Обоснованность пени за капитальный ремонт

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обоснованность пени за капитальный ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Механизм начисления квартплаты уже более или менее стал понятен обывателям, также как и контроль за перечисленными на счет УК средствами. Но отчисления на капиталку, выраженные немалыми суммами, привычны далеко не каждому совладельцу МЖД. По законодательству аккумулированные средства могут быть истрачены на такие виды работ:

Полная замена кровли или основных ее частей (балки, стропила, мауэрлаты).
Ремонт фасада МЖД.
Замена инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовым системам.
Установка приборов учета ресурсов на дом.
ВПР подъездов.
Замена оборудования лифтового хозяйства и любого внутридомового инженерного.

Перечень не исчерпывающий и может быть дополнен другими номинациями в зависимости от необходимости и волеизъявления жителей дома.

На практике выполнения капитальных работ дожидаются единицы и в большинстве случаев качество произведенных услуг не соответствует затраченным средствам. По закону следить за выполнением действий должны комиссионно представители УК, регионального представителя ФКР и инициативной группы жильцов. Как правило, совладельцы не имеют доступ к решениям по капремонтам и то, что в итоге выдается за произведенные работы, заставляет людей задумываться, а стоит ли вообще делать эти отчисления.

Если ситуация не меняется, и жилец так и не гасит долг, то сумма задолженности какое-то время может копиться, пока не дойдёт до размера, когда обеспечивающая организация обратится в суд. А дальше всё просто. Суд вынесет решение о взимании определённой суммы и направит исполнительный лист приставам-исполнителям, а у них свои способы, как получить деньги.

Однако, запретить продавать недвижимость в случае, даже если у собственника есть долги никто не может. Отказаться от покупки может лишь сам покупатель, но, как правило, если присутствуют долги, то покупатель просто немного сбивает цену на покупку и стороны расходятся.

Это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Такая же ситуация и с 18 квадратами на членов семьи из трёх и более человек.

Компания, которая побеждает в аукционе, составляет проект капитального ремонта, по мере его утверждения реализует все указанные работы по коммуникациям внутри дома и на территории, к этому дому относящейся. Таким образом можно поставить, например, приборы учета расходования ресурсов по строению. Фонд изымает деньги из числа уплаченных собственниками и рассчитывается с подрядчиком.

Вырученные с аукциона средства пойдут на оплату долга и на заработную плату российскому экипажу, фактически брошенному в порту.

Также через банк можно подключить автоплатёж, чтобы каждый месяц сумма взноса автоматически списывалась с зарплатной или пенсионной карты. Если же вы платите через почту, то свежая платёжка действительно нужна, ведь там на неё ставят штамп об оплате.
Даже если у вас нет задолженности или есть переплата, пеню могли насчитать за какой-то предыдущий месяц, когда вы несвоевременно оплатили взнос на капремонт.

Именно поэтому важно постоянно отслеживать состояние своего лицевого счета и отсутствие пени. Подробнее о расчете пени можно узнать в следующем видео: Наказание за неуплату пени Но пени не могут начисляться долгое время.

Он высчитывается просто – для этого необходимо взять величину метража вашего жилого помещения и умножить это число на сумму взноса за один квадратный метр в регионе. Получившееся число и есть ваш основной долг.

Второй вопрос: законно ли требовать в качестве долга стоимость услуг, о необходимости оплаты которых плательщик не был уведомлен? Формально — да, но есть срок исковой давности для таких требований. Он составляет три года. Взносы, которые должны были быть уплачены ранее, взыскать уже нельзя. Как и пени за весь период неуплаты.

Если вы не согласны с суммой начисленной пени, то за разъяснениями надо обращаться в ГУП РК «Крымский республиканский единый информационно-расчётный центр», на который возложены обязанности по расчёту и начислению пени.

Наконец, задолженность по взносам на капремонт — не препятствие для продажи. Если коммунальные платежи закреплены за человеком, то взносы на капремонт остаются за квартирой. Достаточно сделать покупателю скидку в размере суммы задолженности или оговорить тот факт, что квартира продается с долгами.

Уплата указанной пени осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Пока фондом принято решение не начислять пеню льготникам, но это не значит, что они могут копить долг — рано или поздно пеня всё равно будет начислена. Оплатить её, так же как и основную сумму задолженности, придётся.

Полная замена кровли или основных ее частей (балки, стропила, мауэрлаты).
Ремонт фасада МЖД.
Замена инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовым системам.
Установка приборов учета ресурсов на дом.
ВПР подъездов.
Замена оборудования лифтового хозяйства и любого внутридомового инженерного.

Хотя у отдельных категорий граждан по закону есть возможность освободиться от уплаты взносов. Граждане, заслужившие особые преференции, либо не способные самостоятельно оплачивать выплаты в силу объективных причин, могут рассчитывать на льготы.

Если то, могут ли начислять пени за капитальный ремонт более или менее разъяснено законодательно, то в применении УК механизма исчисления санкций практически всегда можно найти ошибки. Поэтому всем неравнодушным совладельцам следует разбираться в алгоритме предъявления этих дополнительных оплат.

Как не платить пени за капитальный ремонт

Кто должен платить, а кто нет?

1 января 2014 года был принят закон, обязывающий владельцев многоквартирных домов самостоятельно производить ремонт конструкций, признанных общей собственностью. Законодательством РФ четко определены категории жильцов, которые должны перечислять взносы на специальный счет для последующего капитального ремонта, а также граждан, освобожденных от этой обязанности.

Имеют ли право начислять пени за капремонт? С данным вопросом сталкивались многие жители многоквартирных домов, которых обязали ежемесячно осуществлять выплаты за проведение программы капитального ремонта.

Данная программа была введена совсем недавно. Но она вызвала множество вопросов и недовольств у граждан. Для того чтобы ответить на вопрос, законны или нет пени за капитальный ремонт в 2019 году, стоит рассмотреть программу поподробнее.

Программа капитального ремонта направлена на проведение необходимых ремонтных работ многоквартирных домов за счет их жителей.

Каждый ежемесячно платит взнос на капитальный ремонт в строго установленном по тарифу размере. Собранные средства будут направлены на восстановление систем и частей зданий.

Жители находились в полном замешательстве, так как программа была введена неожиданно. Было много сомнений по поводу ее законности. Многие обращались в высшие инстанции с жалобами и отказывались платить за несуществующие ремонтные работы.

Почему сами жители должны оплачивать ремонт домов? Почему данную обязанность не может взять на себя правительство?

Причина введения данной программы очень проста: большинство жилых домов за последние десять лет было приватизировано. Это означает, что здания были переданы в руки частных лиц. Следовательно, ремонтом и восстановительными работами должен заниматься собственник, а не государство.

Но остались и те дома, которые принадлежат правительству. Следовательно, такие дома не попадают под действие программы. Необходимые восстановительные операции оплачиваются государством.

Размер выплат устанавливается ответственными органами. Это может быть управляющая компания, администрация субъекта и т. д.

Тариф зависит от следующих факторов:

Регион.
Возраст и состояние здания.
Количество квартир в здании.
Общая площадь квартир.

Устанавливается определенная сумма на каждый квадратный метр. В зависимости от размера квартир жилец вносит собственную плату за капитальный ремонт.

Пени за капремонт: законны ли начисления и как выполняется расчет

Все выплаты накапливаются на счетах ответственных органов. Они могут быть потрачены на ремонт и восстановление следующих частей дома:

Крыша.
Фасад.
Инженерные системы.
Фундамент.
Подвалы.
Кладовые помещения.
Приборы учета и т. д.

Могут производиться как ремонт, так и замена всех перечисленных выше составных частей жилых зданий.

Понятие «пени» впервые начало употребляться именно в банковском деле. Но постепенно оно перешло и в жилищное право. Оно означает штраф, который начисляется за несоблюдение одного или нескольких условий договора, заключенного между участниками сделки.

Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт — законное явление, которое является обязательной мерой для контроля за соблюдением условий программы. Взнос на осуществление восстановительных работ — часть платы за коммунальные услуги. Задержка внесения этого взноса влечет за собой накопление на личном счету лица пени.

Пени — не конкретная сумма денег, а определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги. Чем выше сумма задолженности, тем выше сумма пени.

На первый взгляд, пени — незначительные суммы. Но с каждым месяцем они накапливаются. Если лицо отказывается вносить плату за коммунальные услуги, а размер пени стал значительным, это может привести к судебным разбирательствам.

Пени позволяют намного быстрее формировать фонд для осуществления капитального ремонта. От того, насколько исправно оплачивают коммунальные услуги жители многоквартирного дома, зависит быстрота выполнения и качество ремонтных работ.

Калькулятор пени за капитальный ремонт Законодательными нормами предусмотрена следующая схема проведения ремонта за счет собственников:

Владельцы жилья ежемесячно оплачивают взносы на капремонт. Суммы средств аккумулируются Фонде капитального ремонта (ФКР).
ФКР берет на себя обязательства проведения ремонта за счет средств собственников.
В связи с этим ФКР проводит тендер среди подрядчиков, желающих выполнить работы по ремонту в том или ином регионе.
Подрядчик, выигравший тендер, проводит капремонт помещений общего пользования (крыша, фасад, фундамент и т.п.), внутридомовых систем и коммунальных коммуникаций, осуществляет установку общедомовых приборов учета теплоэнергии, газа и т.п. Оплату подрядчику производит ФКР за счет взносов собственников жилья.

В случае просрочки от 31 до 90 дней сохранится размер действующей в настоящее время пени – 1/300 ставки рефинансирования, а с 91 дня размер пени составит 1/130 ставки рефинансирования Банка России от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.14. ст.155 ЖК РФ). Пеня за просрочку взносов на капитальный ремонт В отношении капитального ремонта, пеня не подлежит изменению.

Важно

Недобросовестные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны будут уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, в течении всего периода просрочки. (п.14.1. ст.155 ЖК РФ). Размер ставки рефинансирования применяемый при расчете пени С 1 января 2016 г.

она приравнивается к ключевой ставке и устанавливается Центральным Банком РФ. В течении долгого времени ставка рефинансирования была установлена в размере 8,25 процента, с 1 января 2016 г.

Внимание

Пеня и процент – разные понятия, которые в этом конкретном случае зачастую приравниваются друг к другу, поскольку речь идет о начислениях, применяемых к человеку в долгах. А вот с официальной точки зрения пени за капремонт вообще не существует, равно как и неустоек, связанных с просрочкой платежей.

ФКР называют эти деньги резервами, взымаемыми, чтобы пополнить запасы фонда. То есть эти дополнительные деньги, равно как и положенные по закону взносы, идут в «общий котел» на использование при капитальном ремонте.

Такая сложность терминологий приводит к тому, что многие убеждаются, будто бы пени за капремонт незаконны и платить их не нужно. На практике сложность применения официальных терминов исключает возможность избежать расчета по долгам: заплатить все равно придется, как ни назови, потому что дополнительные начисления именуются «пени» только в народе и закону полностью соответствуют.

Выходит, что именно с признанием должником и вступлением в силу решения суда связывается получение контроля над задолженностью в виде неустойки. Это правило справедливо и в отношении актива в виде задолженности собственников помещений по уплате процентов.

Поэтому, по мнению автора, в бухгалтерском учете УК (ТСЖ) все же следует начислять проценты за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, когда организация уверена в получении денежных средств — если должник признал долг по процентам либо вступило в силу решение суда о взыскании определенной суммы процентов (Дебет 76 Кредит 86).

Также нельзя забывать, что объект должен быть оценен с достаточной степенью надежности.

Фонд капитального ремонта на спецсчете: пени от должников (Емельянова Е.В.)

Речь идет о различных льготах, действующих в конкретном регионе. Региональные законы точно определяют, какие категории граждан могут рассчитывать на послабления при начислении коммунальных платежей, в том числе по капитальному ремонту.

