Спор по поводу мест общего пользования и общего имущества в ТЦ

В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее — судами) законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения.

Общие положения

1. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

3. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

4. По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Споры, связанные с защитой права хозяйственного ведения и права оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений

5. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

Адвокаты Москвы нашего юридического бюро оказывают клиентам услуги различного (например, консультационного) характера. Исходя из особенностей того или иного дела, обращения клиента, наши юристы предоставляют:

• Устные или письменные ответы на конкретные вопросы клиента.
• Юридическое заключение с указанием и перечнем всех необходимых правовых актов по конкретному вопросу клиента.
• Формулирование плана и разработка действий и мероприятий для достижения желаемого клиентом результата.
• Правовые рекомендации относительно разрешения того или иного конфликта, спора.

Кроме того, наши клиенты вправе рассчитывать на представительство и защиту прав и интересов в суде. При подготовке к судебному разбирательству адвокаты г. Москвы в целом и нашего юридического бюро в частности готовы:

• Провести всесторонний и полный анализ предоставленной документации, ситуации в общем.
• Подготовить и соблюсти проведение всего комплекса мер, имеющего целью досудебное урегулирование возникшего конфликта.
• Подготовить и должным образом оформить все документы, необходимые для запуска судебного процесса.
• Обеспечить защиту интересов и прав клиента на самом высоком уровне.
• Сопровождать и контролировать исполнение судебного решения.

Юридические бюро Москвы, в том числе и наша юридическая контора, осуществляют также сопровождение заключения сделок и проектов самого различного уровня, с участием как юридических, так и физических лиц. Кроме всего прочего, наши профессиональные юристы обладают достаточным опытом и знаниями для проведения различных экспертиз документов с правовой точки зрения.

Мы можем оценить не только корректность и законность предоставленной документации, но и возможные юридические последствия в случае исполнения или неисполнения тех или иных условий, положений и пунктов. Речь может идти о протоколах и договорах купли-продажи, расписках и приказах, учредительных документах и кредитных договорах и многом другом.

Наши специалисты – самые опытные и квалифицированные адвокаты Москвы, адреса которых не так просто отыскать в общем доступе. А ведь именно обращение к профессионалам высокого уровня является залогом и основой для успешного исхода любого сложного с юридической точки зрения дела. Помните: скупой платит дважды, а подчас на кону может стоять и нечто более важное, чем деньги.

Как оформить право собственности на имущество общего пользования в садоводстве

Грамотная, профессиональная и квалифицированная юридическая помощь в настоящее время стала насущной необходимостью. Как для организаций, так и для обычных граждан. Недобросовестность и несправедливость со стороны государственных органов, работодателя или другого гражданина вынуждает обычного человека обращаться за поддержкой в юридическое бюро.

Ведь, не обладая необходимым опытом и специфическими знаниями, не ориентируясь в переплетениях российского законодательства, гражданин может проиграть дело о защите своих интересов и прав, даже если правда на самом деле на его стороне. В этом случае смогут всестороннюю поддержку с использованием законных методов оказать адвокаты города Москвы нашей юридической конторы. Мы помогаем нашим клиентам сберечь силы, время, нервы и деньги, избежать ненужных проблем и разрешить уже существующие правовые конфликты.

Российская Федерация остаётся одной из немногих стран, в которых отсутствует достаточное нормативное регулирование так называемой «поэтажной собственности». Этот общепризнанный за рубежом особый вид собственности образуется в случае выделения в здании помещений, которые запускаются в оборот в качестве самостоятельных объектов прав и требует системного регулирования. При этом правообладателю указанных помещений в обязательном порядке принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и земельный участок, расположенный под ним.

Лишь незначительное число норм посвящено в Жилищном кодексе РФ жилым помещениям и напрочь отсутствует регулирование в отношении нежилых помещений. Всё регулирование в отношении нежилых помещений сосредоточено в небольшом постановлении Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. Вместе с тем оборот жилых и нежилых помещений исчисляется десятками тысяч сделок, а общее число зданий, находящихся в режиме поэтажной собственности, — исчисляется миллионами.

Более 30 тысяч судебных актов были приняты по поводу разграничения индивидуального и общего имущества в многоквартирном доме. «Болевыми точками» судебной практики являются переоборудование помещений из жилых в нежилые, необходимость получения согласия собственников на обустройство балкона, установку кондиционера, подключение интернет-оборудования и т.п. Поэтому вопросы, освещаемые в курсе, касаются не только тех, кто профессионально трудится в сфере недвижимости, но и тех юристов, которые являются собственниками квартир и принимают участие в управлении общим имуществом своего многоквартирного дома.

Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности

• «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Многоуровневая «поэтажная собственность». Опыт коммунальных квартир. Создание и прекращение режима «поэтажной собственности».
• Источники регулирования: ГК РФ, ЖК РФ и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.

Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании

• Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Критерий пригодности помещения для проживания.
• Назначение помещений: жилое и нежилое. Смена назначения. Сложности при переоборудовании помещений из жилых в нежилые.
• Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.
• Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.
• Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки). Ответственность за деликт. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 58-КГ16-27.
• Возможность выселения (обращения взыскания на квартиру) в случае злостного нарушения прав иных собственников.

Общее имущество многоквартирного дома

• Императивно и диспозитивно общее имущество. Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России.
• Внешний вид здания.
• Балконы, коридоры и лестницы, общие для нескольких квартир (помещений) – специальное право пользования общим имуществом или индивидуальная (долевая) собственность?
• Проблема подвалов и мансардных этажей.
• Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений. Негаторные и виндикационные иски собственников помещений.
• Исковая давность.

Земли общего пользования: незаконный захват

Допустимое вмешательство собственников в общее имущество

• Строительное вмешательство в общее имущество (переоборудование и перепланировка помещений, оборудование входной группы, установка кондиционеров, камер видеонаблюдения, интернет-оборудования): необходимость согласия собственников, форма согласия. Соотношение с полномочиями муниципалитета.
• Толкование ч.3 ст. 36 ЖК РФ: что понимается под уменьшающей размер общего имущества реконструкцией, на проведение которой требуется согласие всех собственников?
• Пользование общим имуществом (пользование придомовой парковкой, размещение интернет-оборудования и др.).
• Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.

Управление общим имуществом в здании

• Органы управления и их полномочия. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно.
• Особенности голосования при множественности собственников помещения (супругов, долевых сособственников).

Управляющие компании и иные представители собственников

• Управляющие компании и иные представители собственников
• Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений. Пределы ответственности управляющих компаний.
• Учредительные документы: устав и правила дома.

• Стоимость и предоставление жилищных услуг
• Отчетность управляющих компаний
• Способы управления многоквартирным домом
• Начисление оплаты за лифт
• Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?

• Постановления
• Письма
• Приказы и решения
• Кодексы Российской Федерации
• Федеральные законы

ВС пояснил, когда можно не платить взносы в садовое товарищество

• Расчет отопления
• Расчет холодного водоснабжения
• Расчет горячего водоснабжения
• Расчет электроснабжения
• Расчет газоснабжения

• Карта сайта
• Онлайн калькулятор
• Обратная связь
• Политика конфиденциальности

1. Действие комментируемой статьи распространяется только на случаи, когда имущество завещано нескольким наследникам. При указании в завещании только одного наследника оснований для применения этой статьи не имеется.

В развитие п. 1 ст. 1119 ГК в отношении права завещателя по своему усмотрению определять доли наследников комментируемая норма устанавливает равенство долей наследников по завещанию, если наследственное имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве либо без указания конкретного имущества, предназначающегося этим наследникам. Данная норма корреспондирует с общим правилом определения долей в праве долевой собственности и положением о том, что наследственное имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без предназначения им конкретного имущества, поступает со дня открытия наследства в их общую долевую собственность (ст. ст. 245 и 1164 ГК).

2. Завещатель может по своему усмотрению предусмотреть различное соотношение долей наследников в наследственном имуществе либо указать конкретное имущество, которое переходит к каждому наследнику. Однако при распределении долей между несколькими наследниками следует исходить из того, что при условном принятии наследственного имущества за единицу сумма долей наследников не должна превышать эту единицу. Выражаться распределяемые доли наследственного имущества могут в арифметических долях или в процентах.

3. На практике возникают вопросы о возможности перехода по наследству нескольким наследникам завещанного им земельного участка, находившегося у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения, поскольку ни ГК, ни Земельный кодекс не содержат специальной нормы, регулирующей нахождение таких земельных участков в пользовании и владении нескольких лиц.

Возможность перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству вытекает из ст. 21 Земельного кодекса и ст. 267 ГК.

Кроме того, в ст. 1181 ГК закреплено положение о том, что принадлежащее наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком наследуется на общих основаниях, установленных ГК.

К числу таких общих оснований можно отнести норму ст. 1122 ГК о праве наследодателя завещать свое имущество нескольким наследникам с указанием либо без указания их долей в наследстве. Опять же в силу общих оснований завещанное нескольким наследникам имущество без указания их долей будет считаться завещанным этим наследникам в равных долях.

По общему основанию наследственное имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК).

Поскольку в соответствии с ГК (п. 1 ст. 216) право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом, то в отношении этого права применимы и все вышеуказанные общие основания наследования. В связи с этим представляется, что завещатель может завещать в долях принадлежащее ему право пожизненного наследуемого владения земельным участком нескольким наследникам. В случае если право пожизненного наследуемого владения земельным участком будет завещано нескольким наследникам без указания их долей, то такое право будет считаться завещанным нескольким наследникам в равных долях.

4. Пункт 2 ст. 1122 является специальной нормой, регулирующей правовые последствия распоряжения завещателя, когда нескольким наследникам завещаны в натуре отдельные части неделимой вещи, т.е. вещи, раздел которой в натуре без изменения ее назначения невозможен (ст. 133 ГК).

Законодатель устанавливает, что указание в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет недействительности завещания. В подобных случаях такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей.

В связи с этим в практической деятельности нотариусов возникают сложности в определении размеров долей наследников в случае завещания им отдельных комнат в квартире, принимая во внимание, что в оценочном документе указывается стоимость общей площади квартиры и что в квартире имеются места общего пользования, о которых в завещании, как правило, ничего не указывается. Представляется, что места общего пользования в квартире, даже если о них не упоминается в завещании, должны перейти по наследству в общую долевую собственность наследников по завещанию как вещи, предназначенные для обслуживания главной вещи, связанные с ней общим назначением и следующие ее судьбе (ст. 135 ГК). В силу своей принадлежности главной вещи и следования ее судьбе места общего пользования было бы разумным считать завещанными наследникам в размерах, пропорциональных размерам завещанных комнат. В конечном счете в данной ситуации стоимость завещанной части квартиры следовало бы определять как сумму стоимости предназначенной наследнику комнаты и стоимости приходящихся на его долю метров мест общего пользования квартиры. При этом за точку отсчета логичнее всего принимать стоимость общей площади квартиры, а доля каждого наследника будет соответствовать указанной стоимости этих частей квартиры.

5. Наследники, которым завещаны части неделимой вещи, могут пользоваться такой вещью в порядке, установленном в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи. Порядок пользования указанной вещью наследники вправе установить самостоятельно. При отсутствии согласия наследников такой порядок будет определен судом.

Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.

Застройщик коттеджного поселка указал на своём интернет-сайте и в рекламных буклетах информацию о строительстве детских площадок в возводимом коттеджном посёлке. Однако в договоре долевого участия в строительстве среди объектов инфраструктуры детские площадки не указаны. Относится ли данная информация к недостоверной рекламе и обману потребителя в соответствии? По каким нормативно-правовым актам застройщик понесет ответственность?

Общее имущество в нежилом здании

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В договоре участия в долевом строительстве обязательно должны содержаться характеристики подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (т.е. квартиры). При этом описание объекта в договоре должно соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Характеристики иных объектов на территории возводимого объекта указываются в договоре по усмотрению сторон.

Таким образом, информация об элементах благоустройства, в том числе о детских площадках на территории возводимого коттеджного посёлка в договоре участия в долевом строительстве может не указываться, следовательно, отсутствие такой информации не влечёт никакой ответственности. И для выяснения вопроса о наличии детских площадок на территории возводимого застройщиком коттеджного посёлка следует обратиться к проектной декларации объекта строительства.

Согласно ст. 3.1 упомянутого закона, застройщик обязан размещать информацию о возводимом им объекте на своём интернет-сайте. В том числе на сайте должна быть размещена проектная декларация (п. 2 ч. 2).

Ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» определяет недостоверную рекламу как содержащую не соответствующие действительности сведения в том числе о предоставлении дополнительных преимуществ приобретателю рекламируемого товара (п. 12). На основании приведённой нормы при отсутствии сведений о детских площадках в проектной документации коттеджного посёлка застройщик может быть привлечён к административной ответственности, предусмотренной ст. 14.3 КоАП РФ.

Статья 8 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» закрепляет право потребителя на получение достоверной информации о приобретаемом товаре при заключении договора. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, он вправе в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков (п. 1 ст. 12 указанного закона), а продавец (изготовитель) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором (ст. 13 указанного закона).

Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.8 КоАП РФ.

На основании изложенного, при отсутствии на сайте застройщика достоверной (т.е. соответствующей проектной декларации) информации о детских площадках на территории коттеджного посёлка, распространение рекламы с такой информацией является недостоверной рекламой и нарушением права потребителя на информацию, за которые предусмотрена административная ответственность.

Как всегда, есть два пути решения конфликта: мирный способ и через правоохранительные органы.

Если вас беспокоит постоянный запах дыма из-за вашего курящего соседа, попробуйте мирные способы разрешения этой ситуации. Рассмотрим некоторые из них:

1. Напомните соседу о запрете на курение согласно закону и сумму штрафа за нарушение, повесив заметную табличку в подъезде. Это может призвать курильщика к ответственности за свои поступки.
2. Проведите мирную беседу или оставьте соседу записку. Сообщите о том, что он приносит вам неудобства и попросите его пойти на компромисс. Вы можете придумать альтернативное решение вместе, чтобы оно устраивало обоих.

1. Вы можете попросить соседа курить у себя в квартире.
2. Можно организовать курилку в вашем подъезде на основании решения общего собрания собственников.
3. Вы можете предложить курить около жилого дома. Но это не всегда разрешено законом и дым может попадать к соседям через окна.

Законом запрещено курить возле детских площадок, территорий образовательных и медицинских учреждений. Если такие заведения находятся рядом с подъездом, в таком месте курение также запрещено.

ВАЖНО. Если отойти от запрещенной для курения территории минимум на 15 метров, курение уже не будет считаться нарушением.

Но мирные способы разрешения конфликта хороши, если курящий сосед не нарушает ваших договоренностей.

Если никакие беседы с соседом и таблички о размере штрафа за курение не помогают, пишите заявление участковому. Перед этим вам нужно собрать доказательства нарушения закона о курении.

Лучше всего предоставить запись с видеокамер в подъезде или показания двух свидетелей. Если вы сделаете видеозапись или снимок на телефон, будет сложнее доказать в каком месте это было сделано.

На вашу жалобу обязаны отреагировать не более, чем через 30 дней. В противном случае, вы имеете право подать в суд на бездействие правоохранительных органов.

Верховный суд разъяснил, в каких случаях садовод не обязан платить товариществу

Если предыдущие инстанции проигнорировали ваше заявление напишите жалобу в прокуратуру, жилищную инспекцию или Роспотребнадзор на бездействие УК. Также в прокуратуру вы можете подать заявление на обжалование отказа полиции в привлечении курильщика к административной ответственности или на бездействие полиции.

Жалоба – это заявление на имя участкового местного отдела полиции. В жалобе вы должны как можно подробнее описать следующее:

• все способы борьбы с курильщиком, которые вы уже предприняли
• неудобства, которые вы испытываете в связи с курильщиком
• доказательства нарушения закона о курении
• время, в течение которого происходит нарушение

На основании сведений из вашего заявления составляется протокол об административном правонарушении. Важно, как можно подробнее описать данные пункты в жалобе, поскольку это повлияет на скорость принятия решения участкового по вашей жалобе. Решением может стать составление протокола, либо мотивированный отказ.

Заявление необходимо составлять в двух экземплярах и обязательно в нем указывать сведениях о нарушителях и собственные контактные данные. Анонимные заявления полиция не принимает.

Если сосед курит в своей квартире, он имеет на это право. Но в случае попадания дыма в соседние квартиры, он наносит ущерб пассивным курильщикам.

Что делать?

1. Повесьте в подъезде письмо с просьбой не курить.
2. Обратитесь в управляющую компанию или ЖЭУ для проведения проверки вентиляции.
3. Обратитесь в полицию.
4. Подайте в суд. Для доказательств правонарушения вам понадобятся результаты диагностики состава воздуха на соответствие санитарным нормам в вашей квартире или справка о проблемах со здоровьем дыхательных путей.

№15-ФЗ устанавливает порядок защиты здоровья граждан следующим образом:

• ст.9 (ссылка на статью в Консультанте)регламентирует право любого человека на жизненно благополучные условия;
• п.10 ч.1 ст.12 (ссылка на статью в Консультанте) устанавливает невозможность курения в любых местах общего пользования многоквартирных зданий;
• ч.2 и 5 ст.12 (ссылка на статью в Консультанте) определяет, где допускается курение без правовых последствий;
• ч.6 ст. 12 (ссылка на статью в Консультанте) расширяет компетенцию муниципалитета, позволяя увеличивать список мест, где запрещается употребление табака, посредством разработки местных нормативных актов.

Согласно перечисленным статьям, запрет на курение устанавливается не только в подъезде жилого дома, но также на любой площади, используемой всеми жильцами (например, коридоры, лифт, общие площадки лестничных пролетов).

9 июня 2013 года на общем собрании собственники жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ “Н”, решили установить автоматические шлагбаумы с дистанционным управлением и утвердить Порядок пользования земельным участком. Так, например, право въезда на территорию дома было предоставлено исключительно собственникам (на личном автотранспорте).

При этом владельцу пульта дистанционного управления от шлагбаума запрещалось использовать его для въезда во двор других автомобилей. Контроль над въездом постороннего транспорта на территорию был отдан диспетчеру – попасть во двор можно было только по предварительному согласованию с ним.

В качестве санкции за нарушение этого порядка была предусмотрена блокировка электронного устройства.

П., являясь собственником квартиры в указанном доме, сдавал ее другим лицам и, соответственно, передал им пульт управления шлагбаумом. Но поскольку квартиросъемщики собственниками помещения не являлись, ТСЖ сочло, что был нарушен утвержденный общим собранием порядок пользования земельным участком, и заблокировал эти пульты.

10 марта 2016 года П. обратился к ТСЖ, потребовав предоставить ему пульт дистанционного управления шлагбаумом, но получил отказ. Осуществлять въезд во двор ему предложили по предварительному звонку диспетчеру. Такое решение П.

счел явным нарушением своих прав, так как ему был закрыт свободный подъезд к его дому и ограничена парковка его автомобиля во дворе.

Все это он расценил как создание со стороны ТСЖ препятствий, мешающих ему пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

В рассмотренном случае речь шла о нарушении прав собственника. А как быть с квартиросъемщиками – вправе ли ТСЖ ограничить их въезд во двор? И можно ли не пускать на территорию клиентов фирм, расположенных на первых этажах жилого дома? Портал ГАРАНТ.РУ задал эти вопросы экспертам и узнал их мнение.

МНЕНИЕ

Иван Шевельков, генеральный директор Юридического центра “Высшая инстанция”:

“Если собственник жилого помещения передает часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Что касается прав на парковку для клиентов юридических лиц, располагающихся на первых этажах жилых домов, стоит отметить следующее.

Любое занятие парковочного места лицами, не являющимися собственниками недвижимости, чья придомовая территория используется в качестве парковки, должно совершаться с согласия собственников жилья либо не совершаться вовсе, так как чаще всего количество таких парковочных мест существенно ограничено”.

МНЕНИЕ

Алина Дмитриева, юрисконсульт компании “Мой Семейный Юрист”:

“Решая вопрос о парковке на территории многоквартирного дома третьих лиц, необходимо руководствоваться положениями, установленными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если заключен договор найма жилого помещения, то лица, указанные в договоре, имеют право получить электронные ключи от шлагбаума и въезжать на территорию дома.

Если на общем собрании не было принято решение о въезде третьих лиц во двор, то необходимо в досудебном порядке оспаривать блокировку пульта, переданного собственником квартиры.

Важно отметить, что если юридическое лицо принимает клиентов по зарегистрированному адресу, то жильцы многоквартирного дома могут запретить въезд на территорию дома только в судебном порядке, так как юридическое лицо, владеющее помещением на законных основаниях, имеет такие же права, как и собственники квартир”.

МНЕНИЕ

Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы:

“Нередко собственники квартир за вознаграждение или без такового передают свои пульты управления шлагбаумом третьим лицам, чтобы те могли использовать их парковочные места.

Подобные действия незаконны, поскольку земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и, следовательно, для этого необходимо решение общего собрания (ст. 247, ч. 2 ст.

290 ГК РФ, ст. 44 Жилищного кодекса).

Применительно к парковке клиентов расположенных в доме фирм важно отметить, что собственники не вправе общим собранием препятствовать собственнику или иному лицу, владеющему на законных основаниях нежилым помещением, пользоваться участком, но они вправе не пускать на участок транспортные средства третьих лиц”.

МНЕНИЕ

Константин Орлов, основатель онлайн-системы Домсканер:

“Чтобы на законных основаниях ограничить въезд во двор, собственники многоквартирного дома должны на общем собрании принять решение о Порядке въезда на территорию. Как правило, этот Порядок прописывают в общем Положении об использовании придомовой территории.

Соответственно, после принятия такого документа собственники получают пульты от шлагбаума. Кому они передадут их дальше (съемщикам жилья, тем, кто работает в офисе недалеко от дома), остается на совести самих владельцев.

ТСЖ в праве заблокировать некоторые пульты, если люди начинают продавать свои парковочные места. Поэтому мы рекомендуем собственникам указывать в Порядке въезда на территорию, что никто не вправе передоверять пульты и передавать их третьим лицам.

Если же подобный документ не был принят специально на общем собрании жильцов, запрещать парковку клиентам юридических лиц (салонов красоты, ветеринарных клиник и т. д.) незаконно”.

МНЕНИЕ

Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов “Комиссаров и партнеры”:

“Само по себе парковочное место не может быть отдельным объектом гражданских прав и, следовательно, предметом купли-продажи.

Исключение составляют случаи, когда предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, передача пультов управления третьим лицам должна квалифицироваться как фактическое действие, необходимое для предоставления в пользование части общего имущества, и не может быть ограничена ТСЖ при отсутствии со стороны управомоченного лица злоупотребления правом.

Жаловаться на курящих соседей в подъезде надо письменно. Бумагу адресуйте руководителю отделения полиции или участкового. Обязательно укажите личные данные: Ф.И.О., место проживания, телефон.

Анонимное заявление не рассматривается.

Пишите жалобу с соблюдением правил:

1. Кратко сформулируйте суть проблемы.
2. Укажите место, день и время правонарушения.
3. Не забудьте вписать фамилию и адрес нарушителя.
4. К заявлению добавьте видеозаписи, фотографии, письменные показания очевидцев. Укажите контактные данные свидетелей.
5. В конце сформулируйте требование расследовать нарушение и привлечь курильщика к административной ответственности.

Чтобы жалобу не оставили без внимания, отправьте ее ценным листом с описью вложения. Так у заявителя останутся доказательства обращения. Как делать опись, объяснит сотрудник почтового отделения.

Тема курения на лестничной площадке начала вплотную доставать, когда девочка-соседка с лестничной площадки, веселая конопатая толстушка, которуя я знаю со школьных лет (ее школьных лет) стала курить у меня под дверью. И подружек своих туда же водить курить. Это не на общей волне «борьбы с курильщиками, а не курением» — это совпало.

Ознакомился с содержимым нескольких форумов по борьбе с курением на лестничных площадках. Везде одно и тоже…
Некурящие: «Хватит нас травить! Воняет же.»

Курящие: «Курили и будем. Вам мешает — нам насрать. Не нарушайте наше Конституционное право на свободу!»

• Лично имел диалог с тремя курильщиками нашей лестницы — форумы не врут, все чистейшая правда.
• Что интересно и непонятно для меня:

  — курильщики практически не курят у себя в квартире — ведь вещи провоняют.

— курильщики называют использованные консервные банки (мусор изначально) наполненные окурками (мусор, еще и с запахом) своими пепельницами и очень недовольны, когда люди выбрасывают эти «пепельницы» с лестничных площадок. То, что это мусор вдвойне, и они замусоривают лестницы, им не докажешь — все аккуратно, все выкинуто в банку, не на пол ведь.

— если покурил и открыл окошко — запах уйдет в него и все в ажуре, «я все починил». Но курить дома у открытого окна все равно не то: запах же.

— выходя из своей квартиры, курильщик теряет обоняние начисто: «Где накурено? Тут? Даже не пахнет.»

— курильщики очень любят детей у себя дома и тщательно берегут их здоровье, выходя курить на лестницу, где дети по определению не появляются.

Фразы:

«Я что — один курю на лестнице? А они тоже.» (Дословно! От мужика лет в 40.) Красивая Теория разбитых окон работает здесь в полной мере, хотя и на примитивно детском уровне. Так начинается булгаковская «Разруха»…

«От автомобилей больше вреда и дыма, иди с ними борись.» Еще один вариант детского «А они тоже». Курильщики вообще завидуют автомобилям в этом отношении:) Только у меня на лестнице не стоит заведенный автомобиль.

«Ты нудный, ты меня раздражаешь» (от того же мужика и тетки лет под 50). Вероятно, запах их курева в моей собственной квартире должен меня расслаблять.

«А где курить? Оборудуйте нам место для курения и мы будем курить там.» Оборудовать такое место сами, у себя дома, они не собираются.

Бороться с курильщиками практически бесполезно — надо либо переезжать, либо уплотняться, заделывать все щели, заклеивать дверные скважины, розетки, технические отверстия под провода, делать ремонт, направленный на полную герметизацию помещения. Входить в квартиру быстро, на лестнице просто не дышать. Какие там разговоры про здоровый образ жизни и подъем по лестнице? Лифт. И то — в нем тоже частенько накурено!

На сегодня существует прецедент привлечения курильщика за курение на общей лестнице к ответственности по закону — штраф в 500 руб. Максимальный возможный штраф — до 1000.

Явного запрещения курить на лестнице многоквартирного дома нет, но существуют Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г.

), согласно которым пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На эти правила всем курильщикам также насрать. Им надо расслабиться после работы, они зависимы, им нельзя без этого. Они несчастные наркоманы, которые никого не трогают — опять же, непосредственно с их слов.

А некурящим надо быть терпимее — отвращение к табачному дыму просто пунктик, к запаху можно привыкнуть, вред пассивного курения не доказан.

Федеральный закон «Об охране здоровья граждан от воздействия дыма и последствий потребления табака» от 23.02.2013 г. № 15-ФЗ устанавливает правила курения сигарет и подобной продукции.

Документ призван защитить некурящих граждан от вредных последствий пассивного курения и дискомфорта от неприятного запаха дыма.

За курение в непредназначенных для этого местах предусмотрена ответственность. Размеры штрафов прописаны в Кодексе об административных правонарушениях РФ.

В законе приводится список, где курение запрещено:

• на территории учебных заведений всех рангов, детских дошкольных учреждений;
• в местах проведения культурного досуга: кинотеатрах, театрах, торгово-развлекательных центрах;
• спортивные организации: ДЮСШ, стадионы;
• медицинские учреждения: больницы, поликлиники, пансионаты;
• общественный транспорт: поезда, автобусы, самолеты;
• ближе 15 метров от здания вокзала, аэропорта;
• гостиницы, отели;
• торговые площадки: магазины, рынки, ТЦ;
• помещения общественного питания: рестораны, кафе;
• любые государственные учреждения;
• офисные помещения;
• территории автозаправочных станций;
• пляжи, детские площадки;
• иные места массового скопления людей;
• точки общего пользования жилых домов.

Курение табака разрешается в пределах специальных территорий. Список запрещенных для курения мест не окончательный: региональным властям позволено его дополнять.

АНО «СудЭкспертГрупп»

За курение табака вне отведенных для этого мест предусмотрена административная ответственность. Выписывается штраф в размере от 500 до 1500 рублей.

Штраф за курение на детских площадках составляет от 2000 до 3000 рублей.

Возраст привлечения к ответственности – шестнадцать лет. Если нарушитель моложе, им будет заниматься инспектор по делам несовершеннолетних, а к ответственности будут привлечены его родители.

Штраф налагается по стандартной схеме. Сотрудник полиции или участковый, прибывшие по заявлению граждан, на месте составляют протокол об административном правонарушении. Штраф должен быть перечислен в бюджет РФ через банк (в течении 60 дней после вступления в силу соответствующего постановления + 10 дней на обжалование).

Это возможно только по решению суда. Если гражданин испытывает страдания от постоянного курения соседа на лестничной площадке, это повод инициировать судебный процесс и требовать компенсации морального и материального вреда.

Сумма иска включает стоимость лекарств, которые покупались для лечения болезней, спровоцированных табачным дымом. Также компенсации подлежит моральный вред, размер которого истец определяет самостоятельно.

Размер компенсации обязательно нужно подтвердить документально. Чтобы суд вынес решение в пользу истца, нужно основательно подготовиться к заседанию, собрать достаточное количество доказательств.

Необходимо установить причинно-следственную связь между фактом курения соседа и негативными изменениями, которые коснулись здоровья или имущества.

Для этого требуются результаты медицинских обследований, чеки от покупки лекарств, экспертизы воздуха.

ВАЖНО! Размер компенсации морального вреда суд может изменить по своему усмотрению, поэтому нужно тщательно готовиться к заседаниям.

Закон он этим не нарушает. Привлечь его к административной ответственности по общему правилу не получится, так как туалет не является общественным местом. Но варианты решения проблемы есть.

Причина распространения дыма – неработающая или забитая вентиляционная система. Согласно действующему законодательству, минимум раз в три года управляющая компания обязана проверять состояние вентиляционных систем.

Поэтому необходимо составить коллективное обращение руководителю УК, указать причину недовольства и потребовать устранить засоры вентиляции и обеспечить правильное распространение воздуха.

ВАЖНО! Курить в туалете общежития нельзя: он причислен к местам общего пользования.

Для себя решить проблему можно, установив специальные вентиляторы.

Федеральный закон «Об охране здоровья граждан от воздействия дыма и последствий потребления табака» от 23.02.2013 г. № 15-ФЗ устанавливает правила курения сигарет и подобной продукции.

Документ призван защитить некурящих граждан от вредных последствий пассивного курения и дискомфорта от неприятного запаха дыма.

В законе приводится список, где курение запрещено:

• на территории учебных заведений всех рангов, детских дошкольных учреждений;
• в местах проведения культурного досуга: кинотеатрах, театрах, торгово-развлекательных центрах;
• спортивные организации: ДЮСШ, стадионы;
• медицинские учреждения: больницы, поликлиники, пансионаты;
• общественный транспорт: поезда, автобусы, самолеты;
• ближе 15 метров от здания вокзала, аэропорта;
• гостиницы, отели;
• торговые площадки: магазины, рынки, ТЦ;
• помещения общественного питания: рестораны, кафе;
• любые государственные учреждения;
• офисные помещения;
• территории автозаправочных станций;
• пляжи, детские площадки;
• иные места массового скопления людей;
• точки общего пользования жилых домов.

Курение табака разрешается в пределах специальных территорий. Список запрещенных для курения мест не окончательный: региональным властям позволено его дополнять.

Это возможно только по решению суда. Если гражданин испытывает страдания от постоянного курения соседа на лестничной площадке, это повод инициировать судебный процесс и требовать компенсации морального и материального вреда.

Сумма иска включает стоимость лекарств, которые покупались для лечения болезней, спровоцированных табачным дымом. Также компенсации подлежит моральный вред, размер которого истец определяет самостоятельно.

Размер компенсации обязательно нужно подтвердить документально. Чтобы суд вынес решение в пользу истца, нужно основательно подготовиться к заседанию, собрать достаточное количество доказательств.

Необходимо установить причинно-следственную связь между фактом курения соседа и негативными изменениями, которые коснулись здоровья или имущества.

Для этого требуются результаты медицинских обследований, чеки от покупки лекарств, экспертизы воздуха.

ВАЖНО! Размер компенсации морального вреда суд может изменить по своему усмотрению, поэтому нужно тщательно готовиться к заседаниям.

Если сосед курит на своей жилплощади, закон он не нарушает, наложить административное взыскание нельзя. Можно попытаться мирно договориться, объяснить, что другие люди, дети страдают от этого.

Если сосед отказывается идти на контакт, необходимо собирать доказательства нанесенного вреда и обращаться за компенсацией в суд. Но прежде стоит обратиться в ЖЭУ для устранения причин проникновения дыма.

Когда соседи курят на балконе и в открытое окно, их действия не противоречат требованиям закона. Если все-таки дым попадает на территорию соседней квартиры, необходимо принять все меры собственной защиты: закупорить окна, проверить плотность притвора балконной двери и т. д.

Она относится к территории общего пользования, курить на ней запрещено законом. Если уладить конфликт мирными способами не получается, следует действовать в рамках законодательства.

Как только сосед выходит на лестничную клетку, следует вызывать полицию. Делать это нужно каждый раз, когда курильщик будет выходить из квартиры с сигаретой. Если его застанут на месте преступления, будет выписан штраф.

Если застать с сигаретой курильщика не получается, можно использовать для доказательства фото или записи видеокамер.

Самые большие неприятности доставляют соседи, курящие на площадках подъезда. Если из общественного места, где курят, можно уйти, то дома приходится мириться с постоянным запахом дыма.

Можно попытаться решить этот вопрос самостоятельно, не прибегая к конфликтам и судебным тяжбам. В случае когда люди неофициально арендуют квартиру, можно пожаловаться в налоговую службу или сделать ремонт, оборудовать воздухоочистительными приборами, усовершенствовать систему вентиляции. Но существуют законные методы борьбы с таким правонарушением.

Парламентарии одобрили правки, которые касаются норм выгула питомцев. Хозяин обязан обезопасить не только само животное, но и других собак и кошек, находящихся в месте выгула, людей, имущество.

Изменения касаются использования намордника. В предыдущих редакциях законопроекта собакам запрещалось пребывание в местах массового скопления людей без него.

Согласно новым нормам, при пересечении дороги, площадок отдыха и пр. можно применять только поводок. Однако на животных потенциально опасных пород требуется надеть и намордник.

Предпочтение нужно отдавать укороченному поводку, который при необходимости легко натянуть, чтобы не дать питомцу причинить вред посторонним. На ошейнике необходимо закрепить бирку, на которой указывается информация о владельце, номер телефона, сведения о собаке.

Официальный текст закона прописывает обязанность владельцев убирать за своими питомцами. Для этого необходимо носить с собой совок и пакет.

Вопрос с утилизацией отходов жизнедеятельности не до конца урегулирован, поскольку их требуется хранить отдельно от остатков пищи. Соответственно пакеты нельзя выбрасывать в обычные урны. Специализированные же дог-боксы пока распространены мало.

В законе не разрешен вопрос о местах, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула животных. Но согласно анализу действующих в регионах норм права, территория для выгула собак должна соответствовать определенным требованиям:

• общая площадь должна быть более 400 кв. м.;
• зона выгула должна располагаться в отдалении от жилых домов и офисных зданий (минимум 25 м);
• нельзя выгуливать питомца на участке, который находится ближе, чем в сорока метрах от детских учреждений (садики, площадки, школы, больницы);
• покрытие, использующееся на территории выгула, необходимо менять хотя бы раз в год.

По сути, без намордника и поводка животных можно выпускать лишь в специально огражденных зонах. Следует помнить о том, что питомец не должен причинить никому вред. В крупных городах сегодня начали появляться площадки, отмеченные специальным значком. Они предназначены конкретно для выгула собак и обычно оборудованы дог-боксами для утилизации отходов.

Нельзя выгуливать животных вне мест, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула животных.

Похожие записи:

• Документы для открытия счета в сбербанке ип
• Новое о работающих пенсионерах в 2019 году или пенсия или работа
• Запрос на выжачу справки форма 24