Category: Новостройка

г. _______

xx.xx.20xx г.

Присутствовали учредители Общества с ограниченной ответственностью «______________________» (далее – «Общество»):

– Общество с ограниченной ответственностью «________________» (ООО «________________», ОГРН ______________, ИНН ______________, КПП ______________, адрес места нахождения: индекс, г.________, ул. __________, д. ____, офис. _______) в лице ___________ [должность] ________________________ [ФИО полностью], действующего на основании Устава — председатель собрания;

– ________________________ [ФИО полностью] (паспорт гражданина РФ 00 00 №000000, выдан ____________________________ xx.xx.20xx г., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: индекс, г.________, ул. __________, д. ____, кв. ____) — секретарь собрания.

[…]

• Гражданское право
  • Договорное право
  • Право собственности
  • Взыскание задолженности
  • Кредитование
• Недвижимость
  • Жилищное право
  • Ипотека
  • ЖКХ
  • Долевое участие в строительстве
  • Приватизация
  • Земельное право

[…]

Служба судебных приставов входит в систему органов Министерства юстиции РФ, является органом принудительного исполнения, осуществляющим функции по обеспечению установленного порядка деятельности судов, исполнению судебных актов и актов других органов. Полномочия службы судебных приставов, порядок ее организации и деятельности определяются ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «О судебных приставах». Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению исполнительных документов возлагается на судебных приставов-исполнителей.

В исполнительном производстве сторона, в пользу которой вынесено решение называется взыскатель и в силу ФЗ «Об исполнительном производстве» обладает достаточным объемом прав для защиты своих интересов. В силу данного закона взыскатель имеет право в любой момент знакомиться с материалами исполнительного производства снимать с них копии, обращаться с ходатайствами, обжаловать действия судебного пристава в установленном порядке.

После вступления решения в законную силу вы вправе, получив исполнительный лист, сами доставить его в службу судебных приставов и обязательно зарегистрировать его в книге входящей корреспонденции.

После поступления исполнительного листа судебный пристав обязан в течение 10 дней возбудить исполнительное производство, предоставить должнику определенный срок для добровольного исполнения судебного решения, а затем, если должник не шевелится, заняться принудительным исполнением.

Для этого пристав выполняет следующие действия: направляет запросы в регистрирующие органы о наличии у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. Если имущество имеется, пристав может наложить на него арест и выставить на торги. Если имущества нет, пристав должен составить акт о наличии либо отсутствии имущества по месту жительства должника. Если по месту жительства должника имущество отсутствует, то составляется акт об отсутствии имущества, который должен быть подписан двумя понятыми.

Если данные меры безрезультатны, но должник работает, то исполнительный лист может быть направлен по месту работы для удержаний с заработной платы должника. И все вышеперечисленные действия в силу закона «Об исполнительном производстве» должны быть совершены приставом в течение двух месяцев.

Таким образом, если вы сомневаетесь, что судебные приставы что-то делают для исполнения вашего решения, пишите заявление об ознакомлении с материалами исполнительного производства.

Если приставом никаких действий, кроме возбуждения исполнительного производства, не предпринято, производство заволокичено, вы можете обжаловать действия пристава в установленном порядке. И еще. Если у вас есть данные о наличии у должника имущества, вы можете обратиться к приставу с письменным ходатайством о проверке данного факта, на которое пристав также обязан отреагировать.

Что делать, если должник не желает добровольно исполнить судебный акт? Если у должника на счетах в кредитных учреждениях нет достаточных денежных средств для погашения долга?

Ответ один: обращаться в службу судебных приставов с заявлением о принудительном исполнении судебного акта. Но и тут, увы, можно столкнуться с нерешаемыми задачками. Главные проблемы во взаимодействии возникают, в том числе, вследствие наличия глобальных проблем в деятельности службы судебных приставов. Нельзя сказать, что все взыскатели идеальны и проблема взаимодействия заключается только в судебных приставов. Тем не менее, главные проблемы службы судебных приставов, которые приводят к несвоевременному исполнению судебных актов, в настоящее время это:

1)Колоссальная служебная нагрузка, которая давно превысила все пределы человеческих возможностей.
2)Невысокий уровень квалификации судебных приставов-исполнителей и высокая текучка кадров.
3)Недостаточное материально-техническое обеспечение службы судебных приставов.

На первый взгляд, все причины объективные и взыскатель никак не может повлиять на них.Однако практика показывает, что имеется возможность обеспечить эффективное взаимодействие с каждым конкретным судебным приставом-исполнителем. Здесь применяется оказание практической и методической помощи, помощь в подготовке проектов процессуальных документов и их доставка адресатам и многое другое.

Часто взыскатели жалуются на судебного пристава за то, что исполнительное производство возбуждается только месяц-два с момента предъявления исполнительного документа к исполнению. Судебный пристав с легкостью уйдет от ответственности и у старшего пристава и даже в суде по той банальной причине, что Ваш исполнительный документ якобы находился в службе документооборота. Закон обязывает пристава возбудить исполнительное производство в течении 3-я дней с того момента, как он получил исполнительный лист. В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона «О судебных приставах», старший судебный пристав подразделения контролирует работу возглавляемого им подразделения и несет ответственность за выполнение задач, возложенных на службу судебных приставов. Также, старший судебный пристав несет ответственность за организацию и состояние делопроизводства. В случае подачи искового заявления на службу судебных приставов на истце лежит обязанность доказывания того факта, что именно бездействие приставов явилось причиной неисполнения должником решения суда, что с точки зрения сложившейся практики, действительно не так. Единственное, что можно заработать на жалобах и исках к приставам – головная боль и бесце��ный опыт судебных тяжб с представителями исполнительной власти РФ.

[…]

1.2. Работы по настоящему Договору выполняются в течение срока действия, установленного п. 8.1 настоящего Договора.

1.3. Подрядчик обязуется выполнять работы в следующих объемах:

погрузка — не менее ______ тонн, ____ куб. м, в час (сутки, месяц),

— не более ______ тонн, ____ куб. м, в час (сутки, месяц);

разгрузка — не менее ______ тонн, ____ куб. м, в час (сутки, месяц),

— не более ______ тонн, ____ куб. м, в час (сутки, месяц);

перегрузка — не менее ______ тонн, ____ куб. м, в час (сутки, месяц),

— не более ______ тонн, ____ куб. м, в час (сутки, месяц).

1.5. При выполнении работ Подрядчик соблюдает сам и вправе требовать от Заказчика или его контрагентов соблюдения требований безопасности.

1.6. Перечень дополнительных работ:

— принимает участие в разработке логистики переваливаемых грузов;

— производит отбраковку, упаковку, затарку, перетарку, маркировку переваливаемых грузов;

— проводит очистку, санитарную обработку, мелкий ремонт грузовых транспортных средств, контейнеров, поддонов и т.п.;

— оформляет коносаменты, транспортные накладные, спецификации, инвойсы и другие товаросопроводительные документы.

[…]

В первую очередь необходимо уяснить, что такое машиноместо. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, это часть здания, предназначенная исключительно для парковки транспортного средства. То есть к объектам недвижимости не относятся парковки во дворе и на обочинах дорог. В 2020 году договор купли-продажи машиноместа заключается по типовому образцу и регулируется статьей 454 ГК РФ. К основным пунктам соглашения относятся:

• предмет договоренности (передача объекта недвижимости в собственность покупателю);
• стоимость парковочных мест и порядок оплаты;
• особенности передачи объекта;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• ответственность сторон за просрочку платежей, ненадлежащее выполнение обязательств;
• условия расторжения сделки;
• обстоятельства непреодолимой силы;
• заключительные положения.

Договор купли-продажи машиноместа в подземном паркинге или жилом доме должен содержать подробную информацию о площадке – ее площадь, адрес, план, фактическое состояние. В тексте соглашения стоит подтвердить, что стороны имеют необходимые полномочия и возможности для заключения сделки.

[…]

Во-вторых, часто судебный пристав-исполнитель говорит, что придет и заберет все. Но это блеф, поскольку законом четко предписано, что можно забрать, а что нельзя. Часто, пользуясь своими полномочиями, судебный пристав забирает больше, чем указывает в описании имущества. Куда деваются остальные вещи – не известно. Документ с описью имущества нужно обязательно изучить.

[…]

В отдельную группу нужно выделить водителей, использующих так называемую всесезонную резину (предназначенную для эксплуатации в течение всего года).

Всесезонная резина может эксплуатироваться в зимние месяцы (декабрь — февраль) только в том случае, если она имеет соответствующую маркировку «М+S», «M&S» или «M S».

В противном случае эксплуатация всесезонной резины в зимние месяцы не допускается.

[…]

1. Приказ МВД России от 24 ноября 2008 г. N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств».

2. Приказ МВД России от 27 августа 2010 г. N 626 «О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России».

3. Приказ МВД России от 20 января 2011 г. N 28 «О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России».

4. Пункт 3 приложения к приказу МВД России от 29 августа 2011 г. N 974 «О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России».

5. Пункт 3 и приложение N 2 к приказу МВД России от 7 августа 2013 г. N 605 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним».

6. Приказ МВД России от 13 февраля 2015 г. N 259 «О внесении изменений в пункт 13 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденных приказом МВД России от 24 ноября 2008 г. N 1001».

7. Пункт 1 и абзац четвертый подпункта 2.2.23.2 пункта 2 Приложения к приказу МВД России от 20 марта 2017 г. N 139 «О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрации транспортных средств».

8. Подпункт 1.11 приложения к приказу МВД России от 6 сентября 2017 г. N 707 «О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрационно-экзаменационной деятельности».

[…]

Вы заказывали мебель определенной комплектации, цвета, размера и функциональности, но после доставки вы обнаружили не соответствия доставленной вам мебели заказу и ваше логичное решение это предъявить претензию продавцу.

Вы созваниваетесь с ним, или приглашаете на осмотр, присылаете фотографии где четко видно не соответствие, но на ваши требования и претензии продавец не обращает внимания, или начинает кормить вас завтраками, но так ничего и не происходит. Вы требуете вернуть деньги уплаченные за мебель, но вам отказывают, так же продавец вообще не хочет выполнять даже ваше требование по поставке товара согласно договору, что бы он был в полном соответствии размерам, комплекции, цвету и прочим важным характеристикам, что в таком случае делать потребителю?

Обратимся к Гражданскому Кодексу РФ, а именно к статье 492 в которой говорится, что продавец осуществляющий предпринимательскую деятельность связанную с продажей товаров, должен передать покупателю товар, который предназначен для личного, семейного или домашнего пользования, при чем переданный товар не должен быть связан с предпринимательской деятельностью.

Так же здесь можно обратиться к статье 456 Гражданского Кодекса РФ, а именно к пункту 1 данной статьи, в котором сказано, что продавец обязан по закону передать покупателю товар, который указан в заключенном между продавцом и покупателем договором купли-продажи.

Так же хочу сказать, что продавец перед продажей товара должен был предоставить потребителю полную и достоверную информацию о товаре, на основании п. 2 статьи 12 закона «О защите прав потребителей». Если продавец не предоставил потребителю данную информацию, то продавец несет ответственность предусмотренную пунктами с 1 по 4 статьи 18 закона «О защите прав потребителей» и по данной статье продавец несет ответственность за недостатки товара, которые возникли до передачи товара потребителю, по причине того, что у потребителя просто на просто не было полноценной информации о товаре, которую ему должен был предоставить продавец еще до заключения договора купли-продажи.

Знайте, что если потребитель обнаружил в товаре недостатки, которые не были оговорены продавцом, то у потребителя в таком случае есть право отказаться от исполнения договора купли продажи и потребовать от продавца возврата уплаченной за товар денежной суммы и приема товара не надлежащего качества назад.

Так же на основании п. 1 статьи 10 закона «О защите прав потребителей», продавец должен своевременно предоставить потребителю необходимую информацию о товаре, работах или услугах, что бы у покупателя была возможность совершить правильный выбор, а если такую информацию продавец не предоставил, то это явное нарушение прав потребителя.

Так же в случае если покупатель приобретает товар бывший в употреблении в котором устранялись недостатки, то покупателю обязательно должна быть предоставлена информация о том, что в данном товаре бывшем в употреблении устранялись недостатки. При чем предупреждение должно быть не в устной, а в письменной форме, потому как в дальнейшем невозможно будет доказать, что предупреждение имело место быть, так как нет письменных доказательств.

Существуют правила продажи отдельных видов товаров, в пункте 114 данных правил указано, какую информацию должен предоставить продавец при продаже мебели:

• Информация о функциональном назначении;
• Информация о материалах из которых изготовлена мебель, а так же какие материалы были использованы для ее отделки;
• О том какими способами и в какие сроки мебель должна быть доставлена покупателю.

Из вышесказанного мы можем сделать вывод, что у продавца есть четкая обязанность передать покупателю мебель, которая полностью соответствует образцу или описанию, а так же качество мебели должно соответствовать информации которая была предоставлена покупателю при заключении договора купли продажи, а так же товар должен соответствовать информации которая была доведена до сведения потребителя в момент передачи товара.

В случае если продавец не предоставил покупателю достоверную и необходимую информацию о товаре, которая бы помогла и обеспечила возможностью сделать покупателю правильный выбор, в том числе относительно выбора правильной комплектации и продавец поставил покупателю товар, которые не соответствует условиям договора купли-продажи, то такие нарушения со стороны продавца являются основанием для расторжения договора купли продажи и возврат денег уплаченных за товар обратно потребителю.

Но в случае если указанные в договоре параметры товара соответствуют действительности, то есть мебели которую поставили покупателю и все совпадает, цвет, размер, комплектация и прочие характеристики совпадают с указанными в заключенном договоре, то потребитель не может ссылаться на то, что ему поставили товар не надлежащего качества или не соответствующий заявленным требованиям. Но в договоре может быть все указано достаточно в общих чертах, никакой конкретики и в таком случае при возникновении спора есть все шансы отстоять свои права, в случае если с продавцом не удается найти общий язык.

Мы советуем при приеме товара проверять всю комплектацию очень внимательно, проверять цвет и по возможности размер, ведь если вы сразу же обнаружите недостатки, то отказаться от приема товара будет проще, чем потом вызывать продавца и решать проблемы, на которые продавцу скорее всего будет просто наплевать. Если вы нашли не соответствия, то просто не подписывайте документ о приеме товара, от��равляйте мебель назад и не подписывайте никаких документов, если вас что то не устроило.

[…]

(5000 USD x 29,8124 руб/USD) — включено типографское оборудование в состав основных средств;

Дебет 91 субсчет «Прочие расходы»

Кредит 08 субсчет «Приобретение объектов основных средств»

— 541 руб. (149 603 — 149 062) — отнесено в состав операционных расходов различие в оценке основных средств, возникшее из-за разницы курсов.

Курсовая разница — 1572 руб. — уменьшила октябрьскую налогооблагаемую прибыль ООО «Восток». А 541 руб., наоборот, бухгалтер при налогообложении не учел.

Наверняка многих бухгалтеров удивит новый вид разниц. О суммовых и курсовых разницах знают все. А вот с тем фактом, что за время, пока основные средства числятся на счете 08, образуются разницы другого рода, знаком не каждый. В то же время Минфин России ничего нового не изобрел, а всего лишь пояснил, как применять п.16 ПБУ 6/01. Там как раз сказано, что купленные за инвалюту основные средства нужно оценивать по курсу, который действует на дату, когда объект приняли к учету. В Методических указаниях Минфин России объяснил, что «принять к учету» нужно понимать как «отразить на счете 01». А поскольку правила учета требуют, чтобы все приобретенные основные средства сначала отражались на счете 08, а уже только потом на счете 01, то понятно, что за это время из-за курса валюты стоимость имущества может измениться. Минимизировать эти разницы можно только одним способом — если возможно, приходовать основные средства на счет 01 в тот же день, когда они были учтены на счете 08.

Капитальные вложения

в арендованные основные средства

Нередко, арендовав имущество, организация вынуждена его «доводить до ума», готовить к использованию. При этом бывает, что в результате таких работ меняются технические характеристики объекта, увеличивается срок полезного использования, появляются новые функции. В подобных случаях можно говорить о том, что предприятие сделало капитальные вложения в арендованный объект. Если арендодатель не возмещает такие затраты и они остаются в вашей собственности, значит, у фирмы появился новый объект основных средств. Нужно присвоить ему инвентарный номер и завести инвентарную карточку. Это разъяснено в п.35 Методических указаний.

Если же капитальные вложения передаются в собственность арендодателю, то их следует списать с баланса. Делают это такой проводкой:

Дебет 60 субсчет «Расчеты с арендодателем»

Кредит 08 субсчет «Приобретение объектов основных средств»

— списана стоимость капитальных вложений, переданных арендодателю.

Переоценка имущества

ПБУ 6/01 несколько изменило действующие до 2001 г. правила, по которым организации должны были учитывать результаты инвентаризации основных средств. В то же время подробно новый порядок в ПБУ чиновники не прописали. Этот пробел восполнили Методические указания.

Прежде всего, переоценку можно проводить только один раз в год — на начало отчетного периода. При этом все проводки, которыми отражают результаты переоценки, нужно делать в так называемый межотчетный период, а именно в бухгалтерском балансе по состоянию на 31 декабря сумму переоценки не показывают. В то же время сальдо счетов по состоянию на 1 января следующего года уже должно быть скорректировано на результаты инвентаризации. Это установлено п.47 Методических указаний.

Далее. Пункт 15 ПБУ 6/01 предусматривает два способа переоценки — индексация и прямой пересчет по документально подтвержденным рыночным ценам. В настоящее время индексы утверждены только для основных средств, принадлежащих бюджетным учреждениям (Письмо Госкомстата России от 27 ноября 2002 г.). Поэтому коммерческие организации при переоценке должны ориентироваться на рыночные цены. Пункт 43 Методических указаний в данном случае позволяет информацию о ценах брать у производителей, органов статистики, торговых инспекций и организаций, БТИ, а также из СМИ или заключений экспертов.

Кроме того, в п.44 Методических указаний Минфин России обратил внимание на еще один немаловажный момент. Как известно, бухгалтерский учет должен отвечать требованию существенности. Согласно п.1 Указаний о порядке составления и представления бухгалтерской отчетности, утвержденных Приказом Минфина России от 22 июля 2003 г. N 67н, показатель существенности составляет 5 процентов. А теперь предположим: бухгалтер, предварительно изучив рыночные цены, выяснил, что после переоценки стоимость имущества изменится не более чем на 5 процентов. В таком случае переоценку проводить не стоит — зачем тратить время и средства, если изменения будут несущественными?

Амортизация основных средств

Методические указания подготовили бухгалтерам несколько приятных сюрпризов. Так, некоторые разъяснения помогают сэкономить на налогах. А еще есть положения, позволяющие сблизить бухгалтерский и налоговый учет в тех случаях, в которых раньше это сделать было невозможно. Расскажем подробнее об этих нововведениях.

Объекты, находящиеся в запасе

Методичка разрешила давний спор о том, нужно ли включать в состав основных средств имущество, которое еще не используется. Например, организация не ввела его в эксплуатацию — решила оставить в запасе, а монтажа и доукомплектования оно не требует. Минфин утверждает: независимо от того, начала фирма использовать объекты или нет, бухгалтер может отнести их к основным средствам и соответственно учесть на счете 01. Это следует из п.20 Методических указаний.

[…]