Собственник имеет право на устранение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Собственник имеет право на устранение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Негаторным считается иск владельца определенного имущества по отношению к третьей стороне, содержащий требование, которое нацелено ликвидировать препятствие, не дающее возможности реализовывать полноправное пользование данной собственностью.

Подобная претензия может быть подана, если владелец и третья сторона не имеют друг перед другом обязательств относительно спорного имущества, и, если сделанное нарушение не повлияло на владение рассматриваемым предметом.

Как подать негаторный иск об устранении нарушений прав в 2020 году

Причиной для предоставления негаторного иска являются факты, определяющие право заявителя пользоваться конкретной вещью и свидетельствующие о наличии препятствий, позволяющих это осуществлять, которые совершаются третьей стороной.

Заявитель не должен доказывать неправоту поступков ответчика, если вторая сторона самостоятельно не сможет подтвердить правильность своих действий.

Важным нюансом считается то, что заявление можно предъявить только на время, когда длится нарушение либо не устранены его следствия.

Если все препятствия ликвидированы, то нет необходимости направлять иск. Следовательно, негаторный иск имеет силу лишь до того времени, пока продолжается несоблюдение прав истца.

Примерами ситуаций, следствием которых может быть подача негаторного требования, являются:

• если, к примеру, собственник жилья не может в полной мере осуществлять свою жизнедеятельность из-за того, что соседи поставили перегородку, загораживающую проход в дом;
• если сосед скидывает свои отбросы на чужой участок земли;
• проведение строительных мероприятий, создающих дискомфорт для соседей и т.д.

Предоставление негаторного иска регламентируется Гражданским кодексом РФ. Статья 304 ГК определяет, что права владельца конкретной вещи не во всех случаях имеют связь с наличием имущества в неправомерном владении другой стороны.

В таких ситуациях прошение подается для возврата полноценного пользования имуществом. Конкретные объяснения о подобном типе иска указаны в п. 21 Письма Президиума ВАС № 13.

В соответствии со статьей 305 ГК любой титульный собственник может защитить свои интересы и от третьей стороны, и от самого владельца.

Негаторный иск можно предоставить в связи с предотвращением любого неправомерного действия по отношению к определенному предмету.

Негаторный иск оформляется согласно утвержденным нормам. Вследствие его составления, документ надо предоставить в местный судебный орган по месту расположения ответчика.

В заявлении вверху указывается наименование и место регистрации судебного учреждения, личные данные заявителя и ответчика (ФИО, место проживания).

Далее следует описание сущности конфликта. Истец должен указать, какие поступки второй стороны нарушают интересы владельца и с какого момента это начало проявляться.

Устранение нарушений прав собственника

Отличительной чертой негаторных исков является отсутствие как такового срока исковой давности, поскольку исковая давность для защиты прав владения от нарушителей не отсчитывается. В связи с отсутствием фактов нарушений другой стороной отпадает причина для предоставления иска.

Но если поступки нарушителя причинили владельцу материальный урон, собственник имеет право претендовать на компенсацию причиненного вреда, но права на предоставление негаторного прошения у него нет, поскольку неправомерные действия прекратили свое существование.

Подача негаторного иска служит средством защиты не только прав собственников имущества, но и детей, покупателей, журналистов, владельцев ценных бумаг и т.д.

Законодательная база для таких исков предусмотрена следующими нормативами:

Статья 288 Гражданского кодекса говорит о том, что именно вправе собственник делать в жилом помещении — владеть, пользоваться и распоряжаться с принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Статья 304 Гражданского Кодекса — речь о том, что собственник имеет право требовать устранить нарушения его прав, даже когда они не связаны с формальным лишением владения собственностью.

Если пользование квартирой осуществляется на правах социального найма (жилье муниципальное), члены семьи нанимателя имеет равные с ним права по пользованию этим помещением. Ссылаться нужно на 69 статью Жилищного Кодекса.

Законные основания для пользования жильем, доставшимся в порядке отказа от приватизации или дарения с условием продолжения проживания можно найти в 305 статье Гражданского Кодекса.

---

Итак, что же собой представляет понятие права собственности на земельный участок? Это юридическая возможность, которая закрепляется за каждым собственником того или иного земельного надела и выражающаяся в праве владения, распоряжения и использования территории по своему усмотрению на законных основаниях и без ущемления интересов третьих лиц.

Право собственности, как можно понять из определения, базируется на трех «китах», которые закреплены ст. 36 Конституции РФ, а именно:

• Владение — это правомочие, основанное на нормативно-правовых актах России, которое дарует каждом лицу шанс владеть конкретной территорией в границах российского государства. Однако следует помнить, что подобное правомочие имеет свои характерные отличия, в частности, оно условно, так как вся земля в России является неперемещаемой, а значит, и права владения (господства) тоже ограничены.
• Использование — это допускаемая законом форма эксплуатации земли для получения на ее территории определенных благ, которые позволяют удовлетворить этим возникающие у общества потребности.
• Распоряжение представляет собой юридическое право собственника решать судьбу земельного участка, в том числе определять его статус в рамках правового поля. Иными словами, земля может выступать в качестве объекта продажи, аренды, дарения и пр. Подобное право реализовывать территории есть только у собственника, тогда как временные пользователи им не обладают вовсе либо строго ограничены в своих действиях российским законодательством.

Если обратиться к возможности реализация права собственности на земельный участок, то это происходит через конкретные способы. Играют ключевую роль виды и формы земельных участков, которые существуют на территории России. Так, согласно Конституции и ГК РФ, сегодня в России устанавливается несколько основных форм собственности на землю:

• частная;
• государственная;
• муниципальная.

Если говорить более подробно о частной собственности, то она являет собой правомочие отдельных граждан, которые осуществляют использование надела в своих интересах. При этом право частной собственности возникает лишь в конкретных ситуациях, прописанных в законе:

• при осуществлении приватизации надела из государственной или муниципальной собственности;
• при вступлении в наследство, предметом которого выступает конкретная территория;
• в процессе гражданско-правовых сделок (аренды, купли-продажи, обмена) земель;
• в результате внесения собственником финансовых средств в качестве паевого взноса.

Государственная собственность закрепляется за самим государством в лице РФ. При этом идет строгое разграничение территорий, являющихся объектами государственной и муниципальной собственности, так как это необходимо для осуществления законной власти органов на местном и федеральном уровнях.

Муниципальная собственность подразумевает, что право собственности принадлежит муниципальному образованию, поэтому использование территорий происходит с учетом интересов лиц, проживающих в границах муниципалитета.

Земли, пригодные для выращивания сельскохозяйственных культур, обладают уникальным правовым статусом, который накладывает на владельцев определенные обязанности и ограничения. На сегодняшний день на территории РФ подразумевается 6 конкретных видов земель сельхозназначения:

Земельные участки, пригодные для организации на их территории коммуникационных сетей, строительства зданий, благодаря которым идет обеспечение выращивания сельскохозяйственных культур на прилегающих к ним территориях. К данной категории также относятся почвы, предназначенные для ЛПХ (всего предусмотрено 11 разновидностей возможного использования надела, на остальные наложены ограничения).

• Земельные участки, использование которых позволяет осуществлять выращивание некоторых технических культур, а также неприхотливых к плодородию почвы видов и сортов ягод, чая, винограда и риса.
• Земельные участки, которые используются исключительно для возведения на их территориях сельскохозяйственных зданий, которые необходимы для того, чтобы происходило разведение крупного и мелкого рогатого скота и пр.
• Земельные участки, которые подразумевают получение дохода от того, что на территории водных объектов, расположенных в границах надела, осуществляется выращивание и разведение рыбы и иных водных представителей. При этом ограничения и обязанности собственников прописаны не только в ЗК РФ, но и Водном кодексе РФ. Нарушение какого-либо правила может повлечь за собой санкции со стороны уполномоченных органов.
• Земельные участки, в границах которых находятся лесные наделы. В данном случае ограничения на их использование, обязанности лиц собственников и основные принципы защиты территорий прописаны в ЛК РФ.
• Прочие земли, на которых невозможно выращивание сельскохозяйственных культур с целью получения дохода от их реализации.

На сегодняшний день земельные наделы сельскохозяйственного предназначения используют для того, чтобы осуществить выращивание в границах плодородной почвы сельскохозяйственных культур с целью получения дохода.

Земельное законодательство предусматривает определенную классификацию земельных участков, которые имеют различное целевое предназначение.

Кроме того, Приказ Минэкономразвития РФ под № 540 предусматривает и определенные ограничения на использование земельных участков и способы извлечения дохода от эксплуатации наделов.

Классификатор земель подразумевает следующие возможности и способы использования сельхозугодий:

• Растениеводство. В данном случае речь идет о том, что собственник имеет право на выращивание растений различных плодовых, сельскохозяйственных культур, которые можно реализовывать с целью получения дополнительного дохода.
• Выращивание культур, которые причисляются к категории зерновых и иных культур сельскохозяйственного назначения с целью реализации и извлечения дохода. К таковым можно отнести: кормовые, бобовые, зерновые, эфирные виды растений.
• Овощеводство. В данном случае речь идет об извлечении дохода от выращивания на территории земли листовых, бобовых, плодовых или луковичных культур, а также картофеля. Для осуществления этой цели может потребоваться строительство специализированных зданий, в том числе теплиц для защиты растений от вредного воздействия окружающей среды и повышения урожайности.
• Садоводство. Данный тип подразумевает собой извлечение дохода от выращивания многолетних плодовых и ягодных растений, в том числе винограда. Разрешается постройка сельскохозяйственных зданий теплиц для защиты урожая.
• Выращивание тонизирующих, цветочных культур, льна и конопли. В данном случае речь может идти как о производстве чая с целью получения дохода, так и, например, конопли. Но здесь существуют ограничения на реализацию продукции, которые закреплены в законодательстве России.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Заниматься урегулированием вопроса об устранении препятствий в досудебном порядке совсем необязательно. Обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями можно сразу. Но юристы советуют сперва попытаться разрешить проблему мирным путем. В некоторых случаях препятствие может быть устранено после отправки претензии. Для этого главное правильно составить документ. В нем необходимо грамотно описать, какие последствия и убытки последуют, если вторая сторона не выполнит указанных требований. Нарушитель же вправе устранить препятствие самостоятельно либо предложить другой способ для достижения согласия между обеими сторонами.

В этой категории дел ответчики часто подают встречные заявления.

Чаще всего в них приводятся следующие исковые требования:

• установить границы владений;
• признать недействительным межевание или план;
• внести изменения либо исключить их из ЕГРН;
• исправить кадастровую ошибку;
• установить сервитут;
• снести самовольную постройку истца;
• перенести забор.

Выписать человека, который игнорирует требование или отказывается это сделать, можно только в судебном порядке. Для чего собственник передает исковое заявление в территориальный орган юстиции по месту нахождения жилья. Если решение вынесено в пользу собственника, то оно передается в МФЦ или паспортный стол, производя запись об аннулировании прописки.

Можно ли выписать собственника из квартиры, если он там не проживает? Важно знать, что невозможно выписать из квартиры ее собственника даже, если он там не проживает. Владелец жилья вправе проживать и пользоваться квартирой на свое усмотрение, согласно п. 1 ст. 209 ЖК.

Для начало нужно разобраться — Кто является членом семьи?

Наравне с собственником жилым помещением могут пользоваться члены его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК), которые определены п. 1 ст. 31 ЖК. Это могут быть родственники или иные граждане, признанные членами семьи собственника, если на их правах были вселены в квартиру. Следовательно, степень родства для этого не устанавливается.

Жилищный кодекс также устанавливает возможность выписать из квартиры человека, который признан бывшим членом семьи собственника (п. 4 ст. 31). Но для этого необходимо знать, как признать его бывшим:

1. Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут с собственником общее хозяйство, имеют раздельный бюджет и не помогают друг другу. При этом не имеет значение, проживает взрослый ребенок в квартире или нет.
2. Для иных граждан, имеющих или не имеющих родственные связи с владельцем квартиры, нужно просто признать их не членами семьи, а качестве прописанных (п. 11 Постановления).
3. Бывшие супруги после развода сразу признаются бывшими членами семьи и доказывать это не нужно.
4. Не требуется признания бывшими также тех, кто был прописан с прежним собственником. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому владельцу (п. 2 ст. 292 ГК).

Собственник имеет возможность требовать устранение нарушений в отношении его права на основании ст. 304 ГК.

Разберем частые случаи при выселении собственником.

Сам факт развода является поводом для выписки одного из бывших супругов и их родственников (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Особое значение здесь имеет то, в чьей собственности находится квартира. В случае, когда один из бывших супругов является единоличным владельцем, то выписать второго не представит сложностей. Но, когда квартира была приобретена в период брака, она становится общей собственностью и подлежит разделу при его расторжении.

Исключение составляют случаи, когда жилье, даже приобретенное в период брака, принадлежит только одному из супругов (ч.2 ст. 256 ГК):

• получено в дар;
• перешло в порядке наследования.

Также нельзя выписать если:

• выселяемый имеет долю в квартире;
• бывший супруг/супруга во время приватизации жилья отказались от своей доли в пользу собственника.

Как выписать человека из квартиры, который отказался от приватизации?

За человеком, отказавшимся от приватизации жилья, остается право проживания и пользования им в бессрочном порядке. Даже при смене собственника выписать его из квартиры практически невозможно. Остается только вариант, когда соблюдены условия, установленные для муниципальной квартиры (читайте ниже).

Выписать взрослого ребенка из квартиры можно только при соблюдении условий:

• он не является собственником этой квартиры (право проживания в случае наличия права собственности остается за ним только в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК);
• признания его бывшим членом семьи (об этом читайте выше).

Выписать такого гражданина можно только с его согласия или через суд. При этом основанием может служить факт прекращения права собственности в результате сделки. Ссылаться рекомендуется на п. 2 ст. 292 ГК.

Однако, такое обременение в виде зарегистрированного на жилплощади человека, может быть прописано в договоре дарения или свидетельстве о наследовании. Тогда выписать его будет очень сложно (если это сам даритель, то невозможно).

Собственником муниципального жилья является муниципалитет (наймодатель). Поэтому выписать человека из такой квартиры возможно только при соблюдении ВСЕХ условий, установленных п. 32 Постановления. При этом не имеет значения, вписан ли он в договор социального найма, ордер или просто прописан в муниципальное жилье качестве члена семьи проживающего.

В делах о выписке несовершеннолетних детей участвует орган опеки и попечительства, который дает свое заключение по рассматриваемому вопросу. Следует помнить, что суд всегда стоит на защите прав ребенка. Единственным случаем, когда без особых проблем можно выписать ребенка, является его выписка к родителям от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае обязательно согласие органа опеки.

Люди, имеющие в собственности земельные участки (ЗУ), могут быть представлены физлицами или юрлицами. При этом у них должны быть зарегистрированы данные участки официальным способом, для чего вносятся соответствующие данные в Росреестр. Эти люди имеют имущественные гарантии, обеспечивающими сохранность их земли, а также защиту от различных притязаний со стороны других людей.

Данные права являются неотчуждаемыми, поэтому какие-либо действия с участками должны производиться исключительно при добровольном решении об этом собственника. К основным правам относится:

• Возможность проводить различные имущественные сделки, для чего заключаются соответствующие контракты. К ним относится купчая или написание договора дарения земельного участка, а также сюда входит договор мены.
• Допускается передавать ЗУ по наследству, для чего участки указываются в завещании. Если отсутствует данный документ, то после смерти наследника его близкие родственники по закону имеют право получить данную землю, для чего учитывается степень родства. Что представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком — читайте по ссылке.
• Участок может быть реорганизован собственником, для чего его допускается разделять или соединять с соседними участками, которые предварительно выкупаются у соседей или государственных органов.
• Раздел может быть осуществлен в процессе оформления земли в долевую собственность.
• Выделенные участки во время разделения допускается продавать или дарить иным лицам.
• Земля может быть обменена на разные виды недвижимости, однако важно учитывать определенные нормы, имеющие отношение к делимым участкам.
• Допускается пользоваться участками в качестве залогового имущества в процессе оформления различных кредитов в банковских учреждениях.
• В некоторых случаях имеется возможность оформить сервитут на земельный участок. Данный процесс может осуществляться с физлицами или разными компаниями, которые за пользование землей уплачивают определенные денежные средства.
• Имеется возможность передавать весь участок или только некоторую часть в аренду, а арендаторы обязаны уплачивать за его использование арендные платежи.
• При удовлетворении определенных условий допускается переоформлять данные ЗУ, для чего изменяется их назначение или категория.

Кроме прав, у собственников имеются определенные обязанности, которые непременно должны соблюдаться ими. К ним относится:

• Если планируется переоформить участок, то владелец обязан правильно и добросовестно подготовить полный пакет документов для совершения данного процесса.
• Непременно должна иметься документация, выступающая подтверждением наличия права собственности на землю. К ним относится правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация, а также кадастровый паспорт. Как получить кадастровый паспорт на землю — читайте в этой статье.
• Земля должна применяться исключительно по ее целевому назначению, поэтому не должно быть каких-либо нарушений основных правил.
• Участок обязательно правильно обрабатывается в определенные периоды времени.
• Если участок выделен под ИЖС, то не допускается высаживать на нем разные живые насаждения, так как требуется возвести здесь строение, причем оно должно быть оптимальным для постоянного проживания людей. Дается на этот процесс только 10 лет, а по истечению данного срока строение должно быть готовым для эксплуатации.
• Использование земли не должно никаким образом нарушать права владельцев соседних участков. Также обязательно должна сохраняться чистота окружающей среды.
• Нельзя нарушать межевые знаки или геодезические, если они установлены на участке.
• Если земля оформлена в долевую совместную собственность, то оба совладельца должны учитывать права и интересы друг друга.

Какие права и обязанности есть у собственника квартиры?

Распоряжение ЗУ является основным правом владельца, поэтому во время распоряжения он может выполнять разные действия:

• пользоваться землей, применяя ее основные полезные характеристики;
• использовать ее в качестве имущественного объекта для разных целей.

Соответственно, распоряжение предполагает, что владелец может продать землю, обменять или подарить ее, передать в наследство или залог, а также сдать ее в аренду.

Права собственности гарантируют защиту прав владельца земли. Существуют ситуации, когда требуется защита прав собственника, причем инициаторами для этого могут быть разные люди или организации:

• администрация региона, в котором располагается земельный участок;
• владельцы соседних участков;
• родственники владельца земли;
• учредители разных кооперативов или товариществ;
• другие люди, притязающие на землю.

Защита прав реализуется в нескольких вариантах:

• собственник обращается в геодезическую фирму, причем при нем должны быть документы, подтверждающие его право на участок, после чего пишется заявление на виновника нарушения прав;
• при борьбе с соседями следует обратиться в суд, а также в суде решаются все проблемы, возникающие при общении с разными товариществами или кооперативами;
• споры с административными органами решаются на административном уровне или в арбитражном суде.

Собственник имеет определенные права на земельный участок, которые вытекают как из гражданского, так и земельного права. Так собственник в первую очередь имеет три главных правомочия: владения, пользования, распоряжения. Получается, что он как минимум имеет находиться на своем участке, извлекать из него полезную выгоду и выставлять это имущество предметом сделок.

Помимо этого, такое право является абсолютным, то есть если собственник имеет право собственности на землю, то, например, все другие лица не имеют права находиться на этом участке, извлекать из него полезную выгоду и распоряжаться им без разрешения самого собственника.

В том числе собственник наделяется правом отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добытые общераспространенные полезные ископаемые могут быть использованы собственниками земельных участков только для своих нужд, например строительства. В случае же добычи указанных полезных ископаемых для коммерческих целей, например, на продажу, необходимо получение лицензии на добычу полезных ископаемых на общих основаниях в соответствии с требованиями законодательства о недрах. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.

Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д. Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц.

С учетом вышесказанного законодательные органы в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации определил перечень обязанностей не только собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков, который является открытым.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся – использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Указанной статьей также закрепляется обязанность собственников (владельцев, пользователей) земельных участков использовать эти участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в целом.

Собственники земельных участков, а также иные лица, использующие их, обязаны сохранять специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ.

В случае уничтожения специальных знаков собственник земельного участка, а также иное лицо, не являющееся собственником земельного участка, могут быть подвергнуты административному наказанию по ст. 7. 2 КоАП РФ.

К числу основных обязанностей собственников (лиц, не являющихся собственниками) земельных участков законодатель отнес обязанность проведения мероприятий по охране земель, а именно: сохранение почв и их плодородия; защита земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; защита сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, ликвидация последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; сохранение достигнутого уровня мелиорации; рекультивация нарушенных земель, восстановление плодородия почв, своевременное вовлечение земель в оборот; сохранение плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель. В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве.

В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок. Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами. Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства.

Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения. В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения. Указанное свидетельствует о том, что обязанности собственников земельных участков, а также лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, закреплены не только положениями Земельного кодекса РФ, но и иными федеральными законами.

Граждане получат право на общем собрании собственников жилья в МКД принимать решение о заключении договора напрямую с ресурсоснабжающей организацией Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который позволяет потребителям коммунальных услуг напрямую заключать договор с ресурсоснабжающими организациями (РСО) без участия управляющей компании.

Документ, принятый Государственной Думой 23 марта и одобренный Советом Федерации 28 марта, опубликован на официальном портале правовой информации.

Согласно закону, граждане получат право на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме (МКД) принимать решение о заключении договора напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при управлении таким домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В настоящий момент на территории РФ собственником квартиры может быть физической или юридическое лицо получившее квартиру в наследство, после приватизации, покупки или дарения недвижимости. В начале весны текущего года было принято новое постановление под номером 331, из которого становится понятно, о том что владельцы квартиры в праве требовать устранение какой-либо аварии жилого дома в течение нескольких часов.

У владельцев квартир есть несколько следующих прав: Распоряжаться жильем. Пользоваться помещением. Владеть. Распоряжаться недвижимостью собственник квартиры может по своему усмотрению, позволяется использовать помещение в качестве залога (например оформляя кредит в банке).

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья? Да, она вправе это сделать. Обычно судебные тяжбы возникают из-за задолженности по оплате коммунальных услуг. УК вправе сначала взыскать долги в досудебном порядке. Если это не помогает, то на помощь приходит судебное урегулирование вопроса.

В этом случае не стоит рассчитывать на то, что вам все «сойдет с рук». Согласно российскому законодательству, собственники жилья должны производить оплату за оказанные услуги ресурсообеспечивающим организациям.

Со своей стороны должнику можно посоветовать не задерживать ежемесячные платежи по коммунальным услугам и производить оплату вовремя. Если же УК подала на вас в суд, то уместно воспользоваться услугами опытного юриста для грамотно выстроенной линии защиты в суде.

Ни для кого не секрет, что в каждом доме имеются должники, которые месяцами не оплачивают коммунальные услуги. Что делать со злостными неплательщиками и как взыскивать оплату за оказанные услуги?

С 2016 года законным методом в борьбе с неплательщиками стали следующие методы:

• взыскание пени;
• решение вопроса в судебном порядке;
• ограничение предоставляемых услуг (вопрос о том, имеет ли право УК отключать электроэнергию за долги, мы рассматривали тут).

Штрафные санкции со стороны управляющей компании могут быть применены, если срок неуплаты составляет больше 30 дней. Сначала должнику направляется уведомление в письменном виде о необходимости произвести оплату. Письмо вручается собственнику под расписку.

Если последний не внял письменному уведомлению УК, тогда иск подается в суд, и решается в судебном порядке.

Скачать образец уведомления о неуплате

Во время рассмотрения дела судом, будет учитываться договор, составленный между собственником и УК, в котором должно быть оговорено о взыскание пени в случае просрочки. Если данный пункт не фигурирует в договоре, тогда штраф за просрочку платежа будет установлен в зависимости от ставки рефинансирования.

Теперь вы знаете, имеет ли УК право начислять пени.

Законодательство РФ наделило УК немалыми правами, сопроводив это и определенными обязанностями. Согласно постановлениям и нормативам УК полностью обеспечивают жилые комплексы необходимыми коммунальными услугами. В этом случае естественно, что в ответ на потребляемые услуги, УК вправе ожидать положенных платежей от собственников. В случае особо несговорчивых граждан, проблемы будут решаться в судебном порядке.

• Владелец закрепленной за ним в государственном реестре территории имеет полномочия по контролю доступа иных лиц на свой участок. Для реализации такого права собственник может устанавливать ограждения и иные методы и средства защиты своих земельных (сельскохозяйственных) площадей в свое отсутствие;
• Собственник имеет право естественным образом использовать находящиеся на его территории объекты природы. Это могут быть деревья, бассейны прудов или рек, лесные массивы. Получение таких объектов в пользование называется естественным правом, возникающим из владения земельным участком. Последние служат для удовлетворения потребностей собственника. Владелец земельного участка, кроме того, может добывать на своей территории полезные ископаемые, при этом есть ограничения, — ему запрещается организовывать взрывные работы (необходима лицензия) и возводить объекты глубже 5 метров;
• Собственность на землю подразумевает право пользования воздушным пространством;
• Если нет нарушений порядка пользования земельным наделом, владелец правомочен выращивать на своей территории сельскохозяйственные культуры, получая от этого выгоду;
• Собственник имеет полное право возводит на своей земле здания и сооружения при условии, что такие действия не нарушают действующие нормативы строительства и градостроительства.

Ограничения на использование земли, находящейся в собственности, порождают определенные обязанности владельца, которые установлены действующим законодательством.

Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Статьями 40-й и 42-й установлены требования (ограничения), которые применяются в отношении всех без исключения владельцев, являющихся собственниками участков. Целью введения таких обязанностей является стремление государства как института сохранить бесценный земельный фонд для потомков и предупредить критические нарушения природного ландшафта.

• Обладать землей, находящейся в собственности или на другом виде вещного права возможно только при условии непосредственного использования такого объекта.
• Нарушением земельного законодательства является несоблюдение границ территорий (наделов), которыми обладает собственник. В его обязанности входит защита и сохранение специальных знаков, которые указывают зоны разделения соседствующих участков. Использование земельных участков никоим образом не должно нарушать границы соседствующих территорий. На практике часто имеют место случаи судебной тяжбы между частными лицами по вопросам нарушений в отношении деления участков.
• Иные требования, устанавливаемые законодательством, состоят в том, что за собственником сохраняется обязанность по рациональной эксплуатации природных ресурсов, — водных (в том числе подземных вод), лесных и животного мира. Очень часто владельцы территорий злоупотребляют этими нормами в целях получения дохода, губительно воздействую на природу.

Владелец вещного права всегда оставляет за собой возможность совершать в отношении своей собственности юридические действия, в том числе инициировать отчуждение своего имущества новым лицам. Смена владельцев земельных участков регламентируется Гражданским кодексом РФ, в котором предусматриваются способы прекращения прав собственности:

• Если не существует каких-либо ограничений (обременений) в отношении участка, владелец всегда может по своей воле передать право собственности другому лицу. Он может сделать это за деньги (реализовать по договору купли-продажи), оформить дарственную или завещать своим родственникам. Земельный кодекс, статья 52 предусматривает конкретный порядок отчуждения вещного права, который должен учитывать имеющиеся ограничения по оборотоспособности территорий и совершения в отношении их сделок. В этом случае происходит защита прав потенциальных собственников (иных лиц), которые не смогут оформить право собственности на себя при наличии каких-либо запретов на земельный участок;
• К числу способов прекращения права собственности на земельные наделы относится добровольный отказ. Гражданским кодексом предусматривается подобная норма освобождения от прав и обязанностей, — действие должно совершается в письменном виде. Соответствующее заявление в отношении участка, на котором когда-то собственник возводил здания или выращивал сельскохозяйственные культуры, пишется в органы местной (муниципальной) власти.

Вместе с тем, добровольный отказ собственника от владения участком никоим образом не снимает с него обязанностей, предусмотренных правовым режимом для данного типа земель. Например, в результате использования земельного участка было допущено серьезное нарушение, зафиксированное соответствующим службами. В этом случае, уйти от материальной и административной ответственности за игнорирование требований законов не удастся.

Важно: отказ от вещного права порождает временную бесхозяйственность объекта, как это происходит в случае отсутствия лиц, являющихся родственниками умершему (дело о наследстве). Законом устанавливается месячный срок на установление граждан, являющихся владельцами на основе приобретательной давности. Как вариант, земля снова может вернуться к собственнику по истечении этого срока или окончательно стать муниципальной собственностью.

Особая защита земельных ресурсов Российской Федерации подразумевает создание правового режима в отношении всего фонда земель, занятых частными лицами, компаниями или государственными органами. Нарушения установленных законодательством норм порождает принудительное прекращение права собственности на территорию, ранее имевшую законного постоянного владельца.

Инициаторами принудительного изъятия могут выступать государственные или муниципальные органы, а также третьи лица (генеральные подрядчики) при наличии на то веских (в рамках закона) оснований. Как таковой, экспроприации не происходит, собственник может получить новый земельный надел и даже денежный эквивалент упущенной выгоды от использования рассматриваемого участка. Несогласие собственника на отчуждение участка, находящегося в его владении и даже занятого под выращивание сельскохозяйственных культур, не является основанием для сохранения права собственности. Смена владельца все равно произойдет, только по решению суда.

К временным (срочным) видам отчуждения территорий можно отнести такую процедуру как реквизиция. Мера является вынужденной, имеет своей целью устранение последствий наступивших чрезвычайных обстоятельств или стихийных бедствий.

Юридическая практика содержит случаи конфискации земельных участков. Это вид безвозмездного изъятия земельных участков, предусмотренного как штраф или санкция к преступникам. В настоящее время данный вид наказания упразднен.

Правовая система правомочий в отношении земельных наделов предусматривает вхождение в число субъектов права иных лиц, которые могут на законных правах эксплуатировать участки с целью получения прибыли.

Разрешение такой деятельности, как возведение зданий и строений, выращивание сельскохозяйственных культур несобственниками происходит от основной нормы права, является ее производной. При этом распоряжаться территорией (совершение юридических сделок) продолжается основной владелец (лицо, указанное в кадастре как собственник).

Все статьи Земельное право

• Земельные споры
• Порядок исчисления и уплаты земельного налога
• Признание права на земельный участок
• Защита прав на землю
• Оценка земли
• Требования к образуемым земельным участкам
• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
• Ограничения в использовании земельного участка
• Перераспределение земельных участков
• Раздел земельного участка собственника
• Порядок образования земельных участков
• Правовое регулирование земельных отношений
• Порядок перевода земель
• Понятие земельного участка
• Объединение смежных земельных участков
• Принципы земельного права
• Земельный сервитут
• Образование земельных участков из земель государственной собственности

1) Право частной собственности – это право на вещи частных лиц, удовлетворяющее их индивидуальные интересы, а не публичные. Субъектами права частной собственности являются физические и юридические лица. Объектами права частной собственности может быть любое имущество, допускаемое в гражданский оборот. Это и предметы потребления и средства производства (земля, предприятия, здания) Для частной собственности характерно отсутствие ограничений по количеству объектов одного вида, стоимости имущества, находящегося в частной собственности одного лица. Допускается использование объектов частной собственности не только для личного потребления, но и с целью извлечения прибыли (предпринимательской деятельности). Не запрещено применять к объектам частной собственности наемный труд.

2) Право государственной собственности – это право на общественную собственность, принадлежащую не частным лицам, а коллективам, т.е. народам в лице государственных образований. Субъекты права государственной собственности – это РФ и все субъекты РФ. От имени субъектов государственной собственности действуют специальные органы, это фонды государственного имущества, они выступают в гражданском обороте от имени государства и соответствующие федеральные органы по управлению государственным имуществом. Они осуществляют пообъектную регистрацию имущества государства в реестре государственной собственности каждого субъекта и организуют приватизацию. Объектом государственной собственности может быть любое имущество. Есть объекты исключительной собственности государства. Они могут принадлежать только государству – это недра, лесной фонд, водные ресурсы, животный мир. Право на распоряжением имуществом РФ обладает правительство РФ.

Права собственников участков на использование земельных участков

Материальными объектами права собственности являются вещи. Закон, учитывая физичесие свойства вещей, их экономическую, историческую или культурную ценность и други качества, устанавливая правовой режим вещей, классифицировать их на недвижимые и движимые вещи.

Недвижимость — земельные участки, участки недров, и все то, что прочно связано с землей (леса, здания).

Под гражданско-правовой защитой отношений собств-ти понимается совокупность способов и средств, кот применяются в связи с совершенными против этих отношений гражданскими правонарушениями. Сюда относятся: вещно-правовые и обязательственно-правовые способы защиты.

Вещно-правовая защита сладывается из двух исков: виндикационный иск и негаторгый иск. Виндикационный иск – требование собственника о принудительном истребовании имущества из чужого незаконного владения. Т.О.: этот иск невладеющего собственника к неправомерно владеющему несобственнику. Субъектом права на винд. иск м. б. собственник имущества или его титульный владелец (суб-т права хозяйственного ведения, оперативного управления, владелец по договору аренды).

Субъектом обязанности по такому иску признается только тот, кто неправомерно владеет чужим имуществом на момент предъявления иска. Материальным объектом виндикацинного требования является индивидуально-определенная вещь. Замена на =ценную вещь или выплата денег – выходит за рамки виндикационного иска. (этот иск по конкретной вещи: либо она либо ничего, так как замена этой вещи рассматривается как возмещение вреда, а это уже совсем другая тема). Собственник имеет право потребовать вещь у чужого неправомерного владельца, за искл. отобрания вещи у законного приобретателя, кот на законных основания приобрел эту вещь у собственника.

Негаторный иск – требование об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. Иск направлен на защиту правомочий пользования (например иск о переносе канализации, кот попадает в колодец или перенос забора, кот затеняет свет в окнах у собственника). Иск направлен на устранение препятствий и неудобств в пользовании имуществом, сопряженный с уплатой ущерба от этих неудобств. К этому иску не применима исковая давность.

Для осуществления обязательно-правовой защиты собственности нужно, чтобы собственник им-ва находился с правонарушителем не только в вещном, но и в обязательственном правоотношении, возникшем из договора аренды, безвозмездного временного пользования имуществом, залога, хранения, причинения вреда. При защите нарушенных обязательственных прав одновременно в месте с этим защищается и право собств-ти истца. Например: Тот, кто сдает багаж на хранение в случае его утери, руководствуется обязательством хранителя по сохранению им-ва, а это обяз-во защищает и парво собственности истца на переданную на хранение вещь.

Что требуется доказать, чтобы суд удовлетворил требования собственника вещи об устранении препятствий в пользовании этой вещью? Общие правила доказывания были сформулированы в Постановлении № 10/22.

Доказать необходимо следующие обстоятельства:

• наличие права собственности (или иного вещного права) у истца;

• наличие обстоятельств, которые нарушают его право собственности или законное владение;

• обстоятельства, подтверждающие, как именно ответчик нарушает право собственности, или создает угрозу такого нарушения, то есть связь между действиями ответчика и нарушением прав собственника.

Истец должен не только быть собственником, но и владеть имуществом. Отсутствие фактического владения по общему правилу влечет отказ в удовлетворении иска. Идеальной ситуацией является совпадение права собственности и фактического владения. Однако бывает, что права на имущество не зарегистрированы, но его владелец хочет защититься от нарушений со стороны третьих лиц. По общему правилу отсутствие регистрации прав на имущество не является основанием для отказа в удовлетворении негаторного иска (см. п. 7 Обзора практики).

Судебная практика исходит из того, что одновременное предъявление виндикационного и негаторного исков недопустимо, так как в первом случае собственник должен быть лишен владения, а во втором фактически владеть имуществом. Так, в одном из дел суд прямо указал, что «одновременное предъявление к одному и тому же ответчику негаторного и виндикационного исков в отношении одного и того же имущества взаимоисключается» (постановление ФАС Московского округа от 24.10.2013 по делу № А40-158670/12).

Сложнее выбрать иск, когда встает вопрос о частичном лишении владения, например, когда часть земельного участка или здания занимает другое лицо. По мнению ВАС РФ (п. 1 Обзора практики), критерий определения требований следующий: если у истца сохраняется доступ к вещи и он осуществляет хотя бы частичное фактическое владение, то виндикационный иск неприменим — надо подавать негаторный.

Подавая негаторный иск, важно учитывать, что препятствия в использовании объекта права собственности (иного вещного права) должны быть реальными, а не мнимыми (см., например, постановления АС Уральского округа от 07.09.2015 № Ф09-5025/15 по делу № А76-20844/2014, Восточно-Сибирского округа от 25.06.2015 № Ф02-2571/2015 по делу № А19-20457/2012).

В этом отношении интересен пример из п. 9 Обзора практики: суд удовлетворил требования о прекращении строительства бассейна, так как собственник соседнего здания с привлечением экспертов смог доказать реальную угрозу разрушения этого здания из-за проведения строительных работ. Причем иск удовлетворили, даже несмотря на действующее разрешение на строительство бассейна.

Для удовлетворения негаторного иска не имеет значения, вторгается физически нарушитель на участок или иной объект, принадлежащий собственнику, или нет. Сфера применения негаторной защиты распространяется на любой негативный эффект, который препятствует истцу нормально пользоваться или распоряжаться вещью.

Предмет исковых требований по негаторным искам весьма широкий и стремится к дальнейшему расширению, что составляет самостоятельную тенденцию.

Так, суды квалифицируют в качестве негаторного иска требования:

• об освобождении имущества от ареста (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 № 12АП-4410/2014 по делу № А57-223/2014);

• о признании права отсутствующим (Определение ВС РФ от 11.02.2016 № 305-КГ15-19426 по делу № А40-43364/2013);

• о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 24.11.2014 по делу № 33-15805/14) и др.

В целом предмет иска может включать устранение как юридических, так и фактических препятствий.

Устранение юридических препятствий чаще всего связано с защитой правомочия распоряжения. Например, ошибочные записи в реестре прав на имущество очевидно препятствуют распоряжению им, поскольку действительный собственник не может совершать с ним сделки. Отсюда появился такой вид негаторного иска, как иск о признании права отсутствующим для корректировки записей в реестрах.

На устранение юридических препятствий также направлены иски о защите объекта недвижимости от нарушений, связанных с использованием его адреса для связи с юридическим лицом. Такие иски также признаются негаторными (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Наиболее же распространенным требованием, направленным на устранение фактических препятствий для собственника (владельца) в пользовании принадлежащим ему имуществом, продолжают оставаться иски о сносе или демонтаже построек, конструкций или иных объектов, которые тем или иным образом нарушают права собственника имущества (Определение ВС РФ от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, А33-16410/2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 № 09АП-26830/2015 по делу № А40-161655/13, ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2013 по делу № А33-4326/2012).

