В суде потребовать компенсацию за переезд из аварийного жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В суде потребовать компенсацию за переезд из аварийного жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

За улучшение условий проживания придется доплачивать сверх выкупной стоимости аварийного жилья.

Важно! Под выкупной ценой подразумевается не только стоимость недвижимости на рынке, но также расходы, понесенные собственником на переезд и аренду квартиры на время расселения.

Если сразу заплатить нет возможности, то жильцам предоставляются следующие способы (на усмотрение местных властей):

льготная субсидированная ипотека;
договор социального найма.

В случае с пенсионерами, инвалидами, малообеспеченными и многодетными семьями социальный найм с органом МСУ предусматривает льготы. Граждане улучшают свои жилищные условия без денежных вложений – платить придется только за коммунальные услуги.

Те, кто не относится к льготным категориям, будут ежемесячно выплачивать коммуналку и арендную плату (размер устанавливается муниципальным органом – до 70% от рыночной ставки). За жильцами сохраняется право выкупа жилплощади.

Если предложенные варианты решения проблемы не устраивают, то граждане имеют право потребовать денежную компенсацию. Для этого им придется подать заявление в органы местного самоуправления.

Собственники 131 аварийного жилья в Томске предпочли компенсацию вместо переезда

В преддверии обновленной программы будут пересмотрены критерии, в соответствии с которыми жилое здание признается непригодным к проживанию в нем людей. Изменения должны вступить в силу в конце 2019 года.

Такое условие закреплено в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда».

Минстрой РФ предлагает четко разграничивать понятия аварийного и ветхого жилья – первое подлежит обязательному расселению и сносу, а второе – пригодно для жизни, но требует капитального ремонта и последующего наблюдения за состоянием. К аварийным относятся постройки, которые:

получили критические повреждения при стихийных бедствиях и не подлежат реконструкции;
не отвечают санитарным нормам;
находятся в возможном эпицентре техногенной катастрофы;
имеют разрушенные стены, фундамент, другие конструктивные элементы;
серьезно пострадали в результате пожара.

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

Помещение не соответствует нормам санитарии.
Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
Разрушены фундамент и стены.
Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

В Казани две семьи будут переселять из аварийного жилья в новое через суд

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

Люди, вышедшие на пенсию.
Инвалиды.
Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Как защититься от выселения. Порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения.
Расселение ветхого жилья. Кто и как осуществляет, что предоставляется взамен, защита своих прав.
Расселение квартир и домов в СПб. Какие дома подлежат сносу и расселению, права жильцов коммуналок.
Как выселить квартирантов. Что делать, чтобы принудительно выписать квартиранта, как защитить свои права в суде.
Что такое ветхое и аварийное жилье, отличия. Снос жилья и права граждан на переселение и выплату стоимости.

Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

план строения;
заявления от жильцов об аварийном состоянии;
копии документов на квартиры;
заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.
Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

С 2010 года вступил в силу Закон «О расселении». Согласно законодательству реформирования старого фонда, если дом был признан аварийным, а также ветхим, подданные Российской Федерации, проживающие в этом доме или имеющие жилье в собственности, имеют право претендовать на новое, которое должно быть пригодным для жизни и иметь все соответствующие подключенные коммуникации.
Действие реформы было рассчитано на 5 лет. По плану, к 2015 году непригодные для жизни конструкции должны были остаться без жильцов. Однако сроки переселения не были соблюдены. Сначала действие реформы продлевалось до 2017 года, но и этого времени было недостаточно, поэтому сроки увеличили снова. Переселение из аварийного жилья продолжается и в 2019 году и его планируют проводить вплоть до 2020 года. Есть вероятность, что сроки окончания программы снова могут увеличить.

Принципы программы расселения из ветхого и аварийного жилья:

владелец жилья имеет право получить квартиру, которая будет по размеру не меньше той, которую он занимал;
нанимателям муниципального жилья предоставят квартиру по социальному найму по нормам, в которых установлено, что гражданин должен занимать жилую площадь не менее 18 метров;
местные власти предоставляют два варианта жилого помещения – это минимум, на который могут рассчитывать граждане, но сами они не могут выносить своих пожеланий, поскольку они не будут учтены;
недвижимость люди получат в том же районе, в каком находился их прежний дом, переезд в другое место возможен только, если они согласятся на это;
переезд осуществляется по договору мены, который заключается между владельцами жилья и органами местного самоуправления;
жители коммунальных квартир получат отдельную жилплощадь по нормам, которые установлены действующим законодательством, то есть 18 м2 на одного человека.

Наниматели и собственники квартир многоквартирного дома имеют право претендовать на переезд как на правах собственности, так и на правах соглашения социального найма. Переселение жильцов из аварийного жилья актуально состоится в первую очередь, поскольку они находятся не просто в некомфортных, а в опасных для жизни условиях и опасности они подвергаются ежедневно.

Важно! Жильцы ветхого дома имеют право на переселение, если строение подлежит сносу. Для признания здания ветхим создают межведомственную комиссию. Она же принимает решение о признании дома, подлежащему сносу. Согласно статье за номером 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, такое постановление может быть принято, если признан износ 70% здания. Если дом признан непригодным для проживания, он подлежит сносу, а жильцов квартир переселяют в новый дом.

Переселение актуально для следующих граждан:

собственники жилья, имеющие соответствующие документы;
люди, проживающие в квартирах по договору социального найма;
люди, снимающие жилье по договору аренды у собственника.

После признания дома ветхим, подлежащим сносу, или аварийным, хозяин жилья должен подать в администрацию заявление на переселение. Никто другой за него подавать обращение не имеет право.

Переселением граждан из ветхого и аварийного дома занимаются регионы. Чтобы принять решение о сносе строения, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию. Срок рассмотрения обращения о признание объекта аварийным или ветхим составляет 30 дней. Период может быть уменьшен, если нахождение в строение опасно для жизни граждан. В этом случае постановление о переселении принимается на следующий день.

Переселение из аварийного жилья после 2020 года

Чтобы признать строения, являющимися ветхими и аварийными именно таковыми, необходимо созвать межведомственную комиссию. Оценка состояния объекта выполняется по установленным техническим критериям.

Важно! Если конструкции, которые являются несущими, не соответствуют установленным нормам, дом признается аварийным. Нахождение в таком строении опасно для здоровья. По этой причине принимается решение о расселении жильцов аварийных домов.

Ветхим признается строение с изношенными несущими конструкциями. Такое здание признается непригодным для жизни и подлежит сносу. Сразу сносить строение никто не будет. По этой причине людям какое-то время придется проживать в своих квартирах.

Аварийными признаются также следующие строения:

объекты, находящиеся в зоне сейсмической опасности, если есть угроза оползня и другого подобного катаклизма;
здание, которое подверглось любому стихийному бедствию – наводнению и другим;
объект, расположенный в экологически неблагоприятной зоне;
здание, которое находятся вблизи мест с повышенным уровнем шума – вокзалы, аэропорты и другие.

Если комиссия вынесла заключение, что дом находится в аварийном состоянии, людям предлагают:

Компенсацию за аварийное жилье. Это актуально в том случае, если владелец имеет несколько квартир и не хочет получать новую жилплощадь. Денежная выплата должна быть равной рыночной стоимости жилья. Можно самостоятельно сделать расчет суммы компенсации.
Новую жилплощадь взамен старой. Правила гласят, что жилье в новом здании по площади должно быть равно тому, из которого гражданина выселяют. Условия проживания также должны быть одинаковыми.

Региональная власть по собственной инициативе может созвать комиссию и принять решение о выселении жильцов из аварийных и ветхих строений в объекты, пригодные для проживания. Не всегда органы местного самоуправления проявляют такую сознательность. Жители могут сами проявить инициативу и подать коллективное заявление о переселении.

Важно! Когда строение будет признано непригодным для проживания, его внесут в списки объектов, подлежащих процедуре расселения.

Новая жилплощадь может быть предоставлена, если прежняя квартира находилась в аварийном доме, ее владелец не стоит в очереди на получение другого жилья или улучшение жилищных условий.

Договор мены по переселению из аварийного жилья применяется для регулирования жилищных отношений с собственниками, чьи квартиры приватизированы.

Подобный способ обычно предлагают органы местной власти – для того, чтобы использовать жилье в своих законных целях. Статья 32 ЖК РФ регулирует порядок изъятия недвижимости путем выкупа или обмена – для государственных и муниципальных нужд.

Договор мены предусматривает равноценный обмен:

Собственник приватизированной квартиры и администрация договариваются о площади и степени обустройства новой жилплощади.
Мена как гражданско-правовая сделка, носит коммерческий характер и не освобождает власти от обязанности предоставить гражданам при расселении аварийного дома квартиру в том же населенном пункте.
По соглашению с переселяемыми гражданами жилье может быть предоставлено в другом районе, но в пределах того же региона.

Предполагается, что предоставляемая взамен прежнего жилья квартира обладает аналогичной рыночной стоимостью.

Может быть предусмотрен пункт, предусматривающей доплату за разницу по цене недвижимости.

Например, гражданину предоставлена квартира меньшая по площади, чем прежнее приватизированное жилье. Ему полагается доплата, определенная соглашением сторон.

Рекомендуется тщательно анализировать каждое условие такой сделки: не спешить с проставлением подписи и заранее осмотреть будущую квартиру.

Инициаторами договора мены остаются органы государственной власти, которые желают сохранить жилое помещение в статусе ликвидного имущества.

Гражданину направляется предложение (оферта) заключить договор.

Согласие выражается в переговорах, с выяснением всех условий сделки – сроков передачи имущества, его реального состояния, информации о рыночной стоимости и государственной регистрации.

Заключение договора мены при переселении из аварийного жилья

Для заключения договора мены необходимо предоставить:

Правоустанавливающую и техническую документацию: свидетельство о праве собственности, документ о приватизации, технический паспорт жилья.
Информацию об отсутствии обременений на квартиру – справку из Росреестра.
Данные обо всех проживающих в квартире лиц – справку о составе семьи.

Перечень документов зависит от обстоятельств конкретной сделки. Может потребовать акт технической экспертизы квартиры, сведения о ее подлинной рыночной цене и т.д.

переселение осуществляется только в дома, где имеются улучшенные условия, поэтому они являются комфортными и пригодными для жизни граждан;
допускается осуществлять переселение не только в новые квартиры, но и даже в недвижимость, находящуюся на вторичном рынке;
первоначально рассчитывать на новую жилплощадь могут граждане, у которых отсутствует другая недвижимость для проживания;
если собственник проживает в другой недвижности, то он не может рассчитывать на новую жилплощадь, поэтому он получает только компенсацию.

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

Исключение составляют случаи, когда имеются другие основания для предоставления жилья вне очереди, а именно наличие тяжелой формы хронического заболевания. В других случаях улучшается только техническое состояние жилого помещения.

Узнать точное наименование компетентного органа можно из соответствующего акта, который желательно получить до обращения в суд, поскольку он поможет в составлении искового заявления.

Исковое заявление о предоставлении жилого помещения относится к подсудности районного суда.
Иск будет рассмотрен по месту нахождения жилого помещения, подлежащего сносу.

Новое жилое помещение также будет предоставлено в этом же населенном пункте.

Может потребовать акт технической экспертизы квартиры, сведения о ее подлинной рыночной цене и т.д. Договор мены при переселении из аварийного жилья Договор является возмездным.

Внимание

Его стороны обладают статусом одновременно продавца и покупателя – обменивают жилплощадь на равных условиях. К отношениям подобного рода могут применяться условия сделки купли-продажи, если это не противоречит существу мены.

Образец Договор содержит обязательную информацию о сторонах, предусматривает их обязанности передать квартиры, свободные от прав третьих лиц. В документе также подробно излагается сведения об объектах недвижимости (предмет), которые будут переданы каждой из сторон. Отдельно обговариваются сроки передачи жилплощади в собственность каждой из сторон, порядок решения споров и ответственность по сделке.

Образец согласия на переселение из аварийного жилья

Статус «аварийного» жилищному фонду присваивается на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции постановлением главы города. 2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 2.1.

При переселении граждан из аварийного жилищного фонда предоставляемые им жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим нормам и требованиям. 2.2.

Детям, оставшимся без попечения родителей и находящимся в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты или переданным на воспитание в приемные семьи, при сносе аварийного жилья предоставляется жилое помещение при условии, что за ними сохранилось право собственности или право пользования жилыми помещениями в сносимом жилье. 2.3.

На основании данного постановления (наймодатель) заключает в установленном порядке с гражданином (нанимателем) договор социального найма жилого помещения. 3.6. Договор социального найма жилого помещения заключается в установленном порядке в письменной форме.

Этот момент регулируется на законодательном уровне и здесь «работает» основной нормативный акт – это Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. Вдобавок, программы по расселению собственников из ветхого жилья разрабатываются на уровне отдельных субъектов РФ.

Например, если жена при разводе (перестала быть членом семьи) переехала в другое место, наниматель имеет право требовать выселения жены в суде.

Наш дом даже не попал в списки аварийных и под расселение. У нас уже отвалилась лампа дневного света на кухне из за того что просела плита. Отвалился кусок плиты чудом не придавив 4х летнего ребенка в потолке дыра, действий никаких так и не принимается. Неужели для нас простых граждан России ничего нельзя сделать.? Неужели нам так и придется жить дальше в страхе за наших детей??

Признание жилья аварийным приводит власти к необходимости проведения обязательного переселения жильцов, проживающих в нём. На ознакомление заявителя с принятым решением отводится 5 дней.

Омска, коллегия указала, что микрорайон «Крутая Горка», хотя и отнесен административно к территории города Омска, однако является обособленным населенным пунктом — от территории города его отделяет 50 километров территории Омского муниципального района Омской области.
При приватизации если выпишется мой брат и его дочь, то вся наша общая (28 метров) будет моей собственностью?

Собственников Переселение граждан из аварийного жилья допустимо по инициативе собственников многоквартирных домов. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о признании дома аварийным.

Хотелось бы обратить внимание на положительный опыт государственных целевых программ «Расселение из коммунальных квартир»1 и региональных адресных программ «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

В частности, в рамках реализации таких программ принимаются решения о переселении нанимателей из коммунальных квартир в отдельные жилые помещения за счет доплаты разницы между суммой, выделенной из соответствующего бюджета на расселение конкретной семьи, и стоимостью строительства или приобретения отдельной квартиры. Вместе с тем это, конечно, не решает проблему целиком.

Анализ и обобщение правоприменительной практики показывает, что согласно ст.

89 ЖК РФ предоставление жилого помещения при расселении из аварийного и ветхого жилого дома носит исключительно компенсационный характер и нанимателям по договору социального найма предоставляется другое равнозначное по общей площади жилое помещение, поэтому даже нахождение на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не дает права на получение жилого помещения большего размера, то есть по норме предоставления площади жилого помещения на каждого члена семьи. Кроме того, количество комнат в предоставляемом жилом помещении должно быть таким же, как в ранее занимаемом жилом помещении. Вместе с тем не допускается уменьшение жилой площади и количества комнат за счет увеличения общей площади жилого помещения, например, кухни, коридора и санузла. Другими словами, жилищные условия нанимателя не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями проживания. Однако на практике встречаются случаи, когда при переселении из аварийного жилья нанимателям предоставляется жилое помещение большего размера по сравнению с ранее занимаемым. При этом следует учитывать, что это является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления, и зависит от соответствующей финансовой возможности, предусмотренной местным бюджетом. Сказанное можно проиллюстрировать на одном из многочисленных примеров.

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу;
расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления;
расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды.

Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.

Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье.

Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов: 1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания. 2.

Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам.

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг:

копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире;
проект реконструкции помещения;
документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания;
иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении.

4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи.

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

жилое помещение пригодно для проживания;
существует необходимость в проведении капитального ремонта;
данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке;
жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов;
аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт;
дом признается аварийным и подлежит сносу.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения.

Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Использовать право на расселение могут собственники самих квартир, если вселение производилось по условиям договора социального найма. Также проводиться переселение собственников из аварийного жилья, если оно было приватизировано. Но только при условии, что данный дом был включен в программу по расселению, а также его законно признали аварийным.

Воспользоваться данным правом могут и члены семьи арендатора по договору социального найма. Рассчитывать на участие в программе имеют право и наследники владельца данной квартиры. Но только если оформление документации было произведено во время жизни наследодателя, а на момент переселения, наследники уже вступили в права наследования.

В Казани до конца года из аварийного жилья переселят еще 12 семей

Также на участие в программе переселения имеют право рассчитывать и собственники квартир, но при условии, что их дом уже участвует в данной программе. Существуют определенные правила расселения из аварийного жилья собственников, для этого им необходимо подать заявку в администрацию на признание их дома аварийным. Рассматриваться данная заявка будет в течение 30 дней.

Как только рассмотрение будет окончено, должностное лицо примет соответствующее решение о том, чтобы создавали межведомственную комиссию. Специалисты данной комиссии будут заниматься обследованием аварийного дома.

У комиссии нет ограничений в сроках работы, его могут устанавливать исключительно локальные акты. Обследование дома может производиться неоднократно.

Производить переселение будут только за счет муниципального фонда жилья, по правилам данной программы. Покупка нового жилья для граждан, которые будут переселяться, может производиться еще на стадии строительства самого дома, но готовность строящегося объекта должна быть более 80%.

Чаще всего используется приоритетный порядок, если необходимо произвести переселение из ветхого и аварийного жилья, принадлежащего муниципалитету. Как правило, данные квартиры, отдаются в собственность публичному правовому образованию. И именно оно несет всю ответственность за последствия проживания в аварийных домах.

Владельцы данных квартир или же частных домов имеют право получить равноценное жилье по площади в тот срок, который установлен самой программой.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья создается только на региональных уровнях. А список всех требований, которые предъявляются к данной программе, указываются в федеральном законе №185, под названием «О фонде помощи реформам ЖКХ». Данная программа должна содержать сроки, в которые переселение должно быть произведено, а также обоснование всех расходов из бюджета, и обоснованность сторонних средств, которые применяются для самого переселения.

Данная программа должна содержать полный список всех домов, аварийность которых была признана еще до 2012 года.

Очень часто, когда производится расселение ветхого и аварийного жилья, собственники задают вопрос, какая площадь им положена. Ведь выдаваться должно альтернативное жилье.

По закону, граждане, которые переселяются из аварийного дома, должны получать равноценное жилье, как по площади, так и в соответствии с показателями благоустройства. Площадь новой квартиры не должна быть менее, чем она была в предыдущем жилье, но в то же время данный показатель не может быть менее, чем установлено законом, то есть 18 квадратных метров на одного человека.

Также стоит знать, что данный показатель может быть изменен как в большую сторону, так и в меньшую. В данной ситуации все будет зависеть от условий самой программы, которая действует в конкретном регионе.

Многие граждане, проживающие в многоквартирных домах, добиваются того, чтобы их дом был признан, как ветхое жилье. Процедура переселения в данном случае содержит в себе ряд важных этапов:

Жильцы проявляют инициативу и обращаются в администрацию, в жилищный отдел с заявкой. Также отправкой данного заявления может заниматься и управляющая компания. У должностных лиц также есть право стать инициаторами проверки жилья.
Заявление будет находиться в процессе рассмотрения. По результатам будет создаваться межведомственная комиссия, и привлекаться к проведению осмотров эксперты, так как именно они могут произвести полный осмотр технического состояния дома. В протоколе, который составляют по окончании осмотра, должны стоять подписи всех должностных лиц, а также самих экспертов.
После признания аварийности дома, его вносят в программу расселения, и выделяют из бюджета деньги на реализацию.
После этого программа начинает реализовываться, а граждан уведомляют о предстоящем переселении, или же могут начаться судебные разбирательства, если покидать свое жилье жильцы не хотят добровольно.
Новое жилье граждане смогут получать по договору мены или социального найма, а также может выплачиваться выкупная стоимость.

Условия переселения из аварийного жилья: положена ли компенсация?

Зачастую желание у граждан признать жилье аварийным возникает в тот момент, когда надоедает жить в небезопасных домах.

Так же собственник может желатьполучить денежную компенсацию, например в том случае, если ему по наследству досталось жилье в многоквартирном доме, который находится в неудовлетворительном состоянии, а собственное жилье у него уже есть.

Жилье в России признается аварийным при наличии 70% повреждений частей здания, которые невозможно заменить. Так же должно быть соблюдено одно из следующих законодательно установленных условий:

Фундамент, стены или несущие конструкции жилого помещения имеют деформацию, что свидетельствует об опасности разрушения в результате утраты несущей способности;
Физические, химические и биологические факторы, влияющие на превышение санитарно-эпидемиологических показателей, невозможно снизить инженерными или проектными решениями;
Жилье расположено на территориях с высоким риском затопления, схода оползней, селевых потоков или снежных лавин, на которых невозможно решить вышеуказанные проблемы, прибегнув к помощи инженеров или проектировщиков;
Инженерные и проектные решения не могут предотвратить разрушения жилья в зонах с возможными техногенными катастрофами;
Линии воздушной электропередачи переменного тока расположены близко к жилым помещениям;
Геологические явления повлекли за собой повреждения многоквартирных домов;
Уровень шума от автомобильных магистралей в жилых помещениях превышает предельно-допустимые нормы и его нельзя снизить, прибегнув к помощи проектировщиков и инженеров.

Для начала нужно обратиться в государственные или муниципальные органы власти, например, районную администрацию с соответствующим заявлением и рядом документов. После чего будет создана межведомственная комиссия, проведен ряд действий и принято решение о признании жилья аварийным.

Так же может быть подан иск в суд, при этом жилое помещение будет признаваться аварийным в судебном порядке.

Во время обращения в соответствующие органы необходимо собрать пакет, состоящий из следующих документов:

Документы, удостоверяющие личность заявителя или всех заявителей;
Копии документов на жилое помещение, установленные законодательно и заверенные нотариусом, такие как договор социального найма или свидетельство о праве собственности;
Технический паспорт и план каждого жилого помещения в потенциально аварийном доме;
Заключение о непригодности жилья для проживания, вынесенное специализированной организацией;
Заявление гражданина или группы граждан.