Договор уступки по договору

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор уступки по договору». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В текст договора переуступки права требования долга включаются следующие сведения:

Полный набор данных о цеденте и цессионарии, позволяющий идентифицировать их, сведения о правомочиях лиц, подписывающих договор, а также о должнике.
Объем передаваемых прав. Важно точно и четко зафиксировать в договорном документе:

размер неисполненного обязательства;
совокупную сумму долга;
реквизиты документа, на основании которого возникло обязательство;
перечень прав, производных от первичного обязательства.

Стоимость и порядок оплаты передаваемого права либо указание на безвозмездность передачи.
Момент передачи прав, оплаты и передачи документов.

Образец договора переуступки долга между юридическими лицами

Как договор цессии, так и договор перевода долга могут быть трехсторонними. В отношении договора цессии это связано с желанием кредиторов уведомить должника максимально быстро. Кроме того, должник должен стать стороной сделки, если для него важна личность кредитора. Это особенно важно, поскольку при невключении должника в качестве стороны обязательства в этом случае, договор может быть признан незаключенным, со всеми вытекающими последствиями в виде недействительности его условий.

Основной особенностью трехстороннего соглашения является указание данных трех лиц в преамбуле договора и наличие трех подписей в конце документа.

Чаще всего договор цессии заключается между юридическими лицами в результате реорганизации предприятий. При смене лиц управления предприятием также составляется подобный договор, так как представители организации уже другие.

Долг старого предприятия переоформляется на новое. Та же процедура происходит в результате смены займодавца другим юридическим лицом.

Но в случае задолженности по выплате алиментов, пособий и пенсий, выплачивании морального ущерба, банкротства предприятия, возмещения вреда здоровью человека и т.д., договор цессии между юридическими лицами не может быть заключен.

При передаче недействительных требований или документов в виде подтверждения займа займодавцем, он несет за это ответственность, что указывается в законе.

Между физическими лицами заключается договор цессии во время раздела имущества в случае развода, при переводе части или полного долга по займу, который оформлено на одного из супругов и т. д.

В договоре по уступке прав цедент отказывается от своих прав и передает их цессионарию и получает или не получает за это определенное вознаграждение.

Договор цессии (уступки прав) по договору займа

Основным условием при заключении договора цессии является его письменная форма с соблюдением формы изначального договора займа. Также важно, чтобы предметом договора цессии была определенная материальная ценность (деньги или товар).

Договор уступки прав должен содержать в себе все стороны договора и их реквизиты, характер договора (возмездный или безвозмездный), условия передачи прав по договору займа, ответственность, которую понесут стороны при невыполнении условий договора, документы, подтверждающие факт займа, срок возврата долга по новому договору и т.п.

В договоре цессии не обязательно указывать цель, с которой он заключается. Также не обязательно иметь согласие или присутствие должника для заключения договора.

Заключать договор по уступке прав запрещается, ели речь идет о возмещении нематериальных убытков, а также прав, связанных с кредитором (выплаты алиментов, пенсий, пособий).

В договоре по уступке прав могут содержаться следующие приложения и сопутствующие документы:

График платежей, в котором регулируются условия, сроки и размеры платежей по займу. График действует на основании и в соответствии с договором цессии.
Акт приема-передачи документов – обязательная часть договора цессии, так как он выступает в качестве протокола, определяющего перечень документации, которую одна сторона передает другой. Указывается количество документов, их наименование и т.д.
Дополнительное соглашение – предусмотрение определенных обстоятельств, в результате возникновения которых некоторые пункты договора подлежат отмене, изменению или к добавляются новые условия. Это соглашение должно соответствовать всем требованиям и форме основного договора, так как оно является его продолжением в результате наступления определенных обстоятельств.
Протокол разногласий – документ, фиксирующий разногласия сторон по условиям договора во время или после его составления. Все спорные вопросы фиксируются в этом дополнении чаще всего в виде таблицы, имеющей колонку с несогласованным пунктом и две колонки, в которых каждая сторона выдвигает свои пути его разрешения.
Протокол согласования разногласий – соглашение, которое составляется в случае несогласия одной стороны с протоколом разногласий. Этот протокол содержит в себе сведения с протокола разногласий и указание на то, как они приняты (в редакции какой из сторон или по обоюдному соглашению). После подписания протокола разногласий обеими сторонами, его включают в договор цессии как неотъемлемую часть или переделывают договор в соответствии с новыми решениями.

Договор цессии по договору займа может заключаться между юридическими и физическими лицами. Его основная цель – передача права собственности на займ одной стороны – другой.

Договор может заключаться, как и займодавцем, в результате которого новый владелец получает право на взыскание займа с должника, так и заемщиком, когда в результате реорганизации предприятия или других условий возвращать займ будет другое лицо.

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды

Соглашение о прощении долга
Договор займа (микрозайма)
Договор займа (беспроцентного) с сотрудником
Договор о предоставлении беспроцентной ссуды
Образец. Договор о предоставлении коммерческого кредита
Образец. Договор о предоставлении товарного кредита
Гарантийное письмо
Гарантийное письмо (форма)
Договор о временном использовании валютных средств (приложение к постановлению правительства Москвы от 19.10.1993 № 962)
Договор о целевом кредите. Договор о целевом кредите заказчику научно-технической продукции
Договор о целевом кредите. Договор с исполнителем о целевом кредите по научно-технической продукции
Дополнительное соглашение к кредитному договору между юридическим лицом и учреждением сберегательного банка российской федерации
Договор на участие банка в уставных фондах
Договор о валютном кредите (с залогом в рублях)
Договор о кредитном финансировании лизинга
Договор о межхозяйственном кредите
Договор о целевом кредите заказчику научно-технической продукции
Договор с исполнителем о целевом кредите на поставку научно-технической продукции
Договор финансирования (инвестиции)
Заявление индивидуального заемщика на выдачу ссуды
Исполнительная надпись
Кредитный договор
Кредитный договор (без залога)
Кредитный договор (с залогом в валюте)

Торговля в кредит
Таможенное оформление
Сертификация
Внешняя торговля
Комиссионная торговля

Лицензирование
МЧС
Налоги и сборы
Законодательство
ГИБДД
Военный учет
Субсидирование
Трудовое нормирование

Претензионные
Регламенты
Служебные
Договоры
Договорная работа
Доверенности
Архивное дело
Переписка

Почта
ЖКХ
Производство
Недвижимость
Страхование
Оценка
Строительство
Транспорт
Общепит
Госслужба
Банковские
Образование
Медицина
Игорный бизнес
Туризм
Агропром
Автосервис

Должностные инструкции
Охрана труда
Кадровый учет
Гражданские состояния
Аттестация персонала
Миграционная служба
Миграция
Характеристики
Соискание и найм
Персональные данные

Бухгалтерский учет
Воинский учет
Бюджетный учет
Тендерная документация
Оформление бизнеса

Понятие «уступка требования» в гражданском праве относится к институту обязательственного права и регулируется главой 24 Гражданского кодекса РФ «Перемена лиц в обязательстве».

Пункт 1 статьи 382 ГК РФ устанавливает основные требования к порядку передачи кредитором своих прав другому лицу.

Переход прав кредитора другому лицу может быть осуществлен по двум основаниям:

— на основании закона (статья 387 ГК РФ: права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;
вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;
при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
в других случаях, предусмотренных законом).

— на основании сделки (статья 388 ГК РФ). В указанном случае цедент заключает договор цессии (уступки права (требования)) с цессионарием. При этом цессионарий становится новым кредитором.

Субъектами отношений, возникающих по поводу передачи права по сделке, являются цедент и цессионарий.

Цедент – лицо (первоначальный кредитор), уступающий требования другому лицу (новому кредитору).
Цессионарий — лицо (новый кредитор), которому уступается требование первоначальным кредитором.

Цессия (от лат. cessio — уступка, передача) представляет собой передачу права в силу заключенной между прежним кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) сделки либо на основании иных предусмотренных непосредственно законом юридических фактов, приводящую к замене кредитора в обязательстве.

В случаях, когда основанием перемены кредитора в обязательстве является именно сделка, законодатель называет такую уступку «уступкой требования». В литературе, понятие «уступка требования» на основании сделки, как правило, отождествляется с понятиями «уступка права требования», «уступка права», «цессия».

Уступка права требования (цессия) — это сделка, по которой одна сторона (цедент) передает другой стороне (цессионарию) право требования, возникшее на основании обязательства.

Договором цессии является соглашение по уступке права требования (права на получение исполнения) долговых обязательств от цедента цессионарию (п. 1 ст. 382, ст. ст. 388, 388.1 ГК РФ, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса РФ»).

Пункт 1 статьи 388 ГК РФ называет одно абсолютное препятствие для уступки требования — противоречие закону. Запрет уступки, как правило, устанавливаются в интересах третьих лиц (должника или иных субъектов), поэтому цессия, нарушающая такой запрет, будет ничтожной сделкой (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Если же цессия не запрещена законом, но необходимо получить лишь согласие должника (например, по п. 4 ст. 388 ГК РФ), при отсутствии такого согласия уступка в силу ст. 173.1 ГК РФ будет оспоримой и может быть признана недействительной, если будет доказано, что цессионарий знал или должен был знать о необходимости получения согласия должника и о его отсутствии.

Договор уступки права требования на участие в долевом строительстве (цессия ДДУ)

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 указано, что допускается уступка требований:

о возмещении убытков, вызванных нарушением обязательства, в том числе которое может случиться в будущем,
о возврате полученного по недействительной сделке,
о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (пункты 2 и 3 статьи 307.1, пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Уступка права, полученного в порядке суброгации. Уступка страховщиком по договору имущественного страхования права (требования), полученного в порядке суброгации (статья 965 ГК РФ), лицу, не имеющему лицензии на осуществление страховой деятельности, не противоречит законодательству (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120). Если иное не установлено законом, отсутствие у цессионария лицензии на осуществление страховой либо банковской деятельности не является основанием недействительности уступки требования, полученного страховщиком в порядке суброгации или возникшего у банка из кредитного договора (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).

Уступка «спорного» права (требования). Допустимость уступки права (требования) не ставится в зависимость от того, является ли оно бесспорным и обусловлена ли возможность его реализации встречным исполнением цедентом своих обязательств перед должником (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54, п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

Уступки права (требования) на уплату неустойки, в том числе подлежащей выплате в будущем. По общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54). Законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в силу чего данная уступка не противоречит закону. Возможность снижения судом размера неустойки на основании статьи 333 Кодекса не лишает первоначального кредитора права уступить указанное право (требование) (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388 ГК РФ).

Понятие «существенное значение личности кредитора» имеет оценочный характер, что может создавать проблемы для сторон сделки. Так, например, цедент и цессионарий, заключая договора уступки требования, могут вполне обоснованно предполагать, что личность кредитора не имеет существенного значения для должника, однако суд в случае спора может прийти к иному выводу, поскольку какие-либо критерии, позволяющие определить наличие или отсутствие существенного значения личности кредитора для должника ни в законе, ни в судебной практике не сформированы.

При возникновении спора доказывать «существенность значения личности кредитора» надлежит должнику.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 содержатся следующие разъяснения:

«При оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ)».

Указанные выше риски нивелируются получением согласия должника на совершение цессии. Такое согласия может быть получено до совершения цессии, одновременно с ней или после нее. Предварительное согласие может быть закреплено и в самом договоре должника и кредитора.

Некоторые вопросы, касающиеся существенности значения личности кредитора (примеры из судебной практики) освещались также в статье «Процессуальное правопреемство в гражданском процессе при уступке права требования (цессии)».

В п. 3 статьи 388 ГК РФ установлено, что запрещенная соглашением между должником и кредитором уступка денежного требования является действительной, такое требование переходит вопреки договорному запрету, однако цедент отвечает перед должником за нарушение договорного запрета (эта ответственность может выражаться как в убытках, так и в неустойке, а также может быть обеспечена поручительством, залогом и т.п.).

Пункт 4 статьи 388 ГК РФ устанавливает, что уступка неденежного требования допустима без согласия должника в ограниченных случаях, а именно любая сделка уступки неденежного требования должна совершаться с согласия должника, если в результате уступки исполнение для должника становится значительно более обременительным.

Под дополнительными обременениями следует понимать:

обязанность должника выполнить дополнительные действия;
необходимость исполнить обязательство иным, отличным от первоначального, способом;
необходимость нести дополнительные затраты при исполнении обязательства.

В соответствии с п. 14 информационного письма ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 должник обязан доказывать, каким образом уступка нарушает его права и законные интересы. Поскольку дополнительные обременения, налагаемые на должника уступкой, являются частным случаем нарушения законных интересов должника, доказывать как само наличие этих обременений, так и их значительность обязан должник.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 содержатся следующие разъяснения:

«В случае, когда осуществленная без согласия должника уступка требования неденежного исполнения, в том числе частичная в делимом обязательстве, делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным, должник вправе исполнить обязательство цеденту (пункт 3 статьи 384, пункт 4 статьи 388 ГК РФ).

Если переход названного требования не может быть признан значительно более обременительным для должника, однако требует от должника дополнительных усилий или затрат, цедент и цессионарий обязаны возместить должнику соответствующие расходы. До исполнения цедентом и (или) цессионарием этой обязанности должник, по общему правилу, не считается просрочившим (статьи 405, 406 ГК РФ)».