Практика демонстрирует признание права на негаторный иск за широким кругом субьектов. По смыслу ст. 304 ГК РФ, право на негаторный иск принадлежит владеющему собственнику. Вместе с тем ст. 305 ГК РФ дает право на вещно-правовую защиту и владельцам на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо владельцам по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В частности, законными владельцами для целей негаторного иска признаются собственники помещения в многоквартирном доме, имеющие право пользоваться землей под ним (п. 67 Постановления № 10/22), а также покупатель, вступивший во владение недвижимостью до государственной регистрации права собственности (п. 60 Постановления № 10/22).

Вместе с тем право на иск признается и в ситуациях, когда фактическое обладание или физический контроль над вещью со стороны собственника не всегда очевидны. Например, допускается иск от собственника в ситуации, когда объект, испытывающий негативное воздействие, передан им арендатору и находится у него по договору аренды (п. 3 Обзора практики). Аналогично у собственника, передавшего имущество на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается право на негаторный иск к нарушителю (Определение ВС РФ от 22.12.2015 по делу № 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014).

Также допускается право собственника имущества (п. 4 Обзора практики) на негаторный иск для защиты установленного сервитута (например, сервитута проезда через соседний земельный участок к своему участку). Судебная практика также подтверждает право сервитуария на защиту права проезда к господствующей вещи в силу собственности на нее (Определение ВС РФ от 14.08.2015 № 308-ЭС15-9063 по делу № А63-9067/2014).

Как указано в п. 12 Обзора практики: «когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества». При этом титул владельца по договору не дает права на негаторный иск в случае, если пользование или распоряжение вещью от собственника по договору не переходит. Например, в судебной практике хранитель не рассматривается в качестве титульного владельца, имеющего право на негаторный иск (постановление ФАС Центрального округа от 11.05.2010 по делу № А62-818/2009).

В случае же если полномочия, полученные по договору, позволяют лицу считаться уполномоченным владельцем, истец признается надлежащим. Например, право на негаторный иск признается за доверительными управляющими (см., например, постановление ФАС Московского округа от 29.05.2014 № Ф05-4868/14 по делу № А40-128439/2013).

Тенденция к расширению сферы применения негаторного иска отразилась и на статусе ответчика. Судебная практика придерживается позиции, что истец должен затрачивать минимальные усилия для поиска ответчика, так как цель негаторного иска — прежде всего устранение нарушенного права, а не привлечение нарушителей к ответственности.

Например, ответчиком может стать как арендатор, так и собственник земельного участка, с которого производится нарушение прав истца (п. 4 Обзора практики). Соответственно, истец может сам выбрать, кому из них предъявлять требования.

Также в п. 5 Обзора практики сказано, что собственник несет ответственность за действия арендатора, если нарушение прав продолжилось после прекращения договора аренды. Например, если арендатор установил мешающий другим лицам трубопровод, то нарушение собственника, по мнению суда, заключалось в том, что он своевременно не произвел его демонтаж. Аналогично суд признает право истца на предъявление иска к заказчику за действия подрядчика в случаях, когда основанием для нарушения прав истца было задание заказчика (п. 6 Обзора практики).

Следует отметить, что с учетом ст. 304, 305 ГК РФ в некоторых случаях законный владелец имеет право на негаторный иск к собственнику (п. 67 Постановления № 10/22).

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Широкое использование негаторного иска делает актуальным рассмотрение вопроса о пределах добросовестного поведения при заявлении негаторных требований.

Дело в том, что заявление негаторного иска в отличие, к примеру, от виндикационного имеет очевидные предпосылки: в силу ст. 208 ГК РФ на такие требования не распространяется исковая давность. Соответственно, стремясь реализовать это преимущество, истцы часто пытаются разрешить спор с помощью негаторных требований, даже когда негаторный иск не является надлежащим способом защиты нарушенного права (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.02.2013 по делу № А32-19353/2010).

Бывают ситуации, когда истец заявляет одновременно иск об устранении нарушений в праве пользования принадлежащим ему имуществом (негаторный иск) путем сноса соседнего здания и самостоятельный иск о сносе самовольной постройки (той же самой, сноса которой он требовал, подавая негаторный иск). Такие требования суды признают аналогичными и прекращают производство по одному из дел (постановление АС Уральского округа от 21.01.2015 № Ф09-14552/12 по делу № А71-54/2005). Суды указывают также, что негаторные требования не должны использоваться для обхода норм закона об исковой давности, о применении которой может быть заявлено при рассмотрении специального иска, например о применении последствий ничтожной сделки (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.07.2013 по делу № А63-13644/2012).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда. Если оно будет установлено, суд может отказать в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применить иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц (п. 2 ст. 10 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В пункте 6 Обзора практики исследуется вопрос о поиске равновесия между правом частной собственности и общественным интересом в споре о прокладке кабеля, необходимого для обеспечения доступа в интернет жителям района, в результате чего нарушаются права собственника здания. Разрешая спор, суд пришел к выводу, что обеспечение интереса жителей района не может основываться на произвольном вторжении в имущественную сферу другого лица и нарушении его права собственности.

На практике нередко складываются ситуации, когда защита вещных прав противопоставляется публичному интересу. Иногда для того чтобы определить, подлежит ли удовлетворению негаторный иск, суду приходится применять в вещно-правовых спорах нормы публичного права и оценивать общую направленность действий сторон.

Так, в одном деле Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение после того, как провел общий анализ ситуации, сложившейся на товарном рынке (Определение ВС РФ от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673 по делу № А60-25477/2013). В этом деле городская администрация потребовала от контрагента, договор на размещение линий связи с которым прекратился, демонтировать линии связи, размещенные на опорах наружного освещения, принадлежащих МУПу. Первая и апелляционная инстанции удовлетворили требования администрации на основании ст. 304 ГК РФ, посчитав, что раз договор исполнен и прекратил свое действие, а новый договор не заключен, то правовых оснований для размещения линий связи на городских опорах у компании — бывшего контрагента МУПа нет.

Однако Верховный суд РФ с таким решением не согласился. Проанализировав доводы ответчика и антимонопольного органа, который участвовал в деле в качестве третьего лица, ВС РФ пришел к выводу, что удовлетворение негаторного иска администрации создаст условия для изменения качественного состояния рынка услуг электросвязи с конкурентного на монополистический. Городской проект по демонтажу воздушных линий связи, в рамках которого расторгались и не заключались на новый срок договоры размещения линий связи с компаниями, позволит единственной компании, имеющей подземную канализацию для размещения линий связи, занять доминирующее положение, что не отвечает публичным интересам и целям антимонопольного регулирования.

По существу при рассмотрении этого вещно-правового спора Верховный суд РФ, с учетом его обстоятельств, включил в предмет рассмотрения вопросы публично-правовых интересов, состояние товарного рынка и процессуальное поведение участников спора.

На практике суды придерживаются позиции, что негаторное требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов не только обеих спорящих сторон, но и интересов неограниченного круга лиц. Так, в ряде случаев, если негаторное требование нарушает права неограниченного круга лиц, оно не может быть удовлетворено.

Например, суд признал недопустимым снос пешеходного моста, который обеспечивает интересы пассажиров железнодорожной станции (постановление АС Московского округа от 10.12.2015 № Ф05-17282/2015 по делу № А41-46581/14). В аналогичных делах требования о сносе водопроводной насосной станции (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.07.2014 по делу № А53-10881/2013), сносе линий электропередачи (постановление АС Северо-Кавказского округа от 13.11.2014 № Ф08-8636/2014 по делу № А53-18475/2013) также признаны нарушающими права неограниченного круга лиц.

Вопросы о соотношении интересов различных групп лиц как правило связаны с градостроительством. Право владельца земельного участка возводить по своему усмотрению объекты затрагивает как права соседей, так и территории в целом. Из этого возникает явление «конкуренции застройщиков», которое заключается в том, что первый из застройщиков территории своими конструктивными решениями часто оказывает негативное влияние на технические характеристики и коммуникации соседнего объекта.

Как сказано в п. 8 Обзора практики, невозможность осуществить строительство в желаемом истцом объеме не является основанием для удовлетворения негаторного иска к собственнику соседнего земельного участка, если ответчик застроил свой земельный участок в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами. При этом при рассмотрении подобных споров, как предписывает п. 46 Постановления № 10/22, суд обязан проверять соблюдение градостроительных и строительных норм и правил: «несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения негаторного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».

Проведенный анализ позволяет выделить генеральную тенденцию расширения области применения негаторного иска как института исковой защиты. Причем на сегодняшний день судебная практика исходит из необходимости оценки разумности и соразмерности требований сторон, баланса прав и законных интересов не только обеих спорящих сторон, но и интересов неограниченного круга лиц, недопущения подмены негаторными требованиями спора о праве.

Как предусматривает п. 3 ст. 292 ГК, члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Ранее в этой области было немало ограничений. Прежний закон (Гражданский кодекс РСФСР) регулировал отношения собственности на жилье лишь в части, касающейся индивидуальных жилых домов, устанавливая при этом довольно жесткие параметры как по размеру, так и по количеству строений, которые могли находиться в собственности одного лица или семьи. Несомненный интерес представляют ст. 23 и 26 ЖК, обозначившие собственника жилого помещения в качестве «заявителя» для перевода этого помещения в нежилое (ст. 23) и проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 26). Положения данных статей ЖК будут рассмотрены в разделе IX («Обязанности пользователей жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Добрый вечер!У меня такая ситуация,мой брат является собственником дома. Я, и мама прописаны там,мама пенсионерка и кроме этого жилья больше у нее ничего нет,также и у меня.Так вот может ли брат выписать нас?Фактически мы остаемся с мамой на улице без жилья.Можем мы претендовать на что либо?

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения будет равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения может предоставить это помещение гражданину по договору найма. Регламентацию данного вопроса Кодекс не предусматривает.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения будет равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Отношения по найму жилого помещения («коммерческому» найму) рассмотрены в Разделе VII «Договор найма жилого помещения» данного Учебного пособия.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются, но не могут свободно распоряжаться таким имуществом. Действительно, ни один собственник квартиры не может продать третьему лицу, например, лестничную площадку в доме или часть подвального помещения.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Среди них — форма уведомления: • о планируемых строительстве или реконструкции; • об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции; • об окончании работ.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

Какие права имеет собственник земельного участка

Граждане могут приобретать жилье в собственность и по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (строительство жилых домов или участие в его финансировании, на основании договоров ренты, мены, дарения, аренды с выкупом, полной оплаты стоимости кооперативного жилья, получение жилья в порядке наследования и т.д.).

Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома.

Уважаемый Иван Иванович, надо будет предоставить в Росреестре с исковым заявлением о признании права собственности на вашу долю в квартире с отметкой о принятии наследства. Вы можете составить согласие второй супруги.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Зачастую семейные пары сталкиваются с государственной программой, по которой они получают денежные средства в размере 453026 рублей. Их использование является строго целевым и одним из вариантов является приобретение жилья.

Если покупка квартиры осуществляется с участием ипотечных средств, то банк также может не включить жену в ипотечный договор. Но она будет иметь такие же права на квартиру, как и муж.

Кроме этого приобретатель жилья обязательно должен сделать следующее:

В отношении строений (здания, сооружения, помещения и пр.)	Касаемо земельных участков
об адресе нахождения
о площади
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.)
о кадастровой стоимости
о назначении	о категории земель
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр.)	о виде разрешенного использования
об этажности	о границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр.)
о годе ввода в эксплуатацию
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении)

Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:

1. Невозможность поставить объект на учет, внести изменений или снять с учета;
2. Оформить на объект право собственности в соответствии с современными требованиями (речь идет об объектах, которые получены в собственность до 1997 г.);
3. Уплата налогов (на землю, имущество), государственных пошлин (к примеру, при выдаче свидетельства о праве на наследство) в завышенном размере;
4. Ограничения в использовании недвижимости (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «индивидуального жилищного строительства») не будет получено разрешение на строительство частного дома);
5. Затруднения при получения кредитов, пособий, субсидий (например, для получения материнского капитала под строительство частного дома требуется наличие земли с видом пользования «ИЖС» или «личное подсобное хозяйство». Если в кадастре указан другой вид ипользования, то материнский капитал не получить).
6. Возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков);
7. Проблемы с распоряжением недвижимостью (предположим, при продаже квартиры в кадастре и договоре указаны значительные расхождения в площади, это приведет к отказу в регистрации перехода права собственности).

В основном в исправлении погрешностей заинтересован сам собственник. Поэтому он проявляет инициативу и заботу о своевременном и точном внесении верных данных в кадастр.

Часто неточности исправляет сам ОКУ. Это происходит в результате проводимых внутренних проверок, сверок, стыковок, либо в связи со случайным обнаружением неверных сведений из различных источников.

Похожие записи:

• Программа пу 6
• Общедолевая собственность на земельный участок
• Передача иущества на праве хоз ведения с износом проводки