Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто оплачивает ремонт батареи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:
- стояки;
- арматура (регулирующая и запорная);
- обогревающие элементы (радиаторы);
- общедомовые счетчики тепловой энергии;
- другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону
Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.
Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.
- При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
- При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
- При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.
Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.
Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.
Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.
Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.
Все коммуникации рано или поздно приходят в негодность. Естественно, может возникнуть ситуация, когда и стояк канализации начнет течь. И несмотря на то, что это может произойти в любой квартире в любое время, многие жильцы не знают о том, кому принадлежит эта коммуникация и кто ее должен ремонтировать в случае необходимости.
Можно себе представить, к примеру, ситуацию когда стояк прогнил и начал течь в определенной квартире. В результате этого туалет был залит и началось подтопление соседей снизу. Они решили подавать иск в суд о взыскании средств на соседей для возмещения ущерба.
Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК
В 2006 году на законодательном уровне были приняты правила обслуживания общедомового имущества. В нем отражены все объекты, относящиеся к данному определению. К этой категории имущества также относятся коммуникации, обеспечивающие обслуживание более чем одну квартиру жилого дома.
Мы выяснили, какие коммуникации должны находиться на обслуживании управляющей компании или ЖКХ. Теперь стоит разграничить, кто ответственен за замену стояков в квартире и за чей счет это должно проводиться. Необходимо выделить два вида ремонта:
- Текущий;
- Капитальный.
К текущему ремонту относятся следующие действия:
- Окраска помещений, полов и дверей;
- Демонтаж и замена окон и дверей;
- Ремонт проводки, проходящей внутри жилого помещения;
Это далеко не полный список, но он включает в себя основные пункты. Данный вид ремонта проводиться по инициативе и за счет жильцов.
Что качается капитального ремонта, то он выполняется управляющей компанией. В их ответственность входит поддержание жилого здания в надлежащем состоянии, контроль состояния коммуникаций, стояков.
Жильцы дома не имеют права проводить капитальный ремонт, но они могут принять коллективное решение о необходимости его проведения. Жильцы обязаны следить за состоянием только тех коммуникаций и оборудования, которое находится на территории их собственности.
В сферу ответственности управляющей компании входит контроль состояния общедомового имущества и поддержание его в надлежащем виде. Все работы должны проводиться по утвержденному плану, с которым имеют право ознакомиться владельцы жилых помещений.
Информация
Жильцы дома могут самостоятельно составить заявление на замену стояка в квартире, если это необходимо. Такое заявление в обязательном порядке должно быть рассмотрено, а после рассмотрения должен быть дан официальный ответ.
Сотрудники управляющей компании или ЖЭК далеко не всегда добросовестно исполняют свои обязанности. Бывают ситуации, когда они отказываются проводить капитальный ремонт, аргументируя это тем, что среди проживающих есть злостные неплательщики.
Предупреждение
Отказ в проведении капитального ремонта на основании проживания в доме должников не является законным.
Теперь поговорим о замене стояка в квартире и за чей счет это должно осуществляться. В этом случае всё зависит от того, где находится неисправность. Если дефект находится на жилой площади владельца квартиры, то в данном случае ремонт должен производиться за счет владельца. Что же касается стояка, то он относится к общедомовому имуществу и его ремонт должен проводиться за счет управляющей организации.
Информация
Устранение дефектов проводиться за деньги, которые жильцы ежемесячно перечисляют в счет УК. Требования УК об оплате замены стояка в квартире являются незаконными.
Следует учитывать, что далеко не все организации оперативно приступают к своим обязанностям, а в некоторых случаях могут вовсе отказать в проведении необходимого ремонта даже после подачи претензии.
Для того, что бы уведомить УК о необходимости замены стояков, нужно составить и предоставить соответствующее заявление. В нем должны быть указаны все лица, которые требуют применить меры по устранению недостатков. Также следует максимально описать недостатки и предоставить фото или видео доказательства.
Полезный совет
Подача коллективного заявления поспособствует более быстрому решению вопроса. Групповые обращения имеют больший приоритет при рассмотрении.
Также для того, что бы увеличить вероятность удовлетворения жалобы лучше воспользоваться услугами независимого эксперта, который даст официальное заключение о необходимости проведения ремонтных работ.
Обращение должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых передается в УК, а второй является доказательством подачи жалобы. Необходимо настоять на том, чтобы на втором экземпляре поставили печать или подпись, подтверждающую факт подачи заявления.
Информация
После того, как рассмотрение документы было завершено, управляющая компания должна уведомить о результатах. Если обращение одобрено, то УК обязана выполнить необходимый ремонт, но иногда обращения не удовлетворяются. В этих ситуациях следует обращаться в вышестоящие органы.
В том случае, если поступил отказ в удовлетворении жалобы можно обратиться в следующие организации:
- Прокуратура;
- Суд.
При подаче заявлений в соответствующие органы будет проведена проверка деятельности УК. Если же бездействие со стороны управляющей организации повлекло какой-либо ущерб, то это является основанием подачи искового заявления в суд.
В данной статье мы выяснили, что за стояк относится к общедомовому имуществу, а его ремонт или замена должна проводиться на средства, уплаченные жильцами в счет управляющей компании. Для этого нужно составить заявление, а если оно не дало результата, то нужно обращаться в вышестоящие органы.
С тем, кто должен осуществлять замену канализационного стока и как он должен это делать, мы разобрались. Теперь следует разобраться, что же делать владельцу, если в квартире потекли батареи. В этом опросе надо разбираться очень тщательно.
Если течет отопительный стояк, то менять и ремонтировать его должна управляющая компания, так как именно она осуществляет обслуживание общедомовой собственности. Но что же делать, если потекла сама батарея?
Все батареи в квартире принадлежат хозяину, то есть не являются объектами общедомового пользования, поэтому платить за их ремонт придется из вашего кармана. Но если вы сможете доказать, что к поломке батареи имеет отношение неисправное общедомовое имущество, то управляющая компания будет обязана поменять батареи и оплатить вам материальный ущерб.
Главное, перед тем, как заплатить деньги кому-либо, сначала убедитесь, должны ли вы это делать и не обманывают ли вас.
Кто должен менять батареи в муниципальной квартире?
Владельцы квартир и общего имущества обязаны:
- обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
- принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.
Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.
Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры.
Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.
В сферу ответственности управляющей компании входит контроль состояния общедомового имущества и поддержание его в надлежащем виде. Все работы должны проводиться по утвержденному плану, с которым имеют право ознакомиться владельцы жилых помещений.
Информация Жильцы дома могут самостоятельно составить заявление на замену стояка в квартире, если это необходимо. Такое заявление в обязательном порядке должно быть рассмотрено, а после рассмотрения должен быть дан официальный ответ. Сотрудники управляющей компании или ЖЭК далеко не всегда добросовестно исполняют свои обязанности. Бывают ситуации, когда они отказываются проводить капитальный ремонт, аргументируя это тем, что среди проживающих есть злостные неплательщики. Предупреждение Отказ в проведении капитального ремонта на основании проживания в доме должников не является законным.
Обязанности ЖЭК Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор. Основанием для проведения работ будет:
- план их проведения;
- акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
- возникновение протечки или иной неполадки.
В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ. За чей счет Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.
Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.
Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
Такой вывод подсказывает нам ст. 67 ЖК РФ. Пунктом 3 статья четко указывает, что обязан делать проживающий в наемном жилье:
- следить за тем, чтобы в жилом помещении было нормальное состояние всех составляющих его компонентов, это относится и к другим помещениям дома, которыми пользуются все, лифты, подъезды, лестницы, бережно относиться ко всему оборудованию;
- при возникновении ситуации повреждения или выхода из строя компонентов жилого помещения, стараться все исправить, если такой возможности нет, то оповестить о возникновении проблемы собственника или организацию управляющую домом;
- оплачивать жилье по договору, оплачивать коммунальные услуги;
- производить в квартире текущие ремонты.
Казалось бы, проблема по поиску исполнителя замены батареи в муниципальной квартире отрегулирована. Однако, вольная трактовка недочитанных до конца законов и комментариев к ним, приводит к разногласиям.
В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный. Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный. Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.
Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья. Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления.
Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире. Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.
Кто должен оплачивать ремонт, если у меня потекла батарея?
Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.
Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.
В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.
Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.
Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.
Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.
В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.
Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.
Радиаторы — общее или личное имущество?
Несмотря на кажущуюся однозначность позиции в отношении радиаторов отопления и их принадлежности к общедомовому имуществу, выраженную в нормативных документах, она не всегда оказывается справедливой.
В решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 №ГКПИ09-725 определено, относится ли радиатор отопления в квартире к общему имуществу. Основываясь на положениях ЖК РФ, высший судебный орган установил, что обогревающие элементы внутридомовой отопительной системы, обслуживающие только одну квартиру, не входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Итак, общим имуществом считаются лишь батареи, обслуживающие более чем одно жилое помещение, в том числе без запорной арматуры, которая расположена на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления и находится внутри квартир.
Почти каждый жилец рано или поздно сталкивается с необходимостью замены старых радиаторов. Одна из основных причин — потеря герметичности вследствие коррозии металла. Механические повреждения вызывают также скачки давления в центральной теплосети.
Снижение мощности батареи – еще один повод обновить отопительные устройства. Из-за низкого качества теплоносителя на внутренних поверхностях системы образуются твердые отложения. Это приводит к сужению каналов, по которым циркулирует теплоноситель, в связи с чем снижается мощность устройств.
За чей счет меняют батареи отопления в квартире
За внутридомовые коммуникации полностью отвечает жилищная компания, если жильцы не производили ремонт самостоятельно. Поэтому, если трубу прорвало в отопительный сезон, то вся ответственность ложится на их плечи.
Вне отопительного сезона также может произойти авария, несмотря на то, что теплоноситель в это время не циркулирует. Теплоснабжающие фирмы по окончанию отопительного сезона начинают проводить гидравлические испытания.
Это необходимо для выявления проблемных мест и их устранения до начала следующего отопительного сезона.
Чтобы исключить такие действия:
- жильцов на время отключают от подающих магистралей;
- служба в каждой квартире устанавливает задвижки.
Не спешите сразу искать виновных в произошедшем – рекомендуем зафиксировать прорыв, чтобы в последующем использовать фото или видео при разборе дела в суде.
Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.
В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.
Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.
У некоторых владельцев жилых помещений в многоквартирном доме существует заблуждение, что коммунальщики должны бесплатно ремонтировать всё оборудование в квартире.
Согласно статье 36 ЖК РФ и Постановлению правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014г. всё оборудование, находящееся непосредственно в квартире собственника, является личным имуществом жильца.
Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире?
Приборы учёта, работающие на обслуживание конкретной квартиры, являются частной собственностью жильцов. Поэтому их ремонт и замена проводится за счёт собственника, независимо от того, где счётчик установлен.
То есть электросчётчики, по нормам установленные на лестничных клетках, являются имуществом жильцов и ремонтируются ими за свой счёт.
При этом существуют отдельные категории собственников, для которых данная услуга остаётся бесплатной. К ним относятся:
- ветераны и участники ВОВ;
- малоимущие пенсионеры;
- многодетные семьи.
При покупке жилья, далеко не каждый собственник думает о том, с какими трудностями он может столкнуться после приобретения определенной квартиры. Есть огромное количество проблем, которые могут проявиться через некоторое время после приобретения недвижимости. Под особым контролем должна стоять проверка покупаемой квартиры, которая находится в здании старше 30 лет. В подобных домах очень часто возникают проблемы с водоснабжением и водоотведением, а стояки могут давать течь. Решение вопроса по замене стояка или водоснабжения должно приниматься коллективно, так как затрагивает всех людей, проживающих в доме.
Кто должен оплачивать ремонт стояка в квартире
Мы на безвозмездной основе проверяем и анализируем самостоятельно составленный ими иск, подсказываем человеку что нужно исправить и разъясняем порядок подачи искового заявления. Кроме собственно исковых заявлений, мы готовим встречные иски, пишем отзывы и возражения на. Стоит отметить, что это довольно сложная и кропотливая работа. Также мы составляем различные жалобы и заявления, в том числе в Европейский суд по правам человека. Подготовка и направление такой жалобы требует особенного внимания, большого опыта и знаний, ведь здесь необходима ссылка не только на внутренне законодательство РФ, но и на международно-правовые акты, а требования к форме и порядку подачи жалобы в последнее время ужесточены.
Для того, чтобы оценить объем и сложность поставленной задачи нам необходимо сначала ознакомиться с материалами дела, изучить соответствующие документы. Нередко на консультации клиенту предлагается решить его проблему иным способом, чем он для себя наметил до обращения к нам, например, с помощью досудебного порядка урегулирования спора, т. Таким образом, бывает так, что клиент на юридической консультации бесплатно получает от нас информацию, которая позволяет ему решить свою проблему гораздо дешевле и быстрее, чем если бы он действовал самостоятельно.
В отличие от частных государственные юридические бюро рекламы не дают. Найти их адреса и телефоны можно в МФЦ или местной администрации.
Отборочный матч Чемпионата Европы 2020. Фрагмент выпуска от 10. Фрагмент выпуска от 09. Фрагмент выпуска от 07. Фрагмент выпуска от 08.
Вам необходимо поменять стояк, но вы не знаете кто обязан это делать? том, за чей счёт должна происходить замена или ремонт стояков в квартире, обязанность оплачивать ремонт элементов общедомового имущества на.
Наша деятельность основа на ст. Получите бесплатную юридическую консультацию от квалифицированных специалистов прямо сейчас, не покидая рабочего места или домашних стен. Позвоните по телефону или оставьте свой вопрос в онлайн чате на сайте ниже.
На основании каких нормативных документов устанавливается продолжительность рабочего времени для руководителей детских творческих коллективов и руководителей детских кружков в ведомственных дворцах культуры. Возможно ли сменить место работы. Снеговая падь — приоритет.
Просто погас и. Непосредственно трудовые споры или административные споры мы тоже поможем разрешить. Если у Вас расторжение брака или банкротство тогда мы окажем вам юр.
Последние статьи Что следует предусмотреть при написании заявления. На каком основании и по какому закону возможно убрать бетонные блоки и другие конструкции, мешающие движению автотранспорта, которые установил сосед. Как выбрать юриста: советы гражданину Регистрация Ип.
К специалисту обращается определенный круг лиц, в связи с этим множество юридических организаций не предлагают его помощь, так как в их штате не имеется данного профессионала.
Несмотря на это, имеются фирмы, которые готовы предложить юридические услуги военного специалиста и для выбора хорошей юридической консультации необходимо узнать всю информацию о юристе: убедиться, что у него имеется образование по конкретной специализации, понять уровень имеющихся знаний и узнать о наличие практического опыта.
Если полученная информация является положительной, то Вы сделали правильный выбор в пользу конкретного юриста.
- перемещения батареи на другое место;
- установки радиатора нового типа;
- изменения конфигурации батареи.
Экспертиза вышедших из строя радиаторов Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть? Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации.
Ответственность при прорыве батареи и затоплении соседей, кто виноват
Замена батарей Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома. И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию.
При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.
Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.
Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов. В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий.
К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально. Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам? Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание.
Куда обратиться с просьбой о замене батареи? Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ. Зона ответственности ТСЖ Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права.
В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный. Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный. Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.
Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья. Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления.
Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире. Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.
Муниципальное жилье передается в пользование по договору соц. найма, поэтому нести затраты по замене отопительных приборов должен собственник, то есть муниципалитет.
О размерах штрафа за курение в подъездах жилых домов вы можете узнать из нашей статьи.
Кто должен менять: ЖЭК, УК или собственник?
Менять отопительные приборы, нормально работающие, должен собственник.
При течи радиаторов отопления после прекращения подачи на МКД тепла все равно неисправность следует устранить, но не в таком жестком режиме. Протечка батареи свидетельствует о том, что вода из системы не спущена. Порядок действий таков:
- Жильцы сообщают о проблеме в УК.
- Работники УК устраняют протечку, если это возможно, или меняют батарею за счет средств, сдаваемых собственниками.
Только специалист, обслуживающий МКД, быстро сможет перекрыть стояк или отрубить от отопления весь подъезд.
Если замена радиаторов не проходит в рамках кампании по плановому или капитальному ремонту МКД, а является инициативой жильцов, то и покупка материалов, и работы будут выполняться за счет средств самих пользователей квартирой. Важно осознавать, что самовольные действия с отопительной системой недопустимы.
Без УК или ЖЭКа обойтись невозможно, но это не значит, что выполнять работы нужно нанимать именно местных сантехников.
Логичнее найти надежного подрядчика, специализирующегося на сан. тех. работах, только важна не только отличная репутация и наличие рекомендаций от знакомых, нужно проверить разрешительные документы, среди которых – доказательство членства в СРО именно на этот вид работ, услуг.
После выбора исполнителя необходимо обратиться в УК. Работник и УК тоже могут произвести работы, но вряд ли это будет быстро.
Сколько стоит замена радиаторов? За демонтаж и установку одного радиатора берут от 2500 руб. до 4000 тыс. руб. (без стоимости самих батарей). В эту сумму входят и сопутствующие операции, как, например, вынос мусора.
Льготы существуют для таких категорий жильцов:
- многодетные семьи;
- инвалиды;
- пенсионеры и пр.
На практике добиться льгот на сантехнические услуги непросто. Если к выполнению работ будут привлечены подрядчики, то их вряд ли заинтересуют стесненные обстоятельства заказчиков.
Если же работы будут выполняться силами УК, тогда действительно можно рассчитывать на льготы: в УК есть все бумаги о наличии льгот, субсидий и прочих послаблений по оплате.
Каковы сроки и периодичность проверки газового оборудования в жилых домах? Ответ найдете на нашем сайте.
Тепловой баланс – это некое равновесие между поступающим в МКД теплом и потерями тепла через стены, перекрытия, окна, полы, щели и различные мостики холода. Манипуляции с батареями действительно могут нарушить этот баланс, и в помещениях может стать прохладно или, наоборот, жарко.
Когда усиленно муссируется тема о срочной необходимости замены существующих радиаторов на новые, то кто-то заинтересован в сбыте радиаторов или в оказании платных услуг, составляющих круглую сумму в масштабах МКД.
Если квартира была предоставлена кооперативом с условием внесения регулярных платежей для ее выкупа, то обязанности на жильце как на собственнике появятся только с момента уплаты последнего взноса, когда жилплощадь полностью станет собственной. До этого момента следить за отопительной системой должен кооператив. Каждый «жилищный» конфликт особенен, уникален. Редкие из них вписываются в общие рамки и классические схемы его разбора. Чаще ситуация осложнена самими жильцами, которые предпринимают многие действия самостоятельно (особенно, по ремонту), без разрешений, без квалификации на проведение каких-либо работ.
За чей счет должны менять в квартире батареи и сантехнику
Самовольная замена системы отопления в квартире без приглашения для этого специалиста домоуправления (официального приглашения через заявку) ставит владельца квартиры сразу в статус виновника аварии. Чтобы этого не произошло, при любой замене труб (не только отопления, это касается любых коммуникаций) следует обратиться в домоуправление или УК с заявкой.
Если при таких условиях из-за ненадлежащей установки приборов отопления произойдет их разрыв, ответственность ляжет на УК. За протечки вне пределов квартиры ответственность ложиться полностью на УК.
Прорвало радиатор отопления. кто виноват, кто ответит?
В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло. ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.
К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.
Основные особенности процесса В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры. Управляющая компания может не посчитать такую работу необходимой, а по закону возможности самостоятельного ремонта общедомовой собственности ограничены.
По итогам осмотра выдается акт.
- Для достоверности, при сомнениях в отношении акта комиссии, можно организовать независимую оценку ущерба (услуга платная).
- Искать виновных.
- Для проверки батарей в летний период, когда система пуста, в ней нет воды, проводят профилактику разрыва труб. Для этого под высоким давлением по трубам подается холодная вода.
Если батарея имеет повреждение или давление было подано слишком высокое, труба может лопнуть. Сообщить об этом следует немедленно в домоуправление/аварийную службу для остановки процедуры. Во избежание такого «сюрприза» о профилактике отопительной системы УК сообщает заранее и просит по возможности в конкретный период времени находиться в квартире. Своевременное нахождение неполадки и замена трубы или ее ремонт позволит избежать прорыва во время отопительного сезона, когда его сила более разрушительная.
Для этого номера служб должны быть всегда в доступном месте, чаще перечень всех служб на разные виды аварий висит в подъездах. Лучше заранее, в первое время после приобретения квартиры, зафиксировать эти «пожарные» номера и держать их под рукой, чтобы в час икс не терять время на их поиск.
- Не пытаться самостоятельно остановить протечку. По отопительным трубам течет горячая вода, попытка остановить течь чревата получением ожогов. Такие действия необходимо доверить специалистам. Потому не стоит препятствовать их работе.
- Факт аварии стоит зафиксировать фото- и видеосъемкой.
- После устранения аварии необходимо как можно быстрее зафиксировать последовавший за ней вред имуществу.
Чем раньше будет проведено комиссионное обследование, тем достовернее будут ее результаты.
В последнее время бурными темпами происходит развитие компьютерных технологий, каждый день появляются новые более совершенные мобильные телефоны, планшеты, айфоны и другие современные гаджеты.
Что касается рынка бытовых технологий, то здесь наблюдается определенный застой. Скорее всего, разработка технологий данного вида недостаточно прибыльна и мало кто хочет вкладывать средства в ее развитие.
Отопительные системы, как бы чувствуя такое прохладное к ним отношение, и при этом, понимая свою реальную значимость, заставляют нервничать своих владельцев. Они выходят из строя в самое неподходящее время, особенно зимой, когда от них зависит комфорт в наших квартирах.
Материальные и, отчасти, моральные потери от прорыва отопительных труб могут быть колоссальными. К сожалению, часто эта неприятная ситуация касается не только владельца квартиры, но и его соседей.
В последнее время энтузиасты в области развития систем отопления поговаривают о создании таких систем, которые будут следить за состоянием всех элементов отопления.
Контроль будет осуществляться с помощью специального компьютера, который сможет не только отслеживать участки с неполадками в системе в целом, но и автоматически отключать аварийные участки или объекты.
Большинство жильцов многоэтажных домов рано или поздно задаются вопросом кто должен менять батареи в приватизированной квартире – сам собственник или специалисты обслуживающей организации? И если вас не устраивает однозначный ответ со стороны недобросовестных ЖЭКов типа « у вас стоит – вы и меняйте» давайте рассмотрим вместе все тонкости и нюансы данной проблемы, начиная от принадлежности потекшего радиатора к частной или общедомовой собственности, до его замены на конкретные новые аналоги.
Итак, мы определились, что все установленные в приватизированной квартире радиаторы являются частью общедомового имущества. В случае их протечки при проведении гидравлических испытаний (опрессовке) летом или запуске системы отопления осенью необходимо выполнить следующие действия:
- Позвонить сантехнику, а лучше написать заявку в обслуживающую организацию с указанием номера квартиры, даты и характера возникшей проблемы;
- До прихода сантехника отодвинуть от потекшей батареи всю мебель, убрать шторы. Для того чтобы вытекающий из радиатора теплоноситель не просачивался через стыки плит перекрытий к соседям под участок, на котором происходит протечка подставляют подходящую емкость – миску, небольшое ведерко.
- Дожидаться сантехника часто и настойчиво, напоминая ему звонками о существовании вашей проблемы;
- По приходу сантехника выслушать его вердикт по потекшему радиатору. Так очень часто протечка наиболее распространенной чугунной батареи устраняется заменой не самого отопительного прибора, а соединяющих его секции радиаторных ниппелей. Такая работа займет немало времени, но при этом ничего вам стоить не будет. Если же радиатор потек из-за коррозии ребер и соединяющих их фитингов сантехник однозначно скажет, что его необходимо менять, и скажет, есть ли у него аналогичный на замену или нет.
Если обслуживающая организация не имеет средств на покупку нового радиатора, а за окном уже холода, то следует как можно быстрее по рекомендации сантехника приобрести новый радиатор и, повторно с ним связавшись, договориться о дне его установки.
Таким образом, в нынешних реалиях хоть радиатор и является общедомовым имуществом, в большинстве случаев при его замене приобретать новый отопительный прибор взамен старому приходится непосредственно самому заинтересованному в этом лицу – собственнику квартиры. Добиться правды можно, однако, когда за окном холода, а в некоторых помещениях квартиры не совсем комфортно даже самым правдорубам, не до споров. В такой ситуации даже они предпочитают не ввязываться в длительные споры с часто, не имеющими ремонтного фонда обслуживающими организациями, и приобретают новый радиатор за свои деньги.
Если радиаторы не протекают, а просто не устраивают вас по каким-то причинам: недостаточно нагреваются, не вписываются в интерьер квартиры – их замена выполняется исключительно за ваш счет. При этом вам придется получить согласование на замену радиатора в управляющей компании, нанять специалистов для проведения соответствующих работ.
Порядок согласования с управляющей компанией замены радиатора включает в себя следующие операции:
- Устное уведомление сантехника о замене старого радиатора точно такого же, но нового;
- Проведение экспертизы специализированными организациями, если устанавливаемая новая батарея существенно отличающееся по характеристикам от старой. Копия заключения экспертизы вместе с соответствующим заявлением при этом в обязательном порядке подается в управляющую компанию.
- Такая же процедура согласования, как и в предыдущем пункте, необходима при переносе батареи с одного места на другое в пределах отапливаемого ею помещения.
Самовольная замена батареи без уведомления об этом управляющей компании, даже при ее нормальном функционировании и отсутствии аварийных ситуаций, чревата серьезными штрафами со стороны последней.
При протечке батареи и ответственность за ремонт радиатора и потолка и стен, расположенной ниже квартиры, несет:
- Обслуживающая организация – в случае если батарея потекла без какого-либо вмешательства собственника или после ее замены местным сантехником, вся ответственность за затопление расположенной этажом ниже квартиры, проведение ремонта в ней и замены вышедшего из строя радиатора, ложится на управляющую организацию и ее специалистов.
- Собственник квартиры – если владелец жилья сам произвел замену или ремонт батареи или нанял недобросовестных сантехников, после которых отопительный прибор дал течь, вся ответственность за аварийную ситуацию и ее последствия ложится на его плечи.
Так как затраты на ремонт соседям и замену нового радиаторы очень существенны при демонтаже данного отопительного прибора, лучше пользоваться услугами проверенных и опытных сантехников.