Продажа доли в доме без земли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли в доме без земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

По общему правилу согласно статье 273 ГК РФ доля в доме продается вместе с землей, размер участка равен доли продаваемой недвижимости. Но, статья 35 Земельного Кодекса РФ допускает два исключения из этого правила:

Если доля в доме не может быть выделена физически, а продается имущественное право.
Если земля, на которой расположен дом, изъята из оборота. Это происходит, если со временем надел признается неподходящим для жилого строительства.

Продажи доли в доме без земли: как оформляют такие сделки

Тут все будет зависеть от того, по какой причине нельзя продать долю в доме с землей:

участок можно оформить как обособленный объект. Для этого нужно поставить его на учет в Кадастре и зарегистрировать в Росреестре;
если участок изъят из оборота, не получится продать дом отдельно;
можно размежевать участок – на землю под домом и свободную. Тогда доля в доме и участок продаются как одно целое, а свободная земля – это отдельный объект, можно и продать его отдельно;
если земля под домом в аренде или бессрочном пользовании, то априори доля переходит в новое право собственности без участка.

Выходит следующее: если участок невозможно оформить как отдельный объект, то продать долю без него не получится.

Рассмотрим оба варианта продажи: когда совладельцы согласны и когда против.

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли – собственник должен сначала им предложить сделку, выждать 30 дней и только после этого, если желающих не будет, продавать третьим лицам.

Если совладельцы не хотят выкупать часть дома, но и не против его продажи третьим лицам, порядок действий продавца таков:

Направить собственникам письменное уведомление о продаже, получить их письменный отказ от предложения.
Собрать документы для будущей сделки.
Выставить объект на продажу или заключить договор на предоставление услуг с агентством недвижимости.
Согласуйте сделку с покупателем, составьте предварительный договор купли-продажи, если вы уверены в том, что с вашей стороны не будет ее срыва.
В установленные сроки завершите сделку, зарегистрируйте договор в Росреестре.
Передайте собственнику ключи, документы.

Как быть в таком случае с непродаваемым участком земли? В договоре должно быть указано, что в собственность переходит доли в установленном размере, но без участка.

Как продать долю в доме без земли

Минимум расходов это:

госпошлина нотариуса за заверение договора купли-продажи – 0,5% от суммы сделки, плюс тариф специалиста за предоставленные услуги;
пошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2000 рублей.

Дополнительно, возможно, придется потратиться на услуги юриста, проведение межевания, оформление технической документации на участок и долю. Здесь нет точных расценок, все зависит от тарифов специалистов, региона, сложности и срочности сделки.

Продавцу нужно будет заплатить налог с продажи (13% НДФЛ), но если в собственности доля меньше 5 лет. Если больше, то платить налог не нужно.

Продать долю в доме без участка земли можно только в том случае, если участок можно выделить отдельно. Во всех остальных случаях так сделать не получится. Но, на практике такие сделки совершаются редко, потому что клиента найти на подобный объект очень сложно.

Если вам нужна юридическая консультация по вопросу продажи недвижимости, можно обратиться к нам – это бесплатно. Заполните форму ниже или позвоните по указанным контактам в шапке сайте – наши юристы помогут решить вопрос.

Для продажи долевой собственности необходимо:

Согласовать продажу с остальными владельцами.
Подготовить правоустанавливающие документы. Для реализации доли мало быть владельцем по документам, необходимо оформить свою часть в собственность. На землю потребуется оформить кадастровый паспорт. Без него недвижимость не может быть зарегистрирована в Росреестре.
Взять справку о количестве прописанных в доме граждан. В реализуемой недвижимости не должно быть зарегистрированных (имеющих прописку) лиц.
Составить документ об условиях продажи. В нем необходимо установить размер реализуемой доли, сумму продажи.
Отправить остальным дольщиком письма с предложением купить дом по оговоренной стоимости.
Получить от остальных владельцев отказы от приобретения доли или ожидать 30 дней с момента отправки уведомления о продаже. Если никто не изъявит желание приобрести долю дома, ее можно продать третьим лицам.
Составить и подписать договор о продаже, на основании которого произойдет регистрация права собственности новым владельцем.

Долю дома продавать невыгодно. Если есть возможность, лучше договориться с дольщиками о продаже целого объекта (если выделить часть дома невозможно) и поделить вырученную сумму согласно долям каждого в целом объекте.

Прежде чем обратиться в суд, следует определить перспективы выигрыша, основываясь на судебной практике по подобным делам, и далее следовать инструкции:

Определить, может ли гражданин (владелец незначительной доли, которую он не согласен продавать) жить в доме, не нарушая права других собственников.
Оценить возможность выделения имущества собственника в натуре. Если выяснится, что положенная доля позволяет выделить целую жилую комнату в имеющейся недвижимости, шансы выиграть дело малы. Такая доля не является незначительной.
Произвести оценку квартиры. Можно привлечь сотрудников БТИ, эксперта, имеющего соответствующую лицензию, чтобы в суде не было вопросов по поводу корректности определения рыночной стоимости объекта.
Предложить родственнику выкупить долю, которая ему не принадлежит. Срок на раздумья —1 месяц.
Положить средства, которые могут быть потрачены на компенсацию стоимости незначительной доли, на депозитный счет. Это подтвердит намерение приобрести имущество у несогласного на продажу владельца по выгодной цене.
В случае несогласия подготовить пакет документов для обращения в суд, оплатить госпошлину.
Подать иск.
Принять участие в судебном заседании.
Получить решение суда.

Пример. После смерти отца осталась 1/2 дома в наследство, поскольку еще ½ принадлежала супруге. По закону имущество было поделено таким образом: жене – 1/6 дома, дочери (С.) — 1/6 дома, а детям 2-й дочери — по 1/12 по праву представления. После смерти матери, согласно завещанию, С. стала владелицей 5/6 дома. Решив продать дом, С. обратилась к племянникам, предложив им продать их доли. Однако племянники отказались, поскольку предложенная сумма была незначительна. Тогда С. обратилась в суд с просьбой о принудительном выкупе малозначительной доли. Ввиду того, что родственники в доме не проживали, не оплачивали коммунальные расходы, и их доля не может быть выделена в натуре, суд принял решение выплатить каждому из племянников по 87 тыс. руб.

К иску необходимо приложить:

копии исков по числу заинтересованных лиц;
выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, или свидетельство о госрегистрации имущества;
кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
сведения о стоимости недвижимости;
квитанцию об уплате госпошлины.

В числе прочих документов прилагаются доказательства проживания ответчика в другом месте, незаинтересованность в приобретении доли, невыполнение обязательств по уплате по счетам за дом.

Можно ли продать долю в доме без земли?

Доля – это право собственности на определенный процент в общей площади помещения. Часть дома – это физически обособленный объект. В этом случае на продажу уже не требуется согласие остальных собственников.

Часть дома должна соответствовать таким требованиям:

эту часть можно отделить физически, она должна иметь отдельный вход, отдельные приборы учета потребления ресурсов;
выделенная часть дома должна соответствовать санитарно-техническим требованиям;
должна соответствовать понятию недвижимого имущества согласно статье 130 ГК РФ;
в ходе отделения этой части помещения не должны быть нарушены права других собственников. Например, отделение части дома не должно привести к тому, что остальная площадь дома станет меньше.

На отдельную часть дома нужно оформить соответствующую документацию – технический паспорт, правоустанавливающие, поставить на кадастровый учет.

Продажа доли в доме или его части осуществляется по стандартному плану, но с одним нюансом – если речь идет о реализации доли, то согласно статье 250 ГК РФ, собственник обязательно должен оповестить об этом остальных совладельцев в следующем порядке:

всем собственникам направляется письменное уведомление о продажи доли, стоимости сделки;
у совладельцев есть месяц на то, чтобы принять приглашение к сделке или нет;
по истечению 30 дней с даты направления уведомлений, собственник доли, если остальные владельцы не изъявили желания выкупить площадь, может выставлять на продажу третьим лицам.

Если этого не сделать, совладельцы недвижимости могут обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ невозможно продать долю дома отдельно от земли. Доля земельного участка всегда должна быть продана вместе с домом. Если в документах купли-продажи не указан земельный надел, это может стать причиной для аннулирования сделки. Однако продать долю дома без земли можно, если для определения размера продаваемого участка есть объективные препятствия.

Так, вы можете продать свою долю дома, не затрагивая при этом земельный участок, если:

На куплю-продажу самого участка наложен запрет. Причины этого могут быть разными: земельный надел находится в приграничной или иной особой зоне, земля имеет историческую ценность или находится под защитой закона.
Земля не является собственностью владельцев дома (т.е. ее арендуют), на землю есть право пожизненного наследуемого владения или земля находится во временном пользовании.
Величину доли в доме нельзя выделить натурально, то есть доля в доме настолько маленькая, что соответствующий ей земельный участок будет меньше площади, допустимой законом.
Выделение части земли мешает свободному доступу к дому — это противоречит Федеральному закону № 221.

На практике если вы добились права на продажу своей доли дома отдельно от земли, вам надлежит провести межевание земельного участка. Для этого вам нужно вызвать кадастрового инженера или геодезиста. При помощи специальной аппаратуры он определит координаты фактических границ участка и — при необходимости — согласует границы с соседями.

Далее он составит межевой план участка. Вам нужно подать его в Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт. На этапе согласования также могут возникнуть различные сложности, преодолеть которые поможет профильный юрист.

Если вы собрались продать свою долю в доме без земли или с соразмерным земельным участком, вам нужно собрать пакет документов, необходимых для этой сделки. Он будет состоять из:

свидетельства о государственной регистрации права;
кадастрового паспорта и плана участка, технического плана здания;
документов, подтверждающих происхождение права на недвижимость (дарственная, свидетельство о наследовании, договор покупки, ренты и т.д.);
разрешения на продажу от всех совладельцев, заверенные нотариально;
квитанций об оплате коммунальных услуг, подтверждающих отсутствие задолженности.

В случае продажи доли дома с участком на него нужно будет собрать аналогичный пакет документов и подать бумаги в местный муниципальный регистрационный орган.

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Процедура продажи доли дома состоит из следующих этапов:

Подготовка документации.
Согласование продажи с сособственниками.
Получение письменного отказа от выкупа.
Снятие жильцов с регистрационного учета.
Оформление предварительного договора с покупателем.
Заверка договора у нотариуса.
Подписание договора.
Государственная регистрация.

Подготовкой документации необходимо озаботится заранее. Оформление надлежащих документов занимает значительное количество времени. Особенно, если объект подвергался перепланировке или реконструкции.

Перечень документов при продаже доли:

гражданский паспорт продавца;
согласие супруга на продажу (если объект был приобретен в период брака;
правоустанавливающий документ;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт;
выписки с лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
выписка из паспортного стола об отсутствии прописанных жильцов;
справка из ИФНС об отсутствии долгов по налогам;
уведомления об отказе сособственников от выкупа;
акт приема-передачи.

Покупатель должен предоставить:

гражданский паспорт;
согласие супруга на покупку.

Контракт купли-продажи доли в жилом доме без земли включает следующие пункты:

название контакта;
дата и наименование города в котором, проводится оформление;
данные сторон;
наименование объекта продажи;
сведения о доме (адрес, общая и жилая площадь, величина доли);
права и обязанности сторон;
стоимость доли;
ответственность сторон;
реквизиты сторон и подписи продавца и покупателя.

Образец договора

Расходы при оформлении сделки включают не только оплату за долю.

Основные затраты при оформлении сделки

№ п/п	Виды расходов	Стоимость
1	Подготовка документации (оформление нового техпаспорта и других документов)	В зависимости от количества документов и региона обращения
2	Услуги нотариуса	В зависимости от региона (от 5 000 р.)
3	Нотариальное удостоверение	0,5% от суммы сделки
4	Подоходный налог	13% от суммы сделки (выплачивается продавцами, которые владели объектом менее 3 лет)
5	Регистрация в Росреестре	2 000 р.

Как продать долю в доме с землей

Основной сложностью для продавца в случае отказа сособственников выкупать долю, является вручение уведомления. Как правило, совладельцы уклоняются от получения документа.

Закон предусматривает следующий порядок вручения:

Направление телеграммы. Если документ не был вручен адресату, то сведения об этом доводятся до отправителя.
Обращение к нотариусу. Нотариус оформит заказное письмо и направит совладельцам. В случае получения документов, он выдаст соответствующую справку. При отказе от получения, этот факт также документируется.

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

Оформление уведомления.
Направление уведомления всем совладельцам.
Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
Подготовка документов.
Оформление договора.
Нотариальное удостоверение.
Регистрация сделки.

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

Принудительное вручение уведомления.
Выдел доли в натуре.

Итак, доля может быть продана одному из совладельцев или третьему лицу, в зависимости от жизненной ситуации. Зачастую в сделке участвуют наследники, которым не выгодно делить жилье с родственниками умершего. Оптимальный вариант – предложить родне выкупить долю. Если бы все умели договариваться между собой, вопросов бы не возникало – но чаще происходит обратное: доля не нужна, совладельцы чинят препятствия, цена никого не устраивает, документы устарели. Что делать?

Условно продажу доли в общей собственности можно поделить на этапы:

Этап №1 Сбор, анализ и подготовка пакета с документами.

Этап №2 Согласуйте будущую продажу со всеми собственниками дома.

Этап №3 Предложите им выкупить вашу долю по заявленной цене.

Этап №4 Дождитесь ответов на уведомление – если ответы не поступают, ожидайте 30 дней и начинайте поиск стороннего покупателя.

Этап №5 Проверьте, не прописан ли кто-нибудь в вашей части дома – если прописка присутствует, обратитесь в «паспортный стол» и снимите жильца с учёта.

Этап №6 Согласуйте сделку с покупателем, подпишите с ним предварительный договор купли-продажи, заверьте его у нотариуса.

Этап №7 Завершите продажу доли, рассчитайтесь с покупателем, обратитесь к нотариусу для оформления договора купли-продажи.

Этап №8 Передайте новому собственнику документы на долю в жилом доме, заключите акт приема-передачи объектов.

Этап №9 Отправляйтесь в Росреестр для переоформления документов о праве собственности.

Заключение сделки с долей дома происходит у нотариуса, а затем в органе Росреестра. Участники сделки предоставляют:

паспорта;
заполненное и подписанное заявление (в Росреестр);
договор купли-продажи – проходит удостоверение у нотариуса;
цветное свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН нового образца;
свежий кадастровый план участка, техпаспорт БТИ на строение;
копии договора о приватизации, дарственной, свидетельства о праве на наследство – документ, на основании которого владелец получил долю в общем праве на дом;
заполненный акт приема-передачи объектов;
выписка из домовой книги – справка о составе семьи (прописанных);
уведомления + согласия/отказы совладельцев;
справку из ФНС об отсутствии задолженности по налоговым взносам.

Если в сделке участвуют дети до 14 лет, потребуются заключение органа опеки + разрешение одного из родителей (опекунов).

Взаимодействие с одним из дольщиков сокращает сроки на оформление сделки. Совсем необязательно ждать остальные ответы, если кто-то из совладельцев согласился выкупить долю жилого дома. Уже на следующий день стороны могут приступить к оформлению бумаг.

Ожидание правоутверждающего документа (выписка из ЕГРН) занимает от 3 до 10 дней, в зависимости от графика МФЦ «Мои документы». Отделение Росреестра выдает выписку быстрее, однако подразделения есть не во всех регионах нашей страны.

Недвижимость облагается подоходным налогом, особенно в случае купли-продажи долей дома. Важно узнать, как долго объект находился в частной собственности продавца. Если свыше 5 лет, подоходный налог не уплачивается. Если срок менее 3 лет, продавец обязан составить декларацию 3-НДФЛ и указать цену проданной доли. Налоговый сбор составит 13% от суммы сделки – если продавец имеет гражданство РФ и/или 30% – если часть дома продана иностранным гражданином (нерезидент).

Отсутствие согласия других собственников увеличивает сроки купли-продажи дома без земли.

Если не обращаться в суд, оформление может затянуться на 30-40 дней. Судебные тяжбы отодвинут процесс на 3-4 месяца, а в сложных случаях и до полугода с момента подачи иска.

Многие спрашивают, сколько стоит процесс продажи доли в доме без земли? Расходы не отличаются от описанных выше, однако в случае с подачей иска – увеличатся:

иск о принудительном выкупе незначительной доли в общем праве – минимум 300 рублей, максимум – 60 000 рублей;
составление исков и заявлений – согласно прейскуранту нотариуса или юриста;
заказ недостающих документов на жилой дом – от 1 500 до 10 000 рублей.

Общая сумма может доходить до 40 000 рублей.

Итак, доля в жилом доме не продается без земли. Исключением является выдел доли участка в натуральном размере (6 соток, 2 гектара). Совладелец имеет право выйти из состава совладельцев на основании ст. 252 ГК РФ. Приоритет в выкупе доли имеют остальные владельцы. Если они не имеют интереса, допускается продажа части жилья третьему лицу.

Договор купли-продажи земельного участка

Если на продаваемой земле расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с ЗК РФ отчуждение только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях:

если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земли;
если строение расположено на территории, изъятой из оборота в соответствии с ЗК РФ.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома сопровождаться следующими приложениями:

график платежей;
описание;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий право собственности.

Предлагаем скачать актуальный на 2020 год договор купли-продажи на землю, а также приложения к нему – акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и согласования разногласий, счет, дополнительное соглашение.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли продажи лодочного мотора
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи комнаты
Договор купли продажи квартиры
Договор купли-продажи оборудования

Популярные документы и процедуры:

Доверенность на регистрацию и прописку
Трудовой договор воспитателя детского сада
Агентский договор на поиск клиентов
Журналы
Документы по ЗПД

В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:

Доля в жилом доме — это доля в праве общей собственности нескольких лиц.
Такой объект дарения относится к недвижимому имуществу.
При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2020 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

В этом случае п. 4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2020 году при условии, что нет споров о границах с соседями. Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.

В этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст. 11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания. Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение. Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ.

Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок. Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам. Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.

Вот был у нас закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Старый Закон). Ну, то есть он и сейчас есть, т.к. совершенно утратит силу только с 1 января 2020 года (это такой реверанс в сторону юристов)). Но сейчас (с 1 января 2020 года) государственная регистрация прав на недвижимость регулируется другим законом. А именно №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Новый Закон).

Межевание – это комплекс мероприятий, направленных на установление границ земельного участка. Межевание происходит от слова «межа» – граница, проходящая по земле. В процессе межевания можно установить (или восстановить) и укрепить границы, оформить получившиеся результаты документально, после чего начинается юридическая история участка.

С 2020 года межевание является обязательным. Несмотря на то, что еще в 2006 году федеральным законодательством были определены некоторые категории земель, для которых процедура межевания не требовалась, уже в 2014 году был принят новый федеральный закон № 447. Согласно ему, с 2020 года вводится запрет на регистрацию земли с неуточненными границами.

При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми. О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения. Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.

Упорядочивание земельных правоотношений;
Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.

Можно ли продать долю в доме и земли без межевания в 2020 году

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
500 р. – за все сделки с гаражами;
350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

Продажа дома и земли без согласия второго собственника

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
оформить договор и акт передачи в письменной форме;
представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН).

Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже. У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.

Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки. Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены. Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

Есть дом в совместной долевой собственности. Три доли. Может ли мне тетя подарить свою долю дома без земли? Может ли мне продать совладелец долю дома, которая находиться на моем участке? По закону, доля дома должна отчуждаться вместе с участком , но это в том случае, если участок или доля тоже в собственности.