Типовой договор при сдаче квартиры в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор при сдаче квартиры в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

Договор при сдаче квартиры в аренду образец

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
служит в качестве основания для представления позиции в суде;
защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
персональные данные каждого участвующего физического лица;
технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
права и обязанности сторон;
график оплаты и объем средств;
период действия соглашения;
подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

2.1. Не позднее « » 2020 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать « » 2020 года.

2.2. Срок найма с « » 2020 года по « » 2020 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

г. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «»2020) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
Квартира сдается в аренду сроком на года с оплатой ежемесячно рублей. Сумма договора составляет рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

Имеется несколько видов договоров, используемых для сдачи жилплощади:

Предварительный — идёт в дополнение к основному, не обязателен. Данная форма заключается для фиксации предварительного взноса или в случае, когда даты заселения и сделки разнятся;
В типовом договоре подробно прописываются все условия аренды квартиры: ее предмет, отличительные признаки, размер ежемесячных платежей;
Упрощённый вариант — вносятся лишь основные моменты по сделке. В нем указываются данные о том, что арендуется, кем и кто сдаёт жилплощадь, ежемесячная стоимость аренды, опись имущества и срок действия. Если в бумагу будут включены дополнительные пункты по соглашению сторон (права и обязанности), они будут регулироваться гл.34 и гл.35 ГК РФ;
Договор аренды жилья с последующим выкупом;
Бессрочный, заключённый на определенный срок.

В случае, если срок аренды не прописан в документе, соглашение заключается на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могут оформить аннулирование, предупредив вторую сторону за 1 или 3 месяца.

Соглашение наделено юридической силой только в случае правильного составления. В бланке должны быть правильно написаны паспортные данные сторон, адрес жилплощади или ее регистрационный номер. Для признания договора недействительным достаточно того, чтобы в нем были неверно указаны этаж, площадь объекта и др.

Документ, подтверждающий аренду жилья, по закону полагается зарегистрировать в надлежащих органах (ст. 609 ГК РФ). Под исключение попадают контракты, заключенные менее, чем на 1 год. При этом, если сделка в 2020 году совершается между юридическим и физическим лицом, то ее также следует регистрировать (п.3 ст. 609 ГК РФ).

Имеется несколько причин, согласно которым можно признать договор недействительным:

если квартиру сдает в аренду не собственник, а лицо, не имеющее доверенности;
жилплощадь участвует в судебном процессе или находится под залогом у банка;
срок действия доверенности наймодателя истёк.

В бланке прописываются условия соглашения, заключаемого между собственником и квартиросъёмщиком, которые помогают избежать неприятных неожиданностей и конфликтов между участниками.

Причинами конфликтов между сторонами сделки об аренде жилья могут стать:

нанесение ущерба имуществу и состоянию квартиры (для избежания проблем при подписании бумаги стоит сфотографировать мебель и отделку жилплощади);
планомерное повышение стоимости аренды (в договоре имеется пункт согласно которому стоимость может повышаться не чаще одного раза в год);
постоянное повышение плат за ЖКХ (сумма коммунальных платежей может увеличиваться ежемесячно, поэтому перед тем, как снять жильё, стоит обговорить с хозяевами момент о количестве дополнительных плат, оптимальнее всего платить по показаниям счётчиков).

Что значит сдать квартиру по договору с квартиросъемщиком? Договор на сдачу квартиры — это письменное соглашение между нанимателем жилого помещения и наймодателем о взаимных правах и обязанностях. Так можно коротко охарактеризовать договор найма квартиры.

Все подобные соглашения делятся на три вида:

договор социального найма, когда предоставляется государственного или муниципальное жильё нуждающимся;
специализированного найма, который заключается при предоставлении квартир беженцам, вынужденным переселенцам и другим отдельным категориям граждан;
коммерческого, когда владелец квартиры предоставляет помещение с целью получения дохода.

Для чего нужен договор на сдачу жилья в аренду? Аренда предполагает наличие у сторон определённых прав и обязанностей. Их объём владелец квартиры и жилец определяют самостоятельно, но фиксируют на бумаге.

Если такого закрепления не произойдёт, то не будет никакого вещественного доказательства, что согласование вообще имело место. И это может повлечь за собой определённые негативные последствия.

Например, жильцы выезжают из квартиры, не оплатив последний месяц и оставив долги по коммунальным услугам. Или же у владельца изменяются жизненные обстоятельства, он нашёл новых клиентов, потому требует освободить до завтрашнего дня помещение, либо заплатить больше.

Юридическая сила договора найма квартиры означает, что его положения обязательны для исполнения лицами, подписавшими документ. То есть, за невыполнение какого-либо условий соглашения к нарушителю могут быть применены санкции.

Не все договоры обладают юридической сил, а только те, которые были оформлены в соответствии с требованиями закона.

Сторонам следует обратить внимание на два основных момента:

В бланке документа указаны все обязательные условия. Обязательными условиями являются предмет договора (квартира) и размер платы за пользование помещением. Данные о квартире и размере платы должны быть указаны таким образом, чтобы исключить всякую возможность двоякого толкования.
Имеют ли право стороны подписывать такие договоры. Каждой из сторон следует убедиться, что их партнёр по сделке достиг возраста 18 лет и может распоряжаться своим имуществом.

Нанимателю следует убедиться, что предполагаемый хозяин действительно обладает квартирой на праве собственности без всяких ограничений.

В случае, если лицо сдаёт квартиру по доверенности, на ней должна быть соответствующая надпись нотариуса, подтверждающая действительность сведений в документе.

В бланке доверенности должно быть прямо прописано, что лицо имеет право сдавать в наём определённую квартиру. Дата подписания договора должна входить во временной период действия доверенности.

Такой документ подписывается для оформления намерений владельца квартиры и будущего нанимателя жилья. Например, нынешние жильцы планируют выехать через два месяца, это устраивает будущего квартиранта, желающего занять помещение.

Чтобы по прошествии двух месяцев не появился новый претендент на квадратные метры, или потенциальный наниматель не подыскал себе другой вариант, стороны могут подписать предварительное соглашение.

В нём будут все стандартные положение договора аренды, дополненные обязательным условием о дате, до наступления которой должно быть заключено основное соглашение.

Как уже было отмечено, договор будет считаться действительным, если в нём указана определённая квартира и размер платы за её использование. Следовательно, из положений стандартного соглашения можно исключить все остальные условия, максимально упростив сам документ.

Однако следует задуматься, есть ли смысл в подобном упрощении. Договор служит для исчерпывающей регламентации отношений найма жилья.

Поэтому упрощение текста документа, сокращение объёма в будущем принесёт дополнительные сложности во взаимодействии жильца и собственника квартиры. Лучше интенсивно потрудиться на этапе оформления отношений, чем участвовать в спорах после.

Договор составляется исключительно в письменной форме. Никакие устные договоры не будут иметь юридической силы в дальнейшем. В случае появления конфликтных ситуаций доказать что-либо в суде без наличия на руках письменного свидетельства по сдаче квартиры в найм будет сложно.

Очень важно составить договор правильно, с прописыванием сроков аренды. В случае подхода срока к концу можно будет продлить его, либо аннулировать.

Форма составления договора – свободная, однако во избежание недоразумений между сторонами в дальнейшем описание всех пунктов должно быть четким, согласованным.

Безусловно, сдать в аренду квартиру без составленного договора можно, и законодательство не запрещает этого делать.
В данном случае без письменного оформления у сторон не будет никаких доказательств для предоставления в суде в случае, например, порчи имущества, несоблюдения сроков аренды, неоплаты за жилье со стороны нанимателя.
Нельзя полагаться на доверие сторон, а суд без документа не сможет привлечь к ответственности ту или иную сторону по причине отсутствия доказательств в подтверждение того, что жилье действительно было сдано в аренду.
Сегодня в городах съемное жилье недешевое, и именно письменно составленный договор поможет уберечь от споров между сторонами по вопросам аренды, оплаты за коммунальные услуги.
Если сумма аренды составляет более 10000 рублей, то обязательно нужно прописывать ее в договоре. Это послужит гарантией, некоей страховкой для нанимателя в случае порчи его личного имущества.
Именно на основании договора квартиранта будет можно будет выселить, не дожидаясь истечения срока действия договора, причем без права на возврат и компенсацию ранее вложенных им денег.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду образец

Договоры найма делятся на 2 вида:

краткосрочные (заключаемые на год и меньше);
долгосрочные (составленные сроком до пяти лет).

Срок договора аренды квартиры предусматривает также определённые права и обязанности арендатора и арендодателя:

Долгосрочные договоры найма должны обязательно регистрироваться в Росреестре. При заключении долгосрочного договора у квартиранта, не нарушавшего условий сделки, есть приоритетное право продлить аренду на новый срок.
При категорическом отказе арендодателя перезаключить договор ему придётся на год воздержаться от сдачи помещения.
Если же хозяин всё-таки сдаст квартиру другим арендаторам, предыдущий съёмщик может обратиться в суд: потребовать компенсацию и расторжение нового документа аренды.
Краткосрочные договоры позволяют собственникам изменять арендную плату по истечении срока его действия, реагируя на рыночные колебания цен. Но при желании пункт о коррекции стоимости аренды можно внести и в долгосрочный документ.
Главное, чтобы делалось это не слишком часто: например, зафиксировать, что арендную плату владелец может менять только 1 раз в год. В договоре долгосрочного найма должны обязательно указываться условия его досрочного расторжения.
Если в договоре аренды не прописаны сроки действия документа, он автоматически считается долгосрочным 5-лет.

Договор аренды – это документ, где хозяин жилья и квартирант прописывают детали и условия сделки по сдаче квартиры в наём. Он призван урегулировать отношения и защитить стороны в спорных ситуациях при аренде квартиры. Регулируются отношения Гражданским кодексом Украины и её 59 главой – Наём, аренда жилища.

Чем отличается договор аренды жилья от договора найма

Договор найма – это «аренда» жилого помещения физическим лицом у физического лица. В этом случае используются слова найм или наём и заключают договор найма квартиры.

Договор аренды – это аренда жилого помещения, где одна из сторон юридическое лицо, то есть фирма. Также договор аренды заключают, если физическое лицо арендует нежилое помещение. Это может быть склад или офис.

Как вы видите, разница в том, кто и какое помещение арендует. Исходя из этого закон по-разному регулирует правоотношения сторон в договоре.

Мы остановимся именно на договоре «аренды» квартиры между двумя физическими лицами. И для удобства будем называть договором аренды, а не найма, раз уж в простой речи так сложилось. Но помните, что заключать на бумаге правильно договор найма квартиры, а не аренды.

Посредники никак не участвуют в договоре аренды квартиры. Он подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами. Третьей стороны в договоре нет. Поэтому в лучшем случае риэлтор просто принесёт с собой распечатанный типовой договор аренды жилья из интернета и всё. Он пришел не для заключения договора, а для заработка денег. Задача посредника – привести квартирантов к хозяину и получить свой процент. Больше никакой ответственности нет.

Всё, что будет после сделки, риэлтора не волнует и он никак не будет отвечать, если хозяин окажется мошенником, а квартирантов захотят сразу выселить. Поэтому никакой подстраховки и гарантии риэлтор в сделке аренды квартиры не оказывает, а только мешает свободной коммуникации хозяина и квартирантов. С риэлторами нужно быть осторожным и по возможности не пользоваться их услугами, потому что они сами часто участвуют в мошеннических схемах.

Нужно обсудить с хозяином все волнующие вопросы ещё перед подписанием договора аренды. Спрашивайте и задавайте любые вопросы. Рассказывайте о себе. Важно обсудить всё до заселения и подписания договора, чтобы потом не возникло непредвиденных вопросов и трудностей. Основное что нужно обсудить:

Кто будет жить в квартире, сколько человек и кто они.
На какой срок сдаётся квартира.
Можно ли проживать с детьми или иметь домашних животных.
Кто будет делать текущий ремонт, ремонтировать сантехнику и вышедшие из строя электроприборы.
Кто оплачивает коммунальные услуги и что включено.
В какой валюте и в какой срок производится оплата.
Какая залоговая сумма и порядок её возврата.
На какой срок составляется договор и порядок его расторжения.
На какой срок цена аренды фиксирована и когда возможен её пересмотр.

Узнайте планы хозяина по данной квартире. Планирует ли он сдавать её долгосрочно или квартира сдаётся до момента продажи или приезда родственников. Если вы понравились хозяину квартиры, то можно попробовать торговаться по стоимости. Хозяину важно и выгодно, чтобы в квартире проживали нормальные, адекватные люди, а не ребята, которые сожгут квартиру и вынесут всю технику. Все хотят иметь дело с хорошими, надёжными людьми.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду

По закону расторжение договора аренды возможно в одностороннем порядке арендатором. Он должен предупредить собственника за 3 месяца, если иное не установлено договором. Если квартирант освободит жильё без предупреждения, то собственник через суд может потребовать с него оплату за 3 месяца, если докажет, что не мог сдать это жильё на таких же условиях другим арендаторам.

Арендодатель вправе расторгнуть договор только через суд, если квартиранты при краткосрочной аренде не внесли оплату более 2 раз, а при долгосрочной аренде более 6 месяцев. Также расторжение через суд, если жильё нужно собственнику для личного проживания или родственников. В этом случае нужно предупредить письменно за 2 месяца и если квартиранты не согласны выселяться, то решением суда расторгнуть договор.

Оформление договора аренды происходит просто письменно, если срок аренды до 3 лет, либо у нотариуса, если срок аренды от 3 лёт и более. В этом случае придётся опплатить услуги нотариуса и налоги. Платежи состоят из:

Государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд – 1%
Военный сбор – 1,5%
Услуги нотариуса – по договорённости – около 300-400 грн

Получается 2,5% от суммы сделки по договору аренды квартиры. Это цена аренды в месяц умноженная на количество месяцев. От этой суммы берем 2.5% и добавляем услуги нотариуса. Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен и оформляем её в аренду на 12 месяцев, то сумма налогов составит 1500 гривен плюс услуги нотариуса. В общей сложности примерно 1900 гривен составит оформление договора аренды квартиры.

Нужно учитывать, что прописать цену аренды 100 гривен нельзя, потому что квартиранты так хозяину и будут платить и никакие устные договорённости не помогут, потому что арендаторы могут обратиться в суд и отстоять своё право проживания за 100 гривен по заключённому договору. Если уже решили делать всё официально, то и цену нужно указывать реальную.

Сразу после оформления договора аренды между физическими лицами в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры, что он сдаёт жильё и теперь должен уплачивать налоги. Риэлтор, если работает официально, тоже может оповестить налоговую, а также квартиранты, если у них будет на то желание. Квартиранты могут и не оповестить, но риск всегда остаётся.

Уйти от налогов при оформлении договора аренды возможно, но при оформлении через нотариуса это сделать точно не получится. А при неофициальной сдаче в аренду, при донесении квартирантов или риэлтора хозяина ожидают большие штрафы.

Вариант 1 – квартиру сдаёт физическое лицо. В этом случае налог на аренду квартиры состоит из:

Налог на доходы физических лиц –18%
Военный сбор – 1,5%

В сумме это 19,5% придётся хозяину заплатить в казну налогов с поступлений от аренды квартиры. Как пример, рассмотрим квартиру ценой в 5 тысяч гривен в месяц. Общая сумма за год получится 60 тысяч гривен. Из них придётся уплатить налогов 11,700 гривен в год.

Вариант 2 – оформиться предпринимателем второй группы с единым налогом и платить налоги по упрощённой системе налогообложения. Сумма налогов будет 944,6 гривен плюс единый социальный взнос 1039 гривен ежемесячно. Итого в месяц сдача квартиры будет обходиться 1983,6 гривен налогов.

В сумме 23 803,2 гривен в год. Вариант совсем не выгоден, потому что на едином налоге второй группе возможна выручка до 5 млн гривен, а у нас всего 60 тысяч с одной квартиры в год. А для регистрации в первой группе единого налога возможна только торговля на рынках и мелкие услуги населению. Но и там получается достаточно дорого. Выгоднее просто платить налоги как физ лицо, если квартира всего одна.

Договор аренды разрешено заключать на срок до пяти лет, а долгосрочной считается аренда на срок в более, чем один год.

Договор долгосрочной аренды обязательно нужно регистрировать в Росреестре, в отличие от договора краткосрочной аренды.

Росреестр обычно передает сведения о зарегистрированных договорах в ФНС, а значит доход арендодателя будет в обязательном порядке подлежать налогообложению.

Обычно арендодатели предпочитают заключать краткосрочные договоры, сроком действия до одного года (чаще всего 6 месяцев), с правом продления по соглашению сторон.

Акт приема-передачи – документ, составляющийся при заселении арендатора в квартиру с целью обезопасить обе стороны сделки от имущественных претензий в дальнейшем.

В акте делается опись всего имущества, которое есть к квартире на момент заселения арендатора, а также состояние этого имущества.

Также возможно прикрепление фотографий квартиры. В заключительной части документа ставится дата его составления и стороны договора удостоверяют акт своими подписями.

При выезде арендатора их квартиры арендодатель производит ревизию имущества и имеет право потребовать компенсацию в случае, если чего-то будет не хватать.

Но одновременно акт приема-передачи обезопасит и арендатора, поскольку арендодатель не сможет предъявить необоснованных имущественных претензий. Вопреки полезности документа, его составление не обязательно, а осуществляются по желанию сторон.

Пример составления:

Порядок внесения арендной платы прописывается в договоре арендования. Взымать денежные средства можно лично (наличный расчет) либо обязать арендатора ежемесячно перечислять деньги на банковский счет (карту) арендодателя.

Периодичность выплат может быть любой, по договоренности сторон (самые распространение варианты: ежемесячно, посуточно, один раз в квартал или полгода).

Порядок расторжения договора оговаривается заранее и обязательно прописывается в договоре.

Обычно заранее предусматривается, что договор может быть расторгнут тремя способами:

По договоренности сторон с компенсацией арендатору уже уплаченной арендной платы за непрожитый, но заплаченный период и оплатой арендатором коммунальных услуг за этот период в случае необходимости. Таким образом, договор может быть расторгнут в любой момент, если это устраивает обе стороны.
По инициативе арендодателя. Договором могут быть предусмотрены правила проживания в квартире, при нарушении которых арендодатель имеет право расторгнуть договор арендования в одностороннем порядке. Дополнительно может быть прописано, что арендатор обязуется съехать с квартиры в установленный заранее срок по просьбе арендодателя, что очень удобно если, к примеру, одновременно со сдачей в аренду квартира выставлена на продажу.
По инициативе арендатора. Обычно прописывается условие, что при предупреждении арендодателя за месяц до того, как съедет с квартиры, арендатор самовольно может расторгнуть договор арендования.

Дополнительно, если оплата аренды осуществляется безналичным расчетом, можно оставить арендатору расписку о том, что денежные средства были предоставлены в установленном размере.

Цена аренды устанавливается в соответствии среднерыночным ценам на аналогичные квартиры.

Перед определением цены необходимо проанализировать предложения других арендодателей и при этом учесть следующие факторы:

Чем ближе квартира к центру, тем дороже можно ставить арендную плату.
Чем выше стоимость ремонта, тем выше арендная плата.
Чем больше техники и мебели, упрощающих жизнь арендатора, тем выше арендная плата.
Если арендодатель готов самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, можно понимать арендую плату.

Закономерны и обратные тенденции – квартиру без ремонта и мебели, расположенную на окраине более вероятно сдать, если установить арендную плату ниже среднерыночной.

Рассмотрим часто возникающие вопросы.

Доверенность нужна, если собственник по какой-то причине не может самостоятельно заниматься сдачей квартиры и необходимо привлечение доверенного лица, которое будет удостоверять документы личной подписью.

Вполне возможно найти съемщика со своей мебелью, который согласится снять квартиру по несколько сниженной цене.

Либо за счет арендной платы арендатор может приобрести мебель, которая впоследствии останется собственностью арендодателя.

Соглашение о найме является документом, который регламентирует отношения квартиросъемщика и наймодателя. В таком документе обе стороны изначально прописываются все условия заключаемой сделки, что в дальнейшем помогает избежать непредвиденных обстоятельств. Самыми частыми причинами конфликтов считаются:

Состояние имущества и помещения на момент возврата квартиры собственнику. Чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций, во время подписания соглашения об аренде следует сделать фотографии мебели и основной отделки квартиры.
Финансовые расчеты и повышение стоимости аренды. Типовой договор содержит в себе пункт, что владелец жилья может повышать стоимость аренды не чаще, чем один раз в год. Однако, это требование может быть изменено по желанию сторон.
Оплата коммунальных услуг. В наши дни коммунальные платежи увеличиваются каждое полугодие, а квитанции за отопление и вовсе могут ввести в ступор квартиранта. А потому, прежде чем снимать квартиру следует обязательно ознакомиться с величиной дополнительных платежей. Идеальным станет вариант, когда квартиросъемщик станет оплачивать только показания счетчиков.

Соглашение об аренде жилья станет иметь силу, когда оно было юридически грамотно составлено и не содержит условий, противоречащих ГК и УК РФ. Даже в том случае, если собственник жилья подписывает документ на срок, подлежащий обязательной регистрации и не регистрирует его – документ все равно будет иметь силу. Однако, в этом случае владельца помещения будут ждать проблемы с налоговой службой.

Недействительным может быть признан документ, в котором неверно указаны паспортные данные участников сделки, регистрационный номер недвижимости или ее адрес. Если в документе допущены ошибки в указании площади квартиры, номере этажа, внутренней отделки – это не является достаточным основанием для признания документа недействительным.

Расписка о передаче жилья в аренду также не будет считаться договором найма, а лишь приложением к нему.

Типовой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заполнить его для физических лиц. Договор составлен и проверен юристом, однако является сжатым и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам.

При заполнении договора аренды жилья необходимо учитывать, что документ должен содержать обязательные условия, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предметом договора, которым является изолированная жилплощадь для проживания не может быть аренда комнаты с общим входом либо кухни, коридора и т.п. Также, в договоре аренды квартиры должны указываться сведения о необходимости использовать помещение по целевому назначению.

При получении жилья арендатором в пользование, согласно положений статьи 673 ГК РФ, квартира должна быть пригодна для целевого использования. Это означает, что квартира может быть и не благоустроенной, а лишь отвечать санитарным, в том числе техническим требованиям.

Несмотря на то, что передавать в аренду можно любое жильё, пригодное для целевого использования, необходимо учитывать норму жилой площади на человека, прописанную положениями статьи 679 ГК РФ. Она составляет на 1 жильца 12 кв.м. (ст. 50 ЖК).

Права и обязанности прописываются отдельным разделом договора и оговариваются сторонами. При этом их основу составляют правила, прописанные в ст.ст. 611 – 621 ГК РФ.

Согласно вышеуказанным положениям, арендодатель обладает правом:

Истребовать арендную плату.

В случае нарушения сроков оплаты требовать ее досрочного внесения арендатору. Но не более чем на 2 установленных договором срока подряд, если иное не предполагают условия договора (ст. 614 ГК РФ).

Потребовать расторгнуть договор, если нарушены условия целевого использования, вследствие чего состояние имущества ухудшилось либо арендная плата не внесена дважды подряд (ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель также обязан:

Не препятствовать осуществлению права, переданного по договору жилья (пользоваться и владеть помещением).

Передать помещение вовремя и в должном состоянии (ст. 611 ГК РФ).

Нести ответственность за недостатки переданного в аренду жилья, если они препятствуют его использованию (ст. 612 ГК РФ).

Предупредить арендатора о существующих и зарегистрированных правах третьих лиц, обременениях, ограничениях, судебных спорах, исполнительных производствах, которые касаются прав на жилье и т.д. (ст. 613).

Производить за свои деньги кап. ремонт (ст. 616 ГК РФ).

В права арендатора входит:

Возможность истребовать переданное ему в аренду имущество и возместить причиненные несвоевременным предоставлением жилья убытки (ст. 611).

Возможность расторгнуть договор, если арендодателем не были исполнены его условия.

В случае обнаружения недостатков, потребовать их устранения либо потребовать уменьшить арендную плату, либо возместить расходы, понесенные на устроение недостатков жилья.

Если своевременное выполнение капремонта арендодателем не производилась, потребовать возместить убытки на проведенный самостоятельно капремонт помещения.

С согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ).

Иметь преимущество при продлении договора (ст. 621 ГК РФ).

В обязанности арендатора входит своевременная оплата арендованного жилья, а также использование арендуемого имущества только по целевому назначению и согласно условий, прописанных договором.

Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица. Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.

Как сдавать квартиру в г.Юрга законно: налоги, договор, риски

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Вы хотите сдать в аренду (найм) имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены арендовать квартиру, т.е.:

предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, найм) квартиры, т.е. жилого помещения — имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;

квартира является отдельной жилой единицей, предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель;

также квартира является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. квартира принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды квартиры объектом аренды является только квартира;

вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) квартиры стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

граждане Республики Казахстан;

оралманы;

как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором квартиры является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

имущественного дохода, т.е. если Арендатором квартиры является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) квартиру.

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды (найма) квартиры считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

заключаемые на срок более одного года;

или

если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

условие о предмете договора, т.е. данные, с указанием его идентификационных характеристик квартиры (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

размер арендной платы;

порядок приема-передачи квартиры по Акту приема-передачи.

Подводные камни при сдаче квартиры в аренду

Право ребенка на проживание в съемной квартире является производным от права родителя-нанимателя. Расторжение договора коммерческого найма влечет за собой утрату права пользования жилым помещением для всей семьи (ст. 688 ГК РФ), никаких специальных преференций для семей с детьми не предусмотрено.

Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, стоит заранее узнать, есть ли у несовершеннолетнего постоянная регистрация по месту жительства, а также четко указать срок возможной временной регистрации ребенка.

Если у ребенка постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка, а предоставить время, пока не найдется иное место пребывания.

Идея сдавать квартиру в найм, пока на нее не нашелся покупатель, кажется привлекательной, но на самом деле лучше выбрать что-то одно: либо сдача в найм, либо продажа, так как это совершенно разные задачи.

При совмещении этих задач у собственника квартиры с большой долей вероятности возникнут проблемы с показом квартиры потенциальным покупателям, так как придется согласовывать дату и время показа с нанимателем. Как ни крути, в квартире находятся личные вещи нанимателя, возможно, дорогостоящие.

Если вы все же решились на подобную авантюру, то в договоре найма стоит предусмотреть право наймодателя в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения договора.

В разделе «Права и обязанности Наймодателя» добавляем следующее условие договора:

Наймодатель в любое время без объяснения причин вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

Если наниматель при подписании договора на такое условие согласится, прекрасно.

Если же такая формулировка нанимателя не устроит, то в качестве альтернативы можно попробовать договориться о том, что наймодатель в любое время без объяснения причин вправе отказаться от исполнения договора, но включить при этом в договор найма условие о своеобразной «плате за отказ от договора». Установить, например, что наймодатель возвращает в этом случае сумму обеспечительного платежа в двойном размере.

В разделе «Права и обязанности Наймодателя» помимо предыдущего пункта, добавляем следующее условие:

В случае одностороннего отказа наймодателя от исполнения договора без предварительного письменного уведомления нанимателя, наймодатель возвращает нанимателю сумму обеспечительного платежа в двойном размере и плату за жилое помещение за непрожитый период.

Также стоит помнить, что если сдается квартира, которая выставлена на продажу, плата за нее по договору найма будет ниже.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

В разделе «Права и обязанности Нанимателя» добавляем условие договора:

Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и компенсировать наймодателю стоимость коммунальных услуг. Размер платы за жилое помещение состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер ежемесячной постоянной платы составляет ___________ рублей __ копеек.
Переменная часть оплачивается нанимателем в размере стоимости потребленных нанимателем коммунальных услуг, исходя из сведений, содержащихся в документах (квитанциях, счетах), полученных от снабжающих организаций, а также показаний приборов учета.
Коммунальные услуги включают в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В данной статье предусматривается судебный порядок расторжения договора в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение.

Между тем, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе в определении условий договора. Ст. 450.1 ГК РФ допускает возможность предусмотреть в договоре право на односторонний отказ от договора (возможность во внесудебном порядке прекратить действие договора).

В разделе «Порядок расчетов» добавляем условие договора:

Невнесение или несвоевременное внесение платы за жилое помещение более двух раз подряд является основанием для одностороннего отказа наймодателя от исполнения договора. Право на односторонний отказ от исполнения договора осуществляется наймодателем путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте ценным письмом с описью вложения.

Также можно предусмотреть в договоре неустойку или штраф за невнесение или несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

Возможна такая формулировка условия договора:

Наниматель не имеет права без письменного согласия наймодателя заводить в квартире каких-либо животных.

Если все же допустить проживание с животными, то можно указать следующее (данный пункт и предыдущий размещается в разделе «Права и обязанности Нанимателя»):

Наниматель не имеет права без письменного согласия наймодателя заводить в квартире каких-либо животных. При получении соответствующего письменного согласия наниматель обязан произвести в пользу наймодателя единовременный безвозвратный платеж в размере, равном плате за жилое помещение за один календарный месяц.

В статья использовались следующие документы: договор найма, опись имущества, акт сдачи-приёмки квартиры. Типовые варианты документов вы можете скачать с нашего сайта.