои действия по выполнению возложенных на него членами товарищества требований.

Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ. Но на практике часто оказывается, что ни председатель, ни остальные члены правления не имеют достаточно времени либо квалификации для оперативного решения всех возникающих вопросов на постоянной основе. В таких случаях возможна передача некоторых или всех полномочий и административных функций стороннему лицу – управляющему ТСЖ.

Вопрос, какими именно полномочиями наделить управляющего, определяется непосредственно правлением. Так, можно оставить право управление денежными средствами товарищества за председателем и правлением, а управляющему передать исключительно административно-хозяйственные функции.

Оформить деятельность управляющего можно двумя способами:

оформив трудовой договор;
заключив соглашение гражданско-правового характера (т. е. договор об оказании платных услуг).

Управляющий ТСЖ не заменяет собой ни правление, ни председателя. Его основная задача – обеспечить эффективную работу товарищества с соблюдением законодательства и интересов самого товарищества.

Управляющий действует на основании доверенности, которая выдается ему председателем, тогда как последний представляет интересы ТСЖ перед третьими лицами без доверенности.

Жилищный кодекс наделяет членов правления самыми разными полномочиями, однако их конкретный перечень в нем не отражен. Статья 147 кодекса наделяет правление правом принимать решения по любым вопросам, кроме тех, которые отнесены к компетенции общих собраний.

Правление также вправе осуществлять те действия, что проистекают из предписанных ему обязанностей. Так, обязанность контролировать своевременность внесения жильцами обязательных взносов и платежей дает право требовать от жильцов исполнения своих денежных обязательств.

Ознакомившись в Жилищном кодексе с перечнем того, за что отвечает ТСЖ, станет очевидно, что товарищество вправе:

нанимать и увольнять работников для обслуживания дома;
требовать от жильцов исполнения денежных обязательств;
заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
составлять сметы, финансовые отчеты, вести бухучет, делопроизводство, реестр членов ТСЖ;
созывать, организовывать и проводить общие собрания и т. д.

Как и любое должностное лицо, председатель товарищества собственников жилья несет ответственность за свою деятельность, в т. ч. и уголовную. В обязанности председателя ТСЖ входит неукоснительное соблюдение требований законодательства и любое отступление от этого может стать причиной как отстранения от должности, так и привлечения к ответственности.

Порядок привлечения председателя к ответственности рекомендуется детально прописать в уставе товарищества, т. к. на законодательном уровне он не закреплен. Однако, в общих случаях надлежит руководствоваться уголовным и административным законодательством (например, при совершении таких преступлений, как мошенничество, злоупотребление полномочиями, присвоение и растрата, халатность, преступное бездействие, злоупотребление полномочиями и т. д.).

В связи с тем, что деятельность председателя связана с управлением внушительных денежных сумм, он в полном объеме несет личную материальную ответственность за сохранность общего имущества, материальных ценностей, находящихся в кабинете правления), денежных средств. Также председатель отвечает за правильность расчетов с партнерами по различным договорам, расходование целевых и резервных средств, за распределение зарплатного фонда и т. д.

Ответственность председателя за вред, причиненный неэффективным управлением, в законодательстве не предусмотрена, однако это не отменяет бремя ответственности за бездействие в конкретной ситуации.

Занять должность председателя правления ТСЖ может исключительно лицо, которому принадлежит относящее к товариществу имущество на праве собственности. Это правило закреплено в ст. 161 Жилищного кодекса. К управляющему таких требований закон не предъявляет.

Законом не предусмотрено случая, когда председатель ТСЖ не является собственником жилья в том доме, жители которого создали товарищество.

Может ли собственник быть председателем ТСЖ, если он не является членом товарищества?

Согласно Жилищному кодексу, на должность председателя могут претендовать только лица, входящие в ТСЖ.

Что касается каких-то специальных знаний и образования, то никаких требований к этому закон не предъявляет. Однако очевидно, что человек с достаточно глубокими знаниями в сфере жилищного и гражданского права лучше справится со своими обязанностями, будучи в этой должности.

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?

Председатель ТСЖ избирается с помощью голосования и является должностным лицом. Его работа на этом посту регулируется не только должностной инструкцией и уставом, но и на уровне законодательства.

Основная задача председателя как должностного лица – защита интересов собственников жилья перед третьими лицами и в любых инстанциях, как административных, так и судебных.

Как уже упоминалось, до того, как стать председателем, а, вернее, предложить свою кандидатуру, собственник должен стать участником товарищества, подав соответствующее заявление. После оформления членства заинтересованное лицо может выдвинуть свою кандидатуру на голосование правлению или общему собранию, в зависимости от того, за кем закреплено в уставе право такого выбора.

Избрание осуществляется простым большинством голосов от числа присутствующих на собрании (заседании). Любой из проголосовавших имеет только один голос, независимо от того, входит он в состав правления или является простым участником ТСЖ.

Не вправе предлагать себя в качестве кандидата на должность председателя лицо, которое является:

стороной соглашения об управлении многоквартирным домом, которое заключено между ним самим и товариществом;
сотрудником органов управления той организации, с которой ТСЖ состоит в упомянутых выше договорных отношениях;
участником ревизионной комиссии ТСЖ.

По Жилищному кодексу время пребывания в должности председателя составляет не более двух лет, минимальный период нахождения во главе товарищества не ограничен. На какой срок бы ни избрали председателя, по его истечении он покидает свой пост либо выдвигает свою кандидатуру на новое голосование.

Отношения между председателем и товариществом регулируются трудовым законодательством и оформляются соответствующим договором.

В настоящее время запрета на совместную работу родственников, один из которых находится в подчинении у другого, в трудовом законодательстве нет.

Может ли быть бухгалтером родственник председателя? Да, может. Председатель, избранный общим собранием либо заседанием правления, вправе назначить на должность главного бухгалтера любого специалиста, в т. ч. и своего супруга, либо самостоятельно вести бухгалтерский учет товарищества.

Такой запрет существовал в СССР в отношении госслужащих и предлагается сейчас ввести для лиц, состоящих на государственных должностях. Однако ТСЖ государственной организацией не является, и данное ограничение не будет распространяться на деятельность товарищества даже в случае его вступления в силу.

Органы управления ТСЖ, в соответствии со статьёй 144 Жилищного кодекса, это:

общее собрание собственников жилья;
правление ТСЖ.

Основным документом ТСЖ – его законом, является Устав, в котором и прописаны основные права и обязанности органов управления ТСЖ и председателя. Каждый собственник жилья имеет право ознакомиться с этим документом.

В Уставе должен быть прописан кворум – это количество собственников, присутствующих на общем собрании, необходимое для того, чтобы решение собрания считалось законным. В уставе может быть предусмотрен случай заочного голосования. Это означает, если нужного количества членов ТСЖ на собрании не присутствовало, члены правления имеют право «пройтись по квартирам» с протоколом собрания, разъяснить решаемые вопросы с тем, чтобы члены ТСЖ, не присутствующие на собрании, выразили своё мнение письменно (обычно под протоколом списком пишутся результаты голосования – кто «за», а кто «против»).

Именно на общем собрании и избирается правление ТСЖ сроком на два года, если в уставе меньшего срока не предусмотрено.

В него могут входить только члены товарищества – собственники квартир или нежилых помещений дома. Количественный состав правления законом не установлен, поэтому его необходимо предусмотреть в уставе.
[important]
Правление обязано:

знать и обеспечивать соблюдение товариществом Жилищного законодательства и устава ТСЖ;
контролировать поступление на счёт ТСЖ средств в качестве квартплаты от членов товарищества;
составлять сметы годовых доходов и расходов ТСЖ, а также отчитываться перед общим собранием о ведении финансовой деятельности;
управлять домом (поддержание общего имущества в надлежащем состоянии);
нанимать и увольнять работников для обслуживания ТСЖ;
заключать договоры с контрагентами (эксплуатационными службами, ремонтными бригадами).[/important]

Председатель ТСЖ избирается из числа членов правления самим же правлением, но в уставе может быть предусмотрено избрание председателя и на общем собрании. Срок полномочий председателя должен быть определён уставом ТСЖ (статья 149 ЖК РФ).

И правление, и председатель – это «исполнительная власть» ТСЖ, а вот законодательную функцию выполняет общее собрание. То есть председатель подотчётен правлению, а правление общему собранию.

Все нюансы членства в ТСЖ: права и ответственность

После того, как собственники докажут факт неправомерного поведения председателя, первым делом они предложат ему оставить свой пост добровольно. Если достигнуть согласия не получится, у собственников помещений будет два пути переизбрать председателя:

Обратиться в суд. Для этого нужны доказательства. Например, результаты аудиторской проверки.
Переизбрать председателя на собрании членов ТСЖ или собрании членов правления. Выбор председателя осуществляется согласно ст. 135 ЖК РФ. Кандидатов выбирают заранее и знакомят с ними жильцов. Инициировать такое собрание может любой из членов ТСЖ. После проведения собрания инициатор составляет протокол, в котором рекомендуем прописать нарушения, которые совершил председатель, и причину его переизбрания.

В полномочия председателя ТСЖ входит участие в хозяйственной деятельность от имени юридического лица. На него распространяются положения ст. 53.1 ГК РФ об ответственности за ущерб, причинённый самому ТСЖ.

В законодательстве РФ не предусмотрено наказание председателю за вред, причинённый ТСЖ неэффективным управлением. Но это не значит, что никакой ответственности за неправомерные действия председателя не будет. Ведь в уставе ТСЖ может быть прописана ответственность председателя за те или иные нарушения:

сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ;
убытки, возникшие у собственников в результате ошибок председателя;
ненадлежащее исполнение обязанностей.

Устав – основной документ ТСЖ, и его указаниям должны неукоснительно следовать как члены товарищества, так и председатель.

Чтобы дело до смены председателя не дошло, он должен помнить, что его назначили на эту должность с целью поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии.

Какие же правила нужно соблюдать в этой, не совсем стандартной ситуации? Ведь до недавнего времени, обозначенный субъект сам являлся инициатором увольнения сотрудников? Кто же теперь уволит его самого?

Соответственно ст.149 ч.1 ЖК РФ, председатель ТСЖ, избирается на установленный срок, регламентированный уставом. В правоустанавливающей документации ТСЖ, этот момент оговаривается заведомо, при согласовании всех основополагающих положений, на которых, впоследствии, будет строиться деятельность учреждения и уполномоченных должностных лиц.

Вопреки тому, что председатель возглавляет всю требующуюся от ТСЖ деятельность, он выполняет постановления правления. Хотя он вправе отдавать указания и распоряжаться полномочиями, вменёнными в действие компании, его собственная деятельность регламентирована и нормативно обусловлена.

При увольнении – он обращается в правление со всеми вопросами, как подчинённый, а не руководитель.

Если при возникновении его права на должность заключался трудовой договор, увольнение требуется производиться тем же образом. Этих условий регламентируется придерживаться, опираясь на постулируемые ст.84.1 ТК РФ, нормативные положения.

Управленец – не исключение в исполнении унифицированных правил, что говорит о требовании ознакомиться с приказом, поставив собственноручную подпись. В принципе, если бы не отдельные нюансы, его увольнение мало чем отличалось от любого другого.

То есть в присутствии свидетелей предложить ему подписать уведомление.

При отказе в подписи — уместно составление акта, подписанного свидетелям происшедшего. А на приказе допустимо сделать отметку (ч. 2 ст. 84.1 ТК РФ), Копию приказа и составленный акт нужно вложить в личное дело.

В качестве работодателя здесь выступит само правление ТСЖ. А обязанности по заполнению книжки останутся в ведении того лица, которое было назначено, в своё время, приказом.

Если эта ответственность находилась в ведении увольняющегося субъекта, он вправе делегировать её любому. На эту роль подойдут:

Когда увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию, то соответственно ст.80 ТК РФ, он подаёт заявление в правление. Здесь допустимо написать просьбу об увольнении, упоминая лишь наименование должности.

То есть, в верхнем правом углу пишется: «Председателю правления ТСЖ (указать наименование), а далее написать свою фамилию, имя и отчество в предложном падеже, с указанием домашнего адреса. Такое разделение соответствует установленному порядку, на основании которого учредитель, не имеющий вышестоящего руководства, вносит запись в ТК.

После наименования документа, заявление составляется в стандартной форме. Обязательно указание даты подачи заявления, так как, начиная с указанного момента, будет производиться отсчёт отработки, составляющий 2 недели.

Бухгалтер или главбух произведут взаиморасчеты, выдав на руки уволившемуся руководству ТК и иную требуемую документацию. Выдачу ТК требуется производить под роспись, с регистрацией в «журнале».

Выдача книжки регламентирована в последний рабочий день. Нередки исключения. Допустим, председатель систематически прогуливал, и на работе его не было.

Соответственно, при увольнении уполномоченный вносит соответствующую запись в ТК, прописывая формулировку о причине увольнения, ссылаясь на статью Кодекса или ФЗ РФ, соответственно сложившейся ситуации.

Если в назначенный день не представилось возможности выдать ТК уволившемуся лицу, ее целесообразно отправить почтой РФ. Но такое действие допустимо, только если он дал письменное согласие. Если согласия нет, уместно отослать ему уведомление о необходимости получения ТК. С момента отправки заказного письма, с работодателя снимается вся ответственность.

Если, как положено по закону, трудовая не выдана вовремя, что ограничивается сроком 3 дня, руководитель должен написать заявление в правление. Если документ задержат, он вправе подавать жалобу. Читайте про права председателя тут.

Если сроки выдачи нарушатся, он может:

Подать жалобу в Государственную инспекцию по труду, что привлечёт многочисленные проверки и штрафы ответственных лиц.
Пожаловаться в прокуратуру, что может навлечь ещё более серьёзные санкции в адрес управляющей компании.
Подать заявление в суд, где увольнение может быть признано ничтожным, что потребует восстановления лица в правах, с выдачей компенсации за вынужденный прогул.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ, полномочия ТСЖ требуют наличия уставной (учредительной) документации, а также нормативных локальных актов и постановлений. Обозначенный ресурс может располагать положениями, на основании которых можно безболезненно и достойно оформить освобождение от должности председателя.

Если такового не существует, придётся интерпретировать. Однако, унифицированные положения соблюдаются неукоснительно.

Увольнению председателя сопутствуют некоторые основные моменты, о которых не следует забывать: