Апартаменты правовой статус

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апартаменты правовой статус». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Есть несколько видов и классов жилья, которое называют апартаментами. Например, самые распространенные виды:

🔹 Апарт-отели. Это одно из самых бюджетных решений. Чаще всего количество жилых комнат — 2, реже — 3 и более. Номера больше стандартных гостиничных номеров, потому что разделены на комнаты. В них есть санузел и отдельная кухня либо оборудованный кухонный уголок со всем необходимым для приготовления пищи. Жильцы арендуют такие номера на короткий срок, при этом получают полный набор гостиничных услуг. Например, могут заказать еду в номер.

🔹 Доходные дома. Это — обычные многоквартирные дома, которые построены для получения дохода. В них может быть 1, 2, 3 этажа и более. Апартаменты в них — это несколько помещений с кухней и санузлом, отдельным входом. Жильцы снимают апартаменты на длительный срок и получают дополнительные услуги — например, охрану, уборку, приготовление еды.

🔹 Кондоминиум отели. Этот тип схож с апарт-отелями. Каждый житель тоже получает отдельные помещения с кухней и санузлом, комплекс гостиничных услуг. Единственная разница с апарт-отелями — то, что жильцы арендуют жилье на длительный срок, а часто впоследствии и выкупают его.

🔹 Апартаменты в многофункциональных комплексах. Они расположены не в гостиницах, отелях и доходных домах. Их размещают в других коммерческих помещениях, изначально не предназначенных для проживания. Например, в офисных зданиях. По статусу такая недвижимость ближе к обычным квартирам.

Также у апартаментов есть классы, всего их четыре:

▪ Класс A. Недвижимость похожа на студии. Это — жилая комната, совмещенная с кухней. В помещении также есть санузел. Площадь такого объекта редко превышает 40–50 квадратных метрах. Он подходит молодым парам или тем, кто предпочитает одиночество.

▪ Класс B. В квартире-апартаментах есть 2–3 жилые комнаты. Кухня может быть отдельной или находиться в одной из комнат, обязателен сантехнический узел.

▪ Класс C. Это — просторное жилье площадью более 100 квадратных метров с 3–5 комнатами. Его выбирают состоятельные люди, для которых главный приоритет — жить в престижном районе города.

▪ Класс «люкс». Чаще всего это — апартаменты из двух комнат, санузла, кухни. Они расположены в пентхаусах небоскребов, на берегу моря или в других престижных местах. Дополнительный параметр, который позволяет жилью относится к классу люкс — дорогая отделка.

👍 Низкая стоимость. Один из самых главных плюсов, который перевешивает минусы — это низкая стоимость. Если сравнивать жилые апартаменты и квартиру в одном и том же районе одинаковой площади, с тем же функционалом, стоимость первого типа недвижимости будет ниже на 10, 15 или 20%. Это связано с тем, что к застройщикам не предъявляют строгих норм из-за того, что здание относится к разряду коммерческих. Поэтому апартаменты доступны практически всем слоям населения.

👍 Гостиничные услуги. Если выбрать апартаменты в отеле или гостинице, сможете пользоваться всеми гостиничными услугами. Например, сможете заказывать доставку еды в номер, смену постельного белья, уборку. Кроме того, территория будет постоянно под наблюдением.

👍 Выгодное местоположение. Апартаменты располагают в коммерческих зданиях, а их строят в выгодных местах, чаще всего — в центре города или за его пределами. Например, можно получить жилье в небоскребе в центре с шаговой доступностью ко многим важным объектам, или выбрать недвижимость в экологически чистом районе.

👍 Высокий спрос. Это — весомый плюс для инвесторов. Апартаменты, особенно в гостиницах, пользуются популярностью у приезжих студентов, командировочных, молодых семей. Можно инвестировать средства в покупку нескольких апартаментов и сдавать их за умеренную плату. Арендная плата за апартаменты обычно выше на 10–20% по сравнению с оплатой за квартиру, потому что первые расположены в престижных районах города. Вложения можно окупить с лихвой, особенно если потом продать недвижимость.

👍 Невозможность взыскания. Согласно законодательству, апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Значит, их нельзя взыскать за неуплату долгов.

👍 Планировка. В большинстве случаев в апартаментах представлена свободная планировка. Их владельцы могут обустраивать быт так, как удобно им — например, выделить несколько рабочих зон и одну зону отдыха, обустроить несколько спальных мест, выделить место для большой столовой-гостиной.

👎 Невозможность прописаться. Если апартаменты расположены в офисном здании, промышленной зоне или на территории других коммерческих объектов, в них нельзя прописаться — ни постоянно, ни временно. Из-за этого возникнут проблемы с постановкой ребенка на очередь в детский сад, прикреплением к поликлинике, во многих других сферах. Временно прописаться можно только в апартаментах, расположенных в гостинице либо в отеле.

👎 Высокий налог. Налог на владение апартаментами составляет от 0,5 до 2% от стоимости имущества. Он выше, потому что жилье фактически не является жилым помещением, а относится к разряду коммерческих.

👎 Большие тарифы на ЖКХ. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги и ресурсы для коммерческих объектов выше. Вам придется больше платить за свет, воду, газ. А если вы откажетесь от счетчиков, будете платить по нормативам. Это очень дорого, особенно для больших помещений.

👎 Невозможность использовать льготы. Апартаменты по закону не являются жилым помещением. Невозможно использовать для их покупки материнский капитал, жилищные субсидии, другие льготы от государства. Также нельзя оформить субсидии на оплату коммунальных услуг, купить недвижимость в ипотеку.

👎 Нет защиты покупателей. Если приобретать апартаменты еще на этапе строительства, получите больше рисков по сравнению с теми, кто приобретает обычные квартиры. Законодательство защищает их от замораживания строительства и от банкротства застройщика. Покупателям коммерческих объектов такая защита практически не предусмотрена.

👎 Минимальная инфраструктура. Выбирая апартаменты, оцените инфраструктуру. Застройщики не обязаны заботиться о ней, поэтому заранее оцените свой комфорт. Для сравнения, застройщики многоквартирных домов обязаны продумывать социальную инфраструктуру — например, устанавливать детские площадки во дворе, строить неподалеку от детских садов, школ или возводить собственные образовательные учреждения.

👎 Сложная перепланировка. Перепланировка обычной квартиры легче по сравнению с перепланировкой апартаментов. В обоих случаях нужно получать разрешение в соответствующей инстанции, но к владельцам апартаментов применяют особые нормы, соответствующие перепланировке коммерческой недвижимости.

👎 Высокая стоимость обслуживания. Тарифы на ЖКХ в апартаментах выше, налог больше. А в отдельных случаях придется еще и каждый месяц платить за гостиничные услуги.

Что лучше — апартаменты или квартира — каждый решает сам для себя. Очевидных минусов у такого «нежилого» жилья больше, но плюсы тоже есть. Если вы хотите жить в центре города, но при этом сэкономить на покупке и получить гостиничные услуги — выбирайте апартаменты. Если важны льготы, прописка, инфраструктура и низкие налоги, обратите внимание на обычные квартиры.

Апартаменты можно по закону сделать помещением жилого назначения. Но для этого придется потратить много времени, нервов, денег. К жилым помещениям предъявляют множество требований по подведению коммуникаций, входу, планировке и многим другим параметрам, в том числе даже по прониканию солнечного света вовнутрь. Чтобы процедура прошла успешно, нужно сделать так, чтобы апартаменты соответствовали всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Есть нюанс. Если изначально помещение не предназначено для перевода в другой статус, оформить апартаменты как жилье не получится. Например, нельзя перевести в другой статус апартаменты на производстве или в промышленной зоне.

С точки зрения закона апартаменты являются нежилым помещением, не предназначенным для постоянного проживания граждан, таким образом, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, регистрация в нем невозможна. Впрочем, тут есть лазейка. Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице.

Покупатели из других регионов все меньше вкладывают в столичную недвижимость. По мнению экспертов, это может стать серьезным ударом для московского… →

«Апартаменты не являются жилыми помещениями, следовательно, регистрация в них по месту жительства невозможна. Регистрация же по месту пребывания в нежилых помещениях осуществляется только тогда, когда соответствующее помещение входит в сферу ведения специализированного учреждения — гостиницы, дома отдыха, больницы и т.п.

Обязанность по регистрации лежит в этом случае на администрации соответствующего учреждения (п. 14 Правил № 713).

Если же помещение для временного проживания не является частью гостиницы или иного средства проживания (а мы ведем речь именно о них), то обязанность по регистрации просто-напросто отсутствует», — поясняет Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро A2.

Стоит отметить, что гостиничная регистрация, хотя дает все те же права, что и регистрация в жилом доме, требует продления каждые пять лет.

«Временная регистрация на пять лет наделяет собственника апартаментов теми же правами, что и жителя обычной московской квартиры, то есть он может прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в школу или детский сад, поэтому апартаменты стали приобретать, в том числе, семьи с детьми», — говорит Мельников.

Поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, здесь нельзя получить налоговый вычет (освобождение от налога в 13%). При этом налоги берутся по более высокой ставке.

«Разница в размере налогов составляет порядка 20–25%. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тыс. руб. в год, а за апартаменты за 4 млн руб. — 20 тыс. руб.», — говорит Богданюк.

В отличие от жилой (с точки зрения закона) недвижимости к апартаментам не предъявляются требования, закрепленные в ЖК, относительно порядка управления общим имуществом. Таким образом, жители апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры. Поэтому, как правило, платежи для владельцев апартаментов оказываются выше.

«В среднем коммунальные услуги в апартаментах выше, чем в квартирах, на 15%. Итого разницу в стоимости между квартирой и апартаментами за счет более высокой налоговой ставки и коммунальных платежей владельцы апартаментов могут сравнять с покупкой квартиры через 50 лет в среднем», — говорит Богданюк.

Поскольку жильем апартаменты не являются, никаких обязательств девелопер перед жильцами не несет.

«Девелопер не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию. Поэтому вопрос о работах, которые планируется произвести, следует задавать одним из первых. От этого ведь также зависит уровень вашего комфорта.

Будут ли созданы детские площадки, посажены деревья? Каким образом будут организованы маршруты движения транспорта и пешеходов? Если комплекс апартаментов подразумевает не только жилой, но и офисный кластер, то на последний вопрос стоит обратить повышенное внимание — маршруты движения мамочек с колясками и клерков, бегущих на перекур, должны быть разведены», — советует руководитель архитектурной мастерской T+T Architects Сергей Труханов.

Соседство жилого и офисного пространства, которое возможно в апартаментах, стоит заранее учитывать прежде всего тем, кто собирается там жить. Рабочий коллектив за стеной, постоянные визитеры, курьеры — не слишком комфортное соседство. А если рассматривать покупку апартаментов для организации офиса, то следует учесть, что некоторые девелоперы стараются ограничить такую возможность. Например, выдают ограниченное количество автомобильных пропусков на территорию.

Мишустин поручил урегулировать правовой статус апартаментов

«Одним из моментов, которые важно учитывать, приобретая апартаменты, является то, что на эти объекты недвижимости не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений и оговаривающие соответствующий уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Это покупателю нужно проконтролировать самому», — говорит Труханов.

Этой осенью из-за снижения платежеспособного спроса рынок, вероятнее всего, останется без традиционного увеличения продаж. Чтобы завоевать… →

При этом нередки случаи, когда апартаменты появляются в старых промышленных зданиях, которые прошли реконструкцию. Лофты, бесспорно, имеют свое очарование, но, приобретая подобную недвижимость, важно изучить историю здания, в котором была проведена реновация.

«Прежде всего, узнать, какого типа производство действовало в этих стенах. Если деятельность этого предприятия тем или иным образом была связана с химическим производством или с вредными отходами, этим фактом ни в коем случае нельзя пренебрегать. Ядовитые вещества могут сохраняться в почве и даже в самих конструкциях зданий. А ведь период распада у подобных веществ не десятки и даже не сотни лет. Также немаловажным фактором является качество проведенных работ — укрепление несущих конструкций, фундамента, реконструкция стен, установка всех необходимых систем», — предостерегает Труханов.

22 Марта 2018

Согласно нормам Жилищного Кодекса в актуальной редакции от «31» декабря 2017 года апартаменты не являются жилым помещением, так как не выполняют ряд существенных требований, предъявляемых к такого рода недвижимости. Но власти прорабатывают изменения в закон, которые позволят приравнять в будущем апартаменты в к квартирам. Получается, на сегодняшний собственники апартаментов, лишаясь некоторых прав и гарантий, тем не менее, приобретают ряд преимуществ, вытекающих из правового статуса объекта.

Законодательные акты РФ в части жилой недвижимости не регламентируют правила строительства апартаментов. Именно поэтому данные площади могут быть размещены в торговых и административно-деловых комплексах. Такой подход существенно расширяет функционал инфраструктуры и делает проживание в апартаментах удобным, безопасным и комфортным.

В отличие от собственников жилых помещений владельцы апартаментов не отвечают за состояние мест общего пользования. Обеспечить сохранность имущества на таких территориях и провести капитальный ремонт подъездов, крыш и лестничных маршей – прямая обязанность управляющей компании. Платить «коммуналку» нужно четко по тарифам, закрепленным договоров между владельцем недвижимости и выбранной УК.

Хотя статус апартаментов как жилого помещения нигде не закреплен, предназначены они исключительно для проживания граждан. Здесь можно провести аналогию с гостиничным размещением, где клиент живет определенный срок и получает сервис выбранного им уровня комфорта. Согласитесь, в обычном многоквартирном доме такое невозможно. Там каждый живет согласно своему пониманию, как нужно использовать общие площади.

Чтобы не стать заложником соседей – покупайте апартаменты с нежилым статусом.

Жилплощадь приобретается зачастую для собственного проживания или для сдачи в аренду иным лицам. И в том, и в другом случае жильцы должны регистрироваться по указанному адресу. Это нужно исходя из закона, который четко указывает на тот факт, что проживать в помещении можно:

Имея право собственности на него.
Зарегистрировавшись в помещении на постоянной или временной основе.

К тому же если человек приобретает первую недвижимость он, безусловно, захочет прописаться на ее территории. Данный ход позволяет решить сразу два вопроса. Во-первых, можно более не быть обязанным родственникам или знакомым, которые предоставляли до этого человеку место для проживания и регистрации. Во-вторых, жилплощадь с прописанными обходится дешевле по коммунальным платежам, чем та в которой никто не зарегистрирован.

Большая популярность апартаментов в столице привела к тому, что правительство решило пересмотреть статус этих помещений.

В начале 2015 года было предложено уже построенным помещениям присвоить статус жилого помещения. Это позволит жильцам прописаться и сэкономить на налогах.Оплата налога на нежилую недвижимость значительно выше, нежели налог на жилую квартиру. Кроме того и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях намного ниже в коммерческих вариантах.

Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП», которое было принято 11 ноября 2014 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий.

Сегодня апартаменты могут быть частью:

апарт-отеля;
хостела;
мотеля;
гостиницы.

То есть, только в тех зданиях, где постоянное проживание не предусмотрено, ведь апартамент – это нежилой фонд недвижимости. На сегодняшний день закон о переводе апартаментов в жилой фонд не реализован, поэтому, если вам скажут, что вы можете прописаться в апартаментах, без всяких дополнительных действий и сбора документов, то не верьте. Пока властями эти помещения не признаны жилыми, а значит, и прописка не возможна.

Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ. Также допускается подать запрос на прописку через гос.услуги. Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

Пакет документации включает:

личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
договор о покупке помещения;
выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет. После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд. Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

На основании, имеющихся на сегодняшний день законов, апартаменты, к которым относятся помещения гостиничного типа, не могут относиться к категории жилых. Возникает проблема, когда человек постоянно проживает в апартаментах, но прописку получить не может.

В результате накопившихся вопросов по подобным ситуациям, был поставлен на рассмотрение Закон об апартаментах. Его основные вопросы:

признание апартаментов, как одного из видов жилья, на законодательном уровне;
узаконенная прописка в апартаментах;
создание инфраструктуры в районе расположения апартаментного жилья;
придание отдельно взятым апартаментам статуса жилья;
распростроняемость ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве на данную категорию жилья;
усовершенствование системы налогообложения для помещений данного вида.

Новый закон должен решить многочисленные проблемы владельцев апартаментов.

Так как в Москве по-прежнему высокий спрос на апартаментное жилье. Создаются новые проекты, совершаются сделки продажи, а в результате популярное жилье имеет все тот же сомнительный статус.

Дети, проживающие в таких жилых помещениях, не будут иметь районной привязки при определении в детский сад или школу. Для посещения и обучения можно будет выбрать любое дошкольное и школьное заведение в городе. При этом будут и некоторые минусы в апартаментном направлении. Так выплаты по коммунальным услугам, планируются примерно на 1/5 выше, чем в обычных жилых помещениях. Принятие Закона об апартаментах ожидается в 2018 году.

Чем статус апартаментов отличается от квартиры?

Чтобы наиболее остро прочувствовать разницу между квартирами и апартаментами, следует пояснить правовой статус таких помещений. Стандартные помещения строятся изначально как жилфонд. То есть при закладке многоэтажного здания застройщик определился с тем, что оно будет содержать в себе исключительно жилые помещения, определился с их размерами и количеством. Апартаменты и студии строятся в зданиях, которые изначально строились для коммерческих целей. Например, при закладке бизнес-центров часть помещений может быть отведено под жилые объекты, такие как лофты и апартаменты.

Правовой статус помещений следующий:

Квартиры являются жилфондом.
Апартаменты и студии коммерческим фондом.

Разность статуса влияет на регистрацию в объектах недвижимости. А вот при приобретении жилплощади особых различий и трудностей покупатель не заметит. Обратите внимание, что коммерческая недвижимость этого типа, обязана иметь все условия – кухню, ванну, санузел, комнаты для отдыха.

Главное отличие апартаментов от квартир — это правовой статус. Юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости, как, например, кафе и офисы. Девелопер апартаментов не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение.

В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Следовательно, могут возникнуть трудности при устройстве детей в школу или детсад. Отсутствие статуса москвича также не дает право на получение других социальных льгот от столичных властей.

Отличие апартаментов от квартир есть в оплате коммунальных платежей. За счет нежилого статуса для апартаментов они в среднем выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры.

Еще одна разница между квартирами и апартаментами — налоги. Квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости. Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%.

Апартаменты в большинстве случаев дешевле аналогичных по качественным характеристикам квартир за счет нежилого статуса. Их стоимость на рынке новостроек может быть ниже квартир на 10–30%.

Если говорить о готовых объектах вторичного рынка, то в зависимости от района апартаменты могут быть как дороже, так и дешевле квартир. По оценкам ЦИАН, апартаменты дороже квартир на 20–40% в Басманном районе, Очаково-Матвеевском и Замоскворечье. И наоборот, квартиры дороже апартаментов примерно на треть в районах Ховрино, Северное Медведково, Можайский.

«В рамках строительства мультиформатного комплекса, где есть и квартиры, и апартаменты, стоимость 1 кв. м апартаментов в среднем на 20% ниже, чем аналогичных квартир. Данная разница сохраняется также и на вторичном рынке, когда жилье уже перепродается не застройщиком, а покупателями-физлицами», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Для тех, кто хочет заработать на перепродаже, важно понимать, что дорожает быстрее — квартиры или апартаменты — и как меняется цена за время строительства.

По подсчетам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м апартаментов на рынке новостроек Москвы с начала года снизилась на 2,6%, до 227 тыс. руб. (без учета элитного класса). Квартиры в московских новостройках за это же время выросли в цене на 4,3%, до 215,6 тыс. руб. По данным «Бест-Новостроя», квартиры комфорт-класса в Москве с декабря 2019 года выросли в цене на 3,2%, а апартаменты — на 1,5%.

При выборе проекта с апартаментами эксперты советуют внимательно отнестись к выбору девелопера и оценке его надежности. Для данного формата характерна большая доля заморозки проектов и обманутых дольщиков. По оценкам ЦИАН, за последние семь лет (с 2013 по 2020 год) в старых границах Москвы было заморожено строительство 80 корпусов, причем половина из них пришлась на апартаментные комплексы.

«Выходит, что в столице не достраивают каждый десятый корпус с апартаментами. Для сравнения, для проектов с квартирами и мультиформатных комплексов доля замороженных домов за тот же период составила всего 2,4%», — отметила Виктория Кирюхина.

Спрос на апартаменты сейчас минимален. Драйвером в пандемию на рынке новостроек стала льготная ипотека под 6,5% годовых, которая на апартаменты не распространяется. Это привело к оттоку спроса в пользу квартир.

Также при покупке апартаментов нельзя использовать маткапитал и другие субсидии государства. Банковские ипотечные программы на квартиры и апартаменты почти не отличаются.

При продаже апартаментов нельзя получить налоговый вычет (в среднем 260 тыс. руб), который полагается покупателям квартир после трех лет владения имуществом. Этот фактор стоит учитывать, если недвижимость не будет перепродаваться сразу после ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

«Инвестор, перепродающий квартиру до завершения строительства или в первое время после ввода здания в эксплуатацию, все равно должен заплатить подоходный налог, и он не имеет права на налоговый вычет», — добавила Мария Литинецкая.

Прописка в апартаментах новый закон 2020

Вопросы и ответы
Жилые комплексы
Новости

Собираясь купить апартаменты, важно учитывать, что на данный момент они считаются объектами коммерческой недвижимости со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.

Проект нового закона об их правовом статусе неоднократно подавался на рассмотрение в Госдуму. В этом законопроекте дается юридическое определение такого вида недвижимости как структурно обособленных помещений в многофункциональном доме, которые состоят из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд проживающих.

Однако он еще не принят, поэтому апартаменты пока не изменили свой правовой статус. В связи с этим ответ на вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует искать в действующих нормативных актах, устанавливающих возможность постановки на учет лишь в помещениях, которые имеют статус жилых.

Еще одно новшество на российском рынке недвижимости – лофты или нежилые промышленные помещения, которые переоборудовали под жилье. Как правило, гостиная и кухня в них совмещены, имеют уникальную планировку и нетривиальный дизайн.

В отличие от апартаментов, которые располагаются в центре города, лофты находятся в промзоне, недалеко от заводов и предприятий.

Рядом с зданиями, в которых созданы лофты, обычно нет спланированной и развитой инфраструктуры. С апартаментами их объединяет то, что они тоже не относятся к жилой недвижимости, поэтому граждане не могут прописаться в лофте.

Наряду с положительными сторонами приобретения такой категории недвижимости существуют и негативные моменты, которые нельзя упускать из виду, собираясь стать ее владельцем.

Например, кроме того, что гражданин покупает недвижимость, имеющую ограничения по регистрации, апартаменты без права прописки сопряжены и с другими неприятными аспектами, касающимися размера коммунальных платежей и налогов.

Суммы, которые придется заплатить за коммунальные услуги, на 15–20% выше в апартаментах, чем в обычных квартирах в МКД. Разница объясняется условиями тарификации для нежилых и жилых помещений.

Аналогичная ситуация и с налогом на имущество. В зависимости от назначения апартаментов, указанного в документах, платежи составят от стоимости объекта:

2% для офисных помещений;
0,5% для объектов гостиничного типа и для прочих.

В то же время налог на обычную квартиру стоимостью до 10 млн. рублей равен 0,1%. Для более дорогих объектов ставка налога может составить до 2%.

Изменить существующее положение вещей в отношении постоянной регистрации в апартаментах должен был новый закон в прошлом году.

В конце 2017 года Минстрой РФ на правовом портале опубликовал проект закона о признании апартаментов жилой недвижимостью и внесении поправок в ряд действующих законодательных актов. Однако ожидаемое принятие его в нынешнем году пока не состоялось, поскольку документ не пояснял, будут ли распространяться на подобное жилье:

СанПиНы;
нормы по инсоляции;
общие нормативы по строительству социальной инфраструктуры и так далее.

И только в случае, если этот закон будет принят и апартаменты получат статус жилых помещений, удастся положительно ответить на вопрос, возможна ли прописка в апартаментах.

Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать

Пока законопроект не принят, возможность зарегистрироваться на постоянной основе в апартаментах отсутствует. Жильцы могут оформить только временную регистрацию на максимальный срок до 5 лет.

По согласованию с собственником такая прописка может продлеваться по истечении срока, на который допускается временная регистрация в апартаментах. Таким образом, на практике возможна постоянная ее пролонгация.

Инстанции, уполномоченные контролировать перемещение граждан и выполнение ими обязательств уведомления, смогут не по штампу в паспорте, а по специальному вкладышу в нем:

удостовериться, следуют ли жильцы требованиям закона об обязательной регистрации по месту пребывания или жительства;
выяснить, есть ли прописка у гражданина.

Единственный вид регистрации, возможный в апартаментах – это временная прописка, которую нужно продлевать через определенные промежутки времени.

Граждане, временно зарегистрированные в апартаментах, имеют те же права, что и лица с постоянной пропиской:

на трудоустройство;
на медицинскую помощь;
на определение детей в детские учреждения и так далее.

Постоянная регистрация по месту жительства в таких помещениях невозможна, поскольку они не имеют статуса недвижимости, предназначенной для проживания.

Многих собственников апартаментов категорически не устраивает временная прописка, которую нужно постоянно продлевать. Поэтому они начинают искать возможности что-то изменить и изучают вопрос, как прописаться в апартаментах на более длительный период.

Есть только один законный способ решения этого вопроса – перевод объекта в жилой фонд. Процедура эта непростая и может быть осуществлена только в судебном порядке.

Обязательное условие рассмотрения заявки в судебной инстанции – соответствие помещения санитарным нормам, предъявляемым к жилью.

Если собственник получит заключение экспертной комиссии о пригодности апартаментов для постоянного проживания, можно приступать к подготовке документов. В комплект входит:

исковое заявление;
правоустанавливающие бумаги на помещение;
заключение уполномоченной организации, подтверждающее соответствие его характеристик жилому объекту;
квитанция об уплате госпошлины.

Когда суд закрепит за апартаментами статус жилого помещения, прописка в них на постоянной основе станет возможна.

Новое в законодательстве не касается правил постоянной регистрации. Она является бессрочной и предоставляет неограниченное право на пользование помещением.

Использование помещения связано с целью покупки. Инвестор, приобретая апартаменты, может действовать следующим образом:

Перепродать по более выгодной цене.
Сдавать помещение в аренду.

Граждане, которые остро нуждаются в жилье, покупают апартаменты в этих целях. Они надеются на то, что может быть осуществлен перевод помещений из нежилых в жилые.

Правовой статус апартаментов будет урегулирован до 30 апреля 2020 года

Инвестиции в недвижимость – один из самых популярных способов вложения и приумножения доходов граждан. Объекты, принадлежащие к недвижимому имуществу, всегда ликвидные. На рынке недвижимость делится на жилую и коммерческую. Эти два блока принципиально отличаются друг от друга. Прежде всего, возможностью проживания на объекте или отсутствием таковой.

Апартаменты в качестве объекта инвестирования могут быть использованы:

Объект купли-продажи. Сначала инвестор приобретает их, а потом ждет, пока недвижимость повысится в цене. Перепродает объект.
Вкладчик покупает недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду. Заключается одноименный договор, по которому арендатор, получив площадь, обязуется оплачивать пользование ею.

Россияне остро нуждаются в жилье либо в улучшении условий проживания. Сделки по купле-продаже помещений жилого назначения выступают самыми популярными в сегменте рынка недвижимости. Понятие квартиры дает закон. В частности, ст. 16 ЖК РФ. Основное, что стоит понимать – квартира предназначена для проживания. Помещение жилое, отвечает правилам СНИП. Квартира отвечает требованиям закона, в частности, той же статье жилищного законодательства:

структурная обособленность;
соответствие СНИП и иным нормам;
наличие доступа к помещениям общего пользования.

В квартире проживают люди, пользуются ею на разных основаниях.

Право собственности. Оно могло возникнуть вследствие первичной приватизации помещения. А также по заключению, подписанию гражданско-правовых договоров: дарение, наследство, мена.
Социальный найм. Квартира находится в государственном имущественном фонде. Собственник заключает с нанимателем договор. Это социальный наем.
Аренда: нуждающийся в жилье человек арендует у владельца помещения квартиру. Заключается одноименный договор, в который прописываются имущественные условия возникших между сторонами отношений. К главным пунктам, без которых аренда не признается в качестве действительного договора, относят:

цена;
предмет.

СПРАВКА: квартира – это помещение, используемое для постоянного жилья. Приобретается право собственности на нее по разным основаниям, включая возможность временного распоряжения жилой площадью.

Государство наделяет граждан обязанностью по выплате обязательного сбора за право владения имуществом. Юридически процесс регулируется гл. 30 НК РФ. Кроме того, N2003 -1 ФЗ от 1991 года. Налог относится к местным, поэтому регионы могут самостоятельно устанавливать порядок его уплаты. Объект налогообложения – это имущество, принадлежащее гражданам, а также физическим лицам.

На вычет вправе рассчитывать официально трудоустроенные граждане, которые платят подоходный налог. Право на вычет они реализуют путем предоставления заявления на возврат налога, который был уплачен ранее, с суммы расходов на покупку квартиры. Но вычет может быть предоставлен не более чем с 2 млн. рублей.

По общему правилу, вычет предлагается один раз. Исключение – приобретение жилого помещения до 2001 года. Пути подачи заявления – заполнение декларации 3 НДФЛ.

На приобретение жилья многие семьи берут ипотеку. Она имеет льготные и обычные условия: все зависит от категории заемщиков и их участия в государственных программах поддержки.

В среднем, ставка по ипотеке на квартиры составляет 8,6-10%. Предложений от банков много: желающие на специализированных ресурсах могут сравнить их и выбрать для себя лучшие условия по кредиту.

Правительство намерено урегулировать правовой статус апартаментов

Нормативно-правовые акты, регулирующие предоставление гостиничных и туристских услуг, регламентируют статус апартаментов как категории номера. Согласно Приказу Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями», апартамент — это номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком. Отметим, что в рамках данного документа «апартамент» отнесен к «высшей категории» наряду с такими номерами, как «сюит», «люкс», «джуниор сюит», «студия».

Согласно Постановлению Госстандарта РФ от 26.09.2001 N 82 «О создании и государственной регистрации Системы добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения на категорию. Росс Ш.0001.03УГ00», «апартамент» — это номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование.

В соответствии с п. 3.4 данного Постановления, при сертификации номеров средства размещения устанавливается их соответствие следующим категориям: высшая («сюит», «апартамент», «студия», «кинг-сайз» и «люкс»), первая, вторая, третья.
Согласно п. 2.7 ГОСТ Р 51185-2008 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования» (утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст), апартамент — это номер, состоящий из нескольких жилых комнат, включающий в себя спальные места и отдельное помещение с кухонным уголком, предназначенное для приготовления пищи и отдыха. К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой и спальни), имеющие кухонное оборудование.

В Москве действует Постановление Правительства Москвы от 04.08.1998 N 600 «Об утверждении Московских городских строительных норм «Гостиницы» (МГСН 4.16 — 98)», согласно которому регламентируются градостроительные нормы для гостиниц, к которым относятся и апартаменты как номера повышенной комфортности, согласно которому следует проектировать в составе двух и более жилых комнат, а также не менее двух санитарных узлов. В составе апартаментов допускается предусматривать помещения для прислуги (жилую комнату, служебную комнату со шкафами, санузел). Допускается проектирование апартаментов в двух уровнях.

Анализ данных документов показывает, что апартаменты являются нежилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан.

В целом относительно возведения апартаментов действует норма «СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10), которая в п. 5.37 устанавливает, что проектирование гостиниц и других средств размещения, в том числе состав и площади помещений и их оборудование, в зависимости от категории номеров, следует осуществлять по специальным нормативным документам, утвержденным Правительством Российской Федерации или курирующим федеральным ведомством.

Визуально схожие объекты во многом отличаются. Для апартаментов, к примеру, не применяется установленный законом для жилых помещений максимально допустимый уровень шума. Нормы допустимых уровней звука в жилой застройке приведены в ГОСТ 12.1.003-83. Система стандартов безопасности труда. Шум. Общие требования безопасности (утв. Постановлением Госстандарта СССР от 06.06.1983 N 2473) (ред. от 01.12.1988).

В апартаментах невозможна регистрация по месту жительства, причем независимо от срока проживания в них. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции от 05.03.2015) регламентируется возможность только регистрации граждан в такого рода помещениях по месту пребывания, и то только в том случае, если у апартаментов есть статус гостиницы.
Резюмируя, отметим, что Жилищный кодекс РФ не называет апартаменты в качестве разновидности жилых помещений. Однако и четкого указания на то, что апартаменты нежилыми помещениями не являются, в законодательстве также нет.

Представляется, что, по аналогии с частью 3 статьи 17 Жилищного кодекса, в которой указано, что «не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств», целесообразно дополнить статью 16 Жилищного кодекса РФ формулировкой: «Апартаменты жилым помещением не являются». Четкое нормативное отнесение апартаментов к нежилым помещениям позволит избежать намеренного или невольного введения в заблуждение многих тысяч покупателей недвижимости в мегаполисах.

Поскольку строительство апарт-отелей в Санкт-Петербурге – стремительно развивающаяся отрасль, многие начинающие и состоявшиеся инвесторы рассматривают вариант приобретения помещений в таких комплексах, как оптимальный способ инвестирования в недвижимость. Если вы планируете пополнить число таких людей, то давайте прежде рассмотрим права, которые вы получите в качестве владельца апартаментов:

На владельцев помещений в апарт-комплексах не распространяется нормы действующего жилищного законодательства;
Управление зданием, где расположены помещения, осуществляется не собственниками, а управляющей компанией, которая назначается застройщиком на этапе сдачи объекта;
Владение номером (номерами) в таких апарт-комплексах не предусматривает проживание в них собственников, за исключением тех случаев, когда вы указываете в договоре с УК возможность иногда на короткие сроки заселяться в свой номер на условиях, по сути, сравнимых с прочими туристами или арендаторами. Просто сумма за проживание будет удержана из Вашего дохода;
Взыскание на данный вид недвижимости осуществляется по исполнительным документам в любом случае, независимо от статуса и положения владельца (даже если это единственная собственность.

Исходя из перечисленного выше можно сделать вывод, что продажа апартаментов – отличный вариант выгодно вложить деньги, но малопригодный для постоянного проживания.

Другое мнение? Поделитесь Partapart Горячая линия
Пресса о нас Подписаться на новости
Нашли ошибку?

Иванова М.С.

ПРОБЛЕМЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРАВОВОГО СТАТУСА АПАРТАМЕНТОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Цель: На основании анализа теории и практики, связанных с апартаментами, определить место и правовой статус апартаментов в действующем законодательстве Российской Федерации.

Методология: Для достижения поставленной цели использованы следующие методы: общенаучные (анализ, синтез, диалектический метод) и частнонаучные (сравнительно-правовой метод).

Результаты: Выводы, основанные на проведенном системном анализе, являются основанием для дальнейшего исследования особенностей правового статуса апартаментов и их места в действующем законодательстве Российской Федерации, а также для совершенствования правового регулирования нового «уникального» для Российской Федерации вида недвижимого имущества.

Новизна/оригинальность/ценность: Актуальность настоящей статьи обусловлена появлением и развитием новых объектов недвижимого имущества, таких как апартаменты. Системный анализ законодательства Российской Федерации позволил выявить основную проблему: правовой статус апартаментов в законодательстве не определен, в связи с чем возникают сложности не только с теоретической точки зрения, но и на практике.

Ключевые слова: апартаменты, недвижимое имущество, право собственности, жилое помещение, государственная регистрация, ограничения и обременения права собственности (ипотека, аренда).

Ivanova M.S.

PROBLEMS OF DETERMINING THE LEGAL STATUS OF APARTMENTS IN THE RUSSIAN FEDERATION

Purpose: On the base of analysis of the concept and practice related to apartments, to determine the place and legal status of apartments in the current legislation of the Russian Federation.

Methodology: General scientific (analysis, synthesis, dialectical method) and formal-legal and comparative methods were used.

Results: Conclusions based on the conducted system analysis can be used for further research in the field of human rights protection, as well as to improve the legal regulation of the new «unique» for the Russian Federation types of real estate.

Novelty/originality/value: The relevance of this article is formed by the emergence and development of new real estate objects, such as apartments. The system analysis of the legislation of the Russian Federation made it possible to identify the main problem — the legal status of apartments in the legislation is not defined, and therefore there are difficulties not only from a theoretical point of view, but also in practice.

Keywords: apartments, real estate, property rights, residential premises, state registration, restrictions and encumbrances on property rights (mortgage, rent).

Сгремительное развитие рынка недвижимости осложнялось дефицитом площадок под жилую застройку. Одним из путей разрешения жилищной проблемы (дефицита) стали апартаменты.

Исследовав законодательство РФ, можно прийти к выводу, что существует проблема недостаточного правового регулирования апартаментов, которая приводит к отсутствию четкого определения статуса апартаментов и, как следствие, непредоставлению застройщиками действительной информации для потребителей (покупателей). Актуальность исследования правового регулирования и правового статуса апартаментов определяется (помимо вышеназванного) дискус-сионностью вопроса о целесообразности присвоения апартаментам статуса жилого помещения и (или) установления запрета на проживание в нежилых помещениях.

Возможна ли прописка в апартаментах в России

С точки зрения налогового законодательства апартаменты относятся к «иным помещениям».

28 октября 2016 года Московская городская дума приняла Закон «О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 ноября 2014 года №51 «О налоге на имущество физических лиц».

В частности, изменения коснулись владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах. Если раньше ежегодный налог на такие объекты надвижимости составлял 2% от кадастровой стоимости, то сейчас введена льготная ставка в 0,5%. Однако эта льготная ставка существенно превышает ставку налога на имущества на обычные квартиры (0,1 — 0,3% от кадастровой стоимости).

Льготная ставка (0,5%) распространяется на 150 кв. метров апартаментов, общая площадь которых не превышает 300 кв. метров, включенных в соответствующий перечень.

На оставшуюся площадь (сверх лимита на применение льготной ставки) остаются в действии стандартные ставки, установленные для торговых и офисных объектов, а именно: 1,2% кадастровой стоимости объекта — в 2015 г.; 1,3% кадастровой стоимости — в 2016 г.; 1,4% кадастровой стоимости — 2017 г.; 1,5% кадастровой стоимости — в 2018 г. и последующие налоговые периоды. Указанные ставки действуют только в отношении торговых и офисных объектов, стоимость которых не превышает 300 млн. руб. Для объектов, стоимость которых превышает 300 млн. руб. действует ставка в размере 2% кадастровой стоимости.

До введения этих поправок ставка в 0,5% распространялась только на апартаменты, расположенные в зданиях с гостиничным статусом.

Согласно поправкам, на льготный режим налогообложения могут рассчитывать владельцы апартаментов, которые одновременно удовлетворяет следующим условиям:

нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Реестр апартаментов и порядок его формирования утверждаются Правительством Москвы;
площадь нежилого помещения не превышает 300 квадратных метров;
кадастровая стоимость одного квадратного метра нежилого помещения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100000 рублей;
нежилое помещение не является местом нахождения организации;
нежилое помещение не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Правительство Москвы уже приступило к анализу правоустанавливающих документов и в скором времени представит исчерпывающий перечень объектов с апартаментами.

Однако по состоянию на конец октября 2016 года в список апартаментов, владельцы которых могут рассчитывать на льготу, вошли лишь апартаменты в следующих объектах:

Деловой комплекс «Империя» на Пресненской наб., д. 6, стр. 2;
Многофункциональный комплекс «Город Столиц» на Пресненской наб., д. 8 стр. 1;
«Башня Федерация» на Пресненской наб., д. 12;
Жилой комплекс «Звёзды Арбата» на Новом Арбате, д. 32;
Клубный дом на Крутицком пер., д. 14;
Бизнес-центре «А-48» на Алтуфьевском шоссе, д. 48, корп. 2;
Дом на ул. Братиславская, д. 6.

О. Мельниченко: Мы должны обеспечить целостность территориального, стратегического и бюджетного планирования

24 марта 2020 года, 13:26г.

Глава Комитета СФ отметил, что в последние 10 лет широкое распространение в крупных городах России получил такой сегмент рынка недвижимости, как «апартаменты». Однако в законодательстве такое понятие отсутствует. При этом на практике эти помещения, расположенные в зданиях нежилого назначения, используются гражданами для постоянного проживания.

«Спрос на такие помещения растет день ото дня, — сказал Олег Мельниченко, — и сейчас указанный сегмент рынка недвижимости уверенно конкурирует по ценам с квартирами в многоквартирных жилых домах. Но строительство и продажа гражданам для постоянного проживания «апартаментов» порождает значительное количество проблем, во‑первых, для самих граждан, которые не могут зарегистрироваться по месту жительства в нежилых помещениях. Во‑вторых, ряд проблем возникает и у городских властей, поскольку проживающие в «апартаментах» граждане не обеспечиваются объектами социальной инфраструктуры».

Международный опыт градостроительного развития крупных городов демонстрирует востребованность новых форматов проживания людей

Сенатор обратил внимание, что международный опыт градостроительного развития крупных городов демонстрирует востребованность новых форматов проживания людей и использования территорий. Успешно развиваются территории и здания смешанного использования в центрах городов, где в одной зоне или одном здании сочетаются жилая и нежилая функции (офисы, административные здания, торговые объекты, объекты культуры и т. д.). Усиливается спрос горожан на многофункциональность города в противовес разделению на спальные районы и деловой центр, когда отпадает необходимость длительных поездок на общественном транспорте от дома к месту работы и обратно.

Как считает Олег Мельниченко, нельзя игнорировать объективные процессы развития городов и блокировать развитие нового сегмента недвижимости – многофункциональных зданий и многофункциональных зон. «В связи с этим весьма важно установить правовой статус «апартаментов» и зданий, в которых они расположены».

По словам сенатора, разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме», что даст возможность дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных «апартаментов» и зданий с «апартаментами», а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в «апартаментах».

Олег Мельниченко сообщил, что в настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в Правительство Российской Федерации.

«После получения замечаний и предложений работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем России», — сказал глава Комитета СФ.

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в свою очередь считает, что к жилым помещениям смогут быть отнесены не все проекты с апартаментами. «Вероятно, в жилой фонд смогут быть переведены только те лоты, которые максимально приближены к жилью. Например, в Москве есть примеры проектов, когда в рамках одного корпуса или в рамках одной очереди реализуются и апартаменты, и квартиры. Вот апартаменты в таких ЖК с наибольшей долей вероятности могут перейти в жилье без особых проблем», — подчеркнула она.

С ней согласилась директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева, которая отметила, что самым сложным перевод в жилой статус будет для апартаментов на территории бывших промышленных зон, которые продавались после капитального ремонта зданий. «В них минимально соблюдаются нормы планировочных решений и инсоляции, необходимые для жилой недвижимости», — пояснила она.

По мнению Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), те объекты, которые по своим характеристикам близки к жилью фактически, при изменении правового статуса сравняются по цене с квартирами.

Рынок апартаментов имеет существенные объемы в общем предложении новостроек в Москве. Так, их доля в столице составляет 24%, сообщила директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. Если законопроект о признании апартаментов жилыми помещениями будет принят, спрос на них может вырасти на 40%, считают в девелоперской компании AFI Development.

При этом в прошлом году спрос на апартаменты в столице заметно снизился. «По данным аналитической платформы bnMAP.pro, доля сделок с апартаментами по итогам 2019 года сократилась с 15% до 8,2% в общем объеме продаж новостроек», — сказала председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Доброхотова.

Отрицательную динамику спроса зафиксировали и в «Метриуме». Так, по итогам 2019 года на рынке апартаментов в старой Москве было заключено на 17% меньше договоров долевого участия в строительстве, чем в 2018 году, сообщила управляющий партнер риелторской компании Литинецкая. Однако, по ее словам, это в целом соответствует общей для всего рынка жилой недвижимости тенденции к сокращению покупательской активности по сравнению с аномально успешным 2018 годом.