Чтобы узнать, кому положены послабления, нужно обратиться к представителям местного фонда. Как правило, такими категориями граждан являются:

инвалиды;
малоимущие;
многодетные;
воспитывающие детей-инвалидов;
родители-одиночки;
жертвы техногенных аварий.

А кто еще платит не полную сумму? В некоторых регионах специальные условия установлены также для:

педагогов;
военных;
рабочих, задействованных в сельском хозяйстве.

Если собственник имеет право на послабления, но не получает таковых, ему нужно обратиться к специалистам регионального фонда.

Так, в силу п. 1 ч. 2 ст. 183 ЖК РФ система учета фондов включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД, задолженности по их уплате, а также о размере уплаченных процентов.

Дело в том, что такие проценты относятся к средствам целевого финансирования. В пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ сказано о средствах собственников помещений, поступающих на счета осуществляющих управление домами УК, ТСЖ на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества.

То есть целевыми являются любые средства собственников помещений: не только взносы на капитальный ремонт, но и проценты (главное, что они поступают от собственников и предназначены для финансирования ремонта). Обратим внимание, что речь идет исключительно о фактически поступивших на специальный счет процентах.Изложенные рекомендации актуальны и для УК, на имя которой открыт специальный счет.

Тема: На меня подали в судУважаемые юристы имеет ли право РАЦ насчитывать пени за неуплату капремонта (услуга то не оказанная еще) и мало того на меня подали в суд и решение апелляционной инстанции я еще не получила.

читать ответы (1) Тема: ЗаконодательствоСогласно какой статье законодательства взимается пени за неуплату капремонта?читать ответы (6) Тема: Региональный операторВправе региональный оператор требовать пеню за неуплату капремонта.

читать ответы (1) Тема: Капитальный ремонт оплатаНачисляется ли пеня и в каком размере за неуплату капремонта?читать ответы (1) Тема: Капитальный ремонт квартирСкажите пожалуйста провомерно ли за неуплату капремонта накручивать пеню, если это неправомерно то на какую статью сослаться, заранее спасибо!читать ответы (2) Тема: У меня нет договора по уплате взносов на капремонт, естественно условий и обязанностей сторон.

ЖК РФ. Каким образом начисляются такие проценты? Кто выставляет требования об их уплате? Каким образом они облагаются налогами у получателя? Расчет Согласно ч. 14.1 ст.

155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи.

В данной норме указано: «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Пример расчета пени по капитальному ремонту

перечисленная вФКР позже установленного срока;
недоплаченная в Фонд, то есть собственник жилья перечислил неполную сумму средств (в срок или позже).

В каждом из вышеперечисленных случаев владелец квартиры признается нарушившим порядок и срок оплаты взносом. На этом основании ЖК обязывает собственника уплатить проценты взносов на капремонт. Формула расчета суммы пени Для определения суммы процентов (пени), подлежащей уплате в ФКР, используется следующая формула: П = Нед * СтРеф / 300;

где Нед – сумма недоимки (взнос не оплачен, перечислен с нарушением сроков и/или не полностью);
СтРеф – ставка рефинансирования ЦБ.

Отметим, что в случае, если за период начисления процентов старка рефинансирования изменялась, для расчета применяется текущий показатель, то есть ставка, действующая на дату проведения расчета.

Как рассчитать проценты за просрочку: пошаговая инструкция Допустим, Вы получили извещение от регионального ФКР о начисленных процентах за нарушение порядка оплаты взносов на капремонт. Для того, чтобы удостовериться в правомерности начисленных сумм, Вы можете самостоятельно рассчитать сумму пени. Для проведения расчета действуйте согласно алгоритму:

Уточните срок оплаты взносов в Вашем регионе.
Для этого обратитесь в региональный ФКР.
Определите дату фактической оплаты взносов за период. Эту информацию Вы можете получить в платежных документах (дата банковской выписки, платежного поручения, квитанции).
Рассчитайте количество дней просрочки. Первым днем будет день, следующий за установленным сроком оплаты, последний – дата фактического перечисления средств.
Определите сумму недоимки.

Ежемесячно Свиридов получает квитанции об оплате взносов в ФКР.

Правомерны ли действия Фонда в части взыскания взносов со Свиридова? В данном случае действия Фонда неправомерны: законодательными актами Алтайского края предусмотрены льготы по оплате взносов на капремонт для инвалидов и участников ВОВ.

Взносы в Фонд компенсируются за счет органов Соцобеспечения в размере 100% оплаты.Свиридову необходимо обратиться в Алтайский ФКР с документами, подтверждающими статус инвалида ВОВ, для отмены начисления взносов на капремонт.
Вопрос №3.

Предусмотрены ли льготы на капремонт на федеральном уровне? В 2016 году вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которых, помимо региональных льгот, предусмотрены также федеральные льготы для плательщиков взносов на капремонт.

Важно То, насколько большую цифру собственник увидит в квитанции, определяют следующие факторы:

площадь жилья в собственности;
региональный тариф;
наличие задолженности.

Во многих регионах тариф – около пяти рублей за квадратный метр. Точную информацию в любой момент может предоставить ФКР региона. Специалисты обязаны понятно разъяснить каждому, какова базовая ставка, какие факторы играют роль, как можно заплатить и до какого срока это придётся сделать, а также ответ на вопросы о том, зачем эти деньги уплачиваются и какая от этого будет польза собственнику.

А когда платить меньше? Некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготы, что позволяет тратить на капитальный ремонт не такие «космические» суммы.

Внимание И все еще неясно В прошлом году депутаты написали обращение в Конституционный суд страны, где потребовали дать четкое разъяснение того факта, что сборы на капитальный ремонт обоснованы, законны, все обязаны их платить.

В апреле того же года судом был утвержден факт обоснованности взимания средств с собственников.

Дополнительно верховная инстанция уточнила, что собственники не обязаны отдавать деньги в специальные сторонние фонды, они могут аккумулировать средства сами и проводить на них ремонт тогда, когда это оказалось нужным.

Жильцам каждого многоквартирного дома дается некоторый временной промежуток, за который они должны определиться, сами будут собирать средства или доверят это централизованной организации, ответственной перед муниципалитетом. Если фонд требует уплаты денег без предварительного получения согласия от населения, тогда можно обратиться в суд.

С какого момента берутся пени за капремонт

Региональные власти уполномочены устанавливать тариф взносов на капремонт (в рублях на квадратный метр площади).

В зависимости от региона данный показатель может колебаться, однако в среднем местные власти утверждают тариф на уровне 5 – 5,5 руб./кв. м.

Для того чтобы уточнить тариф взносов, порядок и срок их внесения в Вашем регионе, обратитесь в ФКР субъекта РФ.
Также местный муниципалитет вправе устанавливать льготы в виде:

освобождения от уплаты взносов на капремонт;
частичной компенсации размера взносов;
применения пониженной тарифной ставки.

Пеня за нарушение сроков оплаты Для лиц, несвоевременно и/или в неполном объеме оплативших взносы, предусмотрена ответственность согласно ст. 155 ЖК РФ.
Эта схема всем привычна, так как по ней с давних пор принято платить по другим счетам ЖКХ.

В итоге счета, пришедшие, к примеру, за январь, собственник должен погасить не позднее 10 февраля. Если этого не произошло, возникает долг за капремонт. Через что платить и сколько? Чтобы уплатить деньги, которые потом пойдут на ремонт фасада, кровли, коммуникаций, нужно сперва получить квитанцию.

В ней указано, как много денег следует отдать. Словом, система аналогична той, по которой оплачиваются привычные услуги: вода, газ, тепло. Заплатить можно как через специальные кассы, так и через отделение банка или почты. Самый простой вариант – использовать личный кабинет онлайн-версии своего банка.

Правда, нужно аккуратно вводить реквизиты, чтобы оплата поступила туда, куда надо.

Какие штрафы за неуплату капремонта грозят собственникам, и сколько платежей можно пропустить, пока в дверь не позвонит судебный пристав?

Как бы решительно не были настроены противники оплаты в многоквартирном доме, в статье 155 ЖК РФ прямо указывается, что за неоплату будут начисляться штрафы. И если в данное время пени за капремонт составляют 1/300 ставки ЦБ на день оплаты и начинают начисляться сразу с даты просрочки платежа, то уже в недалеком будущем пени вырастут вдвое и составят 1/130 ставки. Пени по принципу «чем дольше – тем дороже»!

Согласно новому законопроекту, внесенному в Госдуму, двойное начисление пени за капремонт, будет производиться при просрочке оплаты больше 90 дней. При этом, владельцу жилья предоставляется льготный период (30 дней), позволяющий оплатить квитанции без начисления штрафа, а с 91 дня просрочки оплаты, пени за неуплату капремонта увеличиваются вдвое.

Учитывая, что данный коммунальный платеж является обязательным, лучшим решением будет не делать задолженности, ведь при учете текущей ставки 11%, размер пени в год составит примерно 30% от суммы задолженности. То есть, если вы задолжали 3 000 руб., то штраф за капремонт составит еще 900 руб. Что будет, если не платить? Прогрессивное повышение пени уже используется с 01.01.2016 для оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, теперь к такому знаменателю подводят и штрафы за капремонт.

Калининград, ул. Уральская, 18, ТЦ «Мега», 4 этаж, с 9:00 до 18:00 в будние дни, а также в абонентский отдел по телефонам: +7 (4012) 674-560, +7 (4012) 674-539.

Возврат к списку Все статьи

Фонд капитального ремонта на спецсчете: пени от должников (Емельянова Е.В.) Если собственник помещения вовремя не уплатил взнос на капитальный ремонт, он обязан уплачивать проценты по аналогии с пенями, предусмотренными ч.

14 ст. 155 ЖК РФ. Каким образом начисляются такие проценты? Кто выставляет требования об их уплате? Каким образом они облагаются налогами у получателя?

Расчет Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей

Прежде чем задаваться вопросом о том, какие последствия могут произойти для жильца, если он не платит взносы за капремонт, необходимо определиться непосредственно с самим понятием капитального ремонта.

Капитальный ремонт – это определенный набор строительно-монтажных работ, которые осуществляются для безопасности жильцов и удовлетворительного функционального состояния здания.

Согласно законодательству, средства на капремонт собираются для реализации следующих целей:

для устранения урона, который был причинен зданию в результате природных катаклизмов, например, наводнения или землетрясения;
для проведения плановых восстановительных работ, которые, согласно нормам, должны осуществляться не реже одного раза в 30 лет.

Соответственно, средства на капремонт собираются в интересах жильцов, для обеспечения их комфорта и безопасности.

Сбор средств с целью капитального ремонта осуществляется с 2012 года, согласно нескольким нормативным актам.

1. Статья 210 Гражданского Кодекса. Согласно данному акту, все восстановительные работы как текущего, так и капитального характера, в многоквартирном доме должны оплачиваться лицами, проживающими в данном здании.

2. Федеральный закон № 271, согласно которому платежи за капремонт взимаются с периодичностью один раз в месяц.

3. Статья 155 Жилищного Кодекса, которая подтверждает законность начисления пени. В ней говорится о том, что за неуплату капитального ремонта в течение более двух месяцев с должника взимается как сумма его долга, так и пеня.

Таким образом, все жильцы многоквартирного здания обязаны погашать счета за капитальный ремонт.

Есть ряд случаев, когда сбор средств на капремонт прекращается, либо жильцам предоставляется отсрочка. К этим случаям относятся следующие:

если здание принадлежит муниципалитету, а все жильцы в нем проживают по договору социального найма;
если жилье было деприватизировано, то есть, его собственник вернул его обратно во владение муниципалитету;
если признано, что здание пребывает в аварийном состоянии;
если местные органы управления дали разрешение на отсрочку платежей.

Во всех прочих случаях жильцы обязаны погашать счета за капремонт.

Есть ряд граждан, которые относятся к льготным категориям. Для них предусмотрены скидки. К ним относятся:

граждане пенсионного возраста, старше 70 лет, не имеющие близких родственников;
инвалиды детства, их родители, либо опекуны;
чернобыльцы;
инвалиды первой или второй группы;
граждане, принимавшие участие в Семипалатинских испытаниях;
ветераны ВОВ, а также их родные.

Чаще всего лица, принадлежащие к перечисленным категориям, имеют право на скидку в 50%. В некоторых случаях их полностью освобождают от данных выплат. Например, одинокий человек, возраст которого превышает 80 лет, может рассчитывать на полное освобождение от уплаты данных счетов.

Необходимо знать о том, что данные льготы не предоставляются гражданам автоматически. Их необходимо требовать в региональном фонде капитального ремонта. Для этого потребуется:

документ о праве собственности квартиры;
справки, подтверждающие, что человек принадлежит к льготной категории, например, справка об инвалидности, о составе семьи.

Льготники также имеют право на перерасчет платежей за предыдущий период. Для этого также необходимо подать заявление в региональный фонд капитального ремонта.

Жители новостроек

Для жителей новостроек предусмотрена отсрочка платежа за капремонт. Данная отсрочка действует в течение первых пяти лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Если же платежи будут начисляться ранее, то жильцам необходимо обращаться в региональный фонд капитального ремонта.

Согласно закону, единственный орган, который может обязать должника уплатить деньги за капитальный ремонт, это:

мировой суд;
районный суд.

Выбор данной инстанции зависит от величины долга. По закону, управляющая компания имеет право подать иск на неплательщика, если срок задолженности составляет более двух месяцев.

Как показывает судебная практика, суд чаще всего встает на сторону управляющей компании и присуждает должнику уплатить не только сумму долга и судебные издержки, но и назначает различные штрафные санкции.

Важно знать о том, чем грозит долг за капитальный ремонт, если он не гасится долгое время.

Пени

Пени начисляются в случае, если долги по капремонту не гасятся в течение более двух месяцев. Размер данной санкции определяется в ходе судебного процесса.
Согласно закону, сумма пени не может быть больше половины общей суммы долга.

Штрафы

Штраф присуждается в том случае, если должник не гасит счета в течение более полугода. Данная санкция также может быть назначена только судом.

Иные виды санкций

Помимо денежных санкций законодательством предусмотрен ряд ограничительных мер.

Выселение

Если жилье находится в собственности гражданина, и это подтверждается соответствующими документами, выселить его из квартиры, согласно закону, невозможно.

Арест имущества

В отдельных случаях, когда сумма долга особенно высока, суд принимает решение об аресте имущества лица, имеющего долги. Это решение приводят в действие судебные приставы.

Личное имущество, стоимость которого, согласно заключению оценщиков, равноценно сумме образовавшегося долга, арестовывается и выдается лишь после того, как гражданин полностью погасит задолженность.

Судебные приставы могут держать имущество должника под контролем даже после того, как он погасил сумму долга.

Согласно решению суда, оно может находиться в их распоряжении в течение нескольких месяцев. Его вернут владельцу лишь после того, как он в течение определенного периода будет аккуратно платить положенные взносы.

Арест счетов

Такая мера, как арест счетов должника, применяется значительно чаще, нежели арест имущества, поскольку осуществление данной санкции сопряжено с меньшими сложностями:

нет необходимости проводить оценку стоимости вещей;
нет необходимости перевозить и размещать вещи должника.

Поэтому, если в распоряжении у лица, имеющего задолженность за капремонт, имеются банковские счета, их замораживают до полного погашения долга.

Запрет на выезд из страны

Очень часто суд принимает решение о запрете на выезд за границу. Данные должника вносятся в особую базу.

Согласно этой информации, данное лицо могут не выпустить из страны при проверке документов на таможне.Как правило, данная мера принимается, если долг превышает сумму в 10 000 рублей.

Ограничения снимаются только после того, как вся сумма долга, а также штрафы и пени будут погашены в полном объеме.

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

Программа капитального ремонта включает в себя совокупность мероприятий, которые направлены на основательные ремонтные работы общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД). Подобные программы действуют в каждом регионе страны.

Для проведения такого ремонта нужны немалые денежные средства, которые платят собственники квартир в МКД в обязательном порядке на основании пункта 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ. Если же они не уплачивают данный взнос, то им начисляется пени. Начисление ее за неуплату или несвоевременную уплату закреплено в пункте 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Как уже говорилось выше, собственники жилья должны платить взносы, однако, есть отдельные категории граждан, которые могут этого не делать. К таким гражданам относятся:

Граждане, обладающие правом собственности на жилье в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Пенсионеры старше 80 лет и лица с ними проживающие.
Собственники в МКД, если земля, на которой стоит дом, изъята для муниципальных или государственных нужд.

Оплата за капитальный ремонт производится ежемесячно. А так как данная плата входит в платежи за коммунальные услуги, то, согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, она должна вноситься до 10 числа месяца, если иной срок не установлен договором. Сумма платится, как правило, региональным фондам капитального ремонта, но деньги могут вноситься и на счета других организацией, занимающимся подобной деятельностью. Всё зависит от того, с кем заключён договор.

Оплатить капремонт довольно просто. Это происходит на основании квитанции, где указаны реквизиты. Переслать деньги можно как через банк при личном посещении, через терминалы самообслуживания или воспользоваться онлайн сервисами, например, Сбербанк Онлайн.

Жильцов, которые не оплачивают капремонт и имеют долги за него, называют должниками. Данный статус приводит к определённым последствиям в виде санкций, а именно к тому, что в первую очередь в платёжных документах человек видит, помимо ежемесячной суммы, ещё и свой долг с начисленными пенями. В данном случае пени выступают как стимулятор погашения задолженности. Правом начислять пени обладает организация, которая обслуживает конкретный МКД.

Пени нельзя назвать штрафом, так как они выступают больше как один из видов неустойки за несвоевременную оплату.

Расчет пени по капитальному ремонту

Приведённая выше формула не обязательна для использования, так как в Интернете можно найти множество специальных калькуляторов для расчёта пени. Они представляют собой небольшое окошко, где необходимо указать некоторые параметры по капитальному ремонту, а потом просто нажать на кнопку «Рассчитать» и получить размер пени.

Ниже вы видите один из подобных инструментов и можете им воспользоваться!

Существует несколько оснований, которые позволят списать начисленные пени в полном или в частичном объёме за капитальный ремонт. К ним относятся:

Истёк сроки исковой давности. Для того чтобы использовать данное основание, придётся посетить суд на стороне ответчика и заявить о истечении срока исковой давности. Данный вариант нужно использовать, если начисления продолжаются более 3 лет. Обеспечивающая компания сможет взыскать деньги только в 3-летний период.
Банкротство физ. лица. Достаточно сложное в использовании основание, так как придётся подтвердить банкротство, а эта процедура не из лёгких и не самая быстрая.
Прекращение существования организации, получающей взносы.
Соглашение с обеспечивающей организацией об списании пеней. Немногие организации согласятся на данный вариант, им проще выбить суммы через суд, однако можно попробовать. Можно попытаться заключить такое соглашение с условием, что вы оплатите всю задолженность по капитальным взносам сразу, а пени вам спишут.
Тяжёлые жизненные обстоятельства. Подобный вариант используется уже в судебном разбирательстве, так как суд обычно учитывает жизненное положение сторон. Поэтому, например, тяжёлая болезнь может послужить основанием для списания части пени.

Граждане, обладающие правом собственности на жилье в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Пенсионеры старше 80 лет и лица с ними проживающие.
Собственники в МКД, если земля, на которой стоит дом, изъята для муниципальных или государственных нужд.

Как считать пени по капитальному ремонту

Как уже было сказано выше, пени начисляются за нарушение порядка оплата капремонта. Сюда можно отнести неоплату, оплату в неполной мере или нарушение сроков внесения денежных средств. Для расчёта суммы начисления используется специальная формула:

Размер пени/процентов = Сумма долга * ставка рефинансирования ЦБ/ 300.

Эта сумма будет начисляться уже после дня, когда должна была быть внесена плата, за каждый день просрочки.