Соглашение на покупку квартиры супруга

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение на покупку квартиры супруга». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.
Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела. Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.

Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Заявление на согласие супруга на покупку квартиры

При покупке недвижимости сложность трактования представляет именно 3 пункт статьи 35 СК РФ, согласно которого любая сделка, подлежащая регистрации, должна сопровождаться согласием супруга, заверенным нотариально. Однако, на сегодняшний день договор купли-продажи не обязательно должен регистрироваться, хотя этот документ входит в перечень документов, предъявляемых при регистрации прав в Росреестре. Таким образом, с юридической стороны согласие будет не обязательно, но оно потребуется, если:

Покупка недвижимости обсуждалась между супругами и один из них был против;
Супруги предполагали использовать совместно заработанные деньги вместе, причем на них уже имеются иные планы;
На покупку квартиры планируется потратить средства, которые супруг заработал в браке, но скрыл это от супруги, что лишило ее возможности распоряжаться этими деньгами.

То есть лучше, чтобы согласие было, особенно в тех случаях, когда есть вероятность оспаривания сделки вторым супругом. В остальных случаях согласие супруги не будет являться обязательным, особенно когда возникают следующие ситуации:

Покупка недвижимости в долевую собственность;
Если есть брачный договор;
Если оформлена нотариальная доверенность на предоставление интересов при покупке квартиры.

Важно! В любом случае более разумным будет составление согласия супруга. Это позволит избежать ситуаций признания сделки недействительной.

Если между супругами отсутствует соглашение, а на одного из них оформлено право собственности на квартиру, то это недвижимое имущество будет считаться общим. Однако могут возникать споры между супругами, например, при выплате очередного платежа по кредиту. В связи с этим стоит оформить согласие супруга и заверить его у нотариуса. Для это потребуется подготовить следующие документы:

Паспорт;
Свидетельство о регистрации брака;
Если есть, то предварительный договор купли-продажи.

Важно! Нотариусу обязательно нужно предъявить свидетельство о браке, так как совместное распоряжение финансами предполагается только в официальном браке. Если такой документ супруги предъявить не могут, то нотариус откажет в выдаче такого документа.

Важным условием оформления согласие будет личное присутствие супруга, который выражает свое согласие. Нотариус должен удостовериться в том, что делает это он по своей воле, а также потребуется его личная подпись.

Важно! Специальной формы бланка для согласия не предусмотрено. Его можно составить самостоятельно, либо воспользоваться уже тем бланком, который выдаст нотариус. Лучше, конечно, если бланк документа предоставит нотариус, так как самостоятельно составленный документ может иметь нарушения.

Заверение согласие у нотариуса может занять некоторое время: от нескольких часов, до нескольких дней. Это будет зависеть от того, насколько загружен нотариус. Полномочия документа распространяются только на один объект, который в ближайшее время планируется к покупке.

Если супруги оформили предварительный договор на покупку квартиры, то квартира должна быть приобретена в течение 12 месяцев после его заключения. Если этого договора нет, то супруги вправе самостоятельно установить время действия такого документа, как согласие на покупку.

Важно! Законодательство не устанавливает срок действия такого документа, как согласие супруга на покупку. Но, как правило, юристы склоняются к тому, что бессрочным оно быть не может, а должно быть оформлено на срок не превышающий 1 год.

С законодательной точки зрения приобретение недвижимости регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

Статья 34 Семейного кодекса. Все имущество, нажитое в браке, считается общим имуществом, даже если муж или жена не работали или не имели равного уровня дохода друг к другу. В случае развода все делится пополам, если отсутствует брачный контракт, содержащий иные условия.
Статья 35 Семейного кодекса. Если супруга покупает жилую площадь в отсутствии согласия супруга, считается, что она осуществила сделку с его ведома. Впоследствии второй супруг может оспорить сделку, если будет доказано, что он не знал о ее проведении или был не согласен.
ст. 7 Федерального Закона «Об ипотеке». При оформлении жилищного кредита требуется согласие второй половины, если она не привлекается в качестве созаемщика.

Также нотариально заверенное разрешение требуют Росреестр и МФЦ при регистрации собственности по договору долевого участия. Ввиду наличия законодательных противоречий рекомендуется оформить документ, несмотря на то, что по закону он требуется не всегда. Это связано с тем, что при наличии разногласий муж или жена смогут оспорить сделку через суд, даже если они заранее будут знать о сделке.

По закону разрешение супруга на приобретение недвижимости не требуется, если (он) она переходит в пользование по договору дарения, либо в порядке наследования. В случае развода такое жилье будет принадлежать одаренному единолично, и муж (жена) претендовать на него не смогут.

ВНИМАНИЕ !!! Также не нужно согласие, если квартира дарится одним супругом второму: для этого достаточно составить дарственную у нотариуса. Важно помнить, что после регистрации права собственности даритель не сможет пользоваться имуществом на прежних условиях (менять, дарить, продавать) – оно полностью будет принадлежать одаряемому.

Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.

ВАЖНО !!! Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.

Может получиться так, что один супруг по каким-либо обстоятельствам не может возможности провести сделку с недвижимостью самостоятельно от своего имени, и тогда он оформляет нотариальную доверенность на вторую половину. Здесь подразумевается, что она заранее будет знать о намерениях приобрести квартиру, поэтому разрешение для этого не понадобится.

При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.

ВНИМАНИЕ !!! Оспаривание сделки возможно лишь в ситуации, когда жена или муж в ней не участвовали и считают, что продавец по документам целенаправленно завысил стоимость жилища.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.

Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры

Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины. К таким случаям можно отнести следующие:

Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
Квартира передается одному из супругов в дар.
Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга.

Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим. Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов. Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.

Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально. Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.

Иногда супруги отказываются дать согласие. Причины могут быть:

Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
Принципиальный отказ супруга от сделки.
Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов. Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый. В новом штамп о браке можно не поставить умышленно. Если только сам продавец усомнится и направить соответствующий запрос, только тогда истинное положение дел станет очевидным.

Оформление согласия на покупку квартиры от второго супруга регулируется статьей 35 СК РФ. Если у пары есть брачный договор и там указаны пункты о недвижимости, то положения этого документа тоже должны приниматься во внимание.

Например: у пары есть договор, в котором указано, что имущество принадлежит тому, на чьи деньги оно куплено, а режим долевой собственности не действует. В таком случае муж может продать свою квартиру без разрешения супруги. При расторжении брака такая недвижимость не будет подлежать разделу в равных долях, потому что есть брачный договор, который это право аннулирует.

В то же время, согласно пункту 2 той же статьи 35 СК РФ, супруги могут устно договориться о распоряжении недвижимостью и не оформлять письменное согласие. Но, право второго супруга обжаловать в суде потом сделку, на которую устно он дал разрешение, тоже никуда не девается. Так что лучше оформить согласие и заверить у нотариуса.

Согласие супруга на покупку квартиры: образец в 2020 году

В законодательстве нет ограничения по срокам действия письменного соглашения. Как правило, такой документ оформляется разово – под конкретную сделку.

Если в согласии не указана дата, до которой оно действует, то по умолчанию оно считается бессрочным или до момента отзыва, а также расторжения брака.

Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

расценки на составление документа;
консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

Обязанность по представлению согласия супруга при государственной регистрации перехода права собственности на другого при покупке жилья отменена с 2017 года (п.4 ч.3 ст.9, ч.5 ст.38 закона 218-ФЗ).

Теперь при государственной регистрации перехода прав собственности сотрудники Росреестра не вправе затребовать согласие супруга на это действие. Регистрация будет проведена, но в выписке из ЕГРН будет указано, что оно отсутствует.

Однако, такие сделки могут иметь неблагоприятные последствия – оспаривание. Оно возможно только:

в течение одного календарного года от даты, когда ему стало известно о совершении сделки или должен был о ней узнать;
в судебном порядке;
при отсутствии решения о разделе совместного имущества после развода.

Если суд примет решение о признании сделки недействительной, происходит возврат к первоначальному состоянию: продавец получает обратно квартиру, а покупатель – денежные средства, переданные за нее. Обычно при отсутствии нотариального согласия супруга суд встает на защиту его интересов.

В ряде ситуаций нет необходимости заручаться одобрением мужа или жены:

квартира переходит к одному из супругов в порядке дарения или наследования. Такое имущество принадлежит ему единолично и не подлежит разделу в случае развода;
наличие брачного договора, где прописано, что супруг или супруга имеют право совершать сделки без согласия второго;
при последующей регистрации права долевой собственности на приобретаемую квартиру;
имеется доверенность на проведение сделки, когда один из супругов наделяется полномочиями оформить сделку от своего лица, тем самым разрешает. Соответственно дублирование нотариального согласия на покупку квартиры нет необходимости;
при составлении договора, где прописаны оба супруга в качестве покупателя. Имущество регистрируется, как совместная собственность на равных правах без выделения долей. Поскольку супруги фигурируют в договоре вместе, то автоматически имеется согласие;
приобретается коммерческая недвижимость за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности одного из супругов. Но здесь существует особенность, необходимо доказать, что потрачены деньги были именно на покупку коммерческого помещения. Поскольку случаев проживания в таком помещении довольно много, то регистрирующий орган может затребовать представить согласие супруга на его приобретение.

Квартира, приобретаемая с привлечением ипотечных средств, попадает в залог банка до полного погашения кредита. Если не составлялся брачный договор, жилье признается совместным и его приобретение влечет за собой необходимость представить согласие супруга на залог квартиры в банк (cт. 7 № 102-ФЗ «Об ипотеке» .).

При его оформлении не следует указывать точный адрес и параметры приобретаемой квартиры, поскольку банк может отказать в выдаче ипотечного займа. Сделайте согласие на приобретение унифицированное, которое подойдет вам и устроит банк.

В большинстве случаев при заключении сделок одним из супругов подразумевается наличие устного согласия второго супруга.

Но при покупке недвижимости подобное положение вещей является ошибочным, поскольку обязательно нужно получать заверенное у нотариуса письменное разрешение на сделку.

Согласие второго супруга может быть не получено по следующим причинам:

отсутствие информации о правилах оформления документов при совершении сделок по покупке недвижимости;
неверное оформление документов из-за отсутствия помощи компетентных специалистов. Подобная проблема возникает, когда человек осуществляет сделку по покупке квартиры без привлечения третьих лиц (юристов, риэлторов и т.д.);
принципиальная позиция покупателя (несогласие с существующими требованиями закона и стремление отстаивать свою позицию);
умышленное укрывание информации о сделке от супруга.

Так, покупатель может пожелать приобрести квартиру в тайне от супруга.

Это позволит впоследствии продать имущество без участия второй стороны.

Должностные лица, которые оформляют квартиру на покупателя, могут не обладать информацией о наличии брачных отношений у гражданина.

Например, паспорт со штампом о регистрации брака может быть утерян, а в новом паспорте покупатель целенаправленно не поставит данную печать.

Более того, сам факт утери старого документа может быть фальсификацией.

Отсутствие нотариально заверенного согласия второй стороны на заключение сделки может привести к тому, что договор купли-продажи будет расторгнут.

Заверенное нотариусом согласие – гарантия защиты прав супруга, который не участвует в подписании договора.

Это надежный способ соблюдения имущественных интересов гражданина, когда решается вопрос о распоряжении крупным совместным имуществом супругов, к которому относится недвижимость.

Приобретение недвижимого имущества гражданами, состоящими в браке происходит одним из следующих способов:

Оба супруга присутствуют при совершении сделки купли-продажи и оба же являются покупателями данного недвижимого имущества. Каждому из супругов после заключения договора будет принадлежать по половине от купленного жилья. В этом случае оформление согласия априори не требуется;
Титульным собственником недвижимости после заключения договора будет являться только муж или только жена. Тогда от второго супруга понадобится согласие на совершение сделки.

Правда, в соответствии с семейным законодательством владельцами купленного имущества все равно будут оба супруга.

Как правильно оформить разрешение супруга на покупку квартиры?

Покупка дачи, как и другого недвижимого имущества относится к сделкам, разрешение супруга на которые теоретически не требуется, ведь по умолчанию он или она должны быть в курсе событий. Но на практике у вас могут запросить письменное согласие даже риэлторы. Ведь им будет не выгодно, если в будущем сделку можно будет аннулировать.

Гараж также относится к недвижимому имуществу, покупка которого по идее должна быть оговорена и согласована между мужем и женой. На деле конечно возможны различные обстоятельства, при которых один из супругов не желает, чтобы другой знал о его приобретении. Если же никаких противоречий на момент совершения сделки нет, то рекомендуется все же оформить письменное согласие супруга на покупку гаража во избежание вероятных осложнений в дальнейшем.

Согласие мужа/жены на покупку квартиры означает признание допустимым и правильным совершение сделки купли-продажи, а также изъявляет его мнение касательно данной операции.

В стоимость нотариального согласия супруга входит подготовка сего документа самим нотариусом на специальной бумаге с защитными знаками и собственной печатью. Юрист разъясняет второму супругу детали операции и пункты документа. Приходить к нотариусу следует тому человеку, согласие которого необходимо для совершения сделки, другому супругу можно при этом не находиться.

Разрешение на приобретение имущества можно регистрировать у любого нотариуса даже территориально не в месте совершения покупки квартиры. В таком случае документ придётся переслать по почте.

Сколько стоит нотариальное согласие на приобретение недвижимости одним из супругов, зависит от региона России. Цена на данную услугу состоит из нотариального тарифа (утверждён законодательно и одинаков для всех нотариусов – 500 рублей) и расценок на правовую и техническую работу, которые как раз и зависят от местонахождения нотариуса (в среднем от 1000 до 2000 рублей).

ВАЖНО: Юридически заверенное согласие на покупку недвижимости от второго супруга имеет определенный период действия. Сроки обычно прописываются в самом документе. Поэтому желательно регистрировать этот документ накануне совершения сделки купли-продажи.

Точная форма согласия не утверждена законодательством, но существуют ключевые пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

Информация о супруге, предоставляющем разрешение. ФИО, паспортные данные;
Информация о супруге, совершающем сделку. ФИО, паспортные данные, сведения из свидетельства о браке;
Данные о приобретаемом объекте недвижимости. Можно указать конкретный адрес, ограничить местоположение покупаемого объекта отдельным городом, либо не ограничивать варианты приобретения ничем.

Остальные данные вносятся по мере необходимости в индивидуальных случаях.

Как уже было замечено раньше, после введения в силу ФЗ номер 302, у каждого из супругов имеется возможность совершить сделку по приобретению квартиры без уведомления об этом своей второй половины. Только нужно быть готовым к тому, что во время развода при разделе имущества второй супруг может опротестовать данную сделку. Суд примет во внимание отсутствие нотариально заверенного согласия на покупку недвижимости и может распределить имущество учитывая купленную таким образом квартиру.

Даже если развода не предвидится, сделку могут признать не действительной по заявлению второго супруга в течение года со дня, когда он узнал о её совершении.

В итоге, чтобы купить квартиру без согласия супруга, не понадобится никаких особенных действий, но возникнут серьёзные риски в будущем.

ВАЖНО: Если при регистрации брака был заключён брачный контракт, в котором прописан порядок действий при операциях с недвижимостью супругов, то все юридические процессы происходят в соответствии с данным документом.

Есть другой вариант развития событий, когда муж/жена используют для приобретения недвижимости личные средства. К таким средствам относятся деньги и вещи, полученные одним из супругов по наследству, по договору дарения, а также деньги, накопленные до вступления в силу брачного союза. В таком случае сделка совершается в обычном порядке с единственным собственником. Нотариально заверенное согласие второго супруга не требуется. Купленная недвижимость не будет являться общей.

Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

Многие граждане игнорируют получение согласия на покупку квартиры от супруга, мотивируя это временными и финансовыми затратами. Зачем тратиться на получение разрешения на сделку, если купленная квартира и так будет общей?

Между тем, официальное разрешение на покупку квартиры от супруга свидетельствует, что:

Супруг знает о предстоящей покупке и не возражает	Что исключает риск отмены сделки из-за претензий заинтересованного лица
Второй супруг	Согласен на исполнение обязательств, возникающих по договору купли-продажи
Супруг не возражает против обязанностей	Возникающих при приобретении имущества

То есть крайне желательно оформить согласие супруга на покупку даже в случаях, когда такой документ не запрашивается продавцом или регистратором.

Продавца это убережет от риска признания сделки недействительной. Покупатель исключит возможные претензии со стороны супруга.

Нельзя заранее предугадать будущее. Вполне может быть, что супруг, согласившийся на сделку устно, в случае развода заявит о своем незнании.

Покупка квартиры гражданином, состоящим в законном браке, происходит в стандартном порядке:

Оговариваются условия сделки.
Проверяются необходимые документы.
Готовится договор купли-продажи.
ДКП подписывается участниками сделки.
Осуществляется передача денег и квартиры.
В Росреестре регистрируется переход права собственности.

Без нотариального согласия можно обойтись, если оба супруга участвуют в сделке на стороне покупателя. В договоре прописываются данные обоих супругов.

Оплата нотариальных услуг по оформлению официального согласия супруга различается в зависимости от регионов РФ. Средняя цена составляет 1 500-2 000 рублей.

Данная сумма предполагает составление документа и его нотариальное заверение. При этом плата за заверение фиксирована и учреждается Федеральной Нотариальной палатой.

Стоимость услуги может увеличиваться, если заявитель пожелает получить дополнительную консультацию нотариуса.

Бланк официального согласия супруга на покупку квартиры должен содержать такие сведения:

Ф.И.О. и полные паспортные данные супруга	Которые дает согласие на сделку
Реквизиты свидетельства о заключении брака	Серия, номер, кем выдан
Точные данные о приобретаемом объекте недвижимости	Адрес, основные характеристики

Составленный документ подписывается заявителем и в его присутствии заверяется нотариусом. Обязательно проставляется подпись и печать нотариуса, указывается регистрационный номер документа.

Некоторые юристы считают, что обязательное получение согласия супруга на покупку квартиры это не более чем слишком буквальное прочтение п.3 ст.35 СК РФ.

Но закон не зря указывает на возможность оспаривания сделки, если жена или муж не знали о ее свершении.

Потому рекомендуется оформить нотариально заверенное согласие супруга при любой операции с недвижимостью, что позволить обезопасить сделку при возникновении спорных ситуаций.

Брачный договор на покупку квартиры можно составить на любом этапе отношений. Обычно, конечно, его составляют перед свадьбой или непосредственно после нее. Но и после продолжительных по времени уз брака составление брачного контракта не редкость. К примеру, когда семья приобретает недвижимость. Если брачный договор был составлен раньше, его можно просто дополнить.

Составление этого документа особенно важно, если покупка квартиры супругами происходит с ипотекой. Дело в том, что если делить после развода ипотечную квартиру по закону, то это выглядит так:

Супруги продолжают делать взносы в банк за квартиру, но единый платеж делится между ними в одинаковой пропорции.
После окончания срока выплаты они оформляют квартиру в собственность.

После оформления они разделяют ее, и каждый реализует свою долю. Как вариант – они совместно продают квартиру, а деньги делят пополам, либо квартира остается одному супругу, но он выплачивает второй стороне компенсацию в размере 50-процентной стоимости жилья.

В брачном же договоре можно предусмотреть другие способы разрешения ситуации, если пришлось расторгать брак при наличии ипотечных долгов.

Например:

квартира переходит в собственность одного супруга без всяких условий (это актуально, если, к примеру, в семье только один человек занимается трудовой деятельностью);

квартира переходит в собственность супруга, на которого оформлен договор ипотеки, при этом он выплачивает второй стороне половину стоимости жилья или компенсирует размер всех ипотечных выплат;

взносы за квартиру супруги продолжают платить в разной пропорции, и после окончания выплат доли в квартире им будут принадлежать пропорционально вкладам и так далее.

О брачном договоре повествуется в видеоролике.

Если квартира куплена одним супругом до брака, то она принадлежит ему и только ему. Второй супруг ни в браке, ни после развода не может претендовать ни на какую ее часть. Исключение – если во время брака в квартире был произведен капитальный ремонт или перепланировка. В таком случае собственник жилья должен будет компенсировать бывшей второй половинке половину затраченных на ремонт средств.

Сложнее, если квартира была куплена до брака в ипотеку, и на момент заключения брака долг еще не был выплачен. В таком случае после развода собственник должен будет выплатить второй стороне половину платежей, внесенных во время брака, но только при условии, что ипотека не была выплачена.

Если же была, то тут все зависит от того, как она была оформлена в собственность. Если супруг числится среди собственников, то половину жилья придется отдать ему. Если же нет – то нужно будет компенсировать половину внесенных платежей по ипотеке.

Если же имело место совместная покупка квартиры, то она считается совместно нажитым имуществом и делится в соответствии с законом.

Но один из супругов может быть единоличным собственником, если:

квартира ему была подарена;
он ее унаследовал;
он приобрел ее на унаследованные или подаренные деньги;
он единолично оформил ее в собственность после выплаты ипотеки, ранее оформленной на него, и вторая сторона написала отказ от доли в квартире.

Если же произошла покупка квартиры после развода, то брачные отношения с бывшим супругом на нее не распространяются.

Оспорить договор купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке сложно, особенно, если имело место мошенничество. Поэтому имеет смысл обратиться в отделение полиции и прокуратуру с заявлением. Заручившись поддержкой правоохранительных органов, можно будет претендовать и на расторжение договора.

Для того, чтобы оспорить куплю-продажу квартиры, необходимо подать иск в районный или городской суд.

При этом весомыми причинами для признания договора ничтожным будут:

Нарушения в процессе регистрации квартиры – например, регистратор принял документы, когда присутствовали не все собственники.
Текст договора не соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом.
Сделка носит фиктивный характер.
Сделка выполнена по подложным документам.
Одна из сторон – несовершеннолетний.
Одна из сторон или обе признаны недееспособными.
Один из собственников подписал договор в тот момент, когда не давал отчет в своих действиях – например, когда находился в состоянии алкогольного опьянения или под действием лекарственных препаратов, либо под принуждением, путем обмана или злоупотребления доверием.
При заключении договора были нарушены права несовершеннолетних детей.

Оспорить договор купли-продажи квартиры может и один из супругов, если второй совершил подобную сделку без его ведома или вопреки запрету.

✔ Нужно ли обязательно личное присутствие супругов?

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.
И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.

Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:

Паспорт.
Свидетельство о заключении брака.

Тарифы за оформление устанавливаются единые Нотариальной палатой региона. Разница того, сколько всего стоит эта услуга, зависит от тарифа на технические работы. Примерная стоимость – около 2000 рублей.

Важно! Срок действия согласия законодательно не установлен. Считается, что оно действительно до момента отзыва согласия, давшим его супругом.

Имущество единолично принадлежит одному из супругов, если оно получено им по наследству или в дар, поэтому для его реализации получать согласие не требуется.

Не нужно оно при передаче какого-либо имущества в дар одному из супругов.

Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно.

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется. В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная. По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.