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве
Договор цессии (уступки права требования)
Акт погашения взаимных задолженностей
Договор о переводе долга по договору поставки товара
Договор о переводе долга по договору поставки товара
Договор перевода долга
Согласие кредитора на перевод долга
Исковое заявление о взыскании со страховщика страховой выплаты и неустойки
Исковое заявление о возмещении вреда здоровью и имуществу гражданина в результате ДТП
Исковое заявление о возмещении вреда имуществу, в результате ДТП (страховая компания отказывается выплатить страховку по ОСАГО)
Ходатайство о привлечении в качестве третьего лица — РСА по делу о возмещении материального вреда, причиненного в результате ДТП
Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу
Образец. Договор об уступке права требования
Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору
Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору (цессии)
Образец. Договор передачи права требования на заключение договора отступного (цессии)
Образец. Соглашение о передаче прав (приложение к договору цессии)
Договор цессии на передачу прав требования на заключение договора отступного
Договор возмездной переуступки права администрирования доменного имени ДОМЕН.РУ
Договор возмездной уступки прав на доменное имя
Договор уступки прав требования

Согласно Федеральному законодательству договор по уступке права требования может быть заключен только после внесения оплаты в полном объеме либо долг официально переведен на нового участника долевого строительства. В случае полной оплаты требований переход права к другому лицу происходит без согласия на то застройщика (за исключением случаев, предусмотренных договором). В случаях, если оплата требований произведена не в полном объеме, у нового участника долевого строительства возникает право требования только в том объеме, в котором была внесена оплата первого участника, при этом новый участник одновременно принимает на себя обязательства по выплате оставшейся суммы долга согласно договору долевого участия. В этом же случае при заключении сделки по уступке права требования потребуется получить письменное согласие застройщика. Оплата по договору уступки в долевом строительстве покупателем продавцу чаще всего производится в момент подписания договора до его регистрации в Росреестре.

В долевом строительстве довольно часто встречаются случаи, когда в роли первого инвестора выступает подрядчик либо поставщик материалов. Если первоначальным инвестором является подрядчик, в данном случае действует простая схема покупки квартиры: между застройщиком и подрядчиком заключается договор подряда с дальнейшим поэтапным зачетом стоимости работ по мере выполнения в счет оплаты приобретаемых объектов. Покупателю необходимо проверить:

договор долевого участия в строительстве;
договор подряда;
документы, подтверждающие выполнение порядных работ;
соглашение о зачете стоимости работ;
справку от застройщика об отсутствии взаимных претензий и осуществлении зачета.

В случае, если между застройщиком и подрядчиком заключен договор подряда или поставки материалов, но при этом договор уступки права требования заключается непосредственно с застройщиком, оплата должна быть выполнена в адрес поставщика или подрядчика на основании трехстороннего соглашения, заключенного между застройщиком, подрядчиком и новым участником долевого строительства, о том, что исполнение обязательств переходит в пользу третьего лица и которым застройщик просит произвести оплату в пользу подрядчика. В свою очередь, подрядчик должен предоставить покупателю платежный документ и справку из банка о переводе средств на счет подрядной организации. Затем застройщик должен предоставить справку о том, что оплата признана и задолженность по объекту договора (квартире) погашена в полном объеме.

При заключении соглашения об уступке права требования по договору долевого участия предоставляются только оригиналы документов!

Договор уступки права требования подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, для чего необходимо предоставить следующие документы:

оригинал договора уступки права требования в 4-х экземплярах (2 из них – сторонам договора, 1 – для Росреестра, 1 – для застройщика);
оригинал письменного согласия застройщика (при наличии данного условия в договоре долевого участия);
оригинал справки от застройщика, подтверждающей оплату договора в полном объеме (если это имело место быть);
оригинал соглашения сторон о переводе долговых обязательств на нового участника и письменное согласие застройщика на перевод долга (предоставляется если оплата произведена не в полном объеме).

Прием документов на регистрацию договора по уступке прав требования производится присутствии двух сторон соглашения. Все затраты по регистрации делятся по согласию сторон. Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней. О переходе прав требований по договору уступки новому участнику долевого строительства обязательно информируется застройщик через письменное уведомление, направленное в адрес строительной компании.

Важно! Подлинный договор долевого участия в строительстве должен быть передан первоначальным участником новому инвестору. В противном случае, без оригинала названного договора выполнить регистрацию права собственности на квартиру будет невозможно.

Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

П. 1 ст. 388 ГК РФ гласит, что договор цессии может быть заключен во всех случаях, кроме тех, когда запрет прямо не установлен специальным законом (например, запрещена цессия по договору займа, обеспеченному ипотекой, права по которой удостоверены закладной, см. п. 5 ст. 47 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В ст. 388 ГК РФ отмечено, что уступка не может быть совершена также по обязательствам, в которых личность кредитора для должника имеет существенное значение.

В том случае, если стороны основного договора при его заключении включили в условия пункт о том, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, но из существа обязательства будет следовать иное, такое условие будет рассматриваться как запрет на уступку без согласия должника (см. п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54, далее — постановление № 54).

ВАЖНО! По общему правилу личность кредитора в денежных обязательствах с должником не имеет для последнего существенного значения (см., например, решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 02.08.2017 по делу № 2-1220/2017).

Также продажа займа по договору цессии не может быть признана недействительной сделкой даже в том случае, если:

договор займа содержит запрет на передачу прав требования;
договор займа запрещает уступку без согласия должника и это согласие не получено.

При нарушении подобных условий кредитором должник не сможет расторгнуть договор займа, но будет вправе потребовать уплаты штрафа или неустойки, если таковые предусмотрены соглашением сторон. При этом должник может потребовать признания цессии недействительной, если докажет, что она совершена с намерением причинить ему вред (см. п. 17 постановления № 54).

Учитывая изложенное выше, уступка прав требования по договору займа, в котором должником является юрлицо, может осуществляться в любых случаях. Если же должник — гражданин, уступка производится с некоторыми ограничениями (об этом чуть ниже).

П. 2 ст. 390 ГК РФ предъявляет определенные требования к договору цессии, который должен соблюсти цедент:

право требования по договору займа должно быть действительным и существовать на момент заключения соглашения (исключение — будущие требования, ст. 388.1 ГК РФ);
право требования ранее не было передано иному лицу;
цедент имеет право и полномочия осуществить уступку;
цедент не совершал каких-либо действий, могущих быть основанием для возражений со стороны должника;
иные требования, предусмотренные законом или соглашением сторон.

Договор уступки права требования по договору займа должен быть заключен в той же форме, что и само соглашение, права по которому передаются (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Обычно заем совершается в простой письменной форме, соответственно, такую же форму необходимо придать и цессии. Если же договор займа был удостоверен нотариусом, то и соглашение о передаче прав по нему будет требовать нотариального удостоверения. Несоблюдение этого требования повлечет за собой ничтожность заключенного договора (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Примерный образец рассматриваемого в настоящей статье соглашения можно скачать по ссылке: Договор цессии по займу — образец.

Подробно о форме цессии читайте в статье «Оформление уступки требования в обязательстве».

Законодатель не называет каких-либо существенных условий рассматриваемого договора, поэтому согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ стороны должны согласовать его предмет — необходимое условие для любого договора.

Чтобы это существенное условие было согласовано, нужно указать:

наименование кредитора по договору займа (цедент);
наименование заемщика (должник);
наименование нового кредитора (цессионарий);
сведения о передаваемом от цедента к цессионарию праве требования к должнику, в том числе наименование и реквизиты договора займа, размер задолженности, право требования которой передаются.

Смотрите также нашу статью по этой теме «Какие условия договора называются существенными по ГК РФ?».

Помимо перечисленного, в договор рекомендуется включать такие условия, как:

цена;
момент перехода права требования;
то, на кого возлагается обязанность уведомить должника о состоявшейся цессии;
сведения о документах, подтверждающих задолженность (договоре займа, расписке, платежных документах о перечислении денег должнику, решении суда о взыскании с него задолженности и т. п.), а также о способе и сроке их передачи цессионарию;
иные условия по усмотрению сторон.

По договору цессии может быть передано требование к должнику в полном объеме, а также в части. То есть стороны могут договориться, что цедент уступает только часть требований по основному долгу, либо весь основной долг без неустойки, либо только неустойку и проценты без основного долга (см. п. 14 постановления № 54).

Соответственно, заключая договор, нужно определить, какая часть требований передается цессионарию. Если этого не сделать, то к цессионарию в соответствии с п. 1 ст. 383 ГК РФ перейдет право требования в полном объеме вместе с правом требовать уплаты процентов, неустойки (см. апелляционное определение Новосибирского областного суда от 14.08.2018 по делу № 33-8503/2018).

Цена не является существенным условием рассматриваемого договора, если только одна из сторон не заявит о необходимости ее согласования. Однако чтобы не допустить возможных судебных споров, лучше ее указать.

Между тем если цедент и цессионарий сочли, что согласование условия о цене не является необходимым, цена такого договора будет определяться на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ, т. е. путем сравнения с аналогичной ситуацией. Обязанность доказывания таких сравнимых обстоятельств для определения цены договора возлагается на заинтересованную сторону (см. п. 54 постановления от 01.07.1996 Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8).

ВАЖНО! Безвозмездная уступка прав требования допускается только от физического лица. Это связано с тем, что юрлицам запрещено осуществлять дарение (см. подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Как было указано выше, цессия по договору займа, в котором заемщиком выступает физлицо, производится с некоторыми ограничениями. В частности, это касается случаев заключения договоров займа с финансовыми организациями: банками, микрокредитными и микрофинансовыми компаниями и др.

Так, из закона «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 № 353-ФЗ (далее — закон № 353) вытекают следующие обязанности:

кредитор и заемщик должны оговорить, запрещена или нет цессия третьим лицам (подп. 13 п. 9 ст. 5 закона № 353);
если стороны такого договора займа согласовали запрет на уступку, то уступить свои права кредитор не сможет (п. 1 ст. 12 закона № 353).

ВАЖНО! Заключая договор цессии по займу, где должником является гражданин, а кредитором — финансовая организация, в первую очередь необходимо проверить, разрешено или запрещено проводить такую сделку. При этом стоит отметить, что такое условие может быть заключено не в самом договоре займа, а в отдельных документах — индивидуальных условиях потребительского кредита (займа).

Еще один немаловажный момент: возможность уступки прав кредитором должна быть собственноручно отмечена в документе заемщиком. Если такая отметка проставлена машинописным способом (например, знаками V или Х), будет считаться, что банк или другая организация указали на такую возможность ультимативным способом, что нарушает права гражданина как потребителя (см. постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2017 по делу № А19-12781/2017).

Уступка права требования по договору долевого строительства

Приобретая права требования к должнику по договору займа, заключенному им с финансовой организацией, цессионарий (новый кредитор) одновременно возлагает на себя и определенные обязанности, предусмотренные законом № 353.

Среди них следующие:

Новый кредитор обязан сохранять банковскую и иную тайну, которая охраняется законом и стала известна цессионарию в связи с совершенной цессией. Также новый кредитор обязан хранить персональные данные должника, обеспечивать их безопасность и неразглашение (см. п. 3 ст. 12 закона № 353).
Новый кредитор будет исполнять обязанности, предусмотренные договором потребительского займа и законом № 353. Например, обязанности по предоставлению необходимой должнику информации, предусмотренной ст. 10 закона № 353.
В случае просрочки исполнения обязательств должником новый кредитор при взыскании долга в досудебном порядке должен будет руководствоваться и соблюдать ограничения, предусмотренные законом «О защите прав и законных интересов физических лиц…» от 03.07.2016 № 230-ФЗ. К примеру, он сможет взаимодействовать с должником только способами, предусмотренными ст. 4 этого нормативного акта.

ВАЖНО! Если новый кредитор не является кредитной организацией или коллектором, то он будет не вправе взаимодействовать с должником для возврата просроченного долга путем личных встреч или телефонных переговоров. У него будет только один вариант согласно п. 2 ст. 5 закона № 230 — почтовая переписка (см. решение Санкт-Петербургского городского суда от 27.02.2018 по делу № 12-196/2018).

Рекомендуем проверить:

не устанавливают ли закон или договор купли-продажи запрет на уступку требований или необходимость получить согласие должника ( п. 2 ст. 382 , п. п. 1 – 4 ст. 388 ГК РФ).

Если вы нарушите такие ограничения, то в зависимости от обстоятельств могут наступить различные негативные последствия. Например, передачу неденежного требования (когда покупатель уступает требование на получение вещи) могут признать недействительной по иску продавца, если новый кредитор знал или должен был знать о договорном запрете ( п. 4 ст. 388 ГК РФ);

если уступаются требования по договору купли-продажи недвижимости – не является ли такая уступка крупной сделкой для вас и вашего контрагента. Как правило, для совершения крупной сделки нужно согласие (одобрение) компетентного органа управления (п. п. 3, 7 ст. 46 Закона об ООО, п. п. 1 – 3 ст. 79, п. 3 ст. 78 Закона об АО).

Предмет этого договора – условие об уступаемом требовании ( п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Чтобы его согласовать, укажите:

обязательство, по которому передается требование, и основание возникновения этого обязательства. Как правило, достаточно привести реквизиты договора (например, “договор купли-продажи здания от 05.12.2018 N 2”);
какие требования переходят к новому кредитору. Это могут быть денежные или неденежные требования (например, требование оплатить вещь или передать ее);
в каком объеме (размере) переходят требования (например, количество вещей, подлежащих передаче, или сумма в рублях).

Если уступается денежное требование, рекомендуем перечислить в договоре документы, которые подтверждают размер требования. Помимо договора купли-продажи это могут быть акт сверки, товарная накладная, акт приема-передачи и т.д.

Если уступается неденежное требование, рекомендуем сослаться в договоре на те документы, в которых оно конкретизировано. Кроме договора купли-продажи можно указать, например, спецификацию или выписку из ЕГРН, которые позволяют индивидуализировать объект купли-продажи, по которому уступается требование.

Если уступается часть требования, прямо укажите на это. Иначе требование перейдет к новому кредитору в объеме и на условиях, которые существуют к моменту перехода, вместе со связанными правами ( п. 1 ст. 384 ГК РФ). Например, вы можете указать, что новому кредитору передается только право требовать от покупателя-должника уплаты основного долга за товар и не передается право на неустойку за просрочку оплаты.

Если уступается будущее требование, опишите его так, чтобы это требование можно было идентифицировать на момент возникновения или перехода к новому кредитору ( п. 1 ст. 388.1 ГК РФ). Например, при уступке требования об оплате будущей вещи укажите реквизиты договора купли-продажи (если он уже заключен), сведения о покупателе, имуществе (наименование и, если известно, количество), сумму или порядок ее определения.

Рекомендуем согласовать условия, которые позволят избежать разногласий при исполнении договора уступки требования:

цену уступки и порядок ее уплаты;
момент перехода требования к новому кредитору;
порядок передачи новому кредитору документов, удостоверяющих требования прежнего кредитора (например, договора купли-продажи, акта приема-передачи, спецификации, выписки из ЕГРН, платежного поручения). Их передачу рекомендуем оформить передаточным актом;
порядок уведомления должника об уступке;
ответственность сторон;
заверения сторон. Например, заверение о том, что уступка денежного требования по договору купли-продажи недвижимости не является крупной сделкой.

Рекомендуем также согласовать условие о неустойке на случай, если заверение окажется недостоверным ( п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).

Составьте договор в той же форме, что и договор купли-продажи ( п. 1 ст. 389 ГК РФ). Если договор купли-продажи был нотариально удостоверен, то договор цессии также следует удостоверить у нотариуса. Иначе такой договор ничтожен (п. 1 ст. 389, п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Образец подготовлен на примере договора уступки денежного требования об оплате здания, переданного по договору купли-продажи.

Уступка права требования по договору займа

Дмитрий, Москва 22.08.2020Раздел: Иные гражданские споры

В отношении меня на одном из сайтов размещена статья с лживой, не соответствующей действительности информацией, порочащей мою честь и достоинство, о том, что я якобы занимаюсь незаконной деятельностью. Как мне добиться, чтобы эту статью удалили?

Галина, Москва 05.08.2020Раздел: Иные гражданские споры

Директор ушел в отпуск, забыли оформить доверенность на его заместителя. Можно ли поставить факсимиле на доверенность?

Марина, Москва 15.05.2020Раздел: Иные гражданские споры

Училась в техникуме 2 года, на втором году обучения перевели на бюджет из-за хорошей учёбы, т.е. фактически была полгода на бюджете и получала стипендию.
Перед этим техникум усиленно искал человека, который подошёл бы по материальному положению, но таковых не нашлось, поэтому для критерия взяли хорошую учебу. Сейчас, спустя полгода после окончания учёбы, администрация техникума говорит, что была проверка и мой перевод был не правомерным, так как не было предоставлено справок о материальном положении, но справок с меня и не просили, и они были не нужны, т.к. перевели-то из-за учёбы. Говорят, если не заплатим, то будут взыскивать через суд.
Могу ли они так сделать? И кто прав?

Андрей, Москва 03.04.2020Раздел: Иные гражданские споры

У моего дедушки были большие деньги на вкладе, сын по доверенности снимал пенсию и приносил дедушке, недавно потребовались денежные средства на лечение дедушки, но как оказалось, доверенное лицо их сняло себе.. дедушка остался без денег. Дедушке 81 год, инвалид по зрению, сам обратиться никуда не может, нужна ваша помощь, все выписка из банка мы сделали. Как вернуть все деньги?

Договор цессии может быть заключен:

Между юридическими лицами. Подобное соглашение может заключаться в том числе в случае реорганизации существующей организации, при которой создается новое предприятие, являющееся ее полным правопреемником.
Между физическими лицами. Соглашение такого рода может заключаться:
- при распределении имущества в ходе развода;
- передаче обязательств по кредитам, имеющимся у одного из супругов, другому супругу;
- передаче обязательств от детей к родителям и пр.
При этом стоит помнить о законодательных ограничениях, установленных ст. 383 ГК РФ.
Между юридическим и физическим лицом. Такая разновидность цессии возможна при упразднении юридического лица по причине невозможности дальнейшего исполнения им своих финансовых обязательств, если их принимает на себя его генеральный директор или учредитель.

В зависимости от того, какие условия содержит заключаемое соглашение, выделяют следующие виды договоров цессии:

Трехстороннее соглашение — в этом случае должник является полноправным участником сделки, поэтому заключена она может быть только с его согласия, в отличие от стандартного двухстороннего, при котором в адрес должника достаточно направить уведомление о свершившемся факте заключения нового договора.
Возмездная или безвозмездная цессия. В первом случае цедент выплачивает цессионарию определенное вознаграждение за то, что тот принимает на себя право взыскания задолженности с должника. Как правило, уступаемые задолженности являются проблемными и цеденты, передавая свои права, стремятся погасить хотя бы часть убытков, понесенных ими в результате невозврата предмета займа. Иногда вознаграждение выплачивает цессионарий — например в том случае, когда заем был выдан под проценты и все последующие денежные поступления (в том числе перечисления, осуществляемые должником в качестве оплаты за использование предоставленных ему денежных средств) будут перечисляться именно ему. Договор безвозмездной же цессии не предусматривает внесения платы за переуступку требования ни одной из сторон.

Передача права требования осуществляется посредством заключения между цессионарием и цедентом договора цессии, в котором обязательно должны быть отражены следующие моменты:

сведения о сторонах, между которыми возникают правоотношения;
информация о должнике, у которого имеются обязательства по возврату долга;
описание предмета договора;
порядок решения спорных вопросов, возникающих в ходе реализации сторонами своих прав и обязанностей;
иные сведения, которые могут оказаться значимыми в каждом конкретном случае.

При этом важно помнить, что если основная сделка была заключена в простой письменной форме, то и дополнительный договор, в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ, нужно заключать в таком же виде. Заверять его нотариально не требуется. Если договор цессии связан с передачей прав на недвижимость, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

По своей правовой природе договор цессии близок к договору факторинга, понятие которого установлено ст. 824 ГК РФ. Договор факторинга предполагает предоставление одной стороной финансирования под условие уступки денежного требования по займу другой стороне. Иными словами, одна сторона передает (или обязуется передать) другой определенную сумму денежных средств, а взамен получает от нее право требования денег с заемщика. Очевидно, что договор факторинга может считаться частным случаем договора цессии, однако действующее гражданское законодательство определяет отдельный порядок регулирования правоотношений, возникающих при его заключении.

Отличия факторинга от цессии:

Предметом факторинга является финансирование клиента, при этом уступка им денежных требований выступает в качестве обеспечения такого финансирования (ст. 824 ГК РФ). Предметом же цессии является передача права требования предмета займа, которым могут быть не только деньги, но и иные материальные ценности.
Услуги факторинга могут оказывать исключительно коммерческие организации (ст. 825 ГК РФ), в то время как заключать договор цессии могут любые субъекты права, в том числе физические лица (п. 1 ст. 382 ГК РФ).
Дальнейшая переуступка права требования долга, полученного в результате заключения договора факторинга, допускается лишь в том случае, если у сторон имеется соответствующая договоренность (ст. 829 ГК РФ). При цессии же последующая переуступка может быть совершена даже в том случае, если подобной договоренности у сторон не существует.

Договор уступки прав

по договору займа № 231 от 12.09.2015

Архангельск

21.07.2017

ООО «Аква-сервис» в лице генерального директора Петровского Антона Алексеевича (далее — Цедент) и ООО «Коллектор-про» в лице генерального директора Потягова Евгения Геннадьевича (далее — Цессионарий) заключили следующий договор:

1. Предмет договора

1.1. Цедент передает, а Цессионарий принимает все права, возникшие при заключении договора займа № 231 от 12.09.2015 (далее — Договор займа) с Дубровиным Максимом Егоровичем, паспорт 8913 254124, выдан 12.09.2013 Межрайонным отделением УФМС РФ по Ломоносовскому району Архангельска (далее — Заемщик).

1.2. Право требования появилось в результате выдачи по Договору займа Цедентом Должнику 135 540 (ста тридцати пяти тысяч пятисот сорока) руб.

1.3. Наличие у Цедента права требования обосновывается положениями заключенного Договора займа и приложенными к нему квитанциями, подтверждающими факт выплаты Должнику денежных средств.

1.4. Размер вознаграждения, подлежащего выплате Цедентом в пользу Цессионария, составляет 23 500 (двадцать три тысячи пятьсот) рублей.

1.5. Вознаграждение должно быть передано Цессионарию в течение 7 (семи) дней с момента заключения договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Цедент обязуется: