Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на заключение договора аренды земельного участка на котором находится гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кроме того, не менее значимо указать в тексте документа, сколько стоит земля, её целевое назначение. Я, фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации данной доверенностью передаю полномочия своему представителю фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации на указать цель, например, на управление, использование, дарение, заключение какой-либо конкретной сделки, прочее земельного участка, который расположен по адресу указать адрес. Аренда относится к специфическому юридическому действию, которое предоставляет заинтересованному лицу право пользования арендуемым объектом, без возможности имущественного распоряжения им. Как и другие сделки с недвижимостью, допускает оформление посредством услуг представителя, действующего по доверенности. Арендатор может передать полномочия на внесение в договор дополнений и изменений , а так же — на его расторжение. Если между сторонами нет чёткой договорённости о его расторжении по взаимному согласию сторон — составлением соглашения, то обязательно нужно дать полномочия для участия в судебном процессе, с указанием:. Я, гражданин РФ Бориславский Петр Васильевич фамилия, имя, отчество доверителя , 11 марта года рождения его дата рождения , уроженец г.
Доверенность на оформление аренды земельного участка
Зачастую граждане по объективным причинам не могут совершать сделки от своего имени. Этому может предшествовать болезнь, недостаточность времени и др. В таком случае законодатель предусмотрел возможность совершать юридически значимые действия через доверенное лицо. Доверенность — документ, дающий право субъекту совершать сделки от имени доверителя. Доверенность — это письменный акт, который представляет собой разрешение лица на совершение от его имени сделок другим субъектом гражданского оборота.
Документы для оформления земельного участка в собственность.
Москвы Москва, ул. Доверенность на оформление земельного участка Доверитель может предусмотреть возможность передачи полномочий другому лицу. Это должно быть отмечено в тексте как право передоверия.
Аренда относится к специфическому юридическому действию, которое предоставляет заинтересованному лицу право пользования арендуемым объектом, без возможности имущественного распоряжения им. Как и другие сделки с недвижимостью, допускает оформление посредством услуг представителя, действующего по доверенности. На основании положений статьи ГК РФ любое физическое и юридическое лицо вправе воспользоваться помощью посредника. Согласно регламенту им может быть любой гражданин РФ, имеющий гражданский паспорт и прописку, если ему исполнилось 18 лет. Но для юридических лиц введено условие — представитель должен являться:. По преимуществу граждане доверяют оформление аренды своим родственника или знакомым, если у них нет возможности или времени заниматься данной процедурой самостоятельно, или — компетентному специалисту:. О правах и обязанностях лиц, выступающих в качестве сторон при оформлении доверенности, читайте тут. Общие базовые требования должны опираться на регламент статьи ГК РФ.
Доверенность на — уступку права аренды земельного участка Понятие и особенности доверенности Договор типовой и очень достойный.
Оформление земельного участка в аренду позволяет получить его во временное пользование по более низкой цене и именно на тот срок, который необходим арендатору. Поэтому такие сделки пользуются большим спросом со стороны как физических, так и юридических лиц. При этом отношения сторон должны быть официально оформлены при помощи специального документа — договора аренды земельного участка. Его виды, а также основные особенности составления стоит рассмотреть далее более подробно. Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект в данном случае — земельный участок передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты.
Доверенность для оформления в собственность участка земли — это документ, который составляется одним участником на имя другого, чтобы последний представлял его интересы в качестве доверенного лица перед третьими лицами предприятиями, учреждениями, организациями. Заполняться он должен в соответствии с установленной формой. Согласно действующему российскому законодательству, доверенность может составляться и в обычном письменном виде, и в отдельных случаях в том числе и по договоренности сторон заверяться нотариусом. Разработаны различные шаблоны доверенностей, в зависимости от задач, которые необходимо выполнять доверенному лицу, и сферы, где будут производиться порученные действия.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом от Эти справки земельны при оформлении различных сделок с недвижимостью, возникших до дня наступления страхового случая. Понеже сам рабство той свидетельсгвует и веру, так как работодатель вправе ввести в штатное расписание новые доверенности профессии. Справка с места аренды отца ребенка, трудно было выбрать лучшее время для празднования, как их оценит суд.
Составление доверенности допустимо и самостоятельно, и используя готовый бланк в нотариальной конторе. Основной же задачей нотариуса является не столько помощь в оформлении документа и его проверка, сколько подтверждение личности владельца земли, его добровольного решения и дееспособности.
Москвы Москва, ул. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации об уплате государственной пошлины за удостоверение доверенности на заключение договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей и за удостоверение доверенностей от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц на основании п. Прошу консультации по переуступке прав аренды земельного участка.
Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями. Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:. Кадастровый паспорт и оценка хотя бы Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Образец доверенности на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка. Договор аренды земельного участка по индивидуальное жилищное строительство Какие основания были для отказа в регистрации? Если необоснованные — подавайте на возмещение убытков, причиненных незаконными действиями.
.
Процедура участия в аукционе формализована: заявки принимаются организатором, в процессе торгов ведётся протокол.
Проблема может возникнуть у человека, который решил получить ранее не сформированный участок. Для этого потребуется схема расположения надела на кадастровой карте. Документ готовят кадастровые инженеры. Если схема утверждена, заинтересованному лицу потребуется провести кадастровый учёт участка – межевание на местности.
Стоимость всех услуг до 20 000 рублей. Расходы не компенсируют, даже если схема не будет принята, или участок на аукционе получит другое лицо.
Если из администрации поступает отказ в проведении аукциона, в ответе будет ссылка на норму ЗК РФ.
Гражданин сам может проверить, действительно ли есть правовые препятствия для заключения договора. Если заинтересованное лицо считает отказ незаконным, его стоит обжаловать в суде. Параллельно можно обратиться в местную прокуратуру.
Оформление аренды земельного участка под гараж
Гараж, возведенный из металла, кирпича, монолита и т.д. является строением, неразрывно связанным с землей. Если этот участок никак не оформлен в пользование человека, можно говорить о том, что он занял надел незаконно.
Последствия незаконной установки гаража весьма плачевны:
- Так как земля не принадлежит хозяину гаража, то в соответствии со ст. 222 ЗК РФ, постройка является незаконной. Нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.
- Построенный незаконно гараж может быть снесен в принудительном порядке.
- Хозяин незаконной постройки не может распоряжаться ее юридической судьбой. Иными словами, гараж нельзя будет продать, обменять, подарить, передать по наследству или изменить его принадлежность иным способом.
- Владелец гаража не может его сдать в аренду. После того, как земля будет арендована, возможна субаренда, если иное не противоречит договору, заключенному с муниципалитетом.
- Узаконить самовольную постройку можно только в суде. При этом гараж должен полностью соответствовать установленным строительным и санитарным нормам.
Для получения земли в аренду у муниципалитета необходимо подать заявление и пакет документов в уполномоченные государственные органы. Участки предоставляются гражданам в пользование в том случае, когда конкретная территория не используется и планируется использоваться для государственных нужд.
Алгоритм действий при этом будет следующий:
- Обращение в Росреестр для уточнения информации об интересующем участке. Заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, где указано, кто является собственником участка. Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 300 рублей.
- Оформление технической документации в Росреестре. На участок выедет специалист для проведения замеров и топографической съемки.
- Заполнение заявления на аренду участка в муниципалитете. Ожидание принятия решения.
- В случае положительного решения оформление договора аренды.
- Нотариальное заверение договора.
- Регистрация сделки в Росреестре.
Когда планируется возведение капитального строения, участок предоставляется в аренду без проведения торгов.
Если человек построит гараж без оформления земли в аренду и без получения разрешения, то это будет считаться самозахватом. Впоследствии потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить постройку. Если суд посчитает это невозможным, гараж придется снести за счет хозяина. Кроме того, ему потребуется выплатить штраф.
Вопросы аренды регулирует ст. 260 и 608 ГК, ст. 42 и 46 Земельного кодекса и закон N 1738-1, в котором речь идет о плате за землю.
ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
- Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
- На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
ГК РФ Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
При аренде потребуется заплатить госпошлину и налог. Кроме того, за пользование участком взимается арендная плата. В 2017 году ее размер установлен на уровне 0,27%, за основу берется кадастровая стоимость недвижимости.
Госпошлину оплачивают, если срок действия договора аренды превышает 12 месяцев. Документ нужно зарегистрировать в Росреестре. Госпошлина для физических лиц составляет 2 тыс. руб. Юридические лица должны заплатить 22 тыс. руб.
Инвалиды и ветераны освобождены от налогового бремени, но они должны заранее предоставить в ФНС документы, которые бы подтвердили их право на получение льготы.
Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?
Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:
- Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
- Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
- Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
- Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
- Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.
Оформление договора аренды земельного участка
Оформление в упрощенном порядке
Приватизация, перерегистрация права, а также совершение сделки может осуществляться в упрощенном порядке, если земельный участок был предоставлен до 2001 года. Упрощенный порядок состоит в том, что в данном случае проведение межевания не обязательно, регистрация права осуществляется на основании свидетельства старого образца, постановления, решения главы местной администрации и иных правоустанавливающих документов, а также кадастрового паспорта на земельный участок, выданного территориальным органом Роснедвижимости с отметкой об отсутствии межевания. Следует отметить, что оформление в упрощенном порядке не гарантирует соответствие фактической площади земельного участка и декларативной, а также границы земельного участка не будут считаться определенными на местности и соответственно сведения о них будут отсутствовать в ЕГРЗ (единый государственный реестр земель), а это в свою очередь не исключает возможности наложения соседних участков на ваш. Если вы хотите избежать подобных сложностей, то лучше провести кадастровые работы, результатом которых будет межевой план, необходимый для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Приватизация земельных участков
В соответствии с Земельным кодексом РФ приватизация земельных участков гражданами — является средством возникновения частной собственности на них. Это относится и к приватизации садовых земельных участков. Данные участки могут быть как в государственной собственности, так и в муниципальной.
Основанием для приватизации, перерегистрации, совершении сделки, вступлении в наследство является наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, кадастрового паспорта на земельный участок.
Если в Вашей собственности находится объект недвижимости, расположенный на земельном участке, права на который не оформлены, то вы также можете приватизировать данный земельный участок, то есть бесплатно оформить его в свою собственность.
Для приватизации земельного участка в СНТ необходимо получить справку у председателя садоводства о том, что данный участок принадлежит именно вам, подготовить копию членской книжки (заверить печатью у председателя), взять выкипировку из генплана, на котором изображен ваш участок с соседними участками (заверить печатью у председателя), взять выписку из протокола общего собрания.
Приватизация земли общего пользования
Выкуп земельных участков общего пользования находившихся в аренде у граждан не должен встречать принципиальных возражений, исходя из судебной практики, такие споры в большинстве случаях разрешаются посредством логических действий, основанных на законе.
Судом удовлетворяются иски о понуждении в заключении договора купли-продажи земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности, при этом земельный участок находится в аренде.
Приватизация земли под домом
Имея в собственности (строение, частный дом или гараж) при этом земельный участок находится в аренде у государства или муниципалитета, вы имеете право совершить приватизацию земельного участка под объектом недвижимости.
Оформление земельного участка под объектом недвижимости дает Вам возможность продажи не только самой недвижимости, но и земельного участка, находящегося под ней.
Для оформления земельного участка, под которым расположена недвижимость, необходимо направить свое обращение в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления для подачи заявления о безвозмездном предоставлении данного участка земли в собственность.
Вместе с заявлением необходимо приложить правоустанавливающие документы на недвижимость, технические документы, копию паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, землеустроительную документацию, проект границ утвержденный органом государственной власти или местного самоуправления.
Сроки оформления земельного участка могут составлять от 2 месяцев до года. Это зависит от наличия всего перечня документов, которые относятся к оформляемому земельному участку. А именно: кадастровый паспорт, землеустроительная документация, утвержденный проект границ земельного участка.
Результатом этих действий будет то, что администрация выдаст Вам распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в аренду, с предоставлением Вам соответственного договора купли — продажи или договора аренды.
Для регистрации права на земельный участок, на котором расположено строение находящиеся в собственности необходимо:
- предоставить распоряжение администрации о предоставлении земельного участка в собственность или аренду;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- заявление на регистрацию;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- регистрация происходит в течении одного месяца, после чего Вы получаете свидетельство о праве на земельный участок или договор аренды на земельный участок.
- Паспорт заявителя (наследник);
- Завещание;
- Свидетельство о смерти наследодателя + копия;
- Свидетельство о браке (супруг / супруга наследодателя) + копия, либо справка о заключении брака, если брак был расторгнут;
- Свидетельство о расторжении брака + копия;
- Свидетельство о рождении (дети наследодателя) + копия.
Перечень документов для оформления в наследство квартиры, комнаты, дома
- Справка о последнем месте жительства на момент смерти наследодателя + копия;
- Правоустанавливающий документ (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности);
- Техническая документация на наследуемое имущество (Технический и кадастровый паспорт БТИ/ПИБ на квартиру, комнату или дом);
- Справка об оценке имущества на момент смерти наследодателя;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно о правах отдельного лица;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно об объекте недвижимого имущества на дом/квартиру/земельный участок. Действительна в течение 10 дней.
перечень документов для оформления в наследство гаража
- Справка о последнем месте жительства на момент смерти наследодателя + копия;
- Правоустанавливающий документ (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности);
- Техническая документация на наследуемое имущество (Технический и кадастровый паспорт БТИ/ПИБ на квартиру, комнату или дом);
- Справка об оценке имущества на момент смерти наследодателя;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно о правах отдельного лица;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно об объекте недвижимого имущества на дом/квартиру/земельный участок. Действительна в течение 10 дней.
- Удостоверение/Справка об учете гаража (в случае если наследством является гараж)
Перечень документов для оформления в наследство земельного участка
- Свидетельство о регистрации транспортного средства;
- Паспорт транспортного средства;
- Оценка транспортного средства на момент смерти наследодателя.
Перечень документов для оформления в наследство банковского вклада
Дополнительные документы:
- При принятии наследства на денежные вклады необходимо предоставить сберегательную книжку наследодателя.
Перечень документов для оформления в наследство акций
- Выписка из реестра акционеров о наличии акций (их вида и количества) у наследодателя на момент смерти;
- Отчет о рыночной стоимости акций на дату смерти наследодателя;
- Выписка из ЕГРЮЛ акционерного общества.
Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества
Действующим законодательством (Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 131, 164) предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на объекты жилой и нежилой недвижимости. Процедура является обязательной, независимо от того, на основании какого документа осуществляется переход прав (договора купли-продажи, дарения, мены).
Регистрация права собственности порядке наследования
Примерный перечень правоустанавливающих документов
- Подлинник и нотариально удостоверенная копия свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию);
- Соглашение об определении долей (при необходимости).
Регистрация права собственности на основании паевых взносов
Примерные перечни правоустанавливающих документов
- Учредительные документы ЖСК, ЖК, а также иные документы в соответствии с п. 6.2 Порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют);
- Справка ЖСК, ЖК о полностью выплаченном паевом взносе в 2 экземплярах;
- Выписка из домовой книги на жилое помещение;
- Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.
Регистрация права собственности на основании решения суда
Примерный перечень правоустанавливающих документов
- Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя);
- Подлинники правоустанавливающих документов по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка);
- Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.
Регистрация права собственности (оформленных до 1998 года)
- Подлинник и копия правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии права, заявленного к регистрации. (В случае отсутствия у заявителя подлинника правоустанавливающего документа в качестве подтверждения наличия у него соответствующих правомочий он может представить дубликат или архивную копию правоустанавливающего документа, выданного соответствующим уполномоченным органом.)
Регистрация права собственности на вновь созданный объект
Примерный перечень правоустанавливающих документов
- Распорядительный документ органов исполнительной власти, подтверждающий право использования земельного участка под жилищное строительство.
- Документ о землепользовании;
- Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением органа исполнительной власти, назначившего комиссию;
- Справка о присвоении адреса.
Документы, подтверждающие полномочия всех лиц, подписавших инвестиционные документы, из которых возникает право собственности на результаты инвестиционной деятельности.
Указанные документы представляются в Главное управление единожды при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные строительством объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.
При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
- договор, подтверждающий правомочие участия в строительстве и служащий основанием для распределения прав на объект и его раздел в натуре;
- документ, подтверждающий фактическую передачу квартир правообладателю (если в самом акте о разделе долей не предусмотрена передача имущества в момент его подписания).
Регистрация права собственности в результате приватизации
Примерный перечень правоустанавливающих документов
- Договор передачи с присвоенным в соответствии с кодировкой номером в 3 экземплярах;
- Документ, подтверждающий право занятия помещения на условиях социального найма;
- Выписка из домовой книги с момента заселения жилого помещения;
- Иные документы, необходимые для государственной регистрации:
- копия финансового лицевого счета для приватизации комнат в квартире коммунального заселения;
- согласие (разрешение) органов опеки и попечительства (копия распоряжения главы управы) в случаях, предусмотренных законом (пп. 2, 3 ст. 2 Закона о приватизации);
- решение о разделе/объединении лицевых счетов и копия финансового лицевого счета при разделе и объединении финансовых лицевых счетов (отсутствие договора социального найма в этом случае не является препятствием к осуществлению регистрационных действий);
- справка БТИ, подтверждающая адрес приватизируемого жилого помещения (в случае изменения адреса жилого помещения, заселенного по ордеру);
- справка об однократности приватизации;
- отказ от участия в приватизации.
При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.
Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.
Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:
- документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
- решение общего собрания;
- членская и паевая книжки продавца;
- документация на землю от ГСК;
- учредительная документация юридического лица.
Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.
Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:
- свидетельство о собственности на него;
- свидетельство о форме права на участок;
- правоустанавливающий документ;
- кадастровые паспорта гаража и участка;
- справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
- техническая документация из БТИ.
ВАЖНО: При совместной собственности супругов, требуется представить удостоверенное нотариусом согласие супруга.
К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- договор предыдущей имущественной сделки;
- административный акт признания права собственности;
- решение суда.
Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:
- акт выдела участка;
- его приватизации или выкупа;
- иной формы вступления во владение.
Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.
Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.
Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:
- собственность;
- аренда;
- пожизненно наследуемое владение;
- постоянное (бессрочное) пользование.
Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.
Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.
Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.
Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.
Как проводится аукцион на заключение договора аренды земельного участка
Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.
Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.
Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:
- что он расположен по соответствующему адресу;
- на участке земли определённой площади;
- земля находится в аренде у администрации (или иное).
Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.
ВАЖНО: Если право аренды выкупалось у администрации или предоставлялось на иных условиях – дополнительно составляется договор о переуступке прав на землю (цессии).
Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.
Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.
Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.
Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.
Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.
Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.
Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.
Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.
Договор субаренды земельного участка
У меня в собственности находится гараж и участок земли, на котором он расположен. Все документы в порядке, оформлены по закону. После аварии я решил продать разбитый автомобиль на запчасти и за руль больше не садиться. Поэтому хочу подарить гараж и землю под ним родному брату. Подскажите, я должен заключить два договора дарения или возможно все оформить одним документом? Какие налоги при этом нам предстоит уплатить?
Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором. Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства — на гараж и на земельный участок.
Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога. Моя тетя хочет мне подарить гаражный бокс. Он мне, в принципе, не нужен, поэтому я планирую его сразу же после оформления сделки продать. Должен ли я при этом уплачивать какие-то налоги?
Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража.
Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере. Я собираюсь подарить своей внучке 1/2 доли в праве собственности на гараж. Мне сказали, что подавая документы в регистрационную службу, нужно заплатить государству пошлину. Я думал, что при дарении между близкими родственниками, ничего не оплачивается. Что на этот счет говорит закон?
Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.
К первой категории относятся частные организации и граждане, желающие приобрести право пользования участка за плату. Они не вправе инициировать проведение торгов в городах федерального значения. Таким право обладают только власти двух столиц и Севастополя.
Кто именно из чиновников выступает с инициативой, зависит от принадлежности участка, за кем он закреплен. От имени органа власти по договору может выступать специализированная организация, ответственная за аукцион.
Если говорить конкретнее, со стороны властей таким правом обладают:
- муниципальная администрация;
- управление по земельным и имущественным отношениям региона, если земля находится в распоряжении субъекта;
- Росимущество (агентство, ответственное за управление федеральным имуществом).
До 2015 года федеральные и региональные власти имели существенную свободу в формировании процедур по проведению аукционов. После были внесены серьезные изменения в законодательство, они унифицировали все процедуры. И теперь органы власти независимо от территориальной принадлежности действуют согласно нормам ЗК. Все иные нормативные акты лишь уточняют его положения.
В качестве участников вправе выступать:
- граждане РФ;
- иностранцы, имеющие право постоянного проживания стране;
- юридические лица.
В более ранних редакциях в законе имелся перечень лиц, не имеющих право принимать участия. Сейчас поводы для отказа в аукционе разбросаны по ряду статей кодекса, в целом же подходы законодателя не изменились, и отказ возможен:
- недобросовестному участнику, включенному в специальный перечень;
- лицу, не предоставившему полный пакет бумаг или представившему бумаги с недостоверной информацией;
- задаток не перечислен на счет организатора до оговоренной даты;
- предмет торга – участок земли с объектами, доступ иностранцев к которым ограничен.
Если не вдаваться в детали, дополнительные ограничения в отношении иностранцев установлены законом об особенностях выдачи участков на Дальнем Востоке. Иностранцы, иностранные организации, российские с иностранным участием более 50% не вправе претендовать на участки, выданные российским гражданам на праве бесплатного пользования, аренды или собственности.
Договор дарения по доверенности
Форма и структура заявления определяются органами власти, чаще всего, форму можно скачать с сайта органа-организатора торгов. Есть две формы – одно заявление от физического лица, другое от организации (юридического лица).
Первый вариант предполагает следующие пункты:
- адресат (управление имущественных отношений, иной орган власти, давший добро на проведение торгов);
- ФИО заявителя, его паспортные данные (кем, когда выдан, номер);
- ИНН, выданный налоговой службой;
- номер мобильного телефона для связи;
- банковские реквизиты;
- пункт о согласии с условиями торгов, будущего договора;
- взятие на себя обязательств по подписанию протокола торгов и оплате первого взноса;
- приложение или опись приложенных документов;
- отметка о принятии заявлении и документов сотрудником органа – организатора;
- подпись сотрудника органа-организатора, печать организации.
Шаблон в случае с юридическим лицом почти такой же, разница лишь в следующем:
- полное название организации согласно уставу;
- расчетный счет, номер телефона, факс, адрес электронной почты;
- адрес организации согласно уставу;
- адрес нахождения исполнительного органа (имеется в виду директор).
В остальном структура документа аналогичная. В зависимости от региона, перечень пунктов несущественно корректируется.
Подаются:
- заявка;
- копия паспорта для граждан;
- копия свидетельства о регистрации юридического лица;
- квитанция банка или заверенное платежное поручение (подтверждает внесение задатка).
Организатор проверяет факт регистрации юридического лица и ИП путем запрос в налоговую службу. Также ему запрещено требовать иные не отмеченные в законе сведения и документы.
Организатор публикует следующую информацию:
- сведения об организаторе или представителе;
- место, дата и время проведения мероприятия;
- сведения об участке (из кадастра, также возможности подключения к коммуникациям);
- сроки действия технических условий подключения к коммуникациям;
- стоимость подключения к коммуникациям;
- начальная цена, размер «шага» торгов;
- порядок подачи заявки и сроки приема;
- величина задатка, порядок внесения (обычно перечисление на счет организатора);
- срок, на который предлагается подписать соглашение;
- размер платы;
- проект предлагаемого договора.
Если планируется передать территорию под комплексное развитие, то частью извещения являются условия будущего соглашения, они должны соответствовать градостроительному законодательству.
Поданные заявки проверяются, если они соответствуют требованиям, участник получает приглашение.
ДОВЕРЕННОСТЬ
Санкт-Петербург, (число, месяц, год)
Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5,
настоящей доверенностью уполномочиваю
Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор.
Доверенность на регистрацию договора аренды образец
При помощи доверенности, позволяющей представителю осуществлять продажу земель, происходит передача полномочий, определенных доверителем, и необходимых для совершения юридических действий.
Необходимость оформления доверенности может быть обусловлена отсутствием у собственника желания и возможности осуществлять те необходимые шаги, которые связаны с куплей-продажей. Указанная сделка требует тщательного сбора документов, получать которые необходимо в ряде государственных органов.
Наличие доверенности избавляет доверителя от необходимости лично присутствовать в момент заключения сделки.
Наибольшую популярность сделки, связанные с дарением, приобрели при совершении тех распорядительных действий с недвижимостью, которые происходят между родственниками. Это не исключает возможность передачи дара таким лицам, которые кровного родства не имеют. От имени собственника выполнить оговоренные ими действия может представитель, полномочия которого определены выданной доверенностью.
Нормы ст. 333.24 НК РФ определяют те размеры госпошлин, которые подлежат уплате при совершении какого-либо нотариального действия. В 2018 году такая плата составит 200,00 руб. Дополнительно может потребоваться внести плату за действия, совершенные нотариусом (консультация, техническое обеспечение).
Ответы консультанта на вопросы наших читателей
Будет ли действительна доверенность при смене прописки одаряемого?
При смене прописки одаряемого будет ли продолжать свое действие доверенность, выданная для совершения дарения?
Ответ
При соблюдении условий о нотариальном удостоверении, доверенность будет считаться действительной.
Можно ли по доверенности оформить дарственную супруге или супругу?
Может ли дарственная быть выдана доверенным лицом на имя супруг (и)? Могут ли доверитель и одаряемый быть зарегистрированы в одном месте проживания?
Ответ
Нарушения в данном случае отсутствуют. Закон не предусматривает указанных ограничений.
Российское законодательство позволяет посредством договора дарения оформить в собственность физическому лицу частное имущество, в данном варианте — земельный участок и прилегающий к нему дом. В качестве третьего лица может выступать любой гражданин: родственник, знакомый и пр.
Единственное отличие подобных сделок — в случае передачи имущества членам семьи или близким родственникам подобным способом предмет дарения не является прибылью и освобождается от налогообложения.
В любом варианте сделки передача своего имущества в собственность другому лицу можно составить в реальном и консенсуальном виде, т.е. можно оформить сделку и составить типовой бланк между родственниками на передачу в настоящее время или в будущем.
Договор дарения гаража по доверенности образец
Организаторами торгов на заключение договора аренды выступают муниципальные и государственные органы, которые являются собственниками предлагаемых земельных участков. Преимущество участия в торгах в том, что здесь можно получить в землю в пользование по цене значительно ниже рыночной.
Минимальная стоимость назначается организаторами мероприятия. Процедура регламентируется ст. 39.3-39.17 ЗК РФ.
Как правило, аукцион на аренду земли проводится сотрудниками управления муниципальным имуществом. Они назначают время, дату и место проведения торгов. Граждане уведомляются о планируемом мероприятии посредством размещения объявления в СМИ, а также на официальном интернет-ресурсе муниципалитета.
Организаторы могут отказаться от проведения торгов. Об этом также уведомляются все граждане теми же способами и участники, подавшие заявку, персонально.
Принять участие в торгах могут все, кто пожелает. Это могут быть как юридические, так и физические лица. В ст. 38.1 ЗК РФ определяется круг лиц, которые не имеют права участвовать в аукционе. К ним относятся:
- лица, предоставившие неполный пакет документов;
- лица, не заплатившие задаток;
- организации, данных о которых нет в ЕГРЮЛ;
- недееспособные или частично дееспособные граждане;
- иностранные граждане;
- компании-не резиденты, более чем 50 % уставного капитала которых принадлежит иностранным гражданам.
Существует две разновидности аукционов на аренду участка:
- Открытые – без ограничения по числу и категории участников с неограниченным доступом для всех заинтересованных граждан. Все участники знают предложения соперников и, если нужно, могут предложить большую цену.
- Закрытые – количество участников ограничено, при этом может выбираться определенный круг лиц, которым предлагается принять участие. Заявления и предложения передаются в закрытых конвертах.
Чаще всего используется открытая форма проведения аукциона. В этом случае происходит максимальное обеспечение равноправия и практически невозможно злоупотребление полномочиями.
Предметом торгов может быть исключительно те земельные участки, которые прошли процедуру государственной регистрации и имеют конкретный вид разрешенного использования, а также необходимые коммуникации. Как правило, арендуются земли под ИЖС, ведение сельского хозяйства или личного подсобного хозяйства.
Основные условия, минимальную цену и величину задатка определяет организатор мероприятия. Изначальная стоимость аренды устанавливается исходя из результатов проведения оценки. В процессе торгов цена может увеличиваться на 1-5 % от изначальной стоимости.
Рассмотрим, как проводится аукцион и оформляются его результаты.
Аукцион проходит в то время и в том месте, которые были указаны при извещении о проведения мероприятия. Торги проводятся специальным человеком – аукционистом.
Мероприятие начинается с оглашения изначальных параметров – основных характеристик, минимального размера арендной платы и порядка проведения аукциона. Все участники аукциона получают пронумерованные билеты. Они используются для привлечения к себе внимания при повышении стоимости.
Если после того, как стоимость была оглашена трижды, никто из участников не предложит больше, аукцион завершается. Победителем будет тот, кто предложит наибольшую цену аренды, чем остальные. С этим участником будет заключен договор аренды участка после оформления итогов торгов.
Итоги аукциона оформляются посредством составления протокола о предоставлении земли в аренду. В протоколе отражается наиболее важная информация о мероприятии:
- идентификационные данные об участке – адрес его расположения, кадастровый номер, информация о регистрации прав, особенности;
- имя или наименование победителя торгов;
- предложения, которые поступали от других участников аукциона;
- регистрационный номер участка на торгах;
- размер арендной платы;
- порядок и варианты перечисления арендной платы.
Протокол подписывается организатором, аукционистом и участником, который победил в ходе мероприятия. Документ оформляется в двух экземплярах – один для победителя, второй для организатора.
Результаты торгов публикуются в открытый доступ. Для этого используются те же СМИ, где ранее было размещено оповещение о планировании проведения аукциона. Опубликовать итоги необходимо в течение месяца после определения победителя.
После публикации результатов торги считаются завершенными. Победитель и организатор переходят к следующему этапу – оформлению договора аренды.
Остальные участники получают обратно внесенные задатки. Перечисление должно произойти в течение трех дней после завершения аукциона.
Протокол, оформляемый в результате проведения торгов – это основание для заключения договора аренды на земельный участок. Договор аренды оформляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
В тексте документа необходимо указать:
- идентификационные сведения о предмете сделки (земельном участке);
- срок действия договора;
- данные о сторонах аренды;
- величина арендной платы;
- порядок и способ перечисления арендной платы;
- права и обязанности сторон;
- порядок расторжения договора;
- иные сведения.
Оформить договор аренды необходимо в течение пяти дней с момента составления протокола и окончания аукциона. Внесенный задаток будет учтен в счет арендного платежа.
Договор аренды может быть заключен максимум на 49 лет. Оформленный документ подлежит регистрации в Росреестре.
Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами
В некоторых ситуациях аукцион может быть признан несостоявшимся:
- если в мероприятии было задействовано не более двух участников;
- никто не поднял билет после троекратного объявления цены;
- победитель аукциона не подписал протокол;
- победитель уклоняется от оформления договора аренды.
Если аукцион признан недействительным, организатор имеет право провести его повторно. При этом он может скорректировать условия (к примеру, изменить размер арендной платы).
Если аукцион был признан недействительным в результате действий победителя, его сведения будут внесены в реестр недобросовестных участников. В дальнейшем он не сможет участвовать в каких-либо торгах, проводимых муниципалитетом.
По общему правилу проведение торгов перед передачей земельного участка в пользование на правах аренды – наиболее частый способ определения землепользователя. Однако, в некоторых случаях допускается передача прав на земельный участок без проведения аукциона.
К примеру, если на участке располагается строение, собственник которого претендент на оформление земли в аренду, договор оформляется без дополнительных мероприятий. Заключить договор аренды без торгов можно и в других случаях. Для уточнения такой возможности обратитесь к юристу.
При возникновении вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Аукцион на заключение договора аренды земельного участка имеет свои положительные и отрицательные стороны. При оформлении бумаг и последующим заключении договора рекомендуется получить консультацию юриста.
Доверенность для оформления и заключения (продления) договора аренды
Город Москва, РФ,
Двадцать восьмого февраля две тысячи _____________ года
Я, гр. ЛЕОНТЬЕВА ВИКТОРИЯ ДМИТРИЕВНА, 01.01.1976 г.р., паспорт 04 12 222246, выдан ПВС УВД Южного округа гор. Москвы 04.04.2004 г., код подразделения 222-004, прож.: гор. Москва, ул. Темрюкская, дом № 64 кв. 36,
доверяю гр. СТЕПНЕНКО ЕЛЕНЕ НИКОЛАЕВНЕ, 11.01.1960 г.р., паспорт 01 01 982122276, выдан УВД Северного округа гор. Москвы 11.01.2005 г., код подразделения 212-012, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 52, кв. № 4.
БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в территориальном отделе по гор. Москва Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва, в администрации гор. Москвы, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы, в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу сбора документов для оформления и заключения договора аренды или заключения соглашения о продлении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: гор. Москва, ул. Новоостаповская/Шарикоподшибниковская.
Для чего уполномочиваю ее подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, оформить межевое дело, получить кадастровый план земельного участка, оплачивать любые платежи и сборы независимо от суммы, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.
Доверенность на заключение договора аренды выдана сроком на три года без права передоверия.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
ПОДПИСЬ: _______________________________________________________________
Гор. Москва, РФ, двадцать восьмого февраля две тысячи _____________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Южного нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: г. Москва, ул. Красная, 1.
Доверенность подписана Леонтьевой Викторией Дмитриевной в моем присутствии. Личность ее установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за № _____________
Взыскано по тарифу (на осн. ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.)
У юридических лиц в бухгалтерии должны храниться копии (или оригиналы) доверенностей на право подписи договоров. Для систематизации сведений по доверенностям составляется реестр доверенностей на право подписи договоров. Копии доверенностей должны предоставляться руководителям подразделений, осуществляющих подготовку проектов договоров. На основании выданных доверенностей составляется реестр образцов подписей лиц, имеющих право подписи договоров.
Доверенность юридического лица на заключение договора аренды
Город Москва.
Двадцать четвертое января две тысячи одиннадцатого_________________ года.
Общество с ограниченной ответственностью «Закон РАА», (ИНН/КПП: 123654/123654, место нахождения: г. Москва, ул. Ленина 1), в лице Генерального директора Русинова Артема Александровича, действующего на основании Устава, доверяет Мутных Сергею Александровичу (паспорт с 57 03 № 548975 выдан ОВД г. Москвы., «22» апреля 2004 г, код подразделения 232-002, проживающего по адресу: г Москва, ул. Центральная 34-1) представлять интересы ООО «Закон РАА» перед третьими лицами по вопросам заключения Договоров Аренды, для чего предоставляет ему следующие полномочия:
1. Вести от имени ООО «Закон РАА» переговоры по вопросам заключения Договоров Аренды;
2. От имени ООО «Закон РАА» согласовывать условия Договоров Аренды, подписывать Договора Аренды;
3. Подписывать Акты приема-передачи помещений;
4. Подавать и получать на руки все необходимые документы, связанные с заключаемыми ООО «Закон РАА» Договорами Аренды, а также расписываться в их получении;
5. От имени ООО «Закон РАА» знакомиться и расписываться в их ознакомлении во всех необходимых документах, связанных с заключением Договоров Аренды (в том числе: в Правилах внутреннего распорядка, организации работы и пожарной безопасности арендодателей, а также иных инструкциях и положениях арендодателей);
6. Совершать иные действия, связанные с выполнением поручений указанных в настоящей Доверенности, с правом подписания Договоров Аренды.
В соответствии с п. 3. ст. 433 ГК РФ договор аренды независимо от срока его действия подлежит регистрации. Для того чтобы документ аренды имел юридическую силу необходимо указать в нем все необходимые данные. Для этого обе стороны должны предоставить пакет документов.
Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора
- Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
- Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
- Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Если арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо представить такие бумаги: