Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды общего имущества в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Прежде всего, необходимо различать два совершенно разные понятия — плановый текущий ремонт и более распространенный термин – текущие ремонтные работы. В первом случае ремонт выполняется комплексно, его подготовка осуществляется на основании результатов ежегодных весенних осмотров инфраструктуры и коммуникаций многоквартирного дома и поданных заявок и жалоб от жильцов.
Во втором случае текущие ремонтные работы выполняются в неотложном порядке. Основанием могут любые ситуации, от лопнувшей трубы, вывалившейся кладки кирпича или сорванного кровельного покрытия.
Еще один тип работ, называемых регламентными, которые очень важны и должны регулярно проводиться в многоквартирной постройке при каждом осмотре, но к текущему ремонту имущества общего пользования в многоквартирном доме, как таковые, они отношения не имеют. Это скорее обслуживание инфраструктуры, чем полноценное восстановление.
К регламентным процедурам относятся:
- Очистка вентиляционных каналов, воздуховодов и шахт;
- Восстановление проходимости мусоропроводов, вентиляций, канализационных и водопроводных коммуникаций;
- Мелкий ремонт дверных коробок на этажах многоквартирного дома;
- Подклейка напольной плитки или покрытий лестничных маршей;
- Реставрация кровельного покрытия в местах примыкания к стенам и вентшахтам;
- Измерительные и ремонтные работы с электропроводкой и заземлением в многоквартирном доме;
- Замена водопроводной запорной арматуры, обслуживание радиаторов системы отопления многоквартирного дома.
Подобные мероприятия проводят как минимум один раз в году, при подготовке к новому отопительному сезону. К текущему ремонту их не относят и финансируют из статей обслуживания жилфонда.
Федеральное законодательство формулирует положения общего характера, не вдаваясь в детали и конкретное описание выполняемых работ.
Понятно, что для текущего ремонта, в отличие от капитальной версии, не создается проектная документация на выполнение реставрации несущих стен, перекрытий, фундаментных конструкций и каркаса крыши.
Даже если существует потребность в реставрации стропильной системы крыши, в полномочия и задачи текущего ремонта подобные работы не входят.
Это же относится к реставрации несущих элементов здания, ремонта фасада, подвальных помещений – всего, что требует участия узких специалистов и экспертов.
Чтобы однозначно отличать, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома, что нет, региональные управления строительства и ЖКХ издают методические рекомендации по проведению данного типа плановых ремонтно-восстановительных мероприятий. Ценность подобных шпаргалок в том, что в них сформулированы конкретные рекомендации с учетом региональных климатических особенностей.
Наиболее интересная особенность заключается в том, что выполнение текущих ремонтных работ можно организовать без созыва общего собрания жильцов.
Но информация о планируемом текущем ремонте в конкретный период времени должна быть доведена на ежегодном собрании владельцев жилья в многоквартирном доме.
Сведения о сроках проведения текущих плановых ремонтных работ должны быть опубликованы за три месяца до заключения договоров.
Особенности содержания общего имущества в МКД
Текущий ремонт – это комплекс мероприятий, направленных на обеспечение состояния жилого объекта, при котором он будет полностью пригоден для проживания. Сюда же входят работы, связанные с ликвидацией неисправностей, несущих потенциальную опасность собственникам квартир. Кто несет ответственность за их проведение, как все происходит на практике – об этом сегодняшний материал.
Аргументом для проведения текущего ремонта является определенная степень износа здания, придомовых сооружений и внутренних коммуникаций строения. Кроме указанных причин, на очередность проведения мероприятия могут влиять и иные факторы.
Решение о необходимости восстановительных действий принимается после планового осмотра МКД. Их следует проводить не реже одного раза в 6 месяцев. При выявлении поломок, разрушений или неисправностей составляется акт – документ является официальным решением к началу ремонта.
Поговорим о том, что входит в понятие текущий ремонт МКД и какие это работы, относящиеся к нему.
Виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в четко определенный срок. И этот срок назначает не управляющая компания или ТСЖ по своим внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.
Текущие работы – это не резко возникшая необходимость в проведении устранения поломок. Это четко спланированные действия по улучшению и поддержанию состояния дома.
Как правило, проводиться они могут не чаще чем один раз в квартал, то есть раз в три месяца или же даже раз в год. Частотность работ определяют жильцы совместно с управляющей организацией.
Что входит в текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проемы, лифты и так далее. А вот если какие-то неисправности произошли непосредственно у вас в квартире – вы должны разобраться с этим сами, не стоит ждать даты начала проведения работ.
Перед тем как начать перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющей организации совершается обход обслуживаемого участка. Записываются все неполадки и нарушения, назначается фронт работ, способ устранения проблем.
Жильцы также могут принять участие в этом действии, поделившись с управленцами своим недовольством по поводу состояния общедомового имущества.
Ознакомиться с планом проведенных работ может каждый жилец.
Выполнение работ по текущему ремонту отличается от капитального сроками проведения. Если первый вид работ может проделываться от одного до нескольких раз в год, то второй же может производиться раз в несколько лет.
Перечень работ по текущему ремонту дома в основном связан с восстановлением и подготовкой отдельных коммуникаций и дома в целом, а также ремонтом отдельных элементов.
Капитальный ремонт многоквартирного дома характеризуется полной заменой тех или иных коммуникаций, систем и составляющих МКД.
Работы, выполняемые при текущем ремонте, идут в среднем от нескольких дней до нескольких недель.
Капитальный ремонт многоквартирного дома может занять продолжительные месяцы прежде, чем вы получите конечный результат.
Кто должен делать и оплачивать ремонт в подъезде многоквартирного дома: управляющая компания или сами жильцы?
Прочитав статью, вы будете знать как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде за свой счет.
