Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где изготовить план для получения кадастрвого». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При проведении манипуляций с имуществом потребуется предоставление в ответственные организации кадастрового паспорта на жилой дом. Подобная бумага востребована для:
оформления любых манипуляций, связанных с объектов (продажа, дарение, вступление в наследство и пр.);
разрешение спорных ситуаций в судебном порядке;
страхования;
займа под залог такого имущества.
Особую важность рассматриваемый акт имеет и для юрлиц. К примеру, без него нельзя будет внести строение в уставной капитал организации.
Где сделать кадастровый паспорт на дом
Разбираясь, как оформить кадастровый паспорт на дом сегодня, необходимо знать о принятых нововведениях в нормативах. Так, до 2017 года такая бумага представляла собой отдельный документ. Теперь же его упразднили, и вместо паспорта выдаётся выписка из ЕГРН. Она объединяет в себе все важные ведомости о строении и содержит такие данные:
тип и предназначение сооружения;
кадастровый номер;
дату записи подобных ведомостей в реестр;
площадь здания;
расположение конструкции;
этажность, стройматериал, из которого возведено строение и прочие характеристики;
наличие обременений;
ведомости о владельцах;
дата введения объекта в пользование;
уровень готовности, если конструкция не достроена.
Возможно оформление простой выписки, которую в состоянии получить любой заявитель, или расширенной, вмещающую в себе информацию о переходе прав на имущество (ответственный орган вправе изготовить по запросу владельца имущества либо его наследников).
Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Оформление любой важной документации сопровождается сбором необходимых материалов. Так, с целью заполучить кадастровый паспорт, нужны:
заявление;
паспорт;
техплан;
правоустанавливающие материалы;
доверенность (если обращение происходит через представителя);
квитанция об оплате госпошлины.
Когда техплана нет, его придётся заказать. Выдавать подобную документацию вправе аккредитованные кадастровые инженеры. Они выезжают на место, где проводят необходимую съёмку и делают замеры. Помимо всего прочего, сверяются фактические рубежи объекта с ведомостями, оговорёнными на бумаге.
На интернет-ресурсе в Росреестре можно найти перечень компаний, которые имеют право заниматься такой деятельностью.
Интересуясь, как получить кадастровый паспорт на здание, стоит учитывать, что сегодня необязательно посещать какую-либо инстанцию. Так взять документ возможно онлайн на сайте Росреестра. С этой целью потребуется зарегистрироваться на ресурсе и заполнить электронную форму заявки.
Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
Интересуемую бумагу на частный дом выдаёт Росреестр. Поэтому за её получением возможно лично пойти в территориальное подразделение, расположенное максимально близко к вам. Оформление кадастрового паспорта на дом (как на частный дом, так и на квартиру) возможно и через МФЦ.
Для большинства центры являются настоящим спасением, ведь записаться на приём можно заранее, благодаря чему нет необходимости выстаивать долгие очереди. Кроме того, время работы центров обычно более удобное для работающих граждан, которым проблематично посетить Росреестр на протяжении рабочего дня.
Предоставив сотрудникам нужный пакет материалов, они выдают расписку об их получении и сразу назначают дату, когда можно прийти забрать новоиспечённый акт.
Срок оформления кадастрового паспорта на дом и земельный участок варьируется исходя из того, где именно его получать и каким образом. В большинстве ситуаций время ожидания не превышает 5-ти дней, а если выбрать электронный документ – часто его можно получить в течение дня. Если заказывать документы по почте, стоит учитывать, что потребуется ещё время на пересылку материалов туда-обратно.
А также многих сразу интересует вопрос, сколько стоит план дома и выписка из ЕГРН. Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как на стоимость влияет множество факторов. Например, для юрлиц справка будет дороже, чем для физлиц. А электронный документ сегодня стоит дешевле, чем его бумажный аналог.
Юрлицам за бумагу придётся заплатить 2200 руб., а за электронный аналог – 600 руб. Для физлиц цена будет 750 и 300 руб. соответственно.
В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.
СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:
зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
отметить нужную услугу в представленном перечне;
заполнить анкету;
заполнить бланк заявления;
отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.
Важно!Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей.
Можно скачать бесплатно СПЗУ онлайн, воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.
Кадастровый паспорт на садовый дом изготавливается в органах технической инвентаризации. Документ необходим в ситуациях, когда на земельном участке расположено жилое здание. Если на земле построены только подсобные помещения, то для них оформление документации не является обязательным шагом. Подавая заявление на паспорт, потенциальный собственник дома должен узнать кадастровый номер, закрепленного за ним участка земли. Идентификация частных угодий производится посредством присвоения уникального номера службой землеустройства и картографии.
Кадастровый паспорт на участок состоит из следующих условных частей:
описание характерных черт участка, включая его физические параметры и технические особенности;
план-схема с обозначением границ земельного угодья.
Документ является фундаментальной основой для оформления паспорта на дом. При обращении в государственную инстанцию необходимо запастись документацией о правах владения участком или бумагами, подтверждающими наследование имущества, расположенного в дачном товариществе. Особенно важно соблюсти данные указания в случае предоставления земельных участков многодетным. Если семья с несколькими детьми построит частный дом на земле для проживания в ее интересах оформить на данный объект права собственности.
Если строение соответствует строительным нормативам и критериям безопасности, то создание техпаспорта не займет более двух недель. Сотрудник проверит документы:
разрешения на возведение дома;
проектную документацию;
наличие «бумаг», подтверждающих согласие сельской администрации на постройку дома;
кадастровый паспорт на землю;
свидетельство о правах владения участком.
Процедура передачи дачного домика в частную собственность сопровождается обязательной оплатой государственной пошлины. Допускается передача полномочий доверенному лицу посредством оформления разрешительного документа у нотариуса. Если имущественный объект стал предметом обладания в результате процедуры раздела, то потребуются судебные документы, подтверждающие данный факт, а также документация, иллюстрирующая семейный статус.
Кадастровый паспорт на дачный дом изготавливается около месяца. Впрочем, такие сроки предусмотрены нормативными документами. На практике можно узнать о различных способах растягивания сроков, таких как требование дополнительных документов, выявление технических ошибок и несоответствий.Конструктивным решением в данной ситуации является привлечение риэлтора, который осведомлен о технических и правовых особенностях процесса передачи дачных домов в частную собственность. Для наделения риэлтора правом разрешения всех проблемных вопросов потребуется оформление доверенности.
Привлечение риэлтора позволяет экономить время и денежные средства, необходимые для изготовления правоустанавливающих документов на дачный дом. В течение полугода можно оформить кадастровый паспорт на дом, получая, таким образом, полный список прав в отношении недвижимости. Самостоятельное решение проблем может обернуться постоянной переделкой документов, а также значительным удлинением сроков. Неправильно составленные документы будут отвергнуты государственными инстанциями, и потребуется их переоформление. Профессиональные риэлторы гораздо реже допускают погрешности и могут оперативно реагировать на возникающие сложности.
Зачем нужен технический план кадастра недвижимости?
Самое важное условие – быть владельцем земельного участка, на который получается кадастровый план (кадастровый паспорт). То есть, если вы проживаете на условиях аренды – ничего не получится, вам попросту откажут.
Кроме того, можно выделить еще несколько условий без соблюдения которых произойдет отказ:
полный пакет бумаг;
оплата госпошлины;
присутствие межевого плана, соответствующего всем стандартам и правилам.
Межевой план – это документ, который содержит в себе всю информацию для постановки на кадастровый учёт. Также без него невозможно оформить права на участок, уточнить границы и прочее.
Скачайте заполненный образец межевого плана.
Техплан зданий и процесс его создания регламентируется Приказом Министерства Экономического развития России N 403 от 1 сентября 2010 года.
Это бумага, содержащая в себе информацию, которая имеется в государственном кадастре недвижимости. Без данного документа невозможно встать на учет.
Любой объект недвижимости должен находится на регистрационном учете. Технический план при этом очень важен – без него не обойтись.
Данный документ может быть изготовлен не только для цельного строения, но и для его части и даже к объекту незавершенного строительства.
Техплан и техпаспорт это разные, но неотъемлемые друг от друга документы. Если нет плана, значит паспорта не будет, поскольку последнее является своеобразным дополнением к первому.
При этом следует отметить, что хоть и паспорт – это приложение, но без него план не может быть оформлен.
Многие люди путают эти 2 понятия, считая, что, если оформить паспорт, то план не нужен. Но следует понимать, что эти документы не могут предоставляться как заменяемые друг друга.
Согласно законодательству Российской Федерации, право составление и подписание техплана имеется только у кадастрового инженера. При этом он обязательно должен пройти профессиональную аттестацию.
Техплан можно изготовить в зависимости от объекта недвижимости:
на помещение;
на здание;
на сооружение;
на объект.
Во время работы кадастровый инженер должен определить местоположение.
Для изготовления техплана нужны определенные документы, имеющиеся у владельца недвижимости.
Сам документ включает в себя 2 части. Одна из них графическая, а другая текстовая.
В последней отображены данные о расчетах, границах и общей информации об объекте. Графическая отображает все то, что написано в тексте в виде схем и чертежей.
Порядок изготовления техплана зависит от вида объекта недвижимости. Кадастровые инженеры полностью ответственны за всю работу и внесенную информацию.
Чтобы получить техплан, нужно:
Обратиться в специализированную организацию.
Написать заявление.
Предоставить весь пакет документов.
Кадастровый инженер займется выполнением этой работы, а после предоставит технический план с подписью.
Кто выдает кадастровый паспорт? Сроки изготовления
Что изготовить технический план для кадастрового паспорта, необходимо собрать несколько документов:
разрешение на эксплуатационный ввод;
вся проектная документация;
свой паспорт.
Все вышеперечисленные документы необходимо скопировать и заверить у нотариуса. Все они в будущем будут подшиты к техническому плану.
Если документы отсутствуют, то владелец объекта составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ N 628.
Данная декларация будет включена в технический план.
Существуют обстоятельства, при которых необходимо составить технический план. Следует учесть, что данный документ является необходимым для получения кадастрового паспорта.
Составление данного документа нужно в следующих случаях:
если в квартире осуществляется капитальный ремонт и изменения в планировке;
если в существующем техническом плане были обнаружены какие-либо ошибки;
в случае продажи различных объектов незавершенного строительства;
для эксплуатационного ввода разных сооружений.
С 1.03.13 без технического плана невозможно ввести здание в эксплуатацию.
Услуги по составлению техплана оказывать могут только кадастровые инженеры. Таких специалистов не так уж и много, ввиду этого стоимость работ высокая.
Ценовая политика в этой области не регулируется государством. Следует отметить, что цены на изготовление технического плана для юридических лиц выше, чем для физических.
Кроме того, стоимость зависит от площади строения/помещения. Все расчеты осуществляются индивидуально.
Услуга по составлению технического плана платная и стоит немало. К тому, весь процесс отнимает время.
Поэтому становится актуальным вопрос о компетентности специалиста. У него обязательно должен быть действующий квалификационный аттестат.
Без такого документа специалист считается неспособным для изготовления технического плана.
До конца 2013 года изготовление технического плана здания можно заказать либо в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), либо у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные сертификаты. Но с 1 января 2014 года право оказывать эту услугу будут иметь только кадастровые инженеры.
Многие граждане по инерции обращаются с заказами на оформление технического плана здания в БТИ. При этом им нужно быть готовыми к значительной потере времени в очередях и даже возможности переноса сроков изготовления документов. Но для тех, кто ценит каждую минуту своего времени, лучше обратиться к услугам кадастрового инженера.
В компании «Гильдия Инженеров» ответственно относятся к принятым обязательствам, поэтому составление технического плана здания (сооружения) будет выполнено точно в срок, указанный в договоре на оказание услуг, и у вас не возникнет никаких проблем с получением кадастрового паспорта.
Конечно же, каждого, кому требуется поставить здание на кадастровый учет, интересует стоимость изготовления технического плана здания. В наибольшей степени она зависит от площади здания. Также нужно принимать во внимание степень сложности его конфигурации. Рассчитать предварительную сумму можно самостоятельно, зная тарифы БТИ и расценки на услуги кадастровых инженеров.
Необходимая для предварительных расчетов справочная информация имеется на нашем сайте в разделе «Стоимость услуг». Точную цену технического плана здания наш специалист озвучит, когда вы нам позвоните.
Процедура оформления межевого плана земельного участка
Чтобы получить кадастровый паспорт, желательно предоставить кадастровому инженеру для подготовки технического плана следующие документы на здание:
проектную документацию
технический паспорт
разрешение на ввод в эксплуатацию.
Если их нет, то технический план может быть составлен на основании Декларации на объект недвижимости. Собственник здания должен указать в ней все необходимые сведения и подтвердить их достоверность личной подписью. Специалисты компании «Гильдия Инженеров» готовы при необходимости оказать каждому клиенту помощь в заполнении этого документа.
Чтобы получить больше информации, в том числе о стоимости технического плана здания и сроках его изготовления, звоните нашим операторам или заполняйте удобную онлайн-форму на нашем сайте.
топографический план земельного участка,
выделение частей участка,
спутниковое наблюдение,
геодезические работы при реконструкции,
где получить кадастровый паспорт,
ландшафтный дизайн,
межевой план цена,
внесение изменений в кадастровый паспорт,
геодезические изыскания,
кадастровый паспорт цена,
Ранее выдачей кадастровых паспортов занималось БТИ (Бюро Технической инвентаризации). С 1 января 2013 изготовлением кадастровых паспортов занимается только кадастровая палата, то есть, чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в территориальный орган ФГБУ Росреестра.
Для получения кадастрового плана земельного участка необходимо предоставить в кадастровую палату межевое дело, кадастрового плана на объекты капитального строительства — технический план. Межевой и технический планы можно оформить как у кадастровых инженеров, так и у ведущих кадастровую деятельность организаций, к которым также относится БТИ или ПИБ. Важно обращаться к квалифицированным специалистам, чтобы избежать ошибок в планах, при наличии которых кадастровая палата, скорее всего, откажет в регистрации.
Для проведения различных операций с недвижимостью необходим сбор разных пакетов документов. Для получения сведений об инвентаризационной стоимости домов, квартир, отдельных комнат нужно обратиться в ПИБ (Проектно — инвентаризационное бюро) или БТИ (Бюро технической инвентаризации) . Также территориальный отдел ПИБ (БТИ) может выдать справку о стоимости любых объектов (в том числе переводимых в нежилой фонд нежилых помещений).К оцениваемым помещениям также относятся чердачные помещения, справку по которым также выдаст соответствующий районный ПИБ.
Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.
Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью.
Межевой план может быть заказан заявителем и в электронном, и в бумажном виде.
Примерный перечень документации, необходимой для проведения межевания:
заявление;
регистрационное свидетельство на участок земли;
правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владельца на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и иные правоустанавливающие документы);
удостоверение личности (для граждан);
уставная документация (для юридических лиц);
документы из БТИ на имеющиеся на земле строения;
кадастровая выписка об участке земли;
кадастровый план территории.
Данный перечень является примерным и подлежит уточнению в каждом индивидуальном случае.
Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ. Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы:
Сбор требуемой информации об участке земли, для которого составляется межевой план, и анализ полученных сведений;
Извещение граждан и организаций, чьи права и интересы при проведении межевания участка земли могут быть каким-то образом затронуты;
согласование с ними границ участка и других необходимых вопросов;
Геодезическая съемка участка земли;
Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов;
Подготовка и оформление межевого плана участка земли;
Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли;
Получение кадастрового паспорта на землю;
Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.
Готовый межевой план заверяется подписью (цифровой подписью при изготовлении электронного варианта межевого плана) и печатью кадастрового инженера, подготовившего и оформившего такой план.
Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.
Если в процессе межевания и согласования местоположения земельных границ возникли не урегулированные споры, после составления акта такого согласования границ кадастровым инженером землевладельцу нужно обращаться в суд для дальнейшего разрешения этих споров.
Законодатель значительно упростил задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Современный подход допускает необязательное присутствие человека в государственном органе.
Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.
С 2013 года разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:
документы на участок;
кадастровая выписка на участок;
кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
технический план (изготавливается кадастровым инженером);
Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.
Могут, но должны быть веские основания для этого:
если новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
если имущество не относится к недвижимости;
если технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
если объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
если помещение не изолировано от других.
Заявитель должен помнить, что любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.
В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов:
если нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
если расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
если представлен неполный пакет документов;
если поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.
При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.
Технический план дома для постановки на кадастровый учет
Последние изменения в законодательстве расширили перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:
вид объекта – дом;
кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
описание местоположения дома на земельном участке;
площадь дома;
ранее присвоенный государственный номер;
кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
кадастровые номера помещений в доме;
номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
адрес дома;
наличие ограничений/ обременений;
кадастровая стоимость дома;
назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
общее количество этажей;
материал стен;
адрес собственника и его электронная почта;
сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
год, когда дом был введен в эксплуатацию;
если дом не достроен, то степень готовности;
Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.
Технический план для постановки на кадастровый учет — это официальный документ установленной формы, в котором отражены все технические сведения о здании, помещениях в нем, хозяйственных постройках, а также недостроенных частях здания или зданиях. Только имея эти сведения, можно получить государственный кадастровый номер и зарегистрировать объект в органах государственного кадастра – и на законных основаниях владеть и распоряжаться им.
Наша компания осуществляет оформление технического плана на любой объект недвижимости для постановки его на учет в органах государственного кадастра, составления и получения кадастрового и технического паспорта на этот объект или внесения изменений в существующий технический паспорт.
Преимуществом работы с компанией «Инженерная геодезия» являются такие факторы, как:
оперативная обработка заявки заказчика;
выполнение всех работ в кратчайшие сроки;
высокий профессионализм и большой опыт специалистов как гарантия качества выполненных работ;
конкурентные цены;
гарантия на все работы.
Технический план для постановки на кадастровый учет содержит:
описание местоположения объекта на земельном участке (геодезические измерения)
чертеж с поворотными точками
сведения о заказчике и исполнителе работ
адрес объекта
назначение и общая площадь
описание материалов наружных стен
Наша компания возьмет на себя всю работу по подготовке документов для постановки на учет в кадастровой службе любых объектов недвижимости – квартир, домов, гаражей, зданий, сооружений, а также построек и недостроенных объектов.
Чтобы сократить время изготовления техплана, лучше заранее подготовить некоторые документы. Кадастровому инженеру, который будет заниматься оформлением технического плана, потребуются:
свидетельство о государственной регистрации права;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
проектная документация или технический паспорт БТИ ;
Кадастровая выписка на земельный участок
Если какие-то из этих документов отсутствуют (например, здание не вводилось в эксплуатацию или строилось без составления проекта), владелец объекта недвижимости заполняет Декларацию и заверяет ее своей подписью.
Для вас мы подготовим Декларацию и закажем кадастровую выписку на земельный участок-бесплатно
Технический план — заказать, изготовить, стоимость и сроки
После того как технический план готов, мы передаем его Вам в бумажном виде с печатью и подписью, а также записываем на электронный носитель (CD – диск ) в формате XML. Далее Вы обращаетесь в кадастровую палату или многофункциональный центр с этими документами для оформления заявки о постановке на кадастровый учет. Уполномоченный орган вносит вашу собственность в единый реестр и выдает кадастровый паспорт. Если Вам некогда заниматься беготней и сдавать документы, то наша компания может взять на себя все заботы и хлопоты по получению кадастрового паспорта. Для этого нужно всего лишь оформить нотариально заверенную доверенность на нашего сотрудника, чтобы мы смогли представлять ваши интересы в компетентных организациях и учреждениях, таких как ФГБУ «ФКП Росреестра» и органах местного самоуправления.
Обращаясь к нам, вы получите быструю и качественную услугу – все документы будут подготовлены наилучшим образом и в минимальные сроки. Вашими документами будут заниматься только профессионалы с большим опытом, а значит – исключается вариант ошибок, несвоевременного предоставления или неправильной подачи документов. В результате вы в течение короткого времени получите кадастровый паспорт, который является необходимым документом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Тип объекта
Стоимость
Срок **
для регистрации договора аренды*
от 50 до 100 м²
от 100 до 150 м²
от 150 до 200 м²
от 200 до 250 м²
от 250 до 300 м²
от 300 до 350 м²
от 350 до 400 м²
от 400 до 450 м²
от 450 до 500 м²
свыше 500 м²
15 000 р.
17 000 р.
19 000 р.
21 000 р.
23 000 р.
25 000 р.
27 000 р.
29 000 р.
31 000 р.
под запрос
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
нежилое помещение*
от 50 до 100 м²
от 100 до 150 м²
от 150 до 200 м²
от 200 до 250 м²
от 250 до 300 м²
от 300 до 350 м²
от 350 до 400 м²
от 400 до 450 м²
от 450 до 500 м²
свыше 500 м²
15 000 р.
17 000 р.
19 000 р.
21 000 р.
23 000 р.
25 000 р.
27 000 р.
29 000 р.
31 000 р.
под запрос
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
нежилое здание*
от 50 до 100 м²
от 100 до 150 м²
от 150 до 200 м²
от 200 до 250 м²
от 250 до 300 м²
от 300 до 350 м²
от 350 до 400 м²
от 400 до 450 м²
от 450 до 500 м²
свыше 500 м²
25 000 р.
27 000 р.
29 000 р.
31 000 р.
33 000 р.
35 000 р.
37 000 р.
39 000 р.
41 000 р.
под запрос
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
дом (садовый, дачный, ИЖС)*
от 50 до 100 м²
от 100 до 150 м²
от 150 до 200 м²
от 200 до 250 м²
от 250 до 300 м²
от 300 до 350 м²
от 350 до 400 м²
от 400 до 450 м²
от 450 до 500 м²
свыше 500 м²
13 000 р.
15 000 р.
17 000 р.
19 000 р.
21 000 р.
23 000 р.
25 000 р.
27 000 р.
29 000 р.
под запрос
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
квартира*
1 комната
2 комнаты
3 комнаты
4 комнаты
7 000 р.
9 000 р.
11 000 р.
13 000 р.
5 дней
5 дней
5 дней
5 дней
многоквартирный дом*
+ каждая квартира
+ каждое нежилое помещение
от 100 000 р.
3 000 р.
10 000 р.
от 10 дней
сооружение
протяженность до 500 м.
протяженность свыше 500 м.
30 000 р.
под запрос
5 дней
от 5 дней
машиноместо
7 000 р.
5 дней
строение (баня, гараж)
10 000 р.
5 дней
* В стоимость не входит проведение внутренних обмеров объекта (заказываются отдельно по желанию заказчика).
** Минимальный срок подготовки технического плана — 1 день. Стоимость уточняйте по телефону.
Заполните форму для получения бесплатной консультации
По телефону
По электронной почте
Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.
Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.
Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.
Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.
Важно! До 2017 г. КП на дом был отдельным документом, но согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г. его упразднили. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт. В новую выписку входят данные из ГКН и ЕГРП.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).
Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).
Что такое технический план на дом и как его изготовить
Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Шаг 1. Сбор документов.
Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.
Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.
Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.
Шаг 3. Получить расписку.
Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.
Шаг 4. Забрать паспорт.
В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.
Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.
Шаг 1. Сбор документов.
Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.
Шаг 2. Отправка документов.
Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.
Шаг 3. Получение.
Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.
Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.
Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):
Нет данных в реестре.
Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.
Например, 14.01.2014 г. Волжским районным судом было вынесено решение в пользу истца.
Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Решив зарегистрировать часть дома, она обратилась в Росреестр, но получила отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. После чего обратилась с заявлением об оформлении КП, но Росреестр вновь отказал.
Рекун А. П. подала исковое заявление в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть дома.
Суд, рассмотрев исковое заявление, вынес решение обязать БТИ изготовить технический план, Росреестр – кадастровый паспорт. Однако представитель Росреестра подала апелляционную жалобу в Саратовский областной суд. Но жалоба осталась без удовлетворения.
Еще одним примером может послужить дело о признании права собственности на наследуемое имущество.
В 2017 гражданка Силаева Н. В. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации района. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРН и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.
Росреестр отказал в выдаче выписки из ЕГРН из-за несоответствия площади жилого дома и соответственно, невозможно зарегистрировать право собственности.
Во время судебного заседания представитель администрации поддержал иск Силаевой. И было принято выдать ей разрешение на реконструкцию.
Выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, суд принял решение о выдаче выписки из ЕГРН и признании права наследования Силаевой.
Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. С 2015 года процедура оформления существенно упростилась.
Где можно подать документы?
Еще недавно каждый гражданин знал, где получить кадастровый паспорт – в БТИ. Сегодня же ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре, а с БТИ эти функции сняли. Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться: