Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С этим понятием сталкиваются все, кто владеет недвижимостью любого рода. Например, квартира, гараж, машино-место, участок земли, незавершенное строительство, коммерческая недвижимость, долевая собственность, индивидуальный жилой дом и т. д. Регистрироваться может и государственная собственность, которая предполагает разрешение на это со стороны Министерства, занимающегося управлением имущества. Кадастровый учет представляет собой подготовку габаритов, характеристик и другой информации, касающейся объекта недвижимости. Сбором указанных сведений занимается наделенная соответствующими полномочиями государственная организация.
Другими словами, фиксация информации, касающейся любого вида недвижимого имущества, называется постановкой на кадастровый учет в специализированном перечне гос. органа, который ведет регистрацию собственности жителей страны.
Все договоры, связанные со зданиями, помещениями и земельными наделами, должны заключаться только при условии указания точного статуса имущества. Неточная информация ведет к возникновению спорных ситуаций, связанных с определением владельцев собственности и иных затруднительных вопросов.
Фиксация недвижимого имущества в кадастре производится для следующего:
- Определение официальных и засвидетельствованных законодательством прав на владение собственностью.
- Для последующего взимания налогов с учтенной собственности.
- Разграничение территории. Все виды границ фиксируются в реестре.
Правила постановки на кадастровый учет
Осуществление кадастрового учета бывает в двух ситуациях:
- При возникновении новой строительной конструкции или здания, к примеру, новостройки.
- При реконструкции и модернизации конкретной недвижимости или полной ликвидации, а также при изменениях, касающихся конкретных параметров постройки.
Какие могут быть изменения:
- Смена адреса строительного объекта. А если отсутствует конкретная информация, то при изменении территориального положения, например, населенного пункта, города, региональной зоны РФ и прочее.
- При изменении прав на недвижимость, а также информации о владельцах указанных прав, содержащейся в полном перечне ЕГРП.
- Поправки в данных, касающихся владельцев рассматриваемой собственности, содержащейся в государственном реестре.
- В случае присутствия ограничения на какой-либо отдельный элемент недвижимого объекта и изменений, касающихся информации об указанной зоне.
- Поправки в сведениях, касающихся кадастровой стоимости имущества и даты фиксации полученных результатов упомянутой оценки.
- Корректирование данных о размещенных на земельном наделе лесных, водных массивов и других субъектов природы после признания объекта собственности земельным наделом.
- При поправках, которые касаются назначения площади, являющейся зданием или постройкой.
- Смена типа здания: жилое, нежилое, многоквартирное, двухквартирное, дачное.
- Изменение помещения: комната, квартира, гараж.
- Поправки в формате назначения строительной конструкции, например, изменение численности этажей в объектовом возведении, включая и цокольные помещения в случае присутствия этажей у объекта собственности, а также незавершенки.
- В случае признания имущества зданием изменение материала поверхности стен.
- При смене владельцем недвижимости почтового или электронного адреса, с помощью которых осуществляется связь с ним, необходима перерегистрация в реестре.
Как было упомянуто выше, любая приобретаемая недвижимость должна сопровождаться внесением информации, касающейся указанной собственности, в Росреестр.
Рассмотрим подробно, как создать заявку, и какие нужны документы для постановки на кадастровый учет.
Заявка предоставляется инициирующим лицом в форме заявления и сопровождающих документов:
- межевой план (для разграничения надела земли или его зон, а также при изменении его параметров);
- техплан (для фиксации объектов капитального строительства или их отдельных элементов);
- акт, согласно которому подтверждается окончание существования строительного объекта;
- дубликат документа, который подтверждает наличие прав владения рассматриваемой недвижимостью;
- бумаги, подтверждающие факт смены категории участка, разрешение эксплуатации земли;
- удостоверяющие личность документы (паспорт).
Осуществление подачи заявления может проходить как самовольно от собственника, застройщика либо от доверенного лица, согласно соответствующей передающей право бумаге.
Дубликаты документации должны быть заверены в нотариальной конторе. Акты, предоставленные от организаций местного самоуправления, могут быть засвидетельствованы печатью указанных органов и подписью уполномоченного лица.
Если предоставлены оригиналы документации, копии не нужны.
При приеме соответствующих бумаг сотрудники уполномоченного органа копируют оригиналы, а затем возвращают их предоставившему лицу.
Как поставить недвижимость на кадастровый учет
В первую очередь мероприятия по установке на учет какого-либо вида недвижимости могут быть прекращены, если инициирующее лицо предоставило в регистрирующие органы неполную документацию. Чтобы решить возникшую проблему, следует дополнить предоставленный пакет бумаг необходимыми актами и декларациями либо исправить недочеты. Прежде чем подавать документы, нужно их тщательно проверить.
Также сложность может появиться, если в ходе проверки выяснилось наличие неточных уже имеющихся данных в госкадастре. В этом случае гражданин, который планирует поставить на учет свое имущество, должен составить заявление по предоставленному ему образцу о срочном исправлении найденных ошибок.
Случается, что от регистрационных органов может поступить отказ в постановке на учет. Такое бывает чаще всего тогда, когда объект недвижимости не подлежит указанной процедуре.
Помимо этого, государственный реестр может отказать в том случае, если
- присутствует запрет суда на осуществлении регистрирующей процедуры;
- имущество состоит из нескольких частей, имеющих разный статус, или не предполагающих законное соединение;
- от лица регистратора выступает лицо, которое не имеет прав на это.
Чтобы осуществить постановку недвижимости на кадастровый учет, не нужно предпринимать каких-то сложных мер. Главное, проверить соответствие правилам составления документов и предоставить необходимый перечень бумаг в специализированные органы.
Гражданами платится госпошлина за предоставление ФКП Росреестр услуги по введению в реестр объекта недвижимости.
Ее размер обусловлен видом сообразно статье 333.33 НК РФ предоставляемой услуги:
| Показатели | Описание |
| Осуществление регистрации права собственности на один объект недвижимого имущества | 2 000 рублей |
| То же земельного участка | 350 рублей |
| Внесение изменений в ЕГРН | 350 рублей |
| Регистрация договора дарения | 350 рублей |
| Выдача выписки из ЕГРН на бумажном носителе | 750 рублей, а на электронном – 300 рублей |
Вопросы относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости на праве собственности регулируются рядом законодательных и подзаконных актов.
В их число входит:
| Показатели | Описание |
| Федеральный закон |
|
| Приказ Минэкономразвития | «Об утверждении порядка и сроков хранения разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт испущен 13 августа 2014 года под номером 491 |
| Инструкция | «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт утвержден приказом Минюста РФ, изданного 14 февраля 2007 года за номером 29 |
В заключение необходимо отметить, что до кадастрового описания объекта недвижимости уточняются его основные характеристики – местоположение, пространственные размеры, площадь.
Процедура выполняется инженером, имеющим лицензию на проведение соответствующих работ, услуги которого должны быть оплачены. Ее цена обусловлена местонахождением объекта недвижимости, его типом и объемом выполненных работ.
Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2021 года.
Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.
Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет.»
Вам не потребуется проверять регистрацию в том случае, если имеется кадастровый паспорт недвижимости — его наличие автоматически обозначает тот факт, что дом был поставлен на кадастровый учет. Однако даже в этом случае лучше проверить данные на актуальность.
Во всех остальных случаях придется проводить проверку с нуля. К счастью, для этого практически ничего не нужно — потребуется только обратиться в Росреестр и узнать, стоит ли дом на учете или нет. Сделать это можно двумя способами — в режиме онлайн с помощью официального сайта или же лично.
Проверка недвижимости на факт нахождения в реестре — обязательный этап в процессе покупки имущества. Если сведения о доме или наделе земли отсутствуют в кадастре, провести операцию (изменить собственника) не получится. При этом узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет, вправе владелец и другое лицо — потенциальный приобретатель недвижимости или арендополучатель.
Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году
Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.
Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.
База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.
Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:
- Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
- Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.
Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:
- Физический адрес
- Статус объекта
- Уточненная площадь
- Кадастровая стоимость
- Имеющаяся форма собственности
- Дата постановки на кадастровый учет
- Основные характеристики искомого объекта
Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.
Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:
- Экономический компонент территории или субъекта федерации.
- Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
- Материал для стен здания.
- Дата постройки.
- Экологические параметры местности.
- Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
- Рыночные характеристики.
Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.
Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.
Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.
Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.
Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.
Кадастровый инженер готовит межевой план по вашей инициативе. Стоимость подготовки межевого плана зависит от сопровождения сделки. Если при подготовке возникают сложности, связанные с судебными разбирательствами или с другими нюансами, то все эти дополнительные услуги оговариваются отдельно. Не все кадастровые инженеры готовы вести оформление документов от и до.
Поэтому, лучше заранее поинтересоваться что именно входит в комплекс работ по межеванию. Некоторые предлагают услуги «под ключ», это когда межевой план отдается не лично вам в руки для дальнейшей регистрации в Росреестр, а инженер сам по доверенности доводит дело до конца. Ценник на такие работы, как правило выше, но и на выходе вы получаете постановку на кадастровый учет своего земельного участка без дополнительных телодвижений.Рассмотрим кому же поручена постановка на кадастровый учет земельного участка и как она происходит.
Сведения об объекте, идентифицирующие его или подтверждающие факт его ликвидации, заносятся в государственный кадастр ��едвижимости (сокр. ГКН). Вносить сведения в этот реестр могут уполномоченные на это государственные органы, в частности, Росреестр.
Еще один вариант — проверить факт постановки дома на кадастровый учет через сайт Росреестра. Для получения сведений требуется зайти в секцию со справочной информацией по недвижимости (предоставляется в онлайн-режиме). Здесь можно узнать о регистрации жилого дома, земли и иных объектов недвижимости. Получение сведений об имуществе возможно после внесения сведений в специальные поля. В частности, требуется указать номер права (указывается в свидетельстве о владении недвижимости), а также условный номер (прописывается там же).
Если рассмотренные способы не подошли, получение данных о регистрации объекта недвижимости доступно напрямую через орган госкадастра. В этом случае заинтересованное лицо формирует и направляет запрос в Росреестр. Для этого требуется оформить заявление (заполняется по установленной форме), а также заплатить пошлину.
Еще один вариант — проверить факт регистрации дома (квартиры) через посреднический орган (МФЦ). Его преимущество высокая скорость обслуживания и отсутствие задержек в процессе предоставления сведений. Заявитель вправе обратиться в ближайший МФЦ, который находится возле дома. Главное — заблаговременно уточнить о возможности получения такой услуги.
Регистрация недвижимости в кадастре — функция государства, которая реализуется для учета имущества и получения информации о нем. В реестре содержатся сведения о хозяине дома, подробная информация о нем и его состоянии. Кроме того, факт постановки на учет позволяет контролировать сделки по передаче недвижимости между владельцами.
Кадастровый паспорт, который выдавался ранее, включает в себя подробные сведения о доме, а именно его адресе, площади, плане расположения комнат. Приводятся данные о хозяине, кадастровой цене и номере, а также другие важные сведения. Информация из такой документации применяется и для начисления налога на недвижимость.
Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году: порядок и особенности
Бывают ситуации, когда при обращении в уполномоченный орган человек получает отказ в услуге. Это возможно в следующих ситуациях:
- Ошибки в расположении или прочих сведениях о доме.
- Неполная или недопустимая информация.
Сотрудники Росреестра в случае отказа обязаны пояснить действия в письменном виде. Указание причины отказа является основным требованием законодательства. При получении информации о постановке дома или квартиры на кадастровый учет онлайн наличие нарушений приводит к блокировке запроса.
Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:
- Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
- Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
- Оплаченная квитанция госпошлины.
Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.
Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).
Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.
Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:
- ДДС (особый договор долевого строительства);
- акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
- акт первичного замера дома от застройщика;
- банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).
Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.
Сведения обо всех объектах недвижимого имущества, расположенных на территории РФ, вносятся в единый Кадастр недвижимости.
Учету подлежат такие сведения, как месторасположение объекта, его характеристики и основные особенности.
Благодаря подробному описанию любая недвижимость может определяться как индивидуальная вещь. Наличие данных об объекте в ГКН подтверждает само существование конкретного имущества.
Постановка на кадастровый учет земельного участка
В некоторых случаях в постановке объекта на кадастровый учет может быть отказано. Отказ должен предоставляться в письменном виде и с обоснованием причины.
Решение проблемы предусматривает два варианта – устранение причины отказа или обжалование в суде.
Но поскольку судебное разбирательство это достаточно длительный и затратный процесс, нужно убедиться в незаконности отказа.
В 2020 году, сроки остались прежними 5 рабочих дней для обратившихся в Росреестр и на 2 дня больше для обработки через МФЦ.
Регистрация ипотечного объекта недвижимости составляет семь рабочих дней. Договор с ипотекой в силу закона, заверенные нотариусом, проходят регистрацию в течении 3 рабочих дней. Ранее этот срок был больше, в пределах недели.
Изготовлением планов занимаются кадастровые инженеры. Его репутацию заранее лучше проверить на сайте Росреестра, введя ФИО в строку поиска раздела “Реестр кадастровых инженеров”. Здесь вы получите информацию о наличии или отсутствии у него аттестата, насколько он надежен и проверите контактные данные.
Работы выполняются по договору и имеют свою стоимость по тарифам. Их же определяют, соотнеся объемы работ, а также в зависимости от вида имущества и его местонахождения.
Примерные затраты на технический план:
- за квартиру — 3 тыс. рублей;
- на частный дом — 10 тыс. рублей;
- нежилая недвижимость — 20 тыс. рублей.
Сама процедура постановки на кадастровый учет бесплатная, но облагается государственной пошлиной:
- 2000 рублей для физических лиц;
- 22000 рублей для юридических.
Согласно п. 7 ст.1 ФЗ №218 к внесению обязательны:
- Земельные участки;
- Здания, сооружения;
- Помещения;
- Единые недвижимые комплексы.
На учёт ставится любой недвижимый объект перемещение, которого без ущерба невозможно. Поэтому любая постройка с фундаментом обязательна к внесению в ЕГРН.
Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.
Таковыми являются:
- Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
- Кадастровый инженер;
- Лицо, обремененное объектом;
- Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
- Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.
В указанные при оформлении сотрудниками сроки окончания необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.
В этом документе содержится следующая информация:
- Техническое описание ОН;
- Собственники имущества;
- Обременения, которые действую на данный момент времени (ипотечный кредит, залог, арест);
- Кадастровая стоимость.
Но иногда вам могут прислать уведомление о приостановке процедуры по следующим причинам:
- Подача неполного пакета документации;
- Ошибки в документах;
- Спорные обстоятельства постановки на учёт (нарушение порядка уведомления при межевании, ошибки в акте согласования, ЗУ заявителя находится внутри земельного участка иного лица);
- Препятствование заявителя сотрудникам Росреестра (не обеспечил доступ к ОН).
Если ошибка, выявленная при оформлении документов, не исправлена в течение 3 месяцев, то регистрирующий орган отказывает в кадастровой постановке.
Перед обращением в суд, необходимо направить жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней со дня отказа. Если решение апелляционной комиссии неутвердительное, то можно подать иск в суд в течении 3 месяцев со дня отказа комиссией.
Иск должен быть разделен на 3 части:
- Описывающая. Когда и зачем заявитель обращался в регистрирующий орган и вследствие чего получен отказ.
- Мотивировочная. В исковом заявлении мало указать, почему вы не согласны. Необходимо приложить доказательную базу, которая аргументирует вашу позицию.
- Просительная. Просьба об отмене решения Росреестра, её апелляционной комиссии и постановка ОН на кадастровый учёт.
Если в суд обращается кадастровый инженер с оформленным ИП или юридическим лицом, то исковое заявление направляется не в суд общей юрисдикции, а в арбитраж.
Данные процедуры сегодня довольно упрощены и унифицированы. Однако, это не отменяет того факта, что Федеральный Закон №216 может трактоваться по-разному. Разная трактовка особенно заметна при судебных разбирательствах. Потому для постановки на учёт и регистрации следует обратиться к специалисту в данной сфере, чтобы избежать различного рода казусы.
В этом разделе вы узнаете об основных направлениях работы компании «Цифровые технологии», клиентах и имеющихся лицензиях на осуществление своей деятельности.
Постоянно ведется новостная лента, где вы можете найти свежие новости как о работе самой компании, так и о тенденциях развития отрасли информационной безопасности в целом.
Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.
В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:
- Постановка на учет. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения, в том числе и незавершенные постройки.
- Снятие с учета. Снятие объекта недвижимости с учета может потребоваться в случае его разрушения.
- Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости: перепланировка, пристройка еще одного этажа, изменения границ земельного участка должны быть отражены в кадастровом паспорте.
Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
Заявление о постановке на кадастровый учет можно подать двумя способами:
- В бумажном виде. Документы передаются непосредственно в Росреестр или МФЦ, либо пересылаются по почте.
- В форме электронных документов с помощью онлайн-сервиса Росреестра.
- Электронных документы должны иметь формат zip, xml или PDF.
- Каждый прикладываемый файл (кроме zip) должен быть подписан отдельной электронной подписью в кодировке DER и формате detached (открепленная).
- Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>.sig.
- При наличии нескольких подписантов все электронные подписи должны содержаться в одном файле с расширением sig.
- Дополнительные документы (межевой или технический план) прикладываются к заявлению в виде архива с расширением .zip.
Обращение формируется на сайте Росреестра через личный кабинет.
- Заполнение данных заявителя
- Указание вида и адреса объекта недвижимости
- Загрузка подтверждающих документов в электронном виде.
- Проверка и подписание формы с заявлением. Для подписи заявления на сайте Росреестра потребуется КриптоПро browser plug-in.
Срок постановки на кадастровый учет 10 рабочих дней.
Возврат к списку
Кадастровый учет нужен, когда:
· создается новый;
· прекращает существовать (снятие его);
· уникальные характеристики, указанные в системе, изменены;
· ранее учтенные вносятся обратно;
· смена владельца недвижимости.
Сама процедура стандартная, меняются лишь списки документов, смотря по обстоятельствам. По закону люди вправе свободно распоряжаться принадлежащими им помещениями, главное все совершаемые действия фиксировать: торговые сделки, изменения планировки и прочее.
Ситуации, когда строительство частного или многоквартирного дома завершено. Владельцу нужно оформить ряд документов и получить новое свидетельство. Размеры, стоимость здания, дата создания, данные собственника и другие его характеристики будут указаны в системе.
Объект был, но имел несколько владельцев. Стороны договорились и одно целое разделили на несколько равных/не равных частей. Соответственно, каждая часть (доля) – новый объект, подлежащий регистрации.
Обратная ситуация – части объекта были выкуплены одним человеком, и он решил их соединить.
Кадастровый учет объектов недвижимости
У недвижимости, зарегистрированной в системе ЕГРН, имеется свой не повторяющийся по России кадастровый номер. Это остается неизменным.
Другие данные со временем меняются.
По закону характеристики, указанные в выписке, касающиеся объекта, должны соответствовать фактической картине. Площадь, расположение, планировка. Владелец вправе производить масштабные изменения, но закончив работы, он должен зафиксировать результат.
Согласно законодательству, можно присуждать недвижимости временный статус. Тогда при регистрации гражданин указывает сроки ее окончания. Это регулируется ФЗ-218, также ФЗ-221.
По истечению указанного в заявке срока, объект недвижимости будет автоматически исключен из общего реестра. И владельцу придется ставить его заново на учет.
Исключение – принадлежность возникает сразу и не зависит от факта регистрации.
Статья обновлена 04.01.2018 года
- Какие кадастровые документы нужны?
- Где их оформить?
- Сроки оформления.
- Госпошлина за оформление.
Ответим на эти вопросы по жилой недвижимости.
Учетом объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Документы, подтверждающие кадастровый учет объекта недвижимости.
- Документы подтверждающие регистрацию прав на объект недвижимости.
Разберемся подробнее:
- Росреестр, а именно Кадастровая палата, ведет учет всех объектов недвижимости в государственном кадастре -Государственный кадастр недвижимости — ГКН.
С 02.01.2017 г. — Государственный кадастр недвижимости объединен с реестром прав на нее в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН
02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН
- Каждый владелец обязан предоставить в Росреестр информацию об объекте недвижимости и поставить его на кадастровый учет.
- Регистрация прав на объект — вторична! И осуществляется отделом регистрации прав,опираясь на данные о кадастровом учете, внесенные в ЕГРН
Нет данных о кадастровом учете — нет регистрации прав собственности.
Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:
- забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
- нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
- относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.
Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:
- собственники недвижимости;
- арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
- субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
- те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.
Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:
- территориальные органы кадастровой палаты;
- отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.
Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:
- Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
- Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
- Если имущество не является недвижимым;
- Если к объекту нет фактического доступа;
- Если не представлен полный пакет документов.
Первоначально следует восстановить и подготовить утерянные, поврежденные, просроченные бумаги, касающиеся конкретного объекта или его собственника.
Закончив с этим этапом окончательно, надо переходить непосредственно к основному, уточнив пакет документации для данного случая.
Перечень необходимых бумаг, требуемых для правильной постановки на кадастровый учет, возможно узнать:
- в Кадастровой палате у работников или просматривая информационные стенды;
- у сотрудников районного МФЦ;
- в сети Интернет (о том, как узнать через интернет стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, можно узнать тут);
- на сайте Росреестра;
- на портале Госуслуг.
Первичное оформление объекта уполномоченными органами проходит с обязательной подачей собственником или его представителем такого перечня бумаг:
- удостоверение личности собственника (представителя) объекта недвижимости;
- заявление о постановке на кадастровый учет;
- план межевания;
- технический план регистрируемого объекта (получить в БТИ);
- документы, подтверждающие собственничество по отношению к данной недвижимости (договор дарения, свидетельство о наследии, договор купли-продажи, разрешение для проведения застройки, договор аренды (согласие арендодателя прилагается));
- учредительная документация (для юридического лица);
- платежные чеки об уплате полагающейся пошлины.
ВАЖНО! При участии несовершеннолетнего в процессе регистрации недвижимости, потребуется заключение опекунских органов.
Вторичное оформление объекта недвижимости проходит проще, быстрее и документации нужно подготовить меньше. Потребуются только:
- заявка на получение нового кадастрового паспорта;
- паспорт собственника объекта недвижимости;
- чек для подтверждения оплаты госпошлины.
В дополнение к вышеперечисленным бумагам, уполномоченные органы имеют право требовать документацию, подтверждающую законность владения.
Старый кадастровый паспорт предоставлять не обязательно.
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет
Сбор пакета нужных бумаг дело не легкое и может отнять немало времени и сил. Осуществить это могут:
- Законный владелец недвижимости.
- Представитель (по доверенности от собственника).
- Нотариус (при получении объекта недвижимости, не стоящего на учете, по наследству).
В последнем случае, наследник первоначально не имеет прав на недвижимость, а значит, не может самостоятельно ее оформлять.
Существует несколько вариантов:
- при личной подаче документации, работники кадастровой службы обязаны дать расписку, в которой будет указана дата подачи и перечень всех предоставленных бумаг;
- при отправке по почте, сотрудники уполномоченного органа в последующий рабочий день отсылают расписку о получении (копию зарегистрированной заявки).
Вся документация собирается в единое дело, с присвоением ему индивидуального номера.
Несмотря на длительность процесса постановки на учет, стоит просто правильно собрать документацию и последовательно выполнять, требуемые законодательством, манипуляции.
Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости регламентированы. Подача договора или иного основания, требующего регистрации, совершается сторонами сразу же, после заключения соглашения. После подачи документации, предшествующий владелец утрачивает право распоряжения имуществом, а новый вступает во владение по завершении регистрационных работ. Они длятся при первичной постановке на учёт – 21 рабочий день или календарный месяц. Остальные действия, проводимые с объектами после постановки на учёт, укладываются в 5 рабочих дней.
Обращаться следует в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения объекта, либо – в местное отделение кадастра и картографии (Росреестр). Адрес учреждения можно найти на сайте Росреестра.
Допустимо не только личное обращение, но и пересылка пакета документации заказным письмом. Этот способ удобен лицам, которые живут за пределами городской черты и личное посещение учреждения затруднено.