Восстановительная стоимость имущества при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Восстановительная стоимость имущества при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

По общим правилам семейного законодательства, вещи, приобретенные в браке на средства супругов, считаются общими (совместно нажитыми) и подлежат разделу. При этом каждому из супругов при разделе должна выделяться половина от общей имущественной массы, так как изначально доли мужа и жены в ней считаются равными. Но существуют определенные обстоятельства, при которых суд может отойти от «идеальных» долей и определить долю одного из супругов в большем или меньшем размере.

Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе

Два основных метода раздела имущества супругов

1. Законный режим имущества супругов

Базируется на общем правиле о том, что все приобретения за период брачных отношений представляют собой совместное имущество супругов, на которое каждый из них имеет равные правомочия.

Статья 36 кодекса содержит перечень того, что относится к понятию личной собственности супруга и не входит в общую массу:

имущество, обладателем которого супруг был еще до союза;
все, что он получил по безвозмездным сделкам уже в период брака;
индивидуальные предметы быта (одежда, бритва, зубная щетка и т.д.), независимо от времени приобретения.

Указанное правило применяется при отсутствии заключенного брачного контракта. Если контракт был заключен не сразу же после регистрации брака или до его регистрации, а спустя какое-то время, то часть вещей, нажитых до заключения брачного контракта, может быть разделена поровну только в случае, если брачный договор не решает судьбу существующего на момент его оформления общего имущества.

2. Договорный режим

Как логично следует из названия, он предполагает подписание брачного договора, тщательно регулирующего вопросы режима имущества – что и кому распределяется после приобретения, в каких случаях размер долей может быть изменен, а в каких – супруг может быть вовсе лишен всего имущества (например, в случае измены).

Брачный договор не обязательно заключать до брака или в момент регистрации союза, он может быть заключен в любой момент семейной жизни.

Все общее имущество, не включенное в брачный договор, подлежит разделу по правилам, установленным законным режимом.

Развод с разделом: с чего начать?

Если вы решили развестись и одновременно разделить имущество, то начать нужно с конструктивного диалога со вторым супругом. Возможно, вам удастся прийти к обоюдно устраиваемому варианту и тогда можно будет заключить акт об имущественном разделе. Это позволить сэкономить множество денег и нервов, ведь судебный процесс – дело затратное не только финансово, но и морально.

Если же диалог со второй стороной зашел в тупик и консенсуса не достигли – спор может быть разрешен лишь в суде. В этом случае заинтересованная сторона подает иск о разделе совместно нажитого имущества.

Как разделить имущество без суда?

Чтобы разделить нажитое в браке без суда, требуется достичь согласия в этом вопросе обоих супругов. Если оба супруга готовы к дележу на предлагаемых условиях, то достаточно оформить письменное соглашение о разделе всего, что нажито, и оно будет считаться поделенным между ними.

Такой документ по желанию супругов можно заверить нотариально, что по закону не является необходимостью, однако крайне желательно для того, чтобы избавить себя от возможных споров в будущем.

Инвентаризационная оценка жилья при разводе

Какой срок исковой давности при разделе имущества?

Общий срок исковой давности при разделе нажитых ценностей – три года со дня, когда был расторгнут брак. Однако Верховный Суд РФ разъясняет в своих постановлениях, что в случае нарушения имущественных прав одной из сторон, исковая давность исчисляется не с даты расторжения брака, а со дня, когда такое лицо узнало о нарушении его прав. Факт нарушения его прав должен быть подтвержден какими-либо доказательствами.

Прошло 3 года, как происходит раздел?

Если прошло три года со дня прекращения брака, то можно разделить имущество можно добровольно, заключив соответствующее письменное соглашение. При наличии спора обратиться в суд можно лишь в случае нарушения прав кого-то из супругов, если с момента обнаружения такого нарушения не прошло еще три года.

Обратите внимание: пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа судом в удовлетворении иска или же в его рассмотрении. Срок исковой давности будет основанием для отказа в иске если ответчик заявит о его применении суде.

Данная цифра узнается не из праздного интереса, а в ряде случаев:

При приватизации жилья (исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, рассчитывается оплата услуг приватизации).
При наследовании (налог платится именно из инвентаризационной стоимости).
При продаже квартиры или ее обмене (нечасто, но этот показатель является важным).
При дарении (если в права вступают не близкие родственники, то налог платится именно из инвентаризационной стоимости).
При разводе супругов (при деление имущества учитывается именно оценка жилья, в качестве инвентаризационной стоимости).
При уплате налогов на недвижимость.

Обратите внимание, что до 2015 именно инвентаризационная стоимость была основой для выплаты налога на недвижимость, но с 2015 года в Налоговом кодексе появилась поправка о том, что власти региона могут решить облагать налогами кадастровую стоимость квартиры. Поэтому обязательно уточняйте, какие правила действуют в вашем регионе.

Инвентаризационная стоимость жилья, наравне с кадастровой, являются вычисляемыми специальными органами, исходя из определенных параметров. При этом инвентаризационная стоимость была введена еще в 70е годы, когда не было так очевидно различие местоположения дома, земли, на которой он стоит, инфраструктуры. Все дома были типовыми, вокруг них были типовые школы, детские сады и площадки, поэтому параметр был усредненным и справедливым.

Сейчас же считать стоимость квартиры таким образом кажется странным. Она может отличаться от кадастровой или рыночной в десятки, если не сотни раз.

А самая сложная, конечно же, рыночная стоимость, потому что, как говорят риелторы, она определяется чаще всего тем, сколько покупатель готов заплатить. Тут в расчет идет и местоположения, и наличие инфраструктуры, и престижность района, и чуть ли не соседи.

Как и за любые государственные услуги, гражданин должен заплатить определенный тариф. Его можно узнать на сайте местного БТИ (если такой существует), либо непосредственно обратившись в бюро. После оплаты государственной пошлины и проведения расчетов, вы сможете получить готовую справку. Стоимость справки составляет около 600 рублей, однако эту цифру необходимо уточнять в вашем бюро.

Необходимо понимать, что справка оформляется не просто так, а с какой-то целью. Если она нужна для наследования, дарения, купли и продажи, если ее запросил банк, то она должна быть получена в текущем году. Считается, что обновлять такую справку надо раз в пять лет, но все же целесообразно именно перед совершением операции, требующей ее наличия, оформить ее и предоставить актуальные данные.

Если стоимость квартиры, по вашему мнению, была завышена БТИ, то вам необходимо с полученной справкой, а также изначальным пакетом документов обратиться в арбитражный суд по месту вашего жительства. Если ошибку специалистов БТИ найдут и подтвердят, то бюро оформит вам новую актуальную справку.

Возможно, через несколько лет понятие инвентаризационной стоимости квартиры уйдет из правовой системы, однако сейчас налоговые действия с жилой недвижимостью в основной своей массе регламентируются именно инвентаризационной стоимостью. Справка о ее сумме делается органами БТИ, облагается государственной пошлиной, но при этом процедура ее получения является быстрой и несложной, а области применения этой справки обширны.

Одной из проблем, которые появляются в период развода, есть распределение общего имущества между супругами. В некоторых случаях у супругов получается договориться и в мирном порядке разделить свое имущество.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но чаще всего для этого нужно обращаться в суд. Также при разводе может понадобиться инвентаризационная оценка жилья. Интересным вопросом является, как ее правильно провести.

К тому же, изменения в ценах настолько стремительны, что минимум раз в пятилетку следует делать перерасчет (это закреплено и в законе), а по некоторым данным, раз в два года.

Если сравниваются суммы, подсчитанные с разницей в четыре — пять лет, то можно считать, что сравнивать эти величины нет смысла. Оценка по рынку «пляшет» в зависимости от спроса и имеет значительный разброс, чем более сглаженная кадастровая — теоретическая.

О том, как снизить завышенную стоимость квартиры по кадастру, вы можете узнать на нашем сайте. Случаи превышения Может ли расценка недвижимости по кадастру превышать рыночную? Да, такой вариант вполне реален.

Кадастровая оценка производится несколько огульно, «до порога», а то, что внутри, в расчет не попадает по причине нереальности подобного обследования для каждой квартиры, каждого офиса.

Процедура оценки имущества при его разделе

Эту цену используют для начисления налогов при сделках с недвижимостью. Кадастровый показатель ниже рыночного, но в последнее время стремится к нему, а подчас даже превышает.

В основе расчета этой стоимости лежат данные, внесенные в кадастр недвижимости.
Переоценка производится один раз в пять лет или раз в год.

Что влияет на стоимость, установленную государством? На кадастровую стоимость влияют:

Рыночные цены на квадратные метры.
Средний уровень заработка в регионе.
Экономическая ситуация в стране.
Степень изношенности постройки.
Тип строения.
Наличие лифта, когда последний раз делался ремонт.
Этажность.
Возможность получения выгоды от коммерческого использования.

Соотношение Кадастровая цена является более объективной и не настолько гибкая, как рыночная.

Также она проявляется только путем материального анализа, а при установлении рыночной большую роль сыграют спрос, предложение и конкуренция.

К тому же для исчисления кадастрового показателя берется подход, который может дать значительную погрешность, и как следствие – показатель резко взлетит вверх. О том, какие методики используются для определения цены в ГКН, вы можете узнать из этой статьи.

Может ли превышать? Так может ли кадастровая стоимость недвижимости превышать рыночную? Казалось бы, не должна. Однако, такое может быть. Вот в каких случаях:

постройка совсем новая, при ее возведении использовались дорогостоящие суперсовременные материалы для лифтового оборудования, стен и т.д.;
жилье преподносится как элитное (и даже соответствует таковому по показателям), однако находится в отдаленном, не разрекламированном и не престижном районе.

СПРАВКА.

Вам необходимо в верхнем поле заполнить личные данные, а также контактный телефон (обязательно указать паспортные данные).
Далее расположена таблица, начинающаяся со слова «Прошу»: вам необходимо поставить галочку в поле «Провести обследование (инвентаризацию) объекта».
Еще ниже расположена таблица «Прошу выдать следующие документы», где вы отмечаете пункт «Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения» и ставите не галочку, а количество экземпляров документа, которое вам необходимо.
Графа «На объект» – прописываете в нужных полях таблицы информацию об адресе нахождения квартиры.
Цель получения документов – указываете свою.
Дата подачи заявления и подпись заявителя.
СОВЕТ: Отдельно вам необходимо оплатить государственную пошлину и уже с готовой квитанцией и заявлением прийти в БТИ.

НК).Первый способ, конечно, предпочтительнее – он наименее затратный, госпошлину платить не надо, а результаты будут уже в течение месяца. Правда, для этого нужно будет запастись документированными доказательствами своей правоты (например, данными независимой экспертной оценки). Документов при этом потребуется тоже совсем немного:

общегражданское удостоверение личности;
копия документов, подтверждающих собственническое право;
отчет оценщика;
отчет эксперта, подтверждающий наличие ошибок;
кадастровая справка.

Несколько сложнее будет, если все-таки без судебного разбирательства не обойтись – к примеру, если обращение в Комиссию так ничего и не дало.

Часто банки, кредитные сообщества заключают договор с определенной фирмой, выполняющей заказы клиентов; в этом случае имеющийся на руках клиента документ от эксперта другой организации приниматься во внимание не будет – придется заказывать новую экспертизу именно в указанном учреждении.

Цена по рынку – сумма, от которой «пляшут», ведя торг.

Узнайте на нашем сайте о методике определения кадастровой оценки недвижимого имущества по ФСО №4, о том, можно ли рассчитать кадастровую цену объекта по специальной формуле, о порядке пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о последствиях сделки продажи недвижимого имущества по цене ниже стоимости по кадастру.

На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.

Как известно, супруги расторгающие брак, имеют право подать исковое заявление с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов, является его собственностью и не подлежит разделу (ст.

36 Семейного кодекса). Конечно же, вопросы, связанные с разделом имущества можно установить и в брачном договоре, руководствуясь главой 8 Семейного кодекса. Однако если такое соглашение не составлялось, то делить имущество придётся в судебном порядке.

Определение стоимости имущества при разделе в судебном порядке производится для следующих целей:

Далее рассмотри причины необходимости определения стоимости для каждого из вышеприведённых пунктов.

Подача иска в суд требует уплаты соответствующей государственной пошлины. Это обязательное правило установлено ст. 88 Гражданского процессуального кодекса (в дальнейшем ГПК). Кроме этого ст.

132 ГПК, устанавливающая перечень документов, обязательных к приложению к исковому заявлению, обязует истца предоставить документ, который бы подтвердил уплату государственной пошлины.

Государственная пошлина в данном случае определяется по правилам, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса.

Согласно вышеуказанному положению, размер государственной пошлины определяется в процентном соотношении от цены иска (ст. 91 ГПК). Таким образом, чем больше стоимость имущества, которое подлежит разделу, тем больше и государственная пошлина.

После того, как истцом было подано исковое заявление в суд, а ответчик был в надлежащем порядке уведомлен, он имеет право на подачу встречного иска (ст. 137 ГПК).

Кроме этого непосредственно в судебном разбирательстве ответчик имеет право заявить требование о том, что расчёт стоимости, произведённый истцом, был не верен.

В этом случае необходимо предоставить свой расчёт, прикрепив к этому документы, которые могли бы это подтвердить.

Ответчик имеет право на оспаривание заявленной истцом стоимости общего имущества. Ответчик может и согласиться с заявленной стоимостью, но может и оспорить, только в таком случае необходимо доказать собственную предложенную стоимость.

Стоимость земельного участка определяется посредством его кадастровой оценки. Это установлено ст. 66 Земельного кодекса, который отсылает к Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в дальнейшем ФЗ № 135). В целом вопросы, связанные с таким процессом указаны в главе 3.1 ФЗ № 135.
Конкретный порядок проведения такой оценки указан в правилах, установленных Постановлением Правительства РФ от 04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (в дальнейшем Постановление № 316).

Кадастровую оценку организует Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы.

Этот орган привлекает конкретных оценщиков, которые и определяют кадастровую стоимость участка. После проведения оценки выдаётся соответствующая справка с указанием стоимости участка.

Кроме этого, на сайте Росрееста существует специальная публичная карта, на которой можно уточнить кадастровую стоимость любого установленного земельного участка, узнать назначение земли и её разрешенное использование.

Так же там указывается обслуживающая организация, её адрес и телефон.

Данная функция является удобной для предварительного уточнения цены, однако для обращения в суд необходимо предоставить официальный документ (справку), то есть данные сайта являются исключительно ориентирующими.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость несколько ниже рыночной, поэтому в целях уменьшения цены иска для меньшей оплаты государственной пошлины при обращении в суд с просьбой о разделе такого земельного участка, стоит указывать именно такую стоимость с обязательным приложением документа, подтверждающего стоимость (справку).

Согласно законодательству РФ, разделу подлежит лишь совместно нажитое имущество – все, что было приобретено во время официального брака. Однако иногда полученное супругом имущество даже в действующем союзе обретает статус его личной собственности, когда деление законом не предусмотрено. Это касается объектов, которые:

приобретались на подаренные средства или были получены в подарок;
перешли в собственность по праву наследования;
принадлежали человеку до регистрации брака.

Все, что не отвечает данным критериям, подлежит разделу. И если ответчик не согласен с озвученной истцом стоимостью оспариваемого объекта, тогда проведение оценки имущества – обязательный этап процесса.

При некоторых условиях транспортное средство остается в собственности одного супруга без выплаты компенсации второму, например:

соответствующий пункт имеется в брачном контракте;
автомобиль принадлежал владельцу до вступления в брак;
машина получена в браке по наследству или по дарственной;
ТС куплено за счет унаследованных либо подаренных денежных средств.

Во всех остальных случаях автомобиль подлежит разделу. Особенности этой процедуры зависят от того, когда она инициируется.

Во время бракоразводного процесса. Если супруги мирно не договорились, оценка машины при разделе имущества – неотъемлемая часть судебного разбирательства. Она позволяет установить точную цену ТС для выплаты второй стороне эквивалентной стоимости. Соответствующий иск вместе с заявлением о разводе подается в районный суд. При этом уплате подлежит двойная госпошлина.
После развода. В круговерти дел, связанных с бракоразводным процессом, жена или муж могут упустить из виду возможность получения компенсации за автомобиль, оставшийся в собственности бывшего супруга. Но оценка автомобиля для раздела имущества после развода тоже возможна. Заявление подается:
- в районный суд, если сумма иска превышает 50 000 рублей;
- в мировой суд, когда этот показатель меньше.

Независимый эксперт приступит к работе как только истец подаст в судебную инстанцию исковое заявление. Инициатор оценочных мероприятий может и сам оплатить процедуру, но вторая сторона должна дать свое согласие на проведение оценки.

Разделить при разводе можно лишь имущество, нажитое супругами во время официального брака. Проводить данную процедуру в отношении личной собственности закон запрещает. Это же касается случаев, когда вторая сторона выразила в письменной форме отказ от претензий на имущество. В остальных ситуациях при возникновении споров потребуется оценка оспариваемого объекта. Для этого привлекается независимый эксперт-оценщик.

Уменьшение доли возможно при установлении неуважительных причин:

неполучения супругом доходов в виду нежелания трудоустраиваться;
небрежное и халатное отношение мужа или жены к имуществу, что привело к снижению его стоимости, полной или частичной гибели;
безответственное, антиобщественное поведение супруга, приведшее к общим долгам семьи. К примеру: супруги заселились в отель по путевке. Муж, находясь в пьяном состоянии, испортил имущество в номере на круглую сумму. Возмещение расходов администрации отеля производилось из общих денег.

По общему правилу срок исковой давности в делах относительно раздела имущества между бывшими супругами составляет 3 года (п.7 ст. 38 СК РФ). Однако многие не знают, с какого момента начинается данный срок.

Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 05.11.1998 года №15 в статье 19 указал, что исчислять срок исковой давности необходимо не с самого момента расторжения брака (вступления в силу законного решения суда или регистрации записи в книге расторжения брачных союзов в органах ЗАГСа), а с того момента, когда лицу должно было стать или стало известно о факте нарушения его права. Данное положение также указано в п.1 ст. 200 ГК РФ.

Пример: Через 5 лет после окончания брака муж узнал о недвижимом имуществе, которое было куплено в момент его совместного проживания с бывшей женой, однако в перечне общего имущества данное строение не указывалось.

Супруг, права которого не были соблюдены, обязан доказывать факт уклонения от разделения совместно нажитого имущества, но обосновать такие обстоятельства иногда бывает крайне сложно.

Чтобы восстановить пропущенный срок, супруг должен подать исковое заявление о возобновлении пропущенного срока в судебные органы.

Статистика показывает, что во время брачных отношений многие супруги задумываются о возможных последствиях развода. Поэтому перестраховываются и всякими способами уводят имущество от режима совместной собственности мужа и жены.

Самые распространенные способы:

оформление объектов собственности на родственников. В основном это касается крупных вещей: недвижимость, транспорт и т.п.;
утаивание об имеющихся ценностях. Чаще всего это банковские вклады, акции, наличная валюта и пр.;
покупка вещей на подаренные деньги родственников.

Например: муж покупает автомобиль, который хочет оформить на себя. За день до покупки супруг обращается к нотариусу для заверения договора дарения денег от отца супруга на цели — покупка машины. Договор, конечно, безденежный, но доказать это сложно, так как он нотариально оформлен. Получается автомобиль, купленный на такие деньги — это подарок и при разделе не будет учитываться как общее имущество.

приобретение материальных ценностей за счет займов от друзей и знакомых. Суть в том, что при разделе супруг может представить суду договор займа, якобы на приобретение вещи, составленный незадолго до покупки, а также липовую расписку или иной платежный документ от имени этого супруга о возврате займа, датированный после развода. Формально это дает основание требовать оставить имущество за собой без компенсации другому супругу, так как им единолично уплачен общий долг.
Существуют и другие способы, которые носят единичный характер.

Если супруги все же решили развестись, то необходимо учесть несколько правил, которые помогут им пережить бракоразводный процесс быстрее.

Для избегания лишних трат, лучше всего грамотно составить соглашение о разделении имущества и вообще не обращаться в судебные органы. В данном документе следует указать всю необходимую информацию. Но нотариальное заверение иногда процесс достаточно дорогой.
Если дело дошло до судебного рассмотрения, то не забудьте подать иск о разделе имущества и документы на отчисление алиментов (для супруга, с которым остались жить несовершеннолетние дети). Наличие несовершеннолетних детей является также основанием для увеличения части в совместном имуществе.
После окончания бракоразводного процесса сохраните все документы, касающиеся брака, так как они могут понадобиться в дальнейшем. (Если супруг узнает о не разделенном имуществе и захочет на него претендовать).

Как делятся долги, кредиты и ипотека при разводе. Как не потерять деньги?
Как развестись если есть дети? Соглашение о ребенке, процедура развода.
Можно ли развестись без согласия мужа?
Раздел детей при разводе между отцом и матерью.
Развод через суд: порядок, основания, сроки. Куда и как подавать документы на развод?

Действительная стоимость имущества: общее понятие

Развод через судебные органы более сложная и длительная процедура, потребуется собрать определенный пакет документов, неоднократно посетить суд, участвовать в заседаниях, но иногда её избежать просто невозможно, если:

имеются несовершеннолетние дети;
супруг уклоняется от развода и возникают какие-либо разногласия относительно совместно нажитого имущества и воспитания детей.

Для простоты понимания рассмотрим несколько типовых, наиболее часто встречающихся, ситуаций:

В данном случае, если мы хотим вместе с подачей иска о расторжении брака определить место жительства ребёнка, порядок общения с ребёнком, лишить родительских прав и т.д., нужно обратиться в районный суд.

Кроме оплаты госпошлины 600 руб. необходимо оплатить госпошлину 300 руб. за каждое требование о воспитании ребёнка, предъявляемое к ответчику.

Например:

лишение родительских прав;
оспаривание/установление отцовства;
определение порядка общения с ребёнком;
определение места жительства ребёнка.

Также можно расторгнуть брак в мировом суде, а споры о детях разрешить в районном.

Ошибочно или излишне уплаченную государственную пошлину можно вернуть.

Также в случаях: возврата иска, отказа в принятии иска, оставления заявления без рассмотрения, прекращения производства по делу, отказа от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган.

Для возврата госпошлины необходимо:

Получить определение и справку суда для обоснования возврата госпошлины.
Обратиться в налоговый орган по месту нахождения суда с заявлением, к которому необходимо приложить платежные документы (при полном возврате подлинники, при частичном — копии).

Возврат госпошлины осуществляется в течение месяца с момента обращения в налоговую службу.

Право на такое обращение у нас имеется в течение 3-х лет с момента уплаты госпошлины.

Отсрочка уплаты предполагает, что государственная пошлина будет уплачена позже, с наступлением какого-либо события.

Рассрочка — это право на внесение госпошлины несколькими платежами с определенной периодичностью.

Освобождение от уплаты или уменьшение размера госпошлины означает, что суд, принимая во внимание определенные обстоятельства, изменяет размер госпошлины.

Все вышеуказанные способы оплаты суд предоставляет истцу только по письменному заявлению, которое подается одновременно с иском, с приложением всех документов, подтверждающих невозможность единовременной оплаты госпошлины. Суд принимает во внимание тяжелое имущественное положение заявителя, а также при отсрочке оплаты то обстоятельство, что через определенный промежуток времени с наступлением какого-либо события заявитель сможет оплатить госпошлину. Подтверждением имущественного положения могут быть справки:

о размере заработной платы;
о размере пособий;
пенсии;
для неработающих — копия трудовой книжки.

Также учитывается наличие у заявителя иждивенцев, тогда прилагаются свидетельства о рождении, справки о составе семьи, справки о доходах других членов семьи.

По итогам разрешения такого заявления суд выносит определение, которым либо удовлетворяет требования, либо отказывает в его удовлетворении. При несогласии с выводами суда можно подать частную жалобу в вышестоящую инстанцию.

Восстановительная стоимость имущества

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
паспорт транспортного средства;
свидетельство о его регистрации.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?: В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Определение стоимости имущества проводится согласно целям заказчика.

Физические лица чаще всего делают оценку материальных объектов в следующих ситуациях:

в ходе сделок с недвижимостью, землей или автотранспортом;
при страховании объектов. Смотрите дополнительно тут, что делать при отказе страховой выплачивать компенсации;
для обеспечения залога по кредиту;
при определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий;
в ходе подготовки брачного договора;
при вступлении в наследство.

Цели оценки имущества, заказываемой юридическими лицами, это:

передача объектов в уставной капитал;
операции с бизнесом (привлечение инвестиций, заемных средств, подготовка компании реструктуризации или к продаже);
операции с оборудованием и транспортом (лизинг, продажа).

Результатом процедуры оценки является официальный документ, который предоставляется в банки, страховые компании, суды.

Кроме того, отчет может использоваться в целях бухгалтерского и налогового учета.

Выделяют несколько классификаций процедур по определению стоимости объектов. Приведем наиболее распространенные виды оценки имущества.

По подходу к определению стоимости:

массовая, при которой оценивается большое число объектов по статистическим данным;
индивидуальная, когда различными методами определяется стоимость конкретного объекта.

По типу имущества различают оценку:

недвижимости (здания, земли);
движимых объектов (оборудование, транспорт);
бизнеса (доли, ценные бумаги).

Оценка различается также в зависимости от способа расчета стоимости имущества:

рыночная (представляет собой справедливую и обоснованную цену на объект);
инвестиционная (расчет стоимости исходя из ожидаемой доходности);
ликвидационная (когда объект необходимо реализовать вне зависимости от характера спроса или рыночных условий). Читайте здесь о порядке ликвидации предприятий;
для целей налогообложения (оценка проводится для определения налоговой базы);
утилизационная (для расчета стоимости учитываются затраты на материалы и комплектующие объекта, а также стоимость его утилизации).

Полезно знать: в отношении недвижимости выделяют также инвентаризационную и кадастровую стоимости. В первом случае на расчет влияют только технические характеристики объекта, во втором варианте дополнительно учитываются и рыночные факторы.

Оценка имущества может проводиться тремя методами:

Затратный. Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов.
Сравнительный. Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки.
Доходный. Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи.

В каждом конкретном случае методы оценки имущества подбираются в зависимости от ряда факторов:

вид и характеристики оцениваемого объекта;
доступность, полнота и качество необходимой информации об имуществе.

В любом случае эксперт предварительно проверяет целесообразность применения всех трех методов, но в конечном варианте может остановиться на одном из них.

Важно: в отчете по оценке имущества должно содержаться обоснование выбора определенного метода и причины отказа от остальных.

В документе должны быть четко прописаны:

оцениваемый объект;
срок выполнения оценки;
цены на услуги.

Работа оценщика с объектом:

выезд на местонахождение;
осмотр имущества и документов по нему;
подготовка фотографий и заполнение отчета по процедуре осмотра.

Важно: если оценка нужна для определения ущерба, нанесенного третьими лицами, то следует постараться обеспечить присутствие виновной стороны при осмотре.

Иначе в дальнейшем она может потребовать признание оценки недействительной в судебном порядке.

Аналитическая работа оценщика:

обработка полученной информации по объекту;
анализ рыночной ситуации и прочих факторов;
проведение расчетов;
подготовка документа об оценке.

Заказчик получает готовый отчет и оплачивает работу.

Таким образом, проведение оценки имущества невозможно без привлечения профессионального оценщика. В особо сложных случаях потребуется консультация сторонних экспертов.

Услуги по определению стоимости объектов обходятся достаточно дорого. Однако не следует экономить на работе специалистов, так как от качества полученного отчета будет зависеть достижение поставленных целей.

В соответствии с действующими нормами законодательства РФ оценивать имущество имеют право профессиональные, независимые эксперты-оценщики (субъекты оценочной деятельности), которые прошли специализированное обучение и имеют разрешение (лицензию) на проведение данного вида работ.

В некоторых случаях, оценку имущества имеют право проводить и другие лица, такие, как, судебный исполнитель, при оценке имущества должника, банк или другое финансовое учреждение, при решении вопросов кредитования, страховщик (страховой агент, страховая компания), при страховании имущества, и некоторые другие субъекты.

Инвентаризационная стоимость — это оценочная стоимость жилища (то есть дома или квартиры), согласно заключению оценщика из бюро технической инвентаризации (в дальнейшем БТИ). Такая стоимость рассчитывается из следующих показателей:

площадь жилища;
различные коммунальные удобства;
год постройки жилья (непосредственно частного дома или многоквартирного дома, в котором находится квартира);
цены на строительную продукцию, работы и услуги.

Такая стоимость гораздо ниже рыночной, так как не учитываются многие показатели (факторы), влияющие на стоимость недвижимости (например, местоположение дома и т. д.). В данном случае лучше обращаться в суд, предоставляя для рассмотрения именно инвентаризационную стоимость (таким образом, будет значительно меньше государственная пошлина, что безусловно на руку истцу). Но, как мы знаем, одного заявления и указания цены иска (из которой будет рассчитываться пошлина) будет недостаточно. Необходим документ, доказывающий такую стоимость.

Документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость — справка из БТИ. Она предоставляется только собственнику имущества, после его непосредственного обращения в БТИ (которое находится по месту жительства обратившегося лица). Для того, что бы получить справку, в соответствующий БТИ необходимо предоставить:

заявление, в котором указывается просьба выдать такую справку;
свидетельство о собственности на дом или квартиру;
документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт).

После этого назначается день выдачи такой справки. Стоит указать, что её выдача осуществляется на платной основе. В случае если указанная инвентаризационная стоимость подсчитана не верно, то её можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо будет привлечь независимого оценщика, который произведёт новый подсчёт.

Зачастую происходит такая ситуация, что супруги не могут договориться о том, что автомобиль или иное движимое имущество останется у одного из супругов, и соответственно решают разделить это имущество. А так как это имущество не подлежит разделению в натуре, то оно продаётся с торгов и вырученные средства делятся между разводящимися супругами. Кроме этого, может возникнуть ситуация, когда необходимо определить стоимость автомобиля для того, чтобы передать её одному супругу, а иное имущество на ту же сумму оставить у другого.

В данном случае существует два пути определения стоимости автомобиля. Истец может самостоятельно определить стоимость, учитывая следующие факторы:

год выпуска автомобиля;
рыночная стоимость нового автомобиля;
износ и иные дефекты;
моральное устаревание.

В таком случае суд может ориентироваться на предоставленную истцом оценку, однако ответчик может не согласиться с этим и оспорить предложенную оценку.

Что делать, если супруги не смогли прийти к единому решению по разделу совместного имущества? Решать проблему в суде. В этом случае нужно быть готовыми к значительно более высоким расходам, которые сложатся из трех различных групп:

Уплата госпошлины, которая обязательна при подаче исков имущественного характера.
Услуги адвоката.
Расходы на независимую оценку делимого имущества.

Если второй и третий пункты не обязательны (истец или ответчик могут обойтись без помощи юриста и оценка стоимости совместной собственности не требуется), то расходы по первому пункту придется понести в любом случае.

Судебные тяжбы по разделу совместной собственности зачастую имеют много различных нюансов, разобраться в которых простому гражданину достаточно сложно и без помощи профессионала в некоторых ситуациях не обойтись.

Составление искового заявления, множество законодательных актов, участие в судебных заседаниях, подготовка различных ходатайств и заявлений, обжалование вердикта суда – все это требует специальных юридических знаний.

Зачастую, сэкономив на услугах юриста, граждане теряют намного больше из-за неграмотного ведения дела или каких-либо неправильных действий.

Стоимость юридических услуг будет зависеть от сложности процедуры по разделу, стоимости делимого имущества, действий адвоката, которые он будет предпринимать.

Сколько стоит раздел имущества при разводе

Если бывшие супруги не достигли согласия о стоимости делимого имущества, то потребуется проведение независимой оценки. При этом необходимо помнить, что такая оценка не потребуется, если бывшие супруги делят денежные вклады, при разделе суд учитывает их номинальную стоимость.

Всю остальную совместную собственность при отсутствии консенсуса по ее стоимости придется оценивать.

Разные виды собственности оценивается по-разному.

Оценка жилых помещений. Учитываются:

местонахождение квартиры или дома;
техническое состояние спорного жилья;
площадь, планировка, наличие удобств, материал, из которого построен дом и его этажность;
инфраструктура того района, где находится жилое помещение.

Земельного участка. Учитываются:

назначение земельного надела (земли сельхозназначения, предназначенные для ИЖС, садово-огородный участок);
где располагается земля;
есть ли коммуникации;
насколько удобен подъезд, состояние дорог, ведущих к участку.

Транспортного средства. Учитываются:

комплектация и год выпуска;
условия, в которых автомобиль эксплуатировался, его пробег;
износ автомобиля, имеющиеся дефекты, неисправности, участие в ДТП.

Совместного бизнеса. Самый сложный и дорогостоящий вид оценки. Учитывается:

доходность и ликвидность бизнеса;
наличие долговых обязательств;
стоимость активов;
наличие и стоимость товара или продукции;
необходимость крупных вложений или модернизации.

Мебели, бытовой техники. Учитывается:

время изготовления каждой вещи (ее возраст);
степень износа;
общее состояние (неисправности, ремонтировалась ли вешь ранее и т.п.);
средняя стоимость аналогичных вещей, бывших в употреблении, на рынке.

Сколько стоит оценка

Стоимость оценки зависит от объекта, который необходимо оценить и от количества объектов, подлежащих оценке. Каждый независимый оценщик устанавливает тарифы самостоятельно, причем стоимость оценки в столицах будет значительно выше, чем в регионах.

В Москве, в зависимости от объекта оценки тарифы будут следующими:

Оценка загородного дома будет стоить от пятнадцати тысяч рублей.
За оценку квартиры в черте города придется заплатить от пяти тысяч рублей.
Стоимость оценки земельного участка составит от восьми тысяч.
Транспортное средство организация оценит за восемь тысяч рублей.
Мебель и бытовую технику – за 500 рублей и выше.
Оценка бизнеса будет зависеть от его масштаба, в каждом случае цена оговаривается отдельно.

Перед многими гражданами, решившими отстаивать свои интересы по разделу имущества в суде, встает дилемма: с одной стороны, без опытного юриста не обойтись (сэкономив на услугах адвоката можно потерять намного больше), с другой стороны, не у всех имеется нужная сумма, которую придется заплатить за юридическую помощь.

Сэкономить можно, например, истец может сам:

собрать документы или их часть;
найти необходимые доказательства;
принять участие в заседании самостоятельно, без привлечения адвоката, если иск составлен грамотно и есть все доказательства по делу, то истец вполне справится сам;
нанять для помощи юриста, не имеющего статуса адвоката,услуги таких юристов несколько дешевле.

Немалую роль в положительном исходе судебного дела имеет правильный выбор адвоката. Здесь тоже есть несколько правил:

Лучше обратится к адвокату, имеющему узкую специализацию, который имеет более глубокие знания по вопросам раздела совместной собственности. Квалификация юриста, который знает все стороны юриспруденции и по всем направлениям вызывает некоторые сомнения – невозможно объять необъятное.
Стоит насторожиться, если адвокат демпингует, то есть априори назначает цену значительно ниже, чем у остальных юристов. Скорей всего, такой юрист либо плохо разбирается в семейных спорах либо у него нет опыта в подобных делах.
Если адвокат уже на предварительной консультации заявляет вам, что в суде у него «все схвачено» — бегите от такого юриста как можно дальше. Если заявляет, что ваше дело – заплатить, а остальное все он сделает сам и вам вообще не нужно вникать в подробности его работы, то заключения договора об оказании услуг таким адвокатом тоже лучше избежать.

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.
Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;
По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.