Москва регистрация прав собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Москва регистрация прав собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Предварительная запись в центр госуслуг городского значения – Дворец госуслуг для подачи документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации:

Дарение;
Купля-продажа;
Наследование;
Подтверждение ранее возникшего права.
Кадастровый учет недвижимого имущества – Земельные участки;
Кадастровый учет недвижимого имущества – Объекты капитального строительства.

Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) позволяет подать заявление в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.
В центре госуслуг гражданину потребуется указывать сведения, соответствующие представленным документам

Ф.И.О.;
контактный телефон;
адрес электронной почты;
адрес объекта недвижимого имущества (указан в документе-основании для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
СНИЛС заявителя.

По одному талону предварительной записи можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении только одного объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе.

Если в правоустанавливающем документе предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении более одного объекта недвижимости, необходимо бронировать количество талонов предзаписи соответствующее количеству объектов недвижимости.

При возникновении вопросов о порядке предоставления государственной услуги можно обратиться по телефону: +7 (495) 777-77-77.

Регистрация права собственности

Основным условием для оформления собственности на недвижимость является наличие кадастрового плана, а также правоустанавливающего документа, подтверждающего права гражданина на проведение данной сделки.

Если все необходимые документы будут присутствовать, то порядок действий при регистрации будет заключаться в следующем:

Обращение в МФЦ.
Оплата государственной пошлины (оплатить можно сразу при обращении в отделение или предварительно).
Составление заявления о регистрации права собственности и передача всех необходимых документов регистратору.
Получение расписки о приеме документов с указанием на дату окончания регистрации.
После завершения перехода права собственнику выдается правоустанавливающий документ с регистрационной отметкой, выписка из ЕГРН о правах на недвижимость и остальные документы, которые были переданы для оформления.

Пакет документов, которые необходимо подавать для регистрации недвижимости в каждом случае индивидуален и зависит от того, каким способом жилье приобретается в собственность.

К основному перечню можно отнести:

Документы, удостоверяющие личность.
Документы, подтверждающие право собственности на жилье предыдущего владельца (если имеет место сделка отчуждения).
Квитанции об оплате госпошлины.
Правоустанавливающие документы на жилье, которые могут различаться в зависимости от способа перехода права собственности:
- договор купли-продажи, мены, дарения — в таком случае в сделка является двусторонней и при регистрации должны присутствовать обе стороны соглашения;
- свидетельство о приватизации, свидетельство о праве на наследство, решения суда, разрешения на постройку —сделка является односторонней и данные документы являются основанием для проведения регистрации.

Также в зависимости от обстоятельств проведения регистрации могут понадобиться дополнительные к основному перечню документы, к которым относятся:

Документы на земельный участок, если объектом сделки является здание.
Согласие супруга на отчуждение недвижимости, если гражданин решил распорядиться имуществом, нажитым в период брака и являющегося совместной собственностью.
Нотариально заверенный договор, если отчуждается имущество из права общей долевой собственности.

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Как зарегистрировать права на недвижимость

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
место и дата совершения доверенности;
описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

В план доверенности включены следующие обязательные пункты:

Один из основных документов для перерегистрации – заявление установленного образца. Специальный бланк выдается в момент личного обращения за услугой. Как правило, его заполняет регистратор, а заявитель только проверяет внесенную информацию, заверяя ее собственной подписью с расшифровкой фамилии.

При подаче почтой или в электронной форме заявитель заполняет заявление самостоятельно. Для этого можно использовать представленный ниже бланк, где следует указать:

основания для государственной регистрации;
личные данные заявителей (бывшего и будущего собственников);
технические и кадастровые характеристики ЗУ;
желаемый способ получения документов по окончании регистрации.

Кроме заявления, для проведения регистрационных действий требуется пакет документации, подтверждающей правоспособность заявителя:

Паспорт. Подтверждает личность заявителя и законную возможность обращаться за регистрационными действиями.
Межевой план земельного участка. Обозначает четкие границы территории, на основании которых данные вносятся в Государственный реестр. В случае отсутствия нужно предварительно заказать план у аттестованного кадастрового инженера. С 2018 года любые сделки с ЗУ, не прошедшими процедуру межевания, запрещены.
Документальное основание для перерегистрации. Если это будет договор имущественной сделки (например, купли-продажи), его следует подавать минимум в 3-х экземплярах.
Правоустанавливающие документы предыдущего собственника.
Квитанция об оплате госпошлины (о ее размерах ниже). Платеж совершается от имени нового владельца ЗУ.

В отдельных ситуациях перечень может быть дополнен дополнительными разрешениями:

Нотариально заверенной доверенностью, если от имени одной из сторон в процессе перерегистрации принимает участие представитель.
Согласием супруга на сделку (если сторона состоит в браке) или справкой об отсутствии брачных отношений. Для отчуждения земельного участка, который не относится к совместно нажитому в браке имуществу, получать разрешение второго супруга не нужно.

Специалист МФЦ или Росреестра после приема бумаг выдает расписку, где указаны:

перечень полученных документов;
дата получения;
дата вторичного обращения.

Итогом перерегистрации будет внесение в Государственный реестр данных о новом собственнике, основаниях для регистрационных действий, месторасположении, площади и кадастровых характеристиках ЗУ. Собственник по окончании процедуры получает выписку из ЕГРН – правоудостоверяющий документ, который официально констатирует переход права собственности. Впоследствии его нужно будет прилагать к заявлениям, когда потребуется подтверждать владение землей на законных основаниях.

Если земля была приобретена в результате покупки, то новому владельцу нужно предоставить в многофункциональный центр:

удостоверение личности российского образца;
заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (чтобы не допустить ошибок, его удобнее заполнять на месте);
выписка из реестра (этот документ обычно предоставляет перед сделкой продавец);
договор купли-продажи с подписями обоих заинтересованных лиц;
удостоверение личности российского образца лица, ранее владевшего земельным наделом;
документы собственности на ЗУ, по которым продавец провел сделку.

Если все бумаги были оформлены правильно, то у заявителя их примут и выдадут расписку о получении. В случае недостачи того или иного документа визит в МФЦ придется повторить. Но в этот раз явиться уже с полным пакетом бумаг.

Регистрация права собственности на недвижимость

Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Компания «Стар-Сервис» выполнит оформление недвижимости любого типа – земельные участки, промышленные объекты, здания, отдельные помещения, частные дома и квартиры, а также объектов, которые еще не введены в эксплуатацию и находятся на этапе строительства. Согласно букве Закона РФ, все договора должны проходить обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Росреестра. Мы поможем расторгнуть, изменить, подтвердить или зарегистрировать собственность на различные объекты недвижимости путем правильного оформления документов.

Типовыми услугами, которые востребованы нашими клиентами являются:

Оформление и сопровождение сделок с земельными участками;
Правильное сопровождение сделок с использованием залогового имущества;
Формирование достаточного пакета документов для регистрации в Управлении Росреестра;
Регистрация перехода недвижимости (дарение, договор мены, купля/продажа);
Договоры аренды с различными условиями.

Юридическое сопровождение ваших сделок с недвижимостью заключается в полноценной консультации специалистов по вашему вопросу до заключения договоров, проведение экспертизы документов на проверку их подлинности и правильности оформления, подготовка полного пакета документов для быстрой регистрации с любыми объектами, оперативная подача всех материалов в Управление Росреестра, предоставление результата клиенту.

Центр регистрации недвижимости «Стар-Сервис» возьмет на себя обязанности по защите интересов своих клиентов. Регистрация права собственности – очень затянутый и запутанный процесс, требующий внимания со стороны оформителя. Более того, регулярные поправки в законодательстве могут привести неподготовленного человека к срыву планов, дополнительным финансовым расходам.

Обращаясь в узкоспециализированную компанию, вы обезопасите себя от ошибок при оформлении договоров, заявлений и прочих документов, которые могут поставить под удар проведение сделок с недвижимостью.

Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:

заявление;
документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.);
в случае подачи бумаг представителем заявителя — нотариально оформленная доверенность;
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.

Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:

при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста;
по почте — заказным письмом в адрес подразделения Росреестра;
в формате электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:

на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена — не более 7 рабочих дней;
ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи — не более 5 рабочих дней;
на основании договора, удостоверенного нотариусом, — не более 3 рабочих дней;
на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, — 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).

При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.

Регистрация права собственности в МФЦ

Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.

Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:

процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований;
заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия;
несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям;
отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности;
отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными;
неверно оформленный правоустанавливающий документ;
право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом;
сокрытие обременения недвижимого объекта.

Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.

Похожие темы

Регистрация права собственности на квартиру
Регистрация права собственности на недвижимость
Регистрация права собственности на гараж
Свидетельство о регистрации права собственности
Оформление дома в собственность
Регистрация квартиры
Регистрация права на землю
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

В стандартных случаях, государственная регистрация прав на земельные участки производится с подачей заявления, к которому прилагается следующий список документов:

Наименование документов	Особенности
Паспорт заявителя (владельца)	Оригинал и копия
Документы, которые подтверждают наличие оснований для владения землёй	Завещание, договор о бессрочном пользовании, купли-продажи, прочее
Кадастровый план	Выдаётся после того, как будет проведена процедура межевания границ участка
Квитанция об уплате государственной пошлины	Оригинал и копия

Должны быть приложены сведения, подтверждающие право на осуществление перехода недвижимости в собственность:

документы, устанавливающие личность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.);
основание для регистрации (ДКП, свидетельство о вступлении в наследство, договор приватизации и т.д.);
правоустанавливающий документ (при наличии – свидетельство о праве собственности, справка ЕГРН);
выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
квитанция об оплате госпошлины;
дополнительные справки, в связи с различными обстоятельствами (договор ипотеки, разрешение органа опеки и попечительства и т.д.).

Перечень документов, необходимых для предъявления в МФЦ, выглядит достаточно солидно. Точный список зависит от конкретной ситуации, и уточнить его можно у специалиста Центра и нотариуса. Но в большинстве случаев от заявителя требуется:

Паспорт.
Заявление о том, что человек согласен принять наследственное имущество.
Свидетельство о смерти лица, оставившего наследство.
Чек об оплате пошлины.
Завещание (при наличии). На нем должна быть отметка нотариуса, удостоверившего документ.
Если покойный не оставил завещания, потребуется свидетельство о рождении или другая документация, подтверждающая родство.
Отчет об оценке наследственной массы на момент смерти наследодателя.

Дополнительно нужны документы на имущество, на которое претендует наследник. Лица, которым завещана недвижимость, предоставляют кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП и правоустанавливающую документацию. Если речь идет об автомобиле, надо приложить ПТС и свидетельство о регистрации. Для получения денежных средств наследодателя необходимо предъявить договор банковского вклада, сберкнижку или справку о зарплате, причитающейся к выплате.

Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов

Для регистрации права собственности на дом соблюдается последовательность действий:

Оформляется договор, устанавливающий права и обязанности сторон.
Осуществляется купля-продажу (передают деньги, имущество);
Обращение в регистрационную палату для оформления дома в собственность. Представляют документы для внесения сведений в государственный реестр.

ВАЖНО! Перед подачей заявления покупатель изучает кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о загородном доме и участке. Если в графе о назначении числится – объект ИЖС, перерегистрация пройдет успешно.

После регистрации права собственности информацию о недвижимости вносят в базу данных.

Пакет документов для оформления жилья:

копия паспорта заявителя (с пропиской);
акт приема-передачи недвижимости;
договор купли-продажи, дарения, обмена (в зависимости от вида сделки);
если дом перешел по наследству, требуется копия свидетельства, выданная нотариусом;
кадастровый паспорт;
заявление, составленное физическим лицом, где излагается просьба о передаче в личную собственность имущества.

Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.

После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.

Сроки регистрации

Сроки внесения информации в реестр регламентированы:

если заявление и документы сданы в Росреестр, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней;
при сдаче информации в МФЦ, время решения вопроса – 9 рабочих дней.

ВАЖНО! Срок оформления права собственности сокращается до 5 рабочих дней, если заявитель в пакете документов предоставил судебное решение, где установлена обязанность регистрационной палаты передать недвижимость во владение физического лица.

Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.

Люди и организации, которые получают в законное пользование имущество, обязаны оплатить госпошлину:

Для физических лиц при сделках по купле-продаже, мене, дарении и других видов договоров для домов и квартир – 2 000 р., участков – 350 р. Для юридических лиц сумма госпошлины составляет 22 тысячи рублей.
Для физических лиц при использовании ипотеки – 1 000 р., для юридических лиц – 4 000 р.
В случае участия физических лиц в долевом строительстве – 350 рублей, для юридических лиц – в размере 6 000 р.

Реквизиты для внесения оплаты доступны пользователям на интернет-ресурсе Росреестра. Для их скачивания заявитель заходит на официальный сайт, находит вкладку «Реквизиты, стоимость и образцы платежных документов».

Регистрация собственности позволяет владельцам получить гарантию защиты имущества от различных последствий, а покупателям – получить реальную информацию о продавце и узнать историю имущества.

Согласно актуальным нормам, все недвижимые объекты в обязательном порядке должны быть отражены в кадастровом учете. Данная процедура является составляющей правил оформления собственности.

При соблюдении всех требований, данная процедура занимает до десяти рабочих дней, начиная со дня подачи заявления. Но, при возникновении сомнений у органов, занимающихся данным процессом, они могут приостановить процедуру до устранения неполадок, на срок не более трех месяцев. При наличии основания для отказа, регистрирующий орган имеет право отказать владельцу, без выяснения причин.

Чтобы не столкнуться с такими неприятностями и пройти процедуру оформления в кратчайшие сроки, необходимо обратиться к профессионалам.

Процесс оформления владения недвижимостью в личное имущество зачастую занимает большое количество времени. С компанией «Лорес Консалтинг» Вы сможете зарегистрировать право собственности в Москве и Московской области просто, быстро и по выгодной стоимости. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в данной сфере юриспруденции, поэтому процедура происходит в кратчайшие сроки.

Благодаря нашему сопровождению, Вы сможете минимизировать:

риски столкновения с неприятностями и проволочками;
возможность неверного заполнения документации;
процент отказа из-за недостаточного количества требуемых бумаг.

Заявка на регистрацию. Ее заполнение возможно непосредственно в отделении Росреестра при подаче бумаг или заранее, взяв электронный бланк с официального сайта данной инстанции. На каждого собственника заполняется отдельная заявка.
Подлинник документа, который является основанием для получения прав. Им может стать соглашение купли-продажи, дарения, обмена, долевого строительства, приватизации.
Кадастровый паспорт объекта и технический паспорт помещения.
Нотариально заверенная доверенность, при представлении прав гражданина, претендующего на недвижимость.
Учредительные документы юридического лица или нотариально заверенные копии данной документации.
Документы, подтверждающие успешную оплату госпошлины. Для физических лиц стоимость составляет 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.

Росреестр выдвигает ряд требований, которым должны соответствовать оформленные документы на недвижимость для регистрации. Наши специалисты подходят детально к решению каждого вопроса. При сборе и оформлении документации, мы учитываем все требования, которые предъявляет Росреестр.

В данную услугу от компании «Лорес Консалтинг» входит несколько подуслуг.

Профильное консультирование. Наши специалисты предоставят грамотные ответы на Ваши вопросы, расскажут о специфике оформления и регистрации данного соглашения.
Участие в переговорах. Мы всегда готовы представить Ваши интересы на переговорах с агентом или выступить в качестве нейтральной стороны. Мы контролируем ход сделки, и направляем ее в правильном русле.
Юридическая проверка объекта. Мы проверим историю недвижимости и ее предыдущих владельцев. Детально изучим все финансовые операции, которые были произведены с данным объектом. Обратимся в ЕГРП для получения актуальной информации о количестве прописанных жильцов. Посетим коммунальное хозяйство для получения справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Подготовка договора. Наши специалисты детально разбираются в данной области права, а также знают все о законодательстве, действующем в данной сфере. Поэтому мы составляем правомерные соглашения, которые не нуждаются в доработке.
Сбор необходимого пакета документов. Мы избавим Вас от длительного ожидания в очередях и посещения многочисленных инстанций для получения различного рода бумаг. Мы самостоятельно выполним эту работу, сэкономив Ваше время и терпение.
Сопровождение сделки. Мы присутствуем при заключении договора. Следим за правомерностью действий обеих сторон, а также за выполнением всех обязательств.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации, ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившее в законную силу решение суда;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:

Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
Государственная регистрация права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
Государственная регистрация права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
Государственная регистрация сервитута.
Государственная регистрация права на недвижимое имущество на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
Государственная регистрация ипотеки.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

договор купли–продажи
договор мены
договор дарения
договор ренты
договор дарения земельного участка

аренда нежилых помещений
субаренда нежилых помещений
дополнительное соглашение к договору аренды
расторжение договора аренды
аренда жилого помещения
аренда земельных участков
дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
расторжение договора аренды земельного участка
субаренда земельного участка

залог нежилых помещений
залог жилого помещения
залог права по договору аренды земли
погашение записи об ипотеке

Регистрация договоров участия в долевом строительстве
Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Одним из самых распространенных оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является сделка купли–продажи недвижимости, в соответствии с которой происходит смена владельца собственности. Сторонами договора купли продажи недвижимости могут являться как физические, так и юридические лица. Объектом сделки может стать жилая недвижимость, например квартира или загородный дом, нежилые торговые, офисные и складские помещения, земельный участок, промышленное предприятие как имущественный комплекс и иные объекты недвижимости.

Оформление и регистрация права собственности на землю в МФЦ в Москве

произвести оформление технических документов на объект недвижимости,
подготовить договор купли-продажи, аренды, субаренды недвижимого имущества; иной гражданско-правовой договор.
подготовить и подать пакет документов в Территориальное управление Росреестра, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрация недвижимости)
устранить замечания регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации недвижимости);
получить зарегистрированные документы по доверенности.

Направьте нам запрос прямо сейчас и уже завтра, наши юристы начнуть действовать в ваших интересах.

Учредительные документы юридического лица.
Документ об уплате государственной пошлины.
Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица и документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица.
Документы, подтверждающие право собственности (иное право) на земельный участок, предоставленный для создания объекта недвижимости, в случае, если соответствующее право не было ранее зарегистрировано в ЕГРП.
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт на здание и помещения.
Правоустанавливающие документы.

Три экземпляра ДДУ (застройщика, участника долевого строительства и для регистрирующего органа).
Оригинал договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона).
Оригиналы закладной и документов, названных в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона).
Документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица).
Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал) и документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (нотариально заверенная копия).
Учредительные документы застройщика (нотариально заверенные копии).
Документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика (нотариально заверенная копия).
Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего ДДУ от имени участника долевого строительства (оригинал).
Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего ДДУ от имени застройщика, не являющегося руководителем организации или лицом, имеющим право действовать от имени застройщика без доверенности (оригинал).
Оригиналы документов, подтверждающих возникшее к моменту представления документов на государственную регистрацию право собственности или аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома (представление документа не требуется в случае, если право собственности (аренда, субаренда) на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано).
Проектная декларация, а также изменения в проектную декларацию, если таковые имеются (оригинал).
Разрешение на строительство (оригинал).
План создаваемого объекта недвижимости, с указанием его местоположения и количества находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, и планируемой площади каждого из указанных помещений (оригинал).
Если застройщиком в качестве обеспечения выполнения своих обязательств избрано поручительство — договор поручительства (оригинал), если гражданская ответственность застройщика застрахована — оригинал договора страхования.
Документ об оплате государственной пошлины (оригинал).
Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, для решения суда — две заверенные судом копии решения с отметкой о вступлении в законную силу) и др.

Для физического лица — документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) — оригинал.
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если от имени заявителя действует представитель (оригинал).
Для юридического лица — документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал).
Три экземпляра ДДУ (от застройщика и участника долевого строительства).
Оригинал договора страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, если такой договор не заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Документ об оплате государственной пошлины (оригинал).
Другие документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, для решения суда — две заверенные судом копии решения с отметкой о вступлении в законную силу) и др.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица).
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если от имени заявителя действует представитель (оригинал).
Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал) и документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (нотариально заверенная копия).
Учредительные документы юридического лица (нотариально заверенные копии).
Оригинал зарегистрированного ДДУ (возвращается после государственной регистрации права собственности) со всеми изменениями и дополнениями (если были).
Оригинал зарегистрированного договора уступки права требования по ДДУ (если заключался), возвращается после государственной регистрации права собственности.
Три оригинала передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.
Оригинал разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в котором находится объект ДДУ.
Оригиналы закладной и документов, названных в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона).
Оригинал договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона).
Документ об оплате государственной пошлины (оригинал).
Другие документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации (например, оригинал свидетельства о праве на наследство по закону, если за регистрацией права собственности обращается наследник участника долевого строительства).

Порядок взаимодействия с клиентом:

Наши специалисты проверяют, соответствуют ли ваши документы требованиям законодательства о государственной регистрации.
Заключение договора об оказании услуг;
Представление интересов клиента в государственных органах, предприятиях, учреждениях, организациях.

Узнать точную цену на регистрацию прав собственности на недвижимость вы можете, обратившись к нашим менеджерам.

Юридическая проверка истории переходов права собственности и наличия обременений
Проверка участников сделки и законности ее условий
Рекомендации юристов к договору и другим документам для снижения рисков утраты жилья

Подготовим договор купли-продажи в интересах сторон
Сформируем список необходимых документов
Наш менеджер проконсультирует по перечню необходимых документов⁴

ВыОставляете заявку и загружаете документы по сделке
ДомКликПроверяем отсутствие обременений в Росреестре1-2 рабочих дня ⁸
ДомКликПроверяем историю квартиры и возможность проведения сделкиДо 3 рабочих дней ⁸
ДомКликСоставляем договор купли-продажи в интересах сторон
ВыВыбираете время и место сделки
ВыПриезжаете на сделку в Сбербанк и размещаете средства на специальном счете³
ДомКликОтправляем документы на регистрацию в Росреестр и отслеживаем ее статусВ среднем 5 рабочих дней ⁸
ДомКликОтправляем сторонам сделки документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности, и перечисляем средства на счет продавца

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Перед обращением к регистратору наследник должен позаботиться о сборе следующей документации.

Это могут быть различные деловые бумаги, свидетельствующие о правах собственности умершего на жилье. То есть, документы, по которым он приобрел квартиру:

Если наследодатель квартиру купил – это договор купли-продажи.
Если жилплощадь была получена в обмен на другую – договор мены.
Если недвижимость была приватизирована – документ о передаче недвижимости в собственность.
Если жилье было унаследовано – соответствующее свидетельство от нотариуса.
Если квартира была куплена через кооператив – справка о выплаченных паевых взносах.
Если жилье подарили наследодателю – договор дарения.
Если недвижимость получена через суд – соответствующее судебное решение.
Если квартира была куплена недавно на первичном рынке – договор с застройщиком.

Если вы не знаете, на каком основании умерший наследодатель получил жилье, обратитесь в Росреестр с запросом на получение данных о том, когда и на каком основании родственник стал владельцем квартиры. К сожалению, пока вы не являетесь собственником, ничего кроме информации вам не предоставят. Но на основании полученных сведений можно обратиться к другой стороне сделки и попросить у нее документы о переходе права собственности. Если это невозможно, восстановление документации происходит через суд.