Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить и какие последствия передачи прав собственности на квартиру между родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому на основании договора. Даритель вправе передать любую вещь, принадлежащую ему, или право на нее.
Передать в дар можно в том числе и часть квартиры. При этом не нужно получать согласия владельцев остальных долей. Исключение составляет ситуация, когда объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.
Дарственная на долю квартиры родственнику должна включать в себя все существенные нюансы, а именно:
- данные дарителя и одаряемого;
- четкое указание на размер передаваемой доли;
- дату и место оформления документа;
- описание предмета дарения, по которому его можно идентифицировать.
Рекомендуется обратиться за составлением договора дарения к специалисту. Каждая ситуация включает индивидуальные особенности, поэтому не стоит доверять типовым формам, скачанным из интернета.
Оформить дарственную на долю дома или квартиры родственнику можно самостоятельно, с помощью нотариуса или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последний вариант предпочтительнее, так как в этом случае вы сэкономите и деньги, и время, при этом сможете быть спокойны за корректность оформления.
При самостоятельном оформлении стороны дарения все действия предпринимают сами без помощи специалистов. Им потребуется составить текст договора, собрать требуемые документы и передать их в регистрирующий орган.
Важно быть очень внимательными при оформлении, так как даже малейшая неточность может стать причиной отклонения дарственной и отказа от регистрации. Кроме того, при некорректном или двусмысленном составлении текста заинтересованные лица смогут оспорить сделку в судебном порядке.
Для оформления дарственной на долю близкому родственнику потребуются следующие документы:
- договор дарения;
- заявление от сторон о госрегистрации;
- квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- общегражданские паспорта сторон;
- нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;
- техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
- документы, подтверждающие право собственности на долю;
- согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;
- справка о стоимости доли, передаваемой в дар;
- выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.
Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.
То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.
На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.
Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.
Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.
Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.
31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.
С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
- Паспорта сторон договора.
- Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
- Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.
Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Долевое распределение недвижимости – явление достаточно распространенное. Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи. Многие не понимают, как распорядиться недвижимостью или как переписать долю в квартире на родственника, когда собственность является долевой. Хочу подсказать, как это правильно сделать и как не допустить ошибок.
Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.
При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.
Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.
Важно! Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог.
Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.
Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.
Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода. Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.
Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли. Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.
Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой. Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:
- собрать необходимые документы;
- заказать сделку договора дарения;
- оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.
Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:
- паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
- согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
- согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
- свидетельство о праве собственности.
Оформлять дарение у нотариуса наиболее безопасно. В таком случае, нотариус выступает гарантом того, что подаренная часть недвижимого имущества не будет оспорена.
Всегда поражаюсь тому, как быстро некогда дружная семья превращается в злейших врагов, когда вопрос касается недвижимости. Не знаю, какие рекомендации дать, как предусмотреть ситуации. Вполне очевидно, что это должны предусмотреть наследодатель еще при жизни.
Я редко встречал случаи в своем практике, когда брат отказывался от наследства в пользу сестры или наоборот. Здесь важнее предусмотреть ситуацию заблаговременно, находясь в здравом уме и при памяти. Тогда дети сохранять дружеские отношения и после смерти родителей.
В большинстве случаев требуется:
- Паспорта участников сделки.
- Правоподтверждающие документы.
- Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Правоустанавливающие документы.
- Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
- Справка по форме №9.
- Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.
Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.
Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные:
- с наименованием наследника или лица, которому будет передана квартира (организация или конкретный человек (люди);
- суммой квартплаты, которая может увеличиться после перехода права собственности (например, если даритель имеет льготы на ЖКХ, а одаряемый — нет;
- возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
- необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
- правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
- стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.
Также следует учесть, что порядок оформления документов при дарении и передаче по наследству имеет некоторые отличия.
Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.
Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживание в данном помещении.
Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.
Любое завещание содержит данные о:
- дате и месте составления документа;
- ФИО завещателя;
- дате рождения и месте жительства завещателя;
- реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя;
- сущности завещания;
- наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества, описании квартиры, выступающей в роли предмета завещания;
- перечне наследников;
- составлении заявления лично или через законного представителя;
- количестве экземпляров документа;
- нотариальном удостоверении завещания на квартиру.
Сам договор дарения государственной регистрации не подлежит, однако переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Внимание: сегодня свидетельства о регистрации права собственности не выдаются — новый собственник получит лишь выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Пугаться не стоит — она имеет ту же силу, что и свидетельство.
Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:
- паспорта;
- заявление дарителя о регистрации собственности;
- заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- кадастровый паспорт на жилое помещение;
- справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
- документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
- справку об оценке квартиры из БТИ.
В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:
- смерти одариваемого гражданина;
- ошибки в договоре дарения;
- отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
- признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
- отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
- подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.
****
Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.
Безвозмездная переуступка или дарение прав требования по ДДУ
В законодательстве отсутствует запрет на дарение имущества ребенку. Получателем подарка может быть как подросток, так и младенец. Однако до 18 лет человек не может полноправно распоряжаться имуществом.
Соглашение придется подписывать определенным образом. Если ребенок младше 14 лет, он не имеет права ставить подпись. За него документ подписывают родители. С 14 лет ребенок может подписать договор, если законные представители не против. Оформление сделки не требует согласия органов опеки и попечительства. Дело в том, что ребенок приобретает собственность, а не отчуждает свое имущество.
Особого внимания заслуживает потребность в нотариальном удостоверении сделки. Если ребенок получает целую квартиру, посещать нотариат не нужно. Когда в дар передается только доля, без визита к специалисту не обойтись.
В договор дарения нельзя включать дополнительные условия. Например, бабушка, передавшая внуку квартиру, не имеет права отразить в соглашении возможность продолжать проживать в передаваемом помещении. Лицо, получившее собственность, становится ее полноправным владельцем.
Физические лица имеют право передать свое имущество в дар юридическим лицам. Сделку проводят на общих основаниях. Разница состоит только в особенностях оформления соглашения. В документе предстоит отразить данные организации и физического лица. Бумагу оформляют строго в письменной форме. Передать имущество может только собственник.
Особого внимания заслуживает представительство во время сделки. Оно должно происходить с учетом требований, отраженных в главе 10 ГК РФ. Нужна доверенность, если от имени физического лица действует представитель. Для руководителя организации доверенность не понадобится, он действует от ее имени без доверенности.
Когда речь идет о сделке между физическим и юридическим лицами, внимания заслуживает вопрос налогообложения. Безвозмездное получение имущества считается получением прибыли. Поэтому в обязательном порядке предстоит провести отчисления в пользу государства.
Компания имеет право подарить имущество гражданину. Сделку проводят на общих основаниях. Одаряемому понадобится уплатить налог на полученный доход. Размер платежа составляет 13% от стоимости квартиры.
Какие понадобятся документы
Для проведения сделки потребуются следующие документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- акт приема-передачи имущества;
- договор дарения;
- согласие супруга, если квартира находится в совместной собственности, и дарение производится физическим лицом в пользу юридического.
Основным документом, регламентирующим безвозмездную передачу имущества, выступает договор дарения. Соглашение готовят с учетом норм, закрепленных в ст. 574 ГК РФ. Документ оформляют в письменном виде, фиксируют всю информацию об участниках сделки и объекте дарения, а затем подписывают. Переход права собственности во всех случаях дарения подлежит государственной регистрации.
В действующем законодательстве отсутствуют положения, в которых говорится, что наличие прописанных лиц является препятствием к совершению сделки дарения. Это значит, что объект можно беспрепятственно передать.
Человек, получивший имущество в дар, становится полноправным владельцем собственности. Он может распоряжаться ей по собственному желанию. Если необходимо, новый хозяин помещения может выписать прежних жильцов. Соответствующее право будет у гражданина, даже если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети. Однако в этом случае процесс снятия с учета усложняется. Ребенка согласятся снять с учета при наличии доказательств того, что он будет переселен в равное или превосходящее по площади помещение.
На практике ребенок может быть зарегистрирован в подаренном помещении, но проживать совсем в другом месте. В этом случае допустимо инициирование судебного разбирательства. Потребуется представить доказательства, что несовершеннолетний гражданин фактически не проживает в помещении. Суд рассмотрит требования и может вынести решение о принудительном снятии с учета.
Договор купли-продажи квартиры
Процесс дарения имущества проходит по следующей схеме:
- Участники сделки обсуждают предстоящую передачу собственности.
- Даритель и одаряемый собирают пакет документов и оформляют договор дарения. Чтобы не допустить ошибок, к подготовке бумаги лучше привлечь специалиста.
- Переход права собственности регистрируют. Одаряемый становится полноправным владельцем имущества.
- Производится отчисление в бюджет, если присутствует потребность в уплате налога.
В зависимости от особенностей сделки этапы процедуры могут меняться.
Если даритель состоит в браке и имущество является совместно нажитым, обязательно нужно получать согласие супруга на заключение сделки. Оформление разрешения требует нотариального заверения. Документ, подготовленный в простой письменной форме, юридической силы не имеет. Чтобы нотариус удостоверил разрешение супруга, потребуются:
- паспорта мужа и жены;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- свидетельство о заключении брака.
Оба супруга должны присутствовать в процессе удостоверения разрешения. Специалист обязательно разъяснит последствия дарения и только после этого оформит документ. Подлинник разрешения передают дарителю, а копия остается у нотариуса.
Договор купли-продажи (ДКП) это письменный документ, который подписывается обеими сторонами и влечет юридические последствия. В случае покупки квартиры, заключение договора повлечет отчуждение имущества у Продавца взамен на определенную денежную сумму, и возникновение права владения у Покупателя.
Как только стороны подпишут соглашение, они несут ответственность за исполнение указанных в нем обязательств.
Впоследствии Покупатель и Продавец должны обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Основанием к обращению является заключение соответствующего договора. Если в документе будут обнаружены ошибки, несоответствия, регистрация окажется невозможна. Закономерно возникает вопрос о типовой форме договора купли-продажи на 2020 г., которую можно заполнить и гарантированно избежать проблем. Увы, универсальной формы не существует, но есть ряд образцов, которые можно отредактировать с учетом сложившихся обстоятельств.
Необходимо произвести не только юридическую регистрацию перехода права собственности, но и фактическую. Для этого оформляется акт приема-передачи. В нем указывается, какое имущество передано, в каком состоянии. Этот документ фиксирует исполнение обязательств по договору и является его дополнением.
Документ составляется с помощью юриста, но зная, как выглядит акт, можно подготовить его самостоятельно.
Составить договор можно одним из способов:
- самостоятельно;
- с помощью риелтора;
- с помощью юриста;
- у нотариуса.
Риелтор не должен иметь юридическое образование, поэтому в вопросах заключения договоров представитель агентства может быть некомпетентен. У риелтора обычно есть «заготовка» соглашения, которую он может отдать Продавцу и Покупателю, а заполняется документ уже непосредственно в юридическом отделе организации.
Проверка нотариуса более тщательна, а значит стороны в большей безопасности.
Если доверить оформление нотариусу, он проделает следующую работу:
- Выяснит обстоятельства совершения продажи. Оформит не типовой договор, а связанный с особенностями сделки с учетом интересов обеих сторон.
- Основываясь на собственном опыте, внесет пункты, необходимые для снижения риска расторжения соглашения.
Кроме перечисленного, нотариус может давать показания по поводу вменяемости, дееспособности лиц, так что оспорить документ будет невозможно.
Одно из преимуществ оформления сделки через нотариуса — возможность произведения расчетов через его специальный депозитарный счет.
Аналогичные услуги предоставляет юрист, с той лишь разницей, что поставить нотариальное удостоверение он не сможет. Однако при оказании помощи юристом чистота сделки будет гарантирована.
Каждая сделка имеет свои особенности, поэтому при составлении договора нужен индивидуальный подход. Из возможных нюансов — проживание собственника не в России, продажа коммуналки. Для каждой «особенности» есть свое решение.
Что делать, если собственник квартиры не может присутствовать при совершении сделки? Конечно, оформить доверенность. Она может быть одноразовой, специальной или генеральной.
При оформлении одноразовой доверенности возможности поверенного ограничены конкретными действиями, в данном случае — совершением купли-продажи. Специальная доверенность выдается на ограниченный срок и содержит перечень действий, которые может выполнить поверенный.
Наибольшими полномочиями располагает обладатель генеральной доверенности. Это человек, которому нужно доверять, как самому себе. Он совершает любые юридически значимые действия от лица доверителя.
Представителем по одноразовой доверенности может быть риелтор. Доверенность на совершение определенных действий заверяется у нотариуса.
При заключении договора с доверенным лицом покупателю рекомендуется убедиться, что Продавец жив, дееспособен. Лучший из вариантов — пообщаться с Продавцом по скайпу. Также следует изучить доверенность, обратить внимание на срок ее действия.
Форма собственности «коммунальная квартира» почти изжита, однако такую недвижимость все еще можно купить. Особенность квартиры — наличие нескольких собственников, за которыми закреплена определенная территория.
Договор купли-продажи в коммуналке должен иметь обязательное нотариальное удостоверение.
При продаже комнаты ее собственник обязан предложить совершение сделки другим жильцам, поскольку они имеют право преимущественной покупки. Ответ жильцов оформляется в письменном виде и содержит отказ или согласие совершить покупку. Если в течение одного месяца соседи не дали ответ, продавец может больше не ждать и заключать договор о продаже с третьим лицом. При этом важно сохранить доказательства обращения к совладельцам имущества. Без соблюдения данной процедуры договор может быть признан недействительным по требованию заинтересованного лица.
Один из вариантов «обойти» правило о праве преимущественной покупки — подарить часть недвижимости Покупателю, а затем продать остальную. При этом велик риск мошенничества со стороны Покупателя. Кроме того, родственники могут заявить о притворности договора дарения, и разбирательств в суде не избежать.
Составить договор самостоятельно не составит труда. Другой вопрос — гарантирует ли он безопасность сделки, будет ли принят на регистрацию сотрудником Росреестра. Только практикующий юрист сможет учесть все «подводные камни» при формулировании пунктов соглашения.
Почему нужен юрист при составлении договора купли-продажи, становится понятным при изучении судебной практики по делам об их расторжении. Неясное изложение пунктов-требований может стать причиной серьезных проблем.
Например, если Покупатель не выплатит оговоренную сумму, а в документе указано «…при невыполнении обязательств по уплате стоимости квартиры расторгнуть договор», и при этом регистрация перехода права собственности уже произошла, продавец рискует остаться без квартиры. Важно, чтобы было указано: «… расторгнуть договор и вернуть имущество», причем конкретизировать, когда должен произойти возврат «… в течение 30 дней». О подобных нюансах знает только юрист.
Если договор составляется между близкими людьми, родственниками, и риск недобросовестности исключен, можно воспользоваться типовым договором, распечатать его в 3 (как минимум) экземплярах, подписать, при необходимости — заверить у нотариуса и отнести в Росреестр.
Чтобы не допустить ошибок при оформлении документа, лучше заранее заказать справку ЕГРН и выписать оттуда достоверные данные.
Как делится имущество при разводе супругов
Сделка считается завершенной, если обе стороны — даритель и одаряемый — явились в Регистрационную палату или один из многофункциональных центров и оформили передачу прав собственности на объект. Им потребуется взять с собой удостоверения личности, документы на собственность, и дарственную. Соглашение дарения можно составить, воспользовавшись помощью нотариуса, или самостоятельно (если человек уверен в своей юридической грамотности).
Что происходит с незарегистрированной дарственной после смерти дарителя? В таком случае дарение считается незавершенным. В том случае, когда даритель умирает на промежуточном этапе процедуры — дарственная уже написана, но регистрация имущества еще не произошла — одаряемый не может самостоятельно завершить процедуру.
Какие варианты могут быть, если при жизни у гражданина было доверенное лицо? Поверенный от лица своего доверителя может совершать сделки, если у него на руках есть генеральная доверенность. Однако, действие доверенности прекращается в момент смерти доверителя.
Бывают случаи, когда ни доверенное лицо, ни одаряемый на момент регистрации сделки не знают о смерти владельца собственности. В таком случае они не несут ответственности за свои действия, их нельзя признать мошенническими, но сама дарственная, зарегистрированная после смерти, будет признана незаконной.
Какие действия можно предпринять, если человек хочет передать имущество другому лицу после своей смерти? Оптимальным вариантом является завещание. Не следует составлять отложенную дарственную, в которой будет указано, что квартира и машина перейдет в собственность третьего лица после смерти дарителя. Такой документ будет признан недействительным.
Также, если собственник имущества тяжело болен и боится, что не успеет завершить сделку дарения, ему лучше не рисковать и составить завещание. Если заранее вызвать нотариуса на дом к больному человеку, оформить и заверить завещание можно за один день.
Оспорить завещание сложно, для этого нужны веские основания. Если собственник хочет, чтобы конкретный объект недвижимости, которым он владеет, достался одаряемому, лучшим вариантом будет составить завещание и указать это пожелание в документе.
Чтобы сооружение считалось самовольной постройкой, оно должно соответствовать хотя бы одному из следующих условий:
- его возвели в месте, не предназначенном для этих целей;
- оно было построено без соответствующих разрешений;
- имеются нарушения в нормах строительства и градостроительства.
Довольно часто самовольными постройками признаются объекты, возведенные на чужих участках. В некоторых случаях владельцы домов старых кварталах не имеют документов на жилье, так как строительство проводилось без необходимой документации. В нашей стране застройки этого типа имели популярность в конце прошлого века. При этом юридические и физические лица допускали серьезные нарушения в строительных нормах и не подозревали, что их действия имеют нежелательные правовые последствия.
Если застройка была произведена на участке земли, которым владеет застройщик, но разрешение на строительство у него отсутствует, то право на объект он приобретает, обратившись в суд. Право собственности суд может признать за лицом, которое является собственником участка или имеет право пользоваться им бессрочно, либо же участок он получил, как наследуемое владение (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Намного усложняется оформление самовольной постройки в собственность, если застройщик не может считаться владельцем земельного участка. Фактически, ему принадлежат только материалы, потраченные для возведения объекта. В этом варианте застройщик обязан по закону полностью и за свой счет разобрать постройку.
По таким делам судебная практика базируется на том, что исковое заявление застройщика может быть удовлетворено в случае, если все признаки самостроя устранены, а исключением является только отсутствие соответствующего разрешения на её возведение. К самовольным постройкам не применяется срок давности, так как он является сроком, определенным для защиты гражданина (ст. 195 ГК РФ), если его права нарушены. Приобретательная давность объекта не может считаться основанием для появления права собственности. Застройщик, имеющий постройку на чужом участке, вынужден снести объект или заключить соглашение с землепользователем или собственником (предложить, например, этот участок выкупить).
Чтобы узаконить объект недвижимости, понадобятся разрешения строительного, санитарного, архитектурного контроля, пожарной инспекции и др. Если право собственности на объект, возведенный самовольно, будет признано судом, то застройщик должен зарегистрировать постройку, собрав необходимый пакет документов.
Оформление построек на дачном участке происходит аналогично. Для возведения дома необходим земельный участок, соответствующий этой цели. Свободно построить дом можно на участке, обозначенном, как ИЖС (индивидуальное жилищной строительство) или на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство).