Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форма реестра собственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
рабочего времени
и получайте актуальный реестр каждый месяц без дополнительных затрат!
- 1 Мы предоставим доступ к удобному Личному кабинету
- 2 Сделайте запрос в Росреестр на любой дом
- 3 Получите актуальный реестр дома в 1 клик
ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО
Вы нам очень помогли. Огромное спасибо Амалии, которая смогла найти сведения, которые в Росреестре можно найти только через кадастровые интервалы.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Да, Вы получите реестр со всеми актуальными данными по собственникам недвижимости из Росреестра. Реестр содержит: ФИО собственника (либо название юридического лица), площадь, долю, основание и дату права собственности, кадастровый номер.
Мы гарантируем достоверность информации – компания «Домсканер» официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ.
Мы предоставляем оригиналы электронных файлов Росреестра с электронной подписью.
Мы подготовим для Вас полный пакет документов для очередного (годового) или внеочередного общего собрания с именными листами решений на каждого собственника (посмотреть пример).
Наши юристы проверят или составят повестку вопросов. Также мы можем организовать поквартирный обход и собрать подписи в строгом соответствии со всеми требованиями жилищного законодательства.
Также, после подключения дома к системе «Домсканер», то сможете проводить юридически значимые собрания онлайн — за 5 дней без поквартирного обхода.
Как показывает образец реестра собственников помещений в многоэтажном доме, ничего сложного в его заполнении нет. В крайнем случае можно посмотреть готовые, заполненные примеры. Вся информация переносится в таблицу из полученных документов, однако в ТСЖ должны знать, как высчитывается доля в общем домовом имуществе. Для этого используется стандартная формула:
В этой формуле:
- D – доля конкретного владельца;
- SK – площадь помещения в собственности этого человека или юридического лица;
- SH – площадь всего многоэтажного дома;
- DK – доля помещения, принадлежащего конкретному лицу;
- 100 – общий процент домового имущества.
Реестр собственников многоквартирного дома — это документ, в котором содержатся сведения о всех помещениях в доме, их характеристиках и владельцах.
Суть российского жилищного законодательства сводится к тому, что решение общих вопросов жителей многоквартирного дома решается всеми жителями совместно, на так называемых, общих собраниях собственников. Именно на таких собраниях жители многоэтажек решают у какой управляющей компании будет обслуживаться их дом, сколько платить за такие услуги, как формировать фонд капитального ремонта, кого выбрать председателем совета многоквартирного дома и многие другие вопросы.
Проблема заключается в том, что ценность голоса у каждого собственника на таком голосовании разная. Чем больше квадратных метров у человека в собственности — тем больше у него голосов.
К тому же, согласно требованиям закона, в документах голосования обязательно нужно указывать реквизиты правоустанавливающих документов для каждой квартиры. Значит, чтобы приготовить необходимую информацию для собрания, нужно попросить предоставить документы о собственности жителей каждой квартиры. На практике это очень сложно, часто просто невозможно. Многие люди либо на работе, либо живут в другом городе, либо просто отказываются открывать дверь.
Эту проблему призвана решить компания «РЕЕСТРДОМА». Мы подготовим реестр собственников МКД максимально быстро (2-24 часа), используя самую актуальную информацию о квартирах в Вашем доме, используя государственные источники информации. Такой реестр будет соответствовать действующим требованиям (ПРИКАЗ МИНСТРОЯ № 44/ПР от 28.01.2019 и ЖК РФ).
- Порядковый и кадастровый номер каждой квартиры
- Площадь каждой квартиры
- ФИО всех собственников (или указание организации, муниципалитета или государственного органа — собственника)
- Доля владения каждого собственника
- Количество голосов для участия в общедомовом собрании
- Указание точного адреса помещения
- Этаж, на котором находится помещение
- Назначение помещения.
Мы начинаем запрашивать информацию о помещениях в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сразу после оплаты. Сведения, полученные из ЕГРН будут актуальными на день оплаты. Дополнительно к Реестру МКД мы приложим документы, предоставляемые государственным органом — Росреестром, выписки на помещения. К ним мы приложим сертификат электронно-цифровой подписи Росреестр, который заменяет синюю печать и подпись сотрудника Росреестра. В случае необходимости, такие выписки можно предоставить в суд или другие инстанции.
Реестр собственников помещений многоквартирного дома – требования, образец
В законе нет жестких требований к формату реестра. Главное, чтобы были вписаны необходимые сведения.
Образец реестра собственников МКД
(жмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Что должен содержать
Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).
- Точные номера помещений;
- ФИО собственника помещения или название организации;
- Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
- Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;
С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.
Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.
Государственная жилищная инспекция Кемеровской области доводит сведения до председателей Товариществ собственников жилья об обязанности направить в Инспекцию копии реестров членов Товариществ.
Согласно п.п. 9, 10 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:
1)до 1 апреля ежегодно — копию реестра членов ТСЖ;
2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):
-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;
-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.
Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу) таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде, влечёт за собой административную ответственность.
Предоставляем рекомендуемую форму реестра членов ТСЖ.
В соответствии с п.4 ст. 138 ЖК РФ: Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА
(в соответствии с пунктом 4
статьи 143 Жилищного кодекса
Российской Федерации)
Реестр членов товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья «_________________________________»
(наименование ТСЖ)
по состоянию на _________________________
(дата)
Адрес ТСЖ (юридический):__________________________________________________________________________________________
ИНН ТСЖ: ___________________________
Дата создания ТСЖ «_____» _________________ ________ г.
Перечень многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ: __________________________________________________________________________________
Ф.И.О. председателя ТСЖ, контактный телефон:__________________________________________
общая площадь квартир и нежилых помещений, м2: __________ общая площадь дома, м2 : __________
| № п/п |
Адрес многоквартирного дома |
Члены ТСЖ |
Дата вступления в ТСЖ |
Площадь собственности, м2 |
Доля |
||
|
улица, |
№ квартиры |
Физические лица (Ф.И.О.)/ Юридические лица (наименование) |
Телефон для связи |
||||
|
1 |
|
||||||
|
2 |
|||||||
|
|
Итого: |
||||||
Управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ) должна выбирать такую систему документооборота, которая позволяла бы в любое время восстановить сведения о владельцах жилых помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра при возникновении проблем с компьютерами, носителями информации или установленным программным обеспечением.
Включение собственника в реестр или исключение его из реестра, а также изменение сведений об участниках производится путем внесения соответствующей записи в реестр.
Система документооборота управляющей организации, ТСЖ, многоквартирного жома, выбравшего непосредственную форму управления должна предусматривать возможность восстановления всех данных о собственниках помещений в многоквартирном доме, а также возможность продолжения деятельности по ведению реестра в случае отказа компьютерного оборудования и (или) программного обеспечения.
Формирование и ведение реестра на электронных носителях применяется в целях унификации сведений, включаемых в реестр, для информационного взаимодействия с иными информационными системами.
Реестр на бумажных носителях состоит из книги учета собственников помещений в многоквартирном доме и регистрационных дел собственников помещений.
В классическом бумажном виде реестр включает книгу учета владельцев квартир в многоэтажном доме и регистрационные дела, содержащие информацию по каждому собственнику. Ведение указанных документов осуществляется управляющей организацией до тех пор, пока не закончится ее договор с жильцами. Реестр делится на отдельные годы, в начале каждого из которых создается новый раздел на бумажном носителе. В начале каждого года вводится новый раздел книги.
В регистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленные при включении собственника в реестр, внесении изменений в реестр, а также при исключении собственника из реестра.
Документы, являющиеся основанием для внесения записей в реестр, хранятся в месте, установленном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и по окончании срока действия договора следуют судьбе технической документации на многоквартирный дом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Лицо, уполномоченное на ведение реестра (внесение записей в реестр), назначается руководителем управляющей организации или ТСЖ.
Собственник помещения в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставляет в управляющую организации необходимые для внесения записи в реестр документы.
Основанием для включения сведений в Реестр является:
- свидетельство органа государственной регистрации о праве собственности на помещение;
- документы, на основании которых у собственника возникло право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарственная, наследование, нормативный акт органа государственной власти или органа местного самоуправления и др.).
Внесение записей в реестр производится на основании подлинников документов или копий, удостоверенных нотариально.
Идентификация зарегистрированных лиц, их уполномоченных представителей осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность.
Орган местного самоуправления по запросу управляющей организации, ТСЖ, лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшие непосредственную форму управления представляет сведения о муниципальной собственности в многоквартирном доме – копию правоустанавливающего документа или выписку из реестра муниципальной собственности.
Кроме того, внести в реестр информацию можно на основании выписки из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выписку можно получить как в виде бумажного документа, так и в электронном виде через портал Росреестра.
Каждый собственник имеет определенную долю в общедомовом имуществе, которая зафиксирована в реестре. Выражается она и в количестве голосов на собрании жильцов. Рассчитать, какую долю имеет собственник квартиры в общедомовом имуществе, можно по формуле:
D = (SK / SH) × DK × 100, где
- D – доля, которую имеет собственник в общедомовом имуществе.
- SK – общая площадь квартиры.
- SH – общая площадь многоэтажного дома.
- DK – доля в квартире или нежилом помещении, принадлежащая собственнику.
Образец реестра собственников жилья многоквартирного дома
Исключить или изменить имеющиеся в реестре данные необходимо при:
- отчуждении жилого помещения собственником;
- смерти собственника или его признании без вести пропавшим;
- ликвидации юридического лица;
- иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.
Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра.
Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания
Реестр
собственников жилых (нежилых) помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. __________, ул. ______________, дом № ______
| Вид помещения и № | Ф. И. О. собственника | Вид и реквизиты документа на право собственности | Общая площадь помещения, кв. м | Доля в общей собственности помещения | Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения | Подпись |
|---|---|---|---|---|---|---|
Общая площадь жилых (нежилых) помещений в МКД, всего: _______ кв. м – 100%.
Количество голосов собственников помещений, всего: _______ 1 голос = 1 кв. м.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
- Что делать если не можете найти нужный дом?
Если вы ищете дом с литерой, то зачастую такие дома в Росреестре можно найти написав номер дома и букву слитно, например: 1А, 3Б. Регистр не имеет значения.
Если вы ищете дом с корпусом, попробуйте ввести номер дома без корпуса, просто номер! Просмотрите найденный список помещений, если там есть нужные вам объекты — обратитесь в Службу поддержки и мы выберем только нужные вам помещения.
При любых затруднениях обратитесь в Службу поддержки. Вы можете задать свой вопрос онлайн или написать нам на почту [email protected]
- Насколько актуальны и достоверны данные Реестра?
Сведения в Реестре собственников, сформированном с помощью сервиса ВсеДома.про, актуальны и достоверны на день и час вашего заказа.
Данные Реестра основаны на выписках о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, полученных из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости.
- Как получить Реестр собственников?
-
Воспользуйтесь формой для поиска нужного вам дома на главной странице сайта.
По порядку выберите ваш регион, район, город или населенный пункт, введите название улицы и номер дома. Нажмите «Найти». В зеленом окне справа вы увидите количество найденных и учтенных помещений в доме, а также стоимость формирования их реестра.
-
Нажмите «Открыть реестр».
Вы увидите предварительный список объектов, по которым будут сделаны запросы в ЕГРН и которые попадут в реестр
-
Нажмите вверху или внизу данного окна кнопку «Получить реестр». Затем пройдите регистрацию на сервисе. После этого вы будете направлены в Личный кабинет пользователя, где будут видны все ваши заказы и их текущий статус.
Заказ поступает в обработку после его оплаты. Вы можете оплатить реестр банковской картой прямо с личного кабинета или по безналичному расчету.
-
- Предварительное количество помещений
После нажатия кнопки «Найти» вам будет показано число найденных в ЕГРН помещений с возможностью просмотра списка помещений. Но по некоторым помещениям может не быть информации о собственнике по ряду причин.
Так как проверка на наличие или отсутствие этих данных занимает некоторое время, она не выполняется до тех пор пока заказ не будет создан. Как только заказ создается (вы нажимете кнопку «Получить реестр» в списке найденных помещений), запускается углубленная проверка и количество помещений и стоимость реестра уточнятся.
После проверки помещения по которым нет данных о владельце будут выделены серым цветом. Всё это сделано для того чтобы ещё до оплаты заказа вы знали какие помещения будут представлены в реестре.
- Оплата для юридических лиц
Юридические лица могут произвести оплату по безналичному расчету. Для формирования документов (договор, счет и т.д.) необходимо отправить реквизиты вашей организации по адресу: [email protected] с указанием адреса дома и ваших контактных данных или запросить счёт в личном кабинете (кнопка «Запросить счёт»)
- Почему в реестре не хватает помещений?
В реестр включаются ВСЕ помещения (жилые и нежилые), о которых есть сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если фактически в вашем доме больше помещений, чем показано на сайте это может быть вызвано несколькими причинами:
— имеются неприватизированные квартиры
— оформление права собственности происходило до 2000 года (такие помещения часто не отображаются в Росреестре)
— регистрация собственности происходила в другом госоргане (БТИ и т.д.)Если у вас возникли вопросы обратитесь в Службу поддержки по почте [email protected] или задайте свой вопрос онлайн.
- Акции и скидки
На данный момент у нас действуют следующие акции:
-
Накопительная система скидок — каждые 100 заказанных помещений уменьшают стоимость следующих заказов на 1%.
Данная скидка суммируется с другими акциями. -
Если вы заказываете новый реестр, а предыдущий был оплачен менее 30 дней назад, то вы получаете скидку 25% на новый заказ.
Данная скидка суммируется с другими акциями.
-
Оплатив реестр один раз вы можете подключить услугу «Держим в курсе».
С периодичностью раз в неделю мы будем проверять актуальные данные по уже заказанным реестрам — в случае изменения данных о собственниках помещений мы оперативно направим вам обновленную информацию. Все обновления будут доступны в личном кабинете.
Чтобы просмотреть тарифы и подключить данную услугу пройдите в раздел Мои заказы
05 марта 2019 года вступил в силу Приказ № 44/пр, принятый 28 января 2019 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой РФ) под названием «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД…».
а) РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием:
- фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии) собственников — физических лиц,
- полного наименования и ОГРН собственников — юридических лиц,
- номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме,
- реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения,
- сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений,
- сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме
- доля в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
В 2020 году изменений, касающихся внесения изменений в процесс получения рассматриваемого акта не произошло. Реестр формируется частными организациями, которые оказывают услуги, в большинстве своем, в режиме онлайн.
Запрос на оформление документа не может быть направлен в отделение Росреестра, так как указанный орган не осуществляет функций, связанных с выдачей реестра. Однако у гражданина, который заинтересован в получении акта, есть возможность сформировать его самостоятельно.
В данном случае алгоритм действий такой:
- оформление заявления на предоставление выписок на каждое помещение МКД;
- направление заявок в Росреестр и внесение оплаты за оказанную услугу;
- получение ответа;
- составление реестра.
В этой ситуации удастся получить реестр собственников МКД бесплатно с той точки зрения, что оплачивать услуги по составлению акта не потребуется. Гражданин при использовании данного варианта теряет много времени и средств, так как придется оплатить получение всех выписок.
Как и где получить реестр собственников МКД бесплатно
Реестр владельцев жилья не имеет определенной формы. Подразумевается, что при оформлении акта используется произвольный формат документа.
Образец для собраний выглядит так:
|
№ помещения |
Владелец | Размер помещения | Доля | Реквизиты правоустанавливающего акта | Кол-во голосов | Кадастровый номер |
|
1 |
Иванов Петр Юрьевич | 78,6 | 1 | Собственность 25-43-54/654/765 | 78,6 | 34:132:52443:23 |
| 2 | Кириллова Галина Петровна | 54,3 | 1 | Собственность 43-76-65/765/875 | 54,3 |
54:653:7654:54 |
| 3 | Антонов Юрий Степанович | 65,4 | 1 | Собственность 87-54-76/732/123 | 65,4 |
54:533:7653:87 |
В реестре отражается информация относительно:
- данных владельца жилого помещения: прописывается его фамилия и инициалы;
- величины площади жилья;
- размере доли в праве собственности;
- основаниях возникновения прав на помещение;
- количестве голосов;
- кадастровых номерах.
Для проведения собрания акт является обязательным, поэтому реестр должен быть в каждом доме.
На законодательном уровне не предусматривается правил о том, где заказать реестр владельцев помещений в МКД. Гражданин имеет право выбрать компанию и направить запрос. Однако прежде чем сделать это, нужно убедиться в надежности организации, так как документ в готовом виде будет получен только после внесения оплаты.
К примеру, надежной организацией, которая предоставляет услуги, связанные с оформлением подобной документации, выступает Домсканер. Фирма оказывает услуги в режиме онлайн.
Процесс получения акта выглядит таким образом:
- обращение к выбранной компании и формирование заявления;
- предоставление документации. Гражданину потребуется подтвердить наличие правомочий собственности относительно помещений в МКД и подтвердить свою личность документально;
- внести оплату;
- получить готовый реестр.
Тот, кто подписывает акт, является сотрудником компании, оформлявшей его. Данный работник несет ответственность за достоверность отраженной информации.
Обязательность наличия рассматриваемого акта прописана в Федеральном законе №485 от 2011 года «О внесении изменений…». Данная информация позволяет руководству общего собрания делать выводы о том, сколько граждан наделены право на участие в собрании.
Кроме того, реестр указывает на количество голосов, принадлежащих каждому лицу. Данное значение имеет зависимость от размера квартиры. Чем обширнее помещение в собственности жильца, тем больше голосов у него есть.
В положениях статьи 45 ЖК РФ установлено, кто ведет акт. Данная обязанность возложена на собрание собственников жилья. На данном мероприятии выбирается гражданин, который выполнят функции по заполнению документа и обеспечению его сохранности.
Предусматривается несколько вариантов отражения сведений в акте, форма может быть рукописной или печатной. Для того, чтобы акт не был уничтожен при возникновении чрезвычайной ситуации, использовать лучше оба варианта отражения сведений.
Решение всех важных вопросов, касающихся деятельности собрания собственников помещений в многоквартирном доме, производится на основании рассматриваемого акта. Данные положения предусматриваются ст. 44 ЖК РФ. Реестр оказывает влияние на точность и законность просчета голосов, отданных за конкретный вариант ответа.
В качестве несоответствующих действительности рассматриваются протоколы, введенные новшества, записи, которые сделаны в отсутствие данного акта. К протоколу собрания собственников жилья обязательно прикладывается реестр.
Если принято решение заполнять акт от руки, то подчерк должен быть разборчивым и аккуратным.
Для внесения сведений в рассматриваемый акт, нужно установить общий размер доли, которая принадлежит конкретному гражданину. Для этого используется формула.
РД = (ВК/ОП)*ДК*100, где:
- РД – величина доли;
- ВК – размер помещения;
- ОП – общее значение площади дома;
- ДК – доля в правомочии собственности.
При заполнении граф реестра следует соблюдать нормативы, чтобы в дальнейшем иметь возможность идентифицировать собственника помещения. У каждой компании разработана собственная форма акта.
Ответственность за заполнение и сохранность реестра возлагается на руководство организации, управляющей домом. В данном случае это может быть товарищество собственников жилья или управляющая компания.
Если требуется внести дополнение в реестр, нужно это делать только в письменной форме. Измененные данные должны сохраняться лицом, выбранным на собрании собственников помещений. Указанный гражданин выполняет обязанности по заполнению акта.
Для внесения сведений устанавливаются конкретные сроки. После того, как поданные данные проверены и подтверждены, на протяжении 10 дней у собрания не будет возможности внести коррективы в оформленный акт. Дополненная информация появляется в документе спустя 5 календарных дней.
Таким образом, предусматривается несколько вариантов, где получить реестр собственников жилья. Право выбора остается за гражданином. Бесплатно указанные сведения не предоставляются.
Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).
- Точные номера помещений;
- ФИО собственника помещения или название организации;
- Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
- Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;
С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.
Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.
В этой формуле:
- D – доля конкретного владельца;
- SK – площадь помещения в собственности этого человека или юридического лица;
- SH – площадь всего многоэтажного дома;
- DK – доля помещения, принадлежащего конкретному лицу;
- 100 – общий процент домового имущества.
Помимо реестра, обязательно ведётся и книга учёта, являющаяся неотъемлемой частью регистрационного дела. В ней фиксируются все происходящие изменения. Сведения для этого берутся из правоустанавливающего свидетельства (стоит заметить, что ныне владельцу выдаются выписки из ЕГРН вместо свидетельств), а также документов, устанавливающих право владения объектом недвижимости (договор, дарственная, наследование и прочее).
Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома
На законодательном уровне не предусматривается правил о том, где заказать реестр владельцев помещений в МКД. Гражданин имеет право выбрать компанию и направить запрос. Однако прежде чем сделать это, нужно убедиться в надежности организации, так как документ в готовом виде будет получен только после внесения оплаты.
К примеру, надежной организацией, которая предоставляет услуги, связанные с оформлением подобной документации, выступает Домсканер. Фирма оказывает услуги в режиме онлайн.
Процесс получения акта выглядит таким образом:
- обращение к выбранной компании и формирование заявления;
- предоставление документации. Гражданину потребуется подтвердить наличие правомочий собственности относительно помещений в МКД и подтвердить свою личность документально;
- внести оплату;
- получить готовый реестр.
Тот, кто подписывает акт, является сотрудником компании, оформлявшей его. Данный работник несет ответственность за достоверность отраженной информации.
Обязательность наличия рассматриваемого акта прописана в Федеральном законе №485 от 2011 года «О внесении изменений…». Данная информация позволяет руководству общего собрания делать выводы о том, сколько граждан наделены право на участие в собрании.
Кроме того, реестр указывает на количество голосов, принадлежащих каждому лицу. Данное значение имеет зависимость от размера квартиры. Чем обширнее помещение в собственности жильца, тем больше голосов у него есть.
В положениях статьи 45 ЖК РФ установлено, кто ведет акт. Данная обязанность возложена на собрание собственников жилья. На данном мероприятии выбирается гражданин, который выполнят функции по заполнению документа и обеспечению его сохранности.
Решение всех важных вопросов, касающихся деятельности собрания собственников помещений в многоквартирном доме, производится на основании рассматриваемого акта. Данные положения предусматриваются ст. 44 ЖК РФ. Реестр оказывает влияние на точность и законность просчета голосов, отданных за конкретный вариант ответа.
В качестве несоответствующих действительности рассматриваются протоколы, введенные новшества, записи, которые сделаны в отсутствие данного акта. К протоколу собрания собственников жилья обязательно прикладывается реестр.
Если принято решение заполнять акт от руки, то подчерк должен быть разборчивым и аккуратным.
11 Декабрь 2017
В этой статье мы подробно расскажем как правильно оформить индивидуальные листы решений на каждого собственника при проведении общего собрания, а также Вы можете скачать образец типового бюллетеня для голосования на этой странице.
Эта статья написана простым и доступным языком на основе нашей практики проведения общих собраний в 6000+ многоквартирных домах России за 2011-2017 гг.
Скачать пример (образец листа решения) Вы можете внизу страницы. Мы подготовили его в удобном редактируемом формате .doc (Ворд).
Реестр собственников помещений
Вопрос: Нужно ли раздавать листы решения при отправке уведомлений о проведении общего собрания собственников?
Ответ: Нет, это не обязательно, но в уведомлении о проведении Вы обязаны указать когда и где собственник сможет получить лист решения для своего волеизъявления.
Вопрос: Кто обязан печатать листы голосования?
Ответ: Листы распечатывает инициатор собрания или инициативная группа. Управляющая компания обязана обеспечить проведение собрания и подготовить документы только если ранее собственники приняли решение о порядке финансирования данных расходов (в договоре управления или иным способом, но на практике в 99% домов такое решение не принималось).
Вопрос: Могут ли формулировки в повестке вопросов и в листе решения не совпадать?
Ответ: Изменять повестку вопросов нельзя, но сами формулировки могут быть изменены с позиции совершения действия.
Например, формулировка повестки «Принятие решения о выборе состава совета многоквартирного дома». В листе решения может быть следующая формулировка: «Принять решение о выборе в состав совета многоквартирного дома ___________________ (кв. ___), __________________ (кв. ___), ____________________ (кв. ___). При этом важно отметить, что если в повестке вопросов стоит формулировка «Принятие решение о смене управляющей компании» НЕЛЬЗЯ ставить в лист решения формулировку «Принять решение о создании ТСЖ».
Вопрос: У меня на руках свидетельство о праве собственности с номером АА 112233, а в реестре собственников стоит запись № 77-77/007-77/007/001/2015-266/3, что указывать в листе решения?
Ответ: Свидетельство у Вас на руках — это бумажка, которая имеет свой номер. Фактически, АА112233 — это номер бумажки, но не номер документа, подтверждающего право собственности. Поэтому правильным будет указание № 77-77/007-77/007/001/2015-266/3.
Реестр собственников многоквартирного дома — скачать
29 апреля 2016 года в соответствии с Приказом №937пр (Минстроя РФ) при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме к протоколу собрания должен быть приложен реестр собственников — перечень квартир с указанием площадей, ФИО собственников и принадлежащим им долям, документам на основании которых жители владеют своими помещениями. Каждому собственнику может принадлежать как одно, так и несколько помещений.
Без данного реестра протокол считается оформленным с нарушениями, что может повлечь его отмену в суде. Где взять или скачать реестр собственников? Мы знаем ответ и поможем Вам!
- РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ: Мы подготовим для Вас реестр по любому многоквартирному дому России за 2 часа и от 10 рублей за помещение!* Все выписки в удобном табличном виде! Готовы для распечатки или других преобразований, например, генерации решений собственников. Обработка всех xml в удобный вид. Сначала мы проверяем все помещения и после этого говорим сколько актуальных сведений точно есть в Росреестре. Наши специалисты проверят сведения и дадим подробный ответ. Опыт с 2011 года.
- ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ СОБРАНИЯ: Наши юристы проверят или составят повестку вопросов, подготовят полностью заполненные формы и индивидуальные листы голосования на каждого жителя.
Заявление в управляющую компанию о предоставлении реестра собственников
Предоставление жильцам сведений о деятельности УК регулируется следующими нормативными документами:
- Постановлением Правительства №731;
- Приказом Минстроя № 882;
- Жилищным кодексом.
В п. 3 Постановления № 731 приведен список информации, подлежащей раскрытию, в п. 5 указаны способы распространения сведений, а п. 9 регламентирует максимальный срок раскрытия сведений по запросу жильцов – 30 дней.
Раскрытию подлежат следующие сведения:
- перечень и характеристика недвижимости, находящейся в ведении УК;
- объем средств, полученных от жильцов;
- объем доходов от использования общедомового имущества;
- объем субсидий из бюджета;
- сведения о заключенных контрактах с поставщиками ресурсов и подрядчиками по обслуживанию дома;
- объем коммунальных услуг, оказанных собственникам помещений;
- сведения о проведенных собственниками общих собраниях и принятых решениях;
- о планируемых отключениях поставок услуг ЖКХ;
- размер прибыли УК.
Типовая форма предоставления информации о деятельности и показателях УК приведена в Приказе № 882.
За отказ предоставить жильцам необходимые сведения руководство УК может быть привлечено к ответственности согласно ст. 5.39 КоАП, предполагающей наложение штрафа на должностных лиц компании в размере 5000-10000 рублей.
Эту практику необходимо прекратить, так как любые решения собственников на основании ложных “документов” можно легко обжаловать и отменить. Поэтому для тех, кто хочет организовать реальное собрание, мы подготовили специальный сервис для самостоятельной проверки предоставляемой вам информации.
Эта процедура бесплатна, но требует письменного обращения и хождения по инстанциям с жалобами.
Письменное заявление в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК составляется в свободной форме. Оно пишется на имя руководителя организации.
В заявлении обязательно указываются сведения о заявителе – ФИО, адрес проживания, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии).
Во вводной части заявления можно указать следующее:
Заявление
Я проживаю и являюсь собственником квартиры, по адресу: г. Москва, ул.______________, дом ____, кв. _____, расположенной в многоквартирном доме, который находится под управлением Вашей компании согласно договору управления от 01.01.2019 года №123МКД.
Затем, в основной части заявления необходимо дать описание сути проблемы и четко сформулировать вопрос или требование. При этом совершенно необязательно цитировать положения действующих нормативно-правовых актов (Жилищного кодекса, постановлений, законов), если Вы не владеете такой информацией. Достаточно просто указать суть проблемы или задать вопрос.
Например, если Вы получили квитанцию на оплату за ЖКУ с увеличенной платой за отопление, но не знаете точно, правильно ли произведен расчет, сформулировать вопрос можно следующим образом:
Если Вы уверены, что расчет размера платы Вам произвели с нарушением порядка, установленного действующим законодательством, сформулировать вопрос можно уже с требованием перерасчета платы:
Порядок предоставления сведений владельцам квартир определяется следующими законодательными актами:
- ЖК Российской Федерации;
- Кодексом об административных правонарушениях;
- Приказом № 882 от 22.12.2014 года;
- Постановлением Правительства Российской Федерации № 731.
Согласно жилищному кодексу РФ управляющие компании обязаны предоставлять информацию в соответствии со стандартом, установленным Постановлением Правительства № 731. Таким образом, собственники квартир имеют право получить от организации следующую информацию:
- список многоквартирных домов, которые обслуживает УК;
- работы, которые проводит компания для улучшения жилищных условий, и стоимость предоставляемых услуг;
- список МКД, расторгнувших договор с компанией — в таком случае владельцы могут потребовать обозначить причины, по которым произошло расторжение;
- данные об организации — телефон, адрес электронной почты и т. д.;
- финансовая деятельность — прибыль и затраты организации, а также наличие у нее долгов;
- проведение общих сборов владельцев квартир.
На этом перечень данных, которые можно получить от УК, не заканчивается. Однако стоит учитывать, что компания имеет право не предоставлять определенную информацию, если это не указано в соглашении, заключенном с жильцами. К ней относятся сведения о зарплатах сотрудников, стоимость аренды помещения для офиса и т. п.
Обратите внимание! Если запрашиваемая информация находится в общем доступе, УК имеет право не копировать ее в ответе, а указать, где заявитель может ознакомиться с интересующими его данными.
Для того чтобы запросить сведения, владельцу жилья нет необходимости представлять какие-либо документы. Однако при обращении нужно подать сотрудникам организации соответствующее заявление.
Российским законодательством не установлен конкретный образец этого документа. Заполняется заявление в свободной форме.
Несмотря на это, следует соблюдать общие правила составления подобного рода документов.
Документ составляется на листе формата А4. Заполнять можно как на компьютере, так и от руки. Во втором случае необходимо использовать чернила черного или синего цвета. Текст должен быть написан разборчивым почерком и не содержать ошибок. В шапке документа указываются:
- ФИО лица, к которому происходит обращение, и занимаемая им должность;
- полное название организации;
- адрес, по которому зарегистрировано юридическое лицо;
- ФИО и адрес заявителя.
Далее в теле документа следует описать основания, согласно которым заявитель обращается в управляющую компанию. Следующим шагом является изложение требований по предоставлению необходимой информации. Также в заявлении можно указать нормативные акты, на которые опирается заявитель при предъявлении требований. В конце заявления ставится дата его заполнения и личная подпись заявителя.
Важно! При оформлении документа следует запрашивать информацию не более чем за трехлетний период. У данных свыше указанного срока истек срок исковой давности.
Для обеспечения возможности ведения данного реестра, член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).
Подпункт 2 пункта 3 статьи 143.1 ЖК РФ предусматривает обязанность знакомить любого собственника с реестром членов ТСЖ.
Статьей 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья вменено ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (п. 7 ст. 148 ЖК РФ). В прежней редакции указанного пункта вместо «…реестра членов товарищества» было указано «…списка членов товарищества«, что по сути, одно и то же.
Жилищный кодекс РФ прямо не указал, что ведение реестра членов товарищества должно осуществляться непрерывно, динамика изменений членства, а также размера долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, должна отражаться и сохраняться в реестре.
Материалы к реестру членов товарищества
Мы подготовили некоторые материалы для практического использования в деятельности ТСЖ.
Похожие записи: