Что Означает Залог При Аренде Квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что Означает Залог При Аренде Квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
Показ квартиры.
Переговоры с собственником.
Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Большинство владельцев требуя залог объясняют своё решение дополнительной подстраховкой на случай, если арендаторы неожиданно съедут. Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Причины могу быть разные — переезд в другой населённый пункт, не способность платить по счетам и т.д. Здесь залог и будет являться платой за последний месяц аренды имущества.

Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.

Это позволит избежать различных проблем, поскольку состояние квартиры может заметно ухудшиться, а некоторые предметы могут и вовсе отсутствовать.

Залоговые деньги рекомендовано отдавать исключительно под подпись обеих участников договора. В документе должна присутствовать формулировка о техническом состоянии ремонта квартиры, мебели, с приблизительным процентом износа.

Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.

Особенности залога при аренде квартиры

Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. Именно поэтому, внесение залоговой суммы при заселении сегодня является условием более чем 10-15% предложений на рынке аренды недвижимости.

В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению. Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.

Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:

🚗 Жильцы внезапно съедут. На поиск новых арендаторов может уйти время, квартира будет простаивать и собственник не получит запланированный доход. Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде.

💵 Останется долг за коммунальные услуги. Это риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога.

🔧 Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели. Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить.

🕵 Обнаружится пропажа предметов интерьера. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику.

Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.

При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.

Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.

Особенности финансовых взаиморасчетов, в том числе передачу и назначение залоговых средств, указывают в договоре аренды. Стандартный документ включает информацию об:

📝 арендаторе — ФИО, паспортные данные;

📝 арендодателе — паспортные данные и документы, которые подтверждают право владения сдаваемой недвижимостью;

📝 жилье — адрес, состояние, опись мебели и техники;

📝 условиях аренды — сумма и порядок внесения ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг, размер залога и условия его возврата, права и обязанности обеих сторон договора, срок аренды, условия расторжения договора.

При передаче задатка оформляют расписку, в документе квартиросъемщик указывает сумму, которую передал арендодателю, его данные, адрес квартиры. Заверять расписку у нотариуса не обязательно, достаточно передать деньги при свидетелях, которые подтвердят соглашение. Паспортные данные и подписи свидетелей указываются в конце документа.

Важно! В расписке точно указывают назначение платежа — залог в связи с заключением договора аренды жилья. Ошибки и неточности при составлении документа могут быть использованы для неверной трактовки с целью обмана и присвоения денег недобросовестным арендодателем. Например, залоговый платеж может квалифицироваться как займ без указания условий кредитования.

Договор должен включать параграф «Условия оплаты», в котором прописывается порядок и условия использования залогового депозита. Проследите, чтобы в документе были указаны следующие условия:

📌 собственник не может использовать залог в личных целях — предполагается, что указанная сумма передается ему на хранение и находится в свободном доступе;

📌 точный порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата — документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к квартиранту;

📌 страховой депозит может быть использован для компенсации ущерба или в счет оплаты аренды.

Важно! Некоторые арендодатели указывают в договоре условие: если квартирант прожил меньше 11 месяцев, страховой депозит не возвращается. Так собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора. Поэтому стоит внимательно прочитать текст договора перед подписанием.

👀 Просмотр жилья и предварительное обсуждение условий. Если требования сторон совпадают — жилье подходит арендатору и он готов платить установленную собственником цену — стороны назначают день подписания документов и передачи ключей. В некоторых случаях, договор подписывают сразу после просмотра.

📁 Подписание договора и акта приема-передачи. Сделку оформляют в письменной форме с помощью типового договора аренды, в который каждая из сторон может внести изменения. Корректировки и дополнения утверждаются предварительно. Акт приема-передачи содержит список предметов мебели, техники и другого имущества, которое передается в пользование вместе с квартирой.

🤝 Передача залога и оплата аренды за месяц вперед. Во время оформления сделки квартиросъемщик передает оговоренную сумму в обмен на ключи от жилья.

Чтобы исключить ошибки в документах, обращаются за помощью к специалисту — риэлтору.

Важно! Залог передается собственнику квартиры, который подтвердил право владения соответствующими документами, или доверенному лицу, предъявившему доверенность. Риэлтор может выступать только в качестве посредника и помощника при оформлении документов.

Kaк нe oблaжaтьcя и cнять квapтиpy, ecли вы cтyдeнт. Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства. Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды.

Чаще это правило действует при долгосрочном найме. Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы.

Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог. Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:. На поиск новых арендаторов может уйти время, квартира будет простаивать и собственник не получит запланированный доход. Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде.

Это риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога. Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения.

К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать.

Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику. Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные.

Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями. При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье.

Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями и ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору.

В противном случае, задаток не возвращается. Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.

Особенности финансовых взаиморасчетов, в том числе передачу и назначение залоговых средств, указывают в договоре аренды.

Стандартный документ включает информацию об:. При передаче задатка оформляют расписку, в документе квартиросъемщик указывает сумму, которую передал арендодателю, его данные, адрес квартиры. Заверять расписку у нотариуса не обязательно, достаточно передать деньги при свидетелях, которые подтвердят соглашение.

Паспортные данные и подписи свидетелей указываются в конце документа. В расписке точно указывают назначение платежа — залог в связи с заключением договора аренды жилья. Ошибки и неточности при составлении документа могут быть использованы для неверной трактовки с целью обмана и присвоения денег недобросовестным арендодателем. Например, залоговый платеж может квалифицироваться как займ без указания условий кредитования. Проследите, чтобы в документе были указаны следующие условия:.

Некоторые арендодатели указывают в договоре условие: если квартирант прожил меньше 11 месяцев, страховой депозит не возвращается. Так собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора. Поэтому стоит внимательно прочитать текст договора перед подписанием.

Рассылка объектов Быстрая регистрация Кабинет. Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии. А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора.

О том, зачем нужен этот залог, можно ли обойтись без него, и как вернуть деньги, если арендодатель отказывается их отдавать, подробно рассказывается в материале. Конкретного законодательного требования о передаче залога не существует. Арендатор может просто оплатить за проживание на месяц вперед или более, и если арендодатель согласится с такими условиями, договор будет подписан и без передачи дополнительных средств. Однако на практике ситуация зачастую выглядит по-другому. Залог представляет собой так называемый страховой депозит.

При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором. Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья.

На рынке аренды жилья сложилась практика, что при съеме квартиры, наниматель уплачивает собственнику залоговую сумму, которую называют страховым депозитом. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма квартиры при условии что квартире не нанесен ущерб.

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра. Возможно ли, опротестовать завещание на мою сестру по истечении срока в 6 месяцев. Меня обманули несколько раз, последний обман заключался в том, что меня заверили, что никаких денежных средств на сбер.

Что означает залог при аренде квартиры

Точного понятия «залог при аренде квартиры» действующее законодательство не содержит. Поэтому, опираясь на нормативные акты, невозможно отрегулировать размер страхового депозита. Собственнику остается лишь руководствовать своими убеждениями.

Примечательно, что внесение залоговых сумм при аренде жилья широко практикуют в США и европейских странах. И это находится под контролем у страхового законодательства.

Предварительная оплата и залог — совершенно разные вещи. Предоплата (задаток) — часть суммы от арендной платы, выданная наперед. Она необходима для того, чтобы владелец недвижимости получил определенные гарантии о серьезных намерениях квартиросъемщика. Оставшуюся часть суммы арендатор выплачивает потом, после подписания договора или устной договоренности. Задаток никто никому не возвращает, она включена в общую арендную плату.

Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу.

Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде. В документе указывается техническое состояние квартиры, степень износа, данные об отсутствии долгов по арендной плате и прочее.

Нередко возникают конфликтные ситуации между квартирантами и собственниками. Причинами споров являются разногласия по отношению к состоянию имущества. В связи с этим, владелец квартиры отказывается возвращать залог полностью или частично. Дело в том, что далеко не каждый учитывает естественный износ имущества, что неизбежно при длительной аренде. Такое непонимание не вызывает удивления, ведь собственникам выгоднее произвести восстановление за счет квартиранта.

Чтобы решить спорную ситуацию с возвратом залога, стороны обращаются в суд.

В качестве примера можно привести следующее. Расшатанные вешалки и застиранный ковер — естественный износ, причиной которого является время, а не действия квартирантов. А царапины на мебели и разбитое окно — порча имущества, компенсацию за которое можно вычесть из залоговой суммы.

Самым разумным вариантом при аренде квартиры без внесения залога является съем жилья у знакомых или родственников. Как правило, в данных случаях даже не утруждаются подписанием договора. Обычно действует устная договоренность и передача арендной платы без свидетелей и письменного подтверждения. Если стороны доверяют друг другу, то почему бы и нет? Но даже при самых доброжелательных намерениях и хороших отношениях возникают конфликтные ситуации в отношении использования съемного жилья.

Обратите внимание! Если договор аренды не составлен, а факт передачи денег не зафиксирован документально, доказать что-либо не удастся ни одной из сторон. Арендатора могут выселить в любой момент, не вернув оплаченную наперед аренду. А арендодателю придется смириться с порчей имущества и платить за его восстановления с собственного кармана.

Кроме того, снять без залога, скорее всего, удастся квартиру без ремонта. Обычно собственники не требуют его, если их имущество не представляет большой ценности.

Залог при аренде квартиры: что это?

Большинство владельцев квартир стараются сдавать помещение с условием выплаты залога, т. к. это дает гарантию, что жильцы будут бережно относиться к имуществу.

Исключениями служат случаи, когда сдается комната и собственники могут непосредственно следить за сохранностью помещения и вещей. Иногда без обеспечительного платежа сдаются пустые квартиры или жилье со старой мебелью, в котором долгое время не проводился ремонт.

Аренда помещения без залога означает, что арендатору нужно будет после подписания договора внести только оговоренную сумму арендной платы. Это выгодно нанимателю, т. к. избавляет от лишних расходов, а также опасений, что залоговая сумма не будет возвращена арендодателем.

В то же время залог обеспечивает выполнение обязательств обеими сторонами, т. е. если собственник решит прекратить арендные отношения досрочно, то ему нужно будет сперва полностью вернуть денежные средства.

Возврат залоговой суммы производится после истечения срока договора или его досрочном расторжении, согласованного сторонами. При нарушении условий соглашения, обеспеченных залогом, возможно частичное или полное удержание денежных средств, например:

Квартиросъемщик съехал без предупреждения арендодателя – залоговая сумма остается у владельца помещения.
Нанесен ущерб имуществу собственника – составляется акт прием-передачи квартиры. В документе подробно описываются итоговое состояние помещения и указывается сумма, требуемая для возмещения ущерба. Следует помнить, что естественный износ вещей не является порчей.
Если по истечении срока найма жильцы задолжали по коммунальным платежам, которые должны были оплачивать по договоренности с собственником, то сумма долга удерживается из залога. Оставшаяся часть денег возвращается нанимателям.

Если у арендодателя нет претензий к арендатору, залоговая сумма передается ему после подписания акта приема-передачи квартиры. При этом желательно также составить расписку в получении денег нанимателем, чтобы защититься от мошеннических действий.

Что такое залог при съеме квартиры?

Залог при аренде квартиры — что это такое

Данный вид заработка на собственной недвижимости является довольно рискованным делом для арендодателя, также и тот, кто снимает жильё, не застрахован от множества неприятностей.

Залог при аренде квартиры и комиссионный сбор – это инструменты обеспечения безопасности сделки для владельца недвижимости, а также защитные способы от возможного причинения ущерба жилью. Рынок недвижимости, сдающейся в наём, довольно динамичен и постоянно развивается.

Также постоянно меняется законодательство в сфере урегулирования возникающих спорных вопросов между арендодателем и арендатором, поэтому своевременное изучение актуальной информации о данном виде бизнеса поможет оградить обе стороны от ненужных конфликтных ситуаций.

Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии.

А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора.

Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).

Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора.

Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.

Читать еще —> Новый окоф 2018 ноутбук

Понятие «комиссия» означает денежное вознаграждение в ответ на предоставленные услуги.

На рынке недвижимости агентства получают комиссию за следующие оказанные ими услуги:

Подбор вариантов жилья, соответствующих тем условиям, которые были заявлены заказчиком. В качестве заказчика в данном случае выступает будущий арендатор;
Показ жилья. Под показом понимается выезд по адресу нахождения объекта с предварительным согласованием времени встречи между агентом, арендатором и арендодателем (собственником жилья). После прибытия на место риэлтор проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества данного варианта;
Проведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы. Риэлтор должен провести переговоры таким образом, чтобы стороны в итоге пришли к компромиссу и сделка состоялась;
Составление и подписание договора. Агентства подготавливают договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в оговоренном месте (это может быть непосредственно объект аренды, либо офис фирмы) и подписывают договор.

О том, как грамотно составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.

Аванс – предварительный платеж, который позволяет закрепить приглянувшийся объект за собой.

Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.

Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.

Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время. Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.

В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь.

Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.

Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.

В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.

Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.

Доказать в этом случае ничего не возможно, так как факт передачи аванса не будет подтверждаться документально.

Солидные агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность оформления предварительного договора, в котором не только прописывается сумма аванса, но и условия его возврата.

Часто аванс не возвращается, а входит в стоимость последующего арендного платежа.

Комиссия может выплачиваться агентству двумя способами:

Нанимателем. Наиболее часто встречаемая схема, когда комиссию за посреднические услуги выплачивает будущий арендатор помещения. В этом случае хозяин объекта ничего не платит. Выплата комиссионных производится непосредственно при заключении договора. Клиент выплачивает комиссию за осуществленный агентством подбор квартиры, проведенный показ, подготовленный договор аренды;
Собственником. Подобный вариант чаще всего используется владельцами, которые хотят сдать в аренду свою недвижимость в кратчайшие сроки. В этом случае владельцы заключают договор с посредниками и платят им комиссию в размере той суммы, которая была бы получена риэлторами от нанимателя при выборе первого способа.Таким образом, получив вознаграждение от хозяина объекта, агентство выставляет его квартиру с целью аренды, указывая, что она сдается без комиссии для нанимателя. Подобный ход позволяет вызвать повышенный интерес к объекту недвижимости и сдать его в аренду в максимально короткие сроки.Этот способ выгоден для всех сторон, поскольку позволяет владельцу в кратчайшие сроки решить вопрос, агентству – получить быструю прибыль, нанимателю – сэкономить денежные средства.Низкая популярность подобного варианта выплаты комиссии обуславливается тем, что в большинстве случаев собственники все же предпочитают потерять время, но сэкономить денежные средства.

Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать. Яркий пример подобной ситуации — это поломка холодильника. Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта. Очевидно, что разница в затратах будет значительна.

Стоит подчеркнуть, что комиссия, которая полагается риэлтору за оказанные им услуги, выплачивается только после того, как стороны подпишут договор. Эта выплата является единовременной.

После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре.

Многие люди, желающие снять жилое помещение, путаются в таких понятиях, как «комиссия» и «залог». Но между этими понятиями нет ничего общего.

Комиссия выплачивается риэлтору, который оказал вам услуги по поиску необходимого вам жилого помещения и осуществлял сопровождение вашей сделки с владельцем данного помещения.

В случае разрыва договора, который вы заключили с собственником жилого помещения, или завершения его действия, комиссия вам не возвращается.Залог же передается непосредственному владельцу жилого помещения. Его размер, порядок внесения и возврата оговариваются в контракте, который вы заключаете. При этом залог не является обязательным условием договора.

Достаточно часто собственники жилых помещений настаивают на включении в договор пункта о залоге, размер которого обычно устанавливается на уровне месячной платы.

Таким образом, они хотят обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать, не заплатив, или в процессе использования жилого помещения испортить имущество, находящееся в нем.

Сумма, которую вы вносите в качестве залога, должна быть четко прописана в заключаемом вамидоговоре.

В случае если вы или арендодатель решите разорвать данный договор, то сумма, внесенная вами в качестве залога, должна быть вам возвращена.

Исключение составляют те случаи, когда вы в ходе проживания причинили ущерб арендуемому помещению или находящемуся в нем имуществу.

О договоре аренды квартиры с последующим выкупом читайте тут.

Хотя действующее законодательство РФ и не устанавливает сумму комиссии, которую вы платите риэлтору за оказанные им услуги, де-факто они существуют.

Комиссия, относящаяся к данному виду, устанавливается на уровне от 30 до 50% ежемесячной платы за арендуемый объект жилой недвижимости.

Данный вид используется в тех случаях, когда предметом будущей сделки выступает вторичное жилье эконом-класса. Выплачивать ее риэлтору будет та сторона, которая собирается арендовать такое жилье.

Комиссия, относящаяся к данному виду, может быть установлена на уровне не менее 100% от ежемесячной арендной платы. Такой вид комиссии применяется, когда риэлтору приходится подбирать для вас жилое помещение на первичном рынке, либо та жилая недвижимость, которую вы желаете снять, относится к премиальному классу.

Такая весьма высокая комиссия устанавливается, исходя из того, что далеко не каждый риэлтор готов подбирать жилую недвижимость на первичном рынке, а недвижимость премиального класса пользуется не очень большим спросом.

В соответствии со сложившейся практикой, комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Однако данная практика относится только к недвижимости эконом-класса.

Но когда речь идет о жилой недвижимости, относящейся к премиальному сегменту, картина меняется. Довольно часто услуги риэлтора оплачивает владелец такой недвижимости, поскольку спрос на нее крайне низок.

Кроме того, существуют случаи, когда комиссия риэлтору выплачивается и арендатором, и арендодателем на солидарных началах.

Обязателен ли залог при аренде квартиры от собственника

Что значит комиссия 50% при съеме квартиры?

Это значит, что в соответствии с тем договором, который вы заключите с риэлтором, после того как сделка будет завершена, вы должны будете выплатить ему вознаграждение, размер которого может колебаться от 50 до 100% размера ежемесячной арендной платы.

На стоимость услуг, оказываемых риэлтором, влияние оказывают следующие факторы:

Количество сторон, участвующих в сделке. В случае если риэлтор при подборе необходимой вам жилой недвижимости взаимодействовал с другими риэлтерскими агентствами, то его комиссия может резко возрасти. Это объясняется тем, что часть своего гонорара ваш риэлтор будет вынужден отдать другим участникам данной сделки;
Насколько ликвидной является арендуемое вами жилое помещение. Чем более оптимальным будет соотношение его качества и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться, а значит, за него можно установить более высокую комиссию.

При подписании договора необходимо обеспечить присутствие трех лиц: арендатора, арендодателя и риэлтора, который осуществляет сопровождение данной сделки.

В договоре, который заключается между арендодателем и арендатором обязательно должны содержаться следующие положения:

полные реквизиты каждой из сторон договора, включая их паспортные данные;
максимально подробные характеристики объекта жилой недвижимости, передаваемой в наем, в том числе, ее метраж и фактический адрес;
размер ежемесячной платы и возможность ее индексации, а также порядок ее внесения;
порядок оплаты коммунальных услуг, то есть входят ли они в ежемесячную плату, либо оплачиваются отдельно по факту их потребления;
права и обязанности каждой из сторон договора;
срок, на который заключается договор, а также порядок его досрочного расторжения.

Особое внимание следует уделить названию документа. Он должен именоваться договором найма жилого помещения, и ни в коем случае договором аренды.

Комиссия при съеме квартиры – это денежная компенсация за предоставленные услуги, которые входят в компетенцию риэлтора.

Данное вознаграждение полагается за проделанную работу по поиску и подбору оптимально подходящего варианта квартиры, а также последующего ее показа, за помощь в оформлении договора, и т.п.. Риэлтор должен в процессе поиска приемлемого жилищного варианта перебрать множество вариантов, договориться о показе жилья с собственником, проверить всю информацию о владельце квартиры, провести демонстрацию помещения потенциальному жильцу.

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
Показ квартиры.
Переговоры с собственником.
Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

Паспортные данные;
Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
Размер ежемесячной арендной платы;
Обязанности и права сторон;
Срок действия договора;
Порядок оплаты аренды;
Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Процентная ставка за оказываемые услуги в каждом агентстве своя и может варьироваться от условий конкретной сделки (сроки предоставления услуги, уровень объекта).

Как правило, конкурентоспособной ставкой является 50% от арендного платежа.

То есть, наниматель платит агентству половину месячной стоимости аренды жилья.

Передача денежного вознаграждения должна производиться после соблюдения следующих условий:

Изучение документов, подтверждающих право собственности;
Сверка квитанций по коммунальным платежам (важно убедиться в отсутствии задолженностей по квартплате на момент заключения договора);
Получение ключей от объекта.

Сумма выплачиваемой комиссии должна фигурировать в договоре аренды, подготовленном агентством для сторон.