Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в рассрочку через жилищный кооператив». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В кооператив вступают люди, у которых не хватает денег, чтобы купить жилье. Они не хотят брать ипотечный кредит, чтобы не переплачивать банкам. Или банк не дает такому гражданину ипотеку. Поэтому они объединяются в кооператив и создают общий котел, куда каждый участник с зарплаты ежемесячно вкладывает определенную сумму. Как только накопится достаточно, кооператив покупает квартиру для первого участника, потом для второго и дальше по очереди.

На деньги из общего котла жилищный накопительный кооператив может купить только жилье: дом или квартиру. Но не может потратить их на строительные материалы, рассчитаться с подрядчиком или выплатить зарплату сотрудникам кооператива. На аренду, рекламу и зарплату кооператив может тратить только членские и вступительные взносы. Они поступают на отдельный счет, и кооператив расходует их на собственные нужды.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

Стоимость квартиры на момент вступления в кооператив	2 255 574 Р
Общая площадь квартиры	34,51 м²
Первоначальный взнос	1 114 673 Р
Выкупила	17,0544 м², чуть меньше 50% квартиры
Осталось выкупить	17,4556 м²
Выкупаю в месяц	17,4556 / 120 = 0,1455м²

Вырастут цены. Самые большие риски связаны с резким скачком цен на жилье, так как размер ежемесячного паевого взноса возрастает пропорционально цене.

Я посчитала, что если стоимость квадратного метра вырастет на 10 000 Р, то мой платеж увеличится на 1000 Р и все равно будет на 40% меньше, чем я платила бы по ипотеке. Чтобы паевой взнос сравнялся с платежом по кредиту, квартира должна вырасти в цене вполовину от первоначальной стоимости.

Когда оформляют право собственности на квартиру, оплачивают госпошлину. Пайщику придется платить госпошлину дважды. Первый раз — когда кооператив выкупает квартиру у застройщика. Второй раз — когда переоформляет квартиру на пайщика.

Когда пайщик выплачивает полную стоимость квартиры, кооператив выдает справку о полном погашении пая. С этой справкой, которая является правоустанавливающим документом, а также с квитанцией об уплате госпошлины и с юристом кооператива пайщик отправляется в Росреестр, чтобы переоформить право собственности на квартиру и стать полноправным владельцем жилья.

Общий размер госпошлины — 24 000 Р. Из них 22 000 Р пайщик платит, когда право собственности оформляют на кооператив, то есть на юридическое лицо, и 2000 Р — когда право собственности переходит к пайщику, обычному гражданину.

Жилищный Кооператив

Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив это как

выгодное приобретение недвижимости

Кредитная история не важна!

Для вступления в кооператив

требуется лишь удостоверение личности (паспорт гражданина любой страны).

Внесите 35% от стоимости выбранного Вами жилья или воспользуйтесь программой по накоплению первоначального взноса.

Купить квартиру в рассрочку, чтобы в ней жить

Внимание Дольщикам приходится укладываться максимум в два года, до завершения строительства. Построенным домом управляет ЖК (он может нанять управляющую компанию), значит, способен более надежно контролировать этот процесс.

При покупке жилья по 214-ФЗ управляющую компанию назначает застройщик, и сменить ее можно только решением общего собрания собственников жилья.

Усиление защиты ВАЖНО ЖК должен вести реестр своих членов и раскрывать информацию о себе Законодатель старается повысить защиту граждан, которые решили покупать новое жилье через жилищные кооперативы.

В последнее время было внесено довольно много поправок в законы, с этим связанные. Перечислим главные из них. С 1 июля 2016 года вступили в силу изменения, разрешающие кооперативу одновременно строить только один дом, высота которого не больше трех этажей.

Нетрудно догадаться, что если количество вновь вступающих участников начнет уменьшаться (а никто не может дать гарантии обратного), то очередь для уже вступивших станет катастрофически расти.

В таком случае лучшее, на что может рассчитывать человек, еще не накопивший пресловутые «50% стоимости квартиры» – это возврат собственных денег, а в худшем он может не увидеть их вообще.

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) В отличие от ЖСК ЖНК создается не под конкретный дом и может участвовать в строительстве и приобретении апартаментов в многоквартирных домах на всей территории России.

Принцип ЖНК, как уже было сказано выше, заключается во вложении привлеченных денег граждан в возведение и приобретение квартир.
ЖНК своими силами может осуществлять функции застройщика, инвестора, участника долевого возведения.

В потребительском ипотечном кооперативе возможны два способа приобретения жилья: в собственность члена кооператива с залогом жилого помещения (ипотекой); в собственность кооператива с предоставлением в пользование члену кооператива. В последнем случае квартира становится собственностью гражданина после полной выплаты пая.

(

Все о ПИКах) Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) Суть современных ЖСК в том, что они представляют собой общества взаимного кредитования, где деньги на покупку квартир поступают только от взносов членов кооператива, а не из других источников (скажем, банковских кредитов). Сама же схема работы ЖСК выглядит следующим образом.

Сначала человек, решивший стать членом ЖСК, вносит вступительный и первоначальный паевой взносы (как правило, 5% и 10% от планируемой стоимости квартиры соответственно).

Изменить эти документы в соответствии со своими требованиями крайне сложно (ведь решение о внесении изменений принимается всеми членами), но можно вовремя отказаться вступать в кооператив, если условия, описанные в документах, вас не устроят. Скажем, если в уставе или договоре говорится, что за выход из числа пайщиков придется заплатить слишком большой штраф.

Важно Нужно также быть внимательнее при оформлении документов, прежде чем оплачивать покупку жилья. Если, например, в уставе сказано, что прием нового члена осуществляется решением общего собрания членов кооператива, то необходимо получить заверенную управляющим органом кооператива выписку с этим решением.

Только после этого можно считать себя членом кооператива и перечислять взносы.

16382

21101

105599

9591

Фото 6463

Фото 5476

Уважаемые члены кооператива!

В соответствии с требованиями Роспотребнадзора, во исполнение Указа Главы Республики Башкортостан от 18 марта 2020г. № УГ-111 и необходимости соблюдения санитарно-эпидемиологических норм с связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции с 13 мая 2020г. Кооператив переходит на дистанционный режим работы с членами кооператива.

Все обращения будут рассматриваться только посредством телефонной либо почтовой связи.

По вопросам приема в члены кооператива, передачи жилого помещения в пользование и оформления права собственности Вы можете позвонить по телефону 246-50-37, 246-50-38 и записаться на прием к специалисту.

Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» (далее Кооператив) на рынке недвижимости в Уфе более пятнадцати лет. Кооператив предлагает квартиры в рассрочку на выгодных условиях в готовых и строящихся жилых домах.

Если Вы хотите надежно и выгодно

Изучите дома в спокойной обстановке документы и свой вариант финансового плана выкупа квартиры.

Звоните и приходите к нам в офис в назначенное время для заключения
договора.

Квартиры в рассрочку ЖНК «Апрель»

Понаблюдайте несколько месяцев за открытой информацией на нашем сайте и на открытых встречах, почитайте реальные истории-отзывы членов кооператива, назначьте новую консультацию или время для заключения договора.

Основные условия и особые предложения
Типичные планы
Структура паевого фонда
Стоимость учётного пая [уп]
Ответы на вопросы
Открытые встречи
Очерёдность
Список квартир
Опережение и отставание по выкупу
Переплаты
Рубрика сомнений
Досрочный выход
Застройщики Беларуси
Рекомендации по платежам

В соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 N 5-ФЗ «О ветеранах», Постановлением Правительства РБ от 15.09.2011 N 322 (ред. от 20.06.2013) «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихяс в улучшении жилищных условий, за счет средств федерального бюджета» ветеранам, получившим свидетельства на получении субсидии на строительство или приобретение жилого помещения предоставлена возможность использования указанных средств посредством внесения в качестве паевых взносов в жилищный накопительный кооператив. (Ветеранам предусмотрена возможность приобретения жилого помещения стоимостью превышающей размер субсидии: разницу между стоимостью и субсидией вносит член кооператива за счет собственных средств).

Порядок внесения паевых взносов за счет субсидии при приобретении жилья через жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство»:

Ветеран, получивший свидетельство пишет заявление о приеме в кооператив;
Выбирает жилое помещение;
Подписывает Решение о приеме в Кооператив;
Оплачивает вступительный членский взнос (700 рублей);
Предоставляет в Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре (Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Советская, 18) пакет документов для перечисления субсидии:
— заявление об оплате сертификата;
— решение о приеме в члены Кооператива;
— сертификат;
После передачи жилого помещения в пользование и оформления права собственности на Кооператив член кооператива получает пакет документов необходимый для регистрации своего права собственности.

— Решение жилищного вопроса, приобретение через кооператив любого объекта недвижимости по желанию члена кооператива (комнаты, квартиры на вторичном или первичном рынке).

— Главное преимущество ЖНК — членом кооператива может стать любой человек достигший возраста 16 лет (верхнего возрастного порога нет).

— Надежное инвестирование для граждан, у которых решен жилищный вопрос:

приобретение квартиры для дальнейшей ее сдачи в аренду;
вложение денежных средств в квадратные метры, которые с годами не обесценятся.

— Возможность обеспечить жильем детей и (или) внуков, когда им исполнится 18 лет.

— Программа ЖНК доступна с 16 лет.

— Для вступления в кооператив нужен только паспорт.

— Справка о доходах и поручители не нужны.

— Переплата за квартиру составит не более 25% за 10 лет (2,5% в год).

— Первоначальный взнос от 50% можно внести единовременно или принять участие в программе накопления при его отсутствии.

Покупка квартиры через кооператив сочи

— На денежные средства пайщиков приобретается ликвидная жилая недвижимость.

— Финансово-хозяйственная деятельность кооператива ежегодно проверяется лицензированными аудиторскими компаниями, которые дают официальное заключение.

— Деятельность кооператива контролируется Центральным Банком Российской Федерации.

— Каждый член кооператива имеет доступ к финансово-хозяйственным документам и напрямую влияет на деятельность кооператива.

— Ознакомиться с документами и условиями членства в кооперативе.

— Определиться с объектом недвижимости (стоимостью жилого помещения, местом расположения, площадью, количеством комнат, инфраструкторой и т.д.).

— Заполнить заявление о вступлении в ЖНК, предоставив оригинал паспорта.

— Внести в ЖНК вступительный взнос, который составляет 0,5% от ориентировочной стоимости объекта недвижимости.

– Вступление в ЖНК «Апрель»

– Внесение первоначального взноса.

– Ожидание не более 6 месяцев.

– Подбор вариантов жилья по предоставленным Вами характеристикам.

– Приобретение жилья.

– Вселение.

Если Вам отказали в ипотеке, у Вас плохая кредитная история, Вы являетесь ИП или самозанятым.

ЖНК Апрель предлагает Вам рассрочку на 10 лет с удорожанием до 2,5% в год.

Звоните или заполните форму «Обратный звонок».

Заполнив Анкету на сайте, Вы получите консультацию по телефону и несколько вариантов квартир, которые подходят Вам по параметрам, заявленные в Анкете.

Тел. (812) 64-00-215, (804) 333-7-215, (911) 272-32-10

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Жилищные, жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы ЖК известны в России еще с советских времен.

Метод заработка до рублей в месяц на создании картинок для интернета. Готовая система получения прибыли — т.

Специалист по недвижимости в г. KurDen Corporation — это новый подход к продаже и покупке недвижимости в городе Сочи с года. Мы Единственные предлагаем: Выбор недвижимости под ваш запрос без каких либо поисков в сети интернет!!!! Вам не нужно будет перелопачивать кучу сайтов и предложений!!!!!

ЖНК — это жилищный накопительный кооператив. Недостающую сумму ЖНК выдает в качестве займа на срок до 10 лет. В отличие от ипотеки, процентная ставка в данном варианте вполне адекватная по меркам Европы или Америки — 4 процента годовых. Купленная квартира находится в полном распоряжении пайщика, но оформляется в собственность кооператива — до момента, пока не будет погашен долг. После выплаты всей суммы право собственности переходит к участнику ЖНК. Общий срок зависит от финансовых возможностей участника ЖНК: от того, насколько регулярно он будет вносить взносы и в каком размере. За это время можно и вопрос с подбором квартиры решить, и оформить все документы.

Ипотека — приобретение квартиры в кредит, при котором квартира находится у банка в залоге до тех пор, пока кредит не будет погашен, при этом процент, который платится банку, ведет к существенному удорожанию объекта недвижимости. Жилищный кооператив — это когда несколько людей объединяются, чтобы купить квартиру сначала одному, потом второму, третьему пайщику кооператива, и так далее. Источник пополнения паевого фонда покупки — возврат денег от тех, кому уже купили квартиру и вступление в кооператив новых членов — которые добавляют свои средства, и можно покупать новые и новые квартиры. В случае с покупкой квартиры жилищным кооперативом вам не могут не одобрить покупку квартиры, которую вы хотите приобрести.

Жилищные кооперативы играют по новым правилам

Что такое ипотека, знает почти каждый. А вот при слове «кооператив» у многих в памяти всплывают времена перестройки, когда почти каждый россиянин пытался что-либо купить или построить на коллективных началах. Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций.

До этого все жилищные кооперативы работали в рамках одной схемы, то есть на основании ст. 116 Гражданского кодекса РФ и собственного устава. Специального законодательного регулирования деятельности кооперативов не было, поэтому на рынке они назывались либо жилищными, либо жилищно-строительными, либо ипотечными. Но 31 марта вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Согласно п. 1 ст. 2 Закона N 215-ФЗ жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) — это потребительский кооператив, который за счет взносов его пайщиков может покупать или строить для них квартиры.

Еще Закон обязал все кооперативы до 1 апреля 2006 г. сделать выбор: либо они работают по новому Закону о ЖНК, либо перестают быть кооперативами.

Несмотря на активные старания правительства, ипотечное кредитование до сих пор доступно немногим. Людей пугают большие ставки за пользование кредитом, обязанность иметь 20 — 30 процентов от стоимости жилья в своем личном распоряжении, а также волокита со сбором документов для банка.

Жилищные накопительные кооперативы ничего этого не требуют. Первое отличие покупки жилья через ЖНК от ипотеки, которое бросается в глаза каждому, — огромная разница в процентах за пользование займом. Так, например, при ипотечном кредитовании средняя ставка за пользование кредитом составляет 11 — 13 процентов в год.

А жилищные кооперативы предлагают 2 — 4 процента. Возможно, поэтому у многих людей возникает чувство, что их обманывают, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

На самом деле обмана тут нет: просто низкие проценты — это главный плюс покупки квартиры через ЖНК. Еще один плюс в том, что членом кооператива может стать каждый, кто хочет приобрести собственное жилье.

Для этого не требуется ни справки о зарплате, ни заявления поручителей, ни прописки в этом городе. При выборе же ипотеки банкиры, как правило, собирают все сведения о заемщике и могут отказать в кредите, не объясняя причин.

Кроме того, в отличие от всех прочих способов получения жилья, у членов кооператива есть возможность прямого и вполне реального контроля над его деятельностью. Например, они имеют право:

инициировать проведение собраний членов кооператива;
исключать других «недостойных» членов из состава кооператива;
сменять руководство кооператива на вышеобозначенных собраниях (председателя кооператива, членов правления);
инициировать финансово-хозяйственные ревизии деятельности кооператива;
истребовать различную документацию, касающуюся деятельности кооператива.

Но на этом очевидные плюсы ЖНК заканчиваются. Чтобы разобраться с остальными моментами, давайте рассмотрим порядок вступления и покупки жилья в кооперативе.

Квартиры в жилищных кооперативах

Если вы решите вступить в кооператив, нужно принести документы (паспорт и, как правило, копию трудовой книжки), а также подписать заявление о вступлении.

Потом вы обсуждаете с представителями жилищного накопительного кооператива, какую квартиру собираетесь приобрести, и они определяют ее ориентировочную стоимость, исходя из рыночных цен.

Далее нужно обязательно документально закрепить за собой выбранную квартиру, чтобы ее не смогли отнять или отдать другому члену кооператива.

Во многих ЖНК говорят, что при приобретении квартиры через кооператив можно практически не иметь первоначально собственных средств в отличие от ипотеки.

Однако в этом есть доля лукавства.

Сразу же после подписания заявления о вступлении в ЖНК нужно будет внести сумму в размере 3 — 6 процентов от ориентировочной цены будущей квартиры. Это вступительный взнос. Эти деньги идут на собственные нужды кооператива и в счет платы за будущую квартиру засчитаны не будут.

Главный минус приобретения жилья через ЖНК в том, что оно до полной выплаты его стоимости находится в собственности кооператива.

То есть вы не сможете продать квартиру, но получите возможность прописаться в ней с семьей. Только когда весь пай выплачен (все 100% стоимости квартиры), жилье в соответствии с Федеральным законом N 215-ФЗ переходит в собственность пайщика.

Кооператив выдает специальную справку о полной выплате паевого взноса, и на ее основании пайщик может уже зарегистрировать в госорганах право собственности на недвижимость.

В ипотеке же как раз минус больших процентов перекрывается тем, что стать собственником квартиры можно сразу при заключении договора с банком и выдаче кредита.

При этом жилье будет находиться в залоге у кредитной организации (банка) до полной выплаты займа.

У многих часто возникает вопрос: «А если кооператив обанкротится или у него появятся долги, может ли он продать квартиру, в которой уже живет пайщик?» Юристы в один голос отвечают, что это невозможно.

Во-первых, ЖНК не может обанкротиться, так как является некоммерческой организацией, у которой нет прибыли. Единственная опасность для кооператива — влезть в долги.

Во-вторых, в счет погашения долгов квартиру, в которой уже живет пайщик (даже если он еще не полностью выплатил заем), продать невозможно. Такое жилье никто не купит, потому что сделка будет «нечистой» с юридической точки зрения. Ведь при вселении в квартиру это жилье должно закрепляться за пайщиком общим собранием членов ЖНК и официальным документальным решением. Все убытки кооператива, как было сказано выше, покрываются за счет дополнительных взносов.

Большинство проблем у пайщиков возникает, если они вдруг выходят из кооператива — добровольно или из-за исключения (исключают тех, кто без уважительных причин не исполнял свои обязанности, например, не платил паевые и членские взносы).

Тогда пайщик утрачивает право пользования купленной квартирой и обязан освободить ее в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении или добровольном выходе из кооператива. Также при выходе из ЖНК возврату обычно не подлежат вступительный и членские взносы.

Но кооператив должен вернуть вам накопленный пай.

Определение стоимости пая всегда было камнем преткновения. Ведь размер пая члена кооператива невозможно определить только по тем суммам, которые он вносил в виде паевых взносов. В пай могут включаться и доходы ЖНК от предпринимательской деятельности (например, от продажи квартир в строящемся кооперативом доме сторонним лицам). Также его могут уменьшать и задолженности кооператива.

В Законе о ЖНК законодатель сделал попытку смягчить эту проблему. Теперь размер пая выбывшего члена определяется по тому, сколько процентов от чистых активов ЖНК занимают выплаченные им паевые взносы.

Стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива.

При этом стоимость пая определяется на день окончания финансового года, в течение которого пайщик вышел из кооператива.

О том, как пайщику или вступающему в ЖНК обойти другие острые углы, читайте в вопросах из практики на страницах 107 — 108.

Схема приобретения жилья через ЖНК

1¦Подать заявление и стать членом ЖНК.+———>2¦ Выбрать жилье ¦

Завтра принадлежит тому, кто с нами!

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Рассрочка через кооператив что это

Основные риски участия в кооперативе исходят непосредственно из самой сути такого объединения. В случае с жилищным кооперативом приобретение и реконструкция дома производится самостоятельно, а при жилищно-строительном кооперативе такое объединение выступает в роли застройщика, то и вся ответственность ложиться на само объединение и его членов.

Пример

Произведен неверный расчет и паевых взносов на реконструкцию или строительство недостаточно. В указанном случае возникает необходимость внесения дополнительных взносов всеми членами кооператива.

Кроме того, могут возникнуть риски, связанные с несвоевременной оплатой кооперативных взносов, которая может повлечь за собой:

увеличение сроков строительства или реконструкции дома;
проблемы с подрядной организацией, смена которой зачастую ведет к дополнительным затратам.

Также никто не застрахован от массового выхода членов кооператива из него. Это может произойти по совершенно разным причинам. Кооперативу придется возвращать уплаченные взносы, в связи с чем денежных средств на строительство дома может быть недостаточно. Замена ушедшим членам новыми лицами может затянуться, что также как минимум приведет к увеличению сроков ожидания жилья.

Вышеуказанные риски должны учитываться при выборе способа приобретения жилья в свою собственность. Для некоторых вступление в кооператив и готовность к подобным рискам единственная возможность приобрести квартиру.

Существует множество вариантов приобретения недвижимости для решения жилищного вопроса. Однако не все располагают достаточной суммы для приобретения жилища сразу. Большинству желающим получить в собственность намного удобнее платить частями, отдавая некоторую сумму от своего заработка. Одним из возможных вариантов в подобной ситуации является вступление в один из видов кооперативов. Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем.

Право пользования переходит в право собственности только после того, как все взносы будут уплачены. Если подойти к выбору вида кооператива с пониманием своих возможностей, а также оценивая степень риска, можно подобрать наилучший вариант кооператива, результатом участия в котором будет получения квартиры в свою собственность.

Наша миссия

ERRAmarket – это профессиональная команда экспертов и агентов по жилой недвижимости, хорошо ориентирующихся в тенденциях современной недвижимости. Наша миссия — найти подходящее Вам пространство для жизни и сделать его Вашим в максимально короткие сроки. Мы стремимся оказать лучший клиентский сервис на рынке недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и в регионах более чем в 25-и городах России. Наши специалисты — это Ваши персональные помощники на всех этапах поиска, начиная с презентаций и заканчивая подписанием договора купли-продажи или договора долевого участия. Мы подбираем недвижимость, учитывая все Ваши пожелания и возможности. С нами Вы сможете приобрести квартиру без комиссии от застройщика на самых выгодных для вас условиях. Купить квартиру в рассрочку, через жилищный кооператив или по программе ипотечного кредитования.

Житель Караганды Жаксылык Иманкулов в феврале 2019 года через весьма популярный в Казахстане потребительский кооператив купил 3-комнатную квартиру стоимостью 19 300 000 тенге.

— Мне не дали ипотеку в банке, так как я не смог подтвердить официально свой доход, да и платить большие проценты не хотелось, — рассказывает он. — Знакомый рассказал про жилищный кооператив, я долго взвешивал все «за» и «против», и все же рискнул и стал пайщиком кооператива. Через полгода мне купили квартиру, которую я хотел.

Карагандинец рассказал, из каких выплат состоит ежемесячный платеж пайщика.

Квартира в рассрочку через жилищный кооператив