Нужен акт приема передачи договору дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен акт приема передачи договору дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Для того, чтобы все предпринятые действия можно было считать законными, необходимо дождаться момента, когда сделку можно будет считать оформленной и законной.

Для внесения ясности, необходимо уточнить хотя бы примерные сроки ожидания.

Каждый случай уникален, именно от этого зависят сроки рассмотрения заявлений. Обычно, данный период составляет одиннадцать дней, после чего одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью.

Для заключения акта необходимо иметь паспорта и свидетельство о праве на владение передаваемым имуществом.

Какая информация должна содержаться в акте?

В данном документе содержится множество важных пунктов, которые содержат основную информацию о сторонах, подписывающих договор. К подобной информации относятся:

паспортные данные, в том числе информация о том, где был выдан документ;
место жительства и регистрации владельца квартиры;
площадь недвижимости;
описание состояния квартиры (с учетом всех значимых дефектов и обозначением даты последнего капитального ремонта).

Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.

Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.

Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.

Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.

Самым главным является предварительная проверка состояния недвижимости, в том числе достоверность ее расположения.

Образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Отказ Дарителя от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

Добровольно составив передаточный акт на квартиру, участники сделки получают дополнительные преимущества.

Акт не относится к списку документов, которые нужно обязательно оформлять у нотариуса по гл.32 ГК РФ, но если регистрируется дарственная, к которой он относится, то также заверяется.

Такие сделки пользуются большой популярностью среди собственников жилья, поскольку требуют минимум времени и материальных затрат.

Однако документы, которые являются приложениями к основному нотариально удостоверенному договору, также подлежат нотариальному удостоверению. Их обязательный перечень законодатель предусмотреть не может.

Другие же наоборот, существует для того, чтобы представлять чьи-то интересы и защищать права. К таким необязательным бумагам относят соглашение передачи.

Одним из этапов переоформления недвижимости на нового собственника является передаточный акт к договору дарения квартиры. Дарение недвижимости является довольно распространенной формой отчуждения ценного имущества. Как правило, осуществляется этот процесс между родственниками. Но, не редки случаи, когда владельцами апартаментов становились совершенно посторонние лица.

Акт приема-передачи недвижимости в собственность одаряемого составляется как правило непосредственно перед самой регистрацией в гос учреждении вашей сделки, либо сразу после неё.

Не являясь обязательным документом, с точки зрения современного законодательства, акт, тем не менее, имеет большое практическое значение на случай возникновения в будущем разного рода претензий между сторонами договора дарения.

Такой вопрос задавал себе каждый, кто пытался подарить жилье близкому человеку. Из статьи вы узнаете, что это такое.

Согласно пункту 1 статьи 1125 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается с согласия собственника 4.

Факт приемки-передачи, отраженный в документе, подтверждает правомерность сделки и ее совершение, а также согласие одариваемого принять дар.

Дарение квартиры не особенно выделяется из ряда сделок, при совершении которых должен происходить переход прав собственности: готовится соглашение, стороны его подписывают и регистрируют переход. Чтобы сделать это, необходим ряд документов – правоустанавливающая и техническая документация.

Помимо квартиры целиком, подарить можно и долю, причём во втором случае не требуется согласие других владельцев при их наличии. Этим дарение отличается от продажи жилья. Из-за безвозмездного характера необязателен и акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры, но его оформление возможно.

В Гражданском кодексе не указывается, что составление акта приёма-передачи при дарении обязательно, а значит, особого нормативного регулирования не предусмотрено. Если он всё-таки составляется, то опираться можно на стандартные нормы для других сделок по передаче недвижимости.

А именно:

статью 556 Гражданского кодекса, регламентирующую передачу, с поправкой, что её положения необязательны для соблюдения;
федеральный закон № 402 «О бухгалтерском учёте», регламентирующий заполнение акта и определяющий его основные реквизиты – только при заполнении в соответствии с этим законом документ будет иметь юридическую силу.

Хотя форма акта приёма-передачи свободная, но в нём должны содержаться обязательные реквизиты. К ним относят:

дату и место составления;
данные сторон сделки, а при передаче в долевую собственность – данные всех получателей;
сведения о предмете договора – если передаётся доля, указываются параметры жилья целиком, и отдельно размер доли;
дату передачи жилья с вручением ключей от него;
указание, что одаряемый не имеет претензий.

Отдельно отметим, что при участии представителя требуется указать данные доверенности, дающей ему право представлять интересы одной из сторон сделки.

В целом, поскольку речь идёт об акте для безвозмездной сделки, список обязательных реквизитов достаточно короток, и оформляется он просто.

Акт должен иметь чёткую структуру, и делится он обычно на три части: регистрационную, вводную и основную. К регистрационной относятся название, дата составления и подписи сторон. Во вводной части должны содержаться обязательные реквизиты участников, в основной – описание предмета и всех связанных с ним деталей.

Помимо обязательных пунктов, стороны могут договориться о включении и других. Например, в нём иногда указывается стоимость передаваемого жилья – это требуется, чтобы установить сумму к уплате в виде налога. Может быть сделано указание на регистрацию в жилье определённых лиц, которым должно быть оставлено право на его пожизненное использование.

Образец акта прилагается к статье, при составлении собственного его можно брать как ориентир. Подчеркнём, что форма не установлена строго, и её разрешается менять. Однако важно, чтобы она соответствовала основному соглашению – в рассматриваемом случае это договор дарения.

Подписан акт должен быть обеими сторонами – как дарителем, так и одаряемым. Обязательного присутствия свидетелей при подписании не требуется. Но отметим, что специалисты с обширным опытом участия в судах по таким вопросам утверждают, что крайне желательно соблюсти даже необязательные формальности, способные повысить юридическую силу документа и минимизировать возможность отмести его.

Точное обозначение срока перехода прав на имущество в передаточном акте будет важным при нанесении ущерба, скажем, затоплении соседей – из указанной даты будет ясно, кто в этот момент владел квартирой и должен нести ответственность перед ними.

В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.

Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял. Но здесь всё зависит от случая, иногда требуются затяжные разбирательства.

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Хотя количество сделок по дарению недвижимости значительно уступает сделкам купли-продажи, всё-таки они довольно широко популярны – из-за особенностей налогообложения в первую очередь такие сделки являются средством передачи имущества между близкими родственниками.

Основные аспекты передачи:

Договор – обязательно оформляется письменно, должен содержать подписи сторон и пройти процедуру госрегистрации. Нотариальное заверение желательно, но не является строго обязательным. Подробнее о составлении договора читайте в статье «Форма договора дарения».
Предмет и субъект сделки – передаваться по дарственной может любая недвижимость, от квартиры до дачи, земли или доли. Требуется, чтобы документ содержал подробное описание признаков предмета, так, для квартиры это будет точный адрес, этажность дома, площадь и количество комнат в ней. Если указаны важные признаки не были, договор не будет иметь юридической силы. Субъектами соглашения могут выступать любые граждане, кроме нескольких выделенных категорий.
Налогообложение – при дарении между близкой роднёй налог взиматься не будет, именно потому эта сделка столь выгодна, так как денежные траты сведены к минимуму. Но в других случаях это стандартный НДФЛ в 13%, или в 30% для нерезидентов России. Ещё потребуется выплатить государственную пошлину за регистрацию перехода прав. Вступление во владение и его полнота – права передаются после того, как будет пройдена государственная регистрация, после чего одаряемый станет полноправным владельцем недвижимости, и сможет её сдать в аренду, передарить, продать, завещать. Ждать для этого полгода, как при вступлении в наследство, не будет нужно. Не разрешается откладывать вступление во владение до смерти дарителя. Переданное таким образом имущество является неделимым и принадлежит одаряемому – при разводе оно не должно делиться.
Отзыв дарственной – несмотря на полноту владения, даритель будет иметь возможность вернуть презент себе в течение нескольких лет через суд при наступлении определённых обстоятельств.

Как и в случае с другими сделками, с дарением возможны определённые «серые» схемы. Конечно, бывают и откровенные аферы, но они встречаются не столь часто, поскольку для регистрации обязательно требуется подтверждение прав владения – в результате, подарить чужое жильё практически невозможно.

Что до «серых» схем, то сюда главным образом относят прикрытие дарением купли-продажи, выполняемое либо для ухода от налогообложения, либо чтобы не спрашивать согласие других собственников при передаче доли. Если подобная схема вскрылась, можно добиться признания сделки недействительной в суде.

Акт приема-передачи квартиры при дарении

Ключевая особенность состоит именно в том, что жилой дом следует передавать вместе с земельным участком, на которой он находится, если даритель ею владеет. Это означает, что, кроме иных документов, к договору должен прилагаться подтверждающий право собственности дарителя на землю. Дарить можно также долю от дома.

С помощью этого документа фиксируется переход прав, в нём отмечается состояние передаваемого имущества, и какими характеристиками оно обладает.

Также указывается причина передачи. Этим актом подтверждается, что имущество передано, о чём свидетельствует его подписание обеими сторонами сделки. Поскольку дарение – сделка безвозмездная, акт приёма-передачи необязателен, в этом отличие от купли-продажи, мены и иных сделок, подразумевающих переход права на недвижимость, но не имеющих безвозмездного характера.

Таким образом, необходимости составлять его при дарении нет. Однако иногда его отсутствие может вызвать проблемы в будущем, если появятся спорные моменты, и этот вариант также нужно предусматривать. Например, конфликты могут возникать не с самим дарителем, а с его наследником.

Потому, хотя составлять его или нет можно определять исходя из ситуации, но надо сказать, что его составление всё же весьма желательно, даже когда сделка заключается между близкими родственниками. Если в нём подробно описан подарок, указаны все его недостатки, подтверждено отсутствие претензий, то впоследствии оспорить сделку окажется сложнее, чем когда акт просто не составлялся.

Ещё один важный аспект – коммунальные платежи. Если имеются задолженности по ним, тем более желательно составить акт с указанием, кто будет заниматься погашением. Это нужно, чтобы сэкономить деньги будущему собственнику, чтобы он не выплачивал чужие долги.

А именно:

статью 556 Гражданского кодекса, регламентирующую передачу, с поправкой, что её положения необязательны для соблюдения;
федеральный закон № 402 «О бухгалтерском учёте», регламентирующий заполнение акта и определяющий его основные реквизиты – только при заполнении в соответствии с этим законом документ будет иметь юридическую силу.

дату и место составления;
данные сторон сделки, а при передаче в долевую собственность – данные всех получателей;
сведения о предмете договора – если передаётся доля, указываются параметры жилья целиком, и отдельно размер доли;
дату передачи жилья с вручением ключей от него;
указание, что одаряемый не имеет претензий.

Однако, в действительности, вне зависимости от того, какая дата передачи прав стоит в передаточном акте, они перейдут к новому владельцу только после государственной регистрации. В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.

Но при этом, если случилось происшествие, в результате которого придётся нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи прав, согласно акту, уже прошла, но их переход ещё не зарегистрирован. Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял. Но здесь всё зависит от случая, иногда требуются затяжные разбирательства. А потому в акте приёма-передачи во избежание разночтений желательно указать, что передача квартиры реализуется сразу после регистрации.

Осуществляется путём подачи заявления и документов в Росреестр – таким образом, весь процесс достаточно прост, но если нет опыта, желательно обратиться к услугам юриста, который займётся подготовкой документов. Переход прав будет зарегистрирован в течение десяти дней после подачи заявления, если с документами всё в порядке. Наличие регистрации удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Так же его не требуют и госорганы, регистрирующие имущество (Росреестр). Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки.

Внимание Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью и приложением к дарственной. Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество.

Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки. Ведь данный документ подтверждает, что такое состояние дара устраивает принимающую его сторону.

Если в будущем возникнут споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в акте, подписанном всеми сторонами сделки, оспорить договор дарения в суде будет уже невозможно.

Пример Иванов подарил автомобиль племяннику. Вместе с договором был подписан акт приема-передачи, в котором было указание о неисправном двигателе. Впоследствии племянник решил оспорить договор в суде, мотивируя это тем, что, не обладая специальными знаниями, он не мог определить нерабочее состояние двигателя. В иске ему было отказано, т.к. подписав данный документ с указанными недостатками, он подтвердил вою осведомленность о них и согласился принять дар.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ, в свою очередь, был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания акта в передаваемой вещи существовали недостатки, так как согласно документам они отсутствовали.

Такой документ составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки.

Факт перехода недвижимого имущества в собственность одаряемого будет подтверждаться несколькими официальными документами: договором дарения, актом приема-передачи, свидетельством о праве собственности установленного образца.

Специальной формы акта приема-передачи квартиры нет. Стороны договора составляют его в произвольном виде, но такой документ должен содержать в себе следующие данные:

дата и место его составления;
реквизиты дарственной, являющегося основанием для его составления;
информация об участниках сделки;
информацию, идентифицирующую конкретную недвижимость: наименование, адрес, кадастровый номер, общая площадь, стоимость и прочее;
наименование и реквизиты документов, которые передаются вместе с недвижимостью (технический паспорт, межевой план и так далее)
отражаются все имеющиеся недостатки отчуждаемого имущества;
делается указание на отсутствие претензий по состоянию недвижимости у сторон.

В отношении земельных участков очень важно прописать его разрешенное использование и к какой категории земель относится данный участок: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д. Если на нем имеются постройки, то о них так же следует отразить в документе.

Важно Если при заключении договора со стороны какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты доверенности, удостоверенной нотариусом.

В случае дарения части недвижимого имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли.

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2020г.)

В таком приложении к дарственной на земельный участок необходимо указать признаки, идентифицирующие конкретный участок.

Пример Стороны составили акт приема-передачи земельного участка к договору дарения, где указали местоположение, площадь земли, кадастровый номер.

Обязательно нужно сделать привязку к дарственной, т.е. указать его реквизиты (наименование, дата).

Как и при передаче любого имущества, следует указать подробную информацию о сторонах сделки.

Внимание Очень важно прописать к какой категории земель относится данный участок: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

Если на нем имеются постройки, то о них так же следует прописать в акте.

Подписание подобного документа — это свидетельство получения имущества от собственника. Приложениями к нему будут:

кадастровый паспорт участка;
межевой план участка.

Указанные документы необходимо передать одаряемому.

Помимо информации о земельном участке лучше будет указать и перечень документов, которые так же передаются при подписании договора. Это может быть кадастровый паспорт, межевой план и так далее.

Если на стороне какого-либо участника сделки выступает несколько лиц, то передаточный акт должны подписать они все.

Если вы решитесь оформить дарственную на квартиру или землю, то нужно будет собрать определенный пакет документов. Он будет отличаться в каждом отдельном случае, но обязательно в него входят следующие бумаги:

Паспорта или другие удостоверяющие документы;
Свидетельство о праве собственности на имущество;
Кадастровый и технический паспорт;
Выписка из домовой или архивной книги;
Разрешение других собственников, имеющих права на недвижимость;
Оценочная стоимость квартиры на момент дарения;
Разрешение второго супруга, если недвижимость была нажита во время брака.

Дарственная оформляется только в письменном виде при помощи нотариуса, который заверяет и регистрирует данный документ. Провести эту процедуру можно лишь при согласии дарителя и одариваемого. Факт дееспособности гражданина проверяется нотариусом на месте.

После того как документ будет подписан, одариваемый автоматически становится новым владельцем, хотя в полной мере вступить в свои права он может только после регистрации документа в Росреестре. Для этого также придется собрать определенный пакет документов и явиться в организацию, где обе стороны напишут заявление о получении и передаче имущества. После начнется процесс оформления, который стоит денег. За регистрацию придется заплатить обязательный налог, который никак не относится к налогу на дарение доли в квартире. Чаще всего данная обязанность ложится на плечи одариваемого, но это можно решить заранее и прописать в договоре дарения.

ГК запрещено дарение между юр. лицами, имеющими коммерческую направленность. В то же время, вне зависимости от стороны участия в дарении, некоторые ограничения установлены и в отношении имеющегося у лица объема дееспособности.
Так, согласно ст.

29 ГК, недееспособное лицо может быть стороной дарения (одаряемым) только через своего опекуна, а лицо, ограниченное в дееспособности, согласно ст. 30 ГК, — с согласия попечителя.

То есть, можно воспользоваться готовыми бланками, которые просто потребуется заполнить. Данный процесс не затруднителен, и времени занимает совершенно немного.

Самым главным является предварительная проверка состояния недвижимости, в том числе достоверность ее расположения. На что необходимо обращать внимание в первую очередь?

Наличие ремонта, удовлетворяющего вкус нового владельца.
Состояние труб, наличие в квартире горячей и холодной воды, света и газа (если дом подключен к газовой сети).
Состояние розеток, осветительных приборов, окон.
Техническое состояние квартиры (может передаваться дом, находящийся в аварийном состоянии, который в скором времени могут снести).

В договоре пропишите что акт составляться не будет, госпошлина прописана в НК РФ.Договор дарения это безусловная сделка и акт приема передачи силы не имеет. . Одаряемый либо принимает в дар квартиру, либо нет.

На практике же, в качестве таких подарков выступают либо денежные средства, либо предметы быта (телевизоры, СВЧ печи, электрочайники и т.д.).

Акт приема-передачи по договору дарения

Новогодние подарки являются неотъемлемой частью зимних праздников и каждый уважающий себя руководитель стремиться одарить ими своих работников и их детей. Стоит отметить, что даже символические и, казалось бы, незначительные презенты – должны обязательно оформляться, установленным образом (договор, распоряжение и ведомость о выдаче подарков).

Важно: В случае, если рассматриваемые подарки работникам будут оформлены работодателем как вознаграждение, которое действует в границах гражданско-правового договора (572 статья Гражданского кодекса), то, согласно нормам, установленным в 3 пункте 7 статьи Федерального Закона №212, принятому 24 июля 2009 года – они не будут облагаться обязательными страховыми взносами.

Также, при осуществлении расчёта налога на прибыль и при УСН, выдаваемые подарки, а точнее – расходы на их приобретение, не могут уменьшить налоговую базу. Кроме того, со стоимости презентов для работников и их детей работодатель обязан обязательно начислять НДС.

Ещё одним довольно распространённым в 2020 году подарком сотрудникам на предприятиях являются различные путёвки для отдыха в санаторно-курортных учреждениях, которые выдаются работникам и членам их семей для оздоровления организма. При этом, как и с описанными выше типами дарственных, процесс оформления данного типа поощрений влияет на такие особенности как:

уплата сотрудником НДФЛ;
уплата страховых взносов и пр.

Важно: В том случае, если путёвки в санитарно-оздоровительные учреждения презентуются, согласно условиям, описанным в 572 статье Гражданского кодекса – стоимость данного дара не должна вписываться в базу для начисления страховых взносов, ведь эти выплаты, согласно закону, не относятся к объектам, которые облагаются обязательными страховыми взносами (больше информации можно найти в 7 статье Федерального Закона № 212, который был принят 24 июля 2009 года). Однако, описанное правило не действует, если работодатель компенсирует стоимость путёвки.

Напоминаем, что договор дарения сотруднику путёвки, стоимость которой превышает 3 000 российских рублей – подлежит обязательному письменному оформлению (согласно нормам, описанным во 2 пункте 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации), а игнорирование этого условия ведёт к ничтожности договора и отмене сделки.

Приняв решение получить в подарок от работодателя путёвку стоимостью более 4 000 российских рублей, сотрудник должен уплатить 13% от её общей стоимости (пункт 28 статья 217 НК РФ).

В тех случаях, когда работодатель производит компенсирование путёвки за счёт денег, которые не относятся к расходам, учитываемым при расчёте налога на прибыль, а не её дарение – данный доход, согласно 9 пункту 217 статьи Налогового кодекса, освобождается от налогообложения НДФЛ.

Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:

Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
Далее пишут верный вариант.
Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.

О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.

После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.

Для этого необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Отметим! Адреса и телефоны этих учреждений можно найти в интернете или при помощи городской справочной службы. Стоит уточнить график их работы.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения?

Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ).

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

Но если договор подписывается между чужими друг другу людьми, необходим оценочный акт машины. На основании ее цены рассчитывается налог. Его должен платить одариваемый.

Наличие или отсутствие акта не влияет на саму процедуру перерегистрации права собственности, которую осуществляет Росреестр.

Долевая собственность бывает и на авто, в этом случае даритель имеет право передать только свою часть. Но делается это с согласия остальных совладельцев. И в договоре прописывают, что одариваемый получает лишь долю авто в виде имущества. Физически делить технику, конечно, никто не будет. И пользоваться машиной получивший в дар ее часть сможет также с согласия других обладателей.

Сдавать документы в ФРС вы должны идти оба, либо ваши доверенные лица ( с подлинниками нот. доверенностей).

В пункте 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ сказано, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать вещь в собственность третьему лицу. Причем дарение может быть совершено устно, за исключением некоторых случаев (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности.

А всё потому, что данный документ практически не распространен на территории нашей страны и составляется крайне редко. Данный документ подразумевает, что у сторон нет претензий друг к другу.

Николай, при дарении оценка квартиры (доли) не нужна. Если доля отца приобретена им в результате приватизации, наследования или дарения, то согласия супруги отца на дарение не нужно.

Так, дарителями не могут лично выступать недееспособные и малолетние лица; одаряемыми не могут быть муниципальные и государственные служащие, работники медицинской, образовательной и социальной сфер.

Тогда все просто: если стоимость подарка не превышает 4000 руб., то облагать его НДФЛ не нужно. А вот с суммы превышения придется удержать налог.

Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки. Внимание Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью и приложением к дарственной. Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Ведь данный документ подтверждает, что такое состояние дара устраивает принимающую его сторону. Если в будущем возникнут споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в акте, подписанном всеми сторонами сделки, оспорить договор дарения в суде будет уже невозможно.

Процедура оформления договора дарения предполагает составление определенных документов, некоторые из них обязательны для составления и передачи в государственные органы, другие же наоборот, необходимы лишь для того, чтобы представлять чьи-то интересы и защищать их права.

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

К тому же, приобретение права на подарок происходит сразу же после оформления данного соглашения. Нужно ли оформлять?

Но обращаться к нотариусу за заверением соглашения необязательно. При верном оформлении документа, согласии сторон оно будет действительно и без него. Правда, обращение к нотариусу делает менее вероятным возникновение споров.

Акт приема передачи нужен и при. Мне другие говорили юристы , что не нужен акт, подскажите кому верить? В соответствии с какой статьей нужен акт?

Как и все подобные документы, передаточный акт должен включать:

Преамбулу, в ней указывается:
- название документа;
- сведения об участниках (Ф. И. О. или название предприятия, паспортные данные или юридические сведения, адрес проживания или расположения);
- ссылки на нормы ГК;
- утверждение, что данное действие не несет угрозы для обоих участников.
Описание дачного участка:
- место расположения;
- состояние земли, ее индивидуальные характеристики по кадастровому паспорту;
- наличие построек, их данные согласно техническим документам;
- указание на номер и дату составления основного договора.
Описание техдокументов, которые передаются вместе с недвижимостью.
Наличие или отсутствие претензий.
Количество экземпляров документа, который составлен.
Подписи сторон.

Подписывать акт необходимо непосредственно на участке, при этом обязательно присутствие обеих сторон или их представителей. Принимающая сторона должна в присутствии свидетелей осмотреть участок и строения и подтвердить свое согласие на приемку.

Лучше всего, если в акте передаваемое имущество будет указано в виде перечня. Участники сделки могут воспользоваться для образца формой, утвержденной в 2003 г. Федеральной службой статистики.

Место оформления договора купли-продажи или аренды может не совпадать с адресом расположения дачного участка. При составлении акта необходимо указать именно населенный пункт и область, где находится участок. Дата оформления двух документов может совпадать или нет.

При заключении арендного договора подразумевается, что его предмет, в данном случае дачный участок с постройками, передается в управление, причем временное. Это обозначает, что арендатор согласно договору и оформленному к нему передаточному акту никак не может получить права на собственность.

Земельные арендные отношения законодатель фиксирует в ГК, ст. 34 и ЗК, ст. 22, но там не указано, что передаточный акт или иной подобный документ необходимо составлять в обязательном порядке. Напротив, в ст. 607, ч. 3 сказано, что в договоре следует четко указать передаваемое имущество. Теоретически передаточный акт не нужен.

Для арендодателя больше, чем для арендатора желательно оформление акта, ведь при:

возникновении споров в арендных отношениях он сможет доказать факт передачи, а значит использования имущества;
исчислении платежей за аренду необходимо отталкиваться от даты передачи объекта, а не оформления основного договора;
передаче земли и построек передаются и техдокументы на них, а значит, арендатор ознакомлен с особенностями использования чужого имущества, что приводит его к определенной ответственности;
передаче недвижимости в передаточном акте описывается ее состояние, по условиям договора арендатор обязан вернуть имущество таким же, как брал, или улучшить его.

Когда участок будет возвращаться собственнику по окончании срока договора, желательно также составлять акт.

Что такое акт приема передачи недвижимости по соглашению дарения?

Чтобы подарить жилое помещение, нужно составить специальный документ, который вручается вместе с соглашением.

Официальное название этого документа – «Акт приема и передачи недвижимости по договору дарения».

Основное достоинство передачи в дар – его безвозмездность. Тот, кто получил такой дорогой подарок, не будет платить за право стать собственником недвижимости ни копейки.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения образец.

Договор дарения квартиры и акт приема передачи образец.

Образец заявления на регистрацию договора дарения вы можете скачать на нашем сайте.

Вот что нужно будет предоставить для составления акта приема-передачи жилья:

свидетельство на право собственности;
паспорт;
договор, желательно, заверенный у нотариуса либо в Росреестре.

О том, кому достанется жилье в случае смерти одаряемого, читайте в нашей статье. Узнайте также, есть ли особенности при дарении жилплощади, которая находится в собственности менее 3-х лет.

Как составляется акт приема-передачи?

Этот документ пишется в произвольной форме. Его можно распечатать либо написать вручную.

Вот что должно быть в данном документе отображено:

Дата и название учреждения, где составляется.
Указываются номер дарственной, дата выдачи, где выдана и кем.
Участник сделки – их полное описание (ФИО, где, когда родился, выписка из паспорта).
Полное описание квартиры (подарка) – адрес, площадь, кадастровый номер, стоимость.
Все документы на жилье (техпаспорт, планировка).
Список недостатков объекта недвижимости (нужен ремонт, состояние сантехники и прочее).
Указать, что нет претензий у дарителя и одариваемого к состоянию «подарка».

В интернете можно найти образец составления данного документа, скачать на компьютер, заполнить, а затем распечатать на принтере. Можно написать на обычном листе вручную. Создавать нужно несколько экземпляров – не менее двух.

Узнайте из наших статей о том, стоит ли принимать в дар жилье с обременениями, например, ипотекой, долгами или прописанными людьми и правом пожизненного проживания дарителя.