Многоквартирный дом: что кому принадлежит
К сезонным относят работы и услуги, периодичность выполнения которых связана со временем года и погодными условиями. Обычно периоды их проведения привязаны не к календарным единицам (1 раз в год/месяц/неделю), а к сезонам (1, 2 или 3 раза в сезон):
- очистка территории от опавших листьев;
- уборка снега;
- подготовка МКД к сезонной эксплуатации, например, обслуживание теплотрасс, и так далее.
Перечень работ по обслуживанию прилегающей к дому территории зависит от сезона и климатических особенностей местности. Обычно в холодное время года в него входит:
- очистка люков, гидрантов, тротуаров и проездов от снега и обледенений;
- очистка урн на придомовой территории, уборка площадок для их размещения;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
В теплое время года УК организует:
- уборку прилегающей территории;
- приведение в порядок газонов;
- очистку урн;
- прочистку ливнёвок от засорений;
- уборку крыльца и площадки перед входом;
- уборку листьев, полив растений и так далее.
В соответствии с п. 13 Правил, утв. постановлением № 491, и п. 2.1. Правил, утв. постановлением Госстроя № 170, техосмотры проводит ответственная за управление организация с целью выявления дефектов общего имущества, установления причин их возникновения и выработки мер по их устранению.
Осмотры могут быть:
- Текущими, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества или отдельных его элементов. Их периодичность регламентирует техдокументация МКД.
- Сезонными, проводимыми 2 раза в год: весной, после таяния снега и отключения отопления, и осенью, до наступления отопительного сезона.
- Внеочередными. Предпринимаются в течение 24 часов с момента аварий, природных явлений, катастроф, катаклизмов.
Результаты осмотров оформляются актом.
Даже если собственник полагает, что расчет сумм произведен неправильно, самовольный отказ от уплаты недопустим. На этот случай законодательство предусматривает меры ответственности для тех, кто допустил ошибку в расчетах.
Жилец, который выявил нарушения в квитанции, вправе подать письменную претензию в УК, требуя перерасчета и возврата переплаченных средств.
Согласно ст. 157 ЖК, УК обязана уплатить пострадавшему штраф в размере 50% сверх начисленных платежей, в счет дальнейшей оплаты коммунальных услуг.
| Наименование | Работы по уборке твердых покрытий придомовой территории в летних условиях | Код | В/02.2 | Уровень (подуровень) квалификации | 2 |
|---|
| Происхождение трудовой функции | Оригинал | X | Заимствовано из оригинала | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Код оригинала | Регистрационный номер профессионального стандарта | ||||
| Трудовые действия | Подготовка рабочего места для производства работ в летних условиях |
|---|---|
| Влажная уборка тротуаров, обочин внутридворовых подъездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных площадок, парковок от пыли, мелкого бытового мусора и листьев, в том числе с применением средств малой механизации | |
| Сбор, транспортировка и загрузка смета в мусорные контейнеры | |
| Осмотр и очистка дождеприемных решеток для обеспечения их работоспособности | |
| Очистка каналов и лотков для стока воды в люки и приемные колодцы | |
| Необходимые умения | Определять объемы и виды предстоящих работ по обслуживанию твердых покрытий придомовой территории в летних условиях |
| Готовить уборочное оборудование, инвентарь и средства малой механизации к работе в летних условиях | |
| Определять работоспособность дождеприемных лотков и колодцев | |
| Соблюдать требования технической документации, определяющей периодичность и уровень качества выполняемых работ | |
| Пользоваться приемами уборки тротуаров, обочин внутридворовых подъездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных площадок, парковок от пыли, мелкого бытового мусора и листьев | |
| Применять средства малой механизации в работах при обслуживании твердых покрытий придомовой территории в летних условиях | |
| Оценивать качество выполненных работ | |
| Соблюдать требования охраны труда, пожарной, экологической и промышленной безопасности в сфере профессиональной деятельности | |
| Необходимые знания | Нормы и правила обслуживания твердых покрытий придомовой территории в летних условиях |
| Планировка и границы уборки закрепленной придомовой территории | |
| Требования к санитарному состоянию придомовой территории в летних условиях | |
| Принцип работы ливневой канализации | |
| Технология производства работ по уборке придомовой территории в летних условиях | |
| Стандартный набор инвентаря, средств механизации, индивидуальной защиты и расходных материалов для производства работ | |
| Требования охраны труда, производственной санитарии, пожарной и промышленной безопасности при производстве работ | |
| Правила внутреннего трудового распорядка | |
| Другие характеристики | — |
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
| Наименование | Работы по уборке твердых покрытий придомовой территории в зимних условиях | Код | В/03.2 | Уровень (подуровень) квалификации | 2 |
|---|
| Происхождение трудовой функции | Оригинал | X | Заимствовано из оригинала | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Код оригинала | Регистрационный номер профессионального стандарта | ||||
| Трудовые действия | Подготовка рабочего места для производства работ в зимних условиях |
|---|---|
| Расчистка проходов для движения пешеходов в период интенсивного снегопада | |
| Скалывание наледи с тротуаров, обочин внутридворовых подъездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных площадок, парковок | |
| Удаление и складирование снега и сколотого льда в специально отведенном месте | |
| Посыпка тротуаров, обочин внутридворовых подъездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных площадок, парковок противогололедными составами | |
| Очистка от снега и наледи крышек канализационных, пожарных и газовых колодцев | |
| Погрузка снега и сколотого льда в автомобили для удаления с придомовой территории | |
| Заливка катка в специально отведенном месте | |
| Необходимые умения | Определять объемы и виды предстоящих работ по обслуживанию твердых покрытий придомовой территории в зимних условиях |
| Готовить уборочное оборудование, инвентарь и средства малой механизации к работе в зимних условиях | |
| Определять место расположения крышек канализационных, пожарных и газовых колодцев | |
| Соблюдать требования технической документации, определяющей периодичность и уровень качества выполняемых работ | |
| Пользоваться приемами уборки тротуаров, обочин внутридворовых подъездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных площадок, парковок от снега и наледи | |
| Применять средства малой механизации в работах при обслуживании твердых покрытий придомовой территории в зимних условиях | |
| Оценивать качество выполненных работ | |
| Соблюдать требования охраны труда, пожарной, экологической и промышленной безопасности в сфере профессиональной деятельности | |
| Необходимые знания | Нормы и правила обслуживания твердых покрытий придомовой территории в зимних условиях |
| Планировка и границы уборки закрепленной придомовой территории | |
| Требования к санитарному состоянию придомовой территории в зимних условиях | |
| Правила применения противогололедных покрытий | |
| Технология производства работ по уборке придомовой территории в зимних условиях | |
| Технология заливки катков | |
| Стандартный набор инвентаря, средств механизации, индивидуальной защиты и расходных материалов для производства работ | |
| Требования охраны труда, производственной санитарии, пожарной, экологической и промышленной безопасности при производстве работ | |
| Правила внутреннего трудового распорядка | |
| Другие характеристики | — |
| Российский союз промышленников и предпринимателей (OOP), город Москва | |
|---|---|
| Исполнительный вице-президент | Кузьмин Дмитрий Владимирович |
| 1 | ЗАО «АКЦ «ЖИЛКОМАУДИТ», город Москва |
|---|---|
| 2 | ЗАО «Центр муниципальной экономики», город Москва |
| 3 | НП «Жилкоммунстройсертификация», город Москва |
| 4 | ФГБУ науки «Институт проблем рынка» Российской академии наук, город Москва |
______________________________
*(1) Общероссийский классификатор занятий.
*(2) Общероссийский классификатор видов экономической деятельности.
*(3) Приказ Минздравсоцразвития России от 12 апреля 2011 г. N 302н «Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда» (зарегистрирован Минюстом России 21 октября 2011 г., регистрационный N 22111), с изменениями, внесенными приказами Минздрава России от 15 мая 2013 г. N 296н (зарегистрирован Минюстом России 3 июля 2013 г., регистрационный N 28970) и от 5 декабря 2014 г. N 801н (зарегистрирован Минюстом России 3 февраля 2015 г., регистрационный N 35848).
*(4) Постановление Правительства Российской Федерации от 25 февраля 2000 г. N 163 «Об утверждении перечня тяжелых работ и работ с вредными или опасными условиями труда, при выполнении которых запрещается применение труда лиц моложе восемнадцати лет» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 10, ст. 1131; 2001, N 26, ст. 2685; 2011, N 26, ст. 3803); статья 265 Трудового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 3; 2006, N 27, ст. 2878; 2013, N 14, ст. 1666).
*(5) Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих, выпуск N 1, раздел «Профессии рабочих, общие для всех отраслей народного хозяйства».
*(6) Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов.
Утвержден профессиональный стандарт «Рабочий по комплексной уборке территории, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме».
Он содержит 4 раздела: общие сведения, описание трудовых функций, входящих в стандарт (функциональная карта вида профессиональной деятельности), характеристика обобщенных трудовых функций, сведения об организациях-разработчиках.
К обобщенным трудовым функциям относятся уборка поверхностей и элементов обустройства мест общего пользования, обслуживание мусоропровода, элементов внешнего благоустройства придомовой территории, уборка твердых покрытий придомовой территории, сопутствующие работы в технических помещениях жилого дома.
Сначала владельцы всех жилых и нежилых построек и помещений в доме в законодательно установленном обязательном порядке должны провести общее собрание, фиксируя результаты его проведения в протоколе. На подобном собрании необходимо утвердить виды услуг, условия, финансирование на проведение предстоящего текущего ремонта. Об осуществлении такого ремонта решение принимается также на проводимом регулярно общем собрании собственников. Не стоит дожидаться, когда износ здания и систем станут слишком явными, поскольку это только усложнит дальнейший ремонт и потребует большего времени и значительных финансовых затрат.
Поскольку речь идёт об объектах имущества именно общего использования, текущий ремонт не должен включать в себя работы, связанные с дверьми в квартиры или приватизированные нежилые помещения, т.е. у которых имеется конкретный владелец.
- Решение Верховного суда: Определение N 9-АПГ16-43, Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция Указанные доводы полностью повторяют позицию административного ответчика в суде первой инстанции, которой в решении суда дана правильная оценка. Данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права, в частности части 2 статьи 166, части 1 статьи 174 и частей 1-3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому служить поводом для отмены обжалуемого решения суда не могут…
- Решение Верховного суда: Определение N 53-АПГ15-43, Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция Постановление 290-п принято уполномоченным органом в пределах его компетенции, опубликовано в установленном законом порядке и по этим основаниям не обжалуется. Руководствуясь положениями статей 9, 11, 12 и 13 Закона об энергосбережении, статей 166, 170 и 175 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу…
- Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС15-14156, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Разрешая настоящий спор, суды, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 154, 155, 158, 162, , 166, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков спорной задолженности…
Общее имущество МКД можно использовать двумя способами. Первый — по прямому назначению. К примеру, лифты, чтобы подниматься и спускаться по этажам, подъезды и коридоры, чтобы проходить по ним в квартиры.
То же имущество можно использовать в коммерческих целях. В этом случае собственники помещений будут зарабатывать деньги на общем имуществе МКД. Для этого можно, например, дать разрешение повесить рекламное объявление в лифте, предоставить продуктовому магазину на первом этаже дома часть коридора под склад. В этом случае заработанные за счет общего имущества деньги будут принадлежать всем собственникам в МКД.
Закон позволяет потратить эти деньги по-разному.
Забрать себе. Собственники могут получать доходы от использования общего имущества лично. Деньги будут делиться между ними пропорционально размеру их долей в праве собственности на имущество МКД.
Например, за месяц общее имущество принесло дому 300 000 Р. В таком случае собственник с размером доли 0,9% получит из этих денег 2700 Р:
300 000 Р × 0,9% = 2700 Р
Пустить в фонд капремонта. Деньги разрешается направлять в фонд капитального ремонта МКД в счет обязанности платить взносы на капремонт, указанные в квитанции.
Любое не согласованное с собственниками использование общего имущества незаконно. На практике есть две формы незаконного использования имущества: самовольный и согласованный захват.
Самовольный захват. Это случаи, когда нарушитель без согласования с кем-либо бесплатно пользуется общим имуществом в личных, обычно коммерческих, целях.
Например, хозяин продуктового магазина, расположенного в доме, крепит на фасаде здания над входом в магазин рекламный баннер. Или владелец салона красоты строит на первом этаже отдельный вход с крыльцом и навесом на земельном участке под домом. Или предприимчивый гражданин решает подзаработать денег и устанавливает во дворе дома торговый аппарат с напитками.
Чтобы использовать имущество МКД законно, во всех перечисленных и других аналогичных ситуациях сначала необходимо обратиться к УК или ТСЖ с предложением заключить договор аренды общего имущества. Затем дождаться, пока УК или ТСЖ проведут общее собрание собственников и вынесут вопрос на голосование. Только после этого можно заключать договор аренды и использовать имущество МКД.
- 2.1 Порядок подготовки и утверждения региональной программы
- 2.1.1 Будет ли считаться официально опубликованной информацией публикация утвержденной региональной программы капитального ремонта на официальном сайте региональной власти, а не в печатном СМИ?
Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Статья 12 Федерального закона от 09.02.2009 № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления» устанавливает, что официальное опубликование законов и иных нормативных правовых актов, муниципальных правовых актов осуществляется в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами порядком их официального опубликования.
Законодательством субъекта РФ может быть определено, что официальное опубликование законов и иных нормативных актов субъекта РФ осуществляется на официальном сайте органа государственной власти субъекта.
Официальным сайтом государственного органа является сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащий информацию о деятельности государственного органа, электронный адрес которого включает доменное имя, права на которое принадлежат государственному органу.
Аналогичные условия должны быть соблюдены для публикации в сети «Интернет» информации о деятельности органов местного самоуправления.
- 2.1.2 Возможно ли исключить из программы дома, собственники помещений в которых на общем собрании приняли решение об исключении их дома из региональной программы капремонта?
Собственники помещений в МКД не правомочны принимать решение об исключении МКД из региональной программы капитального ремонта.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 168 ЖК РФ). В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Взносы на капитальный ремонт в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ включены в состав платыа за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
Однако законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта общее собрание помещений в МКД вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов (часть 8 статьи 170 ЖК РФ). Когда за счет средств фонда будут оплачены работы по капитальному ремонту, и его размер станет меньше установленного, оплату взносов будет необходимо возобновить, пока размер фонда не достигнет минимального значения.
- 5.1 Выбор способа формирования ФКР, оформление решения собственников
- 5.1.1 Каким образом собственниками оформляется выбор способа формирования фонда капитального ремонта? Какие требования необходимо учесть? Какие вопросы должны быть включены в повестку общего собрания собственников?
Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо общих, должны быть включены следующие вопросы:
1) Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:
— формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
— формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Вопросы, включаемые в повестку собрания с указанием, что они рассматриваются только в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:
2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
3) владелец специального счета;
4) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет». Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации;
5) выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом.
- 5.1.2 Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта?
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД), пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
- 6.1 Перечень работ по капремонту
- 6.1.1 В каком объеме региональный оператор обязан производить капремонт помещений общего пользования в общежитиях, в которых имеются приватизированные помещения, а также в домах с коммунальными квартирами?
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Если в доме имеются помещения, соответствующие вышеприведенной норме Жилищного кодекса (при этом необходимо учесть сведения, содержащиеся в свидетельстве о регистрации прав собственности, выписке из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним), то такой дом следует считать многоквартирным.
При наличии двух и более собственников помещений (квартир) в таком доме возникает общее имущество этих собственников.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса к общему имуществу в многоквартирном доме (МКД) среди прочего относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, обслуживающие более одной комнаты в данной квартире (к таким помещениям относятся, в частности, кухни, ванные комнаты, санузлы, внутриквартирные коридоры, входные тамбуры, кладовые и иные подобные им помещения), которые являются общим имуществом в коммунальной квартире, но не общим имуществом в многоквартирном доме (далее общее имущество в коммунальной квартире).
Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (далее внутридомовые инженерные системы).
В соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.
К таким работам, например, могут быть отнесены работы по ремонту санитарно-технического, электрического и механического оборудования, не относящегося к внутридомовым инженерным системам, но относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.
- 7.1 Ответственные министерства и ведомства в субъектах РФ по вопросам, касающимся реализации постановления Правительства РФ № 18 «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов»
Ответственные ведомства за ЭКР в субъектах по состоянию на 30 мая 2017 года
Скрыть
- 7.2 На какие цели предоставляется финансовая поддержка за счет средств Фонда?
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18, поддержка предоставляется на:
а) возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным в валюте Российской Федерации и использованным в целях оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за исключением неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий договора займа или кредитного договора;
б) возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности выполненных в ходе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Скрыть
- 7.3 Какие установлены требования к многоквартирному дому, претендующему на финансовую поддержку?
Требования к многоквартирным домам, претендующим на финансовую поддержку установлены пунктом 12 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18. Для получения финансовой поддержки многоквартирный дом должен отвечать следующим требованиям:
а) не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном Правительством Российской Федерации порядке;
б) с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию должно пройти более 5 лет, но менее 60 лет;
в) оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, электрической энергии), и расчет за коммунальные услуги должен осуществляться на основании таких приборов учета непрерывно в течение года, предшествующего дате утверждения (актуализации) региональной программы или иной программы и (или) утверждения краткосрочного плана, которым предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
г) отсутствие финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений другого многоквартирного дома.
«О внесении изменений в Положение Банка России от 16 июля 2012 года N 385-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации».
План счетов бухгалтерского учета в кредитных организациях дополнен новыми счетами.
В План счетов включены следующие счета:
- 30213 — Обеспечительный взнос оператора платежной системы, не являющейся национально значимой платежной системой;
- 40604 — Специальный банковский счет регионального оператора;
- 40705 — Специальный банковский счет товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов.
Установлено, что назначение счета N 30213 — учет оператором платежной системы, не являющейся национально значимой, денежных средств (обеспечительного взноса), внесенных на специальный счет в Банке России в соответствии со статьей 82.5 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ. Счет активный.
На специальных банковских счетах N 40604 и 40705 открываются счета региональным операторам, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам для учета денежных средств фонда капитального ремонта собственников помещений. Счета пассивные.
Указание вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования в «Вестнике Банка России».
Указание Банка России от 17.07.2014 №3326-У «О внесении изменений в Положение Банка России от 16 июля 2012 года N 385-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации».
Перечень банков, разработавших продукты и ведущих обслуживание по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта и специальному счету регионального оператора
Кредитные организации, предлагающие услуги по открытию и ведению специальных банковских счетов для формирования фонда капитального ремонта(в целях реализации требований главы 16 ЖК РФ)
Наименование кредитной организации
Разработанные документы
1
ОАО «Сбербанк-России»
Типовой «Договор специального банковского счета фонда капитального ремонта собственников многоквартирного дома», тарифный план за ведение специального счета и расчетных операций по нему (май 2013 года)
2
ОАО «Банк Москвы»
Типовой договор по специальному счету, тарифный план за ведение специального счета и расчетных операций по нему (август 2013 года)
3
ОАО Банк «Петрокоммерц»
Типовой договор по специальному счету, тарифный план за ведение специального счета и расчетных операций по нему (август 2013 года)
4
ОАО «Банк «Санкт- Петербург»
Типовой договор специального банковского счета и счета регионального оператора в валюте Российской Федерации для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта.
5
ОАО Банк ВТБ
Типовой договор специального банковского счета и счета регионального оператора в валюте Российской Федерации для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта.
6
ОАО «Московский Индустриальный Банк»
Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.
7
ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»
- 4.1 ТСЖ «Автомобилист»
- 4.2 ТСЖ «Зорге 33/3»
- 4.3 ТСЖ «Машиностроителей 3»
- 4.4 ТСЖ «Обухова 43А»
- 4.5 ТСЖ «ЦВЕТОК»
- 4.6 ТСЖ «Эверест»
Ингосстрах застраховал объекты общего имущества в многоквартирном доме
- 5.1 Потенциал экономии энергоресурсов в МКД
Оценка потенциала экономии энергоресурсов представлена в презентации
- 5.2 Энергетическое обследование МКД
Информация о проведении энергетического обследования представлена в презентации
- 5.3 Примеры проведения энергоэффективного ремонта.
Примеры энергоэффективных мероприятий представлены в файле
Использование общего имущества в многоквартирном доме регулируется как нормами Гражданского кодекса РФ, так и нормами Жилищного кодекса РФ. В частности, в соответствии с п. 1 ст. 249 и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
А согласно частям 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Сказанное означает, что использование общего имущества многоквартирного дома должно решаться собственниками этого имущества – собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, что находит своё отражение в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Согласитесь, было бы глупо, если бы к вам, как к собственнику квартиры, пришёл сосед и стал распоряжаться в вашей квартире как полноправный хозяин.
Итак, рассмотрим на нескольких примерах использование общего имущества третьими лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме.
Использование общего имущества – земельного участка предпринимателями. Каждый многоквартирный дом имеет свой собственный земельный участок, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно размещение на этом земельном участке торговых точек без ведома собственников помещений многоквартирного дома незаконно, потому как: согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Для разъяснений вам необходимо обратиться в вашу управляющую организацию с заявлением о предоставлении сведений о занятии земельного участка.
Обобщенные трудовые функции Трудовые функции код наименование уровень квалификации наименование код уровень (подуровень) квалификации А Уборка общего имущества жилого дома 2 Работы по уборке горизонтальных поверхностей мест общего пользования жилого дома А/01.2 2 Работы по уборке вертикальных поверхностей и элементов обустройства мест общего пользования жилого дома А/02.2 Работы по обслуживанию мусоропровода А/03.2 В Уборка придомовой территории жилого дома 2 Работы по обслуживанию элементов внешнего благоустройства придомовой территории В/01.2 2 Работы по уборке твердых покрытий придомовой территории в летних условиях В/02.2 Работы по уборке твердых покрытий придомовой территории в зимних условиях В/03.2 Сопутствующие работы в технических помещениях жилого дома В/04.2 Наименование Уборка общего имущества жилого дома Код А Уровень квалификации 2 Происхождение обобщенной трудовой функции Оригинал X Заимствовано из оригинала Код оригинала Регистрационный номер профессионального стандарта Возможные наименования должностей, профессий Рабочий комплексной уборки 2-го разряда Требования к образованию и обучению Основное общее образование Краткосрочное обучение или инструктаж Требования к опыту практической работы — Особые условия допуска к работе Прохождение обязательных предварительных (при поступлении на работу) и периодических медицинских осмотров (обследований), а также внеочередных медицинских осмотров (обследований) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации*(3) К работе допускаются лица не моложе 18 лет*(4) Прохождение инструктажей по охране труда и пожарной безопасности на рабочем месте Другие характеристики — Дополнительные характеристики
Наименование документа Код Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности ОКЗ 9129 Другие уборщики 9613 Уборщики территорий (дворники) и подобные работники ЕТКС*(5) §280а Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий (2-й разряд) ОКПДТР*(6) 19262 Уборщик территорий Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома
Наименование Уборка придомовой территории жилого дома Код В Уровень квалификации 2 Происхождение обобщенной трудовой функции Оригинал X Заимствовано из оригинала Код оригинала Регистрационный номер профессионального стандарта Возможные наименования должностей, профессий Дворник Требования к образованию и обучению Основное общее образование Краткосрочное обучение или инструктаж Требования к опыту практической работы — Особые условия допуска к работе К работе допускаются лица не моложе 18 лет Прохождение обязательных предварительных (при поступлении на работу) и периодических медицинских осмотров (обследований), а также внеочередных медицинских осмотров (обследований) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации Прохождение инструктажей по охране труда и пожарной безопасности на рабочем месте Другие характеристики — Дополнительные характеристики
Наименование документа Код Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности ОКЗ 9129 Другие уборщики 9613 Уборщики территорий (дворники) и подобные работники ЕТКС §280а Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий (2-й разряд) ОКПДТР 19262 Уборщик территорий Наименование Работы по обслуживанию элементов внешнего благоустройства придомовой территории Код В/01.2 Уровень (подуровень) квалификации 2 Происхождение трудовой функции Оригинал X Заимствовано из оригинала Код оригинала Регистрационный номер профессионального стандарта Трудовые действия Подготовка рабочего места для производства работ Сбор и удаление мелких бытовых отходов и листьев с газонов, клумб и детских площадок, в том числе с применением средств малой механизации, на придомовой территории Поливка водой тротуаров, клумб, газонов и зеленых насаждений придомовой территории Стрижка газона вручную или с применением средств малой механизации Обрезка деревьев и декоративных кустарников вручную или с использованием механизированного инструмента и приспособлений Удаление загрязнений с малых архитектурных форм и элементов детских площадок Очистка установленных на придомовой территории урн и мусоросборников по мере их наполнения Промывка и дезинфекция установленных на придомовой территории урн и мусоросборников по мере их загрязнения Контроль своевременности вывоза мусорных контейнеров с придомовой территории Необходимые умения Определять объемы и виды предстоящих работ по обслуживанию элементов внешнего благоустройства придомовой территории Определять сроки и интенсивность полива тротуаров, клумб, газонов и зеленых насаждений Применять средства малой механизации в работах при обслуживании элементов внешнего благоустройства придомовой территории Подбирать моющие составы для промывки и дезинфекции установленных на придомовой территории урн Соблюдать требования технической документации, определяющей периодичность и уровень качества выполняемых работ Необходимые знания Нормы и правила обслуживания элементов внешнего благоустройства придомовой территории Планировка и границы уборки закрепленной придомовой территории Требования к санитарному состоянию придомовой территории Стандартный набор инвентаря, средств механизации, индивидуальной защиты и расходных материалов для производства работ Требования охраны труда, производственной санитарии, пожарной и промышленной безопасности при производстве работ Свойства моющих средств и правила пользования ими Правила внутреннего трудового распорядка Другие характеристики — Наименование Работы по уборке твердых покрытий придомовой территории в летних условиях Код В/02.2 Уровень (подуровень) квалификации 2 Происхождение трудовой функции Оригинал X Заимствовано из оригинала Код оригинала Регистрационный номер профессионального стандарта Трудовые действия Подготовка рабочего места для производства работ в летних условиях Влажная уборка тротуаров, обочин внутридворовых подъездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных площадок, парковок от пыли, мелкого бытового мусора и листьев, в том числе с применением средств малой механизации Сбор, транспортировка и загрузка смета в мусорные контейнеры Осмотр и очистка дождеприемных решеток для обеспечения их работоспособности Очистка каналов и лотков для стока воды в люки и приемные колодцы Необходимые умения Определять объемы и виды предстоящих работ по обслуживанию твердых покрытий придомовой территории в летних условиях Готовить уборочное оборудование, инвентарь и средства малой механизации к работе в летних условиях Определять работоспособность дождеприемных лотков и колодцев Соблюдать требования технической документации, определяющей периодичность и уровень качества выполняемых работ Пользоваться приемами уборки тротуаров, обочин внутридворовых подъездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных площадок, парковок от пыли, мелкого бытового мусора и листьев Применять средства малой механизации в работах при обслуживании твердых покрытий придомовой территории в летних условиях Оценивать качество выполненных работ Соблюдать требования охраны труда, пожарной, экологической и промышленной безопасности в сфере профессиональной деятельности Необходимые знания Нормы и правила обслуживания твердых покрытий придомовой территории в летних условиях Планировка и границы уборки закрепленной придомовой территории Требования к санитарному состоянию придомовой территории в летних условиях Принцип работы ливневой канализации Технология производства работ по уборке придомовой территории в летних условиях Стандартный набор инвентаря, средств механизации, индивидуальной защиты и расходных материалов для производства работ Требования охраны труда, производственной санитарии, пожарной и промышленной безопасности при производстве работ Правила внутреннего трудового распорядка Другие характеристики — Наименование Работы по уборке твердых покрытий придомовой территории в зимних условиях Код В/03.2 Уровень (подуровень) квалификации 2 Происхождение трудовой функции Оригинал X Заимствовано из оригинала Код оригинала Регистрационный номер профессионального стандарта Трудовые действия Подготовка рабочего места для производства работ в зимних условиях Расчистка проходов для движения пешеходов в период интенсивного снегопада Скалывание наледи с тротуаров, обочин внутридворовых подъездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных площадок, парковок Удаление и складирование снега и сколотого льда в специально отведенном месте Посыпка тротуаров, обочин внутридворовых подъездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных площадок, парковок противогололедными составами Очистка от снега и наледи крышек канализационных, пожарных и газовых колодцев Погрузка снега и сколотого льда в автомобили для удаления с придомовой территории Заливка катка в специально отведенном месте Необходимые умения Определять объемы и виды предстоящих работ по обслуживанию твердых покрытий придомовой территории в зимних условиях Готовить уборочное оборудование, инвентарь и средства малой механизации к работе в зимних условиях Определять место расположения крышек канализационных, пожарных и газовых колодцев Соблюдать требования технической документации, определяющей периодичность и уровень качества выполняемых работ Пользоваться приемами уборки тротуаров, обочин внутридворовых подъездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных площадок, парковок от снега и наледи Применять средства малой механизации в работах при обслуживании твердых покрытий придомовой территории в зимних условиях Оценивать качество выполненных работ Соблюдать требования охраны труда, пожарной, экологической и промышленной безопасности в сфере профессиональной деятельности Необходимые знания Нормы и правила обслуживания твердых покрытий придомовой территории в зимних условиях Планировка и границы уборки закрепленной придомовой территории Требования к санитарному состоянию придомовой территории в зимних условиях Правила применения противогололедных покрытий Технология производства работ по уборке придомовой территории в зимних условиях Технология заливки катков Стандартный набор инвентаря, средств механизации, индивидуальной защиты и расходных материалов для производства работ Требования охраны труда, производственной санитарии, пожарной, экологической и промышленной безопасности при производстве работ Правила внутреннего трудового распорядка Другие характеристики — Все места в многоквартирном доме, предназначенные для общего использования жильцами, учитывая положения ст. 36 ЖК РФ, находятся в их общем долевом владении.
В свою очередь, владельцы помещений, размещенных в многоквартирном жилом доме, имеют право владения, пользования и распоряжения (с некоторыми ограничениями) имуществом, находящимся в доме.
Что представляют собой места общего пользования в МКД?
В этот список включены:
- Помещения, размещенные в жилом доме, которые не относятся к составным частям квартир, цель которых – обслуживание помещений (при их количестве от двух и более), включая лестничные площадки, размещенные между квартир, лифты, лестницы, шахты лифтов, коридоры, чердачные помещения, технические этажи, подвальные помещения, где размещена инженерная коммуникация, а также другое оборудование, предназначающееся для целей обслуживания помещений (при их количестве от двух и более);
- Другие помещения, размещенные в доме, не относящиеся к собственности отдельных граждан, используемые для обеспечения социально-бытовых нужд владельцев помещений в этом доме, вместе с помещениями, предназначенными для проведения досуга, культурного развития, занятий физкультурой, детским творчеством и схожих мероприятий;
- Кровли, конструкции, выполняющие в доме роль несущих ограждающих и ненесущих конструкций, оборудование механического, электрического и санитарно-технического вида, размещенное как непосредственно в самом доме, так и вне его пределов либо во внутренней части помещений, целью которых является обслуживание помещений (при их количестве от 2 и более);
- Территория, на которой располагается жилой дом, со всеми объектами благоустройства и озеленения, а также другие объекты, размещенные на указанной территории, созданные чтобы обслуживать дом, обеспечивать его эксплуатацию и надлежащий уровень благоустройства.
Понятие общего имущества многоквартирного дома
Различия между капитальным и текущим ремонтом по ГрК РФ вытекают из самих определений данных мероприятий:
- Текущий ремонт затрагивает лишь частичное восстановление утраченных функциональных способностей и внешнего вида. Его целью является поддержание необходимой работоспособности сооружения в период эксплуатации. Он направлен на устранение дефектов и продолжение использования отремонтированных элементов.
- Капитальный ремонт проводится для устранения существенного физического износа, замены конструктивных элементов для продления срока службы здания.Он предусматривает демонтаж отслуживших и установку новых конструкций. Соответственно, ремонты отличаются объемами работ и сроками их проведения. Больше о том, что подразумевает под собой капитальный ремонт и каких видов бывает, читайте тут.
Ниже подробно рассмотрено, как отличить между собой виды ремонтных работ. Капитальный и текущий ремонт отличаются друг от друга составом и объемом работ, сроками (периодичностью) и продолжительностью проведения, ответственными исполнителями, стоимостью и порядком финансирования. Принципиальные различия определены законодательными и техническими документами.
Полный перечень работ, входящих в текущий ремонт, определен МДК 2-04.2004 (приложение 2). В табл.1 приведены основные мероприятия, включаемые в эту категорию.
Таблица 1
№№ Элемент конструкции Мероприятие 1 Фундамент Заделка швов и трещин, восстановление облицовки и поврежденных участков тепло- и гидроизоляции, усиление фундамента в месте установки тяжелого оборудования, ремонт вентиляционных каналов, замена отмостков, ремонт или реконструкция подвального входа. 2 Фасад, стены Заделка трещин, перекладка участков кирпичной кладки, герметизация стыков панелей, устранение отверстий и борозд, ремонт единичных перемычек и карнизов, чистка и промывка фасада, ремонт отдельных архитектурных и облицовочных элементов, ремонт промерзших или заплесневелых участков, устранение повреждений на штукатурке, окраска фасада. 3 Перекрытия Усиление деревянных балок и замена отдельных деталей деревянного перекрытия, ремонт стяжки, противопожарная обработка, заделка швов и дефектов в ЖБ перекрытиях, утепление. 4 Крыша Усиление стропильной конструкции, антисептическая и противопожарная пропитка деревянных элементов, замена поврежденных элементов кровельного покрытия, ремонт ограждений и лестниц, а также вентиляционных каналов, улучшение гидроизоляции и утепления, ремонт слуховых окон. 5 Окна и двери Частичная замена отдельных элементов, остекление, установка дополнительных элементов, замена дверных полотен. 6 Межквартирные стены Усиление, утепление, гидроизоляция, заделка трещин и мелких повреждений, замена отдельных участков. 7 Лестницы, балконы, козырьки Заделка небольших повреждений, замена отдельных элементов (ступеньки, поручни и т.п.), укрепление перил и других элементов, установка новых козырьков, решеток, ограждений. 8 Внутренняя отделка служебных помещений и подъездов Штукатурка, облицовка и покраска, восстановление архитектурных деталей. 9 Отопление Замена отдельных труб, аппаратуры и единичных радиаторов, утепление магистрали, очистка дымоходов котельной, текущий ремонт насосов, котлов и другого оборудования. 10 Водоснабжение и канализация Замена отдельных труб и сантехнического оборудования, восстановление теплоизоляции, замена кранов, раковин и других приборов, ремонт водонапорных емкостей на чердаке, установка припусков для отвода водопровода для полива, ремонт насосов, чистка канализации и дренажной системы. 11 Электрооборудование Замена неисправной проводки и электрических аппаратов в общем щите; замена светотехники, установка защитных устройств. 12 Вентиляция Текущее обслуживание вентиляционного оборудования, ремонт отдельных участков вентиляционных каналов и шахт. 13 Устройства общего пользования Текущий ремонт и профилактика котельных и насосных станций, противопожарных систем, лифтового оборудования; замена и поверка приборов учета. Кроме перечисленных в таблице работ, не следует забывать и о внешнем благоустройстве.
К текущему ремонту можно отнести восстановление тротуара и подходов к дому, отмостков, детских и спортивных площадок, газонов, мусоросборников.
Узнайте о нормативах проведения капитального ремонта фасада, кровли и крыши многоквартирного дома.
За текущее обслуживание МКД отвечает управляющая компания (УК). Она накапливает средства от жильцов на своем счету и заключает договор с соответствующими организациями на проведение ремонтных работ. За капитальный ремонт УК не несет прямую ответственность, однако ей может быть поручено его проведение собранием собственников. Кроме такого варианта, жильцы могут создавать жилищные кооперативы, ТСЖ и иные объединения, которые вправе решать вопросы ремонта.
Периодичность осмотров общего имущества многоквартирного дома планируют уточнить
Ремонт окон производится аналогично ремонту дверей. К общему имуществу относятся окна в подъезде, подвальном и служебных помещениях. Их обслуживание находится в ведении управляющей компании. Наиболее спорным считается вопрос остекления. Здесь действует общее правило. Текущим признается ремонт при замене менее 20% всех стекол.
Аналогичен подход и при установке пластиковым рам взамен деревянных конструкций. Окна внутри квартиры ремонтируются полностью за счет ее владельца.
К общедомовому имуществу относятся полы, расположенные на территории общего пользования и в служебных помещениях. К текущему ремонту относится замена небольших участков этого пола или его покрытия, когда они составляют не более 20% общей площади общественных полов.
Ремонт полов на территории, принадлежащей собственнику, то есть внутри квартиры осуществляется за счет владельца. Исключение составляет замена гидроизоляции в санузлах квартиры при истечении ее срока службы и капитальный ремонт перекрытий в соответствии с нормативами.
Капитальный и текущий ремонты жилых зданий имеют существенные различия. Правильное определение категории позволяет установить необходимые сроки проведения ремонтных работ и обеспечить финансирование. Их классификация регламентируется на законодательном уровне, а правила осуществления определяются методическими документами.
Состав таких помещений определяется Постановлением Правительства России №491 от 13.08.2006г. П. 14 ст.1 и п. 6 ч.7 ст. 51 ГСК РФ регламентируется порядок реконструкции, а также условия её осуществления. Перепланировка общего имущества многоквартирного дома предусматривает ст. 25 ЖК РФ, а её операции устанавливают Правила и нормативы технической эксплуатации жилфонда.
Важно
Он направляется в районный суд по месту расположения здания.Порядок согласования Чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем, необходимо заранее позаботиться о законности проводимых строительных работ. Для этого потребуется:
- для начала стоит определить, что хочется в помещении изменить и понять попадают ли планируемые действия под перепланировку, переустройство или реконструкцию;
- основная трудность во всем процессе заключается в получении согласия всех жильцов дома и в ТСЖ, так как исход событий будет полностью зависеть от их решения.
Для этого необходимо собрать общедомовое собрание и принять какое-либо решение. Если владельцы временно проживают в другом месте, их необходимо найти и получить письменное одобрение.
Итак, разберём более детально официальные термины. Мнение экспертаНаталья ТитоваЮрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 15 лет. Большое количество выигранных делЗадать вопрос экспертуВ соответствии с пунктом 1.3 статьи 36 жилищного кодекса, общедомовыми признаются несущие и прочие элементы здания, обслуживающие свыше одного помещения.
Если же собственник сделал крышу балкона самостоятельно, то это частная собственность. В соответствии с постановлением правительства № 491, пункт 6, выходит, что стояк системы отопления — тоже общедомовое имущество.
не выходя из
Похожие записи:
- Все за меня работодатель налоги или нет
- Архангельск Льготы Ветеранам Труда Архангельской Области Жкх
- Нетрудоспособные супруг и родители
- 7.1 Ответственные министерства и ведомства в субъектах РФ по вопросам, касающимся реализации постановления Правительства РФ № 18 «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов»
- 6.1.1 В каком объеме региональный оператор обязан производить капремонт помещений общего пользования в общежитиях, в которых имеются приватизированные помещения, а также в домах с коммунальными квартирами?
- 6.1 Перечень работ по капремонту
- 5.1.1 Каким образом собственниками оформляется выбор способа формирования фонда капитального ремонта? Какие требования необходимо учесть? Какие вопросы должны быть включены в повестку общего собрания собственников?
- 5.1 Выбор способа формирования ФКР, оформление решения собственников
- 2.1.1 Будет ли считаться официально опубликованной информацией публикация утвержденной региональной программы капитального ремонта на официальном сайте региональной власти, а не в печатном СМИ?