Ипотека в валюте что делать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека в валюте что делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Решением конкретной ситуации может стать несколько вариантов. К первому относится увеличение периода кредитования. В этом случае идет перерасчет стоимости всей ипотеки, ежемесячный платеж уравнивается до размера равному кризисного курса (по отношению к рублю).

При этом общий размер переплат значительно возрастает. Невозможен пересмотр периода, тогда когда ипотечный кредит изначально был оформлен на максимальный срок.

Вторым вариантом решение проблем с кредитом является рефинансирование. В этом случае необходимо перевести валютный займ в рублевый. Такой способ актуален для лиц, зарабатывающих в рублях.

Для этого придётся пройти все процедуры, связанные с оформлением ипотеки повторно: начиная от сбора справок, заканчивая оформлением страхования и расходами по оформлению.

Ипотека в валюте: кто виноват и что делать

Сложившаяся ситуация на ипотечном рынке требует решения не только на уровне банка и клиента, но и на государственном. Для решения вопросов по ипотеке в валюте, что сделало государство?

Данная ситуация не первый месяц рассматривается как Центральным Банком, так и Государственной Думой. Особенностью поиска выхода, является учет интересов, как заемщиков, так и кредиторов.

Одним из предложений, выдвинутых от государства, является реструктуризация ипотечных кредитов по иному курсу валют. Выдвигается предложение по усреднённому значению в 40 рублей за один доллар. Это не устраивает обе стороны.

Банки ссылаются на тот факт, что их клиенты не воспользовались возможностью реструктуризации после прошлого кризиса с 2009 года. Многие клиенты уже имели представление о рисках валютного кредита. Часть банков говорят о тяжелой ситуации в работе учреждений, если данная реструктуризация будет осуществлена.

Многие читатели часто задают этот вопрос. Хочу вас предупредить, чтобы не было иллюзий: девальвация уже началась и продолжается, начиная с 1998 года, когда курс доллара по отношению к рублю увеличился почти в 3 раза.

• Следующий этап девальвации рубля произошел в 2014 году. Пик наблюдался в декабре 2014 года, когда на международной валютной бирже российский рубль “просел” с 32 до 62 руб. за доллар США. Для многих это было шоком, так как автоматически в 2 раза выросли цены на импортные товары. Товары отечественного производства также стали дорожать. Все это привело к увеличению инфляции и росту цен на многие товары и продукты. Вы помните, как подорожали фрукты, привозимые из других стран?
• В 2018 году курс рубля был подвержен девальвационным колебаниям и достигал отметки более 68 руб. за доллар США, потом он постепенно укрепился.
• А в марте 2020 года курсовая стоимость рубля по отношению к USD пробила планку в 70 руб.!

Что будет с курсом рубля дальше – можно судить по динамике его падения, начиная с 1998 года, когда в начале этого года его курс составлял всего 6 руб. за USD, а сейчас более 70 руб. Выводы делайте сами…

На мой взгляд, спасти рубль от постоянного падения могут только кардинальные изменения в экономике России, в частности заявленный ранее правительством курс на дедолларизацию экономики, если конечно, эти заявления не останутся только на словах. Посмотрим, произойдет ли это в ближайшие годы?

Рефинансирование – это изменение условий кредитования. Можно увеличить или уменьшить срок кредита, изменить сумму кредита или перевести кредит из долларов в рубли.

Но нужно понимать, что вы вправе лишь попросить банк провести рефинансирование вашего долларового кредита, а банк вправе как принять ваше предложение, так и отказать.

В нашем случае, рефинансирование ипотеки в долларах и перевод валюты кредита в рубли – это идеальный вариант.

Однако на этом пути вас могут встретить неприятные моменты:

• процентная ставка в рублях будет выше, чем в долларах;
• нужно будет произвести новую оценку недвижимости, причем оплата этого ляжет на плечи заемщика;
• заново пройти процедуру одобрения ипотечного кредита (андеррайтинг);
• плата за переоформление залога в регистрационной службе;
• плата за страхование;
• возможно, нужно будет заплатить комиссию за выдачу кредита и иные платежи.

Мы не говорим, что все эти платы обязательно будут, но, по нашему опыту они вполне могут быть.

Будьте готовы к тому, что банк подаст на вас в суд (он обязан это сделать) и недвижимость будет взыскана в 99% случаев. Суд принимает решение, указывая в нем:

• сумму, которую надлежит выплатить банку;
• способ и порядок реализации недвижимости;
• начальную продажную цену заложенного имущества. Эта цена определяется по соглашению заемщика с банком, однако, в случае спора стоимость определяется судом.

Помните, что если суммы, полученной от продажи жилья, не хватит на оплату долга по кредиту, то вам придется также погашать остаток.

Не нужно надеяться на то, что банк взыщет недвижимость и вы забудете о долге.

Наша практика показывает, что юристы банка делают так, что с торгов жилье уходит на 25% ниже реальной стоимости, а заемщики не только лишаются жилья, но и на долгие годы становятся должниками банка.

Что же ждет таких заемщиков?

У банков на такой случай имеются разнообразные штрафные санкции, они подробно излагаются в соответствующих разделах кредитного договора:

1. Самой мягкой является начисление пени. То есть за каждый пропущенный день полагается уплатить банку маленький штраф. Чем дольше не получается платить, тем больше штрафная сумма.
2. В самом крайнем случае банк лишает заемщика приобретенной по договору квартиры. Она будет реализована на специальном аукционе. Вырученная сумма пойдет на погашение долга и набежавших процентов. Остаток, если конечно он будет, возвращается заемщику. Банки нехотя идут на эту меру, но не исключают ее.

«Черный вторник» 16 декабря показал, что валютные кредиты – не самый подходящий инструмент для решения квартирного вопроса. Этот способ подходит больше для компаний, ведущих внешнеэкономический деятельность, чем для населения.

Вариантов избавления от финансового бремени не так много. Можно, конечно, подождать, пока не стабилизируется курс, а затем погашать долг досрочно.

Но, как показывает практика стабилизация все равно происходит на более высокой отметке и дальше будет только расти.

Вторым вариантом является поиск источника валютных поступлений, например, работы.

Но в условиях экономического спада шансы на нахождение такого источника еще меньше, чем на возврат валюты к прежним курсам.

Вспомним недавнее прошлое. Минувшим летом при кредитовании на срок в десять лет заемщик мог получить долларовый кредит под 9,5 процента годовых. Рублевых же заемщиков при абсолютно равных условиях по сроку погашения кредита (тех же десяти годах), по первоначальному взносу и т.д. кредитовали в среднем под 11–11,5 процента годовых.

Вот как взяла кредит семья москвичей Сидоровых.

Живя в коммуналке, Сидоровы имели стабильную работу и «белый» доход. А когда многие их знакомые решили квартирный вопрос с помощью ипотеки, семейство тоже попыталось воспользоваться кредитом.

Сидоровы продали комнату, присовокупили сбережения. Оказалось, что для приобретения «двушки» в ближнем Подмосковье им требуется относительно небольшой кредит – в пересчете на у. е. примерно $70 000. Так как совокупный доход семьи скромных служащих был невелик, выдать эту сумму банк согласился на 15 лет. Однако, учитывая, что первоначальный взнос составляет более 50 процентов, годовой процент по кредиту назначили относительно щадящий – 10,7.

Кредит Сидоровы получили, и квартиру благополучно приобрели летом прошлого года, когда курс доллара держался на уровне 23–24 рубля. Ежемесячный платеж тогда казался новоселам вполне приемлемым – $750. По курсу 23 выходило, что каждый месяц из семейного бюджета банку придется отдавать 17 250 рублей. Причем, решение о кредитовании в валюте Сидоровы принимали, внимательно изучив кредитный договор. А в нем черным по белому значилось: вне зависимости от изменения курса доллара в ту или иную сторону банк не имеет права повышать процент по кредиту.

Зная о том, что доллар колеблется в пределах установленного правительством коридора, Сидоровы считали, что плату по кредиту осилят, даже если доллар вырастет до 30 рублей. Правда, в этом случае их ежемесячный платеж составлял бы 22 500 рублей. Увы, коварный доллар переступил отметку в 30 «деревянных» и продолжает расти. Семейство выплачивает взносы по кредиту пока исправно, но с тревогой задумывается о том, как будут развиваться события дальше. Во сколько, на самом деле, обойдется приобретенная квартира? – вот, в чем вопрос для Сидоровых.

Услышав о том, что самый крупный банк решил пойти навстречу своим заемщикам и по упрощенной процедуре пересчитать долги по валютным кредитам в рубли по текущему курсу, Сидоровы обратились в свой банк с просьбой о перекредитовании. К сожалению, оказалось, что процедура эта непростая, а если кому и выгодная, то, прежде всего, банку. Вот, что заемщикам предложили для того, чтобы перекредитовать их в рубли:

• заново пройти андеррайтинг. Выяснилось, что при нынешнем подходе к оценке платежеспособности заемщика рассчитывать они могут на рублевый кредит по сумме, значительно меньше валютной;
• провести новую оценку рыночной стоимости квартиры;
• за выдачу рублевого кредита требуется заплатить комиссию – 24 000 рублей (хотя рассмотреть заявку обещали бесплатно);
• поскольку за время кризиса банк поднял процент по кредитам, перекредитовываться придется под новый процент;
• ну, и самое главное: решившему рефинансировать ипотеку в рубли необходимо фактически еще раз оплатить расходы по оформлению кредита.

Иными словами, учитывая более высокий процент, допустим, при курсе доллара 30 руб., ежемесячно семье пришлось бы платить 27 000 рублей. (Напомним, что при таком курсе доллара платеж по валютному кредиту в пересчете на рубли составил у Сидоровых лишь 22 500). Впрочем, сейчас курс доллара еще подрос…

Вникнув во всю эту муку-мороку, семья раздумывает о том, как же им погашать кредит дальше?

Эксперт Татьяна Микеева считает, что впадать в панику Сидоровым, как и другим заемщикам, взявшим ипотечные кредиты в долларах или евро, преждевременно. Правительство уверяет, что девальвации и дефолта не будет, а значит, курс доллара и евро в два-три раза все-таки не поднимется.

Что же касается перекредитования, то оно дает возможность людям, взявшим кредиты в валюте, все-таки чувствовать себя более защищенными. Хотя рублевый кредит позволяет человеку прогнозировать свои финансовые возможности. Если он получает зарплату в рублях, ему более понятно, что и в этом месяце, и в следующем, и через год он должен будет отдать банку, например, 30 000 рублей в месяц.

Самый простой вариант, по мнению эксперта, перекредитоваться в своем банке, подписав новый договор. Расходы будут минимальными. Но возможна ситуация, когда у «своего» банка не окажется рублевой программы, и тогда придется обращаться к другим кредиторам. При этом процедура рефинансирования усложнится.

При выборе банка нужно ориентироваться на условия программы рефинансирования. Если в другом банке такая программа намного привлекательнее, чем в «своем», не нужно раздумывать и считать потерянное время. Выгода здесь очевидна, и потраченное время окупится сполна.

Еще один нюанс. Перекредитование возможно с момента, когда перестает действовать мораторий на досрочное погашение. Правда, после моратория в некоторых банках еще некоторое время может действовать период, когда погашать кредит можно, но за это взимается комиссия.

Есть ли другие способы расчета по кредитам? В ситуации, когда выплаты по ипотеке, взятой в валюте, забирают слишком большую часть семейного бюджета, некоторые заемщики начинают раздумывать: «А не продать ли ипотечную квартиру? Может быть, рассчитавшись с банком, стоит приобрести недвижимость меньшей площади и подальше от столицы?»

Т. Микеева считает такой выход не лучшим. Ведь цены на квартиры падают, поэтому для продаж сейчас не самое удачное время. По мнению эксперта, если перекредитоваться не получится, а доллар и евро все-таки резко вырастут, лучший выход – найти дополнительную работу, другие источники доходов и… продолжать погашать кредит, надеясь, что ситуация, в конце концов, стабилизируется. Ну, а в период поиска работы и иных источников для погашения кредита заемщикам должна помочь программа, разработанная правительством.

Недавно Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) определило правила и стандарты реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для отдельных категорий заемщиков. Программа вступила в силу с 1 января 2009 года.

Помощь заключается в том, что заемщику будут на год уменьшены размеры ежемесячного платежа по кредиту. В каждом случае размер платежа рассчитывается индивидуально, при этом он должен составлять не менее 500 рублей и не более половины платежа до реструктуризации.

Разумеется, в дальнейшем «недоплаченные» деньги придется возвращать, причем, с процентами. И здесь предусмотрено три варианта:
1) по истечении льготного периода будет восстановлен первоначальный размер платежа, но увеличен срок погашения кредита;
2) ежемесячный платеж увеличится в такой мере, чтобы общий срок погашения остался прежним;
3) платеж увеличится постепенно с необходимым продлением срока погашения кредита.

• Высшее образование оплачивает кредит
  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает новый ипотечный продукт «Образование». Он адресован тем, кто мечтает сделать карьеру, получив качественное образование, стать востребованным профессионалом в своем деле. Ипотечный кредит на осуществление мечты выдается под залог имеющегося жилья. Уникальность программы — в объединении лучших качеств ипотечного и потребительского кредитования.
• Ипотека в гражданском браке
  По статистике каждая пятая молодая пара Москвы живет в гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до приобретения квартиры – в том числе и с помощью ипотечного кредита. Какие проблемы могут возникнуть у людей, состоящих в гражданском браке, рассказывает юрист компании «Рескор» Екатерина Гусева:
• Льготная ипотека для не всех учителей
  В преддверии «Дня Учителя» было объявлено, что молодые преподаватели общеобразовательных учреждений получили первые кредиты на приобретение жилья в рамках своей «профессиональной» ипотечной программы. Новоиспеченный блин выглядит румяным и аппетитным. Но пробуют его осторожно – как бы не обжечься.
• Купи новую квартиру сейчас, а старую продашь потом
  Сделать это стало гораздо проще с новой ипотечной программой «Переезд». Она разработана совместно Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
• Полюбовный треугольник: «банк-брокер-клиент»
  Получить кредит на жилье совсем не просто. Нужно быть положительным во всех отношениях, иметь неподмоченную репутацию и прилично зарабатывать. Но это далеко не все. Банки предлагают сейчас столько кредитных программ, что разобраться в них и выбрать «свою» без специальных знаний и большого запаса времени мудрено. Ведь ипотечный кредит – довольно сложный продукт.

• Аналитика
• Аренда
• Военные
• Градплан
• Дачная жизнь
• Дети
• Домашняя экономика
• Доступное жильё
• Доходные дома
• Загородная недвижимость
• Зарубежная недвижимость
• Интервью
• Ипотека
• Исторические заметки
• Конфликты
• Кредиты
• Купля-продажа
• Махинации
• Метры в сети
• Мой двор
• Молодая семья
• Мосжилинспекция
• Моссоцгарантия
• Налоги
• Наследство
• Новая Москва
• Новости округов
• Новостройки
• Обустройство
• Одно окно
• Оплата
• Оценка
• Паспортизация
• Переселение
• Подмосковье
• Приватизация
• Прогнозы
• Реконструкция
• Рента
• Риелторы
• Сад
• Строительство
• Субсидии
• Транспорт
• Управление
• Цены
• Экология
• Электроэнергия
• Юмор
• Юрконсультация

При стоимости доллара менее 40 рублей кредитные организации предлагали достаточно выгодные ипотечные условия. Процентная ставка была ниже 9%. Ставка рублевой ипотеки была на 2-3% выше. Низкая переплата и приемлемый ежемесячный платеж стимулировали заемщиков оформлять ссуду в валюте. Сегодня ставка по долларовой ипотеки от 9,5 до 16% годовых.

К 2016 году, крупнейшие финансовые организации страны, такие как Сбербанк, ВТБ, Юникредитбанк убрали программы кредитования в иностранной валюте.

Внимание! Банки, предоставляющие ипотеку в долларах, предлагают рассмотреть квартиры, находящуюся на балансе организации. Иногда покупка залоговой недвижимости обязательное условие.

В Москве, долларовые ипотечные продукты предлагают два банка Владпромбанк и Москоммерцбанк:

	Москоммерцбанк	Владпромбанк
Первоначальный взнос	20-40% в зависимости от подтверждения дохода	50% от стоимости недвижимости
Ставка	11,5%	16%
Срок	До 15 лет	До 5 лет
Максимальная сумма кредита	До 300 000$	Не более 50% от стоимости недвижимости

Порядок оформления долларового жилищного кредита в долларах не отличается от стандартного процесса рублевой ипотеки. Требования к заемщику:

• Возраст от 18 до 65 лет;
• Положительная кредитная история;
• Стабильный доход;
• Российское гражданство;
• Официальное трудоустройство.

Пакет документов стандартный:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• Справка о доходах 2-НДФЛ;
• Отчет оценочной организации о стоимости жилья;
• Технический паспорт и другие документы на приобретаемый объект.

В качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости. Можно предоставить поручителя.

Ипотека в долларах предполагает зависимость суммы ежемесячного платежа от колебаний курса. Чтобы избавится от данного бремени, рекомендуется рефинансировать кредит. Это позволит перевести долг в рубли.

Предложения банков по рефинансированию долларовой ипотеки:

Сбербанк	Перерасчет долга в рубли по внутреннему курсу банка.
ВТБ	Конвертация кредита в рубли и увеличение срока займа.
Банк Москвы	Заключение нового договора по ставке 12,95%.
Собинбанк	Конвертация ипотеки в рубли по действующему курсу. Предоставление «кредитных каникул» (отсрочка до 6 месяцев)
Дельтакредит	Рефинансирование по действующему курсу доллара, кроме просроченных кредитов.

В некоторых случаях подойдет реструктуризация долга:

• Уменьшение ежемесячного платежа;
• Увеличение срока кредита.

Если прошло более 80% кредитного срока, то рекомендуется погасить основной долг. Самым крайним вариантом является продажа квартиры.

Займы в долларах приобрели популярность, когда курс иностранной валюты испытывал колебания. В условиях повышения цен на недвижимость и снижении курса валюты долларовые ипотечники могли сэкономить на переплате.

Однако в 2014 году доллар поднялся почти в три раза. Такое изменение рынка поставило валютных заемщиков в сложную ситуацию. Новые экономические условия сделали ежемесячный платеж неподъемным. Наряду с повсеместным сокращением, у многих заемщиков образовались задолженности.

Внимание! Ипотека в долларах подходит только сотрудником внешнеэкономических компаний. При колебании курса, зарплата таких работников меняется пропорционально задолженности по кредиту.

Сегодня курс доллара несколько стабилизировался. При этом наблюдается очевидная тенденция — колебания иностранной валюты происходят только на увеличение. Вероятность, что курс вернется к прежним отметкам, равна нулю. В данной экономической ситуации долларовая ипотека выгодна только, тем, кто получает зарплату в иностранной валюте.

Как и в случае с потребительским кредитом, для ипотеки существуют кредитные каникулы — это, можно сказать, отсрочка платежей на срок до одного года. Кредитные каникулы возможны только при наличии уважительной причины, коей может быть, например, сокращение на работе или заболевание, которое не позволяет работать и выплачивать долг.

Вам необходимо посетить банк, где вы расскажите, что с вами приключилось. Если банк согласен с вашими доводами, необходимо написать заявление, где стоит указать в том числе и срок, в течении которого вы хотите начать выплаты.

Также помните, что отсрочка предоставляется как на всю сумму долга, так и проценты по ней.

Согласно статистике, в случае с ипотекой банки редко идут навстречу клиентам, при этом намного чаще соглашаются, когда заемщик просит отсрочить выплату процентов по кредиту, а не всю сумму долга.

Многие спрашивают, какую помощь окажет государство? Еще раз напомним, что государство вообще не обязано в данном случае помогать заемщикам. Тем не менее, просто так оставлять валютных заемщиков на произвол судьбы оно не намерено.

Один из вариантов — это как раз-таки кредитные каникулы. Просто так банк уже не сможет отказать в их предоставлении. При этом отмечается, что заемщик в течении всего периода каникул обязан вносить минимальный платеж — хотя бы несколько тысяч рублей в месяц.

Сами же банки начали реструктуризировать ипотечные кредиты, переводя рубли в доллар, хотя еще несколько месяцев назад они отказывались это делать.

Кроме того, в Госдуме рассматривают закон о запрете взыскания долгов по валютной ипотеке. А в будущем, возможно, банкам запретят выдавать кредиты в отличной от рубля валюте.

Если договориться с банком не удалось, то можно прибегнуть к рефинансированию ипотеки. Для этого через другой банк привлекается кредит на сумму погашения старого кредита, но с более выгодными условиями.

За его счет погашается старый жилищный заем, а затем заемщик уже начинает покрывать новый долг с более лояльными условиями. Кредит для рефинансирования лучше сразу брать в рублях, чтобы избавить себя от валютной ипотеки. Имеет смысл рассмотреть специальные предложения от Сбербанка России, ВТБ 24, УралСиб и Нордеа Банка.

Если валютная ипотека была оформлена ранее 2008 года, то существует ещё один эффективный способ её погашения: помощь Агентства по реструктуризации жилищных кредитов (АРИЖК). Если у держателя валютной ипотеки нет ценных бумаг, паев, средств на депозитных счетах и автомобилей стоимостью более 350 000 рублей, то он может смело рассчитывать на государственную помощь.

В АРИЖК заемщик подает документы о доходах и иные необходимые бумаги. В случае принятия положительного решения заявитель получает стабилизационный заем, которым он может погасить часть ипотеки. Сам стабилизационный кредит тоже придется покрывать, но процент по нему чрезвычайно низок, да и средства предоставляются в рублях.

Если не один из приведенных выше вариантов не помог, то остается лишь продать залоговое имущество и погасить задолженность перед финансовым учреждением по валютной ипотеке. От жилья в этом случае придется отказаться. Однако финансовые эксперты отмечают по опыту 2008-2009 годов, когда ситуация с жилищными займами в валюте также было обостренной, что такие случаи составляют всего 0,5-1% от всех вариантов решения проблемы. Чаще всего банк все же идет на уступки своим заемщикам.

• Инициировать рефинансирование невозможно, если квартира в ипотеке находится в новостройке.
• Аналогично, если в договоре есть пункт, указывающий на запрет о рефинансировании в другом банке.
• Если кредит на жилье был оформлен ранее чем 5 лет назад, в связи с тем, что основная часть долга уже уплачена, производить перекредитование попросту невыгодно.
• Аналогично, если долг, подлежащий уплате, уже составляет меньше полумиллиона рублей.

Что делать, если указанными выше способами решить проблему невозможно?

В таком случае, возможным подходящим вариантом является продажа жилплощади, обремененной кредитом, или “продажа из-под залога”. Реализация такого жилья не несет в себе много трудностей. Как правило, предшествующий опыт одобрения банком и оформление ипотеки вызывает доверие у будущих покупателей. Самое главное заручиться согласием банка на продажу жилья.

• Поиск покупателя и заключение договора на продажу имущества. После получения аванса можно досрочно погасить долг за ипотеку.
• Согласование с покупателем продажи путем заключения договора с банком. Покупатель самостоятельно производит уплату долга и заемщик получает документ, свидетельствующий об отсутствии задолженности.
• Продажа долговых обязательств. Банки предоставляют возможность перекредитования покупателям, приобретающим квартиры в ипотеке.

• Общая информация о внесении изменений
• Смена директора ООО
• Смена видов деятельности
• Заполнение новой формы 14001 (с 4.07.2013!)
• Заполнение новой формы 13001 (с 4.07.2013!)
• Смена наименования
• Смена юридического адреса
• Заполнение старой формы Р13001 (до 4.07.2013)
• Заполнение старой формы Р14001 (до 4.07.2013)
• Продажа доли в ООО: по новым правилам
• Продажа доли Обществу / Отчуждение доли ООО
• Продажа доли в ООО другому участнику
• Продажа доли в ООО третьему лицу
• Инструкция по перерегистрации ООО
• Нотариальное заверение сделки по продаже доли в ООО
• Увеличение уставного капитала ООО
• Уменьшение уставного капитала ООО
• Заполнение новой формы Р16003 (вступила в силу 04.07.2013 г.)
• Смена генерального директора ООО 2015 пошаговая инструкция по Форме № Р14001
• Смена видов деятельности ООО – инструкция по заполнению Формы № Р14001
• Смена наименования ООО – пошаговая инструкция заполнения формы № Р13001
• Смена юридического адреса ООО – пошаговая инструкция по заполнению Формы № Р13001
• Новый порядок смены юридического адреса с 2016 года
• Смена директора ООО в 2016 году
• Смена учредителей и продажа доли в ООО по новым правилам
• Как переименовать ООО?
• Слияние бизнесов: нюансы процедуры
• Как правильно продать долю в компании: краткое руководство
• Смена состава учредителей
• Сменить ОКВЭД ИП
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение изменений в ИП
• Внесение изменений в устав общества
• Внесение изменений НКО
• Внесение недвижимого имущества в уставной капитал ООО
• Смена генерального директора ООО
• Смена состава участников ООО
• Смена фамилии у ИП
• Уведомление в банк о смене юридического адреса
• Как реорганизовать компанию путем выделения: алгоритм действий

• Общая информация о некоммерческих организациях
• Регистрация некоммерческих организаций
• Документы для регистрации некоммерческих организаций
• Налогообложение некоммерческих организаций
• Отчетность НКО: как и куда сдавать?
• Процедура ликвидации некоммерческой организации
• Учёт взносов в некоммерческие организации
• Регистрация АНО
• Регистрация фонда
• Зарегистрировать инвестиционный фонд
• Регистрация благотворительного фонда
• Регистрация бюджетного учреждения

• Развитие кредитной системы в России
• Понятие кредита под залог
• Признаки нестабильности банка
• На что обращать внимание, когда берешь кредит
• Всё о процентах по кредиту
• Потребительский кредит
• Как рассчитать платежи по кредиту. Формула расчета кредита.
• Налог на недвижимость 2013-2014
• Кредиты для малого бизнеса, какую помощь оказывает государство
• Методы рыночной оценки стоимости малого бизнеса.
• Овердрафт – что это для бизнеса
• Платить ли коллекторам или коллекторские агентства вне закона?
• Как получить беспроцентный займ ИП на спецрежиме
• Корпоративный долг 2015 – как вернуть
• Защита прав кредиторов при банкротстве
• Бенефициар: расшифровка термина и сфера его применения
• Поддержка малого бизнеса: как получить государственную помощь в 2017 году
• Лизинг – выгодный инструмент для предпринимателя
• Как выбрать обслуживающий банк: основные факторы
• Ужесточение ответственности за незаконные валютные операции
• Компании, продвигающие товары и услуги: сравнение дилеров с дистрибьюторами
• Новые меры господдержки небольших предприятий
• Новые условия льготного кредитования малого бизнеса
• Запрет на возврат товаров, уменьшение взносов и другие нововведения декабря
• Аренда и лизинг: сравнительная характеристика
• Продаем бизнес: секреты удачной сделки
• Отказ бизнесу в открытии банковского счета: основные причины
• Кредит или лизинг: какой способ покупки выбрать
• Выручка, прибыль и доход: разбираемся в отличиях
• Открытие счета
• Справка об открытии счета в банке
• Как расширить бизнес: эффективные способы масштабирования
• Фирма в аренду: как попробовать силы в бизнесе
• Как зарегистрировать онлайн-кассу: краткая инструкция
• Ценообразование: как выбрать подходящий метод
• Привлечение инвестиций во время кризиса

• 07.08.2020 — Сколько платят чиновникам
• 07.08.2020 — ИП с работниками не обойтись без бухгалтера
• 07.08.2020 — Налоговики раскрыли цепочку махинаций с металлоломом
• 06.08.2020 — Осужденный за госизмену отбыл половину срока и вышел по УДО
• 06.08.2020 — Москвичи отстояли землю у дома
• 06.08.2020 — Проректора МГУ подозревают в махинациях
• 05.08.2020 — В Техасе тоже нарушают

• Расчёт отпускных выплат в 2014-2015 годах
• Как узнать ИНН
• Возврат НДФЛ
• Как правильно написать расписку
• Расчет декретных выплат в 2016 году
• Материнский капитал, пособия на ребенка 2013
• Как заверить копию документа
• Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
• Ипотека программа молодая семья
• Отсрочка погашения кредита по ипотеке
• Изменения материнского капитала в 2015-2016 гг.
• Как выбрать негосударственный пенсионный фонд
• Налог на имущество для физических лиц – изменения 2015 года
• Декретный отпуск – когда уходят и как оплачивается
• Новые госпошлины с 2015 года
• Пособие по беременности и родам – порядок исчисления при замене календарных лет
• Деньги в долг – как правильно дать, чтобы получить обратно
• Банкротство физических лиц и ИП возможно с 2015 года
• Раздел имущества при разводе – как сохранить свои интересы
• Кого нельзя сократить из сотрудников компании
• Новые тарифы и полномочия нотариусов 2015 в РФ
• НДФЛ в 2015 году – какие изменения произошли
• Как получить налоговый вычет за обучение
• Валютная ипотека – что делать в 2015 году
• Можно ли отказаться от страховки по кредиту
• На что можно потратить материнский капитал
• Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
• Патент для физлица – легализация бизнеса на льготных условиях
• Как узнать собственный ИНН
• Инструкция по заверению копии документа
• Как правильно вывести продукт (товар или услугу) на рынок?
• Признание физического лица предпринимателем: основные критерии и последствия

Все кредиты, которые вы брали в иностранной валюте (обычно в долларах) заметно опустошают кошелек заемщика во время девальвации. Тем более это касается ипотеки и других долгосрочных кредитов. Запланированная девальвация не является форс-мажорным обстоятельством. Вообще, форс-мажор в экономике – это природные стихийные бедствия, ситуации, которые нельзя просчитать заранее. А экономические явления все просчитываются, после чего и принимаются решения значимого для государства характера. Население, в таких решениях играет второстепенную роль. Вы же не спрашиваете своих детей, менять вам место работы или нет. Они живут в тех условиях, которые вы можете им создать. Поэтому распланируйте свои расходы и, главное, оцените свои реальные финансовые возможности на несколько лет вперед. Ипотека и без кризисов с годами воспринимается как кабала. Вы не можете предугадать или просчитать, что будет с рублем через 5, тем более 15 – 20 лет.

Существует правило! Берите долгосрочный кредит и ипотеку только в национальной валюте!

Если вы собираетесь брать ипотеку, то оцените свои силы и способности не только в ближайший год, но и в перспективе 20 лет вперед. Хорошо, если у вас есть имущество, которое можно будет продать и высвободить деньги на погашение кредита при возможных трудностях.

Брать долгосрочный кредит или ипотеку в период, когда стоит вопрос о возможной девальвации если вы запланировали и все посчитали, то можете:

• сделать плановые покупки крупногабаритной импортной бытовой техники, если считаете, что цена сейчас приемлема;
• взять кредит в национальной валюте (в рублях), но внимательно изучите договор на предмет изменения процентных ставок;
• взять валютный кредит на короткий срок и инвестировать в ценные бумаги крупных надежных компаний;
• взять ипотеку, если стоимость недвижимости на рынке низкая;
• купить недвижимость, которая будет приносить вам пассивный доход.
• если вам ничего не нравится, сохраните деньги на депозитном счете в надежном банке;
• вложите в ликвидные сделки, например, купите слитки золота, драгоценные камни (если цена вас устраивает и есть перспектива, что подорожания).

Все, во что вы собираетесь вкладывать деньги, ожидая девальвации (а ее может и не быть), не должно быть куплено в панике. Деньги любят холодный ум и расчетливость. Поэтому внимательно изучите обстановку, рынок недвижимости, прочтите договор ипотеки.

Сделайте все, чтобы сохранить вашу работу и стабильный доход.

Не ввязывайте себя в неоправданные расходы на долгий срок – берите ипотеку, если вам это остро необходимо, устраивают цены на рынке и предложения банков, есть уверенность, что платежи не урежут семейный бюджет больше, чем вы рассчитывали. Берите пример с иностранных граждан – они планируют свои расходы на год вперед. А самые крупные – распределяют в течение 20 – 30 лет. И идут к цели.

Искусственно снижать стоимость рубля важно для России, для того, чтобы поднять производство и реализацию товаров собственной страны. Этот процесс происходит практически во всех государствах. Например, Великобритания провела девальвацию в 1992 году, США в 1971 г. Проводилась она несколько раз и в СССР. Это всемирно известный способ поднять собственную экономику. Для большинства государств, в том числе России, выгодно, чтобы национальная валюта была слабой по отношению к доллару и евро (в настоящее время – это самые устойчивые валюты, не считая йены) до тех пор, пока промышленность, сельское хозяйство и другие отрасли не станут развитыми и приносящими основной доход. Пока Россия относится к странам, где, в основном, покупают, продают и снова покупают, чтобы продать одни и те же товары. Часто девальвация в конце сопровождается деноминацией – деньги, их стоимость меняются, количество денежной массы в обороте уменьшают (изымают из обращения).

В процессе девальвации цены на импорт растут, количество импортируемых товаров уменьшается, и деньги из России не утекают в экономики других стран в прежнем объеме. За счет этого местные отрасли увеличивают объем производства и реализации отечественных товаров. Кроме этого, разница в котировках валют позволяет заработать на экспортируемых товарах намного больше. Рубль стоит дешевле по отношению к доллару, но другие страны у нас делают закупки за доллары. В пересчете на рубли – сумма от продаж получается выше.

Недостатки девальвации отражаются на покупательской способности жителей страны. Приводят к инфляции. Но сейчас резких скачков рубля не ожидается. Период 2014 года, когда импортной продукции в стране было 80% от всех товаров, девальвация была необходима. Сейчас рубль нет необходимости опускать так кардинально. Тем более до состояния дефолта, к счастью, страна не дойдет.

Ну а теперь о последствиях. Если признать сделку притворной, то тогда будет правильно применить последствия недействительности притворной сделки, что фактически будет означать получение заемщиком денежных средств в рублях по правилам о договоре займа.

Если применять схему с форс-мажором, то тут необходимо будет действовать в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ и признавать изменение обстоятельств существенными. Но такой порядок действий запустил бы цепочку сложных последствий, которые существенно нарушили бы имущественные интересы банка. Что в конечном итоге привело бы к более сложным и плачевным последствиям, чем те что есть на сегодняшний день.

Конечно каждый случай индивидуален, и тем ни мене сегодня я не вижу юридического способа решения проблемы валютных заемщиков. Естественно мы не рассматриваем случай банкротства физического лица (это станет возможен в ближайшее время).

Единственный выход из этого сложного ипотечного кризиса мне видится в принятии одного из нескольких законопроектов, которые находятся в настоящее время на рассмотрении в Госдуме, и которые призваны решить эту проблему одним из компромиссных способов.

Надеюсь, что эта сложная проблема будет решена эффективным вмешательством государства. Ну а пока валютные ипотечники собираются свою «армию» и уже проводят митинги и пикеты по всем крупным городам России.

Ипотека в долларах. Что делать?