Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли самому сделать проект перрепланировки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.
Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:
- оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
- пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
- расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
- составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
Наиболее часто встречающиеся в интернете – фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки, демонстрирующие полное или частичное объединение всего пространства. Однако для семей с детьми этот вариант практически не рассматривается, поскольку перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке призвана повысить уровень комфорта, а не наоборот.
В квартире, где 2 комнаты смежные, вариантов перепланировки (фото хрущевок хорошо демонстрирует такой тип квартир), не так уж и много. Здесь нужно подумать о том, есть ли вариант безболезненно разделить комнаты с помощью, например, небольшого холла или гардеробной, или же придется кардинально все менять. В любом случае вам придется пожертвовать в процессе обустройства частью площади одной из комнат. Но, в данном случае, оно того стоит.
Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких. Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей. Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом.
Как ни удивительно, но возможно сделать и перепланировку однокомнатной квартиры. Фото удачных решений доказывают целесообразность таких вложений. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.
В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях:
- перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
- перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Проект перепланировки квартиры
Основной документ, которым руководствуются — это Жилищный кодекс РФ и Градостроительный. Для получения разрешения необходимо подготовить проект перепланировки с внесенными изменениями и с ним посетить следующие конторы:
– СЭС;
– БТИ;
– МЧС;
– эксплуатирующие организации;
– жилищная инспекция;
– муниципальные органы власти.
Получение разрешения зависит от сложности проведения работ. Чем труднее перепланировка, тем длительнее процесс согласования и меньше шансов на получение разрешения. Однако, стоит все разузнать прежде, чем отказаться от идеи.
С понятием перепланировки мы уже ознакомились, теперь нужно понять, что такое реконструкция жилого помещения.
Реконструкцией считается внесение изменений в технические характеристики помещения без изменения планировки. В этом и есть отличие реконструкции. В такие работы входит добавление дополнительного санузла на втором этаже дома и пристройка еще одной комнаты или остекление балкона. Подходит под это определение и осуществление ремонта без внесения изменений в несущие конструкции.
Составлять план перепланировки – обязательный пункт подготовки к изменению конфигурации жилища. Реконструкция может осуществляться без него. Перед началом работ нужно продумать все моменты воплощения изменений в жизнь.
Настоятельно не рекомендуется действовать самовольно, без разработки проекта и согласования с необходимыми органами, это повлечёт за собой штрафы и жалобы со стороны соседей.
Этапы, в которых вы плохо разбираетесь, лучше доверить проектировщикам. Они помогут оформить нужные документы, разобраться в чертежах, сделать замеры, добиться согласования, если вы ничего не нарушаете.
Изучите типовые проекты перепланировки квартиры. Возможно, уже есть подходящее решение.
Официально вы должны получить штраф, но если работы были «легкие», то в некоторых случаях удается договориться о регистрации изменений задним числом.
Среднее время согласования работ составляет 1 месяц.
-
Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно
Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.
Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире.
Так же необходимо создание проекта, а любая самовольная перепланировка будет незаконной.
Эти правила распространяются и на владельцев нежилых помещений.
Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены.
Этими вопросами также занимается Жилинспекция.
Что такое проект перепланировки квартиры
Проект перепланировки квартиры – это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.
В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение.
- В проекте предусматриваются только разрешенные законом действия с указанием материалов, которые будут использованы при манипуляциях со стенами, перегородками, полами.
- К проекту прикладываются все документы, которые будут поэтапно отражать запланированные изменения.
- Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то потребуется техническое заключение о возможности такого типа работ.
- При необходимости, проект согласуется с конкретными организациями (МЧС, Водоканалом, газовой службой и др.).
Практически самостоятельное выполнение проекта перепланировки возможно, если вы имеете специальное образование и прекрасно разбираетесь в чертежах и их составлении.
Но вот согласование такого проекта будет находиться под большим вопросом.
Для получения разрешения необходимо, чтобы документ был составлен организацией, являющейся членом СРО проектировщиков с допуском к этим работам.
Поскольку у вас такого допуска нет, то и согласован этот проект не будет.
Проект перепланировки состоит из нескольких разделов.
Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы. Их наполнение зависит от планируемых работ.
Пояснительная записка содержит все технические характеристики помещения.
В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.
К пояснительной записке прилагаются:
- договор об авторском надзоре;
- список противопожарных мероприятий, которые необходимо выполнить для исключения возгорания во время проведения работ;
- мероприятия по шумоизоляции;
- пояснения к выполнению работ.
В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние.
В качестве плана до ремонта может быть приложена техническая документация из БТИ с экспликацией.
Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении.
План после ремонта показывает окончательную конфигурацию помещения.
В таком виде он впоследствии будет представлен и в технической документации БТИ.
Где можно сделать проект перепланировки квартиры
Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.
- Несложный проект может быть разработан в течение 2х рабочих дней, для более сложных может потребоваться срок до 5-ти или более рабочих дней. В среднем, в течение недели проект готов.
- Проект должен быть подписан автором, руководителем проектной организации и самим собственником жилья, чья подпись обозначает полное согласие с ним.
Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.
Следует учитывать еще и тот факт, что большинство компаний, занимающихся данным вопросом, предлагают не только подготовить проект, но и выполнить все работы, начиная от самого ремонта и заканчивая его согласованием, вплоть до внесения изменений в техпаспорт. Чем больше требуется услуг, тем выше будет цена.
Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие соответствующие лицензии. Их можно найти в любом более или менее крупном населенном пункте. В крайнем случае специалисты могут приехать в небольшой поселок их районного центра или другого условно крупного города (за отдельную плату, разумеется).
Заказать достаточно просто. У практически каждой фирмы есть собственный сайт и он неплохо рекламируется в интернете. В худшем случае его можно найти на первых 2-3 страницах любой поисковой системы. Важно лишь учитывать регион, в котором действует компания.
Для заказа нужно оформить заявку на сайте или лично посетить отделение фирмы. Особенно удобно, если их несколько. Разница в стоимости услуг у разных компаний может быть достаточно значительной, но не рекомендуется выбирать как самые дорогие, так и самые дешевые.
Первые могут предоставить те же услуги, но по завышенной стоимости исключительно за счет «раскрутки бренда», а вторые могут выполнить работу некачественно. Лучше всего ориентироваться на отзывы. Желательно, знакомых, друзей или родственников, но подойдут и комментарии других клиентов компаний, выложенные на сторонних ресурсах.
При оформлении онлайн-заявки не придется выходить из дома, но и обсудить основные моменты до прибытия специалистов не получится. В случае с посещением отделения фирмы ситуация обратная – на это придется потратить время, зато все особенно можно будет обсудить сразу. Решать какой способ выбирать каждый собственник недвижимости может самостоятельно.
Проект перепланировки состоит из множества отдельных элементов, которые для специалиста превращаются в единую картину. Такой документ можно использовать как для согласования перепланировки в контролирующих государственных структурах, так и при проведении работ. Если рабочие более или менее разбираются в теме, они смогут на основе подготовленного проекта выполнить ремонт именно так, как это требуется. Рассмотрим подробнее образцы и особенности различных документов, входящих в проект, для обычной квартиры и для превращения нежилой недвижимости в жилую.
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Можно ли самому сделать проект, не привлекая сторонних специалистов? Да, можно. Проектная документация может быть подготовлена собственником жилья, без привлечения различных компаний. Это существенно ускорит процедуру согласования перепланировки и сделает ее более дешевое.
Однако нужно помнить и о том, что неспециалист не сможет предусмотреть все особенности. Проще говоря, актуально это только в том случае, если планируется внесение незначительных изменений. Рассмотрим подробнее, какие есть особенности и что нужно учитывать обязательно.
Проектирование начинается с определения изначальной планировки. На ее основании уже будут вноситься остальные изменения. Получит такую информацию можно из техпаспорта, от ЖЭКа, управляющей компании или просто измерить все самостоятельно. Несмотря на тот факт, что это кажется простой задачей, нередко на ее выполнение уходит очень много времени.
Как только все данные будут собраны, необходимо точно представить, как помещения будут выглядеть после завершения работ. Причем не просто представить, а детально отобразить на плане, учитывая все особенности и возможности. В качестве примера можно использовать предложенные выше образцы планов и структуру проекта.
Если это возможно, рекомендуется ограничиться простым изменением зонирования помещений. Это самая простая работа и ее действительно можно выполнить без помощи специалистов. В такой ситуации разработка проекта будет заключаться преимущественно в том, чтобы из балкона, например, сделать кабинет и так далее.
Следует учитывать тот факт, что работать лучше с хотя бы примерно подготовленными образцами. Как следствие, придется найти подходящий (или максимально приближенный) вариант и скачать его. Решение по самостоятельно подготовленным проектам тоже далеко не всегда принимается положительное из-за возможных ошибок, о которых неспециалист просто не знает.
- Планировочное решение
- Коллажи
- Схема сноса и возведения перегородок
- Схема привязки освещения и выключателей
- Схема привязки розеток и выводов
- Развертка стен
- Карта отделки пола и стен
- Смета
Всё надо делать строго по чертежам. Если чертежей нет, то работу лучше остановить, иначе есть риск, что строители могут сделать что-то на свой вкус. А он может отличаться от вашего. Значительно.
Что-то обязательно пойдет не так: плитка не будет стыковаться, ламината не хватит, а электрик уйдет в запой. Жизнь непредсказуема, к таким проблемам надо заранее морально подготовиться и реагировать спокойно, а не паниковать.
Ремонт учит смирению. Когда краска на полтона темнее образца, а розетка на пять сантиметров ниже, чем на чертеже, — это нормально. Если быть перфекционистом, то быстро сойдешь с ума.
Переделывать стоит только принципиальные ошибки. Если дверь открывается не в ту сторону, в которую задумано, надо спросить себя: «Я смогу с этим жить?» Если нет — останавливаемся и переделываем. Если да — продолжаем ремонт.
В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.
В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.
Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.
Можно ли делать менять планировку, если жилье в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку — изучить договор.
Ипотечный договор – главный документ, регулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку.
В нём может содержаться пункт, прямо запрещающий заёмщику менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен.
Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот запрет будет не просто, а иногда и просто невозможно.
Если прямого запрета на перепланировку в договоре не содержится, значит, согласие банка получить всё-таки можно. Многие крупные организации – Сбербанк, ВТБ – не возражают против проведения таких работ.
О том, как решаются вопросы покупки или продажи жилья с измененной планировкой, узнаете из наших статей.
Виды перепланировки квартир, идеи, примеры
Для получения разрешения банка необходимо будет представить его сотрудникам проект новой планировки.
Получить разрешение на незначительные изменения гораздо проще.
К таким несущественным переделкам относятся:
- совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
- демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
- перестановка оборудования в пределах одного помещения;
- остекление балкона или лоджии без изменения их площади.
Такие изменения конфигурации производятся по упрощённой схеме на основе составленного эскиза.
Для подготовки эскиза необходимо взять поэтажный план в БТИ и на его копии нанести красные линии, демонстрирующие запланированные вами изменения. Получившийся эскиз вместе с заявлением следует представить в банк и дождаться его решения.
Если задумали более сложные преобразования, для них нужно будет заказывать проект. Его составлением занимаются специальные организации с допуском СРО. Проект понадобится для следующих видов изменений:
- объединение кухни, балкона, лоджии с жилой площадью;
- перенос санузла на территорию нежилых помещений квартиры;
- расширение площади санузла за счёт территории нежилых помещений;
- снос ненесущих перегородок между комнатами или устройство в них арок и ниш.
Получить согласие банка на подобные работы гораздо труднее, однако при наличии согласия страховой компании и грамотно составленного проекта всё-таки возможно.
Скорее всего, будет предложено вызвать специалиста для оценки стоимости жилплощади после проведённых в ней работ.
Узнайте на нашем сайте также о том, нужно ли узаконивать уже измененную планировку, и как это сделать самостоятельно.
Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по своему усмотрению? На какие изменения банк не согласится?
Существует ряд изменений, которые запрещены санитарными и строительными нормами.
Их не позволит вам сделать ни банк, ни контролирующие организации.
К недопустимым видам относятся следующие:
- остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
- монтаж каминов в панельных домах;
- объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами;
- снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
- перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
- установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
- перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
- устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.
О том, с чего начать оформление перепланировки, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку, узнаете из наших статей.
Одним из основных условий получения согласия банка является наличие разрешения на изменение планировки от страховщиков.
Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью. После переделки может измениться площадь конфигурация застрахованного объекта и его цена.
Стоимость полиса при заключении договора страхования рассчитывается, исходя из технических характеристик конкретного объекта. При измененной планировке эти характеристики поменяются, и соответственно изменится стоимость страховки.
Поэтому страховщикам понадобится произвести экспертную оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы.
После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.
Когда банк разрешит проведение работ, необходимо сначала обратиться в Жилинспекцию или ту организацию, которая занимается согласованием перепланировок в вашем городе.
К заявлению нужно приложить пакет документов:
- правоустанавливающие документы;
- проект новой планировки;
- разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция);
- согласие банка;
- разрешение страховой компании;
- техническое заключение;
- техпаспорт и поэтажный план из БТИ.
Образец заявления на перепланировку жилого помещения есть на нашем сайте.
Получив разрешение, можно начинать работы. По окончании ремонта специальная комиссия должна провести осмотр вашей квартиры и выдать акт ввода в эксплуатацию объекта.
Далее следует обратиться в БТИ для внесения изменений в технический, поэтажный и кадастровый паспорта объекта недвижимости.
Новые документы необходимо в обязательном порядке представить в банк, для того чтобы все изменения были зафиксированы официально.
Как согласовать перепланировку
- Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
- новый технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ и в МФЦ.
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.
Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.
Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;
- разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
- копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
- письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.
Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
- письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.
Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
- проект или эскиз квартиры.
Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.
Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:
- монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
- замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
- демонтаж или монтаж перегородки санузла;
- создание новых дверных проемов или закладывание старых.
Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.
При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.
Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:
- услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
- новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
- судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
- создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);
Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.
- увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
- объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
- сносить несущие стены;
- уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
- переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
- делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
- устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
- увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).
Другие статьи
Собственники только через суд могут выписать человека из квартиры без его согласия.
Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.
В частности:
- нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
- можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.
Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.
- какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
- Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.
При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.
- ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
- можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.
Другие статьи
Как можно продать квартиру с долгами по коммуналке — 3 способа продажи.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
В зависимости от необходимости, в состав проектной документации могут включаться следующие специализированные разделы:
15. Проект технологии
Разрабатывается для баров, ресторанов, медицинских центров, автомобильных сервисов, помещений складов, салонов красоты, магазинов продовольственного назначения.
16. Проект отопления и вентиляции
Если планируется сложные вентиляционные решения, то проект должен быть дополнен разделом ОВ (отопление и вентиляция). Обычно он оформляется в виде отдельного тома к основному разделу АР. Чертежи данного раздела выполняются в цветовом решении, подобном разделу ВК. В их состав должны входить: аксонометрическая схема, план и характеристики вентиляционной системы.
17. Проект электроснабжения помещения
Проект электроснабжения не входит в перечень обязательных листов необходимых для согласования перепланировки. Но зачастую управляющие компании при проведении ремонта в новостройках требуют заказать его вместе с проектом перепланировки квартиры. Заказать проект перепланировки и проект электроснабжения можно как совместно так и отдельно можно в нашей организации. Обычно эти листы представляют собой однолинейную схему подключения. Раздела всегда требуется при замене газовой плиты на электрическую. Также необходимо будет подложить в проект справку о выделенной электрической мощности от управляющей компании.
В среднем, проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются нашей организацией за 1-3 дня. Для помещений большей площади или при загрузки отдела проектирования сроки несколько увеличиваются.
Мы будем Вам признательны, если вы решите заказать проект перепланировки у нас, в этом случае, успешное согласование проекта мы гарантируем.подробнее о сроках
Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.
В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.В данной статье рассматривалась проектная документация, участвующая в согласовании достаточно стандартных перепланировок. В зависимости от ситуации в сложных случаях она может дополняться и другими составляющими, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
При затрагивании несущих и ограждающих конструкций (в 99% случаев это устройство проема в несущих стенах), проект должен разрабатывается в комплекте с техническим заключением.
Объединение — это тоже перепланировка. Только такая перепланировка затрагивает не одну, а две квартиры. Часто можно встретить мнение, что не любая перепланировка требует согласования. А если изменения незначительные, например, сносят ненесущую стену или закладывают дверной проем, дескать, можно только уведомить надзорные органы. Такую процедуру еще называют «по уведомлению» или «по эскизу».
Однако на практике ситуация в каждом регионе разная. Поэтому сказать заранее, примут ли у вас изменения без проекта перепланировки, по одному эскизу, или не примут, — невозможно.
Универсального ответа на этот вопрос нет. В большинстве случаев я бы сказал, что не примут. Специалисты не хотят брать на себя риски, что дом может разрушиться. Поэтому они лучше десять раз перестрахуются, чем пропустят перепланировку без проекта. Поэтому многие делают незначительные перепланировки и никого не уведомляют. А потом через суд доказывают, что это было законно.
Вот что можно делать при рисовании плана квартиры:
- ставить на задний фон (в качестве подложки) чертеж или иной рисунок
- рисовать и редактировать расположение стен очень просто и удобно
- задавать длину и толщину стен
- в нужных местах располагать проемы, окна и двери
- вставлять самую разнообразную мебель и предметы интерьера (на выбор доступно 16 различных категорий: от диванов и шкафов до мусорных ведер)
- назначать объектам цветную заливку и материалы (плитка, паркет, линолеум и пр.)
Мосжилинспекция рассматривает поданные заявления в течение 20–30 рабочих дней. Опытные проектные организации сотрудничают с административными органами и знают, как с бóльшей вероятностью и в кратчайший срок получить разрешение на перепланировку.
При выполнении сложных перепланировок, которые требуют составления проекта и авторского надзора, вместе с разрешением на перепланировку выдается журнал производственных работ, который содержит технологические решения, утвержденный перечень материалов и последовательность действий. Разрешение действует год, в крайних случаях продлевается на срок до шести месяцев.
По закону все последующие изменения в конфигурации помещения должны быть занесены в новый технический паспорт и зарегистрированы в Росреестре. Только после этого процедура согласования перепланировки квартиры считается завершенной.
Приведем порядок действий и особенности согласования перепланировки квартиры самостоятельно и под ключ.
- Подготовка документов для подачи заявления на согласование
При самостоятельном согласовании придется самому получать техпаспорт БТИ и вызывать техника для осмотра помещения, разбираться с заполнением заявления, количеством копий, которые нужно подготовить для подачи документов в Мосжилинспекцию, относить их в МФЦ, общаться с сотрудниками контролирующих органов.
При наличии договора под ключ проектная организация будет действовать на основании доверенности. Специалисты компании подготовят документы в соответствии со всеми требованиями и спецификой проекта, доставят их на дом, получат необходимые согласования от сторонних организаций (например, от автора проекта здания) и подадут заявление от имени владельца квартиры.
- Вызов на дом инспектора Мосжилинспекции и приемка квартиры
Если перепланировка будет согласовываться своими силами, то необходимо подать заявку на вызов инспектора через форму на сайте. В течение 10 рабочих дней назначается дата осмотра чистового ремонта квартиры. Если комиссия не обнаружит нарушений, составляется акт согласования перепланировки квартиры после ремонта в четырех экземплярах: для собственника, Росреестра, Мосжилинспекции и БТИ. На руках у собственника остается только его экземпляр, в БТИ и Росреестр акты подают сами инспекторы. Часто бывает, что собственники по незнанию нарушают требования проекта — например, убирают переливной порог в санузле или зашивают стояки отопления в короб из гипсокартона. Из-за таких нарушений квартиру могут не принять, поэтому надежнее сдавать ее инспекции после предварительного осмотра специалистов.
При наличии договора под ключ, вызов и взаимодействие с комиссией организует проектное бюро. От собственника требуется только поставить на акте свою подпись и обеспечить доступ в квартиру. Приемка перепланировки под авторским надзором обычно производится с первого раза, поскольку специалисты из проектного бюро осведомлены о порядке осмотра квартиры, знают, как найти общий язык с инспектором, и заранее подскажут, какие ошибки ремонта следует устранить перед приемкой.
- Получение нового технического паспорта на квартиру
Чтобы получить новый техпаспорт, собственник обращается в БТИ. Новый паспорт готовится в течение нескольких недель.
Проектная организация берет на себя процедуры по получению нового паспорта БТИ и может сама организовать кадастровый учет изменений в Росреестре, если он требуется. В итоге все документы будут доставлены заказчику на дом в удобное время.
Важно
Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры, придется обратиться в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ. Кадастровый учет изменений и получение выписки из ЕГРН занимают от 14 рабочих дней, но процесс может затянуться на несколько месяцев.
Согласование перепланировки — небыстрый процесс, особенно при работе с индивидуальными проектами, как происходит в большинстве случаев. Экономия часто выливается в отказы и бесконечные хождения по инстанциям, исправления множественных замечаний инспектора при приемке квартиры и переделку ремонта, а в худшем случае приводит к порче коммуникаций и изоляционных слоев, трещинам в стенах и другим последствиям, устранение которых обойдется гораздо дороже, чем стоимость услуг проектных организаций.
В замеры входит:
1. Общий размер пространства всей квартиры;
2. Высота потолков;
3. Высота и ширина всех окон, их высота от пола до подоконника и от потолка до начала окна;
4. Высота и ширина всех дверей, и их высота от потолка;
5. Толщина наружных, внутренних стен и всех перегородок;
6. Толщина перекрытия потолка и пола;
7. Замеры расстояния розеток к местам, где будет стоять техника.Если в вашей квартире есть сложный уровневый пол или многоуровневый потолок – вы должны показать это на планах. Три разных плана имеющие свои размеры в дальнейшем упростят работу строителей. На плане потолка обязательно покажите с размерами, где будут находиться источники света, на плане пола обозначьте уровни, ступени, размеры дверей и окон, толщину всех стен и перегородок.
Для создания разверток стен нужно использовать специальную функцию в графической программе. Обратите внимание, нужно делать развертки каждой стены в каждой комнате. По разверткам с размерами, строители поймут, где и на каком расстоянии должны устанавливаться окна, двери и на каком расстоянии от стен и друг друга будет стоять мебель. По разверткам вы сможете определиться с количеством материалов, так, чтобы не купить их в избытке.
Создавая проект в программе, вы можете использовать текстуры и фактуры. То есть, можно воссоздать свою квартиру в программе используя материалы, которые будете закупать. Это также касается мебели, декора и освещения. Просто добавьте в библиотеку выбранной программы нужную мебель, источники света, декоративные элементы и технику – вы увидите серые зоны в проекте и лишние элементы. Уберите все ненужное, ведь если вам некомфортно в компьютерной модели пространства, что будет в настоящей квартире?
Похожие